Залог – как способ обеспечения обязательств

3.5 Залог прав

Закон РФ от 29.05.1992 г. «О залоге» предусмотрел возможность залога не только вещей, но и имущественных прав. На аналогичных позициях стоит часть первая ГК РФ, которая в ст.336 устанавливает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, а также прав, уступка которых запрещена законом См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. -1994. - № 32. - Ст. 3301.

При этом залог прав не получил подробного урегулирования в ГК РФ в силу этого основу правовой регламентации залога прав составляет раздел V Закона РФ от 29.05.1992 г. «О залоге». Исходя из особенностей предмета залога, залог прав предполагает в ряде случаев специфический, по сравнению с общими нормами, объем прав и обязанностей сторон залогового правоотношения.

Прежде всего это касается срока действия передаваемого в залог права. В соответствии с п.2 ст. 54 Закона от 29.05.1992 г. «О залоге» право с определенным сроком действия может быть предметом залога только до истечения срока его действия. В литературе в данный срок характеризовался как пресекательный. С прекращением срока действия заложенного права прекращается и право залога, независимо от того, как стороны решили данный вопрос в договоре. Статья 34 Закона от 29.05.1992 г. «О залоге» в связи с этим прямо устанавливала такое основание прекращения залога, как истечение срока действия права, которое составляло предмет залога. См. : Рос. газ. - 1992. - 6 июня. - № 129.

В этой части Закона о залоге более корректен, нежели новый ГК РФ. В ст. 352 части первой ГК РФ содержится более общее правило о прекращении заложенного права как основании прекращения залога. Часть первая ГК РФ подтвердила существовавшее ранее в Законе о залоге правило, в соответствии с которым залогодателем при залоге права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

При этом может идти речь о залоге прав на свои либо на чужие вещи. К последним, например, относится право аренды. В соответствии со ст.335 части первой ГК РФ залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия собственника вещи либо лица, которому эта вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия собственника указанной вещи либо лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения. Ранее ст. 19 Закона от 29.05.1992 г. «О залоге» предусматривала, что арендатор может передавать свои арендные права в залог без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. Позиция части первой ГК РФ и Закона о залоге в этом смысле одинакова. Достоинством Кодекса при этом является распространение правила, которое Законом о залоге предусматривалось только в отношении арендных прав, на залог любых имущественных прав на чужую вещь. См. : Агарков М.М. Указ. соч. С.49.

Залог прав подразумевает наличие специальных требований по отношению к договору о залоге прав. Часть первая ГК РФ не устанавливает каких-либо специфических требований для договора о залоге прав. Эти требование содержатся в ст.55 Закона от 29.05.1992 г. «О залоге» См. : Рос. газ. - 1992. - 6 июня. - № 129.. В соответствии с указанной статьей в договоре о залоге прав (наряду с существенными условиями, предусмотренными законом и Кодексом для договора о залоге вообще) должно быть указано лицо, которое является должником по отношению к залогодателю.

Кроме того, Закон от 29.05.1992 г. «О залоге» требует от залогодателя права сообщить своему должнику о состоявшемся залоге прав. Редакция ст.55 Закона от 29.05.1992 г. «О залоге» не придает значения мнению по этому поводу должника залогодателя прав. См. : Рос. газ. - 1992. - 6 июня. - № 129. Однако может получиться так, что в случае залога права на чужую вещь должником как раз является собственник вещи, право на которую закладывается. Например, так может быть в случае залога арендных прав. Кроме того, в договоре аренды может быть предусмотрено запрещение арендатора отчуждать свои права по договору аренды без согласия собственника-арендодателя. В этом случае уведомления должника недостаточно, нужно заручиться еще и его согласием как собственника вещи, право на которую передается в залог.

Следует отметить некоторые дискуссионные моменты в залоге арендных прав с точки зрения конструкции обеспечения обязательств. В литературе отмечалось следующее. Например: «покупатель обязан уплатить продавцу 1000 рублей, в обеспечение этого обязательства он передает продавцу в залог принадлежащие ему права аренды какого-либо имущества. В случае неисполнения покупателем обязанности об уплате указанной суммы в определенный срок продавец может потребовать перевода на себя прав арендатора. При удовлетворении этого требования покупатель выбывает из договора аренды, в его место арендатора занимает продавец». Насколько оправданна такая перемена лиц в арендном договоре с точки зрения обеспечения обязательства по уплате покупной цены? Ведь занять место арендатора в договоре аренды означает не только принять права, но и нести обязанности арендатора. Последние помимо арендной платы могут включать в себя также текущий, в ряде случаев (при указании в арендном договоре) капитальный ремонт имущества и т.п. Получается, что залогодержатель в данном случае принимает на себя не только возмещение за неисполнение должником обязательства по основному договору, но и бремя обязанностей связанных с заложенными правами. См. : Вишневский А.А. Указ. соч. С.298.

Очевидно, с точки зрения залоговых отношений залог арендных прав имеет смысл прежде всего постольку, поскольку речь идет об использовании именно блага, вытекающего из арендных прав, но не их бремени. В силу этого перевод на залогодержателя заложенного арендного права не следует рассматривать как замещение залогодержателем место арендатора в договоре аренды. Ведь речь идет о залоге арендных прав, а не «место в договоре аренды», то есть объектом залога служит здесь не субъект, а содержанием арендного правоотношения. Но еще более важно иное обстоятельство. В случае неисполнения должником обеспеченного залогом прав обязательство вообще речь должна идти не о переводе на залогодержателя заложенного права, а о реализации данного права. Закон о залоге содержит конструкцию перевода на залогодержателя заложенного права не как общую форму обращения взыскания на заложенное право, а как исключение. В соответствии со ст. 57 Закона РФ от 29.05.1992 г. «О залоге» залогодержатель вправе в судебном порядке требовать перевода на себя заложенного право в том случае, когда залогодатель не исполняет обязанностей, предусмотренных ст.56 Закона от 29.05.1992 г. «О залоге» (о них речь пойдет ниже). См. : Рос. газ. - 1992. - 6 июня. - № 129. В том же случае, когда не исполнено обеспеченное залогом право обязательство, залогодержатель вправе требовать не перевода на себя заложенного права, а реализации этого права с целью возмещения своих требований из полученной в результате денежной суммы. Требование в этом случае перевода на себя заложенного права залогодержателем было бы равносильно, если бы залогодержатель потребовал в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства перевода на себя права собственности на предмет залога, но конструкция залога, как уже указывалось, предполагает вовсе не переход к залогодержателю заложенной вещи, а право получить удовлетворения из стоимости заложенной вещи после ее реализации. См. : Бевзенко Р.С. Указ. соч. С.224.

Следует также отметить, что залог права - явление новое для отечественного права и практика его применения пока не богата.

3.6 Обращения взыскания на заложенное имущество и его реализация

Залоговое право предусматривает два этапа реализации права залогодержателя на удовлетворение из стоимости заложенной вещи. Первый этап - обращение взыскания на заложенное имущество, второй - реализация заложенного имущества. Обращение взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 348 части первой ГК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если речь идет о ненадлежащем исполнении, то имеет значение степень отклонения от надлежащего исполнения. В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ если допущенное должником нарушение обеспеченного зал ого обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. -1994. - № 32. - Ст. 3301.

Часть первая ГК РФ также расширила объем требований залогодержателя, которые могут быть удовлетворены за счет заложенного имущества. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. -1994. - № 32. - Ст. 3301 Прежде ст. 23 Закона от 29.05.1992 г. «О залоге» не включала неустойку в объем требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению за счет заложенного имущества, она подлежала возмещению лишь при специальном указании об этом в договоре. См. : Рос. газ. - 1992. - 6 июня. - № 129.

Закон РФ от 29.05.1992 г. «О залоге» занимал достаточно жесткую позицию в отношении порядка обращения взыскания на заложенное имущество - оно было возможно только по решению суда либо, в предусмотренных законодательством случаях, на основании исполнительной надписи нотариуса. Статья 28 Закона от 29.05.1992 г. «О залоге» по этому поводу гласила следующее:

«…Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, арбитражного суда или третейского суда, если иное не предусмотрено законом. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса…» См. : Рос. газ. - 1992. - 6 июня. - № 129..

Указанная норма Закона РФ от 29.05.1992 г. «О залоге» носила императивный характер и не давала сторонам возможности в договорном порядке предусмотреть иной порядок обращения взыскания на заложенное имущество исключающий вмешательство суду (арбитражного суда). На практике, однако, заключалось огромное количество договором о залоге, в котором (чаше всего в силу правовой неграмотности участников гражданского оборота) предусматривалось право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество в бесспорном порядке. См. : Вишневский А.А. Указ. соч. С.263.

Часть первая ГК вводит существенные изменения в порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 349 части первой ГК допускает два варианта обращения взыскания на заложенное имущество - по решению суда и без обращения в суд. См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. -1994. - № 32. - Ст. 3301 При этом есть случаи, когда обращение взыскания возможно только по решению суда, и есть случаи, когда обращение взыскания по решению суда действует как общее правило, если стороны не избрали иной порядок.

По общему правилу, обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество производится по решению суда. Однако стороны в праве договориться об обращении взыскания на заложенную недвижимость без судебного решения. Это возможно в случае заключения сторонами специального соглашения об этом. К подобным соглашениям ст.349 ГК РФ предъявляет два требования. Первое касается формы соглашения должно быть удостоверено нотариально. Второе касается времени заключения такого соглашения - оно должно быть заключено сторонами после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. См. : Суханов Е.А.. Указ. соч. С.499.

Что касается обращения взыскания на заложенное движимое имущество, то, по общему правилу оно также возможно по решению суда, если только стороны не предусмотрели специальным соглашением иной порядок. Особо следует подчеркнуть, что речь идет не о том, что стороны в договоре о залоге предусмотрели обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд. Это недостаточно, так как смысл п.2 ст.349 ГК РФ требует заключения специального соглашения залогодержателя с залогодателя о бесспорном порядке обращения взыскания на заложенное движимое имущество. При этом, правда, не указывается, должно ли это соглашение быть заключено после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество или возможно до возникновения таких оснований. Думается, что по аналогии с п.1 ст.349 ГК РФ такое соглашение должно заключаться после наступления указанных оснований, иначе какой смысл говорить об особом соглашении; если можно заключить такое соглашение до наступления оснований обращения взыскания на заложенное имущество, то можно было бы просто включить соответствующее условие в сам договор залога. В отличие от соглашения о бесспорном обращении взыскания на недвижимое имущество подобное соглашение в отношении заложенного движимого имущества не требует нотариального удостоверения. См. : Завидов Б., Курцев Н. Указ. соч. С.21.

Единственный случай, когда уже в самом договоре о залоге можно предусмотреть бесспорный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, - это залог с передачей заложенного имущества залогодержателю. В этом случае в соответствии с п. 2 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в порядке, установленном в договоре о залоге, если законом не предусмотрен иной порядок.

Наконец, в ряде случаев взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда. Эти случаи следующие:

1. Когда для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа.

2. Когда предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность.

3. Когда залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно. См. : Рыжков А.В. Указ. соч. С. 159.

Реализация заложенного имущества представляет собой второй этап удовлетворения претензий залогодержателя-кредитора из стоимости заложенного имущества то имущество, на которое обращено взыскание (в судебном или в несудебном порядке), может реализоваться (продаваться) с целью возмещения интересов залогодержателя различными способами.

Пункт 2 ст.28 Закона РФ от 29.05.1992 г. «О залоге» предусматривал в качестве общего правила, что заложенное имущество, на которое обращено взыскание, реализуется в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если стороны не предусмотрели иной порядок в договоре. Часть первая ГК в п. 1 ст.350 установила по этому поводу следующее: «… Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если закона не установлен иной порядок…». См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. -1994. - № 32. - Ст. 3301 Основная проблема, возникающая в связи с донной статьей, состоит в оговорке «если законом не установлен иной порядок». К чему относится эта оговорка - к порядку проведения публичных торгов или к порядку реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание?

Редакция статьи более подводит к мысли о том, что оговорка об ином порядке относится именно к порядку проведения публичных торгов. Тогда получается, что публичные торги - это единственно возможный способ реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание. Такая точка зрения уже высказывалась на страницах юридических изданий.

В.В. Витрянский, например, поэтому поводу пишет: «…необходимо отметить, что реализация предмета залога, на который обращено взыскание должно производиться с публичных торгов. Таким образом, возможность комиссионной продажи имущества исключается…» См. : Витрянский В.В. Указ. соч. С. 380..

Продажа с публичных торгов. Гражданский процессуальный кодекс позволяет выделить два порядка продажи имущества с публичных торгов в зависимости от вида имущества и его собственника. Если речь идет о жилом строении, находящемся в собственности гражданина, то порядок его продажи с публичных торгов регулируется ст. 399-405 ГПК РФ. Что же касается реализации государственного имущества, то в соответствии со ст.414 ГПК РФ она должна осуществляться в порядке, предусмотренном действующим законодательством Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.06.2009)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2002. - № 46. - Ст. 4532..

Реализация государственного имущества. Письмо Госкомимущества РФ от 2 сентября 1992 г. № ДВ-17/5851 «О согласовании залога (заклада) государственного имущества» предусматривает, что реализация заложенного государственного имущества, на которое обращено взыскание, производится в порядке, предусмотренном Государственном программой приватизации РФ. Поскольку ст.350 части первой ГК требует продажи заложенного имущества с публичных торгов, то из всех способов реализации, предусмотренных в программе приватизации, приемлемым является только продажа в форме аукциона. В соответствии с Временным положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ на аукционе (приложение 4 к Указу Президента РФ от 29 января 1992 года № 66) открытый аукцион проводится в следующем порядке.

Продавцом в отношении реализуемого имущества выступает соответствующий фонд имущества в зависимости от того, к чьей собственности относится реализуемый объект. В обязанности продавца входит оповещение об аукционе, а также наем аукциониста.

Поскольку обращение взыскания на государственное имущество возможно только по решению суда, то начальная продажная цена реализуемого имущества также определяется судом в соответствии с п.3 ст.350 части первой ГК.

Надбавка против начальной продажной цены производится не в форме предложений, поступающих от участников торгов, а в форме объявления новой цены аукционистом в пределах шага аукциона. Шаг аукциона выбирается по решению аукциониста в пределах от 5 до 15 % от начальной цены и остается единым на весь период аукциона. См. : Мысков А.В. Указ. соч. С. 399.

В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить объект по данной цене поднятием билета.

Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены не один из покупателей не поднял билет. Победителем аукциона становиться покупатель, номер билета которого был назван аукционистом последним.

Если после троекратного объявления начальной цены не один из покупателей не поднял билет, аукцион признается не состоявшимся с последствиями, предусмотренными ст.350 части первой ГК РФ.

Имущество граждан не относящиеся к жилым строениям (за исключением ценностей) в соответствии с требованиями ГПК РФ реализуется не в порядке публичных торгов, а путем продажи на комиссионных началах через торговые организации. В случае если имущество не реализовано в течение одного месяца со дня передачи торговому предприятию, оно может быть передано залогодержателю. В случае его отказа принять это имущество по требованию залогодержателя, залогодателя или торгового предприятия имущество может быть переоценено. Если его не удалось реализовать в течении двух месяцев после переоценки, то залогодержателю предоставляется право отстаивать это имущество за собой. В случае отказа залогодержателя его залоговое право превращается, непроданное имущество возвращается залогодателю, а залогодержателю передается исполнительный лист.

Выводы. Итак, мы рассмотрели вопрос о видах залога в российском законодательстве. Таки видами являются:

- Твердый залог.

- Ипотека.

- Залог товаров в обороте.

- Залог товаров в ломбарде.

- Залог прав.

Так же мы рассмотрели вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество и его реализацию. Данный вопрос является довольно спорным, нами были учтены мнения нескольких авторов, а также нормы законодательных актов в данной сфере.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, в заключении нашего исследования необходимо подвести итоги. Залог - как способ обеспечения исполнения обязательств играет большую роль в деятельности предпринимателей. Так, например, практика рассмотрения споров, связанных с возвратностью кредитов, свидетельствует о том, что при осуществлении коммерческими банками кредитной политики у них возникает немало проблем в связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны заемщиков. Способы обеспечения исполнения обязательств позволяют снизить до минимума риск невозврата кредитов и размер последующих убытков. Это такие способы, как банковская гарантия, залог, поручительство и другие.

Итак, Залог как способ обеспечения исполнения обязательств применяется в основном в целях предотвращения или ослабления негативных последствий, которые могут наступить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Данный способ обеспечения обязательств или предусматривается законом, или же устанавливается договором. Такой способ обеспечения исполнения обязательств как залог - устанавливается в интересах кредитора и создает дополнительные обременения для должника.

В настоящее время, когда Россия находится на переходном этапе экономики, и в хозяйственной деятельности предпринимателей много не стабильности, создаются целенаправленные президентские программы ипотечного кредитования по покупку гражданами нашей страны жилья, поэтому обеспечительные способы должны способствовать укреплению договорной дисциплины, гарантировать реализацию интересов предпринимателей, кредитных организаций и в свою очередь лиц приобретающих жилье по ипотечным кредитам.

На основании изученных материалов можно сформулировать следующие выводы:

1. В действующем законодательстве нашли закрепление не все способы обеспечения обязательств. В частности, по нашему мнению, В ГК РФ можно было бы указать такой способ обеспечения обязательств как резервирование права собственности. На практике контрагенты очень часто обращаются к этой мере.

2. При применении неустойки стороны нередко определяют взыскание несоизмеримо большее или меньшее по сравнению с обеспеченным обязательством. На практике из-за этого появляется множество споров. Во избежание этих споров и необоснованных взысканий, на наш взгляд, желательно установить норму, не разрешающую установление неустойки в размере, превышающем стоимость обязательства.

3. В действующем законодательстве недостаточно урегулированы отношения по поручительству. В частности, не установлены последствия нарушения должником договора о поручительстве. По нашему мнению, в законе должно быть положение об ответственности должника перед поручителем. Причем возможна материальная ответственность как за материальный вред, так и за моральный ущерб, причиненный тем, что должник поставил поручителя в невыгодное положение.

4. В работе обосновываются предложения внести изменения в юридическую конструкцию нормы об удержании ст. 359 ГК РФ, касающиеся предмета удер-жания, оснований возникновения права на удержание и порядка обращения взыскания на удерживаемую вещь.

Введенная в действие с 1 января 1995 года 1 часть Гражданского кодекса должна способствовать исполнительности сторон и реализации их прав и обязанностей, так как ею введен в действие эффективный механизм обеспечения исполнения обязательств. Практическое применение механизма реализации способов обеспечения обязательств должно способствовать уменьшению недобросовестного исполнения обязательств.

На наш взгляд, данный вопрос является достаточно разработанным, однако, как и в любой другой области законодательства, здесь существуют недоработанные вопросы и проблемы. Понятие, виды залога были рассмотрены достаточно подробно, детально были разобраны предмет залога и основные моменты реализации прав залогодержателя. Таким образом, можно сказать, что в целом, нам удалось справиться с реализацией поставленной цели: по мере последовательного изложения материала в данной работе было обозначено место залога среди других способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств и дана подробная его характеристика.

Конечно, на данном этапе своего развития, залог сталкивается с некоторыми проблемами и противоречиями, однако они не являются неразрешимыми, и можно надеяться, что все недостатки будут устранены законодательством РФ.

До сих пор существуют разногласия по поводу того, к какому разделу гражданского права относится залог. Однако Гражданский кодекс РФ 1994 выделяет залог в самостоятельный правовой институт, наделяя его статусом обеспечительного обязательства.

Окончательное формирование концепции способов обеспечения исполнения обязательств в отечественной цивилистике трудно назвать свершившимся фактом. Напротив, существование в гражданско-правовой доктрине принципиально разных подходов к определению данного понятия, к систематизации входящих в него институтов или к решению вопроса о его соотношении с другими гражданско-правовыми категориями позволяет вполне обоснованно считать, что процесс развития научных представлений о способах обеспечения исполнения обязательств еще далек от завершения.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

1. Источники

1.1. Опубликованные

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.06.2009)]. Часть вторая [от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 09.04.2009)]. Часть третья [от 26 нояб. 2001 г. № 147-ФЗ (ред. от 30.06.2008). Часть четвертая [от 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 08.11.2008)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. -1994. - № 32. - Ст. 3301; 1996. - № 5. - Ст. 419; 2001. - № 49. - Ст. 4552; 2006. - № 52 (1ч.). - Ст. 5496.

2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.06.2009)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.

3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) [от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 26.11.2008, с изм. от 17.03.2009) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2009)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1998. - № 31. - Ст. 3824.

4. Земельный кодекс Российской Федерации [от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.03.2009)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

5. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон [от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008, с изм. и доп., вступающими в силу с 26.01.2009)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.

6. Об обществах с ограниченной ответственностью: федер. закон [от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 30.12.2008)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1998. - № 7. - Ст.785.

7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федер. закон [от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. -2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 40.

8. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон [от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 08.05.2009)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2002. - № 30. - Ст. 3018.

9. О несостоятельности (банкротстве): федер. закон [от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 28.04.2009)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2002. - № 43. - Ст. 4190.

10. О ломбардах: федер. закон [от 19.07.2007 № 196-ФЗ (ред. от 02.11.2007)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2007. - № 31. - Ст. 3992.

11. О финансовой аренде (лизинге): федер. закон [от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 26.07.2006)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1998. - № 44. - Ст. 5394.

12. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон [от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 08.05.2009)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

13. О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: федер. закон [от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 01.07.2009)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2007. - № 30. - Ст. 3799.

14. О рынке ценных бумаг: федер. закон [от 22.04.1996 № 39-ФЗ (ред. от 03.06.2009)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1996. - № 17. - Ст. 1918.

15. Об акционерных обществах: федер. закон [от 26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 03.06.2009)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1996. - № 1. - Ст. 1.

16. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: федер. закон [от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.05.2009)] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4148.

17. О содействии развитию жилищного строительства: федер. закон [от 24.07.2008 № 161-ФЗ (ред. от 07.05.2009)] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 2008. - № 30 (ч.2). - Ст. 3617.

18. О приватизации государственного и муниципального имущества: федер. закон [от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 07.05.2009)] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 2002. - № 4. - Ст. 251.

19. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон [от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 07.05.2009)] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 1998. - № 31. - Ст. 3813.

20. О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций: федер. закон [от 25.02.1999 № 40-ФЗ (ред. от 28.04.2009)] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 1999. - № 9. - Ст. 1097.

21. Об ипотечных ценных бумагах: федер. закон [от 11.11.2003 № 152-ФЗ (ред. от 27.07.2006)] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 2003. - № 46 (ч. 2). - Ст. 4448.

22. Гражданский кодекс РСФСР [от 01.10.1964г. ] // Ведомости ВС РСФСР. - 1964. - № 24. - Ст. 406.

23. Гражданский кодекс РСФСР [от 11.11.1922г.] // Известия ВЦИК. - 1922. - № 256.

24. О залоге: закон РФ [от 29.05.1992 № 2872-1 (ред. от 30.12.2008)] // Рос. газ. - 1992. - 6 июня. - № 129.

25. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате [от 11.02.2003г. №4462-1 (в ред. от 30.12.2008) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2009) // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1993. - №10. - Ст. 357.

26. Порядок регистрации залога транспортных средств: Приказ Министерства внутренних дел Российской Федерации [от 26 декабря 1994 № 430] // Рос. газ. - 1995. - №1. - С. 9-11.

27. Об использовании залога таможенными органами РФ: положение утв. приказом Госуд. таможенного комитета России [от 22 февраля 1994] // Закон. - 1995. - №5. - С. 12-16.

28. Об утверждении временного положения о согласовании залоговых сделок: Распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Российской Федерации [от 21 апреля 1994 № 890р] // Российские вести. - 1994. - № 237.

2. Литература

29. Агарков М.М. Залог в современной России. : учебное пособие. - М. : Норма, 2008. - 175с.

30. Афоничкин И.Г. Юридическая работа в кредитной организации. - М. : Проспект-М, 2008. - 320с.

31. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие тече-ния в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства / И.А. Базанов.- М.: Статут, 2004. - 285с.

32. Белкина Т.С. Жилищный сектор / Т.С. Белкина // Вопросы экономики. - 1994. - № 10. - С.11-12.

33. Беляева О.А. Предпринимательское право: Учебное пособие / Под ред. профессора Ляндреса В.Б. - М., Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. - 271 с.

34. Бевзенко Р.С. Новое в законодательстве о залоге / Р. С. Бевзенко // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2009. - № 4. - С. 216 - 235.

35. Березин М.П., Малыгин И.В. Потенциал вторичного жилищного рынка в российских городах / М.П. Березин, И.В. Малыгин // Вопросы экономики. - 1994. - № 10. - С.9-10.

36. Богданчиков С.В. Институт залога в российском уголовном судопроизводстве / С.В. Богданчиков // Российский следователь. - 2009. - № 4. - С.28-31.

37. Будилов В.М. Комментарий Закона РФ «О залоге». - М. : Либра, 2009. - 280с.

38. Викторова Р.Н. Проблемы государственной регистрации договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимого имущества / Р.Н. Викторова // Юрист. - 2009. - № 2.

39. Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке / Р.Н. Викторова // Нотариус. - 2009. - № 1.

40. ВитрянскийВ.В.Договорное право. Книга первая : учебник для студентов вузов - М. : Статут, 2005. - 480с.

41. ВитрянскийВ.В.Порядок обращения взыскания на заложенное имущество/ В.В.Витрянский // Закон. -2005. - №5. - С.23-25

42. ВишневскийА.А.Залоговое право : учебник для вузов. - М. : БЕК, 2005. - 465с.

43. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. - Ростов н/Д, «Феникс», 2001. - 524с.

44. Власкина С.А. Банковское кредитование. - М. : Проспект-М, 2007. - 320с.

45. Гантовер Л.В. Залоговое право. - СПБ. [Б.м.], 1890. - 210с.

46. Гинс Г.К. Способы обеспечения обязательств с точки зрения истории и системы гражданского права. - М., 1922. - 200с.

47. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. - М. : Маркетинг, 2002. - 370с.

48. Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть: учеб. для студентов вузов / [Ем В.С. и др.] / отв. ред. - Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб и доп. - М. : Волтерс Клувер, 2009. -720 с.

49. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: учеб. для студентов вузов / [Зенин И.А. и др.] / отв. ред. -- Е. А. Суханов. -- 3е изд., перераб. и доп. -- М.: Волтерс Клувер, 2008. -- 496 с.

50. Грачев И.Д., Дудкин С.И. Перспективы развития законодательства о залоге / И.Д. Грачев, С.И. Дудкин // Юридический консультант. - 1997. - № 5, 6. - С.12; С. 14-15.

51. Грибанов В.П., Корнеев С.М. Гражданское социалистическое право. - М. : Юрид. лит., 1979. - 750с.

52. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: учебник. - М. : Эксмо, 2007. - 377с.

53. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотечное кредитование в вопросах и ответах. - М. : Эксмо, 2007. - 330с.

54. Гришков С.М. Организация продаж страховых продуктов. - М. : Маркетинг., 2007. - 250с.

55. ДзадзиевД.А.Способы обеспечения исполнения обязательств, особенности их применения в договорных правоотношениях с участием войсковых частей/ Д.А.Дзадзиев // Гражданское право. - 2006. - № 4. - С.21-23.

56. Завидов Б., Курцев Н. Залог - один из способов обеспечения исполнения обязательств / Б. Завидов, Н. Курцев // Российская Юстиция. - 2005. - № 9. - С.19-21.

57. Залоговое право России. Учебник. / [Слюсаренко М.И. и др.]. - М. : Экзамен XXI, 2001. - 448с.

58. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. - Киев. : Прок., 1912. - 180с.

59. Ипотека в России / А.В. Толкушина. - М. : Юрист, 2002. - 280с.

60. Киселев А.А. Понятие и виды ипотеки (залога недвижимости) / А.А. Киселев // Нотариус. - 2003. - № 1(39). - С.41-46.

61. КирилловыхА.А.Особенности залогового обеспечения по маржинальным сделкам/ А.А.Кирилловых // Право и экономика. - 2007. - № 7. - С.29-30.

62. Костяева В.И. Финансовая отчетность и риски в деятельности кредитных организаций / В.И. Костяева // Юридическая мысль. - 2008. - № 3. - С.11.

63. Комашен Е.И. Практический комментарий Закона РФ «О залоге». - М. : Норма, 2008. - 490с.

64. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. [Семин И.А. и др.] / отв. ред. - П.В. Крашенников. - 3е изд., перераб. и доп. - М. : Юристъ, 2008. - 390с.

65. Логинов М.П. К вопросу о бюджетной модели ипотеки в России / М.П. Логинов // Деньги и кредит. - 2003. - № 15. - С.16-17.

66. Майер Д. Древнерусское право залога. - Казань, 1855. - 310с.

67. Медведев Д.А. Российский закон о залоге / Д.А. Медведев // Правоведение. - 1992. - № 5. - С.14-20.

68. Медведев С.Н. Римское частное право: учебное пособие. / Издательство Московского открытого социального университета, Северо-Кавказский филиал. - Ставрополь, 1994. - 270с.

69. МетелеваЮ.А.Проблемы обеспеченности банковского кредита / Ю.А.Метелева // Гражданское право. - 2006. - №2. - С.25.

70. Мехряков В.Т. Развитие кредитных учреждений в России. - 3-е изд., перераб. и доп. - М. : Дека, 2009. - 350с.

71. МозолинВ.П.Гражданское право. Часть 1 : учебник. - М. : Юрист, 2008. - 560с.

72. Мохнаткин А. Псевдозалоговые конструкции в российском праве/ А. Мохнаткин // Хозяйство и право. - 1998. - №4. - С. 22

73. Морин А.С. Управление в кредитной организации // Сборник трудов юридического факультета Ставропольского государственного университета. - 2007. - № 4. - 280с.

74. Мысков А.В. Гражданское право: учебник для ВУЗов. Часть 1. - М. : Либра, 2008. - 570с.

75. Мысков А.В. Гражданское право: учебник для ВУЗов. Часть 2. - М. : Либра, 2008. - 420с.

76. Настольная книга индивидуального предпринимателя. - 19-е издание, переработанное и дополненное / под ред. А.В. Касьянова. - М. : ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. - 780с.

77. Орешкин Д.В. Исполнение обязательств по кредитным договорам / Д.В. Орешкин. - М. : СПАРК, 2007. - 350с.

78. ПоповкинН.А.Залог. История возникновения и развития залоговых правоотношений/ Н.А.Поповкин // Юрист. - 1997. - №3. - С.28-30.

79. Разумова И.А. Ипотечное кредитование: учебное пособие / И.А. Разумова. - СПб. : Питер, 2005. - 250с.

80. Рыжков А.В. Залог. Виды залога. - М. : Юристъ, 2007. - 310с.

81. Саввина А.А. О перспективах развития ипотеки в России / А.А. Саввина // Адво-кат. - 2005. - № 1. - С.6-7.

82. Саркисов А.К. Проблемы залога ценных бумаг в современном российском законодательстве / А.К. Саркисов // Адвокат. - 2008. - № 11. - С.11-12.

83. Современный этап развития ипотечного кредитования: проблемы и перспективы: Материалы научной конференции. Апрель 2003 года / Под ред. Г.Н. Белоглазовой, И.А. Разумовой. -- СПб.: СПбГУЭФ, 2003. - 50с.

84. Скловский К. Залог, арест имущества, иск, как способы обеспечения прав кредитора/ Скловский К. // Закон. - 2007. - №4. - С.20

85. Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества/ А. Смолянников // Вопросы экономики. - 2007. - №10. - С.10-11.

86. Стефанова А.В. Жилье. Как грамотно распорядиться / А.В. Стефанова. - СПб. : БХВ-Петербург, 2005. - 240с.

87. Троицкий Н.Н. История залогового права / Н.Н. Троицкий // Нотариус. - 2004. - №5. - С.14-17.

88. ХаринА.Н.Некоторые проблемы залога ценных бумаг / А.Н.Харин // Юрист - 2007. - №9. - С.17

89. Цыбуленко З.С. Залог жилых квартир и домов/ З.С. Цыбуленко // Гражданское право. - 2008. №4. - С.19.

90. Черных Е.В. История и перспективы развития ипотечного кредито-вания в России. - М. : РАН, 1998. - 190с.

91. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М. [Б.м.], 1912. - 670с.

92. Южелевский В.К. Какая ипотека нужна России / В.К. Южелевский. - Тверь.: Пресс-Т, 2004. - 265с.

93. Юшина О.Л. Кредитные договора. - М. : Норма, 2006. - 305с.

Размещено на Allbest.ru