СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1 ПОНЯТИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Понятие и содержание права собственности

1.2 Понятие и виды права общей собственности

2 ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ОСОБЕННОСТИ ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

2.1 Понятие права общей долевой собственности

2.2 Особенности осуществления права общей долевой собственности

2.3 Прекращение права общей долевой собственности

2.4 Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество участников долевой собственности

2.5 Кондоминиум

3.1 Понятие, содержание и виды права общей совместной собственности

3.2 Общая совместная собственность супругов

3.3 Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

3.4 Общая совместная собственность членов семьи на приватизированное жилище

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Тема данной дипломной работы - «Особенности осуществления права общей собственности».

Собственность при надлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков скрещиваются лучшие умы человечества. Однако борьбой в теоретическом плане дело не ограничивается. Социальные потрясения, от которых порой содрогается весь мир, одной из главных своих причин имеют, в конечном счете, попытки изменить сложившиеся отношения собственности, утвердить новый строй этих отношений.

В нашей стране с начала 90-х годов прошлого столетия началась ломка отношений собственности. Ее основная цель - вернуть отношениям собственности их по длинное содержание, сколотить достаточно широкий слой частных собственников, который стал бы социальной опорой в построении рыночной экономики.

Гражданский кодекс, вслед за Конституцией, выделяет две формы собственности: частную и государственную собственность. Формам собственности соответствуют формы права собственности. В свою очередь, формы делятся на виды. Форма отражает качественное отличие собственности по ее назначению и социальной направленности, вид - субъектное различие внутри формы собственности. Одним из видов права собственности является общая собственность, которой посвящена глава 11 ГК РК.

История правового регулирования отношений общей собственности насчитывает не одно тысячелетие. Достаточно детально этот институт был разработан в римском праве. Особенностью права общей собственности является наличие нескольких собственников (сособственников), которые сообща, совместно осуществляют правомочия собственника, т.е. владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Особенностям осуществления права общей собственности и посвящена данная работа.

Все вышесказанное и определяет актуальность выбранной темы дипломного исследования. В настоящее время наиболее актуальной становится разработка ряда проблем общей собственности, таких как понятие общей собственности как субинститута права собственности, особенности общей собственности в кондоминиуме, а также в крестьянском и фермерском хозяйстве.

Целью дипломной работы является комплексное исследование субинститута общей собственности. Акцент в работе сделан на исследовании особенностей осуществления права общей собственности в целом, а также права общей долевой и общей совместной собственности в частности.

Для достижения поставленной цели решаются следующие задачи:

- раскрытие понятий «собственность», «право собственности», «общая собственность», «общая долевая собственность», «общая совместная собственность»;

- выявление особенностей осуществления права общей собственности, в том числе общей долевой и общей совместной собственности;

- исследование видов общей совместной собственности;

- исследование особенностей осуществления права общей долевой собственности в кондоминиуме;

- исследование особенностей государственной регистрации прав на недвижимость участников долевой собственности;

- исследование особенностей прекращения права общей собственности;

- выявление пробелов в правовом регулировании отношений общей собственности.

Данное исследование строится на основе детального анализа действующего законодательства, прежде всего главы 11 («Общая собственность») Гражданского кодекса Республики Казахстан. Регулирование вопросов общей собственности осуществляется не только ГК РК, но и другими законодательными актами, в том числе Законом РК от 16 апреля 1997 г. «О жилищных отношениях» и Законом РК от 31 марта 1998 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и др.

Все эти нормы образуют целостную систему - субинститут права общей собственности, являющимся институтом права собственности, который имеют специфический объект регулирования - отношения общей собственности. Этот институт объединяет в себе нормы гражданского права об общей собственности.

Теоретической и методологической основой исследования являются труды казахстанских и российских цивилистов, таких как Басин Ю.Г., Сулейменов М.К., Алиханова Г.А., Суханов Е.А., Толстой Ю.К. и других.

Следует отметить, что ни в казахстанской, ни в российской юридической литературе, в отличие от исследования общих проблем права собственности, нет комплексного исследования правового регулирования отношений общей собственности.

При работе над темой дипломного исследования широко использовались статьи казахстанских авторов по данной проблематике: Алихановой Г.А., Илизовой М., Ахметовой Г., Тастеновой Ш. и др.

При написании дипломной работы использовались различные методы исследования: логический, исторический, метод системного анализа, сравнительно-правовой и др.

Данная дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложения.

В первой главе исследуются понятия собственности, права собственности и права общей собственности, правовая природа доли сособственника, общие особенности осуществления права общей собственности, дается краткая характеристика видов права общей собственности.

Во второй главе осуществляется анализ оснований возникновения общей долевой собственности, выявляется порядок определения долей сособственников в праве общей долевой собственности, исследуются особенности осуществления и прекращения права общей долевой собственности, исследуются особенности права общей долевой собственности в кондоминиуме, а также рассматриваются особенности регистрации прав на недвижимость участников общей долевой собственности.

В третьей главе осуществляется анализ оснований возникновения общей совместной собственности, проводится отличие общей совместной собственности от общей долевой собственности, исследуются особенности осуществления и прекращения права общей совместной собственности, исследуются виды совместной собственности: собственность супругов, собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства, собственность членов семьи на приватизированное жилище.

1. ПОНЯТИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Понятие и содержание права собственности

Право собственности - наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному субъекту максимальные возможности использования принадлежащего ему имущества.

В экономическом и юридическом понимании собственности имеются существенные различия.

«Собственность как экономическая категория сопутствует человеческому обществу на протяжении всей его истории. Отношения собственности выражают социально-экономическую сущность общественного устройства. Поэтому вопрос о собственности является основным в жизни общества. Социальные потрясения одной из главных своих причин имеют, в конечном счете, попытки изменить сложившиеся отношения собственности, утвердить новый строй этих отношений. Изменение отношений собственности - основной двигатель развития общества и причина всех социальных потрясений. Так что же такое собственность?» [1, C.354]

Собственность - определенное экономическое отношение, подвергаемое правовому оформлению. Экономическое отношение собственности, во-первых, состоит из отношения между людьми по поводу конкретного имущества (материальных благ). Оно заключается в том, что это имущество присваивается конкретным лицом, использующим его в своих интересах, а все другие лица должны не препятствовать ему в этом; во-вторых, включает также отношение лица к присвоенному имуществу (материальному благу, в том числе к вещи) как к своему собственному (ибо к своему имуществу обычный человек относится иначе, чем к чужому).

Право оформляет обе названные стороны экономических отношений собственности: и отношения между людьми по поводу имущества, давая владельцу возможности защиты от необоснованных посягательств иных (третьих) лиц, и его отношение к присвоенному имуществу, определяя границы его дозволенного использования. Таким образом, «правовая форма отношений собственности предопределяется их экономическим содержанием». [2, C.477]

Собственность - это общественное отношение. Без отношения дру гих лиц к принадлежащей собственнику вещи как к чужой не было бы и отношения к ней самого собственника как к своей. Содержание собственности как общественного отношения раскрывается при по средстве тех связей и отношений, в которые собственник необходимо вступает с другими людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления материальных благ.

Как отмечает Толстой Ю.К. «на одном полюсе отношения собственности выступает собственник, который относится к вещи как к своей, на другом - несобственники, т. е. все третьи лица, которые обязаны относиться к ней как к чужой. Это значит, что третьи лица обязаны воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь, а следовательно, и на волю собственника, которая воплощена в этой вещи. Из определения собственности следует, что она обладает материальным субстратом в виде вещи. Собственности присуще и волевое содержание, поскольку именно суверенная воля собственника определяет бытие принадлежащей ему вещи». [3,C.336]

Присвоение имущества связано с осуществлением над ним хозяйственного (экономического) господства, т. е. с исключительной возможностью лица, присвоившего конкретное имущество, по своему усмотрению решать, каким образом это имущество использовать. При этом такое лицо руководствуется собственными интересами, определяя направления использования своего имущества (какую его часть пустить в оборот и на каких условиях, какую оставить в резерве, какую потребить и т. д.), в том числе допуская к его использованию других лиц или устраняя их от этого.

Лицо, присвоившее имущество, получает не только приятное «благо» обладания им как следствие своего хозяйственного господства над имуществом. Одновременно на него возлагается и бремя содержания собственных вещей:

* необходимость осуществления ремонта и охраны;

* несение риска случайной гибели или порчи от причин, за которые никто не отвечает, а также риска возможных потерь от не умелого или нерационального ведения своих дел (вплоть до разорения и банкротства). [2, C.478]

Именно сочетание блага и бремени собственности характеризует положение настоящего собственника, а отсутствие бремени забот, риска и потерь имущества ни когда не сделает его подлинным хозяином.

В теории гражданского права предлагаются разные определения собственности как экономической категории. Приведем некоторые из них.

Определение Суханова Е.А.: «Экономические отношения собственности представляют собой от ношения присвоения конкретными лицами определенного имущества (материальных благ), влекущие его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющие возможность хозяйственного господства над присвоенным имуществом, соединенную с необходимостью несения бремени его содержания».[2,C.479]

Определение Толстого Ю.К.: «Собственность - это отношение лица к принадлежа щей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника».[3,C.338]

Несмотря на определенные отличия, суть этих определений одинакова.

В российской юридической литературе было высказано мнение, что "собственность - это не только и не столько отношения между людьми по поводу имущества (этот аспект отношений регулируется в большей степени нормами обязательственного права), сколько от ношение человека к вещи как к своей, как к собственной". [4, C.24]

По мнению Басина Ю.Г., данное положение является ошибочным. «Ни одно явление не может быть объяснено само из себя. Сколько бы человек ни относился к понравившейся ему чужой вещи как к своей собственной, он не станет собственником, если у него нет законного титула (т. е. не сможет присвоить блага). Иначе собственником можно было бы считать любого фактического держателя вещи». [5, C.355]

Раскрыв понятие собственности в экономическом смысле, перейдем к характеристике права собственности. Право собственности является отражением и выражением экономических отношений собственности.

Право собственности может быть рассмотрено в объективном и в субъективном смысле. В первом случае речь идет о юридическом институте - совокупности правовых норм, значительная часть которых, имея гражданско-правовую природу, входит в подотрасль вещного права.

Однако в институт права собственности включаются не толь ко гражданско-правовые нормы. Он охватывает все нормы права, закрепляющие, регулирующие и защищающие принадлежность материальных благ конкретным лицам. К ним относятся не только соответствующие нормы гражданского права, но и определенные предписания конституционного и административно-правового характера, и даже некоторые уголовно-правовые правила, устанавливающие принадлежность имущества определенным лицам, закрепляющие за ними известные возможности его использования и предусматривающие юридические способы охраны прав и интересов собственников. Иначе говоря, право собственности в объективном смысле представляет собой не гражданско-правовой, а комплексный (многоотраслевой) институт права, в котором, однако, преобладающее место занимают гражданско-правовые нормы. Эти последние в совокупности охватываются понятием права собственности как гражданско-правового института. [2, C. 484]

В субъективном смысле право собственности, как и всякое субъективное право, есть возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. Именно в этом смысле определение права собственности дается в ГК РК. Согласно п. 1 ст. 188 ГК РК право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. С этой точки зрения право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещ ное право, которое дает возможность своему обладателю - собственнику, и только ему определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство.

В п. 2 ст. 188 ГК РК правомочия собственника раскрываются с помощью «триады» правомочий: владения, пользования и распоряжения. Указанные правомочия составляют содержание права собственности и представляют собой юридически обеспеченные возможности поведения собственника, они принадлежат ему до тех пор, пока он остается собственником. В тех случаях, когда собственник не в состоянии эти правомочия реально осуществить (например, при аресте его имущества за долги или когда имуществом незаконно владеет другое лицо), он не лишается ни самих правомочии, ни права собственности в целом. [2,C. 485] Чтобы раскрыть содержание права собственности, необходимо дать определение каждого из принадлежащих собственнику правомочий. Необходимо отметить, что в ГК РК (п.2 ст.188) в отличие от ГК РФ дается легальное определение указанных правомочий.

Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом. Владение означает хозяйственное господство собственника над вещью, возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т. п.). При этом вовсе не требуется, чтобы собственник находился с ней в непосредственном соприкосновении. Например, уезжая в длительную командировку, собственник продолжает оставаться владельцем находящихся в его квартире вещей.

Толстой Ю.К., отмечая, что «ныне действующее гражданское законодательство, ограничивается перечислением принадлежащих собственнику правомочий, не определяя ни одно из них, считает, что это отрицательно сказывается не только на раскрытии содержания права собственности, но и на практике применения законодательства. Трудно, в частности, ответить на вопрос: какое содержание вкладывает законодательство в понятие права владения и кого можно считать владельцем вещи? В этом вопросе можно было последовать примеру римского права и разграничить понятия владения и держания. К сожалению, этот вариант законодатель не избрал. Затруднительно поэтому ответить на вопрос, продолжает ли собственник оставаться владельцем вещи при сдаче ее внаем или владельцем вещи на период найма признается только наниматель». [3, C. 339]

На наш взгляд, несмотря на то, что ГК РК раскрывает правомочие владения в п.2 ст.188, руководствуясь этим определением также трудно ответить на поставленный Толстым Ю.К. вопрос. По мнению Басина Ю.Г., «на сегодняшний день законодателю не удалось выявить правовые сущностные признаки права владения. Поэтому на практике приходится исходить из "принципа исключения" - то, что не покрывается правами пользования и распоряжения, является правом владения». [5, C. 355]

Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.

Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества. В соответствии с п. 3 ст. 188 ГК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в т. ч. отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, от давать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом наиболее абсолютным образом. Собственник вправе даже уничтожить свое имущество, если этим не будут нарушены требования законодательства, а также права и охраняемые законом интересы других лиц.

У собственника одновременно концентрируются все три указанных правомочия. Но порознь, а иногда и все вместе они могут принадлежать и не собственнику, а иному законному владельцу имущества, например арендатору. Ведь последний не только владеет и пользуется имуществом собственника-арендодателя по до говору с ним, но и вправе с его согласия сдать имущество в поднаем (субаренду) другому лицу или, например, внести в имущество значительные улучшения, существенно изменив его первоначальное состояние, т. е. в известных рамках распорядиться им. Следовательно, сама по себе «триада» правомочий еще недостаточна для характеристики прав собственника. [2, C.485]

Такого же взгляда придерживается Сулейменов М.К. Он отмечает: «Возможна ситуация, когда собственник на законных основаниях лишается одновременно прав владения, пользования и распоряжения (например, при аресте имущества или передаче собственником всех трех правомочий по договору). Но и в этом случае собственник не утрачивает права собственности. Это говорит о том, что кроме трех, перечисленных ст. 188 ГК РК вещных правомочий, собственник имеет титульное право, которое может быть отчуждено им только добровольно по договору с утратой права собственности либо изъято в связи с принудительным прекращением права собственности по основаниям, предусмотренным ГК». [5, C.361]

По мнению Суханова Е.А., обозначение правомочий собственника как «триады» возможностей свойственно лишь нашему правопорядку. В зарубежном законодательстве имеются иные характеристики этого права. Так, согласно § 903 Германского гражданского уложения собственник «может распоряжаться вещью по своему усмотрению и отстранять других от всякого воздействия на нее»; в соответствии со ст. 544 Французского гражданского кодекса собственник «пользуется и распоряжается вещами наиболее абсолютным образом»; в англо-американском праве, не знающем в силу своего прецедентного характера легального (законодательного) определения права собственности, его исследователи насчитывают до 10-12 различных правомочий собственника, при чем способных в разных сочетаниях одновременно находиться у различных лиц, и т. д.[2, C.486]

Наконец, даже признание за собственником «триады правомочий» не всегда свидетельствует о широте содержания предоставленных ему возможностей. Речь идет об установлении законом определенных границ содержания самого права собственности, которое в любом случае не может быть беспредельным.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Конституции РК "собственность обязывает, пользование ею должно одновременно служить общественному благу".

Общая тенденция развитых стран последнего столетия направлена на последовательное ограничение прав собственника интересами других граждан и государства. По этому государственное вторжение в частную собственность дело довольно обычное. Басин Ю.Г. считает, что в этой части казахстанское законодательство занимает даже более строгую позицию по охране частной собственности и созданию условий для предпринимательской деятельности. [5, C. 363]

Ограничения (пределы) осуществления права собственности могут быть предусмотрены законом или договором. Так, права приобретателя (собственника) недвижимого имущества (плательщика ренты) по договору пожизненного содержания с иждивенцем (ст.538 ГК РК) исключают для него возможность отчуждать или иным образом распоряжаться приобретенным в собственность имуществом без согласия своего контрагента (получателя ренты). Это служит одной из гарантий интересов последнего на случай прекращения обязательства из-за серьезного нарушения своих обязанностей плательщиком ренты. В та кой же ситуации находится и залогодатель, остающийся собственником отданной в залог вещи, но по общему правилу лишенный возможности распоряжаться ею без согласия залогодержателя. (п. 2 ст. 315 ГК РК).

Собственник обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав. Он должен воздерживаться от поведения, приносящего беспокойство его соседям и другим лицам, и тем более от действий, совершаемых исключительно с намерением причинить кому-то вред. Кроме того, собственник не должен выходить за общие пределы осуществления гражданских прав, установленные ст. 8 ГК РК. На собственника также возлагается обязанность в случаях, на условиях и в пределах, предусмотренных законом и иными правовыми актами, допускать ограниченное пользование его имуществом другими лицами.

Можно сделать вы вод, что собственник в своих действиях ограничен законодательством, правами и охраняемыми интересами других лиц и государства, служением общественному благу, а также непричинением ущерба окружающей среде.

Таким образом, делает вывод Суханов Е.А., сведение права собственности к триаде правомочий владения, пользования и распоряжения не всегда характеризует реальное со держание предоставляемых собственнику возможностей. Дело заключается не в количестве и не в названии правомочий, считает он, а в той мере реальной юридической власти над своим имуществом, которая предоставляется и гарантируется собственнику действующим правопорядком. [2, C.488]

С этой точки зрения главное, что характеризует правомочия собственника - это возможность осуществлять их по своему усмотрению (п. 3 ст. 188 ГК РК), т. е. самому решать, что делать с принадлежащим имуществом, руководствуясь исключительно собственными интересами, совершая в отношении этого имущества любые действия, не противоречащие, однако, закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов других лиц. В этом-то и состоит существо юридической власти собственника над своей вещью.

