Предпринимательское право

- в связи с передачей находящихся в федеральной собственности автомобильных дорог общего пользования федерального значения и земельных участков Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в соответствии с ФЗ "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

- Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается.

- и др.

В целях обеспечения информационной открытости процедуры оценки стоимости объектов оценки в случаях обязательности проведения оценки объектов оценки оценщик обязан включать информацию об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности ЮЛ в течение 10 раб. дней по истечении 6 месяцев с даты составления отчета об оценке объекта оценки в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц подлежат включению дата составления и порядковый номер отчета об оценке объекта оценки, основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки, сведения об оценщике (фамилия, имя и при наличии отчество), сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков, описание объекта оценки, дата определения стоимости объекта оценки, определенная оценщиком рыночная стоимость объекта оценки, информация об экспертном заключении на отчет об оценке объекта оценки (дата составления, порядковый номер, сведения об эксперте или экспертах (фамилия, имя и при наличии отчество), сведения о членстве эксперта, экспертов в саморегулируемой организации оценщиков, результаты экспертизы, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки, иные сведения, предусмотренные федеральным законом или федеральными стандартами оценки.

40. Основания для проведения оценки объекта оценки

Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки

- Договор на проведение оценки указанных объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

- В случаях, предусмотренных законодательством РФ, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Основанием для проведения оценки стоимости объекта недвижимости является договор между оценщиком и заказчиком.

Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать:

- основания заключения договора;

- вид объекта оценки;

- вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

- денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

Оценка стоимости объекта недвижимости не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта оценки не допускается:

- если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;

- оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы.

Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

41. Дать определение следующим понятиям: инвестиции, инвестиционная деятельность, капитальные вложения

Инвестиции - долгосрочные вложения капитала в объекты П и других видов деятельности с целью получения дохода .

Различают внутренние (отеч.) и внешние (ин.)

Внутренние:

а) финансовые - приобретение акций, облигаций и др. ценных бумаг, вложение денег на депозитные счета в банках под проценты и др.;

б) реальные (капитальные вложения) - вложение денег в кап. Строит., расширение и развитие производства;

в) интеллектуальные - подготовка специалис., передача опыта, лицензий, «ноу-хау».

Внешние:

- прямые, дающие инвестору полный контроль над деятельностью ин.предприятия;

- портфельные, обеспечивающие инвестору право на получение лишь дивидендов на приобретенные акции зарубежных предприятий.

С точки зрения направленности действий, инвестиции подразделяются на:

1) начальные; 2) инвестиции на расширение; 3) реинвестиции - направление свободных средств предприятия на приобретение новых основных средств; 4)инвестиции на замену основных фондов;5) инвестиции на диверсификацию и др.

При создании нового предприятия всегда возникает необходимость в инвестициях.

Также можно инвестировать в обновление изношенного и устаревшего.

Инвестиционная деятельность -- вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В широком смысле - совокупная деятельность по вложению денежных средств и других ценностей в проекты, а также обеспечение отдачи вложений. В узком смысле - это покупка или продажа долгосрочных активов и других объектов инвестирования, не являющихся денежными эквивалентами.

Объектами : основной капитал (вновь создаваемый и модернизируемый), оборотный капитал, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, интел. ценности.

Инвестиционная деятельность - один из наиболее важных аспектов функцион.любой коммерческой организации.

В инвестиционной деятельности существенное значение имеет фактор риска. Инвестирование обычно осуществляется в условиях неопределенности, степень которой может значительно варьировать.

Капиталообразующие инвестиции - это вложения в новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение и поддержание действующего производства, а также вложения средств в создание товарно-производственных запасов, прирост оборотных средств и немат. активов.

Кап.вложения - составная часть капиталообразующих инвестиций. Это затраты, направляемые на создание и воспроизводство основных средств. Кап.вложения являются необходимым условием существования предприятия.

Состав кап. вложений входят: затраты на строительно-монтажные работы; на приобретение основных средств (станки, машины, оборудование); на научно-исслед. и опытно-конструкторские разработки, проектно-изыскательские работы и т. д.; инвестиции в трудовые ресурсы; прочие затраты.

