Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ООО «КИТ ОЦЕНКА»

ОЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ИМУЩЕСТВА ООО «Щебсервис» ЗАО «Щебсервис плюс» (Ленинградская область, Волосовский район, г. Волосово, ул. Интернатская, д. 44)

ЗАКАЗЧИК: ООО «БалтСтрой»

СОБСТВЕННИК ООО «Щебсервис»

ИМУЩЕСТВА: ЗАО «Щебсервис плюс»

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «Кит оценка»

Санкт-Петербург, 2012



01.01.2012г

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Генеральному директору

ООО «БалтСтрой»

г-ну Ващинкину Д.В.

Уважаемый Дмитрий Викторович, в соответствии с договором № 373А/11 от 17.12.201 г. специалистами-оценщиками и экспертами ООО «Кит оценка» произведена оценка рыночной имущества (объекты недвижимости с земельными участками, машинами и оборудованием ООО «Щебсервис» и ЗАО «Щебсервис плюс»).

Имущество предприятий расположено в Ленинградской области, Волосовский район в районе посёлка Кикерино.

Целью оценки, согласно техническому заданию, было: определение рыночной стоимости имущества, принадлежащего вышеназванным предприятиям, согласно документам о праве собственности на Объекты, представленные к оценке.

Оценка стоимости объектов проводилась для использования ее результатов при принятии управленческих решений, при получении кредитных ресурсов, при передаче в качестве залога третьим лицам.

Приведена оценка ликвидационной стоимости объектов на случай вынужденной продажи их при вероятности несостоятельности возврата кредитных ресурсов.

Анализ и расчеты стоимости оцениваемых Объектов представлены в отчете об оценке. Отдельные части оценки, приведенные в расчете, не могут трактоваться раздельно, а только в совокупности, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

Выводы и положения настоящего отчета основаны на предварительных расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка в Ленинградской области, на нашем опыте и профессиональных знаниях, по итогам деловых встреч, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов приведены в соответствующих разделах отчета.

Оценка проведена по состоянию на 01 января 2012 г.

Осмотр собственности Заказчика проводился оценщиками 20 декабря 2011 г. Вся документация и информация, переданная для работы, принята нами как достоверная.

При проведении оценки проанализирована возможность применения трёх подходов к оценке: затратный, рыночный и доходный.

В результате анализа имеющейся в нашем распоряжении информации, представленной и проанализированной в приведенном ниже отчете, мы пришли к заключению, что:

Рыночная стоимость имущества ООО «Щебсервис» и ЗАО «Щебсервис плюс», определённая с применением трёх подходов на дату оценки 01.01.2012г., составляет: 756314580 руб. (Семьсот пятьдесят шесть миллионов триста четырнадцать тысяч пятьсот восемьдесят руб.).

Рыночная стоимость определяется без учета НДС.

Настоящее письмо является официальным подтверждением результатов оценки. Всю информацию и анализ, использованные для оценки стоимости, Вы найдете в соответствующих разделах отчета. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике её проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с:

- Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г.,

-Стандартами оценочной деятельности - ФСО 1-3, утвержденными приказами

Минэкономразвития России:

№256 от 20.07.07г. "Об утверждении ФСО №1" «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»;

№255 от 20.07.07г.; "Об утверждении ФСО №2"«Цель оценки и виды стоимости»;

№ 254 от 02.07.07г.; "Об утверждении ФСО №3" «Требования к отчету об оценке».

-“Международными стандартами оценки” Международного комитета по стандартам оценки МСО-2005;

- Стандартами оценки RICS, изд.6, от 01 апреля 2010 г. с дополнениями 8-го издания;

- Стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков СРО РОО (Саморегулируемая организация оценщиков Российское Общество Оценщиков) и НП "СМАО" (Некоммерческое партнерство "Сообщество специалистов оценщиков), членами которых являются оценщик, подготовивший отчет.

Согласно разделу II, пункта 20 Стандартов оценки, итоговая величина стоимости объекта оценки, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделок с объектом оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделок прошло не более 6 месяцев.



1. Основные факты и выводы

1.1 Общая информация, идентифицирующая объекты оценки

Предлагаемый отчет об оценке содержит информацию о наиболее вероятной рыночной стоимости представленных к оценке Объектов недвижимости (месторождение нерудных материалов, производственные здания, сооружения, земельные участки), предназначенные для совершения сделок с Объектом.

Земельные участки и расположенные на них здания и сооружения являются собственностью предприятий ООО «Щебсервис» и ЗАО «Щебсервис плюс».

Предприятия расположены в Волосовском районе Ленинградской области, в г.Волосово и в районе посёлка Кикерино. Основной деятельностью предприятий является добыча природного сырья - доломита - и переработка его в щебень и доломитовый порошок.

Тип объектов оценки	Оценка недвижимости, сооружений и оборудования, месторождения полезных ископаемых.
Объекты оценки	Недвижимость предприятий ООО «Щебсервис» и ЗАО «Щебсервис плюс» в составе: земельных участков, месторождения нерудных ископаемых, сетей газопровода, производственных и складских объектов
Цель оценки	Определение рыночной стоимости Объектов недвижимости, оборудования, месторождения нерудных материалов.
Назначение оценки	1. Для привлечения инвесторов. 2. Для получения кредитных ресурсов под залог недвижимости. 3. В качестве стартовой цены при продаже предприятия. 4. Для принятия управленческих решений инвестором
Основание оценки	Договор № 373А/11 от 17.12.2011 г.
Оцениваемые права	Право собственности на объекты и право аренды на часть земельных участков.
Виды объектов оценки	Недвижимое имущество - земельные участки, производственные и складские помещения, сети газопровода, сооружения и оборудование, месторождение нерудных материалов.
Категория земель под объектами	Земли населённых пунктов, земля муниципальная, земли сельскохозяйственные.
Адрес объектов	188410, Ленинградская область, Волосовский район, г.Волосово, ул. Интернациональная, д. 44; Месторождение: Роговицко-кикеринское; Земельные участки в районе посёлка Кикерино, Объекты недвижимости в п. Кикерино
Функциональное использование объектов	Промзона - добыча доломита и производство щебня для строительной отрасли
Краткое описание местоположения	Вомлосовский муниципамльный райомн -- муниципальное образование в юго-западной части Ленинградской области. Административный центр -- город Волосово, отсюда название района. Образован в сентябре 1927 года. С 1963 по 1965 год входил в состав Кингисеппского сельского района. Площадь района -- 2,73 тыс.кмІ, что составляет 3,65 % площади области. По этому показателю район занимает 14-е место в регионе. С севера на юг район вытянут на 65 км, с запада на восток -- на 55 км. Граничит: § на севере -- с Ломоносовским муниципальным районом; § на востоке -- с Гатчинским муниципальным районом; § на юге -- с Лужским муниципальным районом; § на юго-западе -- со Сланцевским муниципальным районом; § на западе -- с Кингисеппским муниципальным районом. Численность населения на 01января 2011 года -- 49 531 человек
Текущее использование	В рабочем состоянии.
Текущее техническое состояние	Нормальное для производственных объектов
Краткое описание объектов	Месторождение доломитов используется предприятиями на основании Лицензии на право пользования недрами от 18.02.1998 г за № 1188 в реестре Комитета по природным ресурсам. Земельные участки частично в аренде, остальные в собственности предприятий. Производственные здания, склады, сооружения и оборудование используются для переработки природного сырья - доломитов - в щебень и доломитовый порошок и хранения готовой продукции.
Собственник объектов	Объекты являются собственностью предприятий, а несколько земельных участков, расположенных отдельно, находятся в аренде от Администрации р-на.
Год начала деятельности предприятий	С 15.06.1995г.
Дата оценки	01.01.2012 г.
Период проведения работ	19.12.2011г. - 09.01.2012г.
Дата составления отчёта	10.01.2012г.
Дата осмотра объектов	22.12.2011г.
Заказчик оценки	ООО «БалтСтрой»
Исполнитель	ООО «Кит оценка»

Основой экономики Волосовского района является сельское хозяйство, представленное 14 акционерными обществами и 3 госсельхозпредприятиями. Особенно хорошо развито производство молока и картофеля. Сельскохозяйственные угодья занимают 27,5 % всей площади. Из промышленных предприятий в районе расположен комбикормовый завод, молочный завод и хлебокомбинат. Значительное место занимают предприятия лесной и деревообрабатывающей отрасли. Активно развивается малый бизнес в строительстве, заготовке и обработке древесины, торговле, социальной сфере.

В 1999 году посёлок городского типа Волосово получил статус города. 15 июля 2004 года посёлок городского типа Кикерино преобразован в сельский населённый пункт До 1927 года территория района входила в состав Троцкого и Кингисепского уездов Ленинградской губернии, при этом в составе Кингисеппского уезда существовала Волосовская волость.1 января 2006 года в составе района образованы городские и сельские поселения.

С 1 января 2006 года территория Волосовского района разделена на 16 муниципальных образований -- 1 городское поселение и 15 сельских поселений:

Название МО	Население	Количество НП	Административный центр
Бегуницкое сельское поселение	4472	22	Бегуницы, деревня
Беседское сельское поселение	1307	12	Беседа, деревня
Большеврудское сельское поселение	3796	24	Большая Вруда, деревня
Волосовское городское поселение	12 240	2	гор. Волосово
Губаницкое сельское поселение	3491	15	Губаницы, деревня
Зимитицкое сельское поселение	1650	12	Зимитицы, деревня
Изварское сельское поселение	3328	11	Извара, деревня
Калитинское сельское поселение	3587	15	Калитино, поселок
Каложицкое сельское поселение	1752	10	Каложицы, деревня
Кикеринское сельское поселение	2363	9	Кикерино, поселок
Клопицкое сельское поселение	1626	8	Клопицы, деревня
Курское сельское поселение	2511	13	Курск, деревня
Рабитицкое сельское поселение	1620	5	Рабитицы, деревня
Сабское сельское поселение	1734	20	Большой Сабск, деревня
Сельцовское сельское поселение	2445	12	Сельцо, деревня
Терпилицкое сельское поселение	1609	13	Терпилицы, деревня

Данные по численности населения муниципальных образований приведены на 01.01.2011г.

Ленинградская область богата разнообразными природно-сырьевыми ресурсами. На территории имеются большие запасы полезных ископаемых: бокситы, глина, фосфориты, сланцы, гранит, известняк, песок. В области эксплуатируется более 80 месторождений полезных ископаемых. Выявлены новые виды сырья: магнетитовых руд, олово-серебряной и урановой минерализации, цветных и отделочных камней, природного газа и битумов. Всего разведано 26 наименований полезных ископаемых, в том числе 20 видов нерудных полезных ископаемых, используемых для производства строительных материалов и органических удобрений. На государственном балансе запасов числятся 173 месторождения твердых полезных ископаемых, из которых разрабатывается 46%.

Ленинградская область обладает огромными запасами гранита, известняка, кирпичной и огнеупорной глины, строительного и формировочного песка и других строительных материалов, минеральных красок. Имеются крупные источники минеральных вод (Полюстровские углекислые в СПб, серноводные в Саблино, хлоридно-натриевые в Сестрорецке). Благодаря запасам лесных ресурсов область является одной из ведущих зон на Северо-Западе России по лесозаготовкам, деревообработке и лесному экспорту. Общая площадь лесного фонда Ленинградской области составляет 6027 тыс. га. Общий запас древесины -- 647 млн м3, в том числе спелой и перестойной -- 289 млн м3. В настоящее время объем заготовок составляет 8,7 млн м3 в год. Расчетная лесосека более 10 млн м3.

В последние годы прослеживается тенденция к более технологичному развитию областной стройиндустрии: количественное наращивание объемов добычи и переработки стройматериалов преобразовывается в качественное - покупается самое современное дробильно-сортировочное и обрабатывающее оборудование, современные технологические линии как для дорожного строительства, так и для производства железобетонных и других важнейших строительных изделий, конструкций и материалов. В поселке Кикерино Волосовского района Ленобласти будет построен завод по производству автоклавного пористого бетона.

№ п/п	Наименование	Инв. №	Дата поступления	Первоначальная балансовая стоимость, руб.
1.	Экскаватор ЭКГ-4,6	7	11.06.1999	221 253,33
2.	Погрузчик к-702	48	май.02	2 156 666,66
3.	Экскаватор ЭКГ-5	71	14.09.2004	1 193 558,52
4.	Бульдозер Т-170	91	06.04.2005	36 988,00
5.	Бульдозер ДЗ-170	92	06.04.2005	92 034,80
6.	Экскаватор ЭО 4225	93	06.04.2005	253 317,85
7.	Погрузчик ТО-18 БИ	150	19.07.2006	138 942,59
8.	КАМАЗ В 083 ММ 47	53/4	сен.02	22 143,33
9.	КРАЗ	77	01.10.2004	42 372,88
10.	КРАЗ	78	01.10.2004	42 372,88
11.	КРАЗ	158	19.06.2006	1 154 237,29
12.	БЕЛАЗ 7522	169	02.10.2007	1 018 041,01
13.	БЕЛАЗ 7540В	239	06.10.2009	486,66
14.	Автомобиль Н 1 MiniBus	195	05.06.2008	881 791,19
15.	Автобус Хендай	208	30.09.2008	848 132,63
16.	Прицеп-трейлер	218	17.12.2008	50 000,00
17.	МАЗ 6422 АВ 330	227	16.04.2009	1 780 336,02
18.	Погрузчик колёсный	262	13.09.2011	Лизинг
19.	Хендай	251	25.09.2010	1 000,00
20.	Автогрейдер	167	окт.07	10 485,66
21.	Компрессор ПСКД	168	окт.07	10 485,66
22.	Прицеп-обор-Полив	160	02.10.2006	128 813,56
23.	Приц.устр. к пог.К-702	198	23.06.2008	661 016,95
24.	АПС 5531 Полуприцеп	228	16.04.2009	610 844,49
25.	Пушка дизельная Masier BV 290 E. Термостат ТН-5 4150-105.	245	08.12.2009	65 932,20
26.	ТРК НАРА 27 М1С	246	08.06.2010	64 830,50
27.	Кондиционер	247	21.07.2010	27 250,84
28.	Уст.высок.давления	248	27.07.2010	37 847,46
29.	Генераторная устан	249	09.08.2010	417 672,88
30.	Тачка 321 2P PROFI	252	07.09.2010	2 190,68
31.	Станок заточный	253	01.10.2010	31 355,93
32.	Вилоч.подъем.уст-во	254	12.10.2010	11 186,44
33.	Счетчик газа	255	12.11.2010	42 694,92
34.	Мойка холл.воды	256	15.11.2010	34 915,25
35.	Станция компрессорн	257	15.11.2010	264 700,00
36.	Шаровая мельница	258	30.11.2010	392 037,29
37.	Погрузчик К 702 МА	259	10.02.2011	1 000,00
38.	Трактор Беларус 82.1	261	14.07.2011	661 250,31
39.	Емкость	81	31.08.2009	35 542,00
40.	Емкости	84	31.12.2009	38 983,05
41.	Тратор Агромаш 90ТГ 2007А	89	ноя.10	1 177 903,30
42.	Узел учета элетроэнергии	88	01.08.2010	80 180,00
43.	Трансформатор ТМ 630 Ква 10-04	91	12.04.2011	173 355,00
44.	Кондиционер Панасоник	86	21.07.2010	44 171,19
45.	Установка тонкого БТВ+Линия для производства БТВ	78,79	31.08.2009	7963561,25+14601267,33
46.	Грохот ГИЛ-52	87	31.07.2010	105 940,00
47.	Система видеонаблюдения	92	12.10.2011	75 185,00
48.	КАМАЗ 541120 ГА седельный тягач		ноя.99	64 437,00
49.	КАМАЗ 54112А тягач седельный		фев.99	46 893,00
50.	КАМАЗ 541120 ГА седельный тягач		ноя.99	250 927,33
51.	КАМАЗ 55111А самосвал		авг.99	246 676,69
52.	КАМАЗ 55111А		янв.09	400 020,67
53.	КАМАЗ 55111А автомобиль самосвал		авг.99	274 726,62
54.	ТЦ-12 9603 цементовоз полуприцеп		ноя.99	84 926,50
55.	ТЦ-12 9603 цементовоз полуприцеп		ноя.99	84 926,50
56.	ТЦ-12 9603 цементовоз полуприцеп		ноя.99	91 658,50
57.	МАЗ-9506-010		сен.03	332 151,67
58.	СЗАП-8551 прицеп самосвальный		ноя.99	15 764,89
59.	СЗАП-8827 грузовой прицеп самосвальный		окт.99	34 177,33
60.	ТЦ-11 прочие СП		фев.00	30 151,00
61.	ТЦ-11 прочие СП		апр.00	7 745,00
62.	Погрузчик одноковшовый фронтальный ТО-18Б		апр.99	321 158,33
63.	Трактор ДТ-75 ДЕРС2 с бул.об.		янв.06	11 010,83
64.	Гусеничный трактор Т-170		янв.02	16 949,15

1.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик оцениваемого объекта является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических подходов оценки. Целью сведения результатов является определение наиболее вероятной стоимости оцениваемых объектов на дату оценки через взвешивание преимуществ и недостатков проведенных расчетов.

Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим категориям:

- применимость подходов к оценке объектов оценки согласно утвердившимся в России и мире принципам и стандартам оценки;

- достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводился анализ;

- способность отразить действительные намерения типичного покупателя, прочие реалии спроса / предложения;

- действенность метода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски);

-способность метода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов;

- точность и обоснованность проведенных расчетов и надежность заключений, полученных при использовании данного подхода.

Стандарты, на которых базируется оценка позволяют в каждом конкретном случае обосновывать возможность применения одного или нескольких из известных трех подходов к оценке.

Ниже представлены результаты расчета рыночной стоимости недвижимости, полученные с применением трех подходов к оценке.

Подход / Наименование Объекта	Доходный	Затратный	Сравнительный	Итоговое значение Рыночной стоимости на 01.01.2012г.
Месторождение Земельные участки Недвижимость Оборудование ИТОГО	191075170 91401370	421186076	52 651 962	191075170 91401370 421186076 52 651 961 756314580

Ликвидационная стоимость объектов (только недвижимости) на 01.01.2012г. составила 350370090 руб. (Триста пятьдесят миллионов триста семьдесят тысяч девяносто руб.).



1.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки

Проведенные исследования состояния рынка промышленного движимого и недвижимого имущества рассматриваемых предприятий, расположенных на собственном земельном участке и частично на арендованном, позволяют сделать вывод о рыночной стоимости рассматриваемых Объектов.

Окончательное значение рыночной стоимости оцениваемого имущества 01.01.2012г. составило: 756314580 руб. (Семьсот пятьдесят шесть миллионов триста четырнадцать тысяч пятьсот восемьдесят руб.).

Недвижимое имущество

№ п/п	Наименование	Дата ввода в эксплуатацию.	Рыночная стоимость
1	ИТОГО Месторождение инертных материалов	18.02.1998.	191075170
2	Аренда земельного участка 6317 м2	18.04.2008	1111280
3	Аренда лесного участка 54,35 га	01.07.2011	57369340
4	Земельный участок под строительство складских помещений	17.12.2009	3943520
5	Земельный участок под строительство ангара	04.12.2009	853090
6	Земельный участок под строительство автовесового поста	27.10.2009	132790
7	Земельный участок под зданиями и сооружениями	08.06.2009.	18686250
8.	Земельный участок под размещение склада для хранения материалов	01.12.2009	1166960
9	Земельный участок под размещение призводственной базы	16.12.2004	8138140
10	ИТОГО по земельным участкам		91401370
11	Здание компрессорной установки	30.10.2001	3480100
12	Цех по производству БТВ	16.07.2008	144267066
13	Здание склада для хранения материалов	26.09.2007	33720363
14	Здание ангара	14.20.2009	10498527
15	Здание автомобильного весового поста	21.05.2009	8597193
16	Здание помольного отделения с силосным складос	08.06.2009	64993221
	17Здание агрегата управления	08.06.2009	18356127
17	Здание Здание склада под мазут и добавки	08.06.2009	9200100
18	Здание трансформаторной подстан	08.06.2009	3838879
19	Здание смазочной установки	08.06.2009.	2912793
20	Здание обслуживающнго персонала	08.06.2009.	3211827
21	Здание местного упрвления	08.06.2009.	1605833
22	Здание складского помещения метал.	17.12.2009	35967674
23	Устройство асфальтобет. покрытия	30.08.2010.	883757
24	Подводящий газопровод высокого давления	19.04.2004.	11487136
25	Газораспределительная сеть	16.07.2008	11768547
26	Очистные сооружения	08.06.2009	10624329
27	Газоснабэжение цеха по производству БТВ	04.12.2009
	ИТОГО недвижимость		703662616

Движимое имущество

Наименование	Инв. №	Дата поступления	Первоначальная балансовая стоимость, руб.
Экскаватор ЭКГ-4,6	7	11.06.1999	221 253,33
Погрузчик к-702	48	май.02	2 156 666,66
Экскаватор ЭКГ-5	71	14.09.2004	1 193 558,52
Бульдозер Т-170	91	06.04.2005	36 988,00
Бульдозер ДЗ-170	92	06.04.2005	92 034,80
Экскаватор ЭО 4225	93	06.04.2005	253 317,85
Погрузчик ТО-18 БИ	150	19.07.2006	138 942,59
КАМАЗ В 083 ММ 47	53/4	сен.02	22 143,33
КРАЗ	77	01.10.2004	42 372,88
КРАЗ	78	01.10.2004	42 372,88
КРАЗ	158	19.06.2006	1 154 237,29
БЕЛАЗ 7522	169	02.10.2007	1 018 041,01
БЕЛАЗ 7540В	239	06.10.2009	486,66
Автомобиль Н 1 MiniBus	195	05.06.2008	881 791,19
Автобус Хендай	208	30.09.2008	848 132,63
Прицеп-трейлер	218	17.12.2008	50 000,00
МАЗ 6422 АВ 330	227	16.04.2009	1 780 336,02
Погрузчик колёсный	262	13.09.2011	Лизинг
Хендай	251	25.09.2010	1 000,00
Автогрейдер	167	окт.07	10 485,66
Компрессор ПСКД	168	окт.07	10 485,66
Прицеп-обор-Полив	160	02.10.2006	128 813,56
Приц.устр. к пог.К-702	198	23.06.2008	661 016,95
АПС 5531 Полуприцеп	228	16.04.2009	610 844,49
Пушка дизельная Masier BV 290 E. Термостат ТН-5 4150-105.	245	08.12.2009	65 932,20
ТРК НАРА 27 М1С	246	08.06.2010	64 830,50
Кондиционер	247	21.07.2010	27 250,84
Уст.высок.давления	248	27.07.2010	37 847,46
Генераторная устан	249	09.08.2010	417 672,88
Тачка 321 2P PROFI	252	07.09.2010	2 190,68
Станок заточный	253	01.10.2010	31 355,93
Вилоч.подъем.уст-во	254	12.10.2010	11 186,44
Счетчик газа	255	12.11.2010	42 694,92
Мойка холл.воды	256	15.11.2010	34 915,25
Станция компрессорн	257	15.11.2010	264 700,00
Шаровая мельница	258	30.11.2010	392 037,29
Погрузчик К 702 МА	259	10.02.2011	1 000,00
Трактор Беларус 82.1	261	14.07.2011	661 250,31
Емкость	81	31.08.2009	35 542,00
Емкости	84	31.12.2009	38 983,05
Тратор Агромаш 90ТГ 2007А	89	ноя.10	1 177 903,30
Узел учета элетроэнергии	88	01.08.2010	80 180,00
Трансформатор ТМ 630 Ква 10-04	91	12.04.2011	173 355,00
Кондиционер Панасоник	86	21.07.2010	44 171,19
Установка тонкого БТВ+Линия для производства БТВ	78,79	31.08.2009	7963561,25+14601267,33
Грохот ГИЛ-52	87	31.07.2010	105 940,00
Система видеонаблюдения	92	12.10.2011	75 185,00
КАМАЗ 541120 ГА седельный тягач		ноя.99	64 437,00
КАМАЗ 54112А тягач седельный		фев.99	46 893,00
КАМАЗ 541120 ГА седельный тягач		ноя.99	250 927,33
КАМАЗ 55111А самосвал		авг.99	246 676,69
КАМАЗ 55111А		янв.09	400 020,67
КАМАЗ 55111А автомобиль самосвал		авг.99	274 726,62
ТЦ-12 9603 цементовоз полуприцеп		ноя.99	84 926,50
ТЦ-12 9603 цементовоз полуприцеп		ноя.99	84 926,50
ТЦ-12 9603 цементовоз полуприцеп		ноя.99	91 658,50
МАЗ-9506-010		сен.03	332 151,67
СЗАП-8551 прицеп самосвальный		ноя.99	15 764,89
СЗАП-8827 грузовой прицеп самосвальный		окт.99	34 177,33
ТЦ-11 прочие СП		фев.00	30 151,00
ТЦ-11 прочие СП		апр.00	7 745,00
Погрузчик одноковшовый фронтальный ТО-18Б		апр.99	321 158,33
Трактор ДТ-75 ДЕРС2 с бул.об.		янв.06	11 010,83
Гусеничный трактор Т-170		янв.02	16 949,15

Расчет стоимости движимого имущества ООО «Щебсервис» и ЗАО «Щебсервис плюс»

№ п/п	Оцениваемое движимое имущество	Рыночная стоимость, руб.
1	Движимое имущество ООО «Щебсервис» оцененное сравнительным подходом	20 318 707,00
2	Движимое имущество ООО «Щебсервис» оцененное затратным подходом	5 403 55,29
3	Движимое имущество ЗАО «Щебсервис плюс» оцененное сравнительным подходом	5 334 951,00
4	Движимое имущество ЗАО «Щебсервис плюс» оцененное затратным подходом	21 594 747,56
ИТОГО:	52 651 961,85



Основание для проведения оценки

Оценка представленных объектов проведена согласно договору на оценку 373А/11 от 17.12.2011г. Копия договора и приложение к нему технического задания на оценку представлены в разделе Приложения 1.

Задание на оценку

(в соответствии с п. 17 ФСО №1, ФСО № 3, п.8б "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки")

1. Наименование объекта Оценки	Объекты ооо «щебсервис», Зао «щебсервис плюс»: Месторождение доломита, Земельные участки Недвижимость, Оборудование, Сооружения.
2. Имущественные права На объект оценки	Право собственности юридического Лица ооо «щебсервис», и Зао «щебсервис плюс» на Недвижимое и движимое имущество, Право аренды земельных участков
3. Цель оценки	определение рыночной стоимости Недвижимого и движимого имущества предприятий и земельных участков
4. Предполагаемое Использование Результатов оценки	Основываясь на информации, Полученной от заказчика, он намерен использовать результаты оценки для принятия управленческих решений.
5. Ограничения, связанные С предполагаемым Использованием Результатов оценки	Ограничений не отмечено
7. Дата оценки	01 января 2012 г.
8. Срок проведения оценки	19.12.2011г. - 09.01.2012г..
9 дата составления отчета Об оценке	10 января 2012 г.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка. Изложенные ниже ограничивающие условия, основные предположения и допущения подразумевают полное и однозначное понимание сторонами трактовок и договоренностей по соглашению о проведении оценки. Настоящие условия не могут быть изменены иным образом, кроме как по письменному соглашению сторон. Стороны должны соблюдать условия и в том случае, если права собственности на Объекты оценки переходят другому лицу

Оценка проводится на базе предоставленных предприятиями ООО «Щебсервис» и ЗАО «Щебсервис плюс» документов оценщик лично осмотрел большую часть объектов, в связи с ограничением времени на оценку, а остальные объекты (земельные участки незастроенные, очистные сооружения и т.п.) приняты к оценке как достоверные по имеющейся документации на право собственности.

Условия проведения оценки, определяемые этическими нормами оценщика

В соответствии с профессиональными этическими нормами оценщик обязуется сохранять конфиденциальность в отношении информации, полученной от Заказчика. Он также не может разглашать содержание настоящего отчета в целом или по частям без предварительного письменного согласования с Заказчиком, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;

Оценщик подтверждает, что проведенный им анализ и сделанные заключения не содержат полностью или частично предвзятых мнений. В своих действиях оценщик поступал как независимый исполнитель. Размер его вознаграждения не связан с выводами о стоимости оцениваемого имущества

Условия, ограничивающие применение оценки

Следующие ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета:

Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Оценка была произведена исходя из указанного назначения оценки, строго в соответствии с договором на оценку. Заключение о стоимости действительно только для объекта в целом и не может быть использовано для оценки его составных частей.

Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату проведения оценки. оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость оцениваемых объектов. Однако, в соответствии со Стандартами, результаты оценки могут быть использованы.

Заказчиком в указанных в отчете целях в течение шести месяцев от даты составления отчета, то есть с 10 января 2012 г. по 09 июля 2012 г.;

Отчет об оценке объекта содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объектов и не является гарантией того, что он будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости отчете, указанной в данном отчете.

От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки иначе как по официальному вызову суда или на основании дополнительного соглашения с Заказчиком.

Дополнительные условия

Применяемое материальное право - законодательство Российской Федерации. Стороны согласились, что рыночная стоимость объектов оценки в отчете об оценке должна быть выражена в рублях.

До подписания настоящего Договора Исполнитель предоставил Заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке саморегулирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки.

Исполнитель гарантирует, что в отношении объекта оценки ни он, ни оценщики, привлекаемые для проведения оценки не имеют обязательственных и иных прав. Ни одна из Сторон не вправе передавать третьей стороне обязательства по настоящему Договору без предварительного взаимного письменного согласования с другой стороной, а также совершать действия, наносящие ущерб деловой репутации участников настоящего Договора.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки составляется на основании доступных данных, все расчеты должны быть обоснованы и подтверждены соответствующими документами. При составлении отчета об оценке должны быть использованы Методы оценки в соответствии с требованиями, установленными Федеральными стандартами оценки.

Курс доллара США на 01.01.2012г. равен 32,1961 руб. за 1 USD. (официальный курс ЦБ РФ)

Заявление о соответствии

Мы, нижеподписавшиеся, удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными и согласно нашим профессиональным знаниям:

- изложенные в данном отчете факты достоверны, соответствуют действительности;

проведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими личными непредвзятыми профессиональными анализом, мнениями и выводами;

- мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющимся предметом данного отчета; мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

- наше вознаграждение ни в коей степени не связано с предварительным согласованием заранее предопределенной стоимости, или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или его клиента, с достижением заранее оговоренного результата;

- задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;

- ни одно лицо не оказывало значительного профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;

- наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с требованиями Федерального законом об оценочной деятельности, Стандартами оценочной деятельности ФСО 1-3 утвержденными приказами Минэкономразвития России

- №256 от 20.07.07 г. "Об утверждении ФСО №1",

- №255 от 20.07.07г. "Об утверждении ФСО №2",

- № 254 от 02.07.07г "Об утверждении ФСО №3"

- и Гражданским кодексом Российской Федерации

- расчетная стоимость признается действительной на дату проведения оценки.

Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

Специалисты ООО «Кит оценка» провели оценку рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении ООО «Щебсервис» и ЗАО «Щебсервис плюс» (далее - «Предприятия»), расположенного по адресу: Ленинградская область, Волосовский район.

По результатам работы представляется отчет об оценке.

Данный отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного отчета.

Структура отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации.

Второй раздел отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание оцениваемого недвижимого имущества, приведен анализ рынка промышленной, складской недвижимости Ленинградской области; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов оценки.

Третий раздел был непосредственно посвящен оценке рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества.

Выводы, содержащиеся в нашем отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах отчета.

Оценщик не проводил, как часть этой работы, аудиторскую или иную проверку предоставленной ей информации, используемой в настоящем отчете. Оценщик не в состоянии дать какое-либо заключение и, в какой бы то ни было форме, подтвердить надежность предоставленной информации.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а отчет составлен в соответствии с Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, и Стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности Российской Федерации.

Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При определении стоимости объектов оценки использовались затратный, сравнительный и доходный подходы. В рамках доходного подхода при оценке имущества оценщик применил метод капитализации. Метод сравнения продаж использовался при применении сравнительного подхода. При оценке затратным подходом использовались сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений; информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве» Росстатуправления РФ и интернет-ресурсы.

В случае невозможности применения какого-либо из подходов при оценке объектов недвижимости оценщиком приведено обоснование отказа от использования подхода.

Оценщиком проведены следующие работы:

- осмотр объектов;

- заключен договор на оценку;

- получено техническое задание;

- проведен анализ рынка недвижимости;

- определены основные факторы, влияющие на стоимость объектов;

- описано местоположение объектов;

- проведены соответствующие расчеты и определена рыночная стоимость объектов;

- составлен отчет об оценке;

- отчет об оценке выдан Заказчику и подписан акт о выполненных работах.



2. Сведения о заказчике оценки и об оценщиках, проводящих данную работу

2.1 О заказчике - юридическом лице

Организационно-правовая форма и наименование:	Общество с ограниченной ответственностью ООО "БалтСтрой"
Основной государственный регистрационный номер: Дата присвоения ОГРН	1047855096882
ИНН / КПП	7841303743 / 784101001
Генеральный директор:	Ващинкину Дмитрий Викторович.
Местонахождение Заказчика	Тел./факс, e-mail:
Юридический адрес:	191028,Санкт-Петербург, ул. Фурштадская, д. 20, Лит. Б, пом. 9-Н
Почтовый адрес (фактический):	190121, Санкт-Петербург, ул. Перевозная, д. 1, Лит. А, пом.309
Реквизиты Заказчика:	р/с 4072810100000018077 в «БАЛТИНВЕСТБАНКЕ» г. Санкт-Петербург к/с 30101810500000000705

2.2 О собственнике - юридическом лице

А

Организационно-правовая форма и наименование:	Общество с ограниченной ответственностью ООО «Щебсервис»
Основной государственный регистрационный номер: Дата присвоения ОГРН	1024702009716 27.08.2002 г.
ИНН / КПП	4717003080 / 471701001
Генеральный директор:	Нет сведений
Местонахождение Заказчика	Тел./факс, e-mail: (81273) 23961
Юридический адрес:	188410, Ленинградская область, Волосовский р-н, г. Волосово, ул. Интернатская, 44
Почтовый адрес:	188410, Ленинградская область, Волосовский р-н, г. Волосово, ул. Интернатская, 44
Реквизиты предприятия:	1) Р/с 40702810055400140339 Гатчинское ОСБ № 1895/0852 к/с 30101810500000000653, Сев.-Зап. Банк СБ РФ, г. Санкт-Петербург БИК 044030653

Б

Организационно-правовая форма и наименование:	Закрытое акционерное общество ЗАО «Щебсервис плюс»
Основной государственный регистрационный номер: Дата присвоения ОГРН	1024702009804 11.02.1998 г.
ИНН / КПП	4717005465 / 471701001
Генеральный директор:	Нет сведений
Местонахождение Заказчика	Тел./факс, e-mail: (81273) 23961
Юридический адрес:	188410, Ленинградская область, Волосовский р-н, г. Волосово, ул. Интернатская, 44
Почтовый адрес:	188410, Ленинградская область, Волосовский р-н, г. Волосово, ул. Интернатская, 44
Реквизиты предприятия:	2) Р/с 40702810055400140339 Гатчинское ОСБ № 1895/0852 к/с 30101810500000000653, Сев.-Зап. Банк СБ РФ, г. Санкт-Петербург БИК 044030653

2.3 Сведения об оценщиках, работающих на основании трудового договора

Сведения об оценщиках организации: Фамилия, Имя, Отчество. Местонахождение оценщика. Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности. Стаж работы в оценочной деятельности Членство в Саморегулируемых организациях оценщиков	Тюлькин Евгений Викторович г.Санкт-Петербург, Высшее образование: Санкт-Петербургский Государственный Университет Экономики и Финансов. Профессиональная переподготовка: Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет (диплом ПП-1 № 327321 от 17.12.2008г.). Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Стаж работы 3 года. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; Выписка №00769 из реестра НП «НКСО» от 23 марта 2011г. Горланова Маргарита Антоновна г Санкт-Петербург. Строительное образование: Диплом К № 722839 от 04.01.1965 г. Рег .№ 1434. Ижевский Механический институт Удмуртской АССР, строительный факультет. Высшее экономическое образование : Московский Финансово-экономический институт Диплом ЗВ № 344314 от 30.06.1981 г. Рег. № 5002. Профессиональная переподготовка; Диплом Московского международного института эконометрики, информатики, финансов и права (диплом ПП № 345176 от 16.03.2002г.) Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Свидетельство о повышении квалификации. Рег. № 123 Финансово-Промышленной Академии г. Москва от 29.09.2005 г. Удостоверение Санкт-Петербургского университета Исторический факультет, кафедра музеологии «Оценка и экспертиза антиквариата» №57 от 01.07.2008 г. Действительный член СРО РОО. Стаж работы в оценочной деятельности - с 1994 г. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; Выписка №01074 из реестра «РОО» от 05 октября 2007г.
Организация	ООО "Кит оценка" Организационно-правовая форма - Общество с ограниченной ответственностью. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия ОГРН 1097847114343 от 17.04.2009 г. Место нахождения: г. Санкт-Петербург, Лермонтовский пр, д. 40-41, лит Е, оф. 1. Реквизиты: ИНН/КПП 7840412122 / 78401001, р/с 40702810703000417590 в филиале «Северная столица» ЗАО "РАЙФАЙЗЕНБАНК" г. Санкт-Петербург, ИНН 77744000302 / КПП 783502001; к/с 30101810000000000723 в ГРКЦ ГУ Банка России по Санкт-Петербургу, БИК 044030723, ОГРН 1027739326449 .

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)

Нижеуказанные существенные для оценки допущения и ограничительные условия, на которых должна основываться оценка (ФЗ №135, ст.11, ФСО 1, п. 17), являются неотъемлемой частью настоящего отчета, подразумевают их полное и однозначное понимание оценщиком и Заказчиком, а также то, что все положения, результаты и заключения, не оговоренные в тексте, не имеют силы.

Составивший представленный отчет оценщик удостоверяет правомерность следующих положений:

- оценщиком использованы только факты, соответствующие действительности, в пределах тех сведений, которыми он располагал на момент оценки.

- все материалы, выводы и заключения отчета действительны в пределах лимитирующих условий и ограничений, приведенных далее в отчете.

- отдельные части настоящей оценки могут трактоваться только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там ограничения и допущения. Аудиторская или иная проверка предоставленной информации, использованной в данном отчете, не проводились, так как оценщик полагался на надежность и достоверность предоставленной заказчиком информации и правоустанавливающих документов.

- организация имеет в своем штате специалистов, для которых данное место работы является основным и которые имеют документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности. Документ получен в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности, профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального (специального) образования и программами профессиональной переподготовки работников.

- объект оценки по предположению оценщика не обладают какими-либо скрытыми дефектами, кроме оговоренных в настоящем отчете, которые могут повлиять на его стоимость. На оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных фактов.

- оценщик не несет ответственности за достоверность предоставленной ему Заказчиком информации.

- оценщик не принимает на себя обязательств по установлению прав собственности на объекты.

- оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемых имущества.

-в рамках настоящего отчета от оценщика не требуется устанавливать обязательства имущественного страхования оцениваемых объектов.

- исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, даются ссылки на источник информации.

- отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по стоимости равной указанной в отчете.

Принятые допущения и пределы применения результатов оценки

Все процедуры по оценке выполнены со следующими основными допущениями:

- оцениваемые права, относящиеся к объектам оценки, считаются достоверными и достаточными для рыночного оборота объектов оценки, что позволяет использовать в оценке стандарт рыночной стоимости.

- при оценке выводы делались на основании допущения, что владелец управляет собственностью исходя из своих личных интересов.

-рыночная стоимость товара, вычисленная в настоящем отчете, приведена на конкретную дату, но при определенных социальных и экономических условиях цена может возрасти или уменьшится в зависимости от внешних обстоятельств.

- в случае невозможности применения какого-либо из подходов при оценке объектов недвижимости оценщиком приведено обоснование отказа от использования подхода.

- все иллюстративные материалы использованы в настоящем отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия.

- оценщики не создают стоимости. Они объясняют ее, главным образом, на основе анализа рыночной реальности.

- идентификация объектов оценки проведена настолько точно, насколько могла это позволить исходная информация, представленная Заказчиком при договоре на оценку.

- оценщик не обязан приводить в отчете полное описание методик анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью оценщика.

Особые допущения

- Документы, подтверждающие право на земельные участки оценщику представлены. Оценщик руководствовался ст. 35 Земельного Кодекса РФ при оценке объектов оценки. Обременение части земельного участка обусловлено расположением магистральных сооружений.

- В соответствии с Техническим заданием итоговая величина стоимости выражается в рублях без учета НДС по состоянию и в ценах на текущую дату.

При изменении каких-либо допущений, приведенных выше, может измениться итоговая величина рыночной стоимости, которая в этом случае должна быть пересчитана.

- Понятие залоговой стоимости, активно используемое в практике коммерческого кредитования как таковое, в Российской Федерации на сегодняшний день не стандартизировано, отсутствует как четкое определение, так и общепринятые методики её расчета. На практике банки определяют залоговую стоимость как производную величину от рыночной стоимости, применяя понижающие коэффициенты. ФСО 2 предписывает при оценке для целей залога определять рыночную стоимость. Рекомендаций по учету специфики оценки для целей залога в ФСО не содержится.

В требованиях МСО предписывается, что в случае определения рыночной стоимости, методология оценки потенциального предмета залога должна быть жестко привязана к реальной рыночной ситуации и должна содержать минимум допущений и предположений субъективного характера. В международных стандартах указывается, что «метод сравнения продаж или другие методы рыночных сравнений должны исходить из исследований рынка.

(Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога». Ассоциация российских банков, Комитет по оценочной деятельности.



3. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения

3.1 Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности РОО (СРО РОО)

Оценка была проведена, а отчёт составлен в соответствии со:

- «Стандартами профессиональной деятельности в области оценки имущества» Российского Общества Оценщиков (Стандарты использовались в пределах формирования структуры отчёта, терминологии, объяснения подходов оценки имущества);

- Сводом Стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2005); выпущен РОО в полном соответствии с принятыми “Международными стандартами оценки” Международного комитета по стандартам оценки (МСО-2003-05),

- Европейскими стандартами оценки (ЕСО 2003), Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО 2004) и рекомендующим их к применению для всех своих членов.

- Стандарты Общественной организации Российское общество Оценщиков, примененные в данной оценке:

- ССО РОО 1-03-2005 «Общие понятия и принципы оценки (ОП-ПО)»; «Система

нормативных документов РОО»;

- ССО РОО 1-05-2005 «Кодекс профессиональной этики членов РОО»;

- ССО РОО 1-05-2005 «Типы имущества»;

- ССО РОО 2-01-2005 «Рыночная стоимость как база оценки»;

- ССО РОО 2-03-2005 «Составление отчета об оценке»;

- ССО РОО «Классификация услуг по оценке имущества»;

- ССО РОО 3-05-2005 «Оценка стоимости движимого имущества»; МР 5;

- ССО РОО 3-08 -2005 «Затратный подход, АЗЗ»; МР 8;

- ССО РОО 3-09-2005 «Анализ дисконтированного денежного потока (ДДП)

для оценки на рыночных и нерыночных основах»;

- ССО РОО 3-11-2005 «Экспертиза оценки стоимости»; МР 11.

3.2 Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности ФСО 1,2,3

В ходе выполнения настоящей работы по определению рыночной стоимости применялись следующие стандарты оценки, обязательные к применению для всех субъектов и на всей территории РФ:

- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256.

- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №2)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255.

- Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254

3.3 Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности МСО

При проведении оценки были использованы положения Международных стандартов оценки МСО - 2005, 2007. Соблюдение международных руководств как стандартов и применений является обязательным для всех оценщиков, выполняющих задания в рамках Международных стандартов оценки.

3.4 Обоснование используемых стандартов оценки

Использование названных выше стандартов обосновывается обязательностью их применения Оценщиком в рамках оценочной деятельности.

В соответствии с назначением оценки рыночная стоимость объектов оценки определялась на основе Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 г., Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности ФСО 1-3, утвержденными приказами Минэкономразвития России № 256, №255 , №254 от 20.07.07г., Международных Стандартов Оценки МСО 2005, 2007; СТО РОО 2-01-2005 «Рыночная стоимость как база оценки».

Применение при оценке Стандартов Российского Общества оценщиков обосновано тем, что данные Стандарты наиболее полно описывают термины, определения, понятия и методы оценки, применяемые при проведении работ по оценке рассматриваемых объектов оценки.

Применение МСО 2005 связано с тем, что данные стандарты определяют основополагающие принципы оценки, применяемые при проведении работ по оценке.

Работы выполнялись с частичным применением и других нормативных документов.

Применение МСО 2007 связано с дополнениями и уточнениями в рамках недвижимого имущества, внесенными в международные стандарты в последнее время.

Применение ССО РОО 2-03-05, 3-04-05, 3-05-05, 3-08-05, 3-09-05, 3-12-05, 3-16-05 основано на понятии оцениваемого имущества, как недвижимого.

Допущения и ограничительные условия, на которых должна основываться оценка, приняты согласно ФЗ № 135, ст.11, ФСО 1, п. 17.



4. Описание объектов оценки

4.1 Определение оцениваемых прав

Право собственности в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, главы 13, части 1, ст.209, (принят Государственной Думой 21 октября 1994 г.) определено следующим образом:

1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и отчуждать другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Перечень правоустановливающих документов приведён выше.

Оценка производится по заданию третьего лица

4.2 Описание местоположения объектов оценки

Ленинградская область, площадью 85,3 тыс. км.2 имеет население 1669,2 тыс.чел., плотность населения 19,57 чел./км.2, состоит из 18 административных районов. Областной центр - город Санкт-Петербург (площадь 600 км2, население 4 661.2 тыс. чел.) одновременно является самостоятельным субъектом РФ.