Служебные жилые помещения не подлежат приватизации, однако собственники жилищного фонда и уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о возможности приватизации служебных жилых помещений.

Общежития, которые принадлежали гос. или мун. предприятиям, учреждениями и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона (т.к. начинают применятся нормы ЖК РФ о договоре соц. найма.), и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам соц. найма. Что касается общежитий, которые не были переданы муниципалитетам, то они принадлежат соответствующим организациям (например, общежития вузов, государственных предприятий). Такие организации должны использовать общежития по прямому назначению - для работников этих организаций, а также для учащихся.

Порядок приватизации

· согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

· передача жилых помещений в собственность осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами гос. власти, органами местного самоуправления, а также гос. или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, гос. или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи

право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Договор подряда

Существенными условиями являются срок, цена и предмет (суханов считает, что только предмет) В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Предметом договора подряда является как сама работа (деятельность по изготовлению вещи, ее переработке или обработке, иные виды работ), так и ее овеществленный результат. При отсутствии в договоре подряда условия о предмете или при недостижении сторонами соглашения о его предмете, договор считается незаключенным.

Стороны договора подряда - заказчик и подрядчик. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик имеет право привлечь к исполнению своих обязательств других лиц. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками. С согласия генерального подрядчика заказчик может заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами (прямые договоры). Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика без согласия заказчика несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Отличие договора подряда от смежных договоров

Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, заказчик вправе, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда

риск случайной гибели или повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки имущества, несет предоставившая их сторона;

риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

При просрочке передачи или приемки результата работы риски несет сторона, допустившая просрочку.

Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда

Подрядчик вправе не приступать к работе в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком.

Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком

Заказчик обязан в сроки, которые предусмотрены договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

В соответствии с действующим законодательством основными правами и обязанностями заказчика являются:

1) обязанность принять работу, выполненную подрядчиком

2) обязанность оплатить выполненную подрядчиком

3) право требовать передачу ему результата выполненных работ, даже результата незавершенной работы

4) право предъявить подрядчику требование о ненадлежащем качестве выполненных работ в течение установленных гарантийных сроков и сроков исковой давности

5) обязанность в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы

6) право во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность

7) заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора.

К числу основных прав и обязанностей подрядчика следует отнести:

1) обязанность выполнить определенную в договоре работу и сдать ее результат заказчику

2) обязанность выполнить работу собственным иждивением (из собственных материалов, собственными силами и средствами), если иное не предусмотрено договором подряда

3) обязанность выполнить работу в предусмотренный договором подряда срок

4) обязанность выполнить работу с соблюдением требований о ее качестве

5) обязанность нести ответственность за недостатки, обнаруженные в результате выполненных работ

6) обязанность передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

7) обязанность по возращению имущества, полученного от заказчика в случаях, предусмотренных

8) право на удержание результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора подряда к подрядчику могут быть применены следующие меры ответственности:

1) возмещение убытков, причиненных заказчику участием субподрядчика в исполнении договора подряда в случае, если подрядчиком нарушены требования

2) возмещение убытков в случае нарушения начального, конечного и промежуточного сроков выполнения работ

3) возмещение убытков в случае необеспечения сохранности предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора

4) возмещения убытков в случае отказа заказчика от исполнения договора по причине своевременного неприступания подрядчика к исполнению договора подряда или выполнения им работы настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным

5) несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора подряда к заказчику могут быть применены следующие меры ответственности:

1) возмещение убытков, причиненных подрядчику вследствие отказа от оплаты или частичной оплаты выполненных работ

2) возмещение убытков, причиненных подрядчику и вызванных прекращением договора подряда по вине заказчика

По общему правилу, срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений - 3 года.

В отличие от общего правила о моменте начала течения срока исковой давности, п.3 ст.725 ГК РФ устанавливает, что, если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках, а не со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Договор строительного подряда

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, подрядчик обязан приостановить работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре работ.

Подрядчик вправе пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 20%.

Риск случайной гибели до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Как на заказчика, так и на подрядчика может возлагаться обязанность по страхованию объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо по страхованию риска ответственности за причинение вреда другим лицам при строительстве. Иными словами, каждая сторона (или только одна из них) страхует те риски, которые она несет по договору.

Обязанность по обеспечению строительства материалами, оборудованием несет подрядчик, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона

Заказчик должен организовать и осуществить приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором

В предусмотренных законом случаях в приемке результата работ должны участвовать представители гос. органов и органов местного самоуправления. Приемка оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе в приемке об этом делает запись, и сторона подписывает. Отказ может быть признан судом недействительным.

При реконструкции здания на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Основными правами и обязанностями заказчика по договору строительного подряда являются:

1) обязанность принять работу, выполненную подрядчиком

2) обязанность оплатить работу в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором

3) право требовать передачи ему результата выполненных работ

4) право предъявить подрядчику требование о ненадлежащем качестве выполненных работ в течение установленных гарантийных сроков и сроков исковой давности

5) обязанность в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы

6) право во всякое время осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, за соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством представленных подрядчиком материалов, для чего заказчик имеет право привлекать к строительству инженера

7) обязанность своевременного предоставления для строительства земельного участка

К числу основных прав и обязанностей подрядчика по договору строительного подряда следует отнести:

1) обязанность выполнить определенную в договоре работу и сдать ее результат заказчику

2) обязанность выполнить работу собственным иждивением (из собственных материалов, собственными силами и средствами), если иное не предусмотрено договором

3) обязанность выполнить работу в предусмотренный договором подряда срок

4) обязанность выполнить работу в соответствии с технической документацией и сметой

5) обязанность нести ответственность за недостатки, обнаруженные в результате выполненных работ

6) в случае консервации строительства право на получение от заказчика в полном объеме оплаты выполненных до момента консервации работ, а также на возмещение заказчиком расходов, вызванных необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ

7) обязанность нести ответственность за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия

8) обязанность по соблюдению требований закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ

Договор возмездного оказания услуг

К данному виду договора относятся оказание услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг перевозки, транспортной экспедиции, банковского вклада, банковского счета и др.

Стороны договора - исполнитель, лицо, предоставляющее услуги, и заказчик - лицо, которому услуга предоставляется. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. К исполнителю могут предъявляться дополнительные требования, обусловленные характером услуг (наличие специального образования, лицензии и т.д.).

Основная обязанность заказчика - оплата. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или

Основная обязанность исполнителя - оказание услуги. Если иное не предусмотрено договором, исполнитель обязан оказать услуги лично

В отличие от договора подряда на исполнителе в данном случае не лежит риск неполучения запланированного результата. При этом применяются общие правила об ответственности за вину. (см пункт про оплату, это и есть общие правила)

Особенностью договора является то, что каждая из сторон вправе отказаться от исполнения уже заключенного договора в одностороннем порядке и без обращения в суд. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, а исполнитель лишь при условии полного возмещения убытков.

Размещено на Allbest.ru