Важная особенность правомочий собственника заключается еще и в том, что они позволяют ему устранять, исключать всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли. В отличие от этого, правомочия иного законного владельца, даже одноименные с правомочиями собственника, не только не исключают прав на то же имущество самого собственника, но и возникают обычно по воле последнего и в предусмотренных им пределах, например по договору аренды. Вместе с тем в отношениях собственности, как уже отмечалось, тесно переплетаются две их стороны: «благо» обладания имуществом и получения доходов от его использования и «бремя» несения связанных с этим расходов, издержек и риска. Поэтому ст. 189 ГК РК специально подчеркивает необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только за коном или договором это бремя или его часть не возложены на иное лицо (например, охрана сданного внаем имущества - на нанимателя, управление имуществом банкрота - на конкурсного управляющего и т. д.).

Под бременем содержания имущества понимается обязанность собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии по тем параметрам, которые требуются законодательством. Так, например, на собственнике дома лежит обязанность по уплате налогов, капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, расходам по имуществу, связанным с соблюдением прав третьих лиц, расходам по его содержанию и др. Бремя содержания имущества может быть передано третьему лицу только по договору. [5, C. 357]

Если имущество правомерно находилось у третьих лиц, то понесенные ими расходы на содержание чужого имущества подлежат возмещению собственником, если иное не предусмотрено договором (ч. 1 п. 2 ст. 189 ГК РК). Правомерное нахождение имущества у треть их лиц может иметь место в результате гражданско-правового договора (например, договоров аренды, безвозмездного пользования и др.), находки, опеки или доверительного управления имуществом. В случае разногласий между собственником и третьим лицом об основаниях возмещения расходов или их размере и форме спор может быть раз решен в судебном порядке. Расходы по содержанию имущества не возмещаются лицу, обладавшему вещью недобросовестно и неправо мерно (ст. ст. 189, 263 ГК РК).

Собственник несет также риск случайной гибели или порчи своего имущества, т. е. его утраты или повреждения при отсутствии чьей-либо вины в этом (ст. 190 ГК РК). Этот риск также составляет часть указанного выше бремени собственника. Пере нос риска случайной гибели или порчи имущества на других лиц возможен по договору собственника с ними (например, по условиям конкретного договора имущественного найма), а также в силу указания закона (в частности, такой риск может нести опекун как доверительный управляющий имуществом собственника-подопечного).

Исходя из всего выше сказанного можно дать следующее определение праву собственности. «Субъективное право собственности - это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства».[3, C.340]

ГК РК называет две формы права собственности- государственную и частную. Эти формы, в свою очередь, могут подразделяться на виды. Классификация собственности на виды может производиться по самым различным основаниям. Она может не выходить за пределы одной формы собственности, но может и не зависеть от форм собственности. Например, общая собственность, которая характеризуется тем, что принадлежит не одному лицу, а двум или более лицам, подразделяется на два вида: долевую и совместную. При этом общая долевая собственность может принадлежать нескольким лицам не зависимо от того, какую форму собственности каждый из них представляет.

Что же касается общей совместной собственности, то поскольку отношения между ее участниками носят куда более лично-доверительный характер, нежели в общей долевой собственности, она возможна только между гражданами.

Наконец, виды права собственности могут подлежать дальнейшей, более дробной классификации на подвиды. Так, совместная собственность как вид общей собственности, в свою очередь, подразделяется на совместную собственность супругов, совместную собственность членов крестьян ского (фермерского) хозяйства и совместную собственность членов семьи на приватизированное жилище. [3, C.347-348]

Таким образом, право собственности предполагает наиболее полное господство собственника над вещью. Согласно казахстанскому законодательству собственник обладает тремя правомочиями: владение, пользование и распоряжение. Но собственник не только осуществляет по своему усмотрению эти правомочия, на нем лежит бремя содержания и риск случайной гибели собственного имущества. Также следует отметить, что пределы осуществления права собственности могут быть установлены законом или договором.

1.2 Понятие и виды права общей собственности

В тех случаях, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам, на имущество возникает общая собственность. ГК РК устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 209).

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или собственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать воли участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками, с другой. Первые по своей юридической природе явля ются абсолютными, вторые - относительными. [3, C. 443]

Независимо от вида общей собственности она выступает как собственность всех ее участников. Собственники имеют на праве общей собственности неразделенный между ними объект собственности в виде индивидуально определенной вещи, набора (совокупности) таких вещей или единого имущественного комплекса (например, предприятия как объекта права). Таким образом, каждый из участников общей собственности от дельно от других не является собственником как всего имущества, находящегося в общей собственности, так и отдельных предметов об щей собственности, их частей или долей.

От общей собственности на вещь следует отличать право собственности на отдельные части вещи, каждая из которых имеет своего собственника. Например, в многоквартирном доме каждая из квартир и нежилые помещения могут иметь своих собственников, а общая собственность не возникает. Однако, общей собственностью всех собственников квартир являются части дома, объединяющие квартиры в единое целое - жилой дом (например, крыша, лестничные клетки, под вал и т. п.) Такую собственность на недвижимое имущество, при ко торой отдельные части недвижимости находятся в раздельной собственности граждан или юридических лиц, а остальные части недвижимо стинаходятся у них на праве долевой собственности, называют кон доминиумом (п. 6 ст. 209 ГК). Определенное внимание кондоминиуму будет уделено в главе второй данной работы.

Таким образом, общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по при надлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (сособственникам).

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности, причем в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользу ются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но пра вомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют сообща, совместно.

Право общей собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам. Право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. [2, C.578]

В литературе высказано мнение, что право общей собственности существует лишь в объективном смысле, субъективного же права общей собственности не существует.[6,C.33] С таким мнением трудно согласиться, поскольку оно противоречит действующему законодательству, в частности главе «Общая собственность» ГК, и об щей теории права.

Право общей собственности может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной по стройки дома, соединения и смешения вещей и т. д. Объектом права общей собственности, как и любого другого вида права собственности, является индивидуально-определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и пред приятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

ГК РК различает случаи возникновения права общей собственности на неделимое (физически или юридически) и делимое имущество (п. 4 ст. 209 ГК РК). При приобретении в собственность двумя или более лицами неделимого имущества у них возникает право общей собственности на это имущество независимо от оснований его приобретения (например, по договору купли-продажи, по наследству). Иное дело - возникновение права общей собственности на делимое имущество. Такое право возникает лишь в случаях, предусмотренных законодательными актами или договорами. Например, делимое имущество, приобретенное супругами во время совместной жизни, становится в силу закона их общей собственностью (п. 1 ст. 223 ГК РК). Впрочем, указанная норма закона диспозитивна и соглашением супругов может быть установлено иное. Если же несколько лиц приобретут делимое имущество, которое в силу закона не становится их общей собственностью, то общая собственность на такое имущество возникает только на основе договора между ними. [5, C.419]

По мнению Суханова Е.А., общая собственность не является какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности, она основывается на существующих формах собственности. Это не особое экономическое отношение собственности, а лишь разновидность какого-либо самостоятельного отношения собственности, заключающаяся в одновременной присвоенности конкретных материальных благ несколькими лицами. Здесь не возникает никакой «смешанной собственности», ибо каждый участник остается самостоятельным собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осуществляются со обща как принадлежащие одновременно нескольким лицам. [2, C.579]

Необходимо отметить, что хотя понятие общей собственности было известно еще римским юристам, до сих пор этот правовой феномен вызывает споры и неоднозначные оценки.

Как отмечает Скловский К.И., так же, как и юридическое лицо, общая собственность кажется совершенно очевидной, а попытки обнаружить здесь проблему вызывают раздражение как неуместное теоретизирование. Но так же, как сущность юридического лица осталась до конца неизведанной, так и общая собственность, достаточно успешно обслуживая практические нужды, упорно сопротивляется простым объяснениям и по мере углубления становится все менее очевидной. [7,C.167]

Не случайно Г.Ф. Шершеневич отметил, что "общая собственность, явление весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы". [8, C. 214]

В Дигестах говорится: "Противно природе, чтобы, если я держу какую-либо вещь, и ты рассматривался бы как держащий ее" (Д. 41.2.3.5.).[9, C.86]

Природе противна именно собственность нескольких лиц на вещь. С таким положением, когда дом или участок находится во владении не одного лица, здравый смысл совладать еще сможет, но вот когда сразу несколько лиц объявляют себя хозяевами этого дома или участка, то тогда на самом деле правопорядок возмущается.

Во всяком случае нуждам оборота, без сомнения, противен случаи, когда у вещи нет полного господина, исключающего всех других и решающего судьбу вещи. Повседневная жизнь, однако, постоянно приводит к ситуации, когда общая собственность возникает случайно или по необходимости, например в результате смешения, обезличивания при хранении на одном складе вещей совместного наследования, определяемых родовыми признаками. [7, C.167]

Римским юристам пришлось признать такую собственность посредством хорошо разработанного приема: расширением понятия вещи. Классик Кв. Муций Сцевола выдвинул идею собственности многих лиц на одну вещь в идеальных долях - pars pro indivisio. "Цельзсын говорит, что не может существовать собственности или владения двух лиц в целом: и никто не является собственником части всего предмета, но имеет собственность на часть всего нераздельного целого". [10, C. 194]

Эти доли (практики их так и называют - идеальными) хорошо известны всем юристам. На лицо весьма сложная идеальная конструкция, предлагающая считать, что при юридической неделимости вещи право на нее состоит из многих долей (частей). Только при таком предположении, принимаемом всеми без возражений, можно согласиться с тем, что у одной вещи есть несколько собственников. Тот факт, делает вывод Скловский К.И., что понятие идеальной доли практически в неизменном виде перешло в современное право, подтверждает, что общая собственность так и осталась в значительной мере чужеродным образованием и не смогла бесследно ассимилироваться. [7, C.168]

Взаимоотношения общих собственников и тогда, когда они не были основаны на договоре, характеризовались римским правом "как отношения лиц, как бы взаимно связанных между собой соглашением". Эта общность называлась communio in quam incidimus - общность, в которую мы впадаем, т.е. случайная. [10, C.195]

Сама по себе общая собственность привлекала внимание античных мыслителей. Известно, что в утопиях Платона (как и о всех позднейших утопиях) важнейшее место отводилось общей собственности (связь этой идеи с идеализированным первобытным укладом не вызывает сомнений). Превознесение "насильственного братства людей" (по гегелевскому выражению), основанного на общности имущества, встретило, однако, энергичный отпор со стороны Аристотеля. Наряду с аргументами о естественности ("внедрено в нас природой") частной собственности Аристотель замечает, что "те, которые чем-либо владеют и пользуются сообща, ссорятся друг с другом гораздо больше тех, которые имеют частную собственность".

Гегель с заметным удовольствием приводит слова Эпикура, который отсоветовал друзьям создать союз, основанный на общности имущества, "именно по той причине, что это доказывает отсутствие взаимного доверия, а те, кто не доверяет друг другу, не могут быть друзьями".

В этих, пожалуй, бесспорных доводах знаменитых философов содержится указание на весьма существенное обстоятельство: общие собственники не только (и не столько) объединяют имущество, но и разъединяют его посредством общей собственности. Если с содержательной точки зрения общая собственность выступает как препона обороту, то с формальной она существенно ограничивает свободу и автономию участников. Поэтому "впадение" в общую собственность никак нельзя считать нормой. [10, C. 169]

Поскольку, однако, с общей собственностью связаны многие весьма распространенные отношения (например, совместная деятельность), то ее особенные черты, граничащие, по гегелевскому выражению, с "неправом", постоянно напоминают о себе. Имеется в виду ограничение общей собственности, например, необходимостью достижения собственниками общего согласия под страхом прекращения общности в случае конфликта.

Эта принудительность никак не может быть совмещена со свободой лица и является поэтому непреодолимым пределом развития общей собственности.

Наконец, общая собственность состоит всегда только в не которой доле в праве, выражаемой в дроби, проценте, но ни коем случае не в виде натуральных показателей, как, напри мер, квадратные метры площади или тонны.

Общая собственность, как уже говорилось, тем резко отличается от частной, что если, конечной целью едва ли не любого договора об имуществе является установление частной собственности на вещь, то общая собственность, напротив, никогда не является единственной целью соглашения, а когда и пред полагается, считается скорее средством достижения желаемой цели, чем самой этой целью. Главным договором о создании общей собственности выступает, конечно, совместная деятель ность, но ведь и она преследует не объединение имущества, которое само по себе нового блага не создает, а достижение известного полезного результата как плода общих усилий. [10, C.173]

Нередко общая собственность возникает нечаянно, без специального намерения участников. Так происходит, как уже отмечалось, если смешиваются в одном хранилище вещи, определенные родовыми признаками (зерно, нефть), или если несколько лиц оказываются наследниками одной неделимой вещи.

Число примеров такого рода можно увеличить. Ведь кроме продажи недвижимого имущества с торгов в хозяйственной практике широко распространены различного рода сделки новации или отступного, перепродажи прав долевого участия, принудительных и добровольных разделов помещений, перепланировки, перестройки и многие другие действия, результатом которых оказывается не входившее в намерения сторон возникновение ситуаций общего владения и пользования темп или иными помещениями, не всегда специально служебного назначения, и общим для всех этих ситуации оказывается как раз то, что совладельцы "впадают" в них помимо или даже вопреки своей воле. [10, C.175]

Таким образом, подводя итоги до сих пор ведущихся дискуссий о природе права общей собственности, следует ответить, что окончательный ответ на этот вопрос еще не дан, но стоит согласиться с тем, что человеческой природе более соответствует идея раздельной (индивидуальной), а не общей собственности.

Остановимся далее на общей характеристике видов общей собственности. Детальному анализу видов общей собственности будут посвящены две следующие главы дипломной работы.

Общая собственность может быть до левой и совместной. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Общая собственность именуется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Вследствие этого совместная собственность нередко обозначается как бездолевая собственность. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. ГК РК предусматривает три вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов, общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства и общую совместную собственность членов семьи на приватизированное жилище.

Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности. Тем самым в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность в случае ее возникновения предполагается долевой.

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. Более того, по соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Иными словами, до пускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.[3, C.445]

Круг возможных участников долевой и совместной собственности существенно различается. Участниками долевой собственности могут быть любые, предусмотренные законодательством субъекты гражданского права в любом их сочетании. Например, участниками долевой собственности могут быть граждане, граждане и юридические лица, юридические лица. Участниками совместной собственности могут быть только физические лица, причем обычно связанные друг с другом семейными отношениями.

По ранее действовавшему законодательству общая собственность граждан, с одной стороны, государства и организаций, с другой, не допускалась. Если она все же возникала (например, при наследовании), то подлежала прекращению в порядке, установленном законом. Ныне эти ограничения не распространяются на отношения общей долевой собственности. Что же касается общей совместной собственности, то она с таким субъектным составом возникнуть вообще не может. [3, C.446]

Подход законодателя к общей совместной собственности отличается от подхода к общей долевой собственности. Во-первых, образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Во-вторых,- и это вытекает из предыдущего - перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собственности можно лишь тогда, когда это допускает закон, т.е. преобразование общей долевой собственности в совместную по соглашению ее участников или по решению суда законом не предусмотрено. Объясняется это тем, что отношения общей совместной собственности в гораздо большей степени носят лично-доверительный характер, нежели отношения общей долевой собственности, а потому круг участников общей совместной собственности неизбежно должен быть ограничен.

Остановимся далее на вопросе о юридической природе доли, которая принадлежит каждому сособственнику. В том, что каждому участнику общей долевой собственности, а в конечном счете и общей совместной собственности - при ее разделе или при выделе из нее - принадлежит право на долю, сомнений не возникает. Сложнее вопрос, в чем именно принадлежит им право на долю, в чем это право выражается. По этому вопросу высказывались различные точки зрения. В одних случаях под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2,1/3 и т. д.) доля в субъективном праве собственности на все общее имущество, в других - доля в ценности (стоимости) общего имущества, в третьих - количественный показатель (выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника в отношении общего объекта.

По мнению Суханова Е.А., предпочтительнее первая точка зрения, поскольку именно деление права собственности (а не имущества) на доли в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей собственности. Эта позиция была закреплена в п. 2 ст. 209 ГК РК, содержания которой следует, что каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Такой подход к раскрытию содержания права участника общей собственно сти обладает рядом достоинств. Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как соб ственности многосубъектной. [2, C.579]

Менее удачны, по мнению Толстого Ю.К., попытки раскрыть содержание права, принадлежащего участнику общей долевой собственности, с помощью понятий реальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. [3, C.343]

На взгляд Суханова Е.А., во введении этих категорий вряд ли имеется необходимость. Понятие идеальной доли, по существу, сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение «реальной доли». О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю). [2, C.580]

Как считает Толстой Ю.К., эта конструкция ведет к замене многосубъектной собственности односубъектной. Специфика же общей собственности в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет. Неприемлема и конструкция идеальной доли, которая сводит право на долю лишь к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности, а тем самым и к замене права общей собственности обязательственным. Таким образом, делает он вывод, обе конструкции не только не раскрывают сущности отношений общей собственности, а приводят, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.

Как отмечает далее Толстой Ю.К., некоторые авторы предпринимают попытку объединить конструкции реальной и идеальной доли. Они считают, что участнику общей собственности принадлежит доля в вещи, причем эта доля как материальна, так и идеальна. Доля материальна, так как материальна сама вещь, в которой она воплощена. Но доля в то же время идеальна, так как выделяется путем идеального, мысленного, абстрактного членения вещи. Доля представляет собой идеальную мысленную часть материальной вещи. Но и эти попытки не выдерживают критики. [3, C. 444]