Общие принципы системы регистрации прав на недвижимость

При ответе на вопрос об общей характеристике системы регистрации Республики Казахстан не могли обойти вниманием в целом действующие на сегодняшний день две мировые системы регистрации - систему регистрации прав и систему регистрации сделок. Опираясь на признаки, которые присущи этим системам, мы попытались охарактеризовать действующую систему регистрации прав на недвижимость в Республике Казахстан.

Очень интересным вопросом в настоящее время является вопрос о соотношении нотариального удостоверения сделок и государственной регистрации прав. Дело в том, что действовавшее законодательство Советского Союза и союзных Республик очень широко использовало институт нотариального удостоверения. Действующий Гражданский кодекс перечень сделок, требующих нотариального удостоверения, свел к минимуму. Тем самым можно говорить о постепенном вытеснении нотариального удостоверения из делового оборота и замены его на систему регистрации.

Традиционно спорным является вопрос о перечне объектов регистрации. Особенно спорным в этой сфере является вопрос об обременениях, а именно о конкуренции различных видов обременений при регистрации прав на недвижимое имущество. Этот вопрос мы попытались раскрыть, опираясь на современные взгляды ученых-правоведов, прежде ученых из России. И осветить проблему на примере уже действующих норм отечественного законодательства.

Особо хотелось бы отметить проблему защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости. Ведь, по сути система регистрации одной из своих целей видит в защите гражданско-правового оборота недвижимости, и прежде всего защиту прав добросовестного приобретателя. Здесь очень важно определить границы защиты прав добросовестного приобретателя гарантии такой защиты, предоставляемой действующим законодательством.

В связи с принятием в последнее время большого количества нормативно-правовых актов на подзаконном уровне, регулирующих порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в этой работе мы также попытались осветить существующий порядок регистрации, а также проблемы, возникающие при его функционировании.

Список использованной литературы

Конституция Республики Казахстан, Алматы, Данекер, 1998 г.

Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года.

Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 01 июля 1999 года.

Закон Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» от 12 июня 2001 года.

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, «О государственной регистрации прав недвижимое имущество» от 25 декабря 1995 года.

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года.

Закон Республики Казахстан «О браке и семье» от 17 декабря 1998 года.

Закон Республики Казахстан «О банкротстве» от 21 января 1997 года.

Закон Республики Казахстан «О нотариате» от 14 июля 1997 года.

Указ Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года.

«Временное положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утверждено Постановлением Правительства Республики Казахстан от 20 февраля 1997 года.

«Временная инструкция по заполнению унифицированной формы регистрационного листа правового кадастра», утверждена директором Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства юстиции Республики Казахстан 1 июня 1998 года.

Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.

Борисов В. М., Ильясова К.М. Правовой режим недвижимого имущества. // Гражданский кодекс Республика Казахстан - толкование и комментирование. Выпуск 4. Алматы. 1997.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право.Общие положения. М., 1997.

Германское право. Ч. 1. Гражданское уложение / Пер. с нем. М.: 1996.

Гражданское и торговое право капиталистических государств. Учебник / М.: 1993.

Гражданское право. Том 1. Учебник для вузов. Отв. Ред. М.К. Сулейменов, Ю. Г. Басин. Алматы. 2000.

Жанайдаров И. У. Юридические лица // Предприниматель и право. 1997, №27.

Ильясова К. М. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в правовом кадастре // Гражданское законодательство Республики Казахстан. Статьи, комментарии, практика. Выпуск 8. Алматы: 1999.

Ильясова К. М. Регистрация прав на недвижимое имущество в Республике Казахстан. Основные концептуальные положения / Алматы: 2000.

Косарев И. Э. Ограничения и границы прав собственности // Вестник Санкт-петербургского университета. Серия 6. Выпуск 4.

Основные институты гражданского права зарубежных стран. Под ред. Булошникова М.Я., Залесского В.В., Касаткиной Н.М./ М.,1999.

Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция, 1995 год, №5.

Писков И.И. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость. // Законодательство. 2002. №8.

Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.. 1998.

Регистрация прав на недвижимость. Проблемы участников рынка при оформлении сделок / Под. ред. Лазаревского А. А. и Ткаченко А. Ю. М.: 2000.

Рахмилович в.А. О праве собственности на вещь, отчужденную неуправомоченным лицом добросовестному приобретателю (К вопросу о приобретении права от неуправомоченного). // Проблемы современного гражданского права. Сб. статей. М.2000.

Рябов А.А. Траст в российском праве. // Государство и право. 1996. №9.

Скворцов О. Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правое регулирование и судебно-арбитражная практика / М.: 1998.

Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право, 1998, №8.

Филимонов Ю.В. Проблемы и перспективы развития в РФ институтов нотариата и государственной регистрации. // Государство и право. 1998. №11.