Осн. назначение- ввод новых и поддержание действующих производ.мощностей, улуч.условий и повышение производ. труда, охрана окр. среды и рац.использ. природных ресурсов, освоение новых видов продукции и повышение ее качества.

Потребность в кап. вложениях всегда велика, источники же их финансирования - кредит, средства гос.бюджета, прибыль предприятия, амортизация и другие - ограничены, поэтому их следует эффективно использовать, получая максимальный результат на каждый затраченный рубль.

Важнейшими направлениями использования кап. вложений:

- новое строит., т. е. строит.новых предприятий на вновь осваиваемых площадях;

- расширение действующих предприятий за счет сооружения их вторых и последующих очередей, введения в строй доп. цехов и производств, расширение уже функцион. основных и вспомогательных цехов;

- реконструкция, т. е. осуществляемое в процессе деят. предприятия частичное или полное переустройство производства без строительства новых или расширения действующих основных цехов. К реконструкции также : расширение существ.и сооруженных новых объектов вспомогательного назначения, возведение новых цехов взамен ликвидированных;

- тех.перевооружение действующего предприятия, т. е. повышение тех.уровня отдельных участков производства и агрегатов за счет внедрения новой техники и технологии, механизации и автоматизации, процессов модернизации изношенного оборудования.

42. Субъекты инвестиционной деят. и объекты кап. вложений

Основными субъектами инвестиционной деят.выступают инвесторы и пользователи объектов инвестирования. Характерной особенностью инвесторов является отказ от немедленного потребления имеющихся средств в пользу удовлетворения собственных потребностей в будущем на новом, более высоком уровне.

В соответствии с Законом «Об инвестиционной деят. в РФ, осуществляемой в форме кап.вложений» участниками инвестиционной деят. являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов инвестиционной деят., др. лица. По рос.законод. ими могут быть хозяйствующие субъекты, банк.и небанк. финансово-кредит.институты, посреднические организации, инвест.биржи, гр. РФ, ин.ЮЛ и ФЛ, гос.и м\н организации.

Инвесторами - вкладчики, покупатели, заказчики, кредиторы и др.участники инвестиционной деят.

Пользователи объектов инвест. Деят.-- ЮЛ, ФЛ, гос.и МО власти, ин.гос., М\н объединения и организации, использующие объекты инвест.деят.

Субъекты могут выступать одновременно и как инвесторы, и как пользователи объектов инвест. Деят., а также совмещать функции др. участников этой деятельности. Если инвестор и пользователь объектов инвест. Деят. являются различными субъектами, то отношения между ними оформляются договором об инвест. На договорной (контрактной) основе инвесторы могут привлекать ЮЛ и ФЛ, необходимых для размещения инвестиций. Инвесторы осущ.самост. выбор объектов инвест., определяют направления, объемы и эффективность инвест., контролируют их целевое использование. Являясь собственниками инвест. ресурсов, они имеют право владеть, расп. и польз. объектами и результатами инвест. Деят., осущ.реинвест.

Объектами кап. вложений- находящиеся в частной, гос., мун.и иных формах собственности различные объекты имущества - строящегося (вновь создаваемого) имущества и модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми ФЗ.

Кап.вложения в объекты, создание и использование которых не соот.законод. РФ и утвержденным в установленном порядке стандартам запрещаются.

Один из важных целевых объектов - предприятие, на кот. проводится реконструкция, совершенствование производства на базе использования достижений науки и техники, опыта передовых производств. При реконструкции предприятий ставятся конкретные задачи: увеличение производит.; повышение кач.продукции; снижение затрат труда, мат. и энерг.ресурсов; улучшение условий труда, охр.окр. среды; создание условий для выпуска новой продукции и др.

43. Вещные права участников предпринимательских ПО

Субъекты ППО имеют вещные и обязательственные права. Вещные- определяются правом собственности на принад. им имущество; обязательственные - обязательствами, которые субъекты приняли на себя, вступая в ППО.

Вещные и обязательственные права ЮЛ установлены ГКРФ.

В РФ признаются частная, гос., мун. и др. формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распор. своим имуществом. Это абсолютные вещные ПО.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принад.ему имущества любые действия, не противор. закону и иным ПА и не нарушающие права и охр.законом интересы др. лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собст.др. лицам; передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имущ.; отдавать имущ. в залог и обременять его др.способами.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природ. ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осущ. их собствен. свободно, если это не наносит ущерба окр. среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник несет бремя содержания принад.о ему имущ. и риск его случайной гибели или случайного поврежд., если иное не предусмотрено законом или договором.

В собст.граждан и ЮЛ может находиться любое имущ., за исключением отдельных видов имущества, которое не может им принадлежать в соответствии с законом.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собст.граждан и ЮЛ, не ограничиваются, за искл.случаев, когда такие ограничения установлены законом.

ПС на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных ПА, приобретается этим лицом.

ПС на плоды, продукцию, доходы, получ.в результате испол.имущ.,принадлежит лицу, использующему это имущ., если иное не предусмотрено законом.

ПС на имущество, кот.имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущ.

В случае реорганизации ЮЛ ПС на принад. ему имущ. переходит к ЮЛ - правопреемникам реорганизованного ЮЛ.

ПС на здания, сооруж. и др.вновь создаваемое недвиж.имущ., подлежащее гос.рег., возникает с момента такой рег.

ПС прекращается при отчуждении собственником своего имущ. другим лицам, отказе собственника от ПС, гибели или уничт. Имущ.и при утрате ПС на имущ. в иных случаях, предусмотренных законом.

ГК содержит ряд норм по прекращению ПС, если:

*на имущ.обращается взыскание; *имущ.в силу закона не может принадлежать данному лицу; *на приобретение имущ. необходимо особое разрешение; *недвиж. Имущ. находится на ЗУ, изымаемом для гос. нужд.

Имущ., находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущ.может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в ПС (долевая ) или без определения долей (совместная), когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая- возникает на имущ., кот.не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, и на делимое имущество в случаях, предусмотренных законом или договором.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осущ.по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имущ., находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которое это лицо извлекло или должно было извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

44. Особенности общих положений об обязательствах и договорах с участием лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность

Под обязательством в ГЗ- ПО, в силу кот. одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущ., выполнить работу, уплатить деньги и т. п. Обязательства возник.из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК . Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соот. с условиями обязательства и требованиями закона, иных ПА, а при отсутствии таковых -- в соот.с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Обычаем делового оборота - сложившееся и широко применяемое в какой-либо области ПД правило поведения, не предус. Законод.

Важно различать понятия «обязанность» и «обязательства».

Обязанность описывает поведение только одного лица -- того, кто должен вести себя определенным образом. Обязательство описывает поведение двух лиц -- сторон обязательства, когда одно из них -- кредитор, а другое -- должник. Должник обязан совершить в пользу кредитора определенные действия либо воздержаться от определенных действий, а кредитор вправе требовать от должника соответ.поведения.

Принцип надлежащего исполнения обязательства- обязательства должны исполняться надлежащим должником, надлежащему кредитору, в надлежащий срок, в отношении надлежащего предмета, в надлежащем месте и надлежащим способом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными законом или договором. К таким способам относятся неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток.

Неустойкой (штрафом, пеней) -определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. Виды неустойки: 1) Штрафом-в твердой сумме; 2)пеней - в процентном отношении к сумме нарушенного обязательства.

Залог. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущ. преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными ГК РФ. Предметом - любое имущ., вкл.имущ.права, за исключением имущ., изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.Залоговое обязательство возникает либо в силу договора, либо на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств.

Обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным законод.или договором. Нормальным основанием прекращения обязательства является его надлежащее исполнение

Обязательство может быть прекращено по соглашению сторон.

ГК РФ: договором - соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении ГП и обязанностей .

В законодательстве особо выделяются обязательства, связанные с осуществлением ПД, которые можно назвать П обязательствами.. Побязательства могут быть внедоговорными и договорными.

Одна из основных особенностей П договора состоит в том, что он заключается в целях осуществления его сторонами ПД.

Важнейшая особенность договоров в ПД - определенный состав сторон. Стороны таких договоров должны являться субъектами ПД.

В ряде случаев закон содержит прямое указание на то, что сторонами определенных договоров могут быть лишь субъекты предпринимательства в определенных ОПФ.

Пдоговоры носят возмездный характер. Данная особенность обусловливается целью ПД - направленностью на получение прибыли.

Законодательство РФ содержит нормы, предоставляющие субъектам предпринимательства максимальную свободу в согласовании условий П договоров (диспозитивные нормы). Так, односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства .

В то же время закон устанавливает ряд повышенных ("жестких") требований к предпринимателям, являющимся сторонами (стороной) соот. договоров. Это обусловлено различными факторами: возложением риска негативных последствий от ПД на самого предпринимателя, его эк. более сильным положением по сравнению с гр.-потребителем.

Особенностью П договоров -споры, связанные с их заключением, изменением, расторжением и исполнением, в основном, рассматриваются в специальном порядке (АС, ТС). Стороны П договоров, одна из которых является ин.суб. предпринимат. или предприятием с ин. инвестициями, вправе предусмотреть в договоре условие о рассмотрении их споров в М\н ком. АС при Торгово-промышленной палате РФ - постоянно действующем третейском суде.

С учетом указанных особенностей, можно дать его общее определение.

Договор в сфере ПД (предпринимательский договор) - это заключаемое на возмездной основе в целях осуществления ПД соглашение, стороны (или одна из сторон) которого выступают в качестве субъектов предпринимательства.

45. Понятие и основания возникновения залога как способа исполнения обязательств

По залогу кредитор по обеспеченному залогом обязательству, именуемый залогодержателем, имеет право при неисполнении должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущ.преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущ. и именуемого залогодателем, за установленными законом изъятиями.

Закон об ипотеке регулирует залог ЗУ, предприятий, зданий, сооружений, др.недвиж. имущ.

Залог возникает из договора, из закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в нем установлено, какое имущ. и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Предмет залога - это всякое имущество, в т.ч. вещи и имущее.права (требования), за исключением изъятого из оборота имущ., неразрывно связанных с личностью кредитора требований (в частности, требований об алиментах и о возмещении причиненного жизни или здоровью вреда), иных прав, уступка которых запрещена законом.

Рассматриваемый институт права - залог - содержит следующие основные положения:

* залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств;

* залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо;

* залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хоз. ведения;

* предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота;

* договор о залоге гос. Имущ., в том числе залоге гос. предприятия в целом, подлежит гос. Рег.;

* в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество;

* договор о залоге должен быть заключен в письменной форме;

* взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает;

* реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством;

* залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в установленных законом случаях.

46. Стороны, форма и содержание договора залога

предпринимательский банкротство договор залог

Стороны договора залога - залогодатель (должник) и залогодержатель (кредитор).

Залогодатель - лицо, предоставляющее имущ. в обеспечение обязательств:

это имущ.должно принадлежать ему на ПС или полного хоз.ведения .

залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Залогодержатель - лицо, принимающее чужое имущ. в обеспечение своего права требования.

Сторонами могут быть как ФЛ, так и ЮЛ. Как правило, при залоге жилых помещений залогодержатель - ЮЛ (банк или кредит. учреждение, имеющее лицензию на проведение банковских операций).

Не могут быть - недеес.или ограниченно деес. лица, если в договоре участвует ЮЛ - оно должно быть правоспособным.

Договор о залоге во всех случаях должен быть заключен в письменной форме. Обычно - путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По общему правилу договоры о залоге должны заключаться в простой письменной форме. Иногда требуется нот.удост.договора о залоге (нот. форма). Во-первых, нот. Удост.подлежит договор о залоге недвиж. (об ипотеке). Во-вторых, договор о залоге движ. Имущ.или прав на имущ. в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нот. удостоверен, также подлежит нот. удост.

Помимо нот. удостоверения, договор об ипотеке (о залоге недвиж. Имущ.) должен быть зарег. в порядке, установленном для рег. сделок с соот.имущ.

Несоблюдение требований о форме влечет недействительность данного договора

Содержание договора о залоге

Договор порождает комплекс прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя.

Залогодатель обязан:

а) страховать заложенное имущ. в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования - на сумму размера требования.

б) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц

в) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Права залогодателя:

1) передать заложенное имущество вновь в залог в обеспечение других требований (последующий залог), если это не запрещено предшествующими договорами о залоге;

2) требовать досрочного прекращения залога в случае, если заложенное имущество передано залогодержателю и он грубо нарушает свои обязанности по содержанию и обеспечению сохранности предмета залог

3) требовать возмещения убытков, причиненных полной или частичной утратой или повреждением предмета залога, переданного залогодержателю;

4) отказаться от предмета залога и потребовать возмещения за его утрату.

5) заменять предмет залога с согласия залогодержателя

6) в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если предмет залога погиб или поврежден.

7) пользоваться предметом залога в соот. с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

8) с согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения, передачи в аренду или безвозмездное пользование другому лицу.

9) распоряжаться заложенным имуществом на случай смерти (завещать его).

Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,

Ненадлежащее исполнение залогодателем своих обязанностей в случаях, предусмотренных законом, дает залогодержателю право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (основного обязательства).

Комплекс прав залогодержателя принято именовать правом залога.

Удовлетворение интересов залогодержателя за счет заложенного имущества происходит в результате последовательного совершения ряда действий:

а) обращение взыскания на заложенное имущество;

б) реализация предмета залога;

в) удовлетворение требований залогодержателя за счет суммы, вырученной в результате реализации заложенного имущества (в некоторых случаях залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой).

47. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

Основаниями являются юридические факты:

а) неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства;

б) ненадлежащее исполнение должником указанного обязательства.

Причем для обращения взыскания на заложенное имущ.необходимо, чтобы такое поведение должника (действие, бездействие) было обусловлено обстоятельствами, за которые он отвечает . Если, должник за неисполнение какого-либо обязательства несет ответ. лишь при наличии вины и он докажет ее отсутствие при неисполнении обязательства ,то не может быть обращения взыскания на заложенное имущество.

Даже если имеются указанные основания обращения взыскания на предметзалога, залогодержателю в удовлетворении соот.требования может быть отказано при одновременном наличии двух условий:

а) нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно;

б) размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости залож. Имущ.

Удовлетворение интересов залогодержателя за счет залож. Имущ. происходит в результате последовательного совершения ряда действий:

а) обращение взыскания на заложенное имущество;

б) реализация предмета залога;

в) удовлетворение требований залогодержателя за счет суммы, вырученной в результате реализации залож. имущ.

2. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Различ. в зависимости от того, является ли предметом залога недвиж.или движ. Имущ.

Если предметом залога является движимое имущ., то порядок обращения взыскания на него различается в зависимости от вида залога: с оставлением залож.имущ. у залогодателя или с передачей его залогодержателю. При залоге без передачи имущ.залогодержателю требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущ. по решению суда. Соглашение, устраняющее судебный порядок, может быть составной частью договора о залоге; оно может быть достигнуто позднее, как до появления оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, так и после появления таких оснований; нотариальное удостоверение такого соглашения не требует.

Законом установлено три случая, когда невозможно миновать судебный порядок обращения взыскания, независимо от того, является ли предмет залога недвиж. или движимым имущ., передан ли он залогодержателю или оставлен у залогодателя.

Взыскание на предмет залога обращается только по решению суда в случаях, когда:

1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества

3) залогодатель отсутствует и установить его место нахождения невозможно.

Кроме того, Законом об ипотеке установлена недопустимость соглашения об удовлетворении требований залогодержателя, если:

1) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс;

2) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия в письменной или иной установленной ФЗ форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке

48. Система обязательств из предпринимательских договоров

П обязательство -- одна из ГП категорий. Она выражает содержание особой правовой формы П отношений, составляющих предмет ПП. Таким образом, П обязательство -- это урег. ГЗ отношение планово-стоимостного характера, в котором в целях достижения установленных планом и договором результатов один субъект обязан в пользу другого совершить определенного вида хоз.-оперативные и(или) хоз.-управленческие П действия, а другой вправе требовать их совершения.

ПП формы объединяются в три крупные группы, подсистемы обязательств применительно к трем группам П отношений -- горизонтальным, вертикальным, внутрихозяйственным -- ГП оперативные, производственно-управленческие, внутрипроизводственные.

ГП оперативные --обязательства, в форму которых облекается выполнение Пструктурами производ.-операт.функций, т.е. непосред. производ. ПД организаций. Производ.-управ. обязательства -- обязательства, в форму которых облекается выполнение органами хоз. руководства планово-организ. функций. Внутрипроизвод.-- обязательства, в форму которых облекается выполнение ГП-оперативных и производ.управ. функций в рамках одного хоз.субъекта, П структуры. Для П обязательства как формы правовой связи субъектов ППО характерно, что: а) сторонами его выступают конкретные субъекты ПП б) содержание составляют определенные права и обязанности, вытекающие из П; в) объектом являются определенные действия по осуществлению ПД и руководству ею.

Содержание П обязательства составляют права и обязанности, вытекающие из П.

В обязательственном ПО одна сторона имеет право требовать исполнения обязанности от другой стороны . Поэтому субъективное право в производственном обязательстве можно определить как возможность требовать в собственных интересах и в интересах гос.от обязанной стороны совершения определенных действий в планово-организ. и имущественной сферах.

Объектом ГП обязательства -конкретные действия по изготовлению и реализации продукции, выполнению работ, оказанию услуг или по осуществлению иной ЭД и руководству ею, входящие в единую сферу хозяйствования, предпринимательства.

Обязательственные ПОв возникают на основе различных юр. фактов, из которых наиболее важное значение имеют акты хоз.руководства, прежде всего акты планирования и предпринимательские договоры.

Пдоговор (как юр.факт) -- соглашение сторон, направленное на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей как участников ППО.

Эти имущ. по своей эк. природе отношения. Правовой формой таких отношений -- П связей -- служит ГП обязательство, основанное на договоре.

Предпринимательский договор, тем не менее, обладает рядом особенностей.

Его участниками- только предпринимательские структуры, иные хоз.суб. по отношению друг к другу. Стороны согласовывают условия, исходя из своих эк. интересов и способов решения стоящих перед каждой из них задач.

Другая особенность применятся исключительно в сфере П и иной ЭД.

Значение Пдоговора - выступает в качестве правовой формы имущ.отнош. в эк. сфере. Договор является основным документом, определяющим права и обязанности сторон. В договоре определяются способы и сроки выполнения взаимных обязательств, условия ответственности за их нарушения.

Каждый договор предопределяет эк.содержание прав и обязанностей П как участника имущ. Отнош.опосредствующие их правовые формы.

По таким критериям: договоры о возмездной реализации или приобретении имущества; договоры об оказании услуг; договоры о выполнении работ. Каждый из названых типов объединяет определенные виды предпринимательских договоров, отличающиеся юридическими признаками.

Исполнение П договоров основывается на определенных принципах:

надлежащее исполнение; реальное исполнение договорных обязательств; соблюдение гос. и договорной дисциплины.

В соот.с принципом надлежащего исполнения стороны должны совершать предусмотренные договором действия обусловленным способом, в согласованные сроки, в определенном месте и с соблюдением требований по качеству, предъявляемых к товарам, работам, услугам.

Принцип реального исполнения -Порганизации не могут заменять исполнение обязательства в натуре денежной компенсацией, то есть Пструктуры, заключая договор, должны исходить из возможностей реального исполнения обязательств.

Согласно принципу соблюдения гос.и договорной дисциплины стороны должны исполнять свои обязательства, руководствуясь требованиями законодательства и условиями договора, а при отсутствии таковых -- обычно предъявляемыми требованиями.

Нарушение договорной дисциплины влечет за собой возможность применения санкций к виновной стороне.

49. Договор участия в долевом строительстве

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ - это договор, в котором одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением др. лиц построить (создать) многоквартирный дом и иной объект недвиж. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соот. объект долевого строительства участнику долевого строительства, а др. сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

существенные условия - это условия, которые необходимы и достаточны для того, чтобы после их согласования договор считался заключенным.

Объект долевого строительства - существенное условие договора участия в долевом строительстве. Под объектом - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласование этого условия, как правило, помимо указания в самом договоре участия в долевом строительстве оформляется между застройщиком и участником долевого строительства приложением к договору - описанием объекта долевого строительства, который представляет собой выкопировку поэтажного плана с указанием на нем выбранной квартиры и ее характеристик, а именно: номер дома, номер подъезда, этаж, расположение на этаже, количество комнат, номер квартиры, общая площадь квартиры, площадь летних помещений и прочие характеристики.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - существенное условие договора участия в долевом строительстве. Застройщик не позднее предусмотренного договором и единого для всех участников строительства срока обязан передать участникам объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Цена договора, сроки и порядок ее уплаты - существенное условие договора участие в долевом строительстве. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Гарантийный срок на объект долевого строительства -Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

Если в договоре содержаться пункты, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, который он построил, то они по закону являются ничтожными. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

50. Соглашение о разделе продукции

СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ПРОДУКЦИИ- договор, в соот. с которым РФ предоставляет суб. ПД -инвестору возмездно и на определенный срок искл. правана поиск, разведку, добычу Мин.сырья на участке недр, указанном в соглашении, и на ведение связанных с этим работ, а инвестор обязуется выполнить проведение указанных работ за свой счет и на свой риск. В соглашении определяются все необходимые условия рац. и эффективного использования недр, в том числе условия и порядок раздела произведенной продукции между участниками соглашения.

Перечни участков недр, праволользования которыми возможно на условиях раздела продукции,устанавливаются ФЗ. Проекты их вносятся в ГД совместно ПрРФ и

ПредставительнымиОГВ субъектов РФ, на тер.которых расположены соот. участки недр. В пределах полномочий, установленных К РФ и ФЗ, субъекты РФ осущ.законодательное регулирование своего участия в С. о р.п. Сторонами соглашения

а) РФ, от имени которой в соглашении выступает ПрРФ и ОИВ суб.РФ или упол.им органы, например тер. органы управления гос. фондом недр;

б) инвесторы, кот. вправе быть граждане РФ, ин.гр., ЮЛ, объединения ЮЛ, создаваемые на основе доroвоpa о совместной деят. и не имеющие статус ЮЛ

Лицензия на пользование участком недр выдается инвестору ОИВ соот.суб. РФ и фед. органом управления гос. фондом недр или еготер. подразделением в течение 30 дней со дня подписания соглашения на срок его действия иподлежит

продлению или переоформлению либо утрачивает силу в соот.с условиями соглаш.

Если в качестве инвестора выступает не имеющее статуса ЮЛ объединение ЮЛ, то лицензия выдается одному из участников такого объединения с указанием на

то. что данный участник выступает от имени всего объединения. В лицензии указываются все инвесторы

(участники объединения).

Соглашение заключается органом, уполномоченным гос., с инвестором - победителем конкурсаили аукциона. Предусмотренные соглашением работы и виды

Деят.выполняются в соот. Спрограммами, проектами,планами и сметами,которые

утверждаются в порядке, определяемомсоглашением. Помимо общих требований о

рац.использ.и охране недр, природнойсреды,безопасном ведении работ соглашением должны предусматриваться доп.обязательства инвестора:предоставлять ЮЛ РФ при прочих равных условиях преимущ. право на участие в выполнении работ в качестве подрядчиков, поставщиков, перевозчиков и т.п. на основании отдельных договоров с инвесторами; страховать ответ. в связи с возмещением убытков в случаеаварий; вывезти все сооружения и иное имущество после завершения работ. Стороны должны предусмотреть в соглашениях условие: не менее определенной части технологического оборудования длядобычи полезных ископаемых и их переработки,закупаемого инвестором с последующей компенсациейзатрат компенсационной долей продукции, должно производиться на территории РФ.

В соглашении определяются условия и порядок раздела произведенной продукции между гос. Иинвесторами. Распределение продукции, полученной гос. после раздела с инвесторами, между РФи субъектами РФ осущ.на основе договоров, заключаемых соот.органами. Инвесторуплачивает налог на прибыль, налог на добавленную стоимость и платежи за пользование недрами: разовые(бонусы) при заключении соглашения, ежеГодные за проведение поисковых и разведочных работ (ренталс),регулярные (роялти), установленные в процентном отношении от объема добычи или от стоимостипроизведенной продукции. Инвестор освобождается от других обязательных платежей: налогов, сборов,акцизов и т.п. За пользование землей и другими природными ресурсами плата производится в соответствии сзаконодательством РФ. Инвестор не освобождается от обязательных платежей по социальному имедицинскому страхованию своих работников граждан РФ, а также от платежей в Гос.фонд занятости населения РФ.

Закон "О соглашениях о разделе продукции" разрешает инвестору передавать (полностью или частично)свои права и обязанности по соглашению любому ЮЛ или гражданину только с согласиягос.при условии, если эти лица располагают достаточными финн. и тех.ресурсами и опытом управленческой деятельности, необход. для выполнения работ по данномусоглашению. Для этого требуется составление письменного акта и переоформление лицензии. С согласиягос. Инвестор можетиспользовать принадлежащие ему имущ. и имущ.права вкачестве залога для

обеспечения своих обязательств по договорам, заключаемым в ходе реализациисоглашения. Гос. гарантирует защиту имущ. и иных прав инвесторов: на него не распространяется действие НА, которые устанавливают ограничения прав инвестора, приобретенных в соответствии с С. о р.п., за исключением предписаний органов надзора за безопасностьюработ,охраной недр, природной среды, здоровья населения, а также общественной и гос.безопасностью. Кроме этого, Закон обеспечивает стабильность условий соглашения:

если в течение срока действия С. о р.п. законодательством РФ, субъектов РФ и ПА ОМСУ будут установлены нормы, ухудшающие коммерческие результаты деятельности инвестора в рамках соглашения, то в соглашение вносятся изменения, обеспеч. Инвестору коммерческие результаты, которые могли быть им получены при применении действующих на моментзаключения соглашения законодательных актов. Порядок внесения таких изменений определяетсясоглашением. Споры между гос. И инвестором разрешаются в соот. с условиямисоглашения в суде. в АС или в третейском суде, в том числе в международных арбитражныхинститутах.

51. Договор о развитии застроенной территории

1. По договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и с привлечением других лиц и средств других лиц выполнить обязательства, а другая сторона (орган МСУ) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.

2. Договор заключается органом МСУ с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор.

3. Сущ.условиями договора являются: 1) сведения о местоположении и площади застроенной тер., в отношении кот.принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции; 2) цена права на заключение договора; 3) обязательство лица, заключившего договор с органом МСУ, подготовить проект планировки застроенной тер., включая проект межевания застроенной тер., в отношении кот. принято решение о развитии, в соот. с градост.регламентом и местными нормативами градост. проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом МСУ расчетными показателями обеспечения такой тер.объектами соц. и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких документов; 4) обязательство лица, заключившего договор с органом МСУ, создать либо приобрести, а также передать в гос. или мун.собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 5) обязательство лица, заключившего договор с органом МСУ, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа МСУ, принятого в соот. с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и ЗУ, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и ЗУ, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, РФ, субъекта РФ, МО .6) обязательство лица, заключившего договор с органом МСУ, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства; 7) обязательство органа МСУ утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 8) обязательство органа МСУ принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также ЗУ, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 9) обязательство органа МСУ после выполнения лицом, заключившим договор с органом МСУ, обязательств, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, ЗУ, которые находятся в мун. собственности или гос.собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и ЮЛ; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 10) срок договора; 11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.