Главная Коллекция "Otherreferats" Государство и право Арендные платежи в сфере муниципального управления

Арендные платежи в сфере муниципального управления

Институт муниципальной собственности как экономическая основа местного самоуправления. Анализ подходов к оценке арендных платежей в сфере муниципального имущества. Методика расчета размера платежа при передаче в аренду муниципального имущества г. Пермь.

Рубрика Государство и право
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 06.07.2016
Размер файла 312,9 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

В заключении отмечаем, что расчет посредством применения большого числа коэффициентов - процесс трудоемкий, требующий внимания и аккуратности. Кроме того, коэффициенты в основном ориентированы на характеристики помещения, а не стоимость содержания данного имущества для муниципалитета. Поэтому мы предлагаем разработку методики, которая отражала бы реальные затраты муниципалитета на содержание имущества и его альтернативные выгоды при передаче имущества в аренду.

3.2 Методика расчета размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности г. Перми

Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и решением Пермской городской Думы от 28 мая 2002 г. N 61 «Об утверждении положения об аренде муниципального имущества в городе Перми».

Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности города Перми.

Согласно Методике величина арендной платы для каждого объекта недвижимого имущества определяется индивидуально, исходя из площади арендуемого объекта, его остаточной стоимости, амортизации и численности работников, занятых на арендуемом объекте.

Арендная плата по заключаемым договорам аренды пересчитывается в случаях изменения площади и/или численности работников арендуемых помещений, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год.

Арендная плата определяется как сумма следующих показателей:

, (11)

где: Зам - амортизация арендуемого имущества;

Зни - затраты по налогу на имущество;

Зппо - затраты на пожарно-профилактическое обслуживание и тушение пожаров;

Ззн - затраты по налогу на землю;

Зос - затраты на освещение;

Зот - затраты на отопление;

Зхвс - затраты на холодное водоснабжение;

Зсто - затраты отведение сточных вод;

Зох - затраты на охрану помещения;

Зуб - затраты на уборку помещений;

Зтбо - вывоз ТБО;

Зсзд - затраты на содержание здания;

Зус - затраты на услуги связи;

Зин - затраты на услуги интернет.

Показатели амортизации имущества, налог на имущество и землю, и пожарное обслуживание будут рассчитаны для всех сдаваемых в аренду помещений.

В затраты на энергоресурсы входят следующие затраты:

а) освещение арендуемой площади;

б) отопление арендуемой площади;

в) водопотребление (ХВС);

г) водоотведение (стоки).

Остальные показатели, включенные в расценку, могут быть использованы при определенных условиях договора аренды:

1. Затраты по пользованию объектами инфраструктуры включают следующие единицы:

а) вывоз ТБО;

б) обеспечение охраны объектов инфраструктуры;

в) уборка помещений;

г) затраты на содержание зданий корпусов (техническое обслуживание и ремонт зданий, ТО и ремонт кондиционеров и лифтов; химическая чистка мебели, напольной плитки, ковровых покрытий, мойка фасадов и внешнего остекления и т.д.).

2. Дополнительные услуги включают следующие единицы:

а) услуги связи;

б) интернет.

Показатели, включенные в Методику для расчета величины арендной платы, прямо зависят от площади арендуемого помещения и определяются исходя из утвержденных в настоящей Методике коэффициентов (приложение 3).

Амортизация и остаточная стоимость зданий, помещения которых сдаются в аренду, определяются индивидуально исходя из срока полезного использования, первоначальной стоимости и метода начисления амортизации.

Дополнительные услуги, включаемые в расценку по арендной плате, определяются в зависимости от численности работников на арендуемой площади, числа телефонов, предоставленных в распоряжение арендаторов, и числа персональных компьютеров с доступом в Интернет.

Методика

1. Амортизация:

Сумма затрат на амортизацию арендуемых зданий в год определяется по следующей формуле:

, (12)

где: Кам - коэффициент амортизации, рассчитывается как отношение годовой суммы амортизации здания, помещения в котором сдаются в аренду, к общей площади этого здания;

Пла - площадь арендуемых помещений;

Зам - затраты по амортизации объекта.

2. Налог на имущество:

Сумма затрат по налогу на имущество в год определяется исходя из остаточной стоимости здания, площади здания, размера ежемесячной амортизации здания и утвержденной ставки налога на имущество по следующей формуле:

, (13)

где:, Нб - налоговая база по налогу на имущество;

Сни - ставка налога на имущество в ПК;

Пл - общая площадь здания;

Пла - площадь арендуемых помещений;

Зни - затраты по налогу на имущество.

Налоговая база по налогу на имущество определяется по следующей формуле:

, (14)

где: Ос1 - остаточная стоимость 1м2 здания на начало года;

Ос2 = (Ос1-Ам) - остаточная стоимость 1м2 здания на 01.02. отчетного года;

Ам - амортизация 1м2 здания на начало года;

Нб - налоговая база по налогу на имущество.

3. Затраты на пожарно-профилактическое обслуживание и тушение пожаров:

Стоимость пожарно-профилактического обслуживания здания определяется согласно сумме затрат по годовому бюджетному плану и площади земельного участка, подлежащего охране и пожарно-профилактическому обслуживанию по следующей формуле:

, (15)

где: Кппо - коэффициент пожарно-профилактического обслуживания рассчитывается как отношение годовой суммы затрат по бюджетному плану к общей площади охраняемого объекта;

Пла - площадь арендуемых помещений;

Зппо - затраты по пожарно-профилактическому обслуживанию.

4. Налог на землю:

Величина налога на землю определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, его площади и утвержденной ставки земельного налога в год по следующей формуле:

, (16)

где: Кзн - коэффициент земельного налога рассчитывается как произведение отношения кадастровой стоимости земельного участка к его площади и утвержденной ставки земельного налога;

Пла - площадь арендуемых помещений;

Ззн - затраты по земельному налогу.

5. Энергоресурсы:

5.1. Освещение:

Затраты на освещение определяются исходя из стоимости 1 кВтч потребляемой э/э, норм расхода и количества рабочих смен в году по следующей формуле:

, (17)

где: Кэл - коэффициент электроэнергии рассчитывается как произведение нормы расхода электроэнергии на освещение 1 м2 в час на количество часов отработанных за год;

Сэл - цена 1 кВтч. электроэнергии;

Пла - площадь арендуемых помещений;

Зос - затраты по освещению объекта.

5.2. Отопление:

Затраты на отопление определяются исходя из стоимости 1 Гкал тепловой энергии и количества потребления тепловой энергии на отопление квадратного метра площади помещений на год по следующей формуле:

(18)

где: Ктэ - коэффициент тепловой энергии рассчитывается как произведение нормы расхода тепловой энергии на отопление 1 м2 в сутки на количество часов в сутках и на число дней отопительного сезона;

Стэ - цена 1 Гкал тепловой электроэнергии (тариф на тепловую энергию от поставщика);

Пла - площадь арендуемых помещений;

Зот - затраты на отопление объекта.

6. Пользование объектами инфраструктуры

6.1. Обеспечение охраны объектов инфраструктуры:

Затраты на обеспечение охраны объектов инфраструктуры рассчитывается по следующей формуле:

, (19)

где: Кох - коэффициент охраны рассчитывается как отношение прямых затрат на охрану объекта в год к площади, подлежащей охране;

Пла - площадь арендуемых помещений;

Зох - затраты на охрану объекта.

6.2. Уборка помещений:

Затраты на чистку и уборку помещений будут определяться исходя из следующей формулы:

, (20)

где: Куб - коэффициент чистки и уборки рассчитывается как отношение прямых затрат на чистку и уборку объекта в год к площади, подлежащей уборке;

Пла - площадь арендуемых помещений;

Зуб - затраты на чистку и уборку помещений.

6.3. Вывоз отходов:

Затраты на вывоз отходов с объектов будут определяться по следующей формуле:

, (21)

где: Ктбо - коэффициент вывоза ТБО рассчитывается как отношение прямых затрат на вывоз ТБО с объекта в год к площади, подлежащей вывозу ТБО;

Пла - площадь арендуемых помещений;

Зтбо - затраты на вывоз отходов.

6.4. Затраты на содержание зданий включают в себя:

1.техническое обслуживание и ремонт кондиционеров;

2.техническое обслуживание и ремонт лифтов;

3.техническое обслуживание и ремонт сантехники;

4.затраты на химчистку мебели, напольной плитки и ковровых покрытий;

5.затраты на мойку фасадов и внешнего оконного остекления.

Затраты на содержание зданий рассчитываются по следующей формуле:

, (22)

где: Ксзд - коэффициент содержания зданий рассчитывается как отношение прямых затрат на содержание объекта в год к площади, подлежащей содержанию;

Пла - площадь арендуемых помещений;

Зсзд - затраты на содержание здания.

7. Дополнительные услуги:

7.1 Предоставление услуг связи:

В стоимость услуг связи входит предоставление телефонной линии и рассчитываются последние по следующей формуле:

, (23)

где: Чт - количество телефонных линий в арендуемом помещении;

Кус - стоимость услуг связи (исходя из стоимости обслуживания 1 телефонного номера в год);

Зус - затраты на телефон.

7.2 Предоставление доступа в Интернет:

В стоимость услуг интернет входит предоставление доступа к сети Интернет на 1 персональном компьютере и рассчитываются последние по следующей формуле:

, (24)

где: Чи - количество ПК, имеющих выход в интернет в арендуемом помещении;

Кин - стоимость услуг интернет (исходя из стоимости обслуживания 1 компьютера в год);

Зин - затраты на интернет.

7.4. Водопотребление (ХВС):

Затраты на водопотребление (ХВС) определяются исходя из стоимости 1 м3 ХВС и планового расхода ХВС на 1 человека в год согласно СНиП (строительные нормы и правила) 2.04.01-85 по следующей формуле:

, (25)

где: Кхвс - коэффициент холодного водоснабжения; отражает плановый расход ХВС на 1 чел. в год, рассчитывается как произведение нормы ХВС по СНиП 2.04.01-85 в смену на число отработанных смен;

Цхвс - плановая цена 1 м3 ХВС;

Ча - численность работников в арендуемом помещении;

Зхвс - затраты на водопотребление.

7.5. Водоотведение (стоки):

Затраты на водоотведение (стоки) определяются исходя из стоимости 1 м3 стоков и планового расхода стоков на 1 человека в год по следующей формуле:

, (26)

где: Ксто - коэффициент стоков (равен коэффициенту ХПВ);

Цсто - плановая цена 1 м3 стоков;

Ча - численность работников в арендуемом помещении;

Зсто - затраты на очистку стоков.

Плановый расход стоков равен 100% расходу ХВС в арендуемом помещении.

На сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость в размере 18%.

Кроме того, при определении суммы арендной платы могут быть использованы корректировочные коэффициенты в зависимости от состояния сдаваемого в аренду имущества или от других условий, установленных договором аренды.

3.3 Апробация методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности города Перми

По данным Департамента имущественных отношений на данный момент в городе Перми сдается в аренду имущество общей площадью 14 582,4 квадратных метра. Содержанием данного имущества до момента его передачи его в аренду занимается специальное учреждение «Муниципальное казенное учреждение «Содержание муниципального имущества» город Пермь». По данным предоставленным планово-экономическим отделом вышеуказанной организации была составлена следующая таблица затрат.

Таблица 18

Затраты на содержание муниципального имущества

Коэффициент

Ед. измерения

Сумма

Затраты на пожарно-профилактическое обслуживание и тушение пожаров

руб. в год

481 190

Обеспечение охраны объектов инфраструктуры

руб в год

510 350

Уборка помещений

руб в год

1 312 330

Вывоз ТБО

руб в год

560 000

Содержание и обслуживания зданий

руб в год

2 041 396

Дополнительные услуги

Услуги связи (с организацией абонентской линии)

руб./телефон в год

1 150

Интернет

руб./ПК в год

1 500

Следующие коэффициенты методики были рассчитаны на основе вышеуказанных данных, строительных норм и правил и установленных тарифов Региональной энергетической комиссии.

Таблица 19

Расчет коэффициентов методики

Водопотребление

Норма расхода

0,02

м3 в смену

Количество смен (производственный календарь)

247,00

Годовое потребление на 1 чел.

(0,02*247) = 3,95

м3 в год

Округленное водопотребление

4,00

м3 в год

Водоотведение (100% от ХПВ)

Норма расхода

0,02

м3 в смену

Количество смен (производственный календарь)

247,00

Годовое потребление на 1 чел.

3,95

м3 в год

Округленное водоотведение

4,00

м3 в год

Расход электроэнергии

Норма расхода

0,08

кВтч/м2 в час

Количество часов

(247*8) = 1 976,00

часов в год

Годовое потребление на 1м2

(0,08*1 976) = 158,08

кВтч/м2 в год

Округленное электропотребление

160,00

кВтч/м2 в год

Расход электроэнергии при электроотоплении помещения

Норма расхода

0,14

кВтч/м2 в час

Отопительный сезон

245,00

сут.

Количество часов

(245*24) = 5 880,00

часов в год

Годовое потребление на 1 м2

(0,14*5 880) = 823,20

кВтч/м2 в год

Расход электроэнергии (см.выше)

158,08

кВтч/м2 в год

Всего

(823,20+158,08) = 981,28

кВтч/м2 в год

Округленное электропотребление

981,00

кВтч/м2 в год

Расход теплоэнергии

Норма расхода

0,71

кВтч/м2 в год

Округленное теплопотребление

1,00

кВтч/м2 в год

Затраты на пожарно-профилактическое обслуживание и тушение пожаров

Сумма затрат

481 190,00

руб./год

Площадь

14 581,40

м2

Затраты ппо на 1м2

(481 190/14 581) = 33,00

руб. /м2 в год

Округленные затраты

33,00

руб. /м2 в год

Обеспечение охраны объектов инфраструктуры

Сумма затрат

510 350,00

руб./год

Площадь

14 581,40

м2

Затраты на ох на 1м2

(510 350/14 581) = 35,00

руб. /м2 в год

Округленные затраты

35,00

руб. /м2 в год

Уборка помещений

Сумма затрат

1 312 330,00

руб./год

Площадь

14 581,40

м2

Затраты на уборку помещений 1м2

(1 312 330/14 581) = 90,00

руб./м2 в год

Округленные затраты

90,00

руб. /м2 в год

Содержание территории

Вывоз отходов

160 000,00

руб./год

Вывоз ТБО

400 000,00

руб./год

Площадь

14 581,40

руб./год

Затраты на тбо на 1м2

(560 000/14 581) = 38,41

руб./м2 в год

Округленные затраты

38,00

руб. /м2 в год

Содержание и обслуживания зданий

Итого

2 041 396,00

руб./год

Площадь

14 581,40

м2

Затраты на сзд на 1 м2

(2 041 396/14 581) = 140,00

руб./м2 в год

Округленные затраты

140,00

руб. /м2 в год

Сводный блок рассчитанных коэффициентов и установленных тарифов представлен в приложении 3.

Для предварительного расчета были отобраны следующие помещения:

а) Ленинский район, помещение по адресу улица Пермская д.59, площадью 448 квадратных метров.

Здание является отдельно стоящим, 2-х этажным, с наличием холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии, канализации. Размер годовой амортизации здания составляет 367 952,52 рублей, общая площадь здания равна 1 100 квадратных метров. Остаточная стоимость здания составляет 3 964 074,24 рубля. Рыночная оценка составляет 349 рублей за квадратный метр.

б) Индустриальный район, помещение по адресу улица Мира д.109, площадью 84 квадратных метра.

Помещение находится на первом этаже пятиэтажного дома, вход отдельный со двора, с наличием холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии, канализации. Размер годовой амортизации здания составляет 311 026,56 рублей, общая площадь здания равна 3 256,6 квадратных метров. Остаточная стоимость здания составляет 5 235 612,17 рублей. Рыночная оценка составляет 203 рубля за квадратный метр.

в) Мотовилихинский район, помещение по адресу улица Индустриализации д.4, площадью 66 квадратных метров.

Помещение находится в подвале жилого дома, вход отдельный со двора, с наличием холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации. Размер годовой амортизации здания составляет 51 381,792 рубль, общая площадь здания равна 323,4 квадратных метра. Остаточная стоимость здания составляет 3 602 963,826 рубля. Рыночная оценка составляет 177,12 рублей за квадратный метр.

г) Мотовилихинский район, помещение по адресу улица Лебедева д.25, площадью 16,3 квадратных метра.

Помещение находится на втором этаже нежилого здания, с наличием холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и электричества. Размер годовой амортизации здания составляет 514 584,12 рубля, общая площадь здания равна 3 192,9 квадратных метра. Остаточная стоимость здания составляет 34 477 137,62 рублей. Рыночная оценка составляет 204 рубля за квадратный метр.

д) Кировский район, помещение по адресу улица Калинина д.23, площадью 11,9 квадратных метра.

Помещение находится в подвале жилого дома, вход через подъезд, с электричества. Размер годовой амортизации здания составляет 501 798,5 рублей, общая площадь здания равна 2 867,42 квадратных метра. Остаточная стоимость здания составляет 24 589 508,9 рублей. Рыночная оценка составляет 58 рублей за квадратный метр.

е) Свердловский район, помещение по адресу улица Революции д.3/4, площадью 309,7 квадратных метра.

Помещение находится на десятом и одиннадцатом этаже жилого здания, вход через подъезд, с наличием холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и электричества. Размер годовой амортизации здания составляет 2 374 019,76 рублей, общая площадь здания равна 4 392,08 квадратных метра. Остаточная стоимость здания составляет 59 350 492,63 рубля. Рыночная оценка составляет 199 рублей за квадратный метр.

В результате расчета были получены следующие размеры арендных ставок для помещений (полные калькуляции в приложениях 4-9).

Таблица 20

Размер арендных ставок за квадратный метр площади

Помещение

Рыночная оценка

Оценка по методике

Отклонение

Ул. Пермская д.59

349 руб./м2

236 руб./м2

- 32,4 %

Ул. Мира д.109

203 руб./м2

211 руб./м2

3,9 %

Ул. Индустриализации д.4

177,12 руб./м2

183 руб./м2

3,31 %

Ул. Лебедева д.25

204 руб./м2

252 руб./м2

23,5 %

Ул. Калинина д.23

58 руб./м2

123 руб./м2

112 %

Ул. Революции д.3/4

199 руб./м2

278 руб./м2

39,6 %

Как видно из вышеуказанной таблицы, рыночная оценка имущества более волатильна, чем оценка размера арендной ставки, основанная на затратном подходе. Рыночная оценка сильно коррелирует с районом и местоположением помещения в здании. Таким образом, наблюдаем, что рыночная оценка квадратного метра имущества, находящегося в подвальных помещениях нецентральных районов города, сильно занижена, по сравнению со стоимостью содержания данного квадратного метра. С другой стороны, рыночная оценка стоимости имущества в центре города завышена более чем на 30%. Оценки арендной ставки за имущество, содержащее системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и электричества и находящееся на первых этажах зданий практически совпадают. Погрешность предложенной методики порядка 3%. Однако, тестирование методики показывает, что рынок недооценивает и помещения, расположенные на прочих этажах (со 2-10 этажи), вне зависимости от того в жилом доме они расположены или в нежилом, и какие удобства предусмотрены.

Положительной стороной предложенной методики является ее способность в случае необходимости быть скорректированной на рыночные условия. Целесообразно устанавливать стартовую ставку стоимости одного квадратного метра арендуемого имущества на уровне затрат на содержание одного квадратного метра данного помещения, чтобы всегда находиться в положении безубыточности для бюджета муниципалитета. Если конъюнктура рынка благоприятна, помещения будут сданы по более выгодной для муниципалитета рыночной ставке, что увеличит объем неналоговых поступлений в бюджет. В случае обратной ситуации, считаем невозможным, искусственно занижать стоимость квадратного метра имущества с помощью корректировочных коэффициентов, так как это снижает уровень прозрачности арендных взаимоотношений. Таким образом, если ставка арендной платы за квадратный метр помещения будет слишком высока для арендаторов (представителей малого и среднего предпринимательства) с небольшими оборотами, будут задействованы механизмы муниципальной поддержки в виде субсидирования.

Кроме того, отличительной особенностью методики является финансовая обоснованность коэффициентов, что позволит снизить процент судебных разбирательств по поводу размера платы за арендованное имущество. Можем сделать вывод о применимости данной методики на практике.

Заключение

При рассмотрении опыта зарубежных стран, был сделан вывод о невозможности в рамках современных российских реалий быстро перейти от процесса передачи имущества в аренду к продаже, приватизации или лизингу данного имущества. С другой стороны, несовершенство законодательной базы, ментальные особенности и коррупционная составляющая ограничивают муниципалитеты в их стремлении организовать процесс передачи муниципального имущества в аренду должным образом.

Поэтому на сегодняшний день наиболее остро стоят вопросы развития и совершенствования механизма передачи в аренду муниципального имущества на основе экономического подхода, повышения степени прозрачности процедуры, использования новых инструментов.

Целью исследования была разработка методики расчета базового размера арендной платы за использование муниципального имущества.

Для осуществления поставленной цели был решен ряд задач:

· изучены основные категории понятия муниципальной собственности, теоретические и организационные основы муниципальной собственности;

· рассмотрены способы управления муниципальным имуществом;

· определено содержание арендных отношений;

· сделан обзор зарубежного опыта арендных отношений в сфере муниципального имущества;

· проведен сравнительный анализ существующих муниципальных методик оценки арендных платежей в РФ и Пермском крае;

· выявлены положительные и отрицательные стороны существующих методик.

На основе проведенного теоретического и аналитического исследования была предложена новая методика, исключающая недостатки, действующих на территории России методик. Все коэффициенты методики финансово обоснованы, размер арендной платы зависит только от следующих величин: площадь арендуемого помещения, плановая численность работников в арендуемом помещении и число выходов телефонной линии и линии интернет. Сами коэффициенты рассчитаны на основании остаточной стоимость здания, размера ежегодной амортизации здания, кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположено здание, стоимости пожарно-профилактического обслуживания здания, стоимости уборки и охраны помещений здания, утвержденных тарифов региональной энергетической комиссии, строительных норм и правил. Отсутствуют коэффициенты, носящие субъективный характер, а также коэффициенты, снижающие уровень прозрачности.

Апробация разработанной методики была проведена на шести помещениях в городе Перми. Выбранные помещения расположены в различных районах города Перми (Мотовилихинский, Индустриальный, Кировский, Ленинский и другие районы). Кроме того, анализируемые помещения расположены на разных этажах зданий, в подвальных помещениях, в жилых и нежилых зданиях.

Тестирование методики показало, что в случае с помещениями на первых этажах зданий, обеспеченных всеми видами коммуникаций, оценка размера арендной ставки за квадратный метр согласно методике практически полностью совпадает с рыночной оценкой (погрешность менее 5%). Однако весьма завышены показатели рыночной оценки помещений в центре города и занижены в удаленных районах.

Предложенная методика предполагает корректировку размера ставки арендной платы за квадратный метр в случае необходимости, но не с помощью корректировочных коэффициентов, что снижает прозрачность процедуры. Если взаимодействия спроса и предложения на рынке будут давать более высокую ставку арендной платы за квадратный метр, то муниципалитет будет сдавать имущество по этой ставке, тем самым увеличивая неналоговую часть доходов бюджета муниципалитета. С другой стороны, если взаимодействия спроса и предложения будет ниже уровня предложенного методикой, то будут задействованы механизмы субсидирования. Таким образом, если ставка арендной платы за квадратный метр помещения будет слишком высока для арендаторов (представителей малого и среднего предпринимательства) с небольшими оборотами, будут задействованы механизмы муниципальной поддержки.

Результаты позволили сделать вывод об обоснованности и достоверности разработанной методики, возможности ее применения на практике. Таким образом, поставленная цель была достигнута.

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации / Принята 12 декабря 1993г.: [Электронный ресурс]. URL: http://www.constitution.ru/ (дата обращения 22.05.2014).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 1) / Принят Государственной Думой Федерального Созыва 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ: [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/ (дата обращения 14.02.2014).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 2) / Принят Государственной Думой Федерального Созыва 22 декабря 1995 г. №14-ФЗ: [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/ (дата обращения 14.02.2014).

4. Закон СССР «О собственности в СССР» / Принят от 6 марта 1990г. № 1305-1: [Электронный ресурс]. URL: http://zakon.law7.ru/base54/part1/d54ru1403.htm (дата обращения 22.05.2014).

5. Закон Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» / Принят 6 июля 1991 года № 1550-1 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_82305/ (дата обращения 15.04.2014).

6. Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» / Принят Государственной Думой 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ: [Электронный ресурс]. URL: http://constitution.garant.ru/act/local-government/186367/ (дата обращения 04.02.2014).

7. Постановление «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономных округов, автономной области, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» / Принято Верховным советом Российской Федерации 27 декабря 1991 года № 3020-1: [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_48179/ (дата обращения 25.04.2014).

8. Решение «Об утверждении положения об аренде муниципального имущества города Перми» / Принято Пермской городской Думой 28 мая 2002 г. № 61: [Электронный ресурс]. URL: http://www.gorodperm.ru/upload/pages/587/Reshenije_PGD_ot_28.05.2002_N_61.doc. (дата обращения 21.04.2014).

9. Решение «Об утверждении положения «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» / Принято Екатеринбургской городской Думой 13 ноября 2007 г. № 72/48: [Электронный ресурс]. URL: http://www.ekburg.ru/getFile.php?id=39439. (дата обращения 14.04.2014).

10. Решение «О внесении изменений в решение Кировской городской Думы от 25.08.2004 №29/15 «Об утверждении методики расчета арендной платы за муниципальное имущество» / Принято Кировской городской Думой 24 ноября 2010 г. № 46/11: [Электронный ресурс]. URL: http://docs.pravo.ru/document/view/15364220/12224880/ (дата обращения 14.04.2014).

11. Положение «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества, являющегося собственностью Добрянского муниципального района» / Утверждено решением Земского Собрания Добрянского муниципального района 15 июня 2011г. №72: [Электронный ресурс]. URL: http://old.dobryanka.perm.ru/upload/pages/171/dat_1323831420538.doc. (дата обращения 18.04.2014).

12. Решение «Об утверждении положения об аренде муниципального имущества и методики расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов» / Принято Березниковской городской Думой 27 марта 2012 г. № 327: [Электронный ресурс]. URL: http://gosuslugi.permkrai.ru/DownloadDocument/5940800010000007462/%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%91%D0%93%D0%94%20%D0%9E%D0%B1%20%D1%83%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%20%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B5%20%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0.doc. (дата обращения 12.04.2014).

13. Решение «Об аренде муниципального имущества города Красноярска и методиках определения размера арендной платы» / Принято Красноярским городским Советом депутатов 11 октября 2012 г. № В-323: [Электронный ресурс]. URL: http://gorsovet.admkrsk.ru/law/docs/1689.doc. (дата обращения 14.04.2014).

Специальная литература

14. Андрейкин В.Г., Киричук С.М. Система местного самоуправления // Учебное пособие. Тюмень: Издательство «Вектор-Бук», 2003. 252 с.

15. Давлятова Ф.Г. Управление муниципальной собственностью // Учебно-методический комплекс для студентов. Уфа: РИО БАГСУ, 2008. 52 c.

16. Девятов С.А. Управление муниципальной собственностью // Учебное пособие. Тюмень: Издательство Тюменского государственного университета, 2010. 291 с.

17. Савранская О.Л., Исупова С.С., Миронова Н.И. Организация управления муниципальным образованием // Муниципальное управление: учебное пособие. М.: АНХ, 2005. 301 с.

18. Chakraborty S., Dabla-Norris E. Rent Seeking // IMF Staff papers. 2006. Vol.53, № 1. pp. 28-49.

19. McFarlend C. Municipal Corporations and Administrative Law // Virginia Law Review. 1964. Vol. 50, № 7 (Nov.). pp. 1312-1319.

20. Notes of Municipal Government // Annals of the American Academy of Political and Social Science. 1898. Vol.11 (May). pp. 120-134.

21. O'Conner C. Planned maintenance system for municipal property // Public Productivity Review. 1983. Vol. 7, № 4 (Dec.). pp. 392-393.

22. Rivenbark W.C., KellySource J.M. Management Innovation in Smaller Municipal Government // State & Local Government Review.2003. Vol. 35, № 3. pp. 196-205.

23. Sjoquist D.L., Martinez-Vazquez J. Property Tax Financing, Renting, and the Level of Local Expenditures // Southern Economic Journal. 1988. Vol. 55, № 2 (Oct.). pp. 424-431.

24. Sutter D. When are stable rights to rent bad? // Public Choice. 1999. Vol. 98, № 1/2 (Jan.). pp. 29-41.

Электронные ресурсы

25. Русинов А.А. Влияние имущественного комплекса агропромышленных организаций на развитие сельских муниципальных образований [Электронный ресурс]. URL: http://elibrary.udsu.ru/xmlui/bitstream/handle/123456789/3865/Rusinov_ro.pdf?sequence=1 (дата обращения 22.05.2014).

26. Чеботарев Г.Н., Черепанов М.А., Шишкин А.А. Муниципальное право РФ II. Особенная часть [Электронный ресурс]. URL: http://vasilievaa.narod.ru/mu/stat_rab/books/MP_RF/MP_RF8.htm (дата обращения 22.05.2014).

27. Словари и энциклопедии на Академике [Электронный ресурс]. URL: http://dic.academic.ru/dic.nsf/lower/15017 (дата обращения 22.05.2014).

28. Подсумкова А.А., Чаннов С.Е. Комментарий к Федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (постатейный) [Электронный ресурс]. URL: http://gafury.ru/aa_Download/tik/zakon/131-fz-k.pdf (дата обращения 22.05.2014).

29. Гражданское право. Предмет, виды, части, понятия, принципы, субъекты, источники, лекции [Электронный ресурс]. URL: http://grazhdanskoepravo.net/obyazannosti-arendatora/ (дата обращения 09.03.2014).

30. Кобкова А.Б. Функции и перспективы муниципальной собственности [Электронный ресурс]. URL: http://www.nsu.ru/exp/ref/Media:4ef1a2aa8846c8c01300028717_Kobkova.pdf (дата обращения 18.03.2014).

31. Chapter 18 Sale or lease of municipal property [Online]. URL: http://nmml.org/wp-content/uploads/07_clerks_hb_chpt_181.pdf (дата обращения 09.03.2014).

32. Municipal real estate: comparing public real estate management in European cities [Online]. URL: http://www.deloitte.com/assets/Dcom-Austria/Local%20Assets/Documents/Studien/EMEA%20EU%20Real%20Estate%20lr.pdf. (дата обращения 09.04.2014).

33. A toolkit for municipal asset management [Online]. URL: http://www.chs.ubc.ca/archives/files/Municipal%20Asset%20Management%20Toolkit%5B1%5D.pdf. (дата обращения 18.04.2014).

Приложение 1

Размещено на http://www.allbest.ru/

Приложение 2

Размещено на http://www.allbest.ru/

Приложение 3

Коэффициенты, применяемые для расчета арендной платы за пользование помещениями

Коэффициент

Условное обозначение

Ед. измерения

Сумма

Затраты на пожарно-профилактическое обслуживание и тушение пожаров

Кппо

руб./м2 в год

33,00

Расход электроэнергии

Кэ1

кВтч/м2 в год

160,00

Расход электроэнергии при электроотоплении

Кэ2

кВтч/м2 в год

981,00

Расход теплоэнергии

Кп

Гкал/м2 в год

1,00

Обеспечение охраны объектов инфраструктуры

Кох

руб./м2 в год

35,00

Уборка помещений

Куб

руб./м2 в год

90,00

Вывоз ТБО

Ктбо

руб./м2 в год

38,00

Содержание и обслуживания зданий

Ксзд

руб./м2 в год

140,00

Дополнительные услуги

Услуги связи

Кус

руб./телефон в год

1 150,00

Интернет

Кин

руб./ПК в год

1 500,00

Водопотребление

Кхвс

м3/1 человека в год

4,00

Водоотведение

Ксто

м3/1 человека в год

4,00

Годовое количество рабочих смен

смен

247,00

Цены на энергоресурсы

Электроэнергия

руб./кВтч

3,3316

Водопотребление /ХПВ)

руб./м3

38,09

Водоотведение (стоки)

руб./м3

25,44

Теплопотребление (пар)

руб./Гкал

1093,82

Приложение 4

Расчет

арендной платы за пользование помещениями

по улице Пермской д.59

Вводится

с

01.06.2014

площадь

448,00

м2

численность

1

человека

количество телефонов

1

шт.

количество ПК с выходом в интернет

1

шт.

1. Амортизация:

334,50

*

448

=

149 857,03

руб./в год

где:

334,5

руб./м2

- годовая амортизация 1 м2 здания;

448,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

2. Налог на имущество:

Остаточная стоимость 1 м2 зданий

на 31.12.2013 г.-

3 603,70

руб.

Остаточная стоимость 1 м2 зданий

на 31.12.2014 г.-

3 269,20

руб.

(

3 603,70

+

3 575,83

+

3 547,95

+

3 520,08

+

3 492,20

+

3 464,33

+

3 436,45

+

3 408,58

+

3 380,70

+

3 352,83

+

3 324,95

+

3 297,08

+

3 269,20

)

:13 * 0,022

*

448

=

33 870

руб. в год,

где:

2,2%

- ставка налога на имущество;

448,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

3. Затраты на пожарно-профилактическое обслуживание и тушение пожаров:

33

*

448,00

=

14 784

руб. в год, где

где:

33,00

руб.

- стоимость пожарно-профилактического обслуживания на 1 м2 площади в год;

448,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

4. Налог на землю:

448,00

*

18,87

=

8 452

руб. в год, где

где:

448,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

18,87

руб.

- ставка земельного налога за 1 м2 площади;

5. Энергоресурсы

728 840

руб. в год

5.1. Освещение

160

*

3,33

*

448,00

=

238 809

руб. в год

где:

160,0

кВтч.

- расход потребляемой э/э на освещение 1 м2;

3,33

руб.

- плановая стоимость 1 кВтч.;

448,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

5.2. Отопление

1

*

1093,8

*

448,00

=

490 031

руб. в год

где:

1

Гкал.

- плановое кол-во потребления пара на отопление 1 м2 площади;

1093,8

руб.

- плановая стоимость 1 Гкал пара;

448,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6. Пользование объектами инфраструктуры

135 744

руб. в год

6.1. Обеспечение охраны объектов инфраструктуры:

35

*

448,00

=

15 680

руб. в год, где

где:

35,00

руб.

- стоимость охраны 1 м2 в год;

448,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6.2. Уборка помещений:

90

*

448,00

=

40 320

руб. в год, где

где:

90,00

руб.

- стоимость уборки 1м2 в год;

448,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6.3. Содержание территории:

38

*

448,00

=

17 024

руб. в год, где

где:

38,00

руб.

- стоимость освещения на 1м2 в год;

448,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6.4. Содержание и обслуживание зданий:

140

*

448,00

=

62 720

руб. в год, где

где:

140,00

руб.

- стоимость содержания и обслуживания на 1м2 в год;

448,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

7. Дополнительные услуги

2 904

руб. в год

7.1 Предоставление услуг связи

1

*

1 150

=

1150

руб. в год

где:

1

чел.

- количество телефонов в арендуемом помещении;

1 150

руб.

- стоимость услуг связи, руб.в год;

7.2 Предоставление доступа в Интернет

1

*

1 500

=

1500

руб. в год

где:

1

чел.

- количество ПК имеющих выход в интернет в арендуемом помещении;

1 500

руб.

- стоимость предоставление интернет-трафика в год;

7.3. Водопотребление (ХПВ)

4

*

38,09

*

1

=

152

руб. в год

где:

4

м3

- плановый расход ХПВ на 1 чел. в год;

38

руб.

- плановая стоимость 1 м3 ХПВ ;

1

чел.

- численность работников в арендуемом помещении;

7.4. Водоотведение (стоки)

4

*

25,44

*

1

=

102

руб. в год

где:

4

м3

- плановый расход стоков на 1 чел. в год;

25

руб.

- плановая стоимость 1 м3 очистки стоков;

1

чел.

- численность работников в арендуемом помещении;

8. Итого сумма арендной платы

руб./в год

руб./мес

площадь

руб./м2

Амортизация

149 857,03

12 488,09

448,00

27,88

Налог на имущество

33 869,68

2 822,47

448,00

6,30

Затраты на пожарно-профилактическое обслуживание и тушение пожаров

14 784,00

1 232,00

448,00

2,75

Налог на землю

8 452,28

704,36

448,00

1,57

Энергоресурсы

728 840,45

60 736,70

448,00

135,57

Пользование объектами инфраструктуры

135 744,00

11 312,00

448,00

25,25

Дополнительные услуги

2 904,12

242,01

448,00

0,54

Всего

1 074 451,55

89 537,63

199,86

Рентабельность

0%

748,45

62,37

0,14

Сумма арендной платы

1 075 200,00

89 600,00

200,00

НДС

18%

193 536,00

16 128,00

36,00

Сумма арендной платы с НДС

1 268 736,00

105 728,00

236,00

Приложение 5

Расчет

арендной платы за пользование помещениями

по улице Мира д.109

Вводится

с

01.06.2014

площадь

84,00

м2

численность

1

человека

количество телефонов

1

шт.

количество ПК с выходом в интернет

1

шт.

1. Амортизация:

95,51

*

84

=

8 022,55

руб./в год

где:

95,5

руб./м2

- годовая амортизация 1 м2 здания;

84,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

2. Налог на имущество:

Остаточная стоимость 1 м2 зданий

на 31.12.2013 г.-

1 607,69

руб.

Остаточная стоимость 1 м2 зданий

на 31.12.2014 г.-

1 512,19

руб.

(

1 607,69

+

1 599,73

+

1 591,77

+

1 583,82

+

1 575,86

+

1 567,90

+

1 559,94

+

1 551,98

+

1 544,02

+

1 536,06

+

1 528,10

+

1 520,15

+

1 512,19

)

:13 * 0,022

*

84

=

2 883

руб. в год,

где:

2,2%

- ставка налога на имущество;

84,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

3. Затраты на пожарно-профилактическое обслуживание и тушение пожаров:

33

*

84,00

=

2 772

руб. в год, где

где:

33,00

руб.

- стоимость пожарно-профилактического обслуживания на 1 м2 площади в год;

84,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

4. Налог на землю:

84,00

*

18,87

=

1 585

руб. в год, где

где:

84,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

18,87

руб.

- ставка земельного налога за 1 м2 площади;

5. Энергоресурсы

136 658

руб. в год

5.1. Освещение

160

*

3,33

*

84,00

=

44 777

руб. в год

где:

160,0

кВтч.

- расход потребляемой э/э на освещение 1 м2;

3,33

руб.

- плановая себестоимость 1 кВтч.;

84,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

5.2. Отопление

1

*

1093,8

*

84,00

=

91 881

руб. в год

где:

1

Гкал.

- плановое кол-во потребления пара на отопление 1 м2 площади;

1093,8

руб.

- плановая стоимость 1 Гкал пара;

84,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6. Пользование объектами инфраструктуры

25 452

руб. в год

6.1. Обеспечение охраны объектов инфраструктуры:

35

*

84,00

=

2 940

руб. в год, где

где:

35,00

руб.

- стоимость охраны 1 м2 в год;

84,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6.2. Уборка помещений:

90

*

84,00

=

7 560

руб. в год, где

где:

90,00

руб.

- стоимость уборки 1м2 в год;

84,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6.3. Содержание территории:

38

*

84,00

=

3 192

руб. в год, где

где:

38,00

руб.

- стоимость освещения на 1м2 в год;

84,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6.4. Содержание и обслуживание зданий:

140

*

84,00

=

11 760

руб. в год, где

где:

140,00

руб.

- стоимость содержания и обслуживания на 1м2 в год;

84,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

7. Дополнительные услуги

2 904

руб. в год

7.1 Предоставление услуг связи

1

*

1 150

=

1150

руб. в год

где:

1

чел.

- количество телефонов в арендуемом помещении;

1 150

руб.

- стоимость услуг связи, руб.в год;

7.2 Предоставление доступа в Интернет

1

*

1 500

=

1500

руб. в год

где:

1

чел.

- количество ПК имеющих выход в интернет в арендуемом помещении;

1 500

руб.

- стоимость предоставление интернет-трафика в год;

7.3. Водопотребление (ХПВ)

4

*

38,09

*

1

=

152

руб. в год

где:

4

м3

- плановый расход ХПВ на 1 чел. в год;

38

руб.

- плановая стоимость 1 м3 ХПВ ;

1

чел.

- численность работников в арендуемом помещении;

7.4. Водоотведение (стоки)

4

*

25,44

*

1

=

102

руб. в год

где:

4

м3

- плановый расход стоков на 1 чел. в год;

25

руб.

- плановая стоимость 1 м3 очистки стоков;

1

чел.

- численность работников в арендуемом помещении;

8. Итого сумма арендной платы

руб./в год

руб./мес

площадь

руб./м2

Амортизация

8 022,55

668,55

84,00

7,96

Налог на имущество

2 882,77

240,23

84,00

2,86

Затраты на пожарно-профилактическое обслуживание и тушение пожаров

2 772,00

231,00

84,00

2,75

Налог на землю

1 584,80

132,07

84,00

1,57

Энергоресурсы

136 657,58

11 388,13

84,00

135,57

Пользование объектами инфраструктуры

25 452,00

2 121,00

84,00

25,25

Дополнительные услуги

2 904,12

242,01

84,00

2,88

Всего

180 275,82

15 022,99

178,85

Рентабельность

0%

-31,76

-2,65

-0,03

Сумма арендной платы

180 244,07

15 020,34

178,81

НДС

18%

32 443,93

2 703,66

32,19

Сумма арендной платы с НДС

212 688,00

17 724,00

211,00

Приложение 6

Расчет

арендной платы за пользование помещениями

по улице Индустриализации д.4

Вводится

с

01.06.2014

площадь

66,00

м2

численность

1

человека

количество телефонов

0

шт.

количество ПК с выходом в интернет

0

шт.

1. Амортизация:

158,88

*

66

=

10 486,08

руб./в год

где:

158,9

руб./м2

- годовая амортизация 1 м2 здания;

66,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

2. Налог на имущество:

Остаточная стоимость 1 м2 зданий

на 31.12.2013 г.-

11 140,89

руб.

Остаточная стоимость 1 м2 зданий

на 31.12.2014 г.-

10 982,01

руб.

(

11 140,89

+

11 127,65

+

11 114,41

+

11 101,17

+

11 087,93

+

11 074,69

+

11 061,45

+

11 048,21

+

11 034,97

+

11 021,73

+

11 008,49

+

10 995,25

+

10 982,01

)

:13 * 0,022

*

66

=

16 061

руб. в год,

где:

2,2%

- ставка налога на имущество;

66,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

3. Затраты на пожарно-профилактическое обслуживание и тушение пожаров:

33

*

66,00

=

2 178

руб. в год, где

где:

33,00

руб.

- стоимость пожарно-профилактического обслуживания на 1 м2 площади в год;

66,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

4. Налог на землю:

66,00

*

18,87

=

1 245

руб. в год, где

где:

66,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

18,87

руб.

- ставка земельного налога за 1 м2 площади;

5. Энергоресурсы

72 192

руб. в год

5.1. Освещение

-

*

3,33

*

66,00

=

0

руб. в год

где:

0,0

кВтч.

- расход потребляемой э/э на освещение 1 м2;

3,33

руб.

- плановая себестоимость 1 кВтч.;

66,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

5.2. Отопление

1

*

1093,8

*

66,00

=

72 192

руб. в год

где:

1

Гкал.

- плановое кол-во потребления пара на отопление 1 м2 площади;

1093,8

руб.

- плановаястоимость 1 Гкал пара;

66,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6. Пользование объектами инфраструктуры

19 998

руб. в год

6.1. Обеспечение охраны объектов инфраструктуры:

35

*

66,00

=

2 310

руб. в год, где

где:

35,00

руб.

- стоимость охраны 1 м2 в год;

66,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6.2. Уборка помещений:

90

*

66,00

=

5 940

руб. в год, где

где:

90,00

руб.

- стоимость уборки 1м2 в год;

66,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6.3. Содержание территории:

38

*

66,00

=

2 508

руб. в год, где

где:

38,00

руб.

- стоимость освещения на 1м2 в год;

66,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6.4. Содержание и обслуживание зданий:

140

*

66,00

=

9 240

руб. в год, где

где:

140,00

руб.

- стоимость содержания и обслуживания на 1м2 в год;

66,00

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

7. Дополнительные услуги

254

руб. в год

7.1 Предоставление услуг связи

-

*

1 150

=

0

руб. в год

где:

-

чел.

- количество телефонов в арендуемом помещении;

1 150

руб.

- стоимость услуг связи, руб.в год;

7.2 Предоставление доступа в Интернет

-

*

1 500

=

0

руб. в год

где:

-

чел.

- количество ПК имеющих выход в интернет в арендуемом помещении;

1 500

руб.

- стоимость предоставление интернет-трафика в год;

7.3. Водопотребление (ХПВ)

4

*

38,09

*

1

=

152

руб. в год

где:

4

м3

- плановый расход ХПВ на 1 чел. в год;

38

руб.

- плановая стоимость 1 м3 ХПВ ;

1

чел.

- численность работников в арендуемом помещении;

7.4. Водоотведение (стоки)

4

*

25,44

*

1

=

102

руб. в год

где:

4

м3

- плановый расход стоков на 1 чел. в год;

25

руб.

- плановая стоимость 1 м3 очистки стоков;

1

чел.

- численность работников в арендуемом помещении;

8. Итого сумма арендной платы

руб./в год

руб./мес

площадь

руб./м2

Амортизация

10 486,08

873,84

66,00

13,24

Налог на имущество

16 061,23

1 338,44

66,00

20,28

Затраты на пожарно-профилактическое обслуживание и тушение пожаров

2 178,00

181,50

66,00

2,75

Налог на землю

1 245,20

103,77

66,00

1,57

Энергоресурсы

72 192,12

6 016,01

66,00

91,15

Пользование объектами инфраструктуры

19 998,00

1 666,50

66,00

25,25

Дополнительные услуги

254,12

21,18

66,00

0,32

Всего

122 414,75

10 201,23

154,56

Рентабельность

0%

412,37

34,36

0,52

Сумма арендной платы

122 827,12

10 235,59

155,08

НДС

18%

22 108,88

1 842,41

27,92

Сумма арендной платы с НДС

144 936,00

12 078,00

183,00

Приложение 7

Расчет

арендной платы за пользование помещениями

по улице Лебедева д.25

Вводится

с

01.06.2014

площадь

16,30

м2

численность

1

человека

количество телефонов

1

шт.

количество ПК с выходом в интернет

1

шт.

1. Амортизация:

161,17

*

16,3

=

2 626,99

руб./в год

где:

161,2

руб./м2

- годовая амортизация 1 м2 здания;

16,30

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

2. Налог на имущество:

Остаточная стоимость 1 м2 зданий

на 31.12.2013 г.-

10 798,06

руб.

Остаточная стоимость 1 м2 зданий

на 31.12.2014 г.-

10 636,90

руб.

(

10 798,06

+

10 784,63

+

10 771,20

+

10 757,77

+

10 744,34

+

10 730,91

+

10 717,48

+

10 704,05

+

10 690,62

+

10 677,19

+

10 663,76

+

10 650,33

+

10 636,90

)

:13 * 0,022

*

16,3

=

3 843

руб. в год,

где:

2,2%

- ставка налога на имущество;

16,30

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

3. Затраты на пожарно-профилактическое обслуживание и тушение пожаров:

33

*

16,30

=

538

руб. в год, где

где:

33,00

руб.

- стоимость пожарно-профилактического обслуживания на 1 м2 площади в год;

16,30

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

4. Налог на землю:

16,30

*

18,87

=

308

руб. в год, где

где:

16,30

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

18,87

руб.

- ставка земельного налога за 1 м2 площади;

5. Энергоресурсы

26 518

руб. в год

5.1. Освещение

160

*

3,33

*

16,30

=

8 689

руб. в год

где:

160,0

кВтч.

- расход потребляемой э/э на освещение 1 м2;

3,33

руб.

- плановая себестоимость 1 кВтч.;

16,30

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

5.2. Отопление

1

*

1093,8

*

16,30

=

17 829

руб. в год

где:

1

Гкал.

- плановое кол-во потребления пара на отопление 1 м2 площади;

1093,8

руб.

- плановаястоимость 1 Гкал пара;

16,30

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6. Пользование объектами инфраструктуры

4 939

руб. в год

6.1. Обеспечение охраны объектов инфраструктуры:

35

*

16,30

=

571

руб. в год, где

где:

35,00

руб.

- стоимость охраны 1 м2 в год;

16,30

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6.2. Уборка помещений:

90

*

16,30

=

1 467

руб. в год, где

где:

90,00

руб.

- стоимость уборки 1м2 в год;

16,30

м2

- площадь арендуемых кабинетов;

6.3. Содержание территории:

38

*

16,30

=

619

руб. в год, где

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены