Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и имущества ООО "Щебсервис" ЗАО "Щебсервис плюс" (Ленинградская область, Волосовский район, г. Волосово, ул. Интернатская, д. 44)

не эластичный - 0ED1, когда процентное изменение величины спроса меньше, чем процентное изменение цены;

с единичной эластичностью - ED=1, когда процентное изменение величины спроса равно процентному изменению цены;

эластичный - ED>1, когда процентное изменение величины спроса больше, чем процентное изменение цены;

абсолютно эластичный - ED>, когда бесконечно малое изменение цены приводит к бесконечно большому изменению величины спроса.

Следует отметить, что абсолютно эластичный и абсолютно неэластичный спрос практически невозможно встретить в реальных экономических условиях.

В рамках основных типов спроса, перечисленных выше, можно выделить следующие подтипы.

Представляется целесообразным поставить в соответствие каждому из подтипов спроса, определенный диапазон значений коэффициента эластичности спроса по цене, и рассчитать для середины каждого из этих диапазонов значение поправочного коэффициента Кэ. Таблица может использоваться для определения величины поправочного коэффициента Кэ в случаях, когда отсутствует возможность точного определения значения коэффициента эластичности спроса по цене.

Определения значений коэффициента КЭ

Тип спроса	Подтип спроса	Диапазон значений коэффициента эластичности спроса по цене |ED|	Значения коэффициента КЭ
Абсолютно эластичный	Абсолютно эластичный	|ED|>?	1
Эластичный	Сильно-эластичный	|ED|>2	1
	Средне-эластичный	1,5<|ED|?2	0,94
	Слабо-эластичный	1<|ED|?1,5	0,85
С единичной эластичностью	С единичной эластичностью	|ED|=1	0,76
Неэластичный	Слабо-неэластичный	0,66<|ED|<1	0,68
	Средне-неэластичный	0,33<|ED|?0,66	0,46
	Сильно-неэластичный	0<|ED|?0,33	0,16
Абсолютно неэластичный	Абсолютно неэластичный	|ED|=0	0

Для определения значения поправочного коэффициента Кэ при оценке ликвидационной стоимости конкретного объекта необходимо установить, к какому из подтипов спроса относится спрос на данный объект. Для этого необходимо определиться с факторами эластичности спроса по цене.

Специалисты выделяют значительное число факторов, определяющих эластичность спроса по цене конкретного объекта, однако на практике, как правило, достаточно ограничиться учетом нескольких базовых факторов. К таким базовым факторам, на взгляд авторов, целесообразно отнести количество потенциальных покупателей и степень специализации объекта. О существенной роли указанных факторов свидетельствует, в частности, мнение известного английского специалиста Кристофера Блумфилда: «Правилом является следующее положение: чем специализированнее активы и чем меньше покупателей, тем большая применяется скидка, когда определяется стоимость обеспечения».

Чем больше для конкретного объекта число потенциальных покупателей, тем выше эластичность спроса по цене на него, и наоборот - чем меньше число потенциальных покупателей, тем ниже эластичность спроса по цене. Ведь чем больше число потенциальных покупателей, тем, по-видимому, выше потенциальная реакция на изменение цены данного объекта.

Чем выше степень специализации объекта, тем ниже эластичность спроса по цене на него, и наоборот - чем ниже степень специализации объекта, тем выше эластичность спроса по цене на него. Ведь чем выше степень специализации

объекта, тем сложнее его перепрофилировать, превратив в объект с более широким кругом потенциальных покупателей.

Каждый из двух базовых факторов эластичности спроса по цене можно качественно оценить с помощью трехуровневой шкалы: значительно, средне, незначительно. С учетом изложенного представляется целесообразным сформировать следующую матрицу, позволяющую на основании качественной оценки факторов, определять подтип спроса для конкретного объекта (см. табл.).

Таблица. Определение подтипа спроса

Количество потенциальных покупателей объекта	Степень специализации объекта	Подтип спроса
Значительное	Незначительная	Абсолютно эластичный
Значительное	Средняя	Сильно-эластичный
Значительное	Значительная	Средне-эластичный
Среднее	Незначительная	Слабо-эластичный
Среднее	Средняя	С единичной эластичностью
Среднее	Значительная	Слабо-неэластичный
Незначительное	Незначительная	Средне-неэластичный
Незначительное	Средняя	Сильно-неэластичный
Незначительное	Значительная	Абсолютно неэластичный

Расчет скидки по модели 1

Исходные данные для расчета ликвидационной стоимости оцениваемых в настоящем отчете объектов недвижимости.

Показатели (для недвижимости)		Значение	Механизм расчета
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.	Cр	421186076	Расчет
Продолжительность периода дисконтирования (tд), лет	N	0,17	tрд - tрл
Количество периодов начисления процентов в течение года, шт.	M	4,00	Ежеквартальное начисление процентов
Годовая ставка дисконта, %	i	19,14%	Расчет
Поправочный коэффициент, учитывающий влияние эластичности спроса по цене на ликвидационную стоимость объекта	Kэ	0,46	Тип спроса - средне-эластичный
Разумно долгий период реализации объекта залога, лет	tрд	0,67	Среднерыночный срок реализации - 8 месяцев
Фиксированный период реализации объекта залога, лет	tрл	0,50	Ускоренный срок реализации - 180 дней
Ликвидационная стоимость объекта оценки, руб.	Сл	350370090

Расчет ставки дисконта

В соответствии с моделью оценки капитальных активов ставка дисконта находится по формуле:

R = R_f+ в (R_m - R_f) + S₁ + S₂ + C, где

R - требуемая инвестором ставка дохода на собственный капитал;

R_f - безрисковая ставка дохода;

в -кфц. бэта (является мерой систематического риска, связанного с макроэкономическими и политическими процессами, происходящими в стране);

R_m- общая доходность рынка в целом (среднерыночного портфеля ценных бумаг);

S₁ - премия для малых предприятий;

S₂ - премия за риск, характерный для отдельной компании;

С - страновой риск.

R = 6,2 + 1 (17,14 - 6,2) +0 + 1-+ 1 = 19,14

В результате подстановки указанных значений в формулу, величина ликвидационной стоимости оцениваемого в настоящем отчете объекта

Модель 2

Данная модель основывается на предпосылке, о мотивах приобретателя имущества, как потенциального инвестора и наиболее соответствует доходному подходу к оценке собственности

Если рассуждать с точки зрения потенциального покупателя, приобретающего имущество по ликвидационной стоимости, на которого, впоследствии не будут наложены ограничения по срокам экспозиции приобретенного имущества по ликвидационной стоимости, данный покупатель может, затем, реализовать это имущество по рыночной цене. В итоге, разница между рыночной и ликвидационной стоимостью, будет являться чистым доходом такого покупателя. Таким образом, для инвестора будет привлекательна возможность приобрести объект оценки по ликвидационной стоимости, чтобы затем реализовать его по рыночной стоимости. Также данная модель базируется на допущении, что потенциальный инвестор для совершения сделки использует заемные средства. В связи с этим его чистый доход будет уменьшен на величину оплаты заемных средств.

Окончательный расчет ликвидационной стоимости по данной модели производится по формуле:

где: Р_л- ликвидационная стоимость объекта оценки;

Р_{р -} рыночная стоимость объекта оценки;

i_нп - норма прибыли. Норма прибыли определяется из обычной нормы прибыли инвестиционных компаний. На практике величина i_нп будет зависеть от величины среднего дохода инвестиционных компаний, с учетом налога на прибыль. Данная величина отличается от i_д тем, что отражает не величину платы за привлечение заемных средств, а внутренние мотивы инвестора на осуществление операции по приобретению имущества по ликвидационной стоимости. Предприятие не будет производить операции не получая доход от нее ниже величины, достаточной для покрытия внутренних издержек и прибыли от осуществления своей деятельности. Иначе говоря, i_нп на практике рассчитывается исходя из общей ситуации существования коммерческих предприятий в стране и представляет собой мнение оценщика о средней величине дохода коммерческих организаций в нормальных условиях, т.е. безубыточной но и не сверхприбыльной деятельности.

i_д - процентная ставка (ставка дисконтирования), отражающая норму доходности кредитора, предоставляющего заемные средства. Величину ставки дисконтирования можно определить традиционными методами оценки капитальных активов (САРМ) или методом кумулятивного построения.

Т_п- время, на которое привлекаются заемные средства.

, где

Т_рэ - срок экспозиции обычный для аналогичных объектов, на которые не наложен императив обязательной "быстрой" продажи.

Т_лэ - срок экспозиции меньший, чем срок экспозиции обычный для аналогичных объектов, но обязательный для отчуждения оцениваемого имущества (срок экспозиции для продажи по ликвидационной стоимости.

Расчет скидки по модели 2

Исходные данные для расчета ликвидационной стоимости оцениваемого в настоящем отчете объекта.

Показатели		Значение	Механизм расчета
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.	Рр		Расчет
Норма прибыли	iнп		Расчет
Процентная ставка, %	iд		Банковские данные
Время, на которое привлекаются заемные средства, лет	Тп		Трэ - Тлэ
Разумно долгий период реализации объекта залога, лет	Трэ		Среднерыночный срок реализации - 8 месяцев
Фиксированный период реализации объекта залога, лет	Тлэ		Ускоренный срок реализации - 60 дней
Ликвидационная стоимость объекта оценки, руб.	Рл

По модели 2 расчёт не проводим.

Согласование результатов (не проводим)

Общие понятия и определения, обязательные к применению в соответствии с ФСО 1 и 2

Услуга по оценке имущества - результат взаимодействия оценщика и потребителя по определению стоимости имущества в соответствии с поставленными целями.

Терминология, используемая в отчете, принята согласно Стандартам Международного комитета по Стандартам оценки имущества, Стандартам оценочной деятельности: ФСО 1-3 утвержденными приказами Минэкономразвития России №256 от 20.07.07г. "Об утверждении ФСО №1", №255 от 20.07.07г. "Об утверждении ФСО №2", № 254 от 02.07.07г "Об утверждении ФСО №3"; принятому Законом РФ « Об оценочной деятельности » от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ.

Прежде чем описать определения, принятые в стандартах ФСО, необходимо для целей данной оценки определить термины, на основании которых производится оценка объектов собственности (оборудования).

Профессиональный оценщик имущества (professionalpropertyvaluer) - лицо, котороеобладает необходимой квалификацией, способностью и опытом рассчитывать стоимость для разнообразных целей, в том числе для операций, связанных с передачей прав собственности на имущество, для целей: банковского обеспечения ссуд и закладных, оценки имущества, составляющего предмет судебной тяжбы или находящегося в процессе рассмотрения в связи с налогообложением имущества, рассматриваемого как основные средства в финансовой отчетности. (Введение/Цели и область применения МСО).

Оценка - научно обоснованное мнение эксперта-оценщика о стоимости оцениваемого объекта, а также процесс определения стоимости собственности.

Стоимость - это денежная мера, денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Стоимость отличается от цены и затрат. Стоимость - показатель прогнозный. Стоимость обычно анализируется с точки зрения возможных покупателей.

Понятие оценочной стоимости употребляется в практике оценочной деятельности в двух смыслах:

а) как аргументированное мнение конкретного оценщика о величине

стоимости конкретного объекта или вещного интереса в нем на дату оценки;

б) как специфический экономический термин, являющийся частным случаем более общего понятия стоимости, в этом значении оценочная стоимость понимается как расчетная категория, характеризующая (в текущих ценах) денежное выражение ценности объекта или прав на него.

Объекты оценки (статья 5 Закона «Об оценочной деятельности»): «к объектам оценки относятся: отдельные материальные вещи; совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в т. ч. предприятия); права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте».

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, за которую предполагается продажа объекта на дату оценки в результате коммерческой сделки в условиях рыночной конкуренции между добровольным продавцом и добровольным покупателем после всестороннего маркетинга.

Три обязательных свойства рыночного товара:

а) полезность, понимаемую как способность удовлетворять некоторую потребность;

б) редкость - свойство, противоположное общедоступности;

с) универсальность - пригодность к обмену на любые другие рыночные товары;

Ключевую роль в этой триаде играет свойство редкости, превращающее полезность товара в рост потребительского спроса. Профессионально выведенная рыночная стоимость - это объективная оценка установленных прав собственности на конкретное имущество на заданную дату. (МСО 1, 3.1.).

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей - либо стороны не было;

- платёж за объект оценки выражен в денежной форме.

В настоящей работе рыночная стоимость объекта оценки определена в рублях, без учета НДС.

Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

-стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

-стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

-стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

-стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

-инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных Инвестиционных целях;

-стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

-ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Ликвидационная стоимость относится к стоимостям рыночного типа, т.е. рассчитывается с использованием рыночной информации, но представляет собой базу оценки. отличную от рыночной стоимости, поскольку при её определении нарушаются два важных признака, присутствующих в определении рыночной стоимости:

- отсутствие условий вынужденности продажи объекта собственности;

- адекватность маркетингового периода (его нормальная продолжительность для типичных объектов данного сегмента рынка).

-утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

-специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Восстановительная стоимость определяется затратами, исчисленными в ценах на дату оценки, на воспроизводство, монтаж и пуско-наладку оцениваемого оборудования с применением аналогичных конструктивных решений, технологий и материалов с тем же качеством работ и эксплуатационных характеристик, т .е. это затраты на воспроизводство точной копии актива.

Остаточная стоимость соответствует затратам на производство объекта основных фондов с учетом износа на дату оценки. Определяется путем уменьшения полной восстановительной стоимости объекта на величину износа.

Первоначальная стоимость (полная балансовая стоимость) соответствует стоимости объекта основных фондов на момент ввода действия (постановки на баланс).

Предприятие 1). - это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом или его части могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением имущественных прав. В состав предприятия имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, товарный знак, знаки обслуживания и другие исключительные права.

2) предпринимательство - дело, бизнес, понимаемые в большей мере как некий материальный актив, способствующий получению прибыли, и в меньшей - как имущественный комплекс, необходимый для достижения той же цели.

Сооружения - инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимы для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Здания - вид основных фондов по натурально-вещественному признаку, включающий архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных явлений и пр.) для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных элементов стены и крышу (цокольная часть электростанций на открытом воздухе относится к зданиям).

Цена (price) - денежная форма выражения стоимости объекта в конкретных условиях спроса и предложения на него; отражает сумму денег, которую покупатель согласен заплатить, а продавец получить, факт совершения сделок; запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая за товар или услугу.

«…На дату оценки…» выражает требование, чтобы предполагаемая величина рыночной стоимости относилась к конкретной дате. В силу того, что рынки и рыночные условия могут меняться, для другого времени предполагаемая стоимость может оказаться ошибочной или не соответствующей действительности. Результат оценки отражает текущее состояние и условия рынка на фактическую дату оценки, а не на прошлую или будущую дату. Определение также предполагает, что переход актива из рук в руки и заключение сделки происходят одновременно, без каких-либо вариаций цены, которые в ином случае были бы возможны в сделке по рыночной стоимости.

Цель и назначение оценки - Целью оценки является определение рыночной стоимости Объекта для проведения операций с Объектом в рамках существующих законов и условий.

«Метод оценки должен определяться причинами ее проведения» (из HowardLowReview, май 1966г.).

Капитализация - пересчет чистого дохода (или другого показателя дохода) предприятия в его стоимость.

Дисконтирование денежного потока - перевод значений входящих и исходящих денежных потоков, образующихся в результате производственной и непроизводственной деятельности, в текущую стоимость предприятия.

Дисконтированный будущий доход - сумма денежных средств, которую ожидают получить в будущем, выраженная в текущей стоимости.

Подходы и методы оценки - технологии испособы расчета стоимости объекта оценки. «Метод оценки должен определяться причинами ее проведения» (из HowardLowReview, май 1966г.).

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Риск - отношение инвестора к возможности заработать или потерять деньги.

Объекты оценки (статья 5 Закона «Об оценочной деятельности»): «к объектам оценки относятся: отдельные материальные вещи; совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в т. ч. предприятия); права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте». Первоначальная стоимость (полная балансовая стоимость) соответствует стоимости объекта основных фондов или товарно-материальных ценностей на момент ввода в действие (постановки на баланс).

Физический износ соответствует потере стоимости, вызванной воздействием окружающей среды в течение времени эксплуатации объекта

Функциональный износ - потеря стоимости Объекта, вызванная появлением новых технологий и технических решений.

Экономический (внешний) износ - вызван потерей стоимости объекта, вызванной внешними факторами (возросшая конкуренция; изменения, понизившие спрос, изменения в урбанистике и т. п.).

Накопленный износ. Под накопленным износом понимается общая потеря стоимости объекта на момент оценки в процентном выражении под действием физических, функциональных и внешних факторов.

Наилучшее и наивысшее использование обычно определяется как разумное и возможное использование, при котором достигается максимальная стоимость на дату оценки. Кроме того, наивысшее и лучшее использование должно быть физически возможным и юридически разрешенным.

Итоговая величина стоимости объекта оценки (в соответствии со «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», п. 20), указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Право на проведение оценки (статья 6 Закона «Об оценочной деятельности РФ»)

«Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным Законом. Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации»

Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия. Кроме того, на рыночную стоимость влияют такие экономические факторы, как полезность, покупательская способность, дефицитность и т. д. Другими словами, рыночная стоимость отражает текущее соотношение сил, действующих на рынке, и ожидаемую тенденцию изменения этого соотношения. С другой стороны, любой благоразумный покупатель или инвестор будут стремиться к получению максимальной отдачи от вложенных средств путем наиболее эффективного использования оцениваемого объекта. Для учета всех возможных точек зрения на цену объекта оценки оценщиками используются различные подходы к оценке. В каждом конкретном случае, исходя из специфики объекта, определяются те подходы, применение которых наиболее эффективно для данного объекта.

Интерпретация стоимости может быть обобщена следующим образом:

1. Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща имуществу, а зависит от желания людей. По мере изменения человеческих потребностей она меняется в зависимости от взглядов людей и от периода времени.

2. Объект не может иметь стоимости, если он не имеет полезности. Полезность пробуждает желание обладать и способность приносить удовлетворение.

3. Для того чтобы иметь стоимость, объект должен быть относительно дефицитным.

4. Желание покупателя, имеющего покупательную способность, должно сосредоточиться на объекте, имеющем стоимость. Выгоды от движимого имущества реализуются на протяжении гораздо более продолжительного периода в отличие от быстро потребляемых товаров.

Оценщики не создают стоимости. Они объясняют ее, главным образом, на основе анализа рыночной реальности. Процедуры оценки предусматривают средства для уточнения того, будут ли издержки адекватны рыночной стоимости произведенного предмета.



Перечень использованных источников при проведении оценки объектов оценки данных с указанием источников их получения

I. Источники: Законы

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

№ 135-ФЗ от 29.06.98.

3. Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон

" Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 157-ФЗ в июне 2006 г.

Стандарты

1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256.

2. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №2)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255.

3. Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254.

4. Международные стандарты оценки. 2005.

5. Международные стандарты оценки. 2007.

6. Стандарты РОО (СРО РОО)

7. Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога». Ассоциация российских банков Комитет по оценочной деятельности. М., 02.04.2009.

8. Методические рекомендации по оценке стоимости земли. Торгово-промышленная Палата. М. 2004.

