Договор международной купли-продажи - это соглашение о предоставлении товаров определенного вида в собственность, заключенное между сторонами, коммерческие предприятия которых находятся на территории различных государств.

Для признания договора купли-продажи международным, достаточно лишь одного условия - местонахождение коммерческих предприятий сторон в разных государствах. Национальная (государственная) принадлежность сторон при этом не имеет значения.

То есть не будет являться международной куплей-продажей сделка между российским и иностранным лицом, находящимися на территории России.

Содержание договора купли-продажи, права и обязанности сторон и последствия их неисполнения или ненадлежащего исполнения:

Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель.

1. Продавец - могут все субъекты ГП

Характеристика:

1. Это собственники

2. Может быть субъектом вещного права (хозяйственное ведение)

3. может быть наделен правомочиями собственниками (комиссионер, поверенный, агент по агентским договорам, доверительный управляющий, добросовестный приобретатель, лица имеющие правомочия на основании закона, например ломбард и другие)

2. Покупатель - также все субъекты, но с учетом его право - и дееспособности.

Содержание договора.

Определение - это условия договора (существенные, обычные, случайные).

Существенным условием договора купли-продажи является предмет договора и количество товара (без них д. незаключен). Цена здесь - это определимое условие договора (ст.424 ГК), как и все остальные условия договора.

Исключения из этого правила: купля-продажа недвижимости, по закону этот договор должен содержать цену; по договору поставки существенным условием является срок; продажа в кредит с рассрочкой платежа: предмет, цена, порядок, срок и размеры платежа.

Условия договора, являющиеся содержанием договора:

· потребовать также полного возмещения убытков

· возвратить изготовителю товар ненадлежащего качества и потребовать возврата уплаченной за него суммы

Требования потребителя рассматриваются при предъявлении потребителем товарного или кассового чека, а в отношении товаров, на которые установлены гарантийные сроки, - технического паспорта или иного заменяющего его документа.

Продавец (изготовитель) обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя, а в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

Если возник спор о недостатках товара-то продавец за свой счет проводит экспертизу

Недостатки по вине покупателя - он возмещает затраты экспертизы продавцу продавец обязан:

· Возместить убытки покупателю если не докажет что недостатки произошли после передачи товара

· Если недостатки обнаружены в течение 6 месяцев со дня передачи товара

· Если недостатки обнаружены в течение не более 2х лет в отношении недвиж. имущества Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляются со дня продажи товара потребителю. Если день продажи товара установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

· Для сезонных товаров (обуви, одежды и пр.) эти сроки исчисляются с момента наступления соответствующего сезона

В отношении недвижимого имущества гарантийный срок и срок службы исчисляются с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

Срок годности товара - период, исчисляемым со дня изготовления товара, в течение которого он пригоден к использованию.

· Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем незамедлительно.

· недостатки должны быть устранены в течении 20 дней с момента предъявления требований покупателя

· аналогичный товар предоставляется в отношении товаров длительного пользования

Процессуальные особенности

Не платить гос пошлину.

Ст.22,23 риск удорожания вещи лежит на продавце

Ст.21 ЗПП предусмотрено изымания неустойки, штрафов, пеней за просрочку сроков замены и др требований в размере 1 % от цены товара

Договор поставки

· Цель заключения договора - приобретения товара является профессиональным

· Способ продажи (оптом\в розницу), Постановления ВАС выделил еще один критерий разграничения это способ продажи товара (оптом или в розницу.22 окт 97 №18. Если приобретение в розницу, для бытовых целей, то розничная купля продажа. Если продажа в розницу, но не для бытовых целей, то регулируется договор поставки)

Предмет-товары с родовыми признаками.М. б индивид-опред. вещи. также Б\У

· Длящийся характер отношений

Рамочный договор - стороны не согласуют предмет. Он уточняется перед отправкой

Документ - товарная накладная

Разграничение договора поставки и смежных договоров:

1) Энергоснабжения (по способу передачи)

· Важен способ передачи товара ч\з присоединенную сеть

· Если сеть не важна =>поставка

2) Подряд

С договор подряда - подряд шире чем поставка,

· важен сам процесс изготовления для подряда. Важно для разграничения 1) чье сырье используется - если поставщика, то поставка, если нет, то подряд.2) Если товар, предмет договора это стандартные вещи - это поставка, если индивидуально - определенную вещь-то подряд.

Существенные условия договора поставки

ь Предмет-наименование количества товара

ь Сроки,

ь порядок приемки продукции соглашаются

В самом п.3 не написано, что является важным условием. Считается что это предмет и сроки поставки + очень часто согласуется порядок приемки продукции и др. требования о качестве товара, также согласовывается и порядок поставки продукции.

Порядок заключения договора: Правоотношения возникает до подписания договора, одна сторона направляет др. оферту, в случае если на эту оферта пришла др. оферта + предложение о согласовании условий, вторая сторона должна ответить на это эти условия в течении 30 дней, и принять меры по согласованию этих условий либо письменно уведомить др. сторону об отказе заключения этого договора. В случае если получившая предложения о согласовании условий сторона ничего не сообщила и не предприняла, то тогда она должна возместить убытки вызванные уклонением от согласовании условий. Либо просто оферта и акцепт на оферту.

Форма заключения договора письменная, хотя это прямо не определенно, но исходя из сторон договора делаем вывод, что письменная.

Обязанности поставщика: передать товар надлежащего качества

Обязанности покупателя:

· принять и оплатить товар

· Приготовить все необходимое к приемке

· Проверить количество, ассортимент, качество

Оплата продукции: предварительная; последующая.

Право покупателя, если товар с отступлением по договору (снижение цены)

возможно, что Получатель товара - третье лицо. Покупатель выдает 3-м лицам доверенность по приему товара

Изменение и расторжение договора поставки

· По соглашению сторон

· В одностороннем порядке по решению суда (при заявлении 1й из сторон при существ. нарушении договора)

Ответственность по договору:

ь Обе стороны действуют как предприниматели

ь Ответственность несут независимо от вины

Порядок заключения договора поставки товаров

Условия договора определяются по усмотрению сторон (если нет то обычаями делового оборота)

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Односторонний отказ от исполнения договора.

не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением существенных нарушений договора (нарушение поставщиком неоднократ. сроков поставки \ товаров ненадлежащ. качества)

Так, покупатель вправе отказаться от исполнения договора в случае передачи товара в меньшем, чем обусловлено договором, количестве, с нарушением ассортимента, с существенным нарушением требований к качеству и к комплектности, при просрочке поставки.

Поставщик может отказаться:

· в случае несообщения покупателем ассортимента подлежащих поставке товаров

· при необоснованном отказе покупателя от принятия товара или от его оплаты

· непредставлении покупателем отгрузочной разнарядки

· невыборке товаров покупателем в установленный срок.

При одностороннем частичном или полном отказе одной из сторон от исполнения договора поставки последний признается соответственно измененным или расторгнутым. Согласие второй стороны на изменение или расторжение договора не требуется, так как отказ стороны вызван нарушением другой стороной договорных условий. Не требуется в этих случаях и обращение в суд. Сторона о своем отказе уведомляет вторую сторону в письменной форме. Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения другой стороной уведомления об отказе, если иной срок в нем не указан.

Содержание договора поставки. Исполнение договора поставки. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения:

Существенные условия

o Предмет - любые не изъятые из оборота вещи. (родовые признаки).

o Цена - определяется сторонами

o Срок является существенным условием договора поставки, Срок (или сроки) исполнения договора определяется его сторонами (определенная дата, период времени)

Форма - письменная

В договоре должны быть определены:

ь наименование, количество, ассортимент;

ь качество и комплектность;

ь срок действия договора, сроки (периоды) поставки;

ь общая сумма договора, цена товара;

ь форма и порядок расчетов;

ь банковские, почтовые и транспортные реквизиты поставщика и покупателя.

В договоре предусматриваются также требования к таре, упаковке, порядку доставки, условия о взаимной имущественной ответственности и др.

меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение

Исполнить договор поставки - поставить товар надлежащего качества в определенные сроки в определенном количестве. Нарушение сроков поставки может состоять в недопоставке и не поставке вообще.

Основная обязанность поставщика - передать товар, а покупателя - принять товар

Ответственность сторон по договору поставки:

ь применение санкций за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий договора поставки является правом, а не обязанностью сторон.

ь привлечение должника к ответственности, если убытки реально существуют.

ь стороны могут самостоятельно устанавливать в договоре санкции, увеличивать размеры санкций, установленных законодательством.

Основания ответственности поставщика:

ь просрочка товара - передача после истечения срока поставки;

ь недопоставка - передача меньшего количества товара;

ь поставка некачественного товара;

ь поставка некомплектного товара.

Стороны в договоре поставки вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при наличии оснований в виде существенного нарушения договора поставки.

По ст.523 ГК нарушение договора поставки поставщиком считается существенным:

1) в случае поставки им товара ненадлежащего качества с недостатками, которые невозможно устранить в приемлемый для покупателя срок;

2) в случае неоднократного нарушения сроков поставки.

Нарушение договора покупателем существенное:

1) если неоднократно нарушен срок оплаты;

2) имела место неоднократная невыборка товаров.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, стороны несут ответственность независимо от вины. Стороны освобождаются от ответственности, если докажут, что надлежащее исполнение договора поставки стало невозможным вследствие непреодолимой силы.

формы имущественной ответственности

ь выплата неустойки (обычна и штрафная)

ь возмещение причиненных убытков.

если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Штрафная неустойка допускает возможность возмещения убытков в полном объеме и наряду с этим взыскания неустойки, тем самым штрафуя правонарушителя на сумму неустойки. в этом случае кредитор получает больше, чем потерял от правонарушения.

При неисполнении покупателем - должником данной обязанности по договору с него подлежит взысканию не только основной долг, но и пеня за просрочку платежа

Договор поставки для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта

ь открытым способом (путем проведения открытых или закрытых торгов, конкурсов, аукционов)

ь закрытым (выбор конкретного поставщика) для поставщиков, занимающих доминирующее положение на рынке соответствующих товаров (монополистов), принятие госзаказа обязательно. за необоснованное уклонение от принятия заказа поставщик уплачивает госзаказчику штраф в размере стоимости продукции. жесть.

Способы размещения гос. заказов:

§ проведение торгов (конкурс\аукцион) (конкурс-выбор наиболее выгодных условий, в аукционе-победитель тот, кто предложит наиболее низкую цену)

§ без проведения торгов (запрос котировки, размещение заказа у единств. поставщика)

Если поставщик уклоняется от заключ. договора, то гос. заказчик может заключить договор с тем кто занял 2-е место.

Особенности изменения и расторжения договора:

Внесение изменений в гос. контракт не допускается.

Расторжение: основания связаны с нарушениями условий договора одной из сторон. Расторжения гос. контракта - просрочка, ибо некачественный, то гос заказчик может расторгнуть договор. По соглашению сторон закон допускает. Еще органы эти составляют реестр недобросовестных поставщиков (попав туда однажды сложно выбраться)

Существенные условия: предмет, срок; условия об отв-ти должника (неустойка); порядок приемки продукции гос. заказчиком.

Правовое регулирование: Нпа: ГК, ФЗ о поставе товара для федеральных гос. нужд, ФЗ о размещение заказов на поставки товара, выполнения работ оказания услуг для государственных и муниципальных нужд.21 июля 2005 94-ФЗ (июль 2009) закон о поставках и закупках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для гос нужд.

Структура оговоренных связей: 2 вида предусмотрены в ГК

Простая структура - это государственный контракт-это м\у заказчиком и исполнителем.

Сложная - это гос. контракт который заключается м\у заказчиком и исполнителем, носит организационный х\р, но исполнения идет другому лицу. Гос. заказчик - это гарант.

Договор контрактации. Договор энергоснабжения

Обязанности заготовителя:

ь принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения

ь обеспечить ее вывоз.

ь обязанность заготовителя, осуществляющего переработку с\х продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки с оплатой по цене.

Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции. Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренном договором контрактации.

Односторонний отказ или изменение договора контрактации допускается в случае существенного нарушения договора одной из заключивших его сторон.

существенным нарушения поставщиком:

поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

существенным нарушения покупателем:

неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;

неоднократной невыборки товаров.

Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции. Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины.

Договор энергоснабжения

1) Объект-энергия (тепловая, электрическая)

2) Способ исполнения - ч\з присоед. сеть

Стороны договора:

· Энергоснабжающая орг-я (не просто производит энергию, но и может ее поставлять)

· Абонент - орг-я - Физ. Лицо, которое имеет присоед. сеть с энергопотребляемым оборудованием.

· Субабонемент - (присоед-н не к орг-и, а к др. абоненту) - возможно с согл. энергоснабж. орг-ии.

Общая характеристика договора:

· Консенсуальный (с момента начала потребления энергии)

· Публ. характер

Инициатива принадлежит абоненту. Он должен выполнить технические рекомендации

· Модель договора присоединения

Существенные условия:

· Если абонент ЮЛ, то в договоре необходимо указать кол-во потребляемое энергии и режим ее потребления

· Если абонент ФЛ (не предприниматель) - он потребляет Э столько сколько хочет.

Порядок заключения договора:

· Необходимы технич. предпосылки: станция, приборы учета

Форма договора: спец. треб-й нет, но чаще письменная форма

Права и обязанности сторон:

Если абонент орг-я\гр-ИП-обязанность: оплата потребления Э, соблюдение режима потребления, соблюдение ТБ, исправность приборов учета.

Если абонент гр-ФЛ-обяз-ть: оплата потребления Э (за остальное отвечает энергоснабж. орг-я)

Обязанности организации: поставлять Э в согласованном количестве и надлежащем качестве

Ответственность сторон по договору: (она ограниченная) сторона, нарушевшая свое обяз-во возмещает контрагенту реальный ущерб. Упущенная выгода не возмещается.

Порядок расторжения договора:

в любое время допускается расторжение договора.

Если абонент гр-н - может отказаться от договора в любое время

Э. орг-я с аб. ЮЛ может отказаться от договора если ЮЛ существ. нарушило договор

Если аб. гр-н то одностон. расторжение договора орг-й невозможно (суд. порядок)

Продажа недвижимости. Продажа предприятия

1. Возмездный

2. Консенсуальный

3. Двустороннеобяз-й

4. Объект - недвижимое имущество

Стороны договора:

Продавец:

- Собственник недвижимости

- М. б уполномоч-е доверенностью лицо

- Судебный пристав-исполнитель (взыскание)

Особ-ти продажи объектов:

решение о продаже принимается всеми сособственниками

если продается доля - преимущ. право покупки доли др. сособственниками

(если в общ. совместной собст-ти)

1-м из супругов может быть заключен договор (предоставить нот. согласие др. супруга на эту сделку)

Существенные условия:

1) Предмет-соглас-е объекта недвижимости на земельном участке. Указать назначение, адрес.

2) Цена - фиксир. Сумма; стоимость единицы площади 1 кв. метр

Форма договора: письменная в виде 1-го документа. Несоблюдение письменной формы-недействит. договора

Договор считается заключенным с момента подписания

Не требует регистрации в ЕГР

Права и обязанности сторон: продавец обязать передать, покупатель обязан оплатить. Необходим передаточный акт. Его роль может выполнить договор к-п недвижимости

Если продавец отклоняется от подписания договора-покупатель подает иск о понуждении продавца к передаче имущества

"принцип единой судьбы"-когда передается недвижимость на земельный участок

Права на землю также переходят к покупателю недвижимости.

Если земля была на праве аренды, то покупателю также переходят права аренды. Также ему переходят все сооружения)

Регистрация перехода права-по письм. заявлению 2-х сторон.

§ Продажа земельных участков ЗК - можно продать земельные участки которые, прошли кадастровую регистрацию. Нельзя продать земельные участки с правом обратного выкупа. нельзя ограничить покупателя в распоряжения этим земельным участком. Ответственность продавца за предъявления покупателю иски 3 лиц.