• ОГЛАВЛЕНИЕ
• ВВЕДЕНИЕ
• ГЛАВА 1. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КАК ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОР
• 1.1 Понятие и правовая природа договора купли-продажи
• 1.2 Существенные условия договора купли-продажи
• 1.3 Содержание договора купли-продажи
• ГЛАВА 2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ СУЩНОСТЬ ПУБЛИЧНОГО ХАРАКТЕРА РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
• 2.1 Понятие и правовая природа розничной купли-продажи
• 2.2 Предоставление покупателю информации о товаре как условия публичности розничной купли-продажи
• 2.3 Влияние публичности розничной купли-продажи на права и обязанности сторон договора
• ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
• 3.1 Проблема реализации принципа реального исполнения обязательств в договорах розничной купли-продажи
• 3.2 Особенности защиты прав граждан-потребителей по договору розничной купли-продажи
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Введение

Актуальность рассматриваемой темы обуславливается многими факторами. В настоящее время в российской экономике развиваются и активно функционируют рыночные механизмы. Взаимоотношения предприятий формируются на рыночных принципах экономики с нормативно-правовой базой, которая является институтом гражданского права.

Договор купли - продажи - самый распространенный договор гражданского оборота, охватывающий практически все сферы жизни. Особенно широкое применение он имеет в предпринимательской деятельности. По существу купля-продажа есть универсальная форма товарно-денежного оборота.

Данная тема актуальна также и потому, что договор купли-продажи является основным и значимым видом обязательств по передаче в собственность имущества или в вещное право. История правового регулирования данного договора насчитывает около четырех тысяч лет. Постепенно развиваясь правовые системы проходили естественный отбор различных правовых норм купли-продажи. Те положения, которые оказались случайными, отпадали со временем, уступив свое место более качественным и обоснованным, также шло повышение уровня юридической техники. Нормы права, которые изначально регулировали куплю-продажу, плавно приобрели характеристику общих положений для остальных гражданско-правовых сделок, оказав очень серьезное влияние на институт купли-продажи, сформировав договорное право различных правовых систем. Исходя из важности этих положений, вторую часть Гражданского кодекса Российской Федерации открывает часть, регулирующая отношения по отдельным видам гражданско-правовых обязательств.

Особая значимость договора купли-продажи также заключается в том, что некоторые нормы, которые регулируют отношения купли-продажи, применяются при регулировании и других договоров. Если это не противоречит правилам о договоре и существу мены, то в соответствии с п.2 ст.567 ГК РФ правила о купли-продажи применяются и к договору мены.

Основная цель данной работы заключается в том, чтобы раскрыть сущность и понятие публичного характера договора купли-продажи, также анализируя действующее законодательство, судебную практику в данной сфере правоотношений, выявить проблемы и сформировать предложения по устранению их в той части правового регулирования обязательств, которые возникают в сфере розничной купли-продажи.

Задачи работы:

1) изучить нормативную и правовую базу, а также практический и теоретический материал по обязательствам в сфере отношений купли-продажи;

2) определить правовую природу договора купли-продажи и его понятие;

3) определить основные обязанности покупателя, продавца по договору розничной купли-продажи и их права;

4) произвести анализ особенностей публичного характера договоров розничной купли-продажи;

5) осуществить синтез проблем, выявить пробелы в законодательстве, а также противоречия в сфере розничной купли-продажи;

6) произвести ситуационный анализ судебно-арбитражной практики;

Объектом исследований в работе является гражданско-правовые отношения, возникающие в сфере применения договора розничной купли-продажи.

Предмет работы - нормативные и правовые акты, материалы по практике правоприменения, научная и учебная литература о публичном характере розничной купли-продажи.

Структурно работа состоит из введения, заключения и основной части из трех глав. Первая глава посвящена вопросам специфики и правовой природы купли-продажи, определение понятия и существенных условий. Вторая глава состоит из анализа содержания договора розничной купли-продажи в виде исследования его публичного характера. Третья глава проводит исследование вопросов реализации розничной купли - продажи с позиции публичного характера этого договора.

Методология, использованная в работе включает общеправовые методы: формально-юридический метод, анализ и синтез законодательства и практики, метод сравнительного исследования, исторический метод, метод научной абстракции, и др., и специальные научные методы: индукции и дедукции, т. е. метод восхождения от абстрактного к конкретному и от конкретного к абстрактному, структурный подход, системный метод.

Перед тем, как перейти к основной части работы необходимо отметить, что источниками данного исследования являлись: научно - методическая литература, законодательство РФ (Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, федеральные законы и т.д.) арбитражная и гражданско-правовая практика; различная учебная и научная литература (Витрянский, Суханов, Садиков, Брагинский, Гуев, Эльдеревский, Парций, и др.)

ГЛАВА 1. Договор купли-продажи как гражданско-правовой договор

1.1 Понятие и правовая природа договора купли-продажи

Одним из важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющим многовековую историю развития является договор купли-продажи. В ранней истории в римском праве он сформировался в виде emptio-venditio - консенсуального контракта. "Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium)" Гиббон Э. Историческое обозрение римского права - М.: Спарк, 1995., с.278.. В римском праве известны договоры о продаже будущих урожаев, в этих случаях применялись договоры о продаже будущих вещей или ожидаемых (mei futurae sivi speratae), а продажа считалась, что она совершена под отлагательным условием Новицкий И.Б. Римское право. - М. : Издательство Спарк, 2007., с. 85.. Бестелесная вещь также может быть предметом договора купли-продажи (res incorporales), т.е. имущественное право ( право осуществления узуфрукта, право требования и т.п.).

До революции в России в гражданском законодательстве собственно договором купли-продажи (или, как предусматривалось в действующем на тот момент законодательством, "продажи и купли") законом признавалась лишь сделка по продаже движимого имущества Брагинский М.И. Хозяйственный договор - каким ему быть? - М.: 2008., с. 136.. В отношении недвижимого имущества, его купля-продажа законом отнесена не к договорам, а к различным способам приобретения прав на имущество, а купчая крепость рассматривалась на тот момент в качестве правового акта перенесения права собственности на недвижимость. Цивилисты той поры, критикуя законодательство, полагали, что имеется только единый двусторонний договор купли-продажи как недвижимого, так и движимого имущества, т.к. основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь всегда является соглашение сторон. Но гражданско-правовой доктриной и действующим на тот момент законодательством признавалось, что область действия договора купли-продажи ограничивалась лишь физическими вещами и не включала имущественные права, т.к. рассматривая с юридической точки зрения, в этом случае отсутствует покупка или продажа, а есть только уступка прав, передача.

В 1913 г. В Государственную Думу был внесен на рассмотрение проект Гражданского Уложения, при подготовке которого нормы о продаже были помещены в разд. II ("Обязательства по договорам") кн. V ("Обязательственное право") проекта, т.к. "продажа есть договор двусторонний" и "непосредственно входит в область договорных отношений". Договор продажи понимался как договор, по которому за условленную денежную сумму в собственность покупателя ("покупщика") продавец или передает или обязуется передать недвижимое имущество.

К возмездной уступке прав подлежали применению те же правила о продаже.

Во время советского периода развития гражданского права было сильно ограничена область применения договора купли-продажи и сведена к отношениям между розничными торговыми предприятиями и гражданами, а также между гражданами Быков А. Предпринимательское право: проблемы формирования и развития - Вестник МГУ, Серия Право, №6, 2007., С. 83. Те отношения, которые складывались между "социалистическими" организациями в процессе реализации продукции, производимых на этих предприятиях, имели плановую основу, регулировались договорами контрактации, договорами поставки, электроснабжения и являлись, по сути, самостоятельными договорами. Чтобы объяснить данное обстоятельство в тот период времени в юридической литературе объяснение сводилось к тому, что закон стоимости утрачивает всеобщее значение при социализме, а, следовательно, вслед за ним ограничивается и область применения договора купли-продажи, который используется большей частью для реализации предметов потребления и лишь в малой степени для реализации средств производства.

Назрела насущная потребность в экономических реформах, для чего был необходим отказ от малоэффективной административно-командной системы управления экономикой, выявилась необходимость обновления нормативной базы о договоре купли-продажи. Благодаря новым условиям стала проявляться тенденция расширения в области действия договора купли-продажи, которым стали охватываться договорные отношения, связанные как со снабжением различными энергетическими ресурсами, а также с поставкой и контрактацией продукции сельскохозяйственного назначения и с поставками прочих товаров. Последовательность данного подхода наиболее полно было отражено в 1991 г. в Основах гражданского законодательства (гл. 9) Гражданское право. Часть 1. Учебник под ред. Ю.К.Толстого, А.П. Сергеева - М.: ТЕИС, 2007., с. 136..

Т.к. правила о договоре купли-продажи должно было субсидиарно применяться к различным сферам купли-продажи имущественных прав, фирменных наименований, товарных знаков и пр., если иное не вытекало из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав, это повлияло на значительное расширение области применения договора купли-продажи Быков А. Предпринимательское право: проблемы формирования и развития // Вестник МГУ, Серия Право, №6, 2007., с.178.. При продаже валютных ценностей и ценных бумаг применяются положения о купле-продаже в том случае, если законодательством не были установлены специальные правила их продажи.

Но невозможно законом, а он и не должен определять регламент каждого действия продавца или покупателя. По общему правилу, условия продажи между ними определяются ими самостоятельно. В данном случае возможно составление многостраничного текста договора, который является результатом тщательного анализа и согласования. Однако понятно, миллионные количества продаж совершаются исходя из обычных для всех правил. Законодательством предусмотрены именно такие случаи, если стороны договора не считают нужным устанавливать применительно к себе другие условия продаж. С точки зрения родового понятия договор купли-продажи относится к некоторым иным договорам (здесь подразумеваются отдельные виды договора купли-продажи), имея ввиду то, что одно лицо обязуется передать в собственность иного лица какое-либо имущество, а это иное лицо обязуется со своей стороны уплатить за него определенную цену (денежную сумму) и принять данное имущество.

Договоры поставки товаров, контрактации, поставки товаров для государственных нужд (госзаказы), договоры электроснабжения, розничной купли-продажи, продажи предприятий, продажи недвижимости признаются отдельными видами договора.

В целях максимально оптимального и простого правового регулирования необходимо выделить названные виды договоров купли-продажи в связи с тем, что они регулируют сходные правоотношения. Из этого вытекает правило, что общие положения ГК РФ, которые регулируют договор купли-продажи, подлежат субсидиарному применению к этим договорам (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Учитывая специфику регулируемых правоотношений, законодательство лишь ограничивалось указанием на их квалифицирующие признаки и установкой для данных договоров некоторых специальных правил, подлежащих применению в первую очередь. Выявить какой-либо единый критерий для того, чтобы разграничить отдельные виды договора купли-продажи не представляется возможным.

В некоторых случаях законодатель допустил возможность субсидиарного применения по отношению к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, которые регулируют другие виды договоров купли-продажи. Так, в отношениях по договору контрактации, которые не урегулированы нормами, содержащиеся в § 5 гл. 30 ГК РФ ("Контрактация"), применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535); правила, которые регулируют продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия лишь настолько, насколько иное не предусмотрено нормами закона о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК РФ). Исходя из обстоятельств, приведенных выше, иногда делается вывод о том, что соответствующие договоры не могут быть отдельными видами договора купли-продажи, а являются разновидностью иных видов договора купли-продажи (например, продажа предприятия- один из видов договора продажи недвижимости; контрактация- один из видов договора поставки и т.п.). При этом необходимо отметить, что такая возможность служит лишь приемом техники законодателя, которая не может быть одним из критериев для классифицирования договора купли-продажи по разновидностям и видам. Исходя из этих причин, нормы не могут быть основанием и служить для расширения списка видов договора купли-продажи, т.к. допускают по отношению к иным договорам применение правил об отдельных видах договора купли-продажи. Например, так рассматривать в качестве договора купли-продажи договоры снабжения водой, нефтью, газом, нефтепродуктами в качестве отдельных видов договора нельзя, даже несмотря на то, что при специально определенных условиях они регулируются правилами о договоре электроснабжения (п. 2 ст. 548 ГК РФ). В данном случае способ исполнения обязательства является основным критерием при применении норм о договоре электроснабжения, а именно, передача через присоединенную сеть соответствующих товаров, но только в том случае, если иное не вытекает из существа обязательства, иное не предусмотрено законом или иным правовым актом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи есть договор консенсуальный. Сделка, когда достигнуто согласие и заключенная с этого момента, облеченная в форму, требуемую законом, в теории гражданского права носит название консенсуальной сделки (от лат. consensus -- соглашение). С этого момента у сторон, заключивших сделку, возникают права и обязанности. Договора имущественного найма, договоры поставки, договоры купли-продажи, подряда и другие являются консенсуальными. Исходя из способа заключения договора они делятся на консенсуальные и реальные. После достижения соглашения по всем существенным условиям договора происходит заключение консенсуального договора. Договор считается заключенным с этого момента.

При заключении реального договора, помимо сказанного выше, необходима передача имущества.

Все договоры являются консенсуальными. Примером реального договора является договор перевозки железнодорожным транспортом и некоторые другие.

Исполнением заключенного, вступившего в силу договора купли-продажи является передача товара покупателю. Совпадение фактической передачи товара с моментом вступления договора в силу, исполняется в момент заключения договора.

Договор купли-продажи является двусторонним и возмездным. Т.к. исполнение продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю обусловлено исполнением обязательств покупателем, поэтому он является синаплагматическим договором (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Другими словами, до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара покупателю, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара. При заключении договора купли-продажи при условии предварительной оплаты товара покупателем, продавец становится субъектом встречного исполнения, который до получения от покупателя суммы предоплаты, оговоренной в договоре, может не производить исполнение обязанности по передаче товара.

По договору купли-продажи любые вещи признаются товаром, такие как недвижимые и движимые, определяемые родовыми признаками или индивидуально определенные. Также при продаже имущественных прав, если иное не вытекает из характера или содержания этих прав, к ним применяются общие положения о купле-продаже товаров. Здесь необходимо заметить, что цессия, по-иному, всякая возмездная уступка имущественных прав представляет собой продажу этих прав, а если рассматривать в данном случае, в частности, уступку права требования, т.е. правила, которые регулируют переход прав кредитора (ст. 382-390 ГК РФ), то по отношению к общим положениям закона о купли-продажи, они (эти правила) подлежат применению в первую очередь Дозорцев В.А. Проблемы совершенствования гражданского права РФ при переходе к рыночной экономике // Государство и право, №1, 2007., с. 69.. В отношении товаров, которые в будущем будут приобретены или созданы продавцом, возможно заключение договора на куплю-продажу.

Если продавец к моменту заключения договора купли-продажи определенной индивидуальной вещи утратил эту вещь в результате ее гибели или в результате перехода к третьим лицам права собственности на нее и т.п., то в дальнейшем вопрос судьбы договора купли-продажи должен будет зависеть от ряда факторов, а именно, было ли известно покупателю данное обстоятельство. Покупатель, который знал или должен был знать, что эта индивидуально определенная вещь, которая являлась объектом продажи, на тот момент утрачена продавцом, то здесь мы видим договор, попадающий по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора, может и должен быть признан незаключенным. В том случае, если в момент заключения договора покупатель не знал, что определенная индивидуальная вещь, которая являлась товаром, была продавцом утрачена, то в дальнейшем, обнаружив это, покупатель имеет полное право требовать признания договора купли-продажи недействительным, т.к. он был заключен под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ). Исходя из того, что продавец не исполнил своих обязательств, которые вытекали из договора купли-продажи, а сделка являлась оспоримой, покупатель вправе потребовать от продавца возместить убытки и применить к нему иные меры ответственности, а не добиваться признание недействительным договора купли-продажи.

Перенесение на покупателя права собственности на определенную вещь, которая является товаром - вот что является целью договора купли-продажи. Право собственности на вещь у приобретателя по договору, если иное не предусмотрено или договором или законом, возникает с момента передачи ее приобретателю. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в том случае, если установлено законодательством, что действие по отчуждению какого-либо имущества подлежит регистрации в государственных органах, то право собственности у приобретателя возникает только с момента такой регистрации.

Основанием для возникновения у юридического лица (покупателя) определенного вещного права, в том случае, если покупатель не относится к числу субъектов, которые обладают правом собственности на имущество, которое закреплено за ним (например, учреждение, муниципальное предприятие или унитарное государственное предприятие), является в данном случае передача имущества продавцом (государственная регистрация), т. е. в этот момент возникает ограниченное вещное право у покупателя.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество при купли-продажи необходима государственная регистрация данных отношений, а также в соответствии со ст.564 и ст.568 ГК РФ на квартиры, жилые дома и иные жилые помещения, на предприятия, рассматриваемые как имущественный комплекс. Договоры купли-продажи, которые заключаются при продаже жилых помещений и предприятий, также подлежат государственной регистрации.

1.2 Существенные условия договора купли-продажи

Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. В договоре купли-продажи действия продавца и покупателя, выраженные в передаче от первого ко второму в собственность товара и принятии этого товара вторым от первого с уплатой за него соответствующей цены является предметом данного договора купли-продажи Гражданское право. Том II. Полутом 1 под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2008., с. 193..

В некоторых договорах купли-продажи сам предмет договора относится к наименованию и количеству (характеристике) товара, который подлежит передаче покупателю - лот продавца. Это необоснованный и упрощенный подход. К примеру, О.С.Иоффе, рассматривая материальные объекты в договоре купли-продажи, суть которых состоит в уплате за продаваемое имущество денежной суммы и само продаваемое имущество; юридические объекты - как определенные действия сторон по уплате денег и передаче имущества, а также волевые объекты - т.е. индивидуальную волю продавца и покупателя в тех очерченных рамках, в каких она подчинена регулируемому законодательством отношений между собой Иоффе О.С. Обязательное право - М. : Госюриздат, 1975., с. 123.. М.И.Брагинский высказал мнение, что правоотношения, которые вытекают из договора купли-продажи, имеют в своем составе всего два рода объектов, а именно, вещь, которая в результате действия обязанного лица должна быть передана и, собственно, само действие обязанного лица Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения - М.: Статут, 2008., с.245. .

Существенным условием рассматриваемого договора купли-продажи является предмет договора. Условия договора купли-продажи будут считаться согласованными, если, в соответствии п. 3 ст. 455 ГК РФ возможно определить количество и наименование товара, что является установленным законодательством существенными условиями Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина - Юрайт-Издат; // Право и закон, 2008., с. 473.. Это положение относится только к товару; этим не ограничиваются существенные условия рассматриваемого нами договора купли-продажи, которые определяют его предмет. Ведь при отсутствии в тексте договора купли-продажи других пунктов при передаче товара покупателю, которые регламентируют действия продавца, а также оплате товара и принятию его покупателем, они компенсируются теми нормами диспозитивного законодательства, которые определяют сроки и порядок по совершению указанных действий Намашко С. Предмет договора оптовой купли-продажи товаров // Законодательство, N 11, ноябрь 2008., с. 54.

В соответствии с п. 2 ст. 458 ГК РФ продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю, осуществив сдачу товара организации связи или перевозчику для доставки его покупателю (подразумевается момент сдачи товара), если договором купли-продажи не предусмотрено иное в том случае, если данная обязанность продавца не вытекает из условий договора по передаче товара или его доставки покупателю.

В соответствии с п. 2 ст. 484 ГК РФ к покупателю предъявляются требования по совершению действия по получению и передаче товара, оговоренного в договоре, а также, в соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан произвести оплату товара до или после его передачи. Итак, непосредственно предусмотренное и согласованное в тексте договора купли-продажи условие о наименовании и количестве товара является признанием договора заключенным. Оставшиеся остальные условия, которые относятся к предмету договора купли-продажи, в соответствии с действующим диспозитивным законодательством (имеются ввиду диспозитивные нормы ГК РФ), определяются в соответствии с этими нормами.

Договор купли-продажи заключается на товар, который имеется у продавца в наличии на момент заключения договора купли-продажи, а также на тот товар, который будет приобретен в будущем или он будет создан, если иное не вытекает из характера товара или не установлено законодательством.

Также в договоре необходимо согласовать ряд условий, а именно:

- цену договора;

- обязанности и права сторон;

- сроки передачи товара.

В договоре купли-продажи должно быть четко определено, какой именно товар подлежит на основании заключенного соглашения передать покупателю. На основании договора у продавца возникает обязанность по передаче именно того товара, который указан в договоре купли-продажи.

Между компанией "Российские поставки" и акционерным обществом "Государственная акционерная внешнеторговая компания " было заключено соглашение (договор) о поставке продовольственных товаров с завозом в район Крайнего Севера. В товар поставки также входило сливочное масло в количестве 175 тонн. Но как оказалось впоследствии, поставщик (продавец) поставил в эту партию товар, который не был предусмотрен договором. На самом деле было поставлено промпереработочное масло вместо сливочного.

Получатель товара (покупатель) в лице АО "Государственная акционерная внешнеторговая компания" обратился в арбитражный суд с иском к компании "Российские поставки" по факту поставки товара, который не был предусмотрен договором.

В процессе заседания суда было установлено, что после того, как получатель получил промпереработочное масло, им был заключен договор с Салехардским маслоперерабатывающим комбинатом на хранение и дальнейшую переработку данного масла, а после произведенных действий покупатель заявил о своем согласии с перерасчетом стоимости промпереработочного масла, который произвел поставщик. Т.е. покупатель принял и распорядился с поставленным в его адрес товаром, хотя он и не соответствовал условиям договора.

Со стороны поставщика была возмещена разница в стоимости фактически полученного промпереработочного животного масла и непоставленного крестьянского сливочного масла высшего сорта, что в массовом выражении составило 49050 кг. Притом, поставщик в счете-фактуре указал цену промпереработочного масла в сумме 6970 руб. за килограмм, а покупатель, сдав это масло на переработку Салехардскому маслоперерабатывающему комбинату, указал цену в 9150 руб. за килограмм, в результате чего он избежал убытки.

Рассмотрев все доказательства истца и ответчика, суд пришел к решению отклонить иск о взыскании с компании "Российские поставки" неустойки за недопоставку крестьянского сливочного масла высшего сорта (Постановление Президиума ВАС РФ от 17 августа 2004 г. N 3816/03).

Обязанность по выполнению продавцом передачи товара иногороднему покупателю невозможно исполнить, если продавцу не будет сообщено реквизитов определенного получателя или отгрузочных реквизитов; совершения продавцом действий, необходимых при аккредитивной форме расчетов, т.е выставлению аккредитива, производится только после выполнением покупателем своих обязанностей по оплате товара (имеется ввиду аккредитивная форма расчетов) и т.д. Здесь подразумевается так называемая кредиторская обязанность контрагента по договору, т.е. выполнение данных обязанностей является необходимым условием, выполнение которого должником (покупателем или продавцом) есть его основная обязанность, которая предусмотрена конкретным условием договора.

В силу характера возмездности договора купли-продажи и отталкиваясь от практики предпринимательской и коммерческой деятельности, цену договора следует считать существенным условием договора купли-продажи. Это условие относится и к любому другому возмездному договору. Если стороны в своей повседневной деятельности не делают указание в договоре на его цену (это прямо Кодексом и не указывается), в дальнейшем обе стороны договора могут ощутить очень существенные трудности.

Хотя, если рассматривать положения ст.424 ГК РФ, то в ней идет речь о том, что в случае непредусмотрения в возмездном договоре цены, то исполнение договора возможно оплатить по цене, взимаемой при сравнимых обстоятельствах за товары, аналогичные товарам, указанным в договоре. Исходя из этого в различной юридической литературе высказывается мнение о том, что цена в возмездном договоре не является существенным условием. .

Данное положение Кодекса на практике неприменимо. К примеру, если в договоре купли-продажи указан какой-то товар, который существует в одном единственном экземпляре и не имеет аналогов (экспериментальное или авторское произведение) и на него цена не оговорена, то определить ее стоимостное выражение по аналогии на такой же товар невозможно. Отсюда возникает ситуация, при которой договор купли-продажи нельзя признать заключенным.

1.3 Содержание договора купли-продажи

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК РФ). Также вместе с товаром покупателю продавцом передаются принадлежности к этой продаваемой вещи и документы (имеются ввиду сертификат качества, технический паспорт и пр.), относящиеся к ней и предусмотренные действующим законодательством о договоре купли-продажи. По закону эти действия производятся продавцом одновременно с передачей вещи, если иное не обговаривалось в условиях договора купли-продажи.

Законом о договоре купли-продажи предусматривается условие заключения договора с исполнением его к сроку, который строго определен. Такая возможность определена содержанием договора, в котором отражено что при нарушении этого условия (имеется ввиду срок исполнения договора), покупатель к договору утрачивает интерес Комментарий к актам высших судебных органов Российской Федерации под ред. А.М. Эрделевского - М.: Новая правовая культура, 2007., с.115.. На основании ст. 457 ГК РФ, продавец со своей стороны, не может произвести исполнение по такому договору до момента наступления срока или после истечения его без согласия на то покупателя. Также эта норма распространяется и на тот случай, если покупатель не воспользовался своим правом отказа от исполнения данного договора. Примером данного договора может служить договор купли-продажи на партию елок к новогодним праздникам. Это типичный пример договора с обязательным условием исполнения его к обговоренному (определенному) сроку. Ведь передача этой партии товара после новогодних праздников лишена смысла. Покупатель в этом случае потерпит убытки.

В законодательстве моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю является один из следующих трех вариантов:

- во-первых, момент вручения покупателю товара, в том случае, если в договоре есть условие о том, что продавец обязан доставить ему товар; о - во-вторых, если это условие прямо указано в договоре между покупателем и продавцом, а именно, что покупателю товар должен быть передан в месте его (товара) нахождения - момент, когда в распоряжение покупателя предоставляется товар в соответствующем месте;

- в остальных оставшихся случаях - в момент сдачи товара продавцом организации связи или перевозчику.

Из вышесказанного следует, что будет считаться продавцом исполненным с даты документа, указанной организацией связи или перевозчиком в подтверждении принятия им товара для доставки его конечному покупателю или датой приемо-сдаточных документов. Дата исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара имеет важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара Оглобина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2008., с. 113..

В ГК РФ предусмотрены последствия в случае нарушения гражданско-правовых обязательств. Так, если продавец не осуществит покупателю передачу товара в установленный срок или осуществит просрочку в передаче товара, то эти обстоятельства признают что обязательства, вытекающие из договора купли-продажи неисполнены или ненадлежащим образом исполнены и влекут санкции. В соответствии со ст. 15, 393 ГК РФ покупатель имеет право требовать возмещения причиненных ему убытков от продавца. Также ссылаясь на ст. 398 ГК РФ в том случае, если в договоре купли-продажи было указано условие о том, что продавец должен был передать покупателю определенную вещь, покупатель имеет право требования отобрания этой индивидуально-определенной вещи у продавца для передачи ее покупателю на условиях, которые были предусмотрены договором. В договоре возможно предусмотреть и другие последствия ненадлежащего исполнения или неисполнения своих обязанностей продавцом по передаче товара, оговоренного в договоре с покупателем.

Товар, продаваемый продавцом покупателю, должен быть свободным от обременения, т.е. на него не должны распространяться какие либо права третьих лиц. Исключением в соответствии со ст. 460 ГК РФ из данного правила является случай, когда от покупателя получено согласие о принятии обремененного правами третьих лиц товара. Конкретно к данной статье имеется ввиду ситуация установления сервитута в отношении имущества, продаваемого по договору, которое до заключения соглашения было передано в аренду или залог и т.п. Если покупатель обнаружил, что на имущество, которое он приобрел, имеются обременения виде права третьих лиц, о которых он не должен был знать и не знал, он имеет право на предъявление требований продавцу, который не поставил его в известность об указанных обстоятельствах, требовать или расторжения данного договора купли-продажи с возмещением причиненных ему убытков или требовать уменьшение цены товара.

Товар, который являлся предметом купли-продажи и в отношении которого имеется обременение виде права третьих лиц, может по закону быть истребован этими лицами у покупателя. Ст. 462 ГК РФ установила правило, которое обязывает покупателя в рассматриваемом случае привлекать к процессу в суде продавца у которого по договору купли-продажи был приобретен товар. При этом у продавца отсутствует право отказаться от участия в данном процессе на стороне покупателя.

Количественное выражение товара, который подлежит передаче покупателю, должно быть определено в договоре либо в денежном выражении, либо в единицах измерения, соответствующих данному товару. П.1 ст.465 ГК РФ допускает возможность согласования только порядка определения количества товара в договоре, заключаемому сторонами. В связи с тем, что указание количества товара в договоре является существенным условием договора, а его отсутствие в договоре к признанию договора незаключенным, данная норма закона имеет очень важное значение. В любом случае, договор признается заключенным, если из его содержания возможно будет установить количество товара, которое необходимо передать покупателю в момент, когда договор будет исполняться.

В соответствии со ст.466 ГК РФ на случай нарушения количественного состава товара, т.е. нарушении условий договора, у покупателя есть право на отказ от товара, переданного ему и его оплаты, а в случае, если товар уже был оплачен, то потребовать возврата денег и возместить убытки, если иное не установлено договором.

В случае, когда продавцом будет передано покупателю товар в количестве, которое превышает количество, указанное в договоре, покупатель имеет право принять весь товар (имеется ввиду количество), если иное не предусмотрено договором, но при соблюдении условия, что продавец в разумный срок после получения информации от покупателя о данном факте осуществит действия по этим товарам. В данном случае оплата покупателем товара должна будет произведена по цене, которая установлена договором, если иная цена не была обговорена иными договоренностями сторон.

В договоре купли-продажи может быть оговорен определенный ассортимент при передаче товара покупателю, а именно: цвет, размер, вид, модель и другие признаки товара. При таком условии на основании ст. 467 ГК РФ продавец должен согласно договора передать покупателю товар в том ассортименте, который был согласован сторонами. Правила, которые регулируют отношения между продавцом и покупателем в случае, если между ними не были согласованы в договоре условия ассортимента товара, имеют в своей основе преимущественно диспозитивный характер. Ведь суть дела в том, что ассортиментное условие в договоре определяется путем согласования его сторонами - участниками договора Старцева М.В. Последствия нарушения условий о количестве и ассортименте товара по договору мены // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, N 3, сентябрь-октябрь 2008., с.82..

В реальной жизни часто возникает ситуация, по сути очевидная в том, что покупателю должна быть передана заказанная партия товара в определенном ассортименте (имеется ввиду приобретение розничной торговой сетью партии обуви или одежды), однако условие об ассортименте не было прописано. Продавец со своей стороны в этом случае исходя из знания ему на момент подписания договора потребности покупателя может передать ему товар в необходимом ассортименте или вообще не производить никаких действий по исполнению договора Ветров С.А., Назаренко И.П., Зазуля Т.В., Карманов А.Ю. Практика рассмотрения споров, возникающих из земельных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа, N 5, сентябрь-октябрь 2008., с. 91.. Товар, который не соответствовал ассортиментным условиям договора, считается принятым в том случае, если со стороны покупателя в разумный срок после его получения не последует извещение продавца о своем отказе от товара.

В соответствии со ст. 468 ГК РФ в том случае, если сторонами было согласовано в договоре ассортиментные условия товара, передаваемого покупателю, нарушение данного условия влечет за собой для продавца определенные санкции в виде негативных последствий. В данном случае покупатель имеет право на отказ от приемки и оплаты товара, а если товар уже был оплачен, требовать возвратить уплаченную сумму и возместить убыток. В случае передачи покупателю помимо товаров, оговоренных в договоре, товары в нарушении согласованных условий договора об ассортименте, то он имеет право на свой выбор:

- принять только тот товар, ассортимент которого предусмотрен договором и отказаться от остального товара;

- отказаться от всего полученного товара;

- потребовать замены товара, который не соответствует условиям договора, определяющие ассортимент, товаром в ассортименте, соответствующему договору;

- принять весь переданный товар.

В договоре купли-продажи необходимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству поставляемого товара. Качество товара, передаваемого продавцом покупателю, должен соответствовать условиям, записанным в договоре. В случае отсутствия в договоре условий о качестве, продавцом покупателю передается товар, который пригоден для целей, используемых данным товаром в таком роде. Если же покупатель поставил в известность продавца в момент заключения договора о конкретной цели приобретения товара, то товар, передаваемый покупателю продавцом, должен быть пригоден для использования его в соответствии с данной целью.

При осуществлении продажи по описанию или образцу, покупателю продавцом передается товар, который соответствует этому описанию или образцу.

Образец - это эталон, характеристика которого, а именно, эксплуатационные и потребительские свойства, служат определителем качества товара, который подлежит передаче покупателю в соответствии с договором Постатейный комментарий к Закону РФ «О защите прав потребителей» под ред. Я.Е. Парция // СПС Гарант, 2008., с.137.. Перечень различных потребительских свойств является описанием товара, передаваемого покупателю. Оно часто сопровождается различными графическими изображениями, схемами, фотографиями и т.п.

Если в соответствии с правилами или нормами закона предусмотрены определенные требования к качеству товара, предназначенному для продажи, продавец, который осуществляет предпринимательскую деятельность, должен передать товар покупателю, полностью соответствующий этим требованиям. В соответствии с законодательством, эти требования определяются нормами государственного стандарта Российской Федерации (ГОСТами). Так, в число этих требований, обязательных по своей сути, входят требования, которые направлены на обеспечение безопасности здоровья, жизни, имущества, информационной и технической совместимости, охраны окружающей среды, единства методов контроля и маркировки, взаимозаменяемости товаров. Все остальные требования к качеству товаров, которые содержатся в нормах действующего ГОСТа, являются рекомендательными по своему характеру.

Эти правила отражают в себе нормы ст. 35 Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров.

Итак, рассматривая договор как правоотношение, даже в том случае, если в нем отсутствует соответствующий пункт, в нем всегда имеется условие определения требований к качеству товара. В данном случае, как следует из ст. 469 ГК РФ, это условие определяется диспозитивностью данной нормы. Гарантия качества товара выходит на первый план как одна из важнейших норм. Соответственно, гарантия качества на товар подразделяется на договорную и законную.

В случае отсутствия гарантии договором, законная гарантия присутствует в любом случае. Товар, передаваемый покупателю на момент передачи, в случае отсутствия другого момента для определения качества товара, должен соответствовать требованиям качества товара, и в разумных сроках обязан быть пригодным для цели, которой он предназначен - в этом суть законной гарантии.

Если же предоставление гарантии качества товара продавцом отражено в договоре (договорная гарантия), в обязанность продавца входит передача товара, который обязан соответствовать требованиям качества в течение срока, определенного договором (гарантийный срок) - это суть договорной гарантии.

Вместе с тем следует различать гарантию качества и срок годности товара. Под сроком годности товара понимается период времени, который определяется нормами законов, государственными стандартами или другими правилами обязательного исполнения, а также другими правовыми актами, по завершению которого товар будет признаваться непригодным к использованию его по назначению Леонова Б. Срок годности как один из показателей качества товаров // Законодательство, N 5, май 2008., с.114.. Естественно, гарантийный срок, установленный договором, не может превышать срок годности товара. Помимо прочего, товар передается продавцом покупателю с тем расчетом, чтобы он мог использовать его по своему назначению до окончания срока годности.

В том случае, когда продавцом предоставляется покупателю договорная гарантия, исчисление гарантийного срока начинается с момента передачи товара покупателю, если только в договоре не обозначен другой момент начала течения гарантийного срока.

В соответствии с п. 3 ст. 471 ГК РФ, на комплектующие изделия гарантийный срок равен гарантийному сроку основного изделия и отсчет начала срока на них начинается одновременно с началом отсчета гарантийного срока на основное изделие, если иные условия не предусмотрены договором.

Перерыв течения гарантийного срока предусмотрен в том случае, если по обстоятельствам, зависящим от продавца, покупатель не имеет возможность использовать товар. Примером этому может служить отсутствие при передаче товара от продавца покупателю сопутствующих товару принадлежностей, таких как инструкции по наладке и эксплуатации, либо всякой другой, необходимой для покупателя информации в отношении товара. После устранения со стороны продавца соответствующих данному примеру обстоятельств, возможно возобновление течения гарантийного срока.

Обнаружение покупателем в сроки, обусловленные гарантией каких либо недостатков в переданном ему товаре (или комплектующем изделии), после замены данного товара (или комплектующего изделия) продавцом, то на преданный вновь товар и сопутствующие ему комплектующие устанавливается продолжительность гарантийного срока такая же, что и на замененный товар Леонова Б. Срок годности как один из показателей качества товаров // Законодательство, N 5, май 2008., с. 115.. Действие этого правила распространяется на данное правоотношение, если в договоре купли-продажи не было предусмотрено другое.

В зависимости от наличия договорной гарантии будет во многом зависеть ответственность продавца за товар ненадлежащего качества. В случае наличия законной гарантии, по правилам, при доказанности покупателем, что недостатки товара возникли до времени перехода риска случайной порчи или случайной гибели товара на покупателя или по причинам, возникшим до этого времени, продавец несет ответственность за недостатки товара. В соответствии со ст. 476 ГК РФ когда продавцом предоставляется гарантия качества на товар, он также несет ответственность за недоброкачественность товара, если не докажет иное, а именно то, что недоброкачественность товара возникла после передачи его покупателю, который нарушил правила хранения и пользования им или же вследствие действий непреодолимой силы или третьих лиц.

В том случае, если продавец нарушил условия договора о качестве товара покупатель имеет право по своему выбору требовать от продавца:

- безвозмездно устранить недостатки товара в разумные сроки, либо

- соразмерно уменьшить покупную цену, либо

- возместить свои расходы по устранению недостатков товара.

Иными правами, в соответствии со ст. 475 наделяется покупатель в случае, когда продавцом было допущено нарушение существенных требований по качеству товара (например, неустранимость недостатков некачественного товара, который был передан покупателю). В этом случае покупатель может требовать на свой выбор:

- возврат уплаченной денежной суммы за товар и отказ от исполнения договора или

- заменить товар ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Реализация своих прав покупателем возможна при соблюдении определенных правил, которые предусматривают сроки обнаружения недостатков в товаре и порядок проверки качества товара. В действующем законодательстве предусмотрена обязанность покупателя проверять качественность товара, переданного ему. Эти обязанности закреплены в договоре купли-продажи, требованиях государственных стандартов и в иных правовых актах. При наличии обязательных правил (если они имеются в наличии) в договоре определяется порядок действий по осуществлению данной проверки. Если же ни в договоре, ни в указанных правилах данный порядок не определен, но обязателен, то проведение проверки качества товара производится по обычаям делового оборота или другими условиями, которые обычно применяются для такой проверки. Возложение обязанности по проверке качественности реализуемых товаров возможно и на продавца (анализ, предварительное испытание, калибровка и т.п.). Продавцом в таком случае предоставляется покупателю документ, подтверждающий проведение им проверки качественности передаваемого товара, его результат, например, сертификат испытания соответствия ГОСТам товара. Здесь важно подчеркнуть, что в соответствии с п. 4 ст. 474 ГК РФ условия и порядок проведения проверки качества товара, которые проводятся как продавцом, так и покупателем должны быть тождественны (одинаковые).

Срок обнаружения недостатков в товаре, переданному покупателю, имеет принципиально важное значение Поваров Ю.С. Защита прав кредиторов при совершении сделок с предприятиями Гражданин и право, N 3, март 2008., с. 69.. В соответствии со ст. 477 ГК РФ предъявить свои требования к продавцу покупатель может только в связи с недостатками товара, которые были обнаружены им в рамках сроков, указанных в данной норме ГК РФ.

При наличии на товар только законной гарантии, т.е. в том случае, когда на этот товар не установлен срок годности или гарантийный срок, обнаружение покупателем недостатков в товаре должно быть произведено в разумный срок. Это зависит от качественных характеристик или свойств товара и действий по его использованию. Но предельный срок на обнаружение качественных недостатков в товаре ограничен двумя годами со дня передачи продавцом данного товара покупателю. Законодательством или договором купли-продажи возможно предусмотреть и более длительный срок по временем для обнаружения возможных недостатков товара.

При договорной гарантии подразумевается, что качественные недостатки товара должны быть выявлены покупателем в рамках гарантийного срока. Если комплектующее изделие имеет меньший гарантийный срок, чем гарантийный срок на основное изделие (товар), некачественность комплектующих изделий может быть обнаружена покупателем в пределах гарантийного срока, который был установлен на основное изделие. В случае, если гарантийный срок на комплектующее изделие в договоре установлен большей продолжительности, чем на основное изделие (товар), прекращение на основное изделие (товар) гарантийного срока правового значения не имеет, т.к. выявление недостатков покупателем комплектующих должно быть произведено в сроки гарантии именно в отношении данного комплектующего изделия.

При установлении на какой-либо товар срока годности, обнаружение в нем недостатков покупателем должно быть произведено в пределах срока, соответствующем сроку годности. Без соблюдения данного требования покупатель не вправе предъявлять свои требования продавцу по поводу недостатков данного товара.

В соответствии со ст. 478 ГК РФ во исполнение договора купли-продажи товар, передаваемый продавцом покупателю должен удовлетворять обязательствам договора о комплектности товара, в случае отсутствия таковых условий в договоре, его комплектность определяется обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Необходимо отличать понятие комплект товаров от понятия комплектности товаров. В договоре по передаче товара от продавца покупателю может быть предусмотрена обязанность передать последнему комплект товаров (индивидуально определенный комплект набора товаров). Тогда в этом случае речь идет об исполнении обязательства с момента, когда покупателю был передан весь товар, включенный в комплект.