3. Начинает складываться, если уже не сложился, теневой вторичный рынок социального жилья. Его характерная черта заключается в следующем: первоначально жилье (если можно так выразиться, "на первичном рынке социального жилья") получает лицо, у которого есть основания, предусмотренные Жилищным кодексом РФ. А потом жилое помещение попадает в руки любому гражданину, и уж однозначно не на основании решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, что расходится со ст. 63 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, лицо, вселившееся в квартиру подобным образом, вовсе не обязательно состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

В жилищном и административном законодательстве отсутствует механизм, препятствующий подобного рода перераспределению. Вновь вселенные и зарегистрированные граждане вносятся в лицевой счет и поквартирную карточку. После выселения и снятия с регистрационного учета предыдущих нанимателей квитанции об оплате жилья начинают приходить на имя "покупателя". Проблему может решить внесение следующего изменения в п.1 ч.1 ст. 67 ЖК РФ: «вселять в занимаемое жилое помещение только членов семьи».

4. В Гражданском и Жилищном кодексах прямо не указано, что договор социального найма подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, исходя из того, что среди видов вещных прав, подлежащих регