Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и имущества ООО "Щебсервис" ЗАО "Щебсервис плюс" (Ленинградская область, Волосовский район, г. Волосово, ул. Интернатская, д. 44)

В нашем случае Тн=72 мес.

Стоимость новой Мойки холодной воды Elite 2840 T (27654 IDAF) 2011г.в. 34399руб.

Тэф=13мес.

Ки,физ=Тэф/Тн=13/72= 0,1806

С = Св.- Сиз физ = Св х(1 -- Киз физ)= 34399*(1-0,1806)= 28187руб.

Станция компрессорная электрическая . ЗИФ-СВЭ 6.3/0.7(МЗА19-12) 4гр 14 3149130 72мес. 1.389. Ик 257 15.11.2010г., первоначальная стоимость 264700руб.

Назначение винтовой компрессорной станции ЗИФ-СВЭ: для привода пневмооборудования в машиностроении, металлургии и других производствах с низким качеством используемой электроэнергии.

Новые компрессоры марки ЗИФ предназначены для предприятий оптимизирующих свои расходы на потребленную электроэнергию. Благодаря возможности их применения в локальных пневмосетях цехов и участков, затраты на потребляемую компрессорным оборудованием электроэнергию снижаются в несколько раз.

№ п/п	Объекты-аналоги	Год выпуска	Цена предложения, руб.
1	ЗИФ-СВЭ 6.3/0.7	2011	312346
2	ЗИФ-СВЭ 6.3/0.7	2011	274000
3	ЗИФ-СВЭ 6.3/0.7	2011	290110
4	ЗИФ-СВЭ 6.3/0.7	2011	296800

Среднеквадратическое отклонение выборки д 15891,98

Математическое ожидание (среднее арифметическое значение выборки) ? 293314

Коэффициент вариации выборки т (не более 20%) 5%

Величина корректировки на условия совершения сделки 3%

Рыночная стоимость объекта оценки, руб. 284 515

Сведения о замене узлов и агрегатов без изменения базовой комплектации, переоборудовании и установке дополнительного оборудования сверх базовой комплектации Оценщику заявлены не были, поэтому корректировка рыночной стоимости базового аналога по данным позициям не проводилась.

Для определения стоимости Станции компрессорной электрической . ЗИФ-СВЭ 6.3/0.7(МЗА19-12) 15.11.2010г.используем Метод эффективного возраста

В нашем случае Тн=72 мес.

Стоимость новой Станции компрессорной электрической . ЗИФ-СВЭ 6.3/0.7(МЗА19-12) 2011г.в. 284515руб.

Тэф=13мес.

Ки,физ=Тэф/Тн=13/72= 0,1806

С = Св.- Сиз физ = Св х(1 -- Киз физ)= 284515*(1-0,1806)= 233132руб.

ЦДН-630-25-21-Ц-Ц-У2 Редуктор цилиндрический двухступенч. Шаровая мельница 6гр 14 2924040 121 мес 121 0.826.ИК 258 30.1.2010, первоначальная стоимость 392037.29руб.

Шаровая мельница непрерывного действия предназначена для сухого помола предварительно измельченных сырьевых и строительных материалов малой и средней твердости с помощью мелющих тел. Барабан мельницы представляет собой стальной полый цилиндр, выложенный внутри броневыми футеровочными плитами, предохраняющими его от ударного и трущего воздействия шаров и материала.

Принцип работы

Исходный материал загружается в одном конце барабана, а продукт измельчения разгружается в другом через полые цапфы в торцевых крышках барабана. При вращении барабана свободно движущиеся мелющие тела измельчают материал ударом, истиранием и раздавливанием. Мелющие тела -- чугунные и стальные шары диаметром 150--30 мм, стальные круглые стержни диаметром до 130 мм и длиной, равной длине барабана.

Для определения стоимости шаровой мельницы 30.11.2010г. используем Метод эффективного возраста

В нашем случае Тн=121 мес.

Стоимость новой шаровой мельницы 2011г.в. принимаем первоначальной стоимости оборудования на дату принятия на бух. учет с индексацией * 8,8% 364407руб.*1,088 =396474,82руб.

Тэф=13мес.

Ки,физ=Тэф/Тн=13/121= 0,1074

С = Св.- Сиз физ = Св х(1 -- Киз физ)=396474,82*(1-0,1074)= 353893,42руб.

Погрузчик «Кировец» К-702МА-ПК-6, заводской № машины 070205, 2008 года выпуска, государственный регистрационный знак 2342 XО 47.продажа 27.06.2008г., первоначальная стоимость на дату принятия к бух. Учету 1000руб.

Фронтальный колесный погрузчик К-702МА-ПК6

Погрузчик одноковшовый фронтальный К-702МА-ПК6 предназначен для использования на погрузочно-разгрузочных работах с сыпучими и кусковыми материалами без предварительного их рыхления, выполнения землеройно-транспортных работ на грунтах до третий категории с выгрузкой материала в отвал или транспортные средства. Погрузчик может использоваться в строительстве, сельском хозяйстве, мелиорации.

№ п/п	Объекты-аналоги	Год выпуска	Цена предложения, руб.
1	К-702МА ПК-6	2011	4200000
2	К-702МА ПК-6	2011	4130000
3	К-702МА ПК-6	2011	4200000
4	К-702МА ПК-6	2011	4200000

Среднеквадратическое отклонение выборки д 35000

Математическое ожидание (среднее арифметическое значение выборки) ? 4 182 500

Коэффициент вариации выборки т (не более 20%) 1%

Величина корректировки на условия совершения сделки 3%

Рыночная стоимость объекта оценки, руб. 4 057 025

Сведения о замене узлов и агрегатов без изменения базовой комплектации, переоборудовании и установке дополнительного оборудования сверх базовой комплектации Оценщику заявлены не были, поэтому корректировка рыночной стоимости базового аналога по данным позициям не проводилась.

Для определения стоимости погрузчика «Кировец» К-702 МА-ПК-6 27.06.2008г. используем Метод эффективного возраста

В нашем случае Тн=96 мес.

Стоимость нового погрузчика «Кировец» К-702 МА-ПК-6 2011г.в. 4 057 025руб.

Тэф=30мес.

Ки,физ=Тэф/Тн=30/96= 0,3125

С = Св.- Сиз физ = Св х(1 -- Киз физ)= 4 057 025*(1-0,3125)= 2 789 205руб.

Трактор Беларус 82.1 с коммунальным отвалом и щёточным оборудованием- колёсный 14 291 8 000 5 гр 96мес 1.042. ИК 261 14.07.2011, первоначальная стоимость658898.31руб..

Колесный трактор БЕЛАРУС 82.1 (4х4) является универсальным сельскохозяйственным трактором класса 1,4 с двигателем мощностью 87 л.с. и предназначен для выполнения различных сельскохозяйственных работ с навесными, полунавесными и прицепными машинами и орудиями. Кроме того, он может быть использован для выполнения трудоемких работ в агрегате с бульдозерами, экскаваторами, погрузчиками, ямокопателями, а также на специальных транспортных работах и для привода различных стационарных сельскохозяйственных машин.

№ п/п	Объекты-аналоги	Год выпуска	Цена предложения, руб.
1	Беларус МТЗ-82.1	2011	725000
2	Беларус МТЗ-82.1	2011	730000
3	Беларус МТЗ-82.1	2011	753500
4	Беларус МТЗ-82.1	2011	755000

Среднеквадратическое отклонение выборки д 15590,46

Математическое ожидание (среднее арифметическое значение выборки) ? 740875

Коэффициент вариации выборки т (не более 20%) 2%

Величина корректировки на условия совершения сделки 3%

Рыночная стоимость объекта оценки, руб. 718 649

Сведения о замене узлов и агрегатов без изменения базовой комплектации, переоборудовании и установке дополнительного оборудования сверх базовой комплектации Оценщику заявлены не были, поэтому корректировка рыночной стоимости базового аналога по данным позициям не проводилась.

Для определения стоимости трактора Беларус 82.1 с коммунальным отвалом и щёточным оборудованием 14.07.2011г. используем Метод эффективного возраста

В нашем случае Тн=96 мес.

Стоимость нового трактора Беларус 82.1 2011г.в. 718 649руб.

Тэф=5мес.

Ки,физ=Тэф/Тн=5/96= 0,0521

С = Св.- Сиз физ = Св х(1 -- Киз физ) =718 649*(1-0,0521)= 681219руб.

Итого стоимость движимого имущества ООО «Щебсервис» рассчитанная затратным подходом:

№ п/п	Наименование объекта оценки	Инв. №	Дата поступления	Первоначальная балансовая стоимость, руб.	Рыноччная стоимость, руб.
1	Прицеп-обор-Полив	160	02.10.2006	128 813,56	24420,00
2	Приц.устр. к пог.К-702	198	23.06.2008	661 016,95	253125,00
3	АПС 5531 Полуприцеп	228	16.04.2009	610 844,49	423677,81
4	Пушка дизельная Masier BV 290 E. Термостат ТН-5 4150-105.	245	08.12.2009	65 932,20	44245,00
5	ТРК НАРА 27 М1С	246	08.06.2010	64 830,50	54499,00
6	Кондиционер	247	21.07.2010	27 250,84	17604,00
7	Уст.высок.давления	248	27.07.2010	37 847,46	22415,00
8	Генераторная устан	249	09.08.2010	417 672,88	410419,00
9	Тачка 321 2P PROFI	252	07.09.2010	2 190,68	1629,00
10	Станок заточный	253	01.10.2010	31 355,93	25272,00
11	Вилоч.подъем.уст-во	254	12.10.2010	11 186,44	5163,00
12	Счетчик газа	255	12.11.2010	42 694,92	35451,00
13	Мойка холл.воды	256	15.11.2010	34 915,25	28187,00
14	Станция компрессорн	257	15.11.2010	264 700,00	233132,00
15	Шаровая мельница	258	30.11.2010	392 037,29	353893,42
16	Погрузчик К 702 МА	259	10.02.2011	1 000,00	2789204,69
17	Трактор Беларус 82.1	261	14.07.2011	661 250,31	681219,36
ИТОГО:	5 403 556,3

Движимое имущество ЗАО «Щебсервис плюс»

Емкости 31.12.2009, ИК №84 о 31.08.2009, первоначальная стоимость 38983,05руб., срок полезного использования 85мес.

Для определения стоимости емкостей 31.12.2009 года используем Метод эффективного возраста

В нашем случае Тн=85 мес.

Стоимость новых емкостей принимаем равной первоначальной стоимости 38983,05руб. проиндексированной на 1,091 (2010г.), 1,088(2011г.) 46273,19руб.

Стоимость новый емкостей 46273,19руб.

Тэф=24мес.

Ки,физ=Тэф/Тн=24/85= 0,282

С = Св.- Сиз физ = Св х(1 -- Киз физ) =46273,19*(1-0,282)= 33224,15руб.

Трактор Агромаш 90ТГ 2007, заводской № машины (рамы) 000354(754786), 2010 года выпуска, государственный регистрационный знак 47 хо 4242.

Гусеничный сельскохозяйственный трактор Агромаш-90ТГ тягового класса 3 предназначен для выполнения основных сельскохозяйственных работ.

Для улучшения баланса трактора Агромаш-90ТГ (ВТ-90) оборудуется передними съемными секционными балластными грузами на всей выпускаемой партии.

От своего предшественника - трактора ДТ-75, Агромаш-90тг отличается преимущественно только дизайном. Облицовка и капот трактора изготовленны из стеклопластика. Есть некторые различия по местам установки кабины, ресивера пневмосистемы, пневмоусилителя муфты сцепления и аккумуляторных батарей. Для бульдозеров на базе Агромаш 90тг есть отличия от дт-75 в устройтве кронштейнов установки гидроцилиндров управления отвалом и защиты решетки радиатора.

№ п/п	Объекты-аналоги	Год выпуска	Цена предложения, руб.
1	Агромаш 90ТГ	2011	1850000
2	Агромаш 90ТГ	2011	1700000
3	Агромаш 90ТГ 2007	2011	1420000
4	Агромаш 90ТГ	2011	1700000
5	Агромаш 90ТГ	2011	1733000

Среднеквадратическое отклонение выборки д 158198,61

Математическое ожидание (среднее арифметическое значение выборки) ? 1680 000

Коэффициент вариации выборки т (не более 20%) 9%

Величина корректировки на условия совершения сделки 3%

Рыночная стоимость объекта оценки, руб. 1 630 182

Сведения о замене узлов и агрегатов без изменения базовой комплектации, переоборудовании и установке дополнительного оборудования сверх базовой комплектации Оценщику заявлены не были, поэтому корректировка рыночной стоимости базового аналога по данным позициям не проводилась.

Для определения стоимости Гусеничного трактора Агромаш-90ТГ 03.11.2010 года используем Метод эффективного возраста

В нашем случае Тн=10 лет или 120 мес.

Стоимость нового трактора Агромаш-90ТГ 1 630 182руб.

Тэф=14мес.

Ки,физ=Тэф/Тн=14/120= 0,117

С = Св.- Сиз физ = Св х(1 -- Киз физ)= 1 630 182*(1-0,117)= 1 439 994руб.

Узел учета электроэнергии 01.08.2010, ИК №88 от 01.08.2010, первоначальная стоимость 80180руб., срок полезного использования 37мес.

Для определения стоимости Узел учета электроэнергии 01.08.2010г. используем Метод эффективного возраста

В нашем случае Тн=37 мес.

Стоимость нового узла учета электроэнергии (оборудования) 2011г.в. примем стоимости технических средств СУЭ согласно спецификации (приложение к договору поставки от 15.02.2010г) проиндексированную на 2011год 30140руб.*1,088=32792,32руб.

Тэф=17мес.

Ки,физ=Тэф/Тн=17/37= 0,459

С = Св.- Сиз физ = Св х(1 -- Киз физ)= 32792,32*(1-0,459)= 17740,65руб.

Емкость 31.08.2009, ИК №81 о 31.08.2009, первоначальная стоимость 35542руб., срок полезного использования 85мес.

Для определения стоимости емкости 31.08.2009 года используем Метод эффективного возраста

В нашем случае Тн=85 мес.

Стоимость новой емкости принимаем равной первоначальной стоимости 35542 проиндексированной на 1,091 (2010г.), 1,088(2011г.) 42188,64руб.

Тэф=28мес.

Ки,физ=Тэф/Тн=28/85= 0,329

С = Св.- Сиз физ = Св х(1 -- Киз физ) =42188,64*(1-0,329)= 28308,58руб.

Трансформатор ТМ 630 Ква 1-04 1987 года выпуска , ИК №91 от 12.04.2011, первоначальная стоимость 173355руб., срок полезного использования 84мес.

ТМ 630/10-6/04 (МЭК - 76, ГОСТ 11677) является двухобмоточным трехфазным понижающим силовым масляным трансформатором промышленного назначения и предназначен для преобразования электроэнергии в сетях энергосистем и потребителей электроэнергии. Трансформатор рассчитан для эксплуатации в наружных или внутренних условиях в районах умеренного и холодного климата.Условия эксплуатации силового трансформатора ТМ 630/10-6/04

Высота над уровнем моря - до 1000 м.

Температура окружающего воздуха: - для умеренного климата - от -45°С до +40°С (исполнение «У»);

- для холодного климата - от -60°С до +40°С (исполнение «ХЛ»).

Относительная влажность воздуха - не более 80% при +25 °С.

ТМ 630/10-6/04 оснащен маслорасширителем, который компенсирует изменения объёма масла в результате нагревания и охлаждения в процессе работы трансформатора.

№ п/п	Объекты-аналоги	Год выпуска	Цена предложения, руб.
1	ТМ 630/6(10)/04	2011	220000
2	ТМ 630/6(10)/04	2011	210000
3	ТМ-630/6-10	2011	255000
4	ТМ 630/6(10)/04	2011	231000

Среднеквадратическое отклонение выборки д 19339,08

Математическое ожидание (среднее арифметическое значение выборки) ? 229000

Коэффициент вариации выборки т (не более 20%) 8%

Величина корректировки на условия совершения сделки 3%

Рыночная стоимость объекта оценки, руб. 222 130

Сведения о замене узлов и агрегатов без изменения базовой комплектации, переоборудовании и установке дополнительного оборудования сверх базовой комплектации Оценщику заявлены не были, поэтому корректировка рыночной стоимости базового аналога по данным позициям не проводилась.

Для расчета стоимости объекта оценки 1987года используем Метод экспертизы физического состояния объекта:

Смысл оценки при применении этого метода заключается в сопоставлении объекту оценки одного из множества описаний его возможных технических состояний, в которых он может оказаться в результате износа. Обычно такое множество имеет вид экспертных шкал или таблиц, строки которых соответствуют различным состояниям и стадиям износа объектов оценки, с указанием соответствующих коэффициентов физического износа (Ки,физ.) Пример такой шкалы приведен в табл. (1). Чтобы связать износ машины с ее стоимостью, таблицы-шкалы для определения коэффициентов износа обычно строят на основе обработки статистической информации о ценах новых и бывших в эксплуатации машин. Значения коэффициентов износа определяют, сопоставляя цены продаж (Ц_втор) на вторичном рынке машин, техническое состояние и физический износ которых известен, с ценами (Ц) новых идентичных машин. В этом случае коэффициент износа можно найти, как;

Ки,физ. = Ц -Цвто/Ц

Классификация физического износа в зависимости от технического состояния оборудования

Физиический износ%	Оценка технического состояния.	Общая характеристика технического состояния.
0 5	Новое	Новое, установленное, но еще не эксплуатировавшееся обоборудование в отличном состоянии.
10 15	Очень хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии.
20 25 30 35	Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в хорошем состоянии.
40 45 50 55 60	Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники, вкладыши и т.п.
65 70 75 80	Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель и других ответственных узлов.
85 90	Неудовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основного агрегата.
97,5 100	Негодное к применению или лом	Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь (скраповая стоимость).

Оценщик, как правило, в состоянии применить метод достаточно точно только в ситуациях, когда он хорошо знаком с объектом оценки. В остальных случаях при определении коэффициента физического износа (Ки,физ.) этим методом, оценщик может привлекать квалифицированных специалистов в области эксплуатации оборудования для консультаций по его техническому состоянию (независимых экспертов). Весьма полезными для оценщика при этом являются аргументация ответов специалистов и информация об источниках этой аргументации.

Для повышения достоверности оценки (Ки,физ.) может быть учтено мнение нескольких экспертов, особенно когда речь идет о выборе значения из достаточно широкого диапазона значений в пределах одной строки таблицы. В этом случае результат оценки представляет собой средневзвешенное значение экспертов.

По результатам осмотр объекта оценщиком было установлено, что объект был и находится в эксплуатации, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, т.е. состояние объекта удовлетворительное, износ 60%.

Таким образом стоимость объекта составит 222 130*(1-60%)=88852руб.

Кондиционер Панасоник 21.07.2010, ИК №86 от 21.07.2010, первоначальная стоимость 44171,19руб., срок полезного использования 61 мес.

CS-C9JKD - кондиционер Panasonic с улучшенной системой очистки воздуха E-ion

Только охлаждение

Энергоэффективность класса А

Функция мягкого осушения Mild Dry

датчик качества воздуха Patrol Sensor

E-ion фильтр тонкой очистки фоздуха от дыма, пыльцы, алергенов и неприятных запахов

Гарантия на компрессор 5 лет

Настенная сплит-система - кондиционер Panasonic CS-C9JKD/CU-C9JKD, подходит для комнат средних размеров, очень тихий в работе. На сегодняшний день этот кондиционер имеет большой спрос.

№ п/п	Объекты-аналоги	Год выпуска	Цена предложения, руб.
1	Panasonic CS-C9JKD/CU-C9JKD	2011	22450
2	Panasonic CS-C9JKD/CU-C9JKD	2011	21990
3	Panasonic CS-C9JKD/CU-C9JKD	2011	18900
4	Panasonic CS-C9JKD/CU-C9JKD	2011	19517

Среднеквадратическое отклонение выборки д 1767

Математическое ожидание (среднее арифметическое значение выборки) ? 20 714

Коэффициент вариации выборки т (не более 20%) 9%

Величина корректировки на условия совершения сделки 3%

Рыночная стоимость объекта оценки, руб. 20 093

Сведения о замене узлов и агрегатов без изменения базовой комплектации, переоборудовании и установке дополнительного оборудования сверх базовой комплектации Оценщику заявлены не были, поэтому корректировка рыночной стоимости базового аналога по данным позициям не проводилась.

Для определения стоимости кондиционера Panasonic CS-C9JKD/CU-C9JKD 21.07.2010г. используем Метод эффективного возраста

В нашем случае Тн=61 мес.

Стоимость нового кондиционера Panasonic CS-C9JKD/CU-C9JKD 2011г.в. 20 093руб.

Тэф=17мес.

Ки,физ=Тэф/Тн=17/61= 0,2787

С = Св.- Сиз физ = Св х(1 -- Киз физ)= 20 093*(1-0,2787)= 14493руб.

Установка по производству базальтового тонкого волокна производительностью 750 тн/год

Установка предназначена для производства базальтового тонкого волокна. В качестве сырья могут быть использованы горные породы вулканического происхождения - базальт, порфирит, габбро-диабаз и т. д. Щебень фракции 5-20 мм подается в накопительный бункер загрузчика, откуда автоматически, в заданном режиме дозируется в печь ванного типа, где происходит плавление базальта с помощью системы газовых горелок. Разогретый расплав перетекает из плавильной печи в фидер и попадает в выработочный узел с установленной там фильерной пластиной из жаропрочной стали. Полученные на фильере калиброванные струи расплава попадают в узел раздува параллельными соплами, где под давлением сжатого воздуха 8-10 атм раздувается в тончайшие волокна диаметром 3-8 мкм. Проходя через диффузор, волокна осаждаются на формирующем конвейере, с которого выходит непрерывный ковер заданной толщины и плотности. Далее ковер разрезается на части требуемой длины и прошивается на прошивочной машине, там же в случае необходимости пришивается обкладка - стеклоткань, нетканое полотно, металлическая сетка и т.д.

Установка работает в непрерывном режиме, обслуживается сменой в составе двух операторов и не требует присутствия в смене дежурного персонала - электрика, слесаря, слесаря КИП и А т. д. Для обслуживания прошивочной машины в смену выходит один рабочий, который дополнительно занимается упаковкой и маркировкой продукции.

В случае изготовления базальтоволокнистой теплоизоляционной плиты в камеру волокноосаждения установки с помощью специальных форсунок подается раствор связующего, которое, распыляясь, равномерно покрывает осаждающиеся волокна. Равномерно пропитанный связующим волокнистый ковер БТВ подается на линию получения базальтоволокнистой плиты (БВП).

Технология производства волокна отработана на действующей установке в г. Курске, освоена номенклатура прошивных матов различных плотностей от 30 до 100 кг/мі и различной толщины: 30, 60, 80, 100 мм. Работающее производство можно посмотреть в г. Курске в случае Вашей заинтересованности.

Для размещения установки потребуется производственная площадь не менее 100мІ (без учета вспомогательных, складских и бытовых помещений), высота здания в месте расположения плавильной печи (пятно площадью 15 м кв) не менее 12м, на остальной площади достаточно 6-9 м. По нашим чертежам Заказчик изготавливает площадку для монтажа технологического оборудования.

Установка подключается к коммуникациям Заказчика. Заказчик подготавливает электрическую схему, систему вентиляции ВВД, систему подачи сжатого воздуха, воздушную систему удаления продуктов сгорания, газовую обвязку, систему водяного охлаждения, систему канализации, систему подачи монтируемых элементов и сырья на высоту 10м (электротельфер).

Требования по энергоносителям для одной автономной установки:

потребление газа: не более 50 мі/час;

установленная мощность производственного оборудования: 197кВт/час;

потребление воды на подпитку системы оборотного водоснабжения: 2л/сутки.

Комплект специального оборудования для установки (поставляется ООО «Базальт-Экология»):

№ п/п	Наименование	Количество
1	Система дозированной загрузки сырья	1
2	Система подачи газо-воздушной смеси	1
3	Фильерный питатель	1
4	Устройство раздува	1
5	Токоподвод	1
6	Диффузор	1
7	Камера волокноосаждения	1
8	Конвейер приемно-формирующий	1
9	Система водяного охлаждения установки	1
10	Щит управления	1
11	Рекуператор	1
12	Трансмиссия	1
13	Прошивочная машина	1

Кроме вышеуказанного нестандартного оборудования, Заказчику необходимо для обеспечения производства закупить огнеупорные материалы по выдаваемой спецификации и вспомогательное оборудование с заданными характеристиками (см. перечень ниже). При желании Заказчика комплектацию мы можем произвести сами (в этом случае работы будут дополнительно оговорены в договоре на поставку и включены в общую стоимость) или выдать рекомендации по производителям оборудования.

Шеф-монтаж оборудования, пусконаладочные работы и обучение персонала Заказчика производятся нашими специалистами по отдельному договору на дополнительно оговариваемых условиях.

Кроме того мы бесплатно осуществляем информационное обеспечение проекта Заказчика и оказываем консультационные услуги специалистов на стадиях разработки проекта, монтажа оборудования, организации проекта и т.д.

Огнеупорные материалы установки (приобретается Заказчиком):

	Наименование
1	Бакор
2	Шамот
3	Кирпич шамотный прямой
4	Мертель шамотный

Вспомогательного оборудования для обеспечения производства (приобретается Заказчиком):

	Наименование	Количество
1	Компрессор воздушный	1
2	Вентилятор высокого давления	2
3	Дымосос	2
4	Трансформатор ТВК-75	1
5	Градирня ГМ-5	1

Основные технические характеристики установки:

№	Наименование характеристики	Ед.	Значение
1	Производительность установки	Т/год	750
2	Размер фракции сырья	мм	май.20
3	Ширина формируемого ковра	мм	1000
4	Количество узлов раздува	шт	1
5	Плотность ковра	кг/мі	от 30 - 100
6	Мощность электрооборудования (без компрессорной станции)
	установленная		65
	потребляемая	кВт	51
7	Объемный расход газа	мі/ч	не более 50
8	Давление газа	кПа	не более 5
9	Объемный расход воздуха на отопление печи	мі/ч	1500±50
10	Источник сжатого воздуха на раздув расплава - компрессор
	Производительность	мі/мин	не менее 18,0
	Рабочее давление на головках раздува	кгс/смІ	не менее 10
11	Объемный расход технической воды (оборотной) для охлаждения	мі/ч	6
12	Рабочее давление воды	МПа	0,2±0,05

Характеристика продукции:

Параметры тонких базальтовых волокон: диаметр элементарных волокон 3 - 8 мкм; длина волокон, - 40-150 мм; объемная масса 30 - 100 кг/мі. БТВ обладает высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами (0.037- 0,040 Вт/м*°С), имеет низкую гигроскопичность (в 8 раз ниже стекловолокна), высокую химическую стойкость к щелочным и кислотным средам, температура применения от -200 до +700 °С. Поэтому БТВ является сырьем для производства целой массы материалов и изделий:

тепло и звукоизоляционных матов (прошивных, обшитых стекло- базальто- или кремнеземной тканью, гидроизолирующей тканью) используемых в гражданском и промышленном строительстве;

уплотнительных и теплоизолирующих шнуров;

теплоизоляционных плит на различных связующих (для строительства, судостроения, ответственных промышленных объектов, где недопустимо применение фенольных соединений);

для производства различных фильтров.

Получаемые на нашей установки прошивные маты теплоизоляционные из базальтового тонкого волокна широко используются для:

звуковой и тепловой изоляции строительных конструкций зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения при температуре поверхности от минус 200 до плюс 700 °С;

звуковой и тепловой изоляции оборудования, трубопроводов и воздуховодов промышленного назначения, в том числе химической и нефтехимической промышленности, при температуре поверхности от минус 200 до плюс 700 °С;

звуковой и тепловой изоляции оборудования, трубопроводов и воздуховодов предприятий энергетического комплекса, в том числе ТЭЦ и АЭС при температуре поверхности от минус 200 до плюс 700 °С;

термоизоляции второго слоя футеровки промышленных печей при температуре поверхности до плюс 700 °С;

термоизоляции оборудования и печей в пищевой и хлебопекарной промышленности при температуре поверхности до плюс 700 °С;

термоизоляции криогенных и холодильных установок промышленного и бытового назначения, в том числе пищевой промышленности при температуре поверхности до минус 200 °С.

№ п/п	Объекты-аналоги	Год выпуска	Цена предложения, руб.	Производит., тонн в год	Скорректир. стоимость, руб.
1	БТВ-500+БВП	2011	17 341 255	500	26011880
2	БТВ-750+БВП	2011	30 000 000**	750	30000000

*- Стоимость учетом уплаты таможеной полины на оборудование (5%) и НДС(18%) БТВ500+БВП =((200000+250000)$ *31,1026+(200000+250000)$ *31,1026*5%)*1,18=17 341 255 руб.; **- стоимость получена от директора ООО «Базальт-Экология» Тормышевой Татьяны Григорьевны в результате переговоров оценщика телефону(8-4712-37-77-15) состоявшихся 28.12.2011.

Для расчета стоимости оцениваемого используем среднее значение стоимости оборудования=28005940руб. Методом эффективного возраста

В нашем случае Тн=96 мес.

Тэф=28мес.

Ки,физ=Тэф/Тн=28/96= 0,292

С = Св.- Сиз физ = Св х(1 -- Киз физ)= 28005940*(1- 0,292)= 19 828 206руб.

Грохот ГИЛ-52 07.07.2010, ИК №87 от 31.07.2010, первоначальная стоимость 105940руб., срок полезного использования 85 мес.

Грохот ГИЛ 52Громхот -- большое вибрационное сито (решето) для просеивания сыпучих материалов, при механизации процесса -- машина или аппарат, предназначенный для этого, получил свое название за характерный шум при работе.

Грохот ГИЛ 52 разделяет любой кусковой или сыпучий материал на частицы разных размеров с помощью просеивающих поверхностей с калибровочными отверстиями. Сферы применения грохота -- разделение на фракции горных пород, инертных строительных материалов, а также обезвоживание различных материалов (обогащенных углей, промытых руд).

Размер просеивающей поверхности,мм 1750х4500

Число ярусов сит 2

Угол наклона, град 10-25

Размер куска исходного материала,мм 300

Производительность т/ч 250

Мощность двигателя, кВт 13

Масса, кг 3680

(http://www.litstroymash.ru/GIL_52)

Для определения стоимости грохота ГИЛ-52 07.07.2010г. используем Метод эффективного возраста

В нашем случае Тн=85 мес.

Стоимость нового грохота ГИЛ-52 2011г.в. примем исходя из первоначальной стоимости проиндексированной к 2010г.-1,088 = 105940руб.1,088=115262,72 руб.

Тэф=17мес.

Ки,физ=Тэф/Тн=17/85= 0,20

С = Св.- Сиз физ = Св х(1 -- Киз физ)= 115262,72 *(1-0,20)= 92210,18руб.

Система видеонаблюдения 2011г., ИК №92 от 12.10.2011, первоначальная стоимость 75185руб., срок полезного использования 84 мес.

Для определения стоимости приборов системы видеонаблюдения используем Метод эффективного возраста

В нашем случае Тн=85 мес.

Стоимость новых приборов(без кабельной продукции) системы видеонаблюдения в 2011г.в. =52980руб.

Тэф=2мес.

Ки,физ=Тэф/Тн=2/84= 0,0238

С = Св.- Сиз физ = Св х(1 -- Киз физ)= 52980*(1-0,0238)= 51719,08руб.

Итого стоимость движимого имущества ЗАО «Щебсервис плюс» рассчитанная затратным подходом:

№ п/п	Наименование объекта оценки	Инв. №	Дата поступления	Первоначальная балансовая стоимость, руб.	Рыночная стоимость, руб.
1	Емкость	81	31.08.2009	35 542,00	28308,58
2	Емкости	84	31.12.2009	38 983,05	33224,15
3	Тратор Агромаш 90ТГ 2007А	89	ноя.10	1 177 903,30	1439994,00
4	Узел учета элетроэнергии	88	01.08.2010	80 180,00	17740,65
5	Трансформатор ТМ 630 Ква 10-04	91	12.04.2011	173 355,00	88852,00
6	Кондиционер Панасоник	86	21.07.2010	44 171,19	14493,00
7	Установка тонкого БТВ+Линия для производства БТВ	78,79	31.08.2009	7963561,25+14601267,33	19828206,00
8	Грохот ГИЛ-52	87	31.07.2010	105 940,00	92210,18
9	Система видеонаблюдения	92	12.10.2011	75 185,00	51719,00
ИТОГО:	21 594 747,56

Расчет стоимости движимого имущества ООО «Щебсервис» и ЗАО «Щебсервис плюс»:

№ п/п	Оцениваемое движимое имущество	Рыночная стоимость, руб.
1	Движимое имущество ООО «Щебсервис» оцененное сравнительным подходом	20 318 707,00
2	Движимое имущество ООО «Щебсервис» оцененное затратным подходом	5 403 556,29
3	Движимое имущество ЗАО «Щебсервис плюс» оцененное сравнительным подходом	5 334 951,00
4	Движимое имущество ЗАО «Щебсервис плюс» оцененное затратным подходом	21 594 747,56
ИТОГО:	52 651 961,85

Итого рыночная стоимость движимого имущества ООО «Щебсервис» и ЗАО «Щебсервис плюс» на дату оценки 01.01.2012г. составляет округлённо 52 650 000руб.(Пятьдесят два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч рублей.).

Расчет скидки по модели 1

Исходные данные для расчета ликвидационной стоимости оцениваемого объекта. (Экскаватор ЭКГ-5А-У, 1992 года выпуска, обозначение 1085.00.02 ПС.)

Показатели		Значение	Механизм расчета
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.	Cр	4 376 192	Расчет
Продолжительность периода дисконтирования (tд), лет	N	0,17	tрд - tрл
Количество периодов начисления процентов в течение года, шт.	M	4,00	Ежеквартальное начисление процентов
Годовая ставка дисконта, %	i	23,14%	Расчет
Поправочный коэффициент, учитывающий влияние эластичности спроса по цене на ликвидационную стоимость объекта	Kэ	0,68	Тип спроса - слабо-эластичный
Разумно долгий период реализации объекта залога, лет	tрд	0,67	Среднерыночный срок реализации - 8 месяцев
Фиксированный период реализации объекта залога, лет	tрл	0,50	Ускоренный срок реализации - 180 дней
Ликвидационная стоимость объекта оценки, руб.	Сл	2 864 157,52

Расчет ставки дисконта

В соответствии с моделью оценки капитальных активов ставка дисконта находится по формуле:

R = R_f+ в (R_m - R_f ) + S₁ + S₂ + C, где

R - требуемая инвестором ставка дохода на собственный капитал;

R_f - безрисковая ставка дохода;

в -кфц. бэта (является мерой систематического риска, связанного с макроэкономическими и политическими процессами, происходящими в стране);

R_m- общая доходность рынка в целом (среднерыночного портфеля ценных бумаг);

S₁ - премия для малых предприятий;

S₂ - премия за риск, характерный для отдельной компании;

С - страновой риск.

R = 6,2 + 1 (17,14 - 6,2) +0 + 3 + 3 = 23,14

В результате подстановки указанных значений в формулу, величина ликвидационной стоимости оцениваемого в настоящем отчете объекта составит:

2 864 157,52руб.

Аналогичным образом определим ликвидационную стоимость движимого имущества ООО «Щебсервис» и ЗАО «Щебсервис плюс» и поместим его в таблицу:

№ п/п	Наименование объекта оценки	Инв. №	Рыночная стоимость, руб.	Ликвидационная стоимость, руб.
1	Экскаватор ЭКГ-4,6	7	4 376 192	2 864 157,52
2	Погрузчик к-702	48	605 280	396 147,44
3	Экскаватор ЭКГ-5	71	4 947 000	3 237 743,51
4	Бульдозер Т-170	91	582 724	381 384,85
5	Бульдозер ДЗ-170	92	388 000	253 940,67
6	Экскаватор ЭО 4225	93	557 750	365 039,71
7	Погрузчик ТО-18 БИ	150	510 220	333 931,98
8	КАМАЗ В 083 ММ 47	53/4	292 940	191 725,20
9	КРАЗ	77	291 345	190 681,30
10	КРАЗ	78	291 345	190 681,30
11	КРАЗ	158	517 881	338 946,00
12	БЕЛАЗ 7522	169	387758	253 782,28
13	БЕЛАЗ 7540В	239	2 858 116	1 870 597,64
14	Автомобиль Н 1 MiniBus	195	634 380	415 192,99
15	Автобус Хендай	208	679 000	444 396,17
16	Прицеп-трейлер	218	193 481	126 630,66
17	МАЗ 6422 АВ 330	227	1 264 880	827 846,58
19	Хендай	251	412 250	269 811,96
20	Автогрейдер	167	371 025	242 830,76
21	Компрессор ПСКД	168	157 140	102 845,97
			20 318 707	13 298 314,48
1	Прицеп-обор-Полив	160	24420,00	15 982,55
2	Приц.устр. к пог.К-702	198	253125,00	165 666,83
3	АПС 5531 Полуприцеп	228	423677,81	277 291,31
4	Пушка дизельная Masier BV 290 E. Термостат ТН-5 4150-105.	245	44245,00	28 957,74
5	ТРК НАРА 27 М1С	246	54499,00	35 668,85
6	Кондиционер	247	17604,00	11 521,58
7	Уст.высок.давления	248	22415,00	14 670,31
8	Генераторная устан	249	410419,00	268 613,59
9	Тачка 321 2P PROFI	252	1629,00	1 066,16
10	Станок заточный	253	25272,00	16 540,18
11	Вилоч.подъем.уст-во	254	5163,00	3 379,11
12	Счетчик газа	255	35451,00	23 202,19
13	Мойка холл.воды	256	28187,00	18 448,00
14	Станция компрессорная	257	233132,00	152 581,69
15	Шаровая мельница	258	353893,42	231 618,38
16	Погрузчик К 702 МА	259	2789204,69	1 825 496,14
17	Трактор Беларус 82.1	261	681219,36	445 848,71
1	КАМАЗ 541120 ГА седельный тягач		295 850,00	193 629,76
2	КАМАЗ 54112А тягач седельный		370 540,00	242 513,34
3	КАМАЗ 541120 ГА седельный тягач		295 850,00	193 629,76
4	КАМАЗ 55111А самосвал		362 780,00	237 434,52
5	КАМАЗ 55111А		582 000,00	380 911,00
6	КАМАЗ 55111А автомобиль самосвал		362 780,00	237 434,52
7	ТЦ-12 9603 цементовоз полуприцеп		230 540,00	150 885,26
8	ТЦ-12 9603 цементовоз полуприцеп		230 540,00	150 885,26
9	ТЦ-12 9603 цементовоз полуприцеп		230 540,00	150 885,26
10	МАЗ-9506-010		357 060,00	233 690,86
11	СЗАП-8551 прицеп самосвальный		136 770,00	89 514,09
12	СЗАП-8827 грузовой прицеп самосвальный		136 770,00	89 514,09
13	ТЦ-11 прочие СП		190 768,00	124 855,03
14	ТЦ-11 прочие СП		190 768,00	124 855,03
15	Погрузчик одноковшовый фронтальный ТО-18Б		510 220,00	333 931,98
16	Трактор ДТ-75 ДЕРС2 с бул.об.		521 375,00	341 232,77
17	Гусеничный трактор Т-170		329 800,00	215 849,57
1	Емкость	81	28308,58	18 527,58
2	Емкости	84	33224,15	21 744,75
3	Трактор Агромаш 90ТГ 2007А	89	1439994,00	942 456,28
4	Узел учета элетроэнергии	88	17740,65	11 611,01
5	Трансформатор ТМ 630 Ква 10-04	91	88852,00	58 152,41
6	Кондиционер Панасоник	86	14493,00	9 485,47
7	Установка тонкого БТВ+Линия для производства БТВ	78,79	19828206,00	12 977 288,32
8	Грохот ГИЛ-52	87	92210,18	60 350,30
9	Система видеонаблюдения	92	51719,00	33 849,37
ИТОГО:	34 459 985,40

Модель 2

Данная модель основывается на предпосылке, о мотивах приобретателя имущества, как потенциального инвестора и наиболее соответствует доходному подходу к оценке собственности

Если рассуждать с точки зрения потенциального покупателя, приобретающего имущество по ликвидационной стоимости, на которого, впоследствии не будут наложены ограничения по срокам экспозиции приобретенного имущества по ликвидационной стоимости, данный покупатель может, затем, реализовать это имущество по рыночной цене. В итоге, разница между рыночной и ликвидационной стоимостью, будет являться чистым доходом такого покупателя. Таким образом, для инвестора будет привлекательна возможность приобрести объект оценки по ликвидационной стоимости, чтобы затем реализовать его по рыночной стоимости. Также данная модель базируется на допущении, что потенциальный инвестор для совершения сделки использует заемные средства. В связи с этим его чистый доход будет уменьшен на величину оплаты заемных средств.

Окончательный расчет ликвидационной стоимости по данной модели производится по формуле:

где: Р_л- ликвидационная стоимость объекта оценки;

Р_{р -} рыночная стоимость объекта оценки;

i_нп - норма прибыли. Норма прибыли определяется из обычной нормы прибыли инвестиционных компаний. На практике величина i_нп будет зависеть от величины среднего дохода инвестиционных компаний, с учетом налога на прибыль. Данная величина отличается от i_д тем, что отражает не величину платы за привлечение заемных средств, а внутренние мотивы инвестора на осуществление операции по приобретению имущества по ликвидационной стоимости. Предприятие не будет производить операции не получая доход от нее ниже величины, достаточной для покрытия внутренних издержек и прибыли от осуществления своей деятельности. Иначе говоря, i_нп на практике рассчитывается исходя из общей ситуации существования коммерческих предприятий в стране и представляет собой мнение оценщика о средней величине дохода коммерческих организаций в нормальных условиях, т.е. безубыточной но и не сверхприбыльной деятельности.

i_д - процентная ставка (ставка дисконтирования), отражающая норму доходности кредитора, предоставляющего заемные средства. Величину ставки дисконтирования можно определить традиционными методами оценки капитальных активов (САРМ) или методом кумулятивного построения.

Т_п- время, на которое привлекаются заемные средства.

Т_рэ - срок экспозиции обычный для аналогичных объектов, на которые не наложен императив обязательной "быстрой" продажи.

Т_лэ - срок экспозиции меньший, чем срок экспозиции обычный для аналогичных объектов, но обязательный для отчуждения оцениваемого имущества (срок экспозиции для продажи по ликвидационной стоимости.

Расчет скидки по модели 2 не производим так как доходный подход в нашем случае не используется.

Ликвидационная стоимость движимого имущества ООО «Щебсервис» и ЗАО «Щебсервис плюс» по оборудованию составила 34 459 985(Тридцать четыре миллиона четыреста пятьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят пять рублей).

Значение ликвидационной стоимости является относительным значением стоимости при вынужденной реализации оборудования. В зависимости от конъюнктуры рынка оборудование может быть реализовано как выше, так и ниже определенного в настоящем отчете значения. Исходя из анализа макроэкономической ситуации на рынке чёрных и цветных металлов представляется в перспективе значительный рост производства продукции и, следовательно, возрастет спрос на технологическое оборудование для ее производства. Поэтому оценщик предполагает, что в перспективе проблем с реализацией оборудования в случае его вынужденной продажи не возникнет.



7. Согласование результатов оценки

7.1 Описание процедуры согласования и обоснование выбора использованных весов

Согласование результатов производится в основном с использованием Метода Анализа иерархий (МАИ).

Метод анализа иерархии - систематическая процедура для иерархического представления элементов определяющих суть любой проблемы. Он состоит в расчленении (декомпозиции) задачи на более простые составные части и дальнейшей обработке последовательных суждений Оценщика по парным сравнениям.

Для целей согласования используются следующие критерии согласования:

А. Возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца;

Б. Тип, качество, обширность, данных, на основе которых проводится анализ;

В. Способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания;

Г. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.

После декомпозиции проблемы согласования результатов и ее представления в виде иерархии выполняется следующая последовательность действий:

1. Выявляются приоритеты в критериях, путем их попарного сравнения. Для этого строится обратно симметричная матрица, а для попарного сравнения используется шкала отношений. Парные сравнения проводятся в терминах доминирования одного элемента над другим. Эти суждения затем выражаются в целых числах, и для этого используется следующая шкала:

Шкала отношений для парного сравнения:

Важность параметра оценки	Численное значение
Одинаковая важность	1
Умеренное превосходство	3
Значительное превосходство	5
Явное превосходство	7
Абсолютное превосходство	9

2. Далее для каждого критерия определяется вес по формуле:

W ij =(Пaij)1/n

где aij- важность критерия (индекса)

3. Полученные веса нормируются

W ij = W ij / W

Полученные таким образом величины и представляют собой итоговое значение весов каждого из критериев.

4. Проводится реализация описанной процедуры выявления приоритетов для каждой альтернативы по каждому критерию. Таким образом, определяются значения весов каждой альтернативы.

5. Производится расчет итоговых весов каждой альтернативы, которые равны сумме произведений весов ценообразующих факторов и соответствующих им весов альтернатив по каждому фактору.

Так как рыночная стоимость оборудования определялась двумя, а не тремя подходами, тоне было смысла пользоваться методом иерархий для согласовании чрезультатов, полученный в ходе оценки, поэтому согласование результатов проводим эмпирическим путем..

Рыночная стоимость Объектов определена как стоимость движимого и недвижимого имущества. Оценка Объекта проведена двумя известными подходами.

При выводе итоговой величины стоимости оценщик руководствуется, прежде всего, целью оценки, а также количеством и качеством исходной информации, имеющейся по каждому подходу. Оценщик исходил из того, что Объект оценивается для залога.

Рассматриваемые Объекты относится к активным фондам предприятия, рынок подобных объектов недостаточно развит в регионе, кроме того Объект находится на окраине города в районе пассивных рынков, и его реализация в достаточной степени проблематична.

Стоимость сравнительным (рыночным) подходом оценщик рассмотрел для движимого имущества (оборудования), доходным подходом оценены земельные участки, объекты недвижимости оценены затратным подходом. Исходя из подобных расчётов согласование результатов не проводим.

Расчёт ликвидационной стоимости объектов

Ликвидационная стоимость относится к оценочным стоимостям рыночного типа, для которых возможно существование отдельного рынка поскольку расчет ее связан с использованием рыночной информации, отражающей особенности того рынка, к которому относится объект оценки, будь то рынок долгов, обязательств, дебиторской задолженности или лома.

Процедуры расчета стоимостей рыночного типа основываются на представлениях того или иного рынка о ценности объекта оценки и учитывают типичные мотивации его типичных субъектов.

Это стоимость в обмене - объективная, рассчитываемая под влиянием факторов спроса и предложения, сформировавшихся на соответствующем открытом и конкурентном рынке, в расчете на приобретение товара среднестатистическим, типичным покупателем. Ликвидационная стоимость представляет собой базу оценки, отличную от рыночной, поскольку при её определении нарушаются два признака, присутствующих в определении рыночной стоимости как вида: отсутствие условия вынужденной продажи объекта собственности и адекватность маркетингового периода.

Ликвидационная стоимость (стоимость при вынужденной продаже) - денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости.

Чаще всего необходимость определения ликвидационной стоимости объектов оценки возникает в случаях:

1. Когда объект оценки является активом ликвидируемого предприятия.

2. Когда объект оценки является объектом залога.

3. Когда объект оценки реализуется с участием судебных исполнителей.

Основные факторы ликвидационной стоимости:

Основным вопросом, возникающим при расчете ликвидационной стоимости, остается вопрос перехода от рыночной стоимости имущества к ликвидационной.

В общем можно отметить три метода определения ликвидационной стоимости:

1) Прямой метод, который основывается исключительно на сравнительном подходе. Применение данного метода реализуется либо путем прямого сравнения с аналогами, либо через статистическое моделирование (корреляционно-регрессионный анализ). Однако информация о ценах сделок в условиях вынужденной продажи труднодоступна, что обуславливает крайнюю ограниченность возможности применения данного метода. Хотя в случае наличия необходимой информации он обладает высокой степенью объективности.

2) Косвенный метод основывается на расчете ликвидационной стоимости объекта, исходя из величины его рыночной стоимости. Схема расчета ликвидационной стоимости объекта имущества при использовании косвенного метода выглядит следующим образом:

Сл = Ср х Кл, где:

Сл - ликвидационная стоимость объекта;

Ср - рыночная стоимость объекта;

Кл - коэффициент (перехода от рыночной стоимости к ликвидационной).

Таким образом, основной методологической проблемой в данном случае является определение скидки на факт вынужденности продажи (поправки, отражающей условия продажи - Кл).

Экспертный метод. Применение данного метода обусловлено фактом ограниченности необходимой информации. Как правило, скидка на вынужденный характер продажи находится в диапазоне от 20%. Безусловно, значение поправочного коэффициента может быть и иным, в зависимости от конкретных условий ликвидации.

Косвенный метод достаточно легко применим на практике. Данный метод определения ликвидационной стоимости объектов оценки, учитывает два базовых фактора: фактор стоимости денег во времени и фактор эластичности спроса по цене. Причем, по сути, учет первого фактора позволяет отразить специфику денежного измерителя, а учет второго фактора - специфику спроса на данный объект.

Существует несколько моделей определения ликвидационной стоимости косвенным методом. Ниже приводятся описания наиболее распространенных моделей.

Модель 1

Методика Галасюков ^{Данная методика опубликована на специализированном сайте оценщиков www.appraiser.ru}.

В данном варианте величина ликвидационной стоимости рассчитывается по следующей формуле:

где: Сл - ликвидационная стоимость объекта оценки, соответствующая фиксированному периоду (tрл) его реализации;

Ср - рыночная стоимость объекта оценки;

n - продолжительность периода дисконтирования (tд), лет;

m - количество периодов начисления процентов в течение года;

n х m -- количество периодов начисления процентов за срок, соответствующий периоду дисконтирования (tд);

i - годовая ставка дисконта;

Kэ - поправочный коэффициент, учитывающий влияние эластичности спроса по цене на ликвидационную стоимость объекта.

Продолжительность периода дисконтирования (n) рассчитывается по формуле:

tд = tрд - tрл ,

где: tд - период дисконтирования;

tрд - разумно долгий период реализации объекта залога;

tрл - фиксированный период реализации объекта залога.

Значение поправочного коэффициента Kэ должно определенным образом зависеть от величины коэффициента эластичности спроса по цене. Причем с учетом того, что величина ликвидационной стоимости объекта всегда меньше величины его рыночной стоимости и всегда больше нуля, можно утверждать, что поправочный коэффициент Kэ может принимать любые значения в диапазоне (0;1):

0 <Кэ< 1

С учетом характера влияния эластичности спроса по цене на величину ликвидационной стоимости объекта, представляется возможным аналитически задать зависимость значения поправочного коэффициента Kэ от величины коэффициента эластичности спроса по цене Ed следующим

где: th - гиперболический тангенс;

е = 2,71828 (const).

Как известно, значение функции гиперболического тангенса при больших положительных значениях аргумента приближается к единице, при этом оставаясь все время меньше единицы. Это позволяет использовать выражение для описания зависимости значения поправочного коэффициента Kэ от величины коэффициента эластичности спроса по цене Ed.

Коэффициент эластичности спроса по цене может быть рассчитан по следующей формуле:

где: ED - коэффициент эластичности спроса по цене;

Q1 - исходная величина спроса на объект;

Q2 - итоговая величина спроса на объект;

P1 - исходная цена объекта;

P2 - итоговая цена объекта.

Однако, несмотря на наличие теоретической возможности расчета коэффициента эластичности спроса по цене с помощью данной формулы, собрать необходимые данные для осуществления такого расчета на практике, как правило, оказывается весьма затруднительно. Сбор исходных данных для расчета эластичности спроса по цене по этой формуле, как правило, требует проведения специальных маркетинговых исследований. Однако, проведение полноценного маркетингового исследования с целью определения значения коэффициента эластичности спроса по цене для оценки ликвидационной стоимости конкретного объекта, зачастую экономически нецелесообразно, вследствие значительной стоимости маркетинговых исследований.

Готовые результаты исследований, посвященных изучению эластичности спроса по цене для различных групп объектов, найти практически невозможно. Исследования такого рода, как показывает практика, проводятся с целью изучения ценовой эластичности спроса на продукцию конкретной компании, которая и заказывает эти исследования. Естественно, что подобные исследования, как правило, носят закрытый характер, поскольку данные об эластичности спроса по цене являются мощным оружием в конкурентной борьбе между компаниями. Поэтому неудивительно, что публичную информацию о результатах исследований значений коэффициента эластичности спроса по цене для различных типов объектов найти крайне сложно. Зачастую подобная информация ограничивается лишь примерами значений коэффициента эластичности спроса по цене, приводимыми в учебниках.

С учетом изложенного представляется целесообразным выработать упрощенный подход к определению значений поправочного коэффициента Кэ для случаев, когда затруднительно достаточно точно определить значение коэффициента эластичности спроса по цене при оценке ликвидационной стоимости конкретных объектов. Для выработки указанного подхода, прежде всего, рассмотрим типы значений, которые может принимать коэффициент эластичности спроса по цене.

С учетом того, что коэффициент эластичности спроса по цене, как правило, берут по абсолютной величине, он может принимать значения от 0 до .

В зависимости от значения коэффициента эластичности спроса по цене чаще всего различают следующие типы спроса:

абсолютно не эластичный - ED= 0, когда величина спроса не изменяется при изменении цены;