Туризм и туроператорская деятельность

Не случайно область называют янтарным краем. По богатству залежей солнечного камня Калининградской области нет равных в мире. Здесь сосредоточено более 90 % его мировых запасов. Гордостью калининградцев является единственный в России Музей янтаря, где собрана уникальная коллекция "золота Балтики"

В Калининграде есть свой драматический театр, Музей Мирового океана, расположенный на бывшем научно - исследовательском судне "Витязь", Художественная галерея, Галерея Дома Художников, Театр кукол, концертные залы, кинотеатры, Дворцы и Дома культуры, органный зал, зоопарк, библиотеки, стадионы, спортивные комплексы, теннисные корты, кафе, рестораны, дискотеки, казино, бильярд- клубы, боулинг-клуб.

Центром духовной и религиозной жизни Кёнигсберга на протяжении многих веков являлся Кафедральный собор. Храм был заложен в 1297 году и в 1989 включён в список памятников мировой культуры ЮНЕСКО. У его стены захоронен знаменитый философ Иммануил Кант. В своём сочинении "К вечному миру" Кант предсказал особое будущее нашему краю - это создание уникальной модели культурного события и экономического сотрудничества в контексте общеевропейской интеграции, немыслимой без России.

Курортная зона на сотню километров простирается по берегу калининградского побережья, гостеприимно раскрывая двери своих сказочных городов и поселков. Самые известные из них - Светлогорск, Зеленоградск, Отрадное, Пионерский, Янтарный, национальный парк "Куршская коса"

Город Светлогорск

Он прежде назывался Раушен, что означает "шум моря". В этом изумительном по красоте городе царят покой и гармония. Город пронизан самой величественной музыкой мироздания, сочиненной морем и ветрами. Сегодня Светлогорск - современный курорт федерального значения с обширным набором санаторных и курортных услуг. Более 50 санаториев, домов отдыха, пансионатов и гостиниц готовы принять гостей и окружить их добрым вниманием и романтическим уютом.

Лечебная индустрия города занимается сердечно - сосудистыми заболеваниями, расстройствами нервной системы и опорно-двигательного аппарата, болезнями органов пищеварения, обмена веществ, органов кровообращения и многими другими недугами.

Мягкий климат, морское побережье, торфяные грязи, разнообразные ванны - минеральные, хвойные, жемчужные, радоновые, углекислые - помогут обрести покой и здоровье.

Светлогорск привлекает отдыхающих не только разнообразием окружающего ландшафта, архитектурной средой исторической части, но и целой индустрией отдыха и развлечений. В Светлогорском округе действует несколько учреждений культуры: Театр юного зрителя, музей Германа Брахерта, Музей леса, парк культуры и отдыха, Дом творчества. В живописном месте города открыт и привлекает большое количество любителей классической музыки концертный зал с прекрасным органом.

Большинство туристов приезжают сюда просто отдохнуть от городской суеты, подышать свежим воздухом, вволю позагорать и покупаться в море.

Для семейного отдыха предусмотрены разнообразные услуги: дискотеки для взрослых и детей, прокат роликовых коньков, водных велосипедов и мотоциклов; каждую летнюю субботу и воскресенье на нескольких площадках города проходит фестиваль "Музыкальная волна". При желании родителей заботы о ребенке возьмет на себя один из многочисленных детских оздоровительных лагерей, расположенных в сосновых рощах на берегу моря. Некоторые лагеря имеют статус международных, там отдыхают русские, литовские и польские ребята.

В ветренные дни, особенно после шторма, приезжие и местные жители высыпают на берег в поисках янтаря. Некоторым счастливчикам удается найти куски драгоценной ископаемой смолы весом до полу килограмма. Те, кому не повезло, имеют возможность приобрести изделия из янтаря, уникальные природные экземпляры солнечного камня у торговцев - лоточников или в специализированных магазинах. Теперь у Вас останется сувенир на память об этом замечательном городе, а значит Вы сюда возвратитесь.

Город Зеленоградск

Бывший Кранц. Самым демократическим курортом янтарного края является Зеленоградск, куда больше всего любят приезжать люди, ценящие непринужденность романтического общения с природой. Город порадует вас своей природной магией и архитектурным очарованием.

С самого своего основания город развивается как бальнеологический курорт. Из - за мягкого щадящего климата в зеленоградских здравницах в любое время года показано лечение сердечно - сосудистых заболеваний, опорно - двигательного аппарата, гинекологических и неврологических заболеваний. В лечении активно используются местные грязи, минеральные воды, озоно и гелио - терапия.

Столово - лечебная минеральная вода "Зеленоградская" славится своими полезными качествами, являясь обладательницей серебряной медали специализированной выставки в Париже, и вывозится в отдаленные уголки России и Европы.

Близость Национального парка "Куршская коса", удобное сообщение с Калининградом делают этот курорт популярным у туристов, совмещающих свой отдых с культурными и историческими экскурсиями российского, польского и литовского направлений.

Куршская коса

Совершенно уникальное явление Калининградского взморья- узкая песчаная полоса, разделяющая Балтийское море и Куршский залив. Это одно из самых благословенных мест на земле с фантастическими ландшафтами и уникальными растениями, многие из которых занесены в Красную Книгу природы. И потому ей придан статус Национального парка. Более 25 турбаз, домов отдыха и кемпингов встретят здесь тех, кто желает прикоснуться к его удивительному миру, полному гармоний и контрастов. По своим габаритам, протяженности и высотным отметкам дюн, по красоте ландшафтов, богатству флоры и фауны Куршская коса среди подобных образований в Европе не имеет аналогов.

Незабываемые впечатления ждут здесь гостей, для которых разработаны и благоустроенны туристские маршруты по самым интересным местам этого уголка природы.

Калининградское взморье щедро одарено чудесами природы: ни с чем не сравнимыми песчаными пляжами, прозрачным морским воздухом, первозданным ароматом хвойных деревьев и цветов, теплым летом с нежным и ненавязчивым солнцем, мягкой зимой. Всё это создает хорошие возможности для отдыха и лечения. Климатические факторы, целебные минеральные воды и торфяные грязи оказывают благотворное воздействие на сердечно - сосудистую систему, снимают напряжение и усталость.

Санаторно-курортное лечение

Все курорты нашей области относятся к климатогрязебальнеологическим. Ведущим лечебным фактором является климат. Близость Балтийского моря, насыщенность воздуха частицами морской соли, йодисто - бромистыми соединениями, колебания метеорологических условий воздушной среды, под влиянием которых в организме происходят жизненно важные изменения: активизируется обмен веществ, улучшаются функции сердечно - сосудистой, дыхательной систем, повышается содержание кислорода в крови.

Вторым лечебным фактором являются торфяные лечебные грязи. Лечат грязью хронические заболевания суставов, мышц, заболевания периферической нервной системы, гинекологические заболевания.

Курортная зона Калининградского взморья имеет хорошие гидроминеральные ресурсы. Почти повсеместно присутствуют запасы минеральных вод. По химическому составу они относятся к хлоридно-гидрокарбонатно-натриевым и хлоридным высокоминерализованным рассольным водам. Характерной особенностью минеральных вод является присутствие в них брома. Местные минеральные воды "Светлогорская", "Зеленоградская" получили золотые, серебряные, бронзовые медали на престижных международных выставках.

Всё это создаёт благоприятные условия для прохождения различных курсов лечения и оздоровления организма, которые вы можете по своему выбору пройти в калининградских санаториях.

3. ВИДЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

Виды арендной платы:

Постоянная - применяется при стабильной экономике или на краткосрочный период.

Переменная - изменение арендных ставок в течение срока договора аренды. Выгодна для становления нового бизнеса арендатора. Данная арендная плата учитывает ожидания будущего увеличения стоимости собственности арендатора.

Пересматриваемая - переоценка арендной платы с учетом переоценки рыночной стоимости арендуемого объекта собственности.

Индексируемая - периодическая ее корректировка в соответствии с индексом жизни, индексом потребительских цен и т. д.

Процентная - минимальный уровень постоянной арендной платы и плюс процент от предпринимательского дохода арендатора.

Различают также пять типов арендной платы: контрактная (аналогичная постоянной), рыночная (арендный доход, который с наибольшей вероятностью будет получен на открытом рынке; характеризуется текущими ставками на сравнимых объектах; иногда ее называют экономической арендой), превышающая (т.е. выше чем рыночная на величину, связанную с особыми преимуществами конкретного вида собственности на момент оценки), процентная (т.е. процент от бизнеса) и сверхарендная (процентная сверх арендная плата, т.е. оплата арендной платы на основе двух компонентов: минимальной арендной платы и процента от бизнеса).

Билет 20

1. Австралии

Австралия, Новая Зеландия и многочисленные большие и малые острова в центральной и юго-западной частях Тихого океана благодаря определенной общности своего географического положения и культурно-исторического развития могут рассматриваться как самостоятельный регион - Австралия и Океания.

Регион характеризуется некоторой пестротой в политическом и экономическом отношениях. Здесь соседствуют высокоразвитые Австралия и Новая Зеландия, небольшие островные отсталые страны, которые практически недавно получили независимость, а также некоторые территории, которые до сих пор остаются колониями.

Австралия (Австралийский Союз) -- государство, занимающее материк Австралия, остров Тасмания и множество мелких островов. Это федеральное государство в составе Содружества, возглавляемого Великобританией.

Новая Зеландия также входит в состав британского Содружества. Это государство расположено на двух больших островах (Северный и Южный) и ряде более мелких. Это бывшая колония Великобритании (с 1840 г.), в 1907 г. получившая статус доминиона, а в 1931 г. право на самостоятельность во внешних и внутренних делах. Сегодня - это высокоразвитое индустриально-аграрное государство.

Океания - крупнейшее на планете скопление островов (Около 10 тыс.) в центральной и юго-западной частях Тихого океана, общая площадь -- свыше 1 млн кв. км. В состав Океании включается и Новая Зеландия.

Несмотря на то, что регион Австралии и Океании лежит далеко от основных стран - поставщиков туристов и в стороне от ведущих транзитных линий, туризм здесь развивается довольно быстрыми темпами. Основной целью, с которой зарубежные туристы посещают Австралию и Океанию, является отдых.

Австралия -- далекая, загадочная, манящая романтикой путешествий, открытий и приключений. Это страна уникальной природы и уникальных людей, аборигенов, сохраняющих свою культуру почти сороктысяч лет. Это страна бесконечных дорог и тысячемильных океанских пляжей - иногда ласковых, иногда суровых, почти всегда пустынных, наполненных лишь рокотом океана. Это страна раскаленных солнцем каменных пространств и буйствующих красок коралловых рифов Большого Барьера, страна диких мустангов, последних настоящих ковбоев и золотоискателей.География, площадь и ландшафт страны.Австралия - государство, занимающее одноименный материк, остров Тасмания и множество мелких островов. Материк полностью располагается в Южном и Восточном полушарии. Северные берега Австралии омывают моря Арафуртское и Тиморское, восточные - Коралловое и Тасманово моря, южные и западные - Индийский океан. Площадь Австралии составляет около 7,7 млн кв. км. Наибольшая протяженность с запада на восток около 4100 км и с севера на юг -около 3200 км. Длина береговой линии Австралии составляет 19 700 км. Австралийский материк отличается большой компактностью и малой расчлененностью береговой линии. Только два крупных залива: Карпентария - на севере и Большой Австралийский -- на юге вдаются в глубь побережья Австралии.

Характерной особенностью восточного побережья является Большой Барьерный риф, который протягивается на 2000 км вдоль восточного берега от Торресова пролива почти до южного тропика. Некоторые рифы образуют выступающие над уровнем моря острова.

В целом Австралия -- невысоко приподнятая над уровнем моря страна. Около 95% ее территории не поднимается выше 600 м над уровнем моря. Наиболее возвышена восточная окраина, отделенная обширной впадиной от плоскогорья, занимающего западную половину Австралии.

Районы плодородных земель занимают восток и юго-запад страны. Центр и запад представляют собой пустыни и полупустыни. На севере расположены саванны и влажнотропичеекие джунгли полуострова Арнемленд. На востоке материка находится возвышенность Большой Водораздельный хребет - грандиозная горная система, тянущаяся по окраине материка от мыса Йорк до Порт-Филиппа. Она круто обрывается к Тихому океану и полого спускается на запад. Здесь в Австралийских Альпах, - самая высокая точка страны гора Косцюшко (2240 м). В Западной Австралии и на Арнемленде расположены низкие глыбовые горы.

Туризм Рост популярности Австралии среди туристов объясняется экзотичностью природы, а также благоприятными условиями для отдыха у моря и в горах. Немаловажную роль играет также хорошо развитая туристская инфраструктура и отлично налаженный сервис.

К числу ведущих туристских центров Австралии несомненно относится Сидней, основанный в 1788 г., - это старейший город страны и один из красивейших в мире, кроме того, это крупнейший центр хозяйственной и культурной жизни страны и всей южной части Тихого океана. Сюда сходятся многочисленные международные авиалинии и прибывает множество судов из разных стран. Сидней располагает живописной гаванью Порт-Джексон, которая тянется через весь город, придавая ему неповторимость и «морской» колорит. В его архитектуре отчетливо прослеживается вся история страны от давних времен колонизации до современности. Рядом с невысокими старинными особняками высятся сверкающие на солнце небоскребы Интересно, что по своему внешнему виду Сидней некоторым образом напоминает Нью-Йорк.

В Сиднее имеется множество достопримечательностей: единственное в Австралии метро, лучший в стране зоопарк, старейший ботанический сад, самый высокий австралийский небоскреб, старейший университет и т.д.

Одна из главных достопримечательностей города - мост Харбор через бухту Порт-Джексон, который был возведен в 1932 г. Мост соединяет южную и северную части города и является своеобразным символом Сиднея, его туристской эмблемой. Мост представляет собой уникальное инженерное сооружение. Он имеет только один гигантский пролет (расстояние между пилонами равно 503 м). Высота проезжей части моста над водой - 52 м, что позволяет самым большим судам проходить под мостом. Это самый крупный однопролетный мост в мире. Один из пилонов моста открыт для посещения, здесь оборудована смотровая площадка, откуда открывается удивительная панорама Сиднея.

Внимание туристов привлекает Оперный театр. Это уникальное здание расположено очень живописно - на небольшом мысе, вдающемся в бухту Порт-Джексон. Все сооружение с трех сторон окружено водой и кажется, будто оно поднимается из моря. Его считают одним из выдающихся архитектурных достижений современности. Если смотреть на здание сбоку, то оно похоже на огромную группу парусов. Если смотреть спереди, со стороны залива, то создается иное впечатление. Кажется, что высится с десяток огромных белых створок раковин, вложенных одна в другую.

Дарлинг Харбор - внутренняя бухта Центрального Сиднея, один из главных туристских центров. Здесь находятся Австралийский Национальный Морской Музей, знаменитый Сиднейский Аквариум, Китайский сад, Центральный выставочный зал, старинный Пирмонтс-кий мост.

Сиднейский Аквариум заслуживает особого внимания. Это великолепный морской парк, где можно познакомиться с жизнью диковинных тропических рыб и морских животных. Отличительной чертой Аквариума является богатейшая коллекция акул, за которыми можно наблюдать из стеклянных подводных тоннелей.

Сиднейский зоопарк Таронга считается наиболее крупным зоопарком страны и, несомненно, обладает лучшей в мире коллекцией австралийской фауны. Зоопарк красочно расположен неподалеку от моря, на склоне, который спускается к бухте Порт-Джексон. Многие животные содержатся в просторных загонах на открытом воздухе и лишь некоторые в клетках, например обезьяны. Для тропических птиц специально сделана огромная клетка-вольер размером с трехэтажный дом.

Интересна и Сиднейская телебашня, сооруженная в самом центре города. Это самое высокое сооружение в Южном полушарии. Высота башни 350 м. На высоте 325 м расположены смотровая площадка и

два больших, вращающихся ресторана. Ужин в одном из них - уникальная возможность увидеть ночной, залитый морем разноцветных огней город.

Внимание гостей привлекают музеи города. В коллекции Художественной галереи Нового Южного Уэльса можно увидеть работы современных художников, а также познакомиться с искусством аборигенов. В Музее Австралии можно узнать все о животных, растениях, геологическом строении страны.

Особо следует сказать о пляжах Сиднея. Их здесь около 30. В основном здесь проводят время местные жители. Песок на пляжах природный, белый и мелкий. На каждом пляже есть бассейн со свежей океанской водой, в котором можно купаться в любую погоду, в любое время дня и ночи. Все пляжи оборудованы удобными раздевалками с душами и туалетами. Неподалеку от пляжей расположены разнообразные тренажеры, горки для катания на скейтбордах, поля для гольфа и боулинга. Самый популярный пляж Сиднея - Бонди Бич. Его южная часть отведена пловцам, а на другой располагаются любители различных водных видов спорта.

Из однодневных экскурсий, которые организуются в Сиднее, наиболее интересны: дегустирование местных вин в Hunter Valley, путешествие в развлекательный исторический парк Старый город, где воспроизведена атмосфера и быт конца XVIII - начала XIX в.

Интересна поездка в поместье Гледсвуд, настоящий австралийский особняк начала XIX в. Здесь можно полюбоваться великолепными садами, посетить ферму, где разводят овец, научиться бросать бумеранг, попробовать блюда деревенской кухни.

В 104 км на запад от Сиднея находятся знаменитые Голубые горы, ежегодно посещаемые более чем полумиллионом туристов. Это одно из немногих мест страны, где выпадает снег, причем площадь снежных полей больше, чем в европейских Альпах. Наиболее известны горнолыжные курорты Тредбо, Смиггин-Хоулз, Перишер-Валли.

Множество туристов привлекает и Канберра -- столица Австралии. Она отличается от всех известных городов страны по своему местоположению, т.к. находится довольно далеко от морского побережья, в окружении гор, гораздо выше всех остальных крупных городов.

Геометрическим центром Канберры является невысокий холм, окруженный двумя кольцевыми автодорогами. Отсюда в разные стороны расходятся радиальные улицы. Посреди города протянулось длинное искусственное озеро, напоминающее широкую реку.

Панорама столицы хорошо видна с горы Эйнсли, которая высится на северо-востоке от города. Прямо под горой расположено здание Военно-мемориального музея с полукруглым куполом, чем-то напоминающее византийский храм или восточный мавзолей. Этот мемориал был создан по распоряжению правительства для увековечения памяти австралийцев, погибших в разное время на войнах, в которых страна принимала участие.

На небольшом островке в восточной части озера высится 46-метровый белый монумент - подарок британского правительства к 50-летию основания Канберры. В западной части озера на 100-метровую высоту взметнулась тонкая струя фонтана. Это фонтан капитана Кука, одна из достопримечательностей столицы. Фонтан был устроен в честь 200-летия открытия Куком восточного побережья Австралии.

Одна из архитектурных достопримечательностей Канберры -здание Австралийской академии наук. Оно совершенно необычное -точно гигантская опрокинутая вверх дном ваза.

В Канберре расположен Австралийский национальный университет, заслуживший широкую известность и репутацию крупного образовательного и научно-исследовательского центра.

У подножия Черной горы, неподалеку от университетского городка, расположен ботанический сад.

Кроме всего, внимание гостей привлекают Карилльон - колокольная башня (подарок британского правительства), колокола которой звонят каждые 15 минут, повторяя мелодию лондонского Биг Бэна, а также 195-метровая Телевизионная башня, оборудованная смотровой площадкой.

Множество туристов посещает Мельбурн - столицу штата Виктория. Это один из самых крупных городов страны, центр деловой жизни Австралии. Здесь сосредоточены штаб-квартиры и офисы многих крупнейших корпораций и фирм, крупных банков. Город с мягким, комфортным климатом, зелеными парками и ухоженными садами считается самым «европейским» в стране. Здесь по соседству располагаются множество небоскребов и старинных каменных зданий. Город очень зеленый, много парков и скверов. Очень живописны мосты через реку Ярра, пересекающую город, и величественные готические соборы.

Во время обзорной экскурсии по городу гости могут осмотреть Городскую Ратушу, Национальный музей штата Виктория, Государственную библиотеку и собор Св. Павла. К числу архитектурных памятников прошлого относятся здания Парламента, Казначейства, Монетного двора. В стоящем на реке Ярре паруснике «Полли Вудсайд» находится Морской музей. Обзор города обычно заканчивается в центре посещением смотровой площадки на башне Риалто.

Большой интерес гостей вызывает домик капитана Кука. Он находится на территории Фитцройпарка среди зеленых лужаек, в окружении дубов и вязов.

Мельбурн -- один из известных образовательных центров страны, в нем расположено три университета.

Мельбурн знаменит своей картинной галереей, считающейся лучшей в южном полушарии, фешенебельными отелями и ресторанами, а также крупным стадионом, который вмещает 120 тыс. зрителей. В городе проводится множество важных спортивных соревнований: скачки на Кубок Мельбурна, международные гонки Формула-'1, Открытый чемпионат Австралии по теннису и т.д.

Широко известен ботанический сад Мельбурна, основанный в середине XIX в. и считающийся лучшим в стране. На площади в 35 гектаров выращивается множество различных растений. Очень живописна планировка сада: просторные зеленые лужайки, куртины старых деревьев, извилистые пешеходные дорожки, аккуратно подстриженные кустарники. Этот идиллический пейзаж гармонично дополняют многочисленные зеркальные пруды.

Примерно в 50 км от Мельбурна среди высоких гор, покрытых эвкалиптами, находится зоологический заповедник Хиллсвилл. Здесь живут австралийские страусы эму, кенгуру, ехидны, гигантские ящерицы го-аны и другие эндемичные животные.

В 120 км от Мельбурна расположен остров Филлип - заповедный мир диких австралийских животных. Туристы могут познакомиться с такими животными, как кенгуру, коала, вомбат. Вечером можно наблюдать «парад пингвинов» -- удивительное зрелище, когда сотни маленьких пингвинов, уплывших с восходом солнца в океан, на закате одновременно возвращаются на берег.

Популярностью среди туристов пользуется маршрут вдоль скалистого берега Индийского океана. По пути делается остановка в заливе Аполлона, где расположен известнейший пляж для международных соревнований по серфингу. Дальнейший путь проходит по национальному парку Отвэй, в нем можно познакомиться с удивительными растениями. Маршрут заканчивается в городе Ворнамбул, где расположен Музей затонувших кораблей.

Множество отдыхающих посещает столицу штата Квинсленд - Брисбен. Город расположен в 30-40 км от моря, среди холмистой равнины. Здесь находится замечательный ботанический сад, где представлена богатая флора штата.

Из Брисбена можно совершить увлекательную поездку в зоологический заповедник Лоун Пайн. Этот заповедник интересен тем, что здесь обитают сумчатые медведи коала и серые кенгуру.

Приблизительно в 100 км к югу от города расположен популярный приморский курорт Золотой Берег. Широкие песчаные пляжи и практически всегда хорошая погода -- более 300 солнечных дней в году, буйная субтропическая растительность и высокоразвитая туристская инфраструктура снискали этому курорту мировую известность.

Курортным центром Золотого берега является Сефаз Пэрэдайз -наиболее популярный из 35 пляжей Золотого побережья. К услугам отдыхающих имеются разнообразные виды развлечений: яхтинг, виндсерфинг, подводное плавание, водные лыжи и т.д. Для поклонников тенниса и гольфа имеются прекрасно оборудованные площадки.

Золотое побережье славится многообразием развлечений, увлекательных зрелищ и аттракционов, которые могут заинтересовать гостей любого возраста.

В самом большом водном развлекательном парке Южного полушария «Мир моря» можно увидеть выступления дельфинов и морских ко тиков, познакомиться с такими редкими животными, как киты и мор ские львы. Здесь же проходит увлекательное шоу водных лыжников. Для желающих искупаться и покататься на разнообразных водных аттракционах открыт аквапарк.

Массу посетителей привлекает парк «Мир кино», воссоздающий удивительную атмосферу Голливуда. Здесь можно не только встретиться с героями популярных кинолент, но и самому стать участником удивительных событий: прокатиться на машине Бэтмена, прогуляться с утенком Даффи и кроликом Банни, принять участи в ограблении банка и т.д.

«Мир мечты» - развлекательный парк с разнообразными аттракционами, воссоздающий атмосферу старой Австралии. Здесь можно прогуляться по эвкалиптовому лесу, подержать на руках коала и покормить кенгуру; отправиться в плавание на старинном, романтическом пароходе или проехать на подвесной канатной дороге. На Тигрином острове проходят увлекательные шоу с дрессированными тиграми. Кроме того, к услугам гостей действует множество разнообразных аттракционов.

Большой популярностью пользуется Водный парк, где собраны многочисленные водные аттракционы, главным из которых является стремительный водяной поток, который проносит всех желающих через 150-метровый лабиринт.

Заповедник Каррамбин привлекает множество туристов, которые стремятся поближе познакомиться с природой Австралии. В этом парке животные и птицы представлены в естественных условиях обитания.

Желающих испытать удачу влечет Conrad Juiters Casino - развлекательный центр, где находится самое большое казино страны, а также фешенебельные рестораны, уютные бары, кафе и концертный зал со знаменитым шоу «Innevre»

Для желающих совершить экскурсии предлагается целый ряд увлекательных и интересных маршрутов, среди которых: Вечерний круиз «Королева острова» по заливам и вдоль побережья с ужином и эстрадно-развлекательной программой; экскурсия в заповедник на мысе Байрона, где можно познакомиться с культурой, аборигенов, уникальной флорой и фауной; охота на дикой природе на кенгуру, кабанов, козлов, лис и зайцев.

Солнечный берег - тоже курортная зона, хотя и несколько менее популярная, чем Золотое побережье. Она тянется к северу от Брисбена. Тут выращивают знаменитые на всю Австралию тропические фрукты, орехи, а также сахарный тродгник. На Солнечном побережье находится несколько природных заповедников, а также развлекательный природный парк «Мир тропических фруктов».

Множество отдыхающих привлекает Большой Барьерный риф -- гряда островов и атоллов, тянущаяся на 2500 км вдоль северо-восточного побережья. Это самое длинное коралловое образование в мире. Кроме кораллов всех форм и расцветок в этих водах обитает более 1,5 тыс. пород рыб и ракообразных. Большой Барьерный риф - это уникальный тропический уголок природы с экзотической флорой и фауной, с живописными пляжами и чистой, прозрачной водой, это настоящее мес то паломничества любителей подводного плавания. Главный город курорта -- Керне был основан как порт для золотодобывающей промышленности и постепенно превратился в уютный курортный центр, принимающий тысячи туристов со всего мира. Неподалеку от Кернса расположен живописный городок Порт Даглас.

Имеется здесь и несколько природных парков. Куранда -природный парк-заповедник, где можно полюбоваться водопадами и озерами в тропическом лесу, диковинными птицами и бабочками, покататься на канатной дороге. В Крокодильем парке можно увидеть разнообразных эндемичных птиц и животных, а также увлекательное шоу со змеями и крокодилами.

Австралия поистине огромна, и всю ее объехать за одно путешествие практически невозможно. Остановимся лишь на некоторых наиболее интересных для туристов местах.

Алис Спринг - город, который находится на Северной Территории в самом центре страны. Сегодня - это важный туристский центр. Наибольший интерес гостей вызывают живописные скальные образования, расположенные неподалеку и носящие название Улуру (Священная) (европейское название Айерс-Рок).

Дарвин - самый северный порт Австралии и административный центр Северной Территории. Во время Второй мировой войны он сильно пострадал, а в 1974г. был практически разрушен циклоном Трейси. Сегодня Дарвин - город современной архитектуры. Крупным туристским центром Дарвин стал благодаря всемирно известному природному парку-заповеднику Какаду.

Столица Западной Австралии - Перт. Это современный город с множеством высотных зданий, хотя сохранились и старинные постройки. Основными достопримечательностями являются Скала-Волна и Пин-наклз - каменные пики, поднимающиеся из песчаных дюн. Западная Австралия интересна многообразием природных ресурсов. Здесь находится единственное в мире месторождение алмазов с розовым оттенком, крупные месторождения золота, фермы по выращиванию жемчуга в Бруме.

Интересна и Аделаида - столица Южной Австралии. Город хорошо распланирован, в нем просторные улицы и многочисленные парки. В Аделаиде много храмов и церквей. Туристов сюда привлекает остров Кенгуру, где в естественных условиях живут колонии морских котиков и львов, кроме того, можно увидеть китов. Неподалеку от Аделаиды расположена Долина Баросса, которая славится своими винами. Неподалеку находится район с наскальными рисунками аборигенов.

Особо следует сказать о средствах размещения. Гостиницы в Австралии отличаются высокими стандартами и рассчитаны на клиентов с самыми различными финансовыми возможностями. Спектр средств размещения довольно широк -- от фешенебельных отелей, входящих в международные гостиничные цепи, до мотелей и квартир. Возможно проживание туристов на фермах и в частных домах Говоря об основных тенденциях развития туризма в Австралии, следует отметить, что ведущие позиции по числу прибытий в страну занимают граждане США и Новой Зеландии, значительны потоки туристов в Австралию из Европы (особенно из Великобритании) и Азии (прежде всего из Малайзии, Сингапура, Японии и Китая, а точнее, Гонконга).

Австралийцы любят путешествовать. Основные потоки из Австралии направлены в Новую Зеландию, в Малайзию, в Сингапур, в Японию, в Гонконг. Из европейских государств среди австралийцев пользуется популярностью Великобритания, что объясняется длительными экономическими, политическими, этническими и культурными связями. Кроме того, австралийцы посещают Италию, Испанию, Францию.

2. СТРЕССОУСТОЙЧИВОСТЬ МЕНЕДЖЕРА. ПУТИ СНИЖЕНИЯ УРОВНЯ И ВЛИЯНИЯ СТРЕССОВ

Стрессоустойчивость менеджера зависит от степени подготовленности менеджера к стрессу. Насколько высоки его профессиональные качества, насколько он восприимчив психологически, как бороться со стрессами? Переключиться на другой вид деятельности. Кроме того, надо выяснить причину стресса, тревоги и решить проблему. От стресса помогают дыхательная гимнастика, физ. зарядка, массаж.

