Основные положения гражданского права

- ассортимент, качество, количество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора (продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи; в том ассортименте и количестве, которые также предусмотрены договором; продавец также обязан передать покупателю все вещи, входящие в комплект проданного товара (например, при покупке телевизора продавец передает покупателю пульт).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. В такой ситуации продавец на момент заключения договора не является собственником товара, но должен им стать к моменту исполнения своих обязанностей по передаче товара покупателю.

Продавец обязан:

- передать покупателю поименованный в договоре и свободный от прав третьих лиц товар в согласованном количестве и в установленном ассортименте, качестве и комплектности. Соответственно если продавец этого не делает то покупатель имеет право отказаться от исполнения договора.

- одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.д.). Если продавец этого не делает, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи или вовсе отказаться от товара.

Покупатель обязан:

- оплатить товар в установленный срок. Если покупатель не оплачивает товар, соответственно, у продавца появляется право требовать оплаты товара и уплаты процентов по неисполнению денежного обязательства и, одновременно, приостановить передачу непереданных товаров до полной их уплаты.

- известить продавца о нарушении условий договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре или об упаковке товара в установленный договором срок, а если срок не установлен - то в разумный срок. Если покупатель этого не делает, соответственно, продавец вправе отказаться от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене некачественного товара, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным.

В ГК РФ содержится 7 разновидностей купли-продажи (в зависимости от специфики предмета договора и его сторон).

Договор розничной купли-продажи - это соглашение, согласно которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договору поставки - это соглашение, согласно которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

По гос или муниципальному контракту на поставку товаров для гос или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары гос или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а гос или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Договор контрактации - это соглашение, согласно которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Договор энергоснабжения - это соглашение, согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) - это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи предприятия - это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор мены, так же как и договор купли-продажи, относится к числу договорных обязательств по передаче имущества в собственность. С экономической точки зрения купля-продажа является частным случаем мены. Ведь в купле-продаже осуществляется обмен “товар-деньги”.

Договор мены - это соглашение, согласно которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены направлен на передачу имущества, что отличает его от договоров на оказание услуг, выполнение работ, учредительных договоров, при этом имущество передается в собственность, что позволяет его отграничить от договоров, направленных на передачу имущества во временное пользование (аренда и ссуда).

Существенные условия договора мены исчерпываются его предметом, которым может быть всякое имущество (движимое или недвижимое), не изъятая и не ограниченная в обороте. Стороны обязаны согласовать условие о наименовании и количестве обмениваемых товаров.

По общему правилу, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Однако в случае, когда стороны обмениваемые товары признают неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в цене непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.

56. Договор розничной продажи: понятие, виды и признаки договора, субъекты (права и обязанности, ответственность); форма; порядок заключения; особенности определения цены в договоре

Договор розничной купли-продажи как договорное обязательство по передаче имущества в собственность - это соглашение, согласно которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

По своей юридической характеристике договор розничной купли-продажи является:

- консенсуалъным,.

- возмездным,

- двусторонне обязывающим, или взаимным, т.е. продавец-должник покупателя и наоборот. Основные обязанности сторон состоят в передаче товара продавцом в собственность покупателя и в его приемке и оплате покупателем, при этом обязанности продавца передать товар в собственность покупателя корреспондирует право покупателя потребовать его передачу, а обязанности покупателя уплатить покупную цену - право продавца потребовать ее уплату.

- публичным, т.е. заключается с любым лицом, кто обратился к продавцу. Более того, в силу публичности договор заключается на равных условиях со всеми покупателями, а покупатель может заключить договор на предложенных условиях либо отказаться от его заключения.

Договор розничной купли-продажи состоит из следующих элементов:

- единственным существенным условием является условие о предмете. Предмет договора купли-продажи - определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество (по сути - "что и сколько") продаваемого товара.

Но есть одно условие - товар, который продавец обязуется передать покупателю по договору, предназначен исключительно для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью покупателя.

- цена также является существенным условием. Покупатель обязан оплатить товар по цене, которая была объявлена продавцом в момент заключения договора.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю.

Если иное не предусмотрено договором, неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора.

Права и обязанности сторон:

Так, в обязанности продавца входит предоставить необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, а если покупателем выступает гражданин, то ему должна быть предоставлена информация о продавце, режиме его работы, реализуемых им товарах.

Покупатель вправе до заключения договора осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

К специфичным правам покупателя относится возможность обмена товара надлежащего качества на аналогичный товар либо, в случае отсутствия аналогичного товара, возврата товара продавцу и получения уплаченной за него денежной суммы. Обмен (возврат) товара производится при соблюдении следующих условий:

- товар является непродовольственным;

- товар надлежащего качества, но просто не подошел размер, покупателя не устраивает цвет, фасон, дизайн;

- товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца;

- товар не включен в перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату (предметы личной гигиены, лекарства и т.д. не подлежат обмену).

Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара. Это и есть требования покупателя как способ защиты его потребительских прав.

В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и тому подобное), покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.

В отношении технически сложного товара (смартфоны, бытовая техника) покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы

ГК РФ предусматривает следующие разновидности договора розничной купли-продажи:

а) продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок;

б) продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара;

в) продажа товаров с использованием автоматов;

г) продажа товара с условием о его доставке покупателю (обязанность продавца доставить товар в место жительства гражданина или место нахождения ЮЛ);

д) договор найма-продажи (если договором предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара, например, если товар продается с рассрочкой платежа или в кредит, т.е. пока покупатель полностью не оплатит стоимость товара, он не будет признаваться его собственником).

57. Договоры поставки, контрактации и энергоснабжения: понятие и признаки договоров; объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма; цена и значение сроков

Договор поставки - это соглашение, согласно которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Юридическая характеристика договора поставки:

- возмездный (покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки),

- взаимный, или двусторонне обязывающий (права поставщика корреспондируют обязанностям покупателя и наоборот),

- консенсуальный.

Существенным условием договора поставки является условие о предмете договора: количество и наименование поставляемого товара. Это всегда движимые вещи. На момент заключения договора поставщик может быть как собственником уже имеющегося у него товара, так и намеревающимся изготовить товар или приобрести его в будущем.

Сроки в договоре поставки не определены законом как существенные, однако они имеют весьма важное значение при исполнении договора и по этой причине особо регламентированы ГК РФ. В частности:

- по умолчанию в договоре товары должны поставляться равными партиями ежемесячно;

- предусматривается возможность установления периодичности и графика поставки (вплоть до почасового графика);

- досрочная поставка - только с согласия покупателя.

Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, если в договоре поставки не предусмотрено иное. Товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить.

Если поставщик не поставил предусмотренное договором количество товаров либо не выполнил требования покупателя о замене некачественных товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение.

Также покупатель вправе отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества и некомплектных товаров, а если такие товары оплачены, потребовать возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их замены.

Договор контрактации - это соглашение, согласно которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Существенные условия договора контрактации исчерпываются его особым предметом - количеством и ассортиментом сельскохозяйственной продукции, выращиваемой (зерно, овощи и т.д.) или произведенной (птица, молоко и т.д.).

Договор энергоснабжения - это соглашение, согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения является публичным договором, т.е. энергоснабжающая организация заключает договор с любым лицом, кто к ней обратился.

Не смотря на то, что одна из сторон именуется потребителем, в данном случае Закон “О защите прав потребителей” не распространяет своего действия.

Нормативное регулирование здесь осуществляется Постановлениями Правительства и ФЗ "Об электроэнергетике".

Существенное условие договора - его предмет (количество и качество энергии), а также условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования.

Договор обычно содержит дополнительные условия: обязательность соблюдения установленных режимов потребления и согласованных показателей качества энергии; определение границы балансовой принадлежности присоединенной сети; отнесение потребителей к определенной тарифной группе по оплате энергии.

Цена энергии определяется тарифами, утвержденными Федеральной службой по тарифам.

58. Продажа недвижимости: понятие, виды и признаки договора, недвижимость как объект договора, субъекты (права и обязанности, ответственность); форма и государственная регистрация; цена; значение отдельных сроков в договоре

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

По своей юридической природе он является консенсуальным (поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям);

- возмездным,

- взаимным (или двусторонне обязывающим).

Договор продажи недвижимости выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по предмету - недвижимому имуществу. Согласно ГК предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, земельные участки, и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие гос регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В договоре продажи недвижимости должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия:

- данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т.д. Обычно списываются из документов, подтверждающих право собственности (из Свидетельства о регистрации права собственности). Если же предметом договора является земельный участок, то это правило достигается приложением к договору технического паспорта, содержащего описание объекта, его площадь, кадастровый номер и схему месторасположения. При невозможности индивидуализировать объект недвижимости по его описанию в договоре, договор купли-продажи считается незаключенным.

- цена передаваемой по договору недвижимости. Если уж мы что-то покупаем или продаем - надо же знать, сколько мы за это выручим?

- перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Без этих условий (даже без какого-то одного) договор считается не заключенным.

Также стороны составляют передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, в котором стороны подтверждают, что обязательства, установленные договором купли-продажи квартиры выполнены полностью, что расчет произведен, стороны не имеют друг к другу претензий по существу договора и порядку его исполнения.

Продавец обязан:

- зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в регистрационном органе (Росреестр);

- передать недвижимое имущество покупателю в срок, установленный договором; свободной от прав третьих лиц и вместе с передаточным актом. Момент подписания передаточного акта и является моментом исполнения продавцом своей обязанности.

Покупатель обязан:

- оплатить обусловленную договором цену (на практике оплата производится не наличными, а банковским переводом),

- зарегистрировать переход права собственности,

- принять по передаточному акту переданную ему недвижимость и подписать его. Момент подписания передаточного акта покупателем и является моментом исполнения покупателем своих обязанностей.

ГК РФ отдельно выделяет договор продажи предприятия.

Договор продажи предприятия - это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Предприятие как имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности, означает, что в его состав входят все виды имущества, которые используются для его работы: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, прочие объекты, неразрывно связанные с землей (ж/д пути, линии электропередач и т.д.), права требования, долги, а также исключительные права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания).

Договор продажи предприятия отличается от договора продажи недвижимости:

- он всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю.

- продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов. Поэтому ГК РФ определяет особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка.

- состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

В продажи недвижимости оценку производят профессиональные оценщики, а здесь - путем инвентаризации.

При продаже в составе предприятия долгов происходит перевод этих долгов на покупателя. Соответственно кредиторы должны дать согласие на перевод долга.

59. Договор дарения: понятие, виды, признаки, субъекты, форма, содержание; порядок заключения, изменения и расторжения

Договор дарения - это соглашение, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Юридическая характеристика договора:

- реальный или консенсуальный. Реальный - для его заключения требуется передача вещи, денежных сумм или другого имущества одаряемому, консенсуальный - обещание безвозмездно передать одаряемому вещь. Реальный договор дарения не порождает никаких обязательственных правоотношений, он сразу наделяет одаряемого правом собственности на вещь. Консенсуальный договор дарения является односторонне обязывающим, т.е. если даритель дал обещание безвозмездно передать кому-либо вещь, то у него возникает обязанность сделать это.

В качестве сторон в договоре дарения (дарителя и одаряемого), по общему правилу, могут выступать любые субъекты гражданского права.

ГК РФ также устанавливает ряд запретов и ограничений в отношении данного вида договора.

Запрещение дарения - это недопустимость совершения дара:

- не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей, в следующих случаях.

Во-первых, от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

Во-вторых, работникам образовательных, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги.

В-третьих, лицам, замещающим гос должности, чиновникам. Данный запрет не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями, - в этих случаях полученные подарки, стоимость которых превышает 3000 рублей, признаются соответственно публичной собственностью.

В-четвертых, не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Письменная форма обязательна для следующих договоров дарения (под страхом их недействительности):

- если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей;

- если договор содержит обещание дарения в будущем (консенсуальный договор дарения);

- договор дарения недвижимого имущества, который, кроме того, подлежит гос регистрации.

Условие о предмете является существенным условием договора дарения.

Предметом договора дарения могут быть вещи, имущественные права, а также действия по освобождению от обязанности (прощение долга и т.д.).

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель также вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, вследствие порочащего поведения одаряемого: если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В этом случае одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре.

ГК РФ также предусматривает ответственность дарителя. Безвозмездные договоры по сравнению с возмездными изначально предлагают пониженную ответственность должника. К дарителю не применяются правила об ответственности за недостатки дара (из-за плохого качества, некомплектности и т.д.). Но все же даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи (когда, например, у подаренного автомобиля неисправны тормоза), о которых он знал, но не предупредил одаряемого.

ГК РФ выделяет весьма специфический вид дарения - пожертвование. Пожертвование - дарение вещи в общеполезных целях, т.е. в целях, полезных либо для общества в целом, либо для определенной его части (определенного круга лиц). Например, возможна безвозмездная передача книг в общедоступную библиотеку для их использования всеми желающими либо в университетскую библиотеку - для использования их студентами. Именно пожертвование наиболее полно отвечает целям благотворительности. Поэтому одаряемыми могут быть, как правило, лечебные, воспитательные, научные и другие учреждения, но запрета на пожертвование любым другим субъектам гражданского права нет. При пожертвовании не требуется даже согласия одаряемого принять дар. Пожертвование является более строгой конструкцией по сравнению с простым дарением - отменить пожертвование можно только в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным дарителем назначением. Особенно трудно бывает отличить пожертвование от дарения в случаях, когда одаряемым является гражданин, поэтому имущество считается не подаренным, а пожертвованным гражданину только тогда, когда даритель обусловливает целевое использование дара.

60. Договор ренты: понятие, виды и признаки договора, объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма и государственная регистрация; порядок заключения, изменения и расторжения; особенности определения размера рентных платежей; значение отдельных сроков в договоре

Договор ренты - это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты по своей юридической характеристике является:

- реальным (получатель ренты передает имущество плательщику ренты, т.е. для заключения договора ренты необходима реальная передача имущества от получателя к плательщику ренты);

- возмездным;

- односторонне обязывающим (заключив договор, получатель ренты после передачи имущества плательщику ренты не несет каких-либо обязанностей, он обладает только правами на получение рентных платежей от плательщика ренты).

Согласно ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность другой стороны (плательщика ренты), а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или) указанного им третьего лица.

ГК РФ установлена письменная форма договора ренты. Причем его нотариальное удостоверение является обязательным. А в случае, когда договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также гос регистрации (это договор пожизненного содержания с иждивением).

Существенные условия договора ренты:

1) предмет. Предметом договора постоянной и пожизненной ренты является любое движимое имущество. Предметом договора пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть только недвижимость.

2) размер рентных платежей. Размер выплачиваемой постоянной и пожизненной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения.

В Москве, например, на IV квартал 2014 г. величина прожиточного минимума на душу населения составляла чуть более 12 тыс руб.

Стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения.

3) срок, на который заключается договор. В зависимости от срока договора различают постоянную ренту (обязанность выплаты ренты - бессрочная) и пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты - на срок жизни гражданина).

4) периодичность выплаты. Если иное не установлено договором, периодичность выплаты постоянной ренты - по окончании каждого календарного квартала, пожизненной ренты - по окончании каждого календарного месяца.

Содержание договора ренты составляют права и обязанности его сторон - плательщика и получателя ренты. Односторонне обязывающий характер договора ренты обусловливает наделение одной стороны (получателя ренты) только правами (право получения рентных платежей), а второй стороны (плательщика ренты) - только обязанностями (обязанность выплачивать рентные платежи в указанных в договоре порядке и сроки).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Таким образом, при разграничении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением традиционно указывается на два существенных отличия. Во-первых, предметом договора пожизненной ренты служит любое движимое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость.

Во-вторых, в договоре пожизненной ренты допускается лишь денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья - также и в уходе за ним. Нередко договор предусматривает также оплату плательщиком ренты и ритуальных услуг. Лишь в качестве исключения договор пожизненного содержания с иждивением устанавливает возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Поэтому моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину - получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, должно рассматриваться как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. Подобное нарушение дает получателю ренты право расторгнуть договор.

61. Понятие и виды договоров аренды и ссуды. Объекты, форма, срок аренды и ссуды

Договор аренды - это соглашение, согласно которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды по своей юридической характеристике является:

- консенсуальным;

- возмездным;

- двусторонне обязывающим (или взаимным): каждая из сторон договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату.

Существенным условием договора аренды, отсутствие которого в тексте договора влечет признание его незаключенным, является условие о предмете.

Предметом договора аренды может быть признано имущество, являющееся объектом аренды. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, предназначенные для предпринимательской деятельности, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Основные обязанности арендодателя по договору аренды:

- Предоставить арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.

- Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

- Арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Основные обязанности арендатора:

- Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества.

- Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

- Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

- Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

- Арендатор обязан возвратить арендованное имущество по истечении срока аренды или при его расторжении в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

ГК РФ выделяет следующие виды договора аренды (в зависимости от объекта аренды):

- прокат;

- аренда транспортных средств;

- аренда зданий и сооружений;

- аренда предприятий;

- финансовая аренда (лизинг).

Предмет договора проката - движимое имущество (за исключением транспортных средств), используемое гражданами в потребительских целях (бытовая электро- и радиотехника, инструменты, мебель, спортивный инвентарь и т.д.).

Предмет договора аренды транспортных средств - только транспортное средство, использование которого возможно специально подготовленным экипажем, обеспечивающим квалифицированное управление и надлежащую техническую эксплуатацию транспортного средства (морские и воздушные суда, железнодорожный подвижной состав, большие грузовые автомобили и т.д.).

Предмет договора аренды здания или сооружения - только здание или сооружение в целом (нежилое помещение, нежилое строение).

Предметом договора аренды предприятия - само предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Договор финансовой аренды (лизинг) - это соглашение, согласно которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые в предпринимательских целях. Ограничение наложено только на земельные участки и другие природные объекты. Они не могут быть переданы в лизинг ни при каких условиях.

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) - это соглашение, согласно которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Самая крупнейшая ссуда за всю историю человечества была программа ленд-лиз, согласно которой американцы поставляли своим союзникам во II мировой войне, в частности, Великобритании и СССР вплоть до 1944 года боевые припасы, военную технику, продовольствие и стратегическое сырье на общую стоимость 50 млрд долл.

Согласно ГК РФ в договоре ссуды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта пользования. При отсутствии в договоре этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным.

Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора ссуды и ее назначению. Если он этого не делает, ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора в одностороннем порядке.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание.

62. Аренда транспортного средства: понятие, виды и признаки, объект и субъекты (права и обязанности, ответственность) договора; форма; особенности определения арендной платы

Договор аренды транспортных средств - это соглашение, в силу которого арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием арендодателем услуг по управлению им и по его технической эксплуатации - аренда транспортного средства с экипажем или без оказания подобного рода услуг - аренда транспортного средства без экипажа.

По своей юридической характеристике договор аренды транспортных средств является:

- реальным (арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование)

- возмездным;

- двусторонне обязывающим (взаимным), поскольку арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство, а последний обязан оплатить.

Предмет договора - только транспортное средство, использование которого возможно специально подготовленным экипажем, обеспечивающим квалифицированное управление и надлежащую техническую эксплуатацию транспортного средства (морские и воздушные суда, железнодорожный подвижной состав, большие грузовые автомобили и т.д.).

Договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время) включает в свой предмет два элемента: само транспортное средство, и оказание услуг по управлению транспортным средством (вождение, навигационные услуги, услуги связи и т.д.) и технической эксплуатации (контроль приборов и механизмов, регулировка, замена деталей и т.д.).

Что отличает договор аренды с экипажем и без экипажа:

1) при аренде транспортного средства с экипажем обязанности по управлению и технической эксплуатации, а также поддержание надлежащего состояния сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего ремонта, возложены на арендодателя, при аренде транспортного средства без экипажа - на арендатора.

2) очевидно, что при аренде с экипажем арендатор будет являться во многом номинальным владельцем - фактическое влияние на работу и состояние транспортного средства будет оказывать его экипаж (т.е. фактически арендодатель). Этим и объясняется особенности распределения ответственности сторон. Так, при аренде с экипажем ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, несет арендодатель. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

При аренде без экипажа ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, несет арендатор.

Арендная плата за аренду транспортного средства устанавливается сторонами. Арендная плата обычно исчисляется из какой-либо периодической (суточной, месячной и т.д.) ставки за соответствующее транспортное средство. Уровень ставки арендной платы определяется, как правило, с учетом конъюнктуры на рынке и продолжительности эксплуатации транспортного средства. Эффективность и прибыльность его эксплуатации (например, когда арендатор своими силами осуществляет коммерческую эксплуатацию, заключая с третьими лицами договоры перевозки и т.д.) обычно не отражается на размере арендной платы.

Исключением из общих правил об аренде является право арендатора без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду. Таким образом, правомочия арендатора по владению и пользованию арендованным транспортным средством включают в себя следующие возможности:

а) использовать транспортное средство для перевозки собственных грузов, для иных своих нужд, оговоренных в договоре;

б) использовать транспортное средство для исполнения договоров перевозки, заключенных с третьими лицами;

в) сдавать транспортное средство в субаренду.

Арендатор также несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов.

