Основы риэлтерской деятельности
Характеристика рынка риэлтерских услуг, права и обязанности потребителя. Вопросы бухгалтерского учета и налогообложения услуг фирм данной сферы деятельности. Договорные основы и государственная регистрация сделок с жильем и прочим недвижимым имуществом.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курс лекций |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 27.12.2013 |
| Размер файла | 479,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Глава 49 ГК РФ не содержит специальных норм, предусматривающих форму договора поручения. Следовательно, форма договора поручения определяется общими правилами, установленными ГК РФ для заключения сделок. Таким образом, так как стороной в договоре является юридическое лицо, то договор поручения должен быть заключен в письменной форме. Форма договора поручения для коммерческого представительства закреплена в специальной норме ст. 184 ГК РФ. В соответствии с п. 3 названной статьи коммерческое представительство осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме и содержащего указания на полномочия представителя, а при отсутствии таких указаний - также и доверенности. Из определения договора поручения, сформулированного в ГК РФ, следует, что по данному договору поверенный совершает юридические действия за счет доверителя. Это означает, что доверитель обязан возмещать поверенному понесенные издержки и обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения. В ГК РСФСР и в Основах гражданского законодательства вопрос о сроках действия договора поручения специально не регулировался. Уточнения в отношении срока действия договора поручения в ГК РФ состоят в том, что договор поручения может быть заключен как с указанием срока, в течение которого поверенный имеет право действовать от имени доверителя, так и без указания такого срока*(84).
Определение срока находится в прямой зависимости от характера прав и обязанностей, которые осуществляет поверенный. Для осуществления определенных юридических действий устанавливается конкретный временной период. В том случае, когда сущность действий поверенного связана с каким-то точно определенным сроком, в договоре может быть указан строго определенный срок.
Срок действия договора поручения тесно связан с последствиями, возникающими после прекращения договора поручения до того момента, как поверенный его выполнил.
Договор поручения имеет достаточно широкий круг применения. Договор поручения применяется в том случае, если возникает необходимость привлечения посредника, который будет представлять одного из участников гражданского оборота. Названная сфера применения рассматриваемого вида договора расширяется по причине развития и роста рыночных отношений и коммерческой деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 184 ГК РФ коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности. Особенности коммерческого представительства в отдельных сферах предпринимательской деятельности устанавливаются законом и иными правовыми актами (п. 4 ст. 184 ГК РФ).
В любом случае следует знать и помнить, что юридические действия поверенного будут считаться действиями доверителя, таким образом, третьи лица вступают в соответствующие отношения с самим доверителем.
Итак, исходя из положений действующего гражданского законодательства деятельность риэлтера в качестве поверенного осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг (доверителем) договора поручения, предусматривающего возложение на риэлтера обязательства осуществить от имени и за счет доверителя в отношении принадлежащего ему или используемого им недвижимого имущества или в отношении его лично определенные юридические действия.
При этом в последнем из указанных случаев деятельность поверенного в отношении непосредственно доверителя подлежат рассмотрению в качестве риэлтерской деятельности только при условии, что она связана с приобретением или отчуждением доверителем, принятием или передачей им во временное или постоянное пользование в будущем определенного в договоре или не определенного на момент заключения договора недвижимого имущества.
С учетом некоторых признаков договора поручения формируется и ряд иных посреднических договоров, к примеру договор комиссии.
В ГК РФ договор комиссии по существу определяется так же, как и в ранее действовавших нормативных актах.
По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (ч. 1 ст. 990 ГК РФ).
В результате получается, что, несмотря на то, что участников договора комиссии связывают единые обязательства, в нем различают внутренние и внешние отношения. Внутренние отношения комитента и комиссионера схожи с отношениями доверителя и поверенного в договоре поручения. При внешних отношениях комиссионер осуществляет все юридические действия от своего имени. Договором комиссии оформляется один из основных видов обязательств по оказанию юридических услуг.
Предмет договора комиссии составляет совершение конкретных юридических действий, т.е. сделок, стороной которых выступает комиссионер, а не комитент, поскольку первый совершает данные действия от своего имени, приобретая тем самым права и обязанности в отношениях с третьими лицами. При этом комиссионер действует а за счет комитента. Именно в этом заключается главное отличие договора комиссии от договора поручения и агентского договора.
Следует обратить внимание на то, что если договор поручения и в некоторых случаях агентский договор представляют собой прямое представительство, то договор комиссии осуществляется на основании косвенного, опосредованного представительства. Также следует помнить, что комиссионер имеет право на осуществление далеко не всех юридических действий в интересах комитента. Так, к примеру, комиссионеру нельзя поручить исполнение юридических действий, которые вытекают из налоговых и трудовых правоотношений комитента.
Зарубежным законодательством сходство договоров комиссии, поручения и агентского договора нередко расценивается как тождество. Так, ст. 94 Французского торгового кодекса определяет комиссионера как поверенного, а договор комиссии - как вид договора поручения в торговом обороте. Гражданский кодекс Италии (ст. 1731) рассматривает договор комиссии как поручение, связанное с покупкой или продажей имущества. В англо-саксонском праве договоры поручения и комиссии составляют единый агентский договор*(85). Агент обычно действует от имени принципала, но может выступать и от собственного имени, т.е. как комиссионер. Следует отметить, что и в российском праве до введения в действие ГК РФ правовое положение комиссионера, поверенного и агента нередко трактовалось как тождественно*(86).
Согласно принципам российского договорного права, закрепленным в ст. 1 ГК РФ, стороны договора имеют одинаковые права и обязанности. Стороны вольны самостоятельно определять содержание и объем собственных прав и обязанностей в пределах законодательства РФ.
К примеру, обязанности по договору комиссии могут устанавливаться на конкретный срок и без указания такового срока, с указанием либо без указания территории исполнения данного договора, с обязательством комитента не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру, либо без такого обязательства, с условием или без условия относительно ассортимента товаров, являющихся предметом комиссии.
Определяя содержание обязательств по договору комиссии, стороны этого договора не имеют права нарушать нормы законодательства РФ.
Отдельные виды договора комиссии могут быть предусмотрены законом или иными правовыми актами. Развитый торговый оборот невозможен без использования различных разновидностей договора комиссии.
Договор комиссии конструируется как консенсуальная сделка.
В отличие от ГК РСФСР в действующем гражданском законодательстве отсутствует правило, относящееся к форме договора. Это означает, что если иное не предусмотрено конкретными законами или иными правовыми актами, то на договор комиссии распространяются общие правила о форме сделок.
Итак, риэлтер признается осуществляющим деятельность в качестве брокера в случае заключения между ним и потребителем услуг договора комиссии, в соответствии с которым риэлтер принимает на себя обязательство от своего собственного имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с недвижимым имуществом.
Риэлтер осуществляет дилерскую деятельность в случае, когда недвижимое имущество, являющееся объектом заключаемых им с третьими лицами сделок купли-продажи (сделок по предоставлению прав на это имущество), находится в собственности самого риэлтера (было приобретено им ранее с целью последующей продажи).
Лекция 10. Правовые основы сделок с жилищными объектами и правами на них
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г.
Учитывая сказанное, передача квартиры покупателю (по договору купли-продажи) или дольщику (по договору на долевое строительство) подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Соответственно до момента государственной регистрации перехода права собственности покупатель (дольщик), даже получив в соответствии с договором квартиру в пользование и оформив с продавцом (застройщиком) передаточный акт, подписанный сторонами (или иной документ о передаче), не вправе распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, заложить), как и продавец (застройщик) теряет право распоряжения объектом сделки. Приказом Минфина России от 24 марта 2000 г. N 31 внесены изменения в п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, согласно которым затраты на приобретение зданий, не оформленные документами, подтверждающими государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях, отражаются в учете как незавершенные капитальные вложения на счете 08 "Капитальные вложения".
Что касается отражения в учете у продавца "реализованной", но не прошедшей государственную регистрацию квартиры, то в данном случае правомерно использование риэлтером счета 45 "Товары отгруженные", на котором следует отразить стоимость переданной покупателю квартиры, право собственности на которую к нему не перешло.
Государственной регистрации сделки с недвижимостью или правом на нее может предшествовать еще одна регистрация, например в Москве - учетная регистрация инвестиционного контракта и договора на привлечение финансовых средств в жилищное строительство в Департаменте муниципального жилья (далее - ДМЖ), которой в соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве" (далее - Распоряжение N 935-РМ) и в целях обеспечения защиты инвестиций в строительство жилья в г. Москве подлежат все инвестиционные контракты, заключенные от имени правительства Москвы.
Практика аудиторских проверок показала, что застройщики (инвесторы), привлекающие недостающие денежные средства соинвесторов для реализации инвестиционного проекта по строительству жилищного объекта, нередко нарушают положения Распоряжения N 935-РМ, в соответствии с которым до учетной регистрации инвестиционного контракта инвестор не вправе заключать договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья с гражданами и юридическими лицами.
Выдача распоряжений ДМЖ о передаче площади в собственность лиц - участников строительства производится исключительно на основании инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья, прошедших учетную регистрацию в ДМЖ (п. 3.5 Распоряжения N 935-РМ), поэтому игнорирование учетной регистрации невозможно. В то же время нередко учетная регистрация инвестиционных контрактов и договоров на долевое участие в строительстве жилья осуществляется практически накануне сдачи государственной комиссии жилищного объекта, построенного на денежные средства дольщиков.
Юридическая безграмотность физических, а зачастую и юридических лиц, профинансировших строительство жилого дома, может обернуться для них бедой, если на их пути окажется недобросовестный партнер. Поэтому в случае уклонения инвестора от учетной регистрации инвестиционного контракта и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья п. 3.6 Распоряжения N 935-РМ предусмотрено право ДМЖ внести в правительство Москвы предложения о расторжении инвестиционного контракта.
Кроме того, осуществляя деятельность, связанную с оказанием третьим лицам услуг по реализации инвестиционных контрактов на строительство жилья посредством привлечения денежных средств последних, риэлтерской организации необходимо помнить, что в соответствии с п. 7.1 Положения о лицензировании риэлтерской деятельности в городе Москве (приложение к постановлению правительства Москвы от 18 ноября 1997 г. N 799) лицензирующий орган имеет право приостанавливать действие лицензии в случае поступления обоснованных жалоб граждан на противоречащие законодательству действия лицензиата в процессе осуществления лицензируемого вида деятельности.
Рекомендуемая литература
1. Авдеев В. Риэлтерская деятельность при долевом участии в строительстве по поручению застройщика // "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 41, 42, октябрь 2010 г.
2. Авдеев В.Риэлтерская деятельность при долевом участии в строительстве по поручению инвестора // "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 39, N 40, сентябрь 2010 г.)
3. Авдеев В. Риэлтерская деятельность при долевом участии в строительстве без поручения как купля-продажа имущественных прав // "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 37, сентябрь 2010 г.
4. Батяев А.А., Дубровская И.А. Справочник риэлтера //"Горячая линия бухгалтера", N 2, январь 2008 г.
5. Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтера. - "Юстицинформ", 2006 г.
6. Родин Д.А. Особенности налогообложения риэлтерских организаций //, "Все для бухгалтера", N 3, март 2009 г.
Ссылки
(1) Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтера. - "Юстицинформ", 2006 г.
*(2) Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтера. - "Юстицинформ", 2006 г.
*(3) Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтера. - "Юстицинформ", 2006 г.
*(4) Там же.
*(5) Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтера. - "Юстицинформ", 2006 г.
*(6) Там же.
*(7) Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтера. - "Юстицинформ", 2006 г.
*(8) Юдина А. "Агент, но не 007, как выучить страхового агента по недвижимости..." // Образование и карьера N 20, 2002 г.
*(9) Галушина И.Н. Понятия представительства и посредничества в гражданском праве: сравнительно-правовой аспект // "Журнал российского права", N 2, февраль 2006 г.
*(10) Брагинский М.И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: "Фонд Правовая культура". - 1999 г.
*(11) Санникова Л.В. Договоры о представительстве // Журнал российского права. 2004 г. Апрель. N 4.
*(12) Ларин С.Ю. О гражданско-правовых и налоговых аспектах посреднической деятельности // Аудиторские ведомости. 1998. Апрель. N 4.
*(13) Буркова А.Ю. Инвесторы паевых инвестиционных фондов: так ли они беззащитны? // "Законодательство", N 2, февраль 2005 г.
*(14) Буркова А.Ю. Инвесторы паевых инвестиционных фондов: так ли они беззащитны? // Законодательство. 2005. N 2. С. 53.
*(15) Буркова А.Ю. Инвесторы паевых инвестиционных фондов: так ли они беззащитны? // Законодательство, N 2, 2005.
*(16) Королев А. Правовое регулирование долевого финансирования строительства // "Право и экономика", N 9, сентябрь 2004 г.
*(17) Там же.
*(18) Толковый словарь. СПС "Гарант".
*(19) Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтера. - "Юстицинформ", 2006 г.
*(20) Трапезников В.А. Правовое регулирование долевого финансирования строительства. // "Право и экономика", N 9, 2004.
*(21) Трапезников В.А. Правовое регулирование долевого финансирования строительства. // "Право и экономика", N 9, 2004.
*(22) Трапезников В.А. Правовое регулирование долевого финансирования строительства. // "Право и экономика", N 9, 2004.
*(23) Королев А. Правовое регулирование долевого финансирования строительства. // Право и экономика, N 9, сентябрь, 2004.
*(24) Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19 сентября 2002 г. // БВС РФ. 2003. N 2.
*(25) Бобровникова М.А. "Договор участия в долевом строительстве" // Журнал российского права, N 1, 2006 г.
*(26) Романец Ю. Договор возмездного оказания услуг // Закон. N 10, 1999.
*(27) Бортникова С.А., "Услужливый" договор требует конкретики // Учет. Налоги. Право, N 22, 2004 г.
*(28) Там же.
*(29) Березкин И.В. Вопросы оформления акта на выполненные работы, оказанные услуги // Консультант Бухгалтера. N 8. Август, 2004.
*(30) Там же.
*(31) Мурзин В.В. Комментарий к Приказу МНС России от 11.11.2003 N БГ-3-02/614 "Об утверждении формы Декларации по налогу на прибыль организаций". Комментарий к особенностям составления декларации за 2004 год // "Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", N 2, февраль 2005 г.
*(32) Досье на проект федерального закона N 368913-3 "О внесении изменения в статью 264 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (в части изменения порядка отнесения расходов налогоплательщика к расходам на подготовку и переподготовку кадров) (внесен Новгородской областной Думой) (снят с рассмотрения).
*(33) Березкин И.В. Порядок признания в целях налогообложения доходов (расходов) по оформляемым актами работам (услугам) // "Консультант бухгалтера", N 8, август 2004 г.
*(34) Зуйкова Л. Уступка доли в долевом строительстве: правовые и налоговые последствия // Новая бухгалтерия, выпуск 2, февраль, 2006.
*(35) Зуйкова Л. Уступка доли в долевом строительстве: правовые и налоговые последствия // Новая бухгалтерия, выпуск 2, февраль, 2006.
*(36) Зуйкова Л. Уступка доли в долевом строительстве: правовые и налоговые последствия // Новая бухгалтерия, выпуск 2, февраль, 2006.
*(37) Использованы данные статьи "Тяжкое бремя недвижимости" Горшкова И. // Новая бухгалтерия, выпуск 4, апрель, 2006.
*(38) Горшкова И. "Тяжкое бремя недвижимости" // Новая бухгалтерия, выпуск 4, апрель, 2006.
*(39) Горшкова И. "Тяжкое бремя недвижимости" // Новая бухгалтерия, выпуск 4, апрель, 2006.
*(40) Брызгалин А.В., Берник В.Р., Головкин А.Н. Специальные режимы налогообложения. Упрощенная система налогообложения. Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности (по состоянию на 20 января 2003 г.). "Налоги и финансовое право", 2003.
*(41) Брызгалин А.В., Берник В.Р., Головкин А.Н. Специальные режимы налогообложения. Упрощенная система налогообложения. Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности. "Налоги и финансовое право", 2003.
*(42) Проект Федерального закона "О риэлтерской деятельности в Российской Федерации".
*(43) Брагинский М.И. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: "Фонд Правовая культура". - 1999 г.
*(44) Пешков С. Договор агентирования: правовые проблемы // ЭЖ - юрист. Август. N 38, 2003.
*(45) Санникова Л.В. Договоры о представительстве // Журнал российского права. Апрель. N 4, 2004.
*(46) Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтера. - "Юстицинформ", 2006 г.
*(47) Комментарий к ст. 1005. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Ч. 2 / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004.
*(48) Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997.
*(49) Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Фонд Правовая культура; Гардарика, 1996 г.
*(50) Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997 г.
*(51) Горина И.Е. Защита прав потребителей: часто задаваемые вопросы, образцы документов: Сам себе адвокат N 4. - "Юрайт-Издат", 2006 г.
*(52) Вилесова О.П., Казакова О.П. Договор комиссии: правовое регулирование // Аудиторские ведомости. Февраль. N 2, 2001.
*(53) Ларин С.Ю. О гражданско-правовых и налоговых аспектах посреднической деятельности // Аудиторские ведомости. Апрель. N 4, 1998.
*(54) Пешков С. Договор агентирования: правовые проблемы // ЭЖ - юрист. Август. N 38, 2003.
*(55) Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997 г.
*(56) Горина И.Е. Защита прав потребителей: часто задаваемые вопросы, образцы документов: Сам себе адвокат N 4. - Юрайт-Издат, 2006 г.
*(57) Царев П.В. "Договор комиссии: содержание, права и обязанности сторон" // Приложение N 3 к Вестнику Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., N 5, с.4
*(58) Вилесова О.П., Казакова А.В. Договор комиссии: правовое регулирование // Аудиторские ведомости. 2001. Февраль. N 2.
*(59) Гражданское право: Учеб. Ч.2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997.
*(60) Логунов Д.А. Правовое регулирование договора комиссии // Законодательство. 1999. Февраль. N 2.
*(61) Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (Отв. ред. Г.П. Ивлиев), Юрайт-Издат, 2002 Г.
*(62) Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (Отв. ред. Г.П. Ивлиев), Юрайт-Издат, 2002.
*(63) Там же.
*(64) Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации / А.А. Власов. Научное издание. - М.: ООО "ТК Велби", 2003.
*(65) Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации / А.А. Власов. Научное издание. - М.: ООО "ТК Велби", 2003.
*(66) Адамов Н. Бухгалтерский учет инвестиций в капитальное строительство // "Финансовая газета", N 3, 4, январь 2003 г.
*(67) Камфер Ю. "Долевое строительство жилья: работа в обмен на деньги или строим вместе" // "Экономика и жизнь", N 15, сентябрь 2001 г.
*(68) Трапезников В.А. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в жилищном строительстве // "Право и экономика", N 9, 2004 г.,
*(69) Малюткина-Алексеева И. Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры // Российская юстиция, N 9, 2002.
*(70) Малюткина-Алексеева И. Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры // Российская юстиция, N 9, 2002.
*(71) Володина М. "Уступка права требования: порядок налогообложения цедента и цессионария" // "Экономика и жизнь", N 21, май 2004 г.
*(72) Там же
*(73) Королев А. Правовое регулирование долевого финансирования строительства // "Право и экономика", N 9, сентябрь 2004 г.
*(74) Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19.09.2002 г.) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2003. Февраль. N 2.
*(75) Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19.09.2002 г.) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2003. Февраль. N 2.
*(76) Соловьева М., Герасимов К. Инвестиционное строительство жилья: передача имущественных прав и бухгалтерский учет операций // Финансовая газета. Региональный выпуск. Сентябрь. N 39, 2003.
*(77) Пронина Е.А. Учет и налогообложение операций по договору уступки права инвестирования в строительстве // Бухгалтерский учет. Октябрь. N 19, 2003.
*(78) Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.2002 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2003. Февраль. N 2.
*(79) Зрелов А.П., Краснов М.В., Чеснокова О.К. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты. - "СтатусКво 97", 2005 г.
*(80) Суворова Е. "Здравствуйте, я - ваш риэлтер!" // Квадратный метр, N 3 (159), январь 2004 г.
*(81) Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтера. - "Юстицинформ", 2006 г.
*(82) Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2004 г.
*(83) Там же.
*(84) Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2004 г.
*(85) Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004. Комментарий к ст. 990.
*(86) Там же.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Основы риэлтерской деятельности в России, правовые особенности оказания услуг. Анализ рынка риэлтерских услуг в г. Барнауле. Характеристика агентства недвижимости "МИЭЛЬ-недвижимость". Основные объекты оценки. Факторы, влияющие на деятельность риэлторов.
курсовая работа [387,0 K], добавлен 06.06.2013Коммерческая деятельность в сфере риэлтерских услуг: понятие и особенности риэлтерской деятельности. Анализ рынка недвижимости в России в целом и в Иркутске. Специфика совершенствования деятельности риэлтерской фирмы путем расширения её деятельности.
дипломная работа [673,7 K], добавлен 20.10.2016Исследование риэлтерских фирм как хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность на Российском рынке недвижимости. Правовые основы риэлтерской деятельности. Анализ организации деятельности риэлтерской фирмы "Агенство Класс".
курсовая работа [326,9 K], добавлен 23.05.2010Виды и цели сделок с недвижимостью, определение ее действительности. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и перечень существующих правоустанавливающих документов. Подтверждение прав граждан, этапы проведения сделки и оформление аренды.
реферат [23,7 K], добавлен 23.11.2010Оптимизация взаимодействия подразделений, менеджеров, повышение эффективности труда и конкурентоспособности компании. Нормативно-правовые основы предпринимательской деятельности в сфере транспортных услуг. Повышение качества предоставляемых услуг.
курсовая работа [793,2 K], добавлен 13.10.2017Правовые особенности оказания риелторских услуг в России. Виды деятельности риелтора. Анализ технологий оказания риелторской услуги. Договорные основы риелторской деятельности. Брокерская деятельность по недвижимости. Этапы документооборота риелторов.
реферат [47,5 K], добавлен 13.06.2010Теоретические основы взаимодействия Товарищества собственников жилья (ТСЖ) с участниками рынка коммунальных услуг, факторы, определяющие эффективность их деятельности. Анализ взаимодействия ТСЖ "Островной" с участниками рынка коммунальных услуг в Твери.
дипломная работа [636,8 K], добавлен 25.04.2012Информационные и консультационные услуги, торговые операции в риэлтерской деятельности. Права и обязанности клиента. Понятие недвижимости: ее признаки, классификация. Перечень документов для оформления ипотечной сделки. Методика оценки недвижимости.
отчет по практике [84,0 K], добавлен 06.05.2015Анализ рынка недвижимости Ямало-Ненецкого автономного округа. Общая характеристика предприятия как имущественного комплекса. Расчет корректировок и определение рыночной стоимости. Форма и модель бюджета по управлению недвижимым имуществом ОАО "Деметра".
дипломная работа [1,7 M], добавлен 29.12.2016Сущность, классификация и взаимосвязи транспортных и сопутствующих услуг. Понятие и классификация транспортных и сопутствующих услуг во внешнеэкономической деятельности. Специфика государственной регламентации ВЭД фирм транспортной области в России.
курсовая работа [75,6 K], добавлен 09.01.2017