Стрессоустойчивость менеджера

- способность менеджера сознательно противостоять длительному стрессу и дистрессу. При длительном пребывании в состоянии даже слабого стресса, тем более когда стресс переходит в дистресс, создается серьезная опасность для психического состояния менеджера и даже для его здоровья. Рекомендации менеджеру по минимизации стресса книги из М. Мескона, М. Альберта, Ф. Хедоури "Основы менеджмента": "Научитесь говорить "нет", когда достигнете предела, после которого вы уже не можете взять на себя больше работы. Объясните своему начальнику, что понимаете важность задания. Затем опишите конкретные приоритетные работы, над которыми в настоящее время работаете. Если он настаивает на выполнении нового задания, спросите, какую работу вы должны отложить до завершения нового задания. Наладьте особенно эффективные и надежные отношения с вашим боссом. Поймите его проблемы и помогите ему понять ваши. Научите вашего босса уважать вашу рабочую нагрузку и давать обоснованные поручения. Не соглашайтесь с вашим руководителем или кем-либо, кто начинает выставлять противоречивые требования. Объясните, что эти требования тянут вас в противоположных направлениях. Не занимайте обвинительно-агрессивной позиции; просто объясните, какие конкретные проблемы создают для вас противоречивые требования. Обсудите отсутствие интереса к работе со своим руководителем. Еще раз учтите, не следует становиться в положение жалующегося. Найдите каждый день время для отключения и отдыха. Закройте дверь на пять минут каждое утро, полностью расслабьтесь и выбросите работу из головы. Обратитесь к приятным мыслям или образам, чтобы освежить мозг... Уходите время от времени из конторы, чтобы сменить обстановку или ход мыслей. Не задерживайтесь на работе подолгу после того, как вам следовало бы уже идти домой или заняться другой работой. К другим факторам, связанным с понижением вероятности стресса, относятся соблюдение надлежащего режима питания, поддержание себя в форме с помощью физических упражнений и достижение общего равновесия в жизни". Для людей, подверженных чрезмерному стрессу, датский ученый Г. Селье дает такие рекомендации: "Дарите радость людям и получайте радость", "Заслужите любовь ближнего. Такая установка помогает всем и не вредит никому". Г. Селье разработал кодекс поведения, т.н. альтруистический эгоизм. Смысл его: "думай о себе, но будь необходимым для других - и ты добьешься хорошего расположения к себе". Селье полагал, что есть два способа выживания: борьба и адаптация. И чаще всего адаптация вернее ведет к победе. Дейл Карнеги сформулировал правила ведения спора с оппонентом, которые позволяют избежать стресса: "Единственный способ одержать верх в споре - это уклониться от него; Проявляйте уважение к мнению вашего собеседника, никогда не говорите человеку, что он не прав; Если вы не правы, признайте это быстро и решительно; С самого начала придерживайтесь дружелюбного тона; Заставляйте собеседника сразу не отвечать вам "да"; Пусть большую часть времени говорит ваш собеседник; Пусть ваш собеседник считает, что данная мысль принадлежит ему; Искренне старайтесь смотреть на вещи с точки зрения вашего собеседника; Относитесь сочувственно к мыслям и желаниям других; Взывайте к более благородным мотивам".

3. Управление гостиничными цепями. Франчайзинг, партнёрство, лизинг, управление по контракту

Предприятия могут входить в гостиничную цепь как полноправные члены, ассоциированные члены, осуществляющие свою деятельность на основе договора франшизы, или могут заключать договоры на управление с одной из корпораций.

Франчайзинг - это метод предпринимательства, благодаря которому предприниматель может объединиться с уже действующей большой цепью.

Франчайзодатель (т.е. цепь) предоставляет «защищенное в законном порядке право заниматься определенной предпринимательской деятельностью, а так же помощь в организации этой деятельности, обучении, реализации и управлении за вознаграждение от франчайзополучателя». Франчайзодатель полностью создает концепцию предприятия или методов работы, а франчайзополучатель покупает право использовать имеющиеся наработки.

80% всех гост-х предприятий в мире упр-ся договорами фр-га.

Сущ-т 2 модели фр-га:

3. Реализация товаров и услуг потр-лю (автобизнес, инф-е технологии, произв-во копм-ов и др. техники).

4. Гост-й бизнес.

Развит-е фр-х отношений связано с кризисом недв-ти, с отсутствием квалиф-х кадров, с расширением сферы влияния крупных гост-х корпораций:

I. Лидером по отработке фр-х договоров явл-ся HFS - Hospitality Franchising System - 900 отелей.

II. Место - “Choice Hotels Group”.

III. Место - “Holiday Inn”.

Осн-м усл-ем подписания фр-го д-ра явл-ся специф-й док-т: «заявление об условиях», создающий инф-ю:

квал-я рук-го состава предпр-я фр/дателя,

краткое подтверждение о фин-й стабильности предпр-я,

разъяснение сути фр-га, условий соблюдения д-ра и его расторжение,

описание суд-х процессов, если таковые были, которые выиграл фр/датель,

опись необходимого оборуд-я, которое фр/получатель обязан приобрести перед заключением д-ра.

Д-р фр-га закл-ся на 8-15 лет, иногда и на более долгий срок.

При фр-ге пред-ся следующие права:

· использ-е фирменного знака

· технологии

· использ-е методов работы

· системы резервирования

· система отработанных м-говых процедур

· система стандартов оборуд-я и обсл-я, система скидок.

«+» для фр/получателя:

+ перспектива доходности

+ ум-е операц-х рисков работы на рынке

+ гарантир-е бронир-е обеспечит загрузку на ближайший год на 60%

+ проведение периодических обучающих курсов для сотрудников.

«-» для фр/получателя:

потеря индивидуальности на рынке

отстранение от рук-щих должностей бывших руководителей

после периода окупаемости (2-3г.) предпр-е становится доходным и отчисление вознаграждений уже нежелательно

фр/получатель ввязывается в суд-е процессы с целью расторжения д-ра

После рассмотрения «заявления об условиях» подписыв-ся д-р фр-га. Д-р бывает полным и частичным.

Оплата по фр-му д-ру:

1) оплата лицензии для вступления в гост-ю цепь - 500$

2) Royalty (взнос) - 2,5-8% от годового дохода гост-го предпр-я за м-говые услуги

3) 15-300$ за № в зав-ти от его категорийности (в год)

4) 3$ за №, забронированный ч/з крупные ТА

Варианты расторжения д-ра:

§ Невозм-но достичь выс-х стандартов, предъявленных фр/дателем

§ Отклонение в стандартах сервиса, установленных в меню и сроках выполнения претензий (срок устранения недост-в до 30 дней)

§ Отсутствие платежей по д-ру

Проверки фр/получателей проходят без предупреждения 1 раз в 3 недели.

Если гостиница является франшизным членом какой-либо известной гостиничной цепи, она может управляться самостоятельно, вне прямого контроля со стороны администрации цепи. Цепь в этом случае не имеет прав на доходы и не несет ответственности за потери по франшизным операциям.

Контракт на управление - заключается между владельцем предприятия и компанией, которая занимается профессиональным управлением гостиницами на данном сегменте рынка. Компания, вступающая в управление по контракту, не получает никаких прав на само имущество предприятия. По контракту компания обычно имеет ограниченную финансовую ответственность и во всех случаях получает доход, который больше, если гостиница дает большую прибыль.

Контракт на управление подписывается до 25 лет.

§ Управляющая компания не имеет полного права на имущ-во гостиницы

§ Управляющая компания имеет ограниченную фин-ю отв-ть

§ Доходы от д-ти гост-цы зав-т от эф-ти управления

§ Расторжение д-ра по контракту учитывает «злой» умысел и некомпетентность управляющей компании

На практике все компании, владеющие отелями класса люкс, а так же гостиницами среднего класса, заключают контракты на управление с профессиональными управляющими компаниями.

Лидеры по управлению:

1) “Richfield Hotel Management”

2) “Doubletree Hotel Corp.”

3) “Interstate Hotel Corp.”

Лизинг - долгосрочная аренда у гос-ва. За дотации от гос-ва можно открыть дело.

Партнерство - это равное долевое участие в упр-нии предпр-ем, подтвержденное контрактом

Франчайзинг - это метод предпринимательства, благодаря которому предприниматель может объединяться с уже действующей большой цепью.

В каждом договоре франшизы франчайзодатель предоставляет право использования символа (торговой марки), ноу-хау, системных структур франчайзодателя. Обычным условием является участие в рыночной стратегии. Франчайзодатель создает полную концепцию предприятия или методов работы, а франчайзополучатель покупает право использовать имеющиеся наработки. Продавая франчайзинг, франчайзодатель вкладывает только имидж, технологию, созданные наработки, а не деньги тем самым развивая свой бизнес и приобретая дополнительный источник дохода.

Срок действия франчайзинга за рубежом-5-20 лет.

Основные платежи определяются для гостиниц по минимуму, зависят от числа комнат в предлагаемом предприятии и колеблются в пределах от 30 до 300 долларов США за комнату в год (ДМ 500-2000).

В дополнение к первоначальной сумме, выплачиваемой при заключении договора, франгчйзополучатель обязан осуществлять периодические отчисления, размеры которых напрямую зависят от объемов операций: от 1,5 до 5% от доходов с номерного фонда или от 3 до 5% от оборота.

Большинство франчайзодателей имеют собственную систему бронирования или как группа гостиниц подключены к единой системе. Расходы на эту систему не включены в оплату франчайзинга. За консультации и поддержку во время работы предприятия франчайзодатель выставляет счет франчайзополучателю.

Поступления предприятия - Затраты предприятия, оплата франчайзинга=Результат предприятия.

В целях получения больших платежей франчайзодатель проводит периодические проверки предприятий, осмотр производства и выдачу рекомендаций о путях повышения качества обслуживания и производительности. Он может порекомендовать новые продукты или изменения во внешнем оформлении предприятия для создания необходимого имиджа.

БИЛЕТ 21

1. Греция

Греция - небольшая страна Средиземноморского региона, имеющая многовековую и насыщенную событиями историю. Именно Древняя Греция считается историческим центром культуры, науки, философии и искусства европейской цивилизации. В настоящее время Греция - развитое государство, имеющее большие достижения во многих хозяйственных сферах. В ее экономике большую роль играет туристская индустрия. Среднегодовое количество туристов, прибывающих сюда из всех стран мира, превосходит численность населения Греции.География, площадь и ландшафт страны Греция расположена на южной окраине Балканского полуострова, омывается Ионическим, Средиземным, Эгейским и Критским морями. Площадь страны составляет 132 тыс. кв. км. Греция граничит с Албанией, Болгарией, Турцией, Югославией, значительная часть территории страны расположена на многочисленных (более чем 2 тыс.) островах. Прибрежная линия изрезана множеством небольших бухт и глубоких заливов.

Материковая часть страны покрыта преимущественно горными массивами, самой высокой вершиной является Олимп (2917 м) в Фессалии. Другие высокие вершины гор: Смоликас (2637 м), Ворас (2524 м), Грамос (2520 м). Наиболее важный массив Пиндас - горный хребет, разделяющий районы Эпира и Фессалии. Горы занимают южную часть полуострова Пелопоннес. Крупные острова Крит, Карпатос и Родос представляют собой вершины древних потухших вулканов, значительная часть которых находится под водой. Морское дно у берегов Греции отличается разнообразием глубин. Недалеко от мыса Тенаро на Пелопоннесе находится самая глубокая впадина Средиземного моря (Инусский колодец), достигающая отметки 4580 м. С геологической точки зрения, горный массив Греции относительно молод. Имеют место подвижки плит, которые вызывают землетрясения. Особенно сильны подвижки на Ионических островах. Самые большие равнинные пространства имеются в Македонии и Фракии. Они ранее были заболоченными озерами, но в настоящее время осушены и используются под сельскохозяйственные угодья.Климат Климат Греции типичный для Средиземноморья - с горячим, су-ш летом и умеренно прохладной, дождливой зимой. Лето (май - октябрь) - период постоянных северных и северо-запад-ветров, приносящих ясную, сухую и жаркую погоду. Зима - период звития циклона: преобладают южные и юго-западные ветры с теплого Средиземного моря, погода неустойчивая, часто выпадают дожди (обыч-i короткие). Средние показатели температуры: июля +24° С (на севере) -28° С (на юге); января +4° С (на севере) -- +11° С (на юге). Зимой в отдель-ле дни даже на юге бывают небольшие морозы. Переходные сезоны (вес-а, осень) выражены нерезко. Годовое количество осадков на западе до I мм, на востоке - до 600 мм. Около 80-90% годового количества осад-выпадает в холодную часть года. В горах климат менее теплый и более нмй, с осадками не только зимой, но и летом. На высоких горах Элимп, Парнас, Тайгет, Гиона) снег лежит значительную часть года. Остров Крит находится в отдалении от материка. Климат здесь зна-ельно теплее и подвержен влиянию теплых ветров из Африки.Туризм Благодаря выгодному географическому положению, климату и наличию большого культурно-исторического наследия Греция предрасположена для туризма. Страна в целом представляет собой уникальное собрание памятников древней и древнейшей культуры под открытым небом. В каждом городе есть музей или археологические достопримечательности, развалины цирков, театров, культовых и храмовых сооружений. Кроме того, туристов привлекают: красивая природа страны; большая береговая линия, пригодная для организации морских курортов; множество активных видов отдыха и развлечений, сувенирных и других товаров туристского спроса; вкусная и разнообразная национальная кухня, а также традиционное радушие и гостеприимство.

Объем туристских потоков составляет примерно 12 млн человек ежегодно. Для Греции -- туризм самый большой источник иностранной валюты и самая важная индустрия, которая обеспечивает работойчсаж-дого десятого жителя страны.

Греция исторически и географически разделена на несколько областей, каждая область по-своему богата различными туристскими ресурсами и притягательна для гостей.

В Аттике находится столица государства - Афины. Эта область располагает большим количеством древностей и культовых сооружений исторического значения; на мысе Сунион - храмы Посейдона и Афины; в Бравроне - храм Артемиды; в Рамнунде - храм Немизиды; в Марафоне - место победы греков над персами; в Элефсине - храм Деметры; памятники византийской эпохи -- монастыри Кесарьяни и Дафни. Отличительной чертой Аттики является необычное разнообразие ландшафта. С одной стороны, - величественная красота гор Парни-фа, Педели и Гиммет, а с другой - море с его многочисленными курортами и пляжами.

Фракия занимает северо-восточную часть Греции. Здесь гармонически сосуществуют элементы восточной и западной культур. Имеются достопримечательности эпохи неолита, памятники эллинистического периода, а также римских и византийских времен.

Македония - самая крупная область Греции на севере. В Македонии расположены большие плодородные низменности, покрытые зелены -мл лесами, горы, озера, заповедники, уникальные по красоте водопады, еловые, буковые и сосновые леса, а также пещеры, красивые по ежья, маленькие и большие деревни, живущие рыболовным про-юм.

Македония славится археологическими памятниками мировой из-iocra. Центр Македонии - морской порт Салоники. Город украшен Ожеством римских и византийских памятников, среди которых са-[ известный -- Белая Башня. Сохранились также старый город и мно-

»византийских церквей. В северо-западной части Греции находится область Эпир - преиму-Ственно горный район. Горные склоны покрыты буйной раститель-ью. Множество лагун, рек и озер - это заповедники, где находят шще тысячи перелетных и водоплавающих птиц. Здесь имеются сивейшие морские побережья и пляжи. Л Фессалия занимает центральную часть материковой Греции. Она ружена высокогорными массивами, которые огораживают Фессалий-i низменность. В Фессалии, согласно мифологии, находились жили-! богов и страна кентавров.

Пелопоннес - южная область материковой Греции, связанная с звным материком небольшим перешейком. В XIX в. в этой полоске был прорыт Коринфский канал, превративший Пелопоннес в эв. Важное значение для туризма имеют города Лутраки со множе-Эм гостиниц, широко известный своими минеральными водами, и эинф - крупный торговый центр и транспортный узел страны, рнаменитый полуостров Халхидики выступает в Эгейское море на км. Это 500-километровая полоса прекрасных пляжей, горы и вышенности покрыты густыми зелеными лесами, воздух пронизан «атом сосновых лесов, простирающихся до самой линии моря. Это эртное место пользуется у туристов большой популярностью. (Островное пространство Греции составляет приблизительно 20% об-площади страны. Длинный остров Крит является прекрасным мор-1М курортом. Он расположен несколько обособленно от греческого рика и других островов. Крит гористый, но на севере горные склоны ся, переходя в заросшие зеленью равнины и песчаные пляжи. тое побережье резко обрывается, образуя скалистые утесы. Киклады -- архипелаг в центральной и южной частях Эгейского моря. рсостоит из группы островов, образующих кольцо с центром на ост-Делос. Архипелаг буквально залит солнечным светом и дышит ским бризом. Здесь возникла одна из крупнейших цивилизаций Сре-емноморья - кикладская культура. Эвбея - один из самых больших островов Эгейского моря; облада-рнеповторимым своеобразием, что благоприятствует развитию ту-ЦЫа.

«Далее на восток, вдоль побережья Турции, расположен архипелаг цеканес. Мягкие зимы и лето, отличающееся свежестью, делают кли- Додеканеса одним из самых здоровых в Средиземноморье. ' Самый большой остров этого архипелага -- Родос. Это популярный детский регион, в котором много отличных отелей и все создано уютного и спокойного отдыха. Родос богат памятниками искусств различных эпох. Сохранились многочисленные памятники античности, например остатки храма Афродиты III в. до н. э. В III-I вв. до н. э. сформировалась Родосская школа скульптуры. Среди средневековых памятников - византийские храмы XI-XV вв., постройки XIV-XVI вв., образцы мусульманской архитектуры XVI-XIX вв.

К западу от Пелопоннеса находятся Ионические острова. Самый известный из них - Керкира (Корфу), весь утопающий в зелени, вобравший в себя традиции многих и разнообразных культур, которые процветали на острове в разные эпохи. Одноименный город Керкира популярен среди туристов. С двумя крепостями, узкими улочками, высокими домами, арками, венецианским зданием мэрии, церковью св. Спиридона, цветущими дворами и железными балконными перилами Керкира производит на посетителей большое впечатление.

Афины - столица Греции, самый большой город страны, с предместьями составляет почти 4 млн жителей. Ежегодно здесь бывает множество туристов со всего мира. Афины - наиболее известный древний город страны. Здесь созданы многие шедевры мировой архитектуры. В центре Афин возвышаются холм Акрополя с памятниками эпохи Перикла и холм Ликабет с живописной церквушкой св. Георгия. Афины - современный столичный и деловой город, в нем сосредоточены все посольства иностранных государств, множество предприятий, учреждений, театров, ресторанов и магазинов, отелей и увеселительных заведений.