9. Методические и нормативно-технические документы: «Методическое руководство по проверке технического состояния транспортного средства на момент предъявления (РД 37.009.015-98)» с изменением №1, №2, №3; Перечень работ и нормативная трудоёмкость по ремонту транспортных средств, определению стоимости автотранспорта средств с учётом естественного износа и соответствие рекомендациям завода-изготовителя, Нормативно-справочная литература “EVROTAX”; Информация о ценах на запасные части у официальных дилеров компаний. В специализированных магазинах; Информация о стоимости ремонта ТС у официальных дилеров компаний, на специализированных СТО; информация о предложении к продаже новых и подержанных ТС на местном рынке в специализированных периодических изданиях, хранящихся в архиве оценщиков, газетах, данных всемирной сети Internet.

10. «Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния (Р-03112194-0376-98)», разработанная Государственным научно-исследовательским институтом автомобильного транспорта (НИИАТ).

11. Ушаков Е.П. Оценка стоимости важнейших видов природных ресурсов. Методические рекомендации. М., РОО,1999.

II. Монографии:

2. "Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков", утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 года № 568-р.;

3. ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" Утверждены Приказом №446 Госражданстроя от 24 декабря 1986 г.

3.Профессиональный научно-практический журнал «Вопросы оценки», М., СРО РОО, 2001-2011 гг.

Специальная литература

Александров В.Т., Касьяненко Т.Г. Ценообразование в строительстве. - СПб: Питер, 2000. - 256 с.: ил.;

Анисимова И. Н., Баринов Н. П., Грибовский С. В. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости. «Вопросы оценки» - №2, 2004. - с. 2-15.

Башкатов В.С. Бузова И.А. Основы оценки стоимости недвижимости. - СПб.: Изд-во СПбГУ, 2005. - 170 с.;

Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.;

Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. - СПб: Питер, 2001. - 336 с.

Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий. - М.: ИНФРА-М, 2006. - 268 с.;

Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. - СПб.: Издательство «МКС», 2003. - 422 с.;

Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред. В.М. Рутгайзера, М., «Дело», 1998;

Сивец С. А., Левыкина И. А. Эконометрическое моделирование в оценке недвижимости. Учебно-практическое пособие для оценщиков. - Запорожье: «Полиграф», 2003. - 220 с.

Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб: СПбГТУ, 1997.

Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки. - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997;

Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело, 1997г. -- 480с.;

Яскевич Е.Е. Статья «Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости».

14. Лимитовский М. А. Основы оценки инвестиционных и финансовых

решений. М., Дека, 1998г.

15.Под ред. Грязновой А.Г. оценка недвижимости.М., «Финансы и статистика». 2007.

16.Справочники УПВС, 1984 г

Периодическая литература

1. Бюллетень недвижимости, информационный еженедельник, «БН», «RWAY».

2011;

2. Деловой Петербург, еженедельная газета, 2011;

3. Каталог «Коммерческая недвижимость», 2011 год;

4. Недвижимость и строительство Петербурга. Еженедельная газета, 2011 год;

5. Недвижимость Петербурга, 2011 год;

6. «Realestate», «Эксперт»

Ш. Интернет-ресурсы:

- www.ereport.ru, www.colliers.ru

- www.rosinvest.com/news/171694www.asteragroup.ru

- www.economy.gov.ru, www.apek.ru

- www.gks.ru.www.eslimation.ru

- www.petrostat.grs.ruwww.cre.ru

- www.wikipedia.orgwww.asninfo.ru

- www.cbonds.info/ru/rus/www.skladno.ru

- www.lenobl.ruwww.arendator.ru

- www.guion.spb.ruwww.audit-rf.ru

- www.bn.ruwww.rway-online.ru

- www.eip,ruwww.rway.ru

- www.asteragroup.ruwww.bsn/ru

- www.legion-spb.ru

- www.itaka.spb.ru

- www.bekar.ru

- www.peterland.info

Размещено на Allbest.ru