63. Аренда недвижимости: понятие, виды и признаки договора; недвижимость как объект договора; субъекты (права и обязанности, ответственность); форма; порядок заключения, изменения и расторжения договора; особенности определения арендной платы; значение отдельных сроков в договоре

Договор аренды недвижимости ГК РФ разделяет на четыре вида. Причем два из них - наем жилого помещения и аренда земельного участка, ГК РФ уделяет внимание обособленно, в отдельных главах ввиду специфики объекта, субъектного состава и содержания договора, регламентирование которых уделяется отдельным отраслям права - жилищному и земельному соответственно. Традиционно два других вида договора аренды - аренды здания или сооружения и предприятия, подпадают под правовое регулирование гражданского права.

Договор аренды здания или сооружения - это соглашение, согласно которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По своей юридической природе договор аренды здания или сооружения, также как и договор аренды предприятия является:

- консенсуальным;

- возмездным (договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы);

- двусторонне обязывающим (взаимным), поскольку арендодатель обязуется передать здание или сооружение, а арендатор обязан выплачивать арендную плату.

Предмет договора - только здание или сооружение в целом (нежилое помещение, нежилое строение).

В соответствии ГК РФ в договоре аренды здания или сооружения должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое здание (сооружение) подлежит передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие о предмете аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным.

Цена договора - арендная плата - обязательно должна быть установлена в договоре. При отсутствии условия о цене договор считается незаключенным, - правило о восполнении отсутствующей цены договора платой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается при аренде аналогичной недвижимости, не подлежит применению.

Следует обратить внимание на то, что при аренде зданий (сооружений) или нежилых помещений всегда встает вопрос о расходах на коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных платежей может быть возложена на арендатора, однако это не является формой арендной платы.

Передача здания или сооружения арендатору имеет два момента: фактический и формальный. Фактическая передача означает предоставление арендатору здания или сооружения во владение и (или) пользование (причем у арендатора возникает обязанность выплачивать арендную плату не с момента заключения договора, не с момента допуска его в арендуемые нежилые помещения, а с момента приобретения фактического владения зданием или сооружением).

Формальный момент заключается в подписании обеими сторонами передаточного акта. Возврат арендованного имущества по окончании договора осуществляется в том же порядке (освобождение арендатором помещений и подписание передаточного акта; соответственно, обязанность арендатора платить арендные платежи отпадает с момента фактического освобождения арендатором арендуемого объекта).

Договор аренды предприятия - это соглашение, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Предприятие как имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности, означает, что в его состав входят все виды имущества, которые используются для его работы: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, иные оборотные средства, прочие объекты, неразрывно связанные с землей (ж/д пути, линии электропередач и т.д.), права требования, долги, а также исключительные права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания).

Это и составляет предмет договора.

Размер арендной платы, так же как и предмет, является существенным условием.

Срок аренды предприятия не является существенным условием договора. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. Однако с точки зрения целесообразности заключения договора аренды предприятия без указания срока его действия необходимо обратить внимание на возможные последствия признания такого договора заключенным на неопределенный срок. В этом случае, согласно ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Принимая во внимание трудоемкость заключения договора аренды предприятия, а также объем расходов, требуемых для исполнения указанного договора, представляется, что такая перспектива вряд ли устроит как арендатора, так и арендодателя.

ГК РФ защищает права кредиторов при аренде предприятия.

Так, кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

Передача предприятия, так же как и передача здания или сооружения арендатору осуществляется по передаточному акту, подписываемый сторонами.

64. Финансовая аренда (лизинг): понятие, виды и признаки договора, объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма и порядок заключения; особенности определения цены в договоре; значение отдельных сроков в договоре

Договор финансовой аренды (лизинг) - это соглашение, согласно которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

По совей юридической характеристике договор является:

- возмездным

- двусторонне обязывающим, поскольку арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество и предоставить его арендатору, а последний обязан принять его и оплатить.

- консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей предмета лизинга арендатору.

Сторонами договора выступают лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор).

Лизингодатель - физическое или ЮЛ, которое за счет собственных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель - физическое или ЮЛ, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Существенные условия договора:

- его предмет;

- условие о продавце предмета лизинга;

- условие об исключительно предпринимательской цели использования предмета лизинга.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые в предпринимательских целях. Ограничение наложено только на земельные участки и другие природные объекты. Они не могут быть переданы в лизинг ни при каких условиях. Более широкое понятие предмета дано в Законе "О финансовой аренде (лизинге)". Так, согласно этому закону предмет лизинга включены предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

В соответствии ГК РФ в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных условие о предмете лизинга считается несогласованным, а договор - незаключенным.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

- приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю. Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.