Кредитный договор и его правовой анализ

5. Общая стоимость всех строений и сооружений по балансу Залогодателя составляет ________ (___________), что подтверждается балансом за ____ квартал ______ года (даются данные по последнему сданному на момент заключения Договора балансу Залогодателя).

Заложенные строения оцениваются Сторонами в размере _______ (_____________) рублей.

6. Земельный участок площадью _______, на котором расположены строения и сооружения, находится по адресу: _______________. Залогодателю принадлежит право собственности/аренды указанного земельного участка на основании _______________ (Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договора аренды ____________________(реквизиты указанного документа)). Кадастровый план земельного участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

7. Стоимость земельного участка составляет _____ (_________) рублей, что подтверждается __________________.

По соглашению Сторон стоимость земельного участка оценивается в размере ______ (__________) рублей.

8. По соглашению Сторон заложенные строения и сооружения (не) подлежат обязательному страхованию Залогодателем.

9. Последующий залог строений, сооружений и земельного участка/права аренды земельного участка не допускается.

10. Сдача Залогодателем заложенных строений и сооружений в аренду возможна с письменного разрешения Залогодержателя.

11. Залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

12. Залогодатель обязан:

12.1. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенных строений и сооружений, включая текущий и капитальный ремонт, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания заложенного имущества в надлежащем состоянии.

12.2. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

12.3. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.

12.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенных строений и сооружений и земельного участка в период действия настоящего Договора.

12.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемый ему в залог комплекс недвижимости не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

12.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.

12.7. Не отчуждать заложенный комплекс недвижимости третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

13. Залогодержатель вправе:

13.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенных строений и сооружений.

13.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений.

13.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенные строения и сооружения, угрожающих их утратой либо повреждением.

13.4. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если заложенные строения и сооружения будут утрачены не по вине Залогодержателя и Залогодатель, с согласия Залогодержателя, не заменит их другим имуществом, равным по стоимости.

13.5. В случае непринятия Залогодателем мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений, включая капитальный и текущий ремонт, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если же в удовлетворении такого требования будет отказано, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный комплекс недвижимости до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель также вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также обращения взыскания на заложенный комплекс недвижимости в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

14. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

14.1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества.

14.2. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в связи с отсутствием вины.

14.2.1. Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной рыночной стоимости, а за его повреждение - в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его Залогодержателю.

14.2.2. Залогодатель вправе отказаться от предмета залога и потребовать возмещения за его утрату, если он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению. Залогодержатель обязан возместить Залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.

14.3. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к Залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.

15. После полного исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору Стороны подают совместное заявление в ________________ (наименование регистрирующего органа) для погашения регистрационной записи об ипотеке.

16. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении 5 (пяти) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств.

17. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению Арбитражного суда г. ______________.

18. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

18.1. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты и правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

19. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

20. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателем, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

21. Денежные средства, полученные от реализации предмета залога, прежде всего направляются на погашение издержек Залогодержателя, связанных с указанной реализацией, а затем на погашение обязательств по Кредитному договору в соответствии с порядком очередности погашения задолженности, установленным Кредитным договором от "__"______ ____ г. N ___________.

21.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

21.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

22. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации. Расходы по государственной регистрации несет (варианты: Залогодатель в полном объеме, Залогодержатель в полном объеме, Стороны в равных долях).

23. Изменение и расторжение настоящего Договора подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и производится по соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

24. До заключения настоящего Договора указанные в п.п. 3 и 6 объекты недвижимости и права никому не заложены, не проданы, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

25. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

26. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

Залогодержатель: ______________________________________________________

Залогодатель:__________________________________________________________

Залогодержатель: Залогодатель:

___________________________ ___________________________

М.П. М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ

г. ________________ "___"_____________ ____ г.

______________________________________, именуем__ в дальнейшем "Гарант", в лице

(наименование банка, кредитного учреждения или страховой организации)

_____________________, действующе__ на основании _________, настоящим гарантирует

(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения)

выполнение обязательств _______________________________________________________,

(наименование организации - Принципала)

именуем___ в дальнейшем "Принципал", перед ___________________________________,

(название организации - Бенефициара)

именуем___ в дальнейшем "Бенефициар", по кредитному договору N _________ от

"__"_______ ____ г., заключенному между _________________________________________

(название организации - Бенефициара)

и ______________________________________.

(название организации - Принципала)

Гарант обязуется предоставить Принципалу банковскую гарантию на следующих условиях:

1. Сумма обязательств Заемщика, гарантируемая Гарантом, составляет: _______ (________________) рублей, в том числе:

- ______ (_____________) рублей - сумма кредита;

- ______ (_____________) рублей - сумма процентов по кредиту.

2. Вознаграждение, выплачиваемое Принципалом Гаранту за выдачу гарантии, составляет ______ (________) рублей. Указанная сумма выплачивается в срок не позднее __ (________) дней после выдачи настоящей гарантии.

3. Гарантия не может быть отозвана Гарантом.

4. Бенефициар не может передавать третьим лицам свое право требования к Гаранту.

5. Настоящая гарантия вступает в силу с момента выдачи (вариант: с момента уплаты вознаграждения, предусмотренного п. 2 настоящей гарантии).

6. Гарантия действует до _____________________________________________.(указать точную дату действия гарантии)

7. Условия удовлетворения требований Бенефициара об уплате денежных сумм, указанных в п. 1 настоящей гарантии:

7.1. Требование об уплате может быть предъявлено не ранее срока окончания кредитного договора N ___ от "___"_______ ____ г., то есть не ранее "___"__________ ____ г. и не позднее срока действия гарантии.

7.2. Бенефициар представляет следующие документы:

- письменное требование об уплате денежной суммы в части обеспечения суммы основного долга по кредитному договору;

- письменное требование об уплате денежной суммы в части обеспечения суммы процентов по кредитному договору;

- доказательства невыполнения Заемщиком своих обязательств перед Кредитором.

8. В течение пяти банковских дней после получения документов, указанных в п. 7.2, Гарант должен удовлетворить требования Бенефициара либо направить Бенефициару мотивированный отказ.

9. По условиям настоящей банковской гарантии Бенефициар не обязан обращаться к Принципалу за исполнением обязательства, а может напрямую требовать выплаты по банковской гарантии с Гаранта.

10. Гарант отказывает в удовлетворении требований Бенефициара, если:

- требование или приложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии;

- документы представлены по окончании определенного в гарантии срока.

11. Обязательства Гаранта перед Бенефициаром прекращаются:

- прекращением основного обязательства в связи с его надлежащим исполнением, на которое выдана настоящая гарантия;

- уплатой Бенефициару суммы, на которую выдана гарантия;

- окончанием срока, на который выдана гарантия;

- вследствие отказа Бенефициара от своих прав по гарантии и возвращения ее Гаранту;

- вследствие отказа Бенефициара от своих прав по гарантии путем письменного заявления об освобождении Гаранта от его обязательств.

12. Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законом порядке.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Гаранта и Принципала. Третий экземпляр предназначен для передачи Бенефициару.

________________________________

(должностное лицо Гаранта) (подпись, Ф.И.О.)

________________________________

(главный бухгалтер Гаранта) (подпись, Ф.И.О.)

М.П.

Размещено на Allbest.ru