Договор коммерческого найма жилого помещения в действующем законодательстве Российской Федерации

к) беспрепятственно допускать в любое время в квартиру Наймодателя и (или) уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;

л) информировать Наймодателя о предполагаемом временном отсутствии в квартире Нанимателя и (или) лиц, указанных в п. п. 1.4 и 1.5 настоящего договора, не позднее, чем за 3 календарных дня до даты предполагаемого временного выезда из квартиры;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) при поступлении по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора, на имя Наймодателя счетов, платежных извещений и другой почтовой корреспонденции незамедлительно сообщать об этом Наймодателю и в согласованные сторонами сроки передавать ему все указанные документы;

о) производить любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов только с предварительного письменного согласия Наймодателя;

п) осуществлять эксплуатацию санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, находящегося в квартире, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования;

р) не производить замену замков во входной двери в квартиру и не устанавливать дополнительные запирающие устройства без письменного согласия Наймодателя;

с) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.2. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение 3 дней со дня вступления в силу настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) в установленные сроки вносить в полном объеме плату за коммунальные услуги, за исключением услуг, стоимость которых оплачивает Наниматель в соответствии с подпунктом "з" п. 2.1 настоящего договора, и абонентскую плату за телефон.

в) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится переданная по настоящему договору квартира;

г) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

е) в течение 10 рабочих дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, потребляемые Нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.), нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

ж) принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Нанимателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;

з) в согласованные сторонами сроки обеспечить доступ Нанимателя и (или) его представителей в квартиру для вывоза имущества Нанимателя в случае прекращения настоящего договора;

и) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.3. Наниматель вправе:

а) проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу;

б) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;

в) вселить на условиях, установленных настоящим договором, в квартиру лиц, указанных в п. п. 1.4 и 1.5 настоящего договора;

г) до прекращения настоящего договора сохранить права на квартиру, предусмотренные настоящим договором, в случаях временного отсутствия в квартире Нанимателя и членов его семьи;

д) содержать в квартире домашних животных при условии получения на это письменного согласия Наймодателя. В этом случае Наниматель несет перед Наймодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Наймодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей;

е) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи, указанных в п. 1.4 настоящего договора, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

ж) требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

з) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.4. Наймодатель вправе:

а) требовать от Нанимателя своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором;

б) беспрепятственно посещать квартиру в любое время самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;

в) не давать согласия на совершение Нанимателем действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим договором для совершения Нанимателем определенных действий требуется устное или письменное согласие Наймодателя, без объяснения причин;

г) запрещать вселение и временное пребывание в предоставленной Нанимателю квартире граждан, не указанных в п. 1.4 настоящего договора; запрещать вселение временных жильцов и не давать согласие на заключение договора поднайма в случаях, предусмотренных настоящим договором и законодательством Российской Федерации;

д) требовать расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором;

е) в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных в п. 5.7 настоящего договора;

ж) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

III. Срок действия договора. Передача квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

3.1. Срок найма квартиры по настоящему договору составляет _______ (месяцев, лет) (долгосрочный наем).

3.2. Настоящий договор вступает в силу "__"_______ 20__ г. и действует до "__"_______ 20__ г. включительно.

3.3. Истечение срока действия настоящего договора не освобождает Наймодателя и Нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Наймодатель и Наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему договору.

3.4. При вселении Нанимателя в квартиру в течение 3 дней с даты вступления в силу настоящего договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами.

Факты передачи Наймодателем и принятия Нанимателем квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя подтверждаются подписями соответственно Наймодателя и Нанимателя на Акте, указанном в настоящем пункте.

В день подписания сторонами Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.

3.5. При выселении Нанимателя из квартиры Наниматель передает, а Наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами, в течение сроков, установленных в п. 5.8 настоящего договора.

Наниматель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя в состоянии, в котором Наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.

Факты передачи Нанимателем и принятия Наймодателем квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя подтверждаются подписями соответственно Нанимателя и Наймодателя на Акте, указанном в настоящем пункте.

В день подписания сторонами Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наниматель передает Наймодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.

При выселении Нанимателя Наймодатель до подписания Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества уведомляет Нанимателя о стоимости текущего ремонта квартиры, который должен был произвести Наниматель, о размере причиненного виновными действиями Нанимателя и (или) лиц, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора), внедоговорного вреда движимому и недвижимому имуществу Наймодателя и производит удержание соответствующих сумм из суммы задатка, предоставленного Нанимателем. В случае если суммы задатка недостаточно для оплаты стоимости текущего ремонта и возмещения вреда, Наниматель до подписания Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества обязан уплатить недостающую сумму Наймодателю.

3.6. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма квартиры на новый срок.

Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока настоящего договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, то настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по настоящему договору.

IV. Плата по договору

4.1. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, потребляемые Нанимателем на основании показаний приборов учета, а также платы за услуги телефонной сети, предоставленные помимо ежемесячной абонентской платы за телефон.

Плата за жилое помещение поступает в собственность Наймодателя, а плата за указанные коммунальные услуги и услуги телефонной сети - в собственность юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги.

4.2. Плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование квартирой и пользование находящимся в квартире движимым имуществом Наймодателя.

Плата за жилое помещение устанавливается в размере ____ _____________________ (указать сумму цифрами и прописью) рублей за один месяц.

Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее ____ числа за каждый следующий месяц.

Наниматель вносит плату за жилое помещение ___________ __________________________________________________________________

(наличными деньгами, на счет Наймодателя в банке)

В случае внесения платы за жилое помещение наличными деньгами факты своевременного внесения платы Нанимателем и ее получения Наймодателем подтверждаются подписываемым сторонами Актом о внесении платы за жилое помещение с указанием внесенной суммы и даты ее получения.

4.3. Плата за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги вносится Нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в следующем порядке:

Вариант 1. В день внесения платы за жилое помещение, определяемый по правилам п. 4.2 настоящего договора, Наймодатель и Наниматель совместно фиксируют показания приборов учета, определяют количественные показатели потребленных Нанимателем услуг и сумму, подлежащую уплате за указанные услуги, после чего Наниматель в течение 3 календарных дней оплачивает указанные услуги через кредитную организацию и передает Наймодателю квитанцию об оплате с отметкой банка об осуществлении платежа.

Вариант 2. В день внесения платы за жилое помещение, определяемый по правилам п. 4.2 настоящего договора, Наймодатель и Наниматель совместно фиксируют показания приборов учета, определяют количественные показатели потребленных Нанимателем услуг и сумму, подлежащую уплате за указанные услуги, Наниматель передает Наймодателю денежную сумму, необходимую для оплаты потребленных услуг, и Наймодатель самостоятельно вносит указанную сумму в банк в счет оплаты указанных услуг в установленном порядке.

4.4. Плата за пользование находящимся в квартире телефоном сверх ежемесячной абонентской платы вносится Нанимателем на основании счетов организаций, предоставляющих дополнительные услуги телефонной сети (за звонки на мобильные телефоны, междугороднюю и международную телефонную связь и другие) в следующем порядке:

Вариант 1. В день внесения платы за жилое помещение, определяемый по правилам п. 4.2 настоящего договора, Наймодатель и Наниматель на основании счетов организаций, предоставляющих дополнительные услуги телефонной сети, совместно определяют сумму, подлежащую уплате за указанные услуги, после чего Наниматель в течение 3 календарных дней оплачивает указанные услуги через кредитную организацию и передает Наймодателю квитанцию об оплате с отметкой банка об осуществлении платежа.

Вариант 2. В день внесения платы за жилое помещение, определяемый по правилам п. 4.2 настоящего договора, Наймодатель и Наниматель на основании счетов организаций, предоставляющих дополнительные услуги телефонной сети, совместно определяют сумму, подлежащую уплате за указанные услуги, Наниматель передает Наймодателю денежную сумму, необходимую для оплаты услуг телефонной сети, и Наймодатель самостоятельно вносит указанную сумму в банк в счет оплаты указанных услуг в установленном порядке.

4.5. В случае использования сети Интернет Наниматель обязан за свой счет в установленные сроки оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета и пользованием им.

V. Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения договора. Замена Нанимателя в договоре

5.1. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, в связи с отказом Наймодателя от договора. При внесении в настоящий договор изменений прекращают действовать отдельные положения договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении договора, с даты вступления в силу указанного соглашения.

5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении настоящего договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

Сторона, получившая проект указанного соглашения, обязана в течение 10 календарных дней подписать соглашение или представить другой стороне свои письменные возражения.

В случае подписания соглашения об изменении или расторжении настоящего договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении или расторжении настоящего договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, указанных в п. 1.4 настоящего договора, письменно и устно предупредив об этом Наймодателя не менее чем за 3 календарных месяца до даты расторжения настоящего договора по инициативе Нанимателя.

5.4. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из квартиры настоящий договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, то все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

5.5. В случае смерти Наймодателя все его права и обязанности по настоящему договору переходят к его правопреемнику (правопреемникам), и настоящий договор продолжает действовать до истечения срока его действия или расторжения договора, в том числе отказа от договора.

5.6. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя или по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

5.7. Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от Нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях:

невнесения Нанимателем в установленный срок денежного задатка в обеспечение исполнения обязательств Нанимателя по настоящему договору или внесения указанного задатка не в полном размере;

невнесения Нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного настоящим договором срока платежа или внесения такой платы не в полном размере;

невнесения Нанимателем платы за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета, а также за пользование находящимся в квартире телефоном сверх ежемесячной абонементной платы в соответствии с подпунктом "з" п. 2.1 настоящего договора или внесения такой платы не в полном размере более двух раз подряд по истечении установленных настоящим договором сроков платежа;

использования Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора), квартиры не в соответствии с целями, для которых квартира была предоставлена Нанимателю по настоящему договору (п. 1.2 настоящего договора);

нарушения Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора), охраняемых законом прав и интересов соседей, при условии, что Наниматель уже был однократно предупрежден Наймодателем о необходимости устранения данного нарушения;

умышленного или неосторожного повреждения квартиры и (или) находящегося в ней имущества, принадлежащего Наймодателю, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится квартира, либо имущества соседей Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора);

установления фактов проживания или временного нахождения в квартире иных, помимо указанных в п. 1.4 настоящего договора граждан, более _____________ часов подряд без согласия Наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных в п. 1.5 настоящего договора;

создания Нанимателем препятствий к осуществлению прав Наймодателя, предусмотренных настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

В случае одностороннего отказа Наймодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в настоящем пункте, настоящий договор считается расторгнутым с даты вручения Нанимателю письменного отказа Наймодателя от договора.

5.8. При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в п. 5.7 договора, Наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, подлежат выселению из квартиры.

При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия Наниматель и члены его семьи, указанные в п. 1.4 настоящего договора, подлежат выселению не позднее дня, следующего за днем прекращения договора по данному основанию.

При расторжении настоящего договора в судебном порядке (п. 5.6 договора) Наниматель и члены его семьи, указанные в п. 1.4 настоящего договора, подлежат выселению из квартиры на основании решения суда.

При расторжении настоящего договора во внесудебном порядке (п. п. 5.2, 5.3 и 5.7 договора) Наниматель и члены его семьи, указанные в п. 1.4 настоящего договора, подлежат выселению из квартиры в течение 3 календарных дней с даты расторжения настоящего договора.

Если в течение сроков, указанных во втором, третьем и четвертом абзацах настоящего пункта, Наниматель и (или) члены семьи Нанимателя не освободят квартиру от своего присутствия и принадлежащего Нанимателю и членам его семьи имущества и не вручат Наймодателю все причитающиеся ему платежи и ключи от квартиры, то Наймодатель вправе обратиться в суд, правоохранительные органы или иные организации с требованием обеспечить принудительное выселение Нанимателя и взыскать причитающиеся Наймодателю денежные суммы.

Если в течение сроков, указанных во втором, третьем и четвертом абзацах настоящего пункта, либо в решении суда Наниматель и (или) члены семьи Нанимателя не освободят квартиру от принадлежащего Нанимателю и членам его семьи имущества, то Наймодатель не несет ответственности за сохранность указанного имущества.

5.9. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

VI. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6.2. За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,3% от суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения. Пени, указанные в настоящем пункте, уплачиваются Нанимателем при погашении задолженности по оплате жилого помещения или в порядке, установленном решением суда, либо удерживаются Наймодателем из суммы предоставленного Нанимателем задатка.

6.3. За нарушение предусмотренных настоящим договором сроков оплаты коммунальных услуг, потребляемых Нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета, а также за пользование находящимся в квартире телефоном сверх ежемесячной абонентской платы (подпункт "з" п. 2.1 настоящего договора) Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,5% от суммы невнесенных в срок платежей за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате указанных коммунальных услуг и услуг телефонной сети. Пени, указанные в настоящем пункте, уплачиваются Нанимателем при очередном внесении платы за жилое помещение или в порядке, установленном решением суда либо удерживаются Наймодателем из суммы предоставленного Нанимателем задатка.

6.4. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед Наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Наймодателя действиями (бездействием) Нанимателя, а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают совместно с Нанимателем в соответствии с п. 1.4 настоящего договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Нанимателя с согласия или без согласия Наймодателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.

6.5. В случае причинения Нанимателем и (или) лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора), вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей Наниматель обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме.

6.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и (или) находящегося в ней движимого имущества Наймодателя в течение срока действия настоящего договора найма несет Наниматель.

6.7. Ответственность сторон за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, вызванное действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.

При невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры возникшие споры разрешаются в суде общей юрисдикции ___________________________ (указать наименование и место нахождения суда) на основании настоящего соглашения о договорной подсудности, заключенного в соответствии со статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом в соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на жилые помещения, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

VII. Обеспечение исполнения обязательств. Соглашение о задатке

7.1. В целях обеспечения исполнения обязательств Нанимателя по настоящему договору Наниматель в день подписания договора выдает Наймодателю в качестве задатка денежную сумму в размере _______________ рублей в счет причитающихся с Нанимателя по договору платежей, указанных в п. 7.2 настоящего договора, и в доказательство заключения договора. Внесенный в соответствии с настоящим пунктом задаток не является авансом в счет платы по договору.

Наймодатель принимает сумму задатка на хранение и вправе обратить в свою собственность указанную сумму или ее часть только в случаях и порядке, указанных в п. 7.2 настоящего договора.

7.2. Задатком обеспечивается исполнение следующих обязательств Нанимателя по настоящему договору:

по оплате стоимости не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней (подпункты "е", "и" п. 2.1 договора);

по возмещению причиненного действиями Нанимателя и (или) лиц, за действия которых он отвечает, внедоговорного вреда движимому и недвижимому имуществу Наймодателя (п. 6.4 договора);

по возмещению причиненного действиями Нанимателя и (или) лиц, за действия которых он отвечает (п. 6.4 договора), вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей (п. 6.5 договора), если указанный вред был добровольно возмещен Наймодателем;

по оплате пеней за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором (п. 6.2 договора);

по оплате пеней за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, потребляемых Нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета, а также за пользование находящимся в квартире телефоном сверх ежемесячной абонентской платы (п. 6.3 договора);

по внесению платы за жилое помещение (п. 4.2 договора), если Наниматель самовольно выселился из квартиры, не расторгнув настоящий договор в установленном порядке, при выселении из квартиры не передал Наймодателю квартиру и находящееся в ней имущество Наймодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, а равно не передал Наймодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира (подпункт "и" п. 2.1, п. 3.5 договора), в случае, если по состоянию на день самовольного выселения из квартиры имеется задолженность Нанимателя перед Наймодателем по оплате жилого помещения.

В случае неисполнения Нанимателем указанных в настоящем пункте обязательств в добровольном порядке в сроки, установленные настоящим договором, Наймодатель обращает в свою собственность часть суммы задатка, соответствующую сумме неисполненного в срок обязательства Нанимателя и составляет об этом односторонний акт, подписываемый Наймодателем. Копия указанного акта вручается Нанимателю лично или направляется ему по почте по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора, заказным либо ценным письмом с уведомлением о вручении.

7.3. При прекращении обязательств Нанимателя до начала их исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации), вся сумма задатка должна быть возвращена Нанимателю.

7.4. В день прекращения настоящего договора в связи с истечением срока его действия, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон или в связи с отказом Наймодателя от договора в случае, если задаток не использовался по правилам п. 7.2 договора, Наймодатель возвращает Нанимателю всю сумму задатка, указанную в п. 7.1 настоящего договора.

Если часть суммы задатка была обращена в собственность Наймодателя по правилам п. 7.2 настоящего договора, то Наймодатель возвращает Нанимателю ту часть суммы задатка, которая не обращена в собственность Наймодателя.

Если суммы неисполненных в срок обязательств Нанимателя, указанных в п. 7.2 настоящего договора, превышают сумму внесенного Нанимателем задатка, то вся сумма задатка обращается в собственность Наймодателя. При этом Наймодатель вправе требовать от Нанимателя оплаты суммы неисполненных в срок обязательств Нанимателя в части, не обеспеченной задатком.

7.5. Наниматель не вправе требовать от Наймодателя уплаты процентов на подлежащую возврату сумму задатка или ее часть.

VIII. Дополнительные условия

8.1. Наниматель и Наймодатель подтверждают, что они обладают полной гражданской дееспособностью, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологических и наркологических учреждениях не состоят.

8.2. К отношениям Нанимателя и Наймодателя, не урегулированным настоящим договором, применяется законодательство Российской Федерации.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены письменно и подписаны сторонами.

Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр настоящего договора хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

Подписи сторон:

Наймодатель: ________________ ______________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Наниматель: ________________ ______________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Приложение 3

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 декабря 2008 г. N 33-2110

(извлечение)

17 декабря 2008 года судебная коллегия рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе И.В.Л. на решение Старожиловского районного суда Рязанской области от 28 октября 2008 года, которым постановлено:

Иск сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) "Золотой колос" удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 18 октября 2003 года N 24, заключенный между СПК (колхозом) "Золотой колос" и И.В.В.

Выселить И.В.В., И.В.Л., И.А.В., К.Н.В., И.А.В., К.В.А., К.Е.В., К.Н.В. из жилого помещения - квартиры N 1, расположенной в Рязанской области.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи, объяснения представителя И.В.Л. - адвоката Д.А.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, заключение прокурора М.Т.Н., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Золотой колос" (далее СПК "Золотой колос") обратился в суд с иском к И.В.В., И.В.Л., И.А.В., К.Н.В., И.А.В., К.В.А., К.Е.В., К.Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Рязанская область.

В обоснование своих требований истец указал, что 18 октября 2003 года с И.В.В., работающим в колхозе с 19 августа 2002 года механизатором, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Рязанская область, в котором наниматель и члены его семьи зарегистрировались и проживают до настоящего времени. Согласно пп. 6, 11 договора найма он действителен на период трудовых отношений нанимателя с СПК "Золотой колос". При прекращении трудовых отношений нанимателем с СПК "Золотой колос" договор подлежит расторжению, а наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении - выселению.

9 августа 2006 года И.В.В. уволен с СПК "Золотой колос" за прогулы. Ответчики уведомлены о необходимости освобождения жилого помещения, однако добровольно жилое помещение не освобождают.

Истец просил суд расторгнуть договор коммерческого найма спорного жилого помещения и выселить ответчиков из него.

Суд удовлетворил исковые требования, постановив указанное решение.

В кассационной жалобе И.В.Л. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что судом не учтено то обстоятельство, что право собственности СПК на спорную квартиру возникло после заключения договора коммерческого найма, а потому он является ничтожным. Считает, что суд неправильно применил ст. 450 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ. Указывает на нарушение норм процессуального права: дело рассмотрено в отсутствие ответчиков И.А.В., К.В.А., К.Е.В., К.Н.В., не извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Рязанская область, принадлежит на праве собственности СПК "Золотой колос".

Ответчик И.В.В. состоял в трудовых отношениях с СПК "Золотой колос" с 19 августа 2002 года по 11 июля 2006 года.

18 октября 2003 года между СПК "Золотой колос" и И.В.В. был заключен договор коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Рязанская область.

Согласно п. 6 договора он заключен на период с 18 октября 2003 года по 18 октября 2005 года.

Поскольку по истечении срока договора коммерческого найма никаких действий, предусмотренных договором и направленных на прекращение договора, ни одна из сторон не предприняла, суд пришел к правильному выводу, что в силу ст. 684 ГК РФ и условий самого договора - п. 14, он продлен на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п. 6 договора он заключен на период трудовых отношений И.В.В. с СПК "Колос". Одним из оснований для его расторжения является прекращение нанимателем - И.В.В. трудовых отношений с СПК.

Разрешая исковые требования СПК "Колос", суд обоснованно принял во внимание положения пункта 2 части 2 ст. 450 ГК РФ, в силу которой по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

Поскольку 9 августа 2006 года трудовые отношения между И.В.В. и СПК "Золотой колос" прекращены, суд пришел к правильному выводу о необходимости расторжения договора найма жилого помещения.

При этом, судом обоснованно применены ст. 688 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ и п. 11 договора найма от 18.10.2003, предусматривающие выселение граждан в случае расторжения договора найма жилого помещения, и правильно удовлетворен иск о выселении нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Из материалов дела следует, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых обстоятельств по делу, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы кассационной жалобы И.В.Л. о том, что право собственности СПК на спорную квартиру было зарегистрировано после заключения договора найма жилого помещения, вследствие чего указанный договор ничтожен, не могут быть приняты во внимание, поскольку не влияют на права ответчиков по отношению к спорному жилому помещению и не влияют на правильность постановленного решения.

Доводы кассатора о том, что договор найма может быть расторгнут только в случае прекращения трудовых отношений по инициативе нанимателя, но не наймодателя, противоречат условиям договора коммерческого найма от 18.10.2003, где указано, что договор действителен только на период трудовых отношений нанимателя с СПК "Золотой колос".

Ссылка кассатора на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков И.А.В., К.В.А., К.Е.В., К.Н.В., не может быть принята во внимание, поскольку из материалов дела видно, что указанные лица являются малолетними и в судебном заседании их права защищали их законные представители - родители И.В.Л. и К.Н.В.

Таким образом, решение суда постановлено в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права. Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для его отмены в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Старожиловского районного суда Рязанской области от 28 октября 2008 года оставить без изменения, а кассационную жалобу И.В.Л. - без удовлетворения.

Размещено на Allbest.ru