Институт сделки в гражданском праве

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

Введение

Глава 1. Научно-теоретические основы института сделки в гражданском праве

1.1 Понятие и сущность сделки в Российской Федерации

1.2 Классификация сделок в гражданском законодательстве России

1.3 Исторические аспекты развития института сделок в отечественном и зарубежном праве

Глава 2. Практические аспекты осуществления сделок в соответствии с законодательной базой России

2.1 Специфика осуществления сделок в сфере недвижимого имущества

2.2 Особенности признания сделок недействительными

2.3 Направления совершенствования института сделки в современном гражданском законодательстве

Заключение

Список использованной литературы



Введение

В развитом обществе экономические отношения приобретают правовую форму и нуждаются в регулировании с помощью законодательства. Такое регулирование экономических отношений позволяет контролировать и обеспечивать порядок любых социально-экономических отношений. Имущественные дела при юридическом равенстве соучастников регулируются гражданским правом. Это регулирование проистекает в целях правового упорядочения обычного состояния экономических отношений, а также в вариантах нарушения обыкновенной процедуры их реализации. Одним из главных правовых средств опосредования имущественно-стоимостных отношений являются сделки.

Гражданско-правовая сделка является одним из главных институтов, в основе которых функционирует товарно-денежный оборот, вследствие чего на современном этапе развития гражданского законодательства, этапе становления и развития рыночных отношений, особую остроту приобретают вопросы и проблемы действительности и недействительности сделок. Сделки занимают особую сферу в системе гражданского права. Гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются в основном в результате сделок. Для большей части гражданских прав и обязанностей сделки служат средством и основанием приобретения (возникновения права). Собственно сделкам принадлежит в таких случаях роль факта, соединяющего действия (волю) лица с верховенством закона. Прибегая к помощи суда, истец основанием своих требований обычно называет нарушение другой стороной условий совершенной сделки. На современном рубеже изменения российского общества, его ключевых социально-экономических структур, проблема становления гражданско-правового института сделки выдвинута на передний план и считается лидирующей среди актуальных. Периоды масштабных исторических изменений требуют специального подхода к пониманию и обоснованию правовых проблем регулирования гражданско-правовых отношений, особенно правового регулирования сделок. В условиях рыночной системы хозяйствования сделка выступает не только методом перемещения присвоенного имущества и иных итогов труда, но и опосредует динамику гражданского оборота.

Проблемы, связанные с гражданско-правовым институтом сделок, практически постоянно вызывали и вызывают пристальный интерес науки о праве. Среди ученых, уделявших пристальное внимание данной сфере, необходимо назвать таких, как М.И. Брагинского, Л.Ю. Василевской, В.В. Витрянского, О.В. Гутникова, Ю.П. Егорова, О.С. Иоффе, О.А. Красавчикова, Е.А. Крашенинникова, И.В. Матвеева, В.П. Мозолина, Д.В. Мурзина, С.Б. Пугинского, В.А. Рахмиловича, В.В. Ровного, К.И. Скловского, А.П. Сергеева. Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Д.О.Тузова, Б.Л. Хаскельберга, Е.Н. Чекмареву, Г.Ф. Шершеневича, Н.Д. Шестакова, А.М. Эрделевского, В.Ф. Яковлева и многих других. Тем не менее, в данный период в Российском гражданском законодательстве большинство вопросов сделок до сих пор имеют спорный характер.

Объектом исследования в дипломном проекте выступают общественные отношения, связанные гражданско-правовым с институтом сделки, понятием, формой и классификацией.

Цель данной работы состоит в комплексном исследовании общих вопросов института сделки в гражданском праве на основе изучения научной литературы, гражданского законодательства, теории и судебной практики. Для достижения данной цели обозначены следующие задачи:

· дать понятие сделки и условия ее действительности;

· проанализировать формы и виды сделок;

· представить классификацию сделок по различным основаниям;

· привести краткую историю возникновения института сделки;

· проанализировать нововведения в разделе гражданского законодательства, посвященного сделкам, в том числе - касающихся недвижимости.

Методологическую основу исследования составляет теория познания, общий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись такие, как формально-логический и системный методы научного познания, описание, наблюдение, сравнение, анализ и синтез. Для демонстрации теоретических выводов частично использован опыт судебной практики.

сделка гражданский законодательство право



Глава 1. Научно-теоретические основы института сделки в гражданском праве

1.1 Понятие и сущность сделки в Российской Федерации

Обстоятельства, с наступлением которых связываются установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, определены в законе. В частности, в ГК РФ устанавливаются юридические факты, которые обусловливают возникновение гражданских прав и обязанностей. Одним из таких юридических фактов являются сделки.

Гражданско-правовая сделка - это наиболее часто встречающийся юридический факт, на основе которого возникают гражданские права и обязанности. В сделках выражаются различные имущественные отношения как между организациями, так и между этими организациями и гражданами, а также между гражданами.

Если заглянуть в глубины происхождения самого слова «сделка», то можно выявить, что его первоначальный корень идет от древнеанглийского «dжlan» «делить», из прагерманской формы «dailaz». В значении «сделка» используется с 1837 г., но изначально слово являлось жаргонным выражением, применяемом в карточной игре.

Для более ясного представления о современном понятии слова «сделка» обратимся к толкованию его в различных источниках:

· Большой энциклопедический словарь трактует сделку как действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Наиболее распространенный вид сделки - договор (то есть двусторонняя или многосторонняя сделка). Возможны односторонние сделки, выражающие волю одного лица (например, завещание).

· Словарь русского языка Ожегова С. И.: «сделка - договор о выполнении чего-нибудь».

· Финансовый энциклопедический словарь: сделка - действие, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений юридических и физических лиц, числительное по хозяйственным вопросам в сфере внешнеэкономической деятельности. Практикуются односторонние хозяйственные сделки (завещание, дарение, доверенность на определенные действия) и взаимные, предполагающие участие двух или более лиц. В последнем случае сделка получает форму договора, контракта. Сделка внешнеторговая может быть заключена в устной или письменной форме, последняя бывает простой или нотариально удостоверенной.

· Большая советская энциклопедия гласит: сделка - действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В современном гражданском праве России под сделкой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделки - это акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий. Это обнаруживается даже при совершении обыденных действий. Например, купля-продажа имущества, когда владелец имущества передает, а покупатель принимает имущество в оговоренном виде и составе за оговоренную плату.

Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон Гражданское право / Под ред. Т.И.Илларионовой. - М.: Инфра-М, 2003. .

Воля - это психическая функция, заключающаяся в способности индивида к сознательному управлению своими действиями и поступками в процессе принятия решений для достижения поставленных целей. Другими словами - это мотивированное желание лица достичь определенной цели.

Содержание воли субъектов сделки формируется под влиянием социально-экономических факторов: лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, заключают сделки, чтобы обеспечить изготовление и сбыт товаров, оказание услуг с целью получения прибыли; граждане посредством совершения сделок удовлетворяют материальные и духовные потребности и т. п.

Волеизъявление - выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной восприятию других лиц. Волеизъявление - важнейший элемент сделки, с которым, как правило, связываются юридические последствия. В некоторых случаях для того, чтобы сделка породила правовые последствия, необходимо не только волеизъявление, но и действие по передаче имущества. Например, сделка дарения вещи, не сформулированная как обещание подарить вещь в будущем, возникает из соответствующих волеизъявлений дарителя и одаряемого и действия по передаче одаряемому самой вещи.

Воля субъекта должна быть выражена, закреплена каким-либо образом, чтобы быть ясной для окружающих. Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок. Воля может быть изъявлена устно, письменно, совершением конклюдентных действий, молчанием (бездействием).

Оценка формы сделки как способа выражения воли субъекта, совершающего сделку, рождает непреходящую проблему: чему следует придавать определяющее значение при определении действительных намерений и целей участников сделки - воле или волеизъявлению субъектов сделки?

В российском гражданском праве проблема приоритета воли или волеизъявления в сделке исследовалась достаточно глубоко, в результате чего были сформулированы три позиции. Согласно первой - «при расхождении между волей и волеизъявлением (если все же воля понятна и сделка вообще может быть признана состоявшейся) предпочтение должно быть отдано воле, а не волеизъявлению». Согласно второй - сделка есть «действие и поэтому, как правило, юридические последствия связываются именно с волеизъявлением, благодаря чему и достигается устойчивость сделок и гражданского оборота в целом». Согласно третьей - воля и волеизъявление одинаково важны, так как закон ориентирует на единство воли и волеизъявления как на обязательное условие действительности сделки.

Цель, преследуемая субъектами, совершающими сделку, всегда носит правовой характер - приобретение права собственности, права пользования определенной вещью и т. д. В силу этого сделками нельзя назвать морально-бытовые соглашения, не преследующие правовой цели, - соглашения о свидании, совершении прогулки и т. д. Типичная для данного вида сделок правовая цель, ради которой она совершается, называется основанием сделки. Основание сделки должно быть законным и осуществимым.

Юридические последствия, возникающие у субъектов вследствие совершения сделки, представляют собой ее правовой результат. Гражданское право / Под ред. С.П.Гришаева. - М.: Юрист, 2002 Виды правовых результатов сделок весьма разнообразны: приобретение права собственности, переход права требования от кредитора к третьему лицу, возникновение полномочий представителя и др. Для исполненной сделки характерно совпадение цели и правового результата.

Цель и правовой результат не могут совпасть, когда в виде сделки совершаются неправомерные действия. При совершении неправомерных действий в виде сделок наступают последствия, предусмотренные законом на случай неправомерного поведения, а не те последствия, наступление которых желают стороны. Правовой результат, к которому стремились субъекты сделки, может быть не достигнут, например, в случае ее неисполнения или недостижим, например, в случае гибели вещи, являвшейся предметом сделки.

Юридические цели (основания сделки) нельзя отождествлять с социально-экономическими целями субъектов сделки. Это важно по двум причинам: во-первых, одна и та же социально-экономическая цель может быть достигнута через реализацию различных правовых целей (например, социально-экономическая цель использования автомобиля может быть достигнута через реализацию таких правовых целей, как приобретение права собственности на автомобиль или приобретение права пользования в результате найма автомобиля); во-вторых, сам по себе факт заведомого противоречия социально-экономических целей субъектов основам правопорядка или нравственности служит основанием для признания неправомерности действия, совершенного в виде сделки.

Юридические цели сделки необходимо отличать от мотива, по которому она совершается. Мотив как осознанная потребность, осознанное побуждение - фундамент, на котором возникает цель. Поэтому мотивы лишь побуждают субъектов к совершению сделки и не служат ее правовым компонентом. Таковым является правовая цель - основание сделки. Ошибочность мотива не может повлиять на действительность сделки. Например, некто покупает мебельный гарнитур, надеясь, что в скором времени ему подарят квартиру. Но дарения не произошло. Ошибочный мотив (квартира не подарена) не может повлиять на действительность сделки по покупке мебельного гарнитура. Право собственности на мебельный гарнитур (в этом заключается цель договора купли-продажи) переходит к покупателю, и он не может отказаться от сделки. Учет мотивов подрывал бы устойчивость гражданского оборота. Вместе с тем стороны по соглашению могут придать мотиву правовое значение. В этом случае мотив становится условием - элементом содержания сделок, совершенных под условием. Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. - М.:Юрид.лит., 2014

Сделкой может считаться только правомерное действие, совершенное в соответствии с требованиями закона. Правомерность сделки означает, что она обладает качествами юридического факта, порождающего те правовые последствия, наступления которых желают лица, вступающие в сделку, и которые определены законом для данной сделки. Поэтому сделка, совершенная в соответствии с требованиями закона, действительна, т. е. признается реально существующим юридическим фактом, породившим желаемый субъектами сделки правовой результат.

Признание в качестве сделки только правомерного действия преобладает в юридической литературе. Между тем применение в современном законодательстве понятия недействительности сделки (ст. 162, 165-181 ГК РФ) послужило поводом для суждений о том, что правомерность или неправомерность не является необходимым элементом сделки как юридического факта, а определяет лишь те или другие последствия сделки, и о том, что правомерность не является необходимым признаком сделки, поскольку могут существовать и недействительные сделки.

Представляется, что гражданское законодательство исходило и исходит из того, что сделки - это правомерные действия. Продажа краденного, мошенническое завладение чужим имуществом, совершенные как купля-продажа или заем, не порождают правового результата - перехода права собственности, поскольку эти действия неправомерны и имеют только вид сделок. Генкин Д.М. Недействительность сделок, совершенных с целью, противной закону / Ученые записки ВИЮН. - 1947. - № 5. - С.50 Такие действия могут повлечь только последствия, предусмотренные законодателем на случай совершения неправомерных действий. Из этого следует, что, устанавливая в законе основания и последствия признания сделок недействительными, законодатель тем самым указывает на то, что в таких случаях в виде сделки совершены неправомерные действия.

Наличие у всех сделок общих признаков подразумевает классификацию их по видам:

1. Односторонние, двусторонние и многосторонние. Для совершения односторонней сделки (ст. 156 ГК РФ) достаточно, чтобы волю изъявила одна сторона, т.е. односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Для совершения двухсторонней сделки необходимо волеизъявление двух сторон. Для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление более двух сторон.

2. Возмездные и безвозмездные. Возмездной называется сделка, когда обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по представлению материального или иного блага.

3. Реальные и консенсуальные. Консенсуальные - это сделки, порождающие права и обязанности с момента достижения сторонами соглашения. При реальных сделках необходима передача вещи в натуре или совершение иного действия.

4. Каузальные и абстрактные. Каждая сделка имеет правовую цель, к достижению которой стремятся субъекты. Из каузальной сделки всегда понятно, какую цель она преследует, так как основание очевидно.

5. Доверительные (фидуциарные) - сделки, имеющие доверительный характер (поручение, комиссия, доверительное управление). В фидуциарных сделках изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке (отмена доверенности выдавшим ее лицом).

Таким образом, мы видим, что совершение сделок - важнейший юридический способ осуществления гражданских прав. Поэтому в гражданском обороте действует принцип допустимости - действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. принцип свободы сделок, что нашло отражение в ст. 8 ГК РФ.

1.2 Классификация сделок в гражданском законодательстве России

Рассмотрим более подробно виды сделок в гражданском законодательстве России. По различным признакам сделки можно подразделить на несколько видов.

В зависимости от распределения между сторонами прав и обязанностей сделки делятся на:

· односторонние;

· двусторонние;

· многосторонние.

Односторонней называют такую сделку, для возникновения которой достаточно волеизъявления 1-го лица.

Выражая волю лишь 1-го лица, односторонняя сделка не может обязывать иных лиц. Но она может создавать для них обязанности, если это устанавливается законом или соглашениями с этими лицами (ст. 155 ГК). Так, отказ сторон от исполнения договора, если он предусмотрен соглашением, выступает односторонней сделкой (ст. 450 ГК), но его последствия распространяются на всех участников данного договора именно по причине, принятой ими оговорки о допустимости такого отказа.

Таким образом, односторонняя сделка может создавать у других лиц лишь права, причем эти лица могут и отказаться от приобретения таких прав. Так, выдача доверенности выступает односторонней сделкой, согласия представителя на выдачу не требуется (ст. 185 ГК РФ). Однако действие ее начинается лишь при согласии представителя (поверенного) на осуществление выраженных в ней полномочий.

К числу односторонних сделок относится также завещание, отказ от наследства и др.

Односторонние сделки создают для одной стороны только права, а для другой - обязанности.

Двусторонняя сделка имеет место при выражении согласованного волеизъявления 2-х сторон. Такого рода сделки выступают результатом 2-х сторон и называются договорами. Соотношение понятий «сделка» и «договор» выражается тезисом: всякий договор есть сделка, но не всякая сделка есть договор. Гражданское право. Учебник Ч1/Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М: «Проспект», 1998. - 784с.

Многосторонние сделки всегда являются договорами; их отличие от двусторонних сводится лишь к необходимости достигать согласования волеизъявления не двух, а более лиц.

Не следует путать двустороннюю сделку с множественностью лиц с многосторонней сделкой. Если в 2-сторонней сделке с множественностью лиц несколько субъектов на одной стороне и выражают единую волю, продиктованную взаимным интересом, то в многосторонней сделке ее участник является самостоятельной стороной и выражает индивидуальную волю, преследуя индивидуальный интерес.

В зависимости от соответствия обязательств одной стороны совершить конкретные действия встречной обязанности другой стороны по предоставлении материального или иного блага, сделки делятся на возмездные и безвозмездные.

Различают также сделки:

· возмездные;

· безвозмездные.

Возмездной признается сделка, по которой стороны обязуются к предоставлению друг другу встречного удовлетворения, т.е. когда в ответ на имущественное предоставление, исходящее от одной стороны, другая обязана ответить действием или предоставлением, составляющим ценность для контракта. Возмездными сделками выступают договоры купли-продажи, имущественного найма, подряда, страхования и др.

Размер оплаты - цена, которая определяется соглашением сторон. Если цена не установлена договором, то оплата по возмездному договору должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, услуги при сравнительных обстоятельствах (ст. 424 ГК).

Безвозмездной считается сделка, по которой имущественному предоставлению одной стороны не отвечает обязанность другой предоставить встречную ценность. Безвозмездными по своей природе являются - договор дарения, договор хранения без оплаты.

Некоторые другие сделки могут обладать возмездным или безвозмездным характером в зависимости от усмотрения сторон, предусматривающих в своем соглашении встречное предоставление либо отклоняющих его. К числу таких сделок относят хранение. Если возмездность таких сделок не предусмотрена сторонами, они предполагаются безвозмездными, если из закона не вытекает иное.

В зависимости от момента возникновения прав и обязанностей по сделкам, они делятся на:

· консенсуальные;

· реальные;

· формальные.

Формальными называются такие сделки, для заключения которых недостаточно того, что сторонами достигнуто согласие воли, при этом требуется выразить это согласие в особой форме. При несоблюдении формы такая сделка не признается действительной и не порождает желаемых юридических последствий. Сделки обычно оформляются письменным документом, который подписывают договаривающиеся стороны. В некоторых случаях требуется удостоверение документа компетентным органом. Форма документа устанавливается преимущественно законодательством, причем императивно.

Впрочем стороны могут договорится, что сделка будет считаться действительной только тогда, когда исполнится ее определенное оформление, выбранное сторонами по своей инициативе и согласованное ими.

Реальными считаются сделки, при которых также недостаточно 1-го согласования воли, но для возникновения прав и обязанностей необходима передача вещи, имущества (например, договор хранения, дарения, займа).

Консенсуальными называются сделки, для осуществления которых достаточно согласования сторон, выраженного способом, не вызывающим сомнения (договор купли-продажи).

Как реальные, так и консенсуальные сделки по российскому законодательству могут быть формальными.

В зависимости от очевидности из самой сделки ее основания, сделки делятся на каузальные и абстрактные.

Из казуальной сделки явствует, какую правовую цель она преследует, и ее действительность зависит от законности и достижения цели.

Абстрактные сделки не зависят от своего основания, они действительны в любом случае, если соблюдена форма заключения. Абстрактной сделкой является вексель, который может быть выдан при совершении любой сделки и подлежит непременной оплате лицом, его выдавшим.

В зависимости от того, насколько при заключении сделки известны объем, уровень и соотношение встречного удостоверения, сделки делятся на коммутативные и алеаторные (рискованные или условные). При заключении коммутативных сделок объем, уровень и отношение взаимных обязательств сторон конкретно определены.

При заключении алеаторных сделок уровень, объем и отношение взаимных исполнений известны не полностью и поставлены в зависимость от определенного условия, произойдет ли которое, нельзя знать заранее. К алеаторным договорам относятся договор страхования и пожизненного содержания, договора о лотереях, азартных играх.

Условными считаются сделки, последствия которой наступают в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит; наступление таких обстоятельств формулируется как условие сделки, т.е. как элемент ее содержания.

По характеру последствий, вызываемых наступлением этих условий, их делят на: отменительные и обладательные.

Отменительными признается условие, наступление которого прекращает права и обязанности, обусловленные сделкой. Примером является сделка, в силу которой при получении низкого урожая (наступлении отменительного условия) зерно поставляться вообще не будет.

Отлагательными признаются условие, наступление которого приводит в возникновению прав и обязанностей, предусмотренных сделкой.

Так, условной будет сделка, согласно которой при получении высокого урожая (отлагательное условие) продавец обязуется поставить покупателю дополнительную партию зерна.

Не являются условными также сделки, правовой результат которых хотя и зависит от обстоятельств, но может и не наступить, но без наступления этого обстоятельства исполнены быть не могут. Так, не относятся к числу условных сделки по страхованию, сделки, предусматривающие выплаты по облигациям, в лотерее и т.п.

Таким образом, отлагательное условие откладывает исполнение сделки до его наступления, а отменительное прекращает исполнение по его наступлению.

Наступление условия может оказаться выгодным одной стороне и невыгодным другой. Если наступление условия содействует стороне, которой оно выгодно, условие считается ненаступившим. Если же наступлению условия противодействует сторона, то оно невыгодно, оно признается наступившим. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2006.Ч.1.С.179.

Существует еще много классификаций сделок по различным видам. В гражданском праве действует принцип допустимости - действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. принцип свободы сделок.

В особую группу выделяются банковские сделки, совершение которых составляет непосредственный предмет деятельности банков (прием вкладов, расчетные операции, кредитование, учет векселей и т.д.). Банковские сделки подчинены общим нормам гражданского права, но их особенность состоит в том, что одним из участников сделки выступает банк, а предметом сделки обычно являются денежные средства.

Значительные особенности имеют внешнеэкономические сделки. Они содержат специфические условия, отражающие международную практику, и к ним применены нормы иностранного права.

Особую группу гражданско-правовых сделок образуют биржевые сделки. Правовые особенности биржевых сделок состоят в особом порядке их совершения. Они заключаются на бирже уполномоченными на совершение биржевых операций лицами и подлежат последующей регистрации согласно установленной на данной бирже правилам. По юридической сущности биржевые сделки - двусторонние, т.е. договора. Чаще всего купли-продажи, содержащие некоторые специфические условия, такие как сроки их исполнения.

Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок. Формы приобретают значение для их действительности.

Письменная форма сделок бывает простой и нотариальной (ст. 158 ГК).

Наличие каких-либо письменных свидетельств, подтверждающих волю совершивших сделку сторон, позволяет считать, что сделка совершена в письменной форме. Сам по себе письменный документ может быть оформлен произвольно, - как в виде единого документа, подписанного сторонами, так и виде совокупности их заявлений, писем, телеграмм, телефаксов и др.

Для некоторых сделок могут существовать дополнительные требования к их форме, или выполнение их на бланке определенной формы, скрепленной печатью. Эти дополняющие требования могут являться установленными законом либо другими правовыми актами, либо согласием сторон. Как правило, указываются в свою очередь и последствия несоблюдения данных требований. Если последствия при этом не указываются, то действует правило о том, что несоблюдение простой письменной формы лишает права ссылаться в случае спора на свидетельские показания в подтверждение условий сделки или самого факта ее заключения (ст. 162 ГК).

Законодательство предусматривает специальные правила в отношении использования электронно-цифровой подписи, а также иных аналогов собственноручной подписи (п. 2 ст. 160 ГК).

Несоблюдение формы сделки влечет для нарушителей неблагоприятные последствия. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства //Зинченко С., Газарьян Б., «Хозяйство и право», 2007, № 2

Если речь идет о сделках, требующих простой письменной формы, то таким последствием выступает утрата сторонами права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение ее содержания или факта совершения (п.1 ст. 162 ГК), а если это вытекает из соглашения или предписаний закона, то последствием становится недействительность такой сделки (п. 2 ст. 162 ГК).

Для сделок, требующих нотариальной формы, последствие несоблюдения этой формы состоит в признании сделки ничтожной (п. 3 ст. 163).

Возможны случаи, когда одна их сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального оформления, а другая уклоняется от выполнения необходимых формальностей. В таком случае суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной (п. 1 ст. 165 ГК).

Устная форма допускается для всех сделок, в отношении которых закон или соглашение сторон не предписывает простой письменной или нотариальной формы (п. 1 ст. 159 ГК). Кроме того, устная форма допускается для сделок, исполнение которых происходит при их совершении.

Если сделка может быть совершена устно, то она считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2 ст. 158 ГК).

Форма сделки определяется законодательством либо желанием сторон, либо могут усложнить, но не упростить форму, установленную для сделок такого вида. Наиболее значимые сделки (продажа домовладений, завещание и др.) должны совершаться в нотариальной форме. В простой письменной форме, согласно ст. 161 ГК, должны совершаться:

· сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

· между гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случае предусмотренных законом - независимо от суммы сделки.

Обязательная письменная форма установлена законодательством для особо сложных юридически значимых сделок, а именно:

· соглашение о неустойке (ст. 331 ГК);

· договоров залога движимого имущества (ст. 339 ГК);

· поручительства (ст. 362 ГК);

· гарантии (ст. 368 ГК);

Письменная форма сделки согласно ст. 160 ГК - это документ, выражающий содержание сделки и подписанный лицом или лицами, совершающими сделку либо по их умолчанию.

Нотариальная форма сделки в силу п. 2 ст. 163 ГК обязательна в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон. Нотариально удостоверение обязательно:

· доверенности на совершение сделок в нотариальной форме (п. 2 ст. 185 ГК), передоверия (п. 2 ст. 187 ГК);

· ипотеки недвижимости (п. 2 ст. 339 ГК);

· купли-продажи и найма жилого дома (ст. 239 и 255 ГК);

ГК расширил круг сделок, подлежащих государственной регистрации: Так, согласно ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом (отчуждения, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.) подлежат государственной регистрации органами юстиции. Этот порядок определен в общей норме в ст. 131 ГК.

Конклюдентными считаются действия лица, достаточно определенно свидетельствующие о его воле совершить определенную сделку. Примером может служить приобретение неких бытовых товаров и билетов в автоматах, отгрузка товара в ответ на полученный письменный заказ.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в силу п. 3 ст. 158 ГК в случаях, предусмотренных законодательством или соглашения сторон. Например, при расчетах допустимо правило о том, что молчание плательщика говорит о согласии последнего произвести платеж, равно как не ответ на претензию означает согласие с ней.

Таким образом, мы видим, что несоблюдение предписанной законом формы сделки влечет для сторон неблагоприятные правовые последствия.

1.3 Исторические аспекты развития института сделок в отечественном и зарубежном праве

Понятие сделки существовало еще со времен, когда юридическая наука едва только начиналась. Максимально сформированное и достойное внимания представление о сделке существовало в Античном Риме, где юристы выделялись высочайшей степенью знаний как в сфере права, так и в прочих отраслях человеческой деятельности. Как известно, в основе абсолютного большинства правовых систем ныне существующих государств заложены частноправовые принципы римского цивильного права либо его отдельные положения.

Исследованность частного права римской империи обуславливалась развитостью социально-экономических связей и нуждами хозяйственного оборота.

В римском праве часто использовался термин «negotium», употреблявшийся в разных значениях. «Negotium» - означало возмездную сделку, возмездный договор и противопоставлялось дарению. В ином понимании данное правовое понятие использовали в значениях: «торговля», «промысел» и «торговая сделка».

Быстро развивавшейся правовой организации Древнего Рима были знакомы такие процедуры как купля-продажа, найм вещей, поручение, товарищество, подряд, цессия и прочее из того, что присутствует и используется в нынешнем праве. Законодательством предусматривались договоры, заключавшиеся путем совершения некоторого обряда.

Римское право на ранних стадиях было строго частным взаимоотношением кредитора и должника, что в обстоятельствах узкого гражданского оборота не инициировало значимых неудобств. Путь к замещать лиц в обязательстве положила достаточно рано появившаяся нововведение, с помощью которой кредитор имел возможность передать собственное право требования другому лицу. Новация - это договор, упраздняющий исполнение прежде имевшегося обязательства и влекущий новое. С согласия должника кредитор заключал с третьим лицом договор, схожий по содержанию с первым обязательством. Последний договор аннулировал прежний, определяя обязательственно-правовые связи между тем же должником и конечным кредитором. Подобный вид замены кредитора в обязательстве был достаточно массивной, непростой задачей и отнюдь не имел возможности утолить потребности формирующегося оборота. Во-первых, для новации необходимо одобрение должника, которого он имел возможность и не предоставить в соответствии с какими-либо личными представлениями. Во-вторых, заключение нового договора не просто аннулировало прежний, но и прекращало всевозможные формы обеспечения, учрежденные для него, отчего в свою очередь усложнялась роль нового кредитора. Гражданское право / Под ред. Т.И.Илларионовой. - М.: Инфра-М, 2003.

На смену новации пришла наиболее безупречная форма смены кредитора, а впоследствии и должника. С закреплением формулярного процесса, когда сделалось вероятным проводить дела посредством представителя, была выбрана специальная форма передачи обязательства, которая получила обозначение цессии. Сущность её состояла в том, что кредитор, стремясь передать свое право требования другому лицу, назначал его своим представителем по взысканию с должника и передавал ему собственное право на это. В более позднем римском праве цессия становится независимой конфигурацией переноса права от прежнего кредитора к другому лицу. Она ликвидирует недочеты новации: для цессии не требовалось согласия должника, его только следовало сообщить о замене кредитора. Помимо этого, цессия отнюдь не аннулировала ранее имевшиеся обеспечения обязательства; с правом требования к новому кредитору переходило и обеспечение обязательства. Цессия не допускалась, если требование носило чисто личный характер (например, уплата алиментов), при спорных требованиях, а также запрещалась передача требования более влиятельным лицам.

История древнерусского права с научной точки зрения и познавательного процесса также представляет много интересного и значимого по исследуемой проблематике.

В период образования и укрепления Русского централизованного государства, наряду с возникновением новых видов и разновидностей договоров, получают развитие теории договора, институт наследования по завещанию. В XVIII в. появляется Вексельный устав. Гражданское право. Учебник Ч1/Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М: «Проспект», 1998. - 784с.

Для договора купли-продажи периода конца XVII и первой половины XVIII в. в. было характерно следующее: обман, заблуждение и принуждение, допущенные при заключении договора, являлись основанием его аннулирования. Предполагалось, что продавец поставлен в необходимость обеспечить покупателю защиту от притязаний на покупку со стороны третьих лиц.

Социально-экономическая эволюция общества привела к тому, что законодатели оказались неспособными принять в расчет и воссоздать в праве постоянно возрастающее разнообразие договоров и социально значимых актов поведения. В этот же момент логика гражданского оборота требовала признать юридическую силу за любым соответствующим его стабильному развитию и не нарушающему законов актом поведения. Разрешению данного противоречия способствовала концепция о едином обобщенном закреплении в праве понятия договоров и социально значимых односторонних актов поведения. Появляется новая правовая категория - «сделки». Попытки законодательного закрепления категории «сделка» начали предприниматься к концу XIX века при разработке Проекта гражданского уложения.

Юридическое понятие сделок в ныне употребляемом смысле для цивилизованных стран появилось в XVIII в. Дальнейшее развитие учения о сделках применительно к национальным правовым системам трансформировалось в самостоятельный правовой институт. Сегодня это один из основных институтов гражданского и торгового права стран континентальной и англо-американской правовых систем. Не является исключением в данном отношении и российское гражданское право.

Многие стороны теории сделок глубоко исследованы нашей цивилистической наукой. Но по целому ряду вопросов до настоящего времени нет единства взглядов, а некоторые аспекты указанной концепции оказались не разрешенными вовсе.

Российский дореволюционный цивилист Д. И. Мейер утверждал, что недействительную сделку следует отличать от несостоявшейся сделки. Данная сделка поставлена в зависимость от какого-либо известного обстоятельства, которое не наступает, тогда как недействительная сделка не поставлена в зависимость от наступления такого обстоятельства.

В русском гражданском праве недействительность сделки представлялась троякой: или сделка недействительна с самого начала своего существования, т. е. ничтожная; или она становится недействительной впоследствии, тогда как изначально была действительной; либо она сама по себе действительна, но могла быть опорочена решением суда. Интересным представляется понимание российскими учеными сделки, которая становилась недействительной впоследствии. Указанный вид сделок характеризуется наступлением какого-либо обстоятельства, несовместимого с существованием сделки, вследствие чего она разрушается и обращается в недействительную.

Российским законодательством того времени также предусматривалась возможность признания недействительной части сделки, которая не влечет недействительности других ее частей. Заслуживающим особого внимания в теории недействительности сделок представляется вопрос о переходе недействительной сделки в разряд действительных. Ничтожные сделки в дальнейшем не могут быть признаны действительными, в то время как отдельные оспоримые сделки, по мнению Д. И. Мейера, оживляются, но это только «по-видимому». Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2006.Ч.1.С.179. Оживление сделки в таком случае связано, как правило, с ее одобрением правомочными лицами, когда условия сделки соответствуют всем ее существенным принадлежностям.

Ярким представителем отечественной дореволюционной школы цивилистики, Г. Ф. Шершеневичем, было дано научное определение юридической сделки, под которым понималось выражение воли, направленное на установление, изменение или прекращение юридических отношений.

С 1866 года нотариаты стали главным органом Укрепления прав, но наряду с ними, в определенных случаях эта функция Законом передавалась другим: полиции, общественной власти, консулу, если предмет сделки находился за границей.

В институте права описываемого периода для обеспечения права собственности и правомерности сделок с недвижимостью требовалось совершение Актов Укрепления в виде записи в Ипотечные или Вотчинные книги. Эта запись - купчая крепость - совершалась по определенной форме у нотариуса и утверждалась старшими нотариусами.

Эта запись должна была содержать в себе ряд обязательных условий договора: объявление продавца, что он продал имение покупщику, звание, имя, отчество того и другого; изъяснение по какому предыдущему Укреплению имение дошло к продавцу; подробное описание имения; изъяснение, что оно от запрещения свободно; цену, за которое имение продано.

По российскому закону купля-продажа имения, состоящего под запрещением (заложенного), с сохранением закладной, за исключением имений, заложенных в кредитных установлениях, была невозможна. Момент окончания совершения купчей (утверждение старшего нотариуса) рассматривался как окончательный момент перехода собственности, что сопровождалось отметкой в крепостном реестре и внесением акта в книгу. Купчая, совершенная у младшего нотариуса и не утвержденная у старшего, никакой силы не имела.

Сделка могла быть оспорена в течение 2-х лет со дня продажи. Сложившаяся в 60-х годах XIX века такая практика Укрепления прав на недвижимость практически без какого-либо прогресса просуществовала до 1917 года. Но, начиная уже с конца 60-х годов XIX века, она считается устаревшей и несовершенной.

Были предприняты ряд попыток по исправлению недостатков и внесению изменений. К 1874 году ипотечная комиссия составила проект «Положения об укреплении прав на недвижимое имение», а в 1881 году Государственный Совет составил в «Высочайше утвержденные главные основания», и на основе этого последовали дальнейшие разработки. В 1893 году был составлен и обнародован в 2-х томах первый проект «Вотчинного Устава». В 1895 году был издан свод замечаний на этот проект от юридического факультета Московского университета, судебных установлений, нотариусов, адвокатов и других лиц. В 1896 году был составлен второй проект, на который последовали отзывы ведомств. В 1906 году Особая комиссия при Государственном Совете составила третий проект, а в 1907 министр юстиции внес в Государственную Думу четвертый проект.

Последовавшая в ХХ веке вторая реформа в сельском хозяйстве и землепользовании России стала называться по имени премьер-министра того времени П.А. Столыпина. Эта реформа, не затрагивая существенно правового статуса помещичьих земель, имела своей целью внести коренные изменения в правовое положение личности и землевладения крестьянства.

В Советское время было принято два гражданских кодекса, где были сформулированы понятия и элементы сделок. Начиная с первого Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., многие проблемы теории сделок были глубоко изучены советской наукой. Это дало толчок к развитию гражданского права в России в целом. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. - М., 1958. - С.129

Первое научное определение сделки было сформулировано Агарковым М.М. в 1946 г. в журнале «Советское государство и право». В дальнейшем рассмотрению проблем сделки были посвящены работы таких правоведов, как Генкин Д.М. (1947), Новицкий И.Б. (1954), Рабинович Н.В. (1960), Шахматов В.П. (1967).

Среди научных изысканий в области определения понятия и характерных черт сделки особого внимания заслуживают теоретические подходы В. П. Шахматова, который предлагал рассматривать отдельно действительные и недействительные сделки.

В Гражданском кодексе РСФСР 1922 г. сделки определялись как действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений (ст.26 ГК РСФСР).

Основы гражданского законодательства СССР и союзных республик, введенные в действие с 1 мая 1962 г., дали более широкое понятие сделки: «Сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

Это определение дословно было перенесено в Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. (ст.41 ГК РСФСР). Отличие определения сделки 1922 г. и 1964 г. заключались лишь в перечислении субъектов сделки (граждане, организации, т.е. физические или юридические лица). С.В. Ильков, Все о сделках, «Издательский дом Герда», М., 2000, с. 12.

Такие ученые как Д. М. Генкин, В. П. Шахматов, И. С. Самощенко полагали, что термин «сделка» должен включать в себя и недействительные сделки, так как независимо от того, были ли применены к ничтожной сделке последствия недействительности либо оспоримая сделка признана недействительной, фактический состав действия, направленного на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей имел место.

Достаточно близким к пониманию недействительности сделки как правонарушения является мнение В. Б. Исакова, который относил недействительные сделки к дефектным юридическим фактам. Он писал, что в основе дефектности юридического факта имеется дефектность социально юридической ситуации. Исходя из данного утверждения, дефектной следует считать такую сделку, где отсутствуют некоторые необходимые признаки.

Что касается зарубежного гражданского права, то понятие торговой или коммерческой сделки известно лишь законодательству стран с дуалистической системой частного права, тогда как праву стран с единой системой гражданского права, например, английскому и итальянскому, это понятие не известно.

Ввиду широкой трактовки понятия сделки таковыми признаются, по существу, все хозяйственные сделки, а именно: сделки, вытекающие из производственной деятельности промышленных, сельскохозяйственных, строительных, издательских, зрелищных и иных предприятий; сделки коммерческих, банковских и иных предприятий, относящиеся к обращению товаров и денег; сделки транспортных, страховых, экспедиционных предприятий по перевозке, хранению, страхованию и иным операциям, связанным с обращением товаров.

Основным источником континентального права является закон. Среди гражданско-правовых актов главный кодифицированный акт - гражданский кодекс.

Например, современная правовая система Франции в основных чертах сформировалась в период Великой французской революции 1789-1794 гг. и в первые последовавшие за нею десятилетия, в особенности в годы правления Наполеона.

В последнее десятилетие во Франции все больше принимается нормативных актов, которые называются кодексами, а не законами, как это было раньше. Однако подобные кодексы чаще всего лишены Общей части, принципов, в них речь ведется о конкретных правоотношениях.

Таким образом, можно сделать вывод, согласно которого, любая сделка, в том числе недействительная, всегда является гражданско-правовым юридическим фактом, порождающим возникновение, изменение или прекращение соответствующих прав и обязанностей в отношении лиц, ее совершивших, а иногда - для других субъектов. При этом недействительная сделка (ничтожная или оспоримая), как правило, не должна влечь правовых последствий, которые предполагалось достичь ее совершением. Нарушения, возникающие при реализации права гражданами либо третьими лицами, нашли свое отражение в законодательной базе. Защита прав и интересов граждан имеет важное значение как для государства, так и для людей чьи права были нарушены.



Глава 2. Практические аспекты осуществления сделок в соответствии с законодательной базой России

2.1. Специфика осуществления сделок в сфере недвижимого имущества

Сделка - действие юридических либо физических лиц, осуществляемое в направлении установления, изменения либо прекращения прав и обязанностей.

Используя данное понятие на рынке недвижимости, можно отметить, что сделка в этом случае - приобретение права пользования или собственности на определенное имущество.

При всякой социальной организации недвижимое имущество занимает своеобразное положение в концепции социальных связей.

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В дореволюционной России настоящая концепция была использована в Указе Петра I от 23.03.1714 г. с целью лимитирования оборота недвижимости и её наследования. В советскую эпоху вследствие отмены частной собственности на землю разграничение имущества на движимое и недвижимое видоизменилось в группы основных и оборотных фондов, а земельные наделы учитывались раздельно по разновидностям и исключительно в натуральных единицах измерения. В современной России понятие «недвижимость» вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» в связи с установлением статуса частной собственности на землю и Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденного Верховным Советом СССР от 31.05.1991 № 2211-1. Через некоторое время этот термин был подтвержден в Указе Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и окончательно законодательно закреплен в ст. 130 Гражданского Кодекса РФ.

В повседневной жизни термин «недвижимость» является вполне ясным и будто бы само собой разумеющимся. Впрочем в действительности внешняя проформа отнюдь не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и иными условиями.М. И. Брагинский и В. В. Витрянский, определяя предмет сделки договоров, направленных на передачу имущества, отмечают следующее: «Еще один объединяющий признак сделок с недвижимостью заключается в том, что все они имеют сложный предмет, включающий в себя как действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода), так и само имущество (объект второго рода)» «Договорное право. Договоры о передаче имущества». Книга 2. 4-е издание. М.: Статут, 2002..