Показатели и основные факторы интенсификации сельскохозяйственного производства

Факторы эффективности инвестиций: 1. Зависящие от хозяйства (правильность выбора объекта первоочередных инвестиций, сроки строительства, освоения объекта, комплексность вложений, распыленность вложений по объектам, соблюдение режима экономии, специализация хозяйства, вид производственной деятельности, технология и организация производства, урожайность культур и продуктивность животных, себестоимость продукции, производительность труда; 2. Не зависящие от хозяйства (процентные ставки за кредит, темпы инфляции, цены на сельскохозяйственную и промышленную продукцию, спрос на продукцию, налог на прибыль, сезонность производства, природно-климатические условия.

Инновация (нововведение) -- это конечный результат инновационной деятельности, воплощенный в виде нового или усовершенствованного продукта, внедренного на рынке; нового или усовершенствованного технологического процесса; нового способа реализации социальных услуг. Инновационная деятельность представляет собой систему мероприятий по доведению научно-технических идей, изобретений, разработок до результата, пригодного для практического использования. В полном объеме она включает все виды научных исследований (фундаментальных и прикладных), проектно-конструкторские, технологические, опытные разработки, а также меры по освоению новшеств в производстве. В результате инновационной деятельности появляются новые продукты, технологии, формы организации и управления производством. Это важная сторона научно-технического прогресса и одно из главных условий эффективного функционирования любого товаропроизводителя в рыночной экономике. Инновационный процесс -- это последовательная цепь событий, в ходе которых новшество «вызревает» от идеи до конкретного продукта, технологии или услуги и их практического распространения. Данный процесс не заканчивается тем, что обычно называют «внедрением», а продолжается после него; по мере распространения любое нововведение продолжает совершенствоваться (вплоть до принятия решения о снятии с производства).

Для успешной инновационной деятельности необходимо тщательное изучение инноваций; в зависимости от технологических параметров они подразделяются на продуктовые и процессные. Первые связаны с разработкой принципиально новых продуктов, вторые -- с освоением новых или значительно усовершенствованных способов производства, технологий, форм организации и управления производством. По степени новизны инновации подразделяются на новые для отрасли и новые для данного предприятия (группы предприятий). В зависимости от глубины вносимых изменений выделяют: радикальные (базовые) инновации, которые реализуют крупные изобретения и становятся основой формирования новых поколений и направлений развития техники; улучшающие инновации, обычно реализующие мелкие и средние изобретения и преобладающие на фазах распространения и стабильного развития научно-технического цикла; модификационные (частные) инновации, направленные на частичное улучшение устаревших поколений техники и технологии. По роли в воспроизводственном процессе инновации могут быть потребительскими и инвестиционными; по масштабам их подразделяют на сложные (синтетические) и простые.Результатом инновационной деятельности в с/х является повышение урожайности сельскохозяйственных культур и продуктивности животных, производительности труда, снижение себестоимости и материалоемкости единицы продукции, прирост прибыли, а также снижение экономического ущерба от загрязнения окружающей среды. Экономический эффект от инновационной деятельности целесообразно рассчитывать по следующей формуле: Э=(Пн/Ан - Пб/Аб)*Ан, где Э -- экономический эффект (прирост прибыли), руб.; Пб, Пн -- прибыль по базовому и новому вариантам, руб.; Аб, Ан -объем произведенной продукции по базовому и новому вариантам, т. Экономическая эффективность инновационной деятельности характеризуется отношением экономического эффекта от внедрения инноваций к обусловившим его затратам. Эффект может быть представлен валовой и чистой продукцией, прибылью. Под затратами на инновационную деятельность понимается совокупность материально-денежных средств, израсходованных для достижения данного эффекта. При экономической оценке инновационных проектов используют показатели сравнительной эффективности капитальных вложений. В условиях рыночной экономики инновационная деятельность должна быть направлена в первую очередь на создание конкурентоспособной продукции, увеличением объемов ее производства и повышение рентабельности сельского хозяйства. Для сельскохозяйственных предприятий особое значение имеет инновационная деятельность по разработке и внедрению в производство новой, более производительной техники. Экономическая эффективность замены машин на более совершенные выражается в росте производительности труда, снижении себестоимости продукции (работ), увеличении выхода продукции на основе проведения работ в лучшие сроки; все эти компоненты эффекта следует учитывать при оценке.

20. Инфраструктура и ее влияние на эффективность производства в АПК

Инфраструктура - это совокупность взаимосвязанных вспомогательных отраслей и видов производств, обеспечивающих нормальные условия экономического и социального воспроизводства. Она выступает в качестве одного из важнейших факторов интенсификации с/х производства и роста его эффективности. Современная доставка сырья, материалов, готовой продукции во многом предопределяет объем ресурсов, находящихся в хозобороте. Главной предпосылкой становления отраслей инфраструктуры является общий рост экономического потенциала страны. Необходимость более быстрого развития инфраструктуры АПК вызвана изменениями фактора роста отраслей и производств, которые входят в состав АПК. Важной задачей инфраструктуры материального производства является постепенное высвобождение с/х предприятий от выполнения функций по обслуживанию производства и сосредоточение усилий на основной производственной деятельности. Отрасли, входящие в инфраструктуру, неодинаково влияют на производственный процесс и занимают соответствующее место в системе общественного воспроизводства. Поэтому важное значение имеет классификация отраслей инфраструктуры по основным ее признакам.

1. По территориальному признаку: народнохозяйственные отрасли инфраструктуры (напр. единая энергетическая система); региональная инфраструктура (напр. инфраструктура ЦЭР, Ряз. обл.); локальные или производственные инфраструктуры (напр. предприятия по ремонту и ТО машин и оборудования).

2. По отраслевому признаку: межотраслевая инфраструктура - обслуживает многие отрасли народного хозяйства (транспорт, электроснабжение, связь); внутриотраслевая инфраструктура - обслуживает конкретную отрасль (семеноводство, научное обеспечение и т. д.).

3. По функциональному признаку: инфраструктура по обслуживанию непосредственно с. х.; сфера, которая обеспечивает движение конкретной продукции до потребителя (организации по заготовке, транспортировке хранению продукции).

4. По степени влияния на производственный процесс: производственная инфраструктура; социальная инфраструктура.

Производственная инфраструктура включает в свой состав отрасли, которые обеспечивают нормальное функционирование средств производства и способствуют сохранению их работоспособности на продолжении длительного времени. На формирование производственной инфраструктуры оказывают влияние следующие факторы: почвенно-климатические условия; рельеф местности; водообеспеченность; состояние дорог и тип покрытий; местоположение предприятий; размещение производственных объектов; уровень специализации и концентрации производства. Экономическая эффективность производственной инфраструктуры проявляется в сокращении потерь и улучшению качества конечной продукции, в снижении материально-денежных затрат и трудовых затрат на единицу продукции. Основным показателем экономической эффективности производственной инфраструктуры является окупаемость затрат на создание объектов служб и подразделений инфраструктуры. Окупаемость = стоимость конечной продукции с. х. (руб.) / материальные затраты на создание объектов производственной инфраструктуры (руб.)

Эффективная производственная деятельность с/х предприятий требует необходимые условия работникам, как в процессе труда, так и при воспроизводстве рабочей силы. Эту задачу выполняют подразделения из службы соц. инфраструктуры. Соц инфраструктура представляет собой часть производительных сил общества, которые направлены на создание необходимых условий для эффективного функционирования работников в процессе производства. Гл. задачей соц. инфраструктуры является дальнейшее улучшение социально-бытовых условий сельского населения. Отрасли социальной инфраструктуры не участвуют непосредственно в создании конечного продукта, но обеспечивают нормальные предпосылки для развития производственного процесса. Роль социальной инфраструктуры состоит в том, что она способствует: обеспечению потребностей производства в кадрах требуемой квалификации, закреплению и производству их в сельской местности; обеспечивает: охрану труда и технику безопасности, условия для удовлетворения коммунально-бытовых потребностей. Социальной инфраструктуре присуще свои особенности, которые отражают специфику с/х производства. Объекты социальной инфраструктуры создаются за счет ресурсов с/х предприятий и денежных средств сельского населения, а также за счет эффективного использования инвестиций государства на строительство жилых домов, детских дошкольных учреждений, школ, ДК, поликлиник, узлов связи и т. д. К объектам социальной инфраструктуры в с. х. относятся: подразделения ЖКХ; мед. и детские дошкольные учреждения; организация общепита; УПК, служба по охране труда; спортивно-оздоровительные организации; транспорт, связь и информационные службы.

Обеспеченность населения услугами социальной инфраструктуры оказывает большое влияние на экономическую эффективность производства, т. к. улучшение условий труда и отдых работников способствует росту производительности труда.

21. Затраты на охрану окружающей среды, их экономическая эффективность и социальное значение

Основы механизма реализации государственной природоохранной политики определены Законом РФ «Об охране окружающей природной среды». Одной из составных частей механизма организации рационального природопользования является нормирование качества окружающей среды. Оно позволяет устанавливать предельно допустимые нормы воздействия на окружающую среду, способствует сохранению генетического фонда флоры и фауны, обеспечивает экологическую безопасность людей, экологическое использование природных ресурсов. Эколого-экономические нормативы -- это система платежей за использование природных ресурсов, выбросы и сбросы загрязняющих веществ в окружающую среду, размещение отходов и другие виды вредного воздействия.

В настоящее время законодательными актами практически введены следующие платежи:

1. За загрязнение окружающей среды. Цель - не только стимулирование рационального природопользования, но и создание системы экологических фондов, средства которых используются для улучшения экологической обстановки. Величину платы определяют издержки загрязнения: суммарные (текущие и капитальные) затраты предприятия на проведение природоохранных мероприятий; затраты региона по компенсации отрицательных последствий загрязнения окружающей среды. Взимание платы за загрязнение по нормативам производится за: выброс в атмосферу загрязняющих веществ от стационарных и передвижных источников; сброс загрязняющих веществ в реки, озера и другие места; размещение отходов.

Кроме обязательных платежей предприятие может осуществлять добровольные взносы в городской резервный фонд охраны природы

2. Землепользование. Формы платы за землю являются: арендная плата, земельный налог, нормативная цена земли. Размер арендной платы, условия и сроки внесения устанавливаются договором аренды. Величина арендной платы включается в себестоимость продукции предприятия. Размер земельного налога не зависит от результатов хоз деятельность и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. В соответствии с законом РФ «О плате за землю» ставки земельного налога определяются отдельно по категориям земель основного целевого назначения, видам и подвидам угодий, природным зонам, группам почв, городам, поселкам, зонам крупных населенных пунктов. Нормативная цена земли используется при передаче земли в собственность, передачи по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка и др. Нормативная цена земли определяется в размере 50 кратной ставки земельного налога.

3. Водопользование. Платежи осуществляют граждане и юридические лица, имеющие лицензию на водопользование, которая выдается органами Министерства природных ресурсов РФ. Система платежей, связанных с пользованием водными объектами, включает: 1. Плату за пользование водными объектами (водный налог). Поступает в федеральный бюджет (40%) и бюджеты субъектов РФ (60%), на территории которых осуществляется использование водных объектов. 2. Плату, направляемую на восстановление и охрану водных объектов

4. Пользование недрами: платежи за право пользования недрами; отчисления на воспроизводство минерально-сырьевой базы (на геологоразведочные работы); акцизный сбор по отдельным видам добываемого сырья; отчисления в фонд ценового регулирования Минфина России при поставках нефти и природного газа; сбор за выдачу лицензий за право пользования недрами; платежи за право пользования акваторией и участками морского дна.

5. Пользование лесными ресурсами. Современная система платежей включает: 1. Арендную плату за участки леса. Размер, сроки ее внесения и порядок распределения устанавливаются договором. Арендная плата определяется на основе ставок лесных податей. 2. Лесные подати (плата за право пользования лесными ресурсами) являются платой, взимаемой за все виды лесопользования, в т. ч.: древесину, отпускаемую на корню; заготовку живицы (смолы деревьев) и других лесных материалов, сенокошение, пастьбу скота, промысловую заготовку древесных соков, дикорастущих плодов, ягод, грибов, лекарственных растений, технического сырья, размещение ульев и пасек и за другие виды побочных лесных пользований; пользование лесами для нужд охотничьего хозяйства; пользование лесами в культурно-оздаровительных, туристических и спортивных целях. С/х предприятия -- основные пользователи земельных ресурсов, прежде всего сельскохозяйственных и лесных угодий. Поэтому в их задачу входит не только поставка на рынок качественной продукции, но и сохранение и повышение плодородия почв, рациональное использование водных ресурсов, защита растительного и животного мира. Предприятия по хранению, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции в меньшей степени связаны с природопользованием, но также обязаны соблюдать все экологические требования и нормативы.

Управление охраной природной среды направлено на поддержание природного равновесия и, прежде всего на улучшение почвенного плодородия. Этим должны заниматься все службы: агрономическая, мелиоративная, зооветеринарная, инженерная и экономическая в пределах своих полномочий. Следует бороться с ветровой и водной эрозией почв, их засолением, загрязнением почв и водоемов из-за неправильного внесения удобрений, средств защиты растений, вырубки лесов и т.д. Руководители и специалисты предприятий должны осуществлять мероприятия по охране воздуха, почвы и водоемов от загрязнения промышленными и хозяйственными выбросами, сточными водами, радиоактивными веществами и отходами производства, учитывать интересы не только собственного производства, но и других отраслей.

22. Экономика отраслей растениеводства

1. Экономика производства зерна.

Ведущее место занимает пшеница. Основными производители зерна в РФ являются с/х предприятия. К показателям экономической эффективности производства продовольственного зерна относят урожайность, себестоимость 1 ц зерна, затраты труда на 1 ц, прибыль в расчете на 1 га посевов, уровень рентабельности. Эк. эфф-ть производства зернофуражных культур характеризуют такие показатели, как урожайность, выход кормовых единиц и переваримого протеина с 1 га, себестоимость 1 ц зерна, 1 ц корм. ед. и 1 ц переваримого протеина, затраты труда на 1 ц зерна и на 1 ц корм. ед. переваримого протеина. Важнейшим фактором, определяющим рентабельность производства зерна, является урожайность. Эфф-ть зернового производства в сложившихся эк. условиях определяется комплексом природно-климатических, научно-технических, технологических и организационно-экономических факторов. Основными причинами спада зернового производства и снижения его рентабельности являются: инфляция и усиление диспаритета цен; трудности с реализацией продукции, отсутствие гарантированных рынков сбыта зерна. Наиболее рентабельными являются пшеница, особенно озимая, рожь, гречиха. Важным фактором интенсификации отрасли является совершенствование технологии возделывания зерновых культур. Необходимо использовать интенсивные, ресурсосберегающие технологии возделывания зерновых культур.

2 Экономика производства подсолнечника.

Масличные культуры возделывают в России для получения пищевого и технического масла. Эк. эфф-ть производства подсолнечника хар-ся системой показателей, основными из которых являются: урожайность, затраты труда на единицу продукции (трудоемкость), с/с 1 ц маслосемян, прибыль в расчете на 1 га посевов, уровень рентабельности. Существенное значение в увеличении производства подсолнечника, росте его урожайности имеет широкое применение интенсивных технологий возделывания. Современная интенсивная технология -- одновременно почвозащитная, влаго- и энергосберегающая. Повышение эк. эфф-ти отрасли во многом зависит также от улучшения организации производства, развития малой переработки непосредственно в хозяйствах, совершенствования производственно-эк. связей между с/х и перерабатывающими предприятиями, ориентации производства на удовлетворение потребностей общества с учетом сложившегося спроса и предложения на рынке, гос. поддержки отечественного товаропроизводителя.

3 Экономика производства сахарной свеклы.

Сахарная свекла - основное сырье для производства сахара. Свекла дает такие побочные продукты, как ботва, отходы переработки сырья (жом, патока, дефекат). Основными показателями экономической эффективности в свекловодстве являются: урожайность сах. свеклы, трудоемкость, с/с, рентабельность производства. Наиболее важным показателем эк. эфф-ти в свекловодстве является урожайность. Низкая урожайность-следствие не только неблагоприятных погодных условий в отдельные годы, но и плохой организации, недостаточной специализации, концентрации производства. Кроме того, показателем эфф-ти является выработка сахара-песка в расчете на 1 га посевов сахарной свеклы. Выход сахара с 1 га посевов зависит от следующих факторов: урожайности сахарной свеклы, технологического качества сырья (сахаристости, загрязненности и других показателей), потерь сахара и сахарной свеклы при транспортировке, хранении и переработке. Пути повышения эк. эфф-ти: улучшение агротехники, оптим. сроки уборки, совершенств. технологии производства, освоение ресурсосберегающих технологий.

4 Экономика производства картофеля.

Картофель - это не только ценный пищевой продукт, но и важная техническая и фуражная культура. В производстве картофеля преобладают ЛПХ. Эк. эфф-ть производства картофеля целесообразно определять с учетом его хозяйственного назначения. Эфф-ть возделывания картофеля на продовольственные цели определяют по таким показателям: урожайность с выделением продуктивности ранних и поздних сортов, выход стандартных клубней с 1 га, затраты труда на 1 ц раннего и позднего картофеля, себестоимость единицы продукции, прибыль в расчете на 1 га площади посадок, уровень рентабельности производства всех клубней, а также ранних и поздних. Продовольственный картофель должен соответствовать стандартным требованиям по качеству. Эк. эфф-ть производства картофеля для переработки на спиртовых и крахмалопаточных заводах характеризуют следующие показатели: урожайность, выход крахмала с 1 га, производительность труда, себестоимость 1 ц клубней и 1 ц крахмала, рентабельность. Низкая урожайность объясняется не только неблагоприятными погодными условиями в отдельные годы, но и рядом других причин, в том числе несоблюдением технологии возделывания, отсутствием внимания к сортовому составу и сортосмене, недостаточным применением минеральных и органических удобрений. Картофелеводство наряду с овощеводством является одной из наиболее трудоемких отраслей с/х. Пути: освоение севооборотов, химизация, правильное сочетание сортов разной скороспелости, внедрение индустриальной технологии на основе перехода к системам машин.

5 Экономика производства овощей.

Овощеводство - одна из самых трудоемких и капиталоемких отраслей с/х. Оно сосредоточено в ЛПХ. Эк. эфф-ть овощеводства открытого грунта характеризуют: производство валовой продукции в натуральном и стоимостном выражении на 1 га земельной площади, с/с 1 ц овощей, производительность труда как объем произведенной продукции в расчете на отработанный чел.-день, чел.-ч или среднегодового работника, трудоемкость как обратный показатель произв-ти труда, общий размер прибыли, размер прибыли на единицу земельной площади, уровень рентабельности отрасли. Эк. эфф-ть производства овощей защищенного грунта характеризуется выходом продукции в натур. и денеж. выражении с 1 м2 земельной площади, затратами труда и средств на 1 ц продукции, в том числе затратами на обогрев, прибылью на 1 м2 площади, 1 раму и 1 ц овощей, уровнем рентабельности. Эфф-ть овощеводства в значительной степени зависит от естественных, технологических и организационно-экономических факторов производства. Пути: научно-обоснованные севообороты, химизация, мелиорация, механизация, создание перерабатывающих предприятий и подразделений.

6 Экономика садоводства

Садоводство - обеспечивает население фруктами, это высокоинтенсивная отрасль; для закладки и выращивания садов и ягодников требуются большие капитальные вложения. Эк. эфф-ть производства плодов и ягод характеризуется системой показателей, включающей урожайность многолетних насаждений, трудоемкость производства плодов и ягод, себестоимость 1 ц продукции, прибыль от реализации продукции садоводства, прибыль в расчете на 1 га плодоносящих насаждений, уровень рентабельности. Направления: интенсификация отрасли (орошение, совершенствование породно-сортового состава, реконструкция на основе садооборота, химизация).

7 Экономика кормопроизводства

Под кормовой базой понимают объем и структуру кормов, источники их получения. Кормопроизводство -- это отрасль, включающая производство, заготовку и хранение кормов. Продуктивность животных в значительной степени зависит от уровня кормления. Весь корм сверх поддерживающего идет на повышение продуктивности (продуктивный корм); таким образом, чем больше корма скармливается животному сверх поддерживающегося, тем выше его продуктивность. При сбалансированном кормлении можно получать в 1,5 раза больше продукции при том же расходе кормов, чем при обильном, но несбалансированном. Выделяют три группы кормов: растительные, животные и минеральные. На практике для анализа эффективности кормопроизводства используют следующие показатели: урожайность кормовых культур; выход с 1 га посевов кормовых культур: ВП, руб.; кормовых единиц, ц; переваримого протеина, ц; кормопротеиновых единиц, ц; получено на 1 руб. производственных затрат: валовой продукции, руб.; кормопротеиновых единиц, ц; с/с 1 ц, руб.: кормов в натуре; кормовой единицы; кормопротеиновой единицы; произведено на 1 чел.-ч прямых затрат труда: ВП, руб.; кормопротеиновых единиц, ц; прямые затраты труда на 1 ц корм. ед., чел.-Важнейшим условием укрепления кормовой базы животноводства является рациональная организация производства кормов на пашне, которая предусматривает: получение максимального урожая кормовых культур с единицы площади на основе последовательной интенсификации производства; организацию своевременной и качественной заготовки произведенных кормов и правильного их хранения; полный сбор побочной и нестандартной продукции земледелия и рациональное ее использование для нужд животноводства; высокоэффективное использование всех средств производства и рабочей силы, закрепленных за отраслью.

23. Экономика отраслей животноводства

1 Экономика скотоводства.

Скотоводство дает мясо, молоко, кожевенное сырье, органические удобрения. Направления использования КРС: молочное, мол-мяс, мяс-мол, мясное. Эк. эфф-ть производства молока характеризуется системой показателей, основными из которых являются надой молока на одну корову, выход телят на 100 коров, расход кормов на 1 ц молока, затраты труда на 1 ц продукции (трудоемкость), с/с единицы продукции, прибыль от реализации молока и уровень рентабельности производства. Эк. эфф-ть выращивания и откорма КРС характеризуется системой показателей, важнейшими из которых являются: среднесуточный прирост живой массы, продукция выращивания в расчете на одну голову, средняя масса одной головы реализованного скота, расход кормов на 1 ц прироста, трудоемкость производства продукции, с/с 1 и прироста живой массы, прибыль от реализации продукции и уровень рентабельности.

Пути: совершенствование биологических факторов и экономических условий: своевременное осеменение животных, снижение яловости, интенсификация, равномерное получение молока в течение года.

2 Экономика свиноводства.

Свиноводство - высокодоходная отрасль жив-ва. Направления: мясо-сальная, беконная, сально-мясная. Экономическая эффективность свиноводства характеризуется системой натуральных и стоимостных показателей. К числу натур. показателей относят: 1. продуктивность: а) среднесуточный прирост живой массы молодняка или свиней на откорме; б) количество произведенной свинины (в живой массе) на одну основную или среднегодовую матку, а также на одну голову на откорме; 2. плодовитость: а) выход приплода на 100 маток; б) выход деловых поросят на одну основную или проверяемую матку (отношение приплода в 2-месячном возрасте к числу маток на начало года или в среднем за год); в) коэффициент оборота основных маток по расплоду -- отношение числа опоросившихся маток к наличию их на начало года или в среднем за год; продолжительность выращивания и откорма свиней до установленных кондиций; производство свинины на 100 га пашни; оплату корма или его расход на единицу прироста; производительность труда (произведено свинины на среднегодового работника, занятого в свиноводстве) или трудоемкость производства свинины. Стоимостными показателями являются: производство ВП и ТП свиноводства на 100 га пашни; производство валовой продукции на среднегодового работника отрасли; себестоимость 1 ц прироста живой массы, а также одной головы выращенного молодняка; прибыль от реализации 1 ц живой массы; уровень рентабельности или окупаемости производственных затрат. Пути: увеличение продуктивности и снижение с/с на основе широкого использования интенсивных технологий.

3 Экономика овцеводства.

Овцы дают мясо и шерсть. Направления: тонкорунное, полутонкорунное, полугрубошерстное, шубное, смушковое, мясо-сальное, мясо-шерстно-молочное грубошерстное, мясо-шерстное грубошерстное. При определении эк. эфф-ти овцеводства используют систему показателей, основными из которых являются среднегодовой настриг шерсти с одной овцы, среднесуточный прирост скота, число ягнят на 100 овцематок, затраты труда на 1 ц шерсти и 1 ц прироста, расход кормов на единицу продукции, себестоимость 1 ц шерсти и 1 ц прироста, прибыль, уровень рентабельности производства шерсти, мяса в целом по отрасли. Пути: повышение выхода мытой шерсти, интенсификация (ранняя отбивка ягнят), прочная кормовая база, повышение упитанности.

4 Экономика птицеводства.

Птицеводство дает мясо, яйцо, перо, пух, помет, отходы инкубации и убоя. Эк. эфф-ть птицеводства характеризуется системой показателей, важнейшими из которых являются: продуктивность -- яйценоскость кур и среднесуточный прирост живой массы птицы, затраты труда на 1 тыс. яиц и 1 ц прироста, расход кормов на единицу продукции, себестоимость 1 тыс. яиц и 1 ц прироста, прибыль от реализации продукции птицеводства, уровень рентабельности производства яиц, мяса птицы и в целом по отрасли. Пути: интенсификация, переход на содержание птицы наиболее продуктивных кроссов, улучшение племенных и продуктивных качеств поголовья, сбалансированность кормового рациона, переход на цеховой принцип организации труда.

24. Значение недвиж. в эк-ке. необходимость оценки и направления использования ее результатов

Изучение эк-ки недвиж. явл. необходимостью, вызваной, становлением рын. отношений, развитием рынка недвиж., зем. отношений. Регулирующие док-ты: Констит. РФ, гражд. Кодекс, зем. водн. лесной кодекс, жилищное зак-во и др док-ты.

Недвижимость -- это то, что является недвижимым по закону. Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций. Недвиж: зем. участки, участки недр, обособлен водные объекты и все, что прочно связано и землей, т.е. объекты перемещение кот без несоразмерного ущерба их значения не возможно, в т.ч. леса, мн. насаждения, здания ,сооруж. К недвиж вещам относятся подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутр плавания, космич объекты и иное им-во. К недвижимости в соответствии ГК РФ относится и предприятие вцелом как имущественный комплекс.

Движ вещи - это вещи, не относящиеся к недвиж, вкл деньги и цен бумаги.

Выделение недвиж. им-ва из всего им-ва объясняется след. причинами:

- с функционированием недв. связана жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управления или организации;

- недв. явл. одновременно средством производства и предметом личного потребления;

- нед. явл. самой существенной частью национального богатства всех стран мира; Недвиж по ст-ти занимает свыше 50% мирового богатства.

- недв. явл важным источ. пополнения бюджета гос-ва, в том числе за счет налогов с этой недв.

Для недвиж хар-ны: неподвижность, прочная связь с землей (физ, юрид), она многократно используется, сохраняя при этом свою натуральную вещественную форму. Она переносит свою стоимость на создаваемые продукты и услуги частями по мере износа. Функцинальное назначение - производственное, непроизв. Недвиж.: воспроизводимая(здания, сооруж, мн насажд)и невоспроизводимая (зем уч, природные месторожд, природные водные бассейны). Делимым явл. имущество, кот без нарушения его сущ-ти м. б. разделено на доли и каждая доля после раздела образует целую неделимую вещь с прежним назначением и использованием (зем уч). Неделимой вещью явл предприятие как имущ комплекс при его наследовании.

Недвиж. Вещи могут иметь неотделимые части, кот. называются существенными - это такие составные части, кот. находятся в неразрывной связи в недв. вещью и не могут быть отделены от нее без несоразмерного ущерба назначению недв. вещи (дом с лифтом).

С недв. вещами могут быть связаны движимые вещи, кот. наз-ся - принадлежностями - это такая движимая вещь, которая не являясь существенной частью недв. вещи служит ей и связана с ней общим назначением (цех с оборудованием).

Оценка - деят-ть, направленная на установление в отношение объекта оценки рыночной или иной ст-ти.

В условиях плановой экономики земля и подавляющее большинство им-ва, находились в собственности гос-ва, тогда экон. оценка в России носила полулегальный характер.

В условиях рынка подавляющее большинство объектов им-ва может участвовать в гражданском обороте.

Наибольшая потребность в оценщиках за последние годы была связана с их участием в переоценке основных фондов. Переоценки в РФ начали проводиться с 1992 г., в наст. время переоценка осн. фондов не явл. обязательной.

Кроме переоценки к услугам оценщиков прибегают в след. случаях:

консультирование продавца (покупателя) при определении цены продажи (покупки) объекта;

определение налогооблагаемой стоимости им-ва;

оценка залоговой ст-ти при выдаче кредита;

оценка им-ва для целей страхования;

оценка им-ва в ходе судебных разбирательств;

при акционировании предприятий;

при разработке планов развитий предприятий;

при передаче им-ва в аренду;

при приватизации предприятий;

оценка ущерба от аварий, катастроф, стихийных бедствий, военных действий и т.д.

25. Рынок нсдвиж как часть инвестиц рынка

1.1.Понятие, оси элементы рынка недвиж

Рынок недвиж - это совокупность сделок с объектами недвиж, потоки инф-ии, касающ этих сделок, а также операции по развитию и управлению объектами недвиж. Осн. элементами явл спрос, предлож, цена, инфраструктура. Спрос - это кол-во объектов недвиж имущ-ва, кот покупатели или арендаторы готовы приобрести или взять в аренду на дан момент времени. Спрос на недвиж зависит от ф-ов: эк-х, демогр-х, соц., пол-х. и др. Предложение - это кол-во недвиж им-ва, кот учасники рынка готовы предложить для продажи или сдачи в аренду в течение перед периода времени, (предлож объектов недв неэластично). Цена -- это кол-во денег, уплачен за объект недвиж в уже совершен сделке. Информ инфраструктура - это достоверные сведения о правилах и нормах работы на рынке недвиж, о спросе и предлож по различным объектам, об уровне цен и тд. Оси источники информ - 1 .законодат акты, док-ты органов власти 2.рекламн объявления в газетах, журналах, др изданиях о продаже или покупке объектовЗ.спец-ые исследования.,опросы 4.инф-ия госуд комитета статистики.

1.2. Объект недвиж как источник дохода для его владельца

Владение недвиж связано с осущ след затрат: 1.единовр сравнительно крупн инвестиции 2.затраты на содержание объкта в функц-ом состоянии (ремонт.эксплуат) 3.налоги 4.пошлины и сборы. Доходность инвестиц в недвиж склад из след частей: 1.прирост рын ст-ти недвиж во времени и реализаии при перепродажи 2 текущий доход в виде аренд платы, рента идр поступления от использ объекта 3.доход от реинвестирования получаемых текущих доходов

Инвестиц в недвиж имеют особенности: 1. долгосрочность вложений и длительный период оборота капитала. 2.невысокая ликвидность. Тк покупка и продажа объекта недвиж требует много времени и средств. 3.потребность в сравнительно большом размере начального капитала для вхождения в рынок. 4.необходимость док-ва прав на приобретенный объект путем гос-ой регистрации сделок. 5. потребность в проф управлении недвиж и значит-х затрат по ее обслуж-ию. б.относительно высокая надежность инвестиций, обесеч-я самим объектом вложения.

1.3 Особенности рынка недвиимости и его функции. 1.большинство рынков недвиж по своей природе локальны. Покупат недвиж обычно явл люди, живущие в этой местности или фирмы, осущ здесь свои деловые операции. Часто возникают диспропорции м\д кол-ом продавцов и покупателей. 2. данные по ценам совершаемых сделок носят конфиденциальный хар-ер. Скорость обмена инф-ии и принятие решений очень низкая. 3.Сделки с недвиж, особенно с крупн объектами пром недвиж заключ не регулярно. Поэтому инф-ия о сделках быстро устаревает. 4.любое недвиж им-во неотделимо от своего местоположения. Поэтому эф-ть вложений в недвиж в очень сильной степени опред экон, полит, соц-ой, экологич ситуацией в том или ином регионе. 5. уникальность любого объекта недвиж 6. недвиж с трудом поддается стандартизации (продажа по описанию невозможна) 7. рынок недвиж любой страны подраздел на мн-во мелких сегментов, в зависимости от региона и вида объектов на каждом из этих сегментов скла-ся особые условия. 8. Несбалансированность рынка недвиж-ти. (преддож отстает от спроса) 9. Подвержен правит регулированию на Фед и местном уровне. Регулир осущ при помощи Зак-ва, налогов, планирования развития территорий и др методами. 10. Объкты недвиж м.б. обременены правами 3-х лиц в различных комбинациях, (одни компоненты недвиж наход в полной собствен, др заложены) 11. Оформление сделок явл юрид сложным. 12. Долговечность (объекты служат 15-200 лет), земля вечно.

Рынок недвиж выполняет ф-ии: 1. регулирующая 2. санирующая 3. информационная 4.стимулирующая 5. коммерч ф-ия (проявл в реализации ст-ти и потребит ст-ти и получении прибыли на вложен капитал) 6. инвестиционная 7. соц-ая (выражается в росте труд активности населения, стрмящ стать собствен-ми объектов недвиж)

Классиф-ия рынков недвиж: 1. по виду объектов (зем рынок, рынок зданий, сооруж, предприятий). 2. по территории (местный рынок, городской, региональный, нац-ый). 3. по ф-му назначению (рынок произ-х объектов, жилищный, непроизвод объектов). 4. по степени готовности к эсплуатации ( рынок сущ-х объектов, нового стр-ва, незаверш стр-ва). 5. по типу уч-ов ( рынок индивид продавцов и пок-ей, промежуточных уч-ов, муницип оборуд-й, коммерч организаций). 6. по виду сделок (рынок купли-продажи., аренды, ипотеки). 7. по отраслевой принадлежности (рынок пром-х образцов, с-х объектов). 8. по формам собственности (рынок гос-х, муницип, частных объектов). 9. по способу совершения сделок (первичн и вторичн; организов и неорганизов; биржев и внебирж; традицион и компьютеризированный)

26. Классиф-ия объектов недвижимости и виды ее стоимости

Признаки классиф-и - это наиб важные св-ва объектов. Для недвиж такими признаками явл: ф-ое назначение, капитальность, строит материал, срок службы, этажность, удобство места положения, тип почвы и тд. 2 метода классиф-и;

1. иерархический. Предполагает последовательное разделение мн-ва недвиж объектов на соподчиненные группы (напр, здания по признку этажности делятся на 1, 2-х, и многоэтажн -- это первая ступень. Далее делятся по виду освещения и тд)

2. Фасетный метод. Предусматривает параллельное разделение объектов в независимые группы ( напр, произвол и непроизвод) Качественная хар-ка об недвиж:

1. здания - это архитектурно-строит объекты, предназанач для создания условий для труда, соц-культурн обслуживания и хранения матер ценностей. 3 оси гр: произвол, общ, жилые. Жилые здания - это здания для временного проживания

2. Сооружения - это инженерно-строит объекты, кот служат для выполнения технич ф-ий (шахты, платины) или для обслуживания населения.

3. Мн. Насаждения

4. Незаверш строительство - это объекты, по кот в установл порядке не оформлены док-ты о приемке их в эксплуатацию

5. Земля

Каждый объект недвиж имеет свой кадастровый номер, те уникальный и неповторяющийся.

Стоимость - это ден эквивалент различных видов недвиж в конкретн момент времени. 2 формы проявления ст-ти; 1 .потребительская (ст-ть в пользовании) - обусловлена полезностью объекта недвиж при опред вар-те его использования Она носит субъект хар-ер и связана с конкретн пользователем им-ва. Она не связана с куплей-продажей объектов собственности. Она формир след ф-ры: 1. плодородие и местоположение земли 2. кол-е и кач-е хар-ки объектов 3. уникальность и долговечн объектов 4. вкусы и предпочт собственников.

2. меновая ст-ть (ст-ть в обмене) -- возникает на рынке в прцессе обмена объектов недвиж. Опред в ходе след сделок: купля-продажа, сдача в залог, в аренду и тд.

Виды меновой ст-ти: рыночная, ликвидац, утилизай.

Цена - это сумма ден средств, уплаченная за объект недвиж в уже соверш сделке.

27. Принципы опенки объектов недвиж

Принцип - это правило, кот руководствуются продавцы, покупатели и оценщики объектов недвиж. Принцип остат прод-ти. Собственники недвиж в праве расчит на тот доход, кот остается после вознаграждения всех остальных привлеченных ресурсов. Для осущ процесса произ-ва необходимо :1.земля,2.капитал,3.труд,4.предпринимат. способности. Недвижимость и земля пассивно ожидают, когда все остальные ресурсы будут к ним привлечены. Принцип вклада. Ст-ть каждого элемента объекта недвиж определяется вкладом этого элемента в общую ст-ть объекта недвиж. Т.е. ст-ть кажд элемента = той величине на кот уменьшается общая ст-ть имущества в отсутствии этого элемента. Принцип сбалансированности. Для каждого типа землепользования необход опред кампоненты объекта, оптим сочетание кот обеспечивает max доход от недвижимости и max ее ст-ть. Сбалансируемость нарушается, если здания на зем участке хар-ся недостаточными усовершенствованиями или наоборот имеют изменении улучшения по отношению к дан зем участку. Принцип оптим величин, (эк-го размера). Эк-ий размер -- это оптим хар-ый размер недвиж-и, кот наилучшим образом соотв. рын предпочтениям, типу землепользования и условиям приоблад в этой местности. Отклонения от эк-го размера также снижают привлекат и ст-ть объекта недвиж. Принцип разделения. Физ элементы объектов недвиж и имущ права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достичь max ст-ти объекта. При разделении физ Эл-ов недвиж имугц-ва и имущ прав на них возможны след варианты: 1.пространственное разделение (разделение зем массива на отд участки). 2. разделение по видам имущ прав (сдача в аренду, внесение в уст фонды предприятий, залог и тд) 3. разделение по времени пользования (краткосрочн и долгосрочн аренда). Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип зависимости от внешней среды. Ст-ть недвиж опред не только его собствен качествами, но и влиянием самых разнообразных внешних ф-ов. Связи м\д объектами недвиж и его средой обитания (ситус) сущ как в ближних окрестностях (город,поселок), так и на регион, нац-м и транснац-х урогвнях. 2.принцип соответствия. Ст-ть недвиж им-ва опред степенью однородности застройки в том районе, где эта недвиж расположена. принцип спроса и предложения. Предложение всегда отстает от спроса из-за длительности строительного цикла. Снижение ст-ти дорогих особняков уменьш спрос. принцип конкуренции. Особенности конкуренции на рос. рынке недвиж: а)ограниченное кол-во продавцов и покупателей б)значит контроль за некоторыми сегмнтами рынка со стороны отдельных уч-ов в)низкий уровень неценовой конкуренции. Принцип изменения. Принцип наилучшего эффективного использования.

28. Подходы определения рыночной стоимости объекта недвижимости (затратный метод оценки, сравнения продаж, капитализации дохода)

При проведении оценки возможно использование 3-х подходов: доходный, затратный, сравнительный. Доходный подход - ст-ть недвижимости определяется как сегоднешняя ст-ть будущих ожидаемых доходов объекта недвижимости. Достоинства: характеризует недв. как источник получения дохода; учитывает перспективы развития им-ва; часто бывает единственно возможным ( оценка с/х угодий). Недостатки: основан на прогнозных, а не на реальных данных; не рекомендуется использовать этот подход при высоком уровне инфляции и нестабильн. финансовом рынке; использование подхода связано с проведением обширных эконом. исследований об уровне доходности, %-х ставках. При вложении средств в недв. инвестор ожидает получить доход, состоящий из 2-х компонент: возмещение первоначально вложенных средств; доход на вложенные средства. Существует 2 осн. формы получения дохода от недв.: периодический доход (арендная плата); доход от продажи самого объекта недвижимости или реверсия. Доходный подход вкл. в себя 2 метода оценки: 1. м-д прямой капитализации применяется для оценки объектов недвижимости, если известно, что доход от этих объектов будет постоянным на многие годы вперед (так оцениваются с/х земли). Достоинство - простота расчета. Недостатки: сложность сбора информации, т. к. информация о доходе это коммерческая тайна; м-д не рекомендуется использовать, если объект находится в состоянии незавершенного строительства или требует серьезной реконструкции. Ст-ть рассчитывается по формуле: Текущая ст-ть = (доход)/ ставка капитализации.2. м-д дисконтирования денежных потоков применяется для оценки объектов, у которых будущие доходы сильно изменяются по годам. Таких объектов большинство. М-д применяется для оценки след. объектов: строящихся объектов или только что построенных; крупных и многофункциональных объектов (гостиница).

Текущая ст-ть =++…+, Д1,…n - доход в соответствующий период; i - ставка дисконтирования - средняя норма прибыли, кот. инвесторы рассчитывают получить; n - кол-во периодов.

Затратный подход - ст-ть объекта определяется исходя из затрат на его воспроизводство или замещение и учетом износа. Область применения: оценка объектов нового и незавершенного строительства; оценка недв. на пассивных рынках (когда объекты продаются и покупаются мало); оценка для целей налогообложения, страхования; переоценка основных фондов; оценка последствий стихийных бедствий, аварий катастроф). Достоинства:

- в условиях России, где рынок многих объектов недв. не сформирован и нет достоверной информации о сделках, затратный подход часто оказывается единственно возможным;

- этот подход вызывает наибольшее доверие у хозяйственных руководителей, т. к. основан на хорошо знакомой им нормативно-методической базе.

Недостатки: - найденная ст-ть, т. е. сумма строительных затрат на возведение объекта может очень существенно отличаться от его рыночной ст-ти; - подход не учитывает наилучшего варианта использования объекта; - существуют большие трудности в определении износа объектов, особенно если им много лет.

Основные этапы расчета ст-ти: оценка ст-ти земельного участка как свободного и готового для застройки; определение ст-ти улучшений в первоначальном виде; оценка накопленного износа улучшений; Расчет восстановительной ст-ти за вычетом износа (п.2- п.3); Оценка общей ст-ти недвижимости(п.1+п.4).

Сравнительный подход - основывается на информации по недавно совершенным сделкам с аналогичными объектами имущества. Применяется для объектов, по кто. Существует развитый рынок и имеется достоверная информация о сделках (рынок жилья). Достоинства: - наиболее простой; статистически обоснован; дает наилучшее представление о рын. ст-ти объекта. Недостатки: - требует активного рынка; основан на прошлых событиях и не учитывает перспектив развития объекта. Основные этапы подхода: 1.анализ рынка и сбор информации о недавних сделках с аналогичными объектами; 2. проверка информации на достоверность; 3. сравнение объекта оценки с каждым из аналогичных объектов и выявление отличий по дате продажи, местоположению и т.д.; 4. расчет ст-ти объекта оценки путем корректировки цен аналогичных объектов. Объекты различаются по площади земли, размеру улучшений, поэтому при проведении сравнения объекта оценки с аналогич. Оъектом, необходимо имеющиеся данные привести к сопоставимому виду, т.е. общим единицам сравнения: 1 га, 1 сотка, 1 м2, 1 м3 и т.д.

29. Сущность и проблемы экономической оценки инвестиций

Согласно закону РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капиталовложений»: Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности для получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. Причины инвестирования: 1Обновление материально-технической базы. Цель: снижение затрат предприятия за счет замены оборудования, обучения персонала или перемещения производства в регионы с более выгодными условиями производства. 2Наращивание объемов производственной деятельности. Цель: расширение возможностей выпуска товаров для ранее сформировавшихся рынков в рамках существующих производств. 3Освоение новых видов деятельности Цель: создание совершенно новых предприятий, которые будут выпускать ранее не производящиеся товары или оказывать новые услуги. 4Удовлетворение требований государственных органов Цель: обеспечение соответствия производства требованиям государства в части экологии, безопасности продукции и др.

Объекты инвестиций в РФ - различные виды имущества частной, государственной, муниципальной и др. форм собственности. Субъекты инвестиций РФ: Инвесторы - физические или юридические лица, осуществляющие инвестиции с участием собственных или привлеченных средств Заказчики - уполномоченные инвесторами физические или юридические лица непосредственно реализующие проект и осуществляющие для этого все необходимые действия в пределах прав, предоставленных инвесторами Подрядчики - физические или юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственного контракта, заключенного заказчиком в соответствии с ГК РФ. Пользователи объектов - любые физические или юридические лица, государственные или муниципальные предприятия, иные государства, для которых создавался инвестиционный объект, и пользование которым закреплено в договоре с инвестором. Виды инвестиций: Пассивные (сохраняют прибыльность предприятия на прежнем уровне); Активные (обеспечивают повышение конкурентоспособности предприятия и его прибыльности); Возмещающие (реинвестиции) (служат для восстановления стоимости основных средств); Чистые (приводят к увеличению стоимости имущества); Физические (производственные здания, сооружения и т.д.) В денежные активы (депозиты в банке, облигации, акции и др.); Нематериальные активы (товарные знаки, лицензии и т.д.); Капиталообразующие (реальные) (обеспечивают создание и воспроизводство фондов); Портфельные (финансовые) (помещение средств в финансовые активы); Производственные (направлены на развитие производства продукции); Непроизводственные (направлены на развитие социальной сферы); Прямые (предполагают непосредственное участие инвестора в выборе объекта инвестирования); Косвенные (осуществляются через посредников); Внутренние (на территории РФ); Иностранные (вложения иностранных физических и юридических лиц и государств); Зарубежные (вложения в объекты, находящиеся за пределами территории данной страны); Краткосрочные (до 1г.); Долгосрочные (свыше 1г.). Если из общего объема инвестиций вычесть амортизационные отчисления, получаются чистые инвестиции, при этом, если: чистые инвестиции<0, это свидетельство снижения производственного потенциала и ухудшение общего состояния экономики; чистые инвестиции=0, свидетельство отсутствия экономического роста; чистые инвестиции >0, обеспечение расширенного воспроизводства и экономический рост.

Задачи оценки инвестиций: 1. Определение реализуемости и эффективности инвестиционных проектов в процессе их разработки; 2. Обоснование целесообразности участия в реализации инвестиционных проектов заинтересованных предприятий, банков, российских и иностранных инвесторов, органов государственного и муниципального самоуправления; 3. Сравнение различных вариантов проекта; 4. Оптимизация инвестиционного портфеля предприятия; 5. Государственная, отраслевая и др. виды экспертиз инвестиционного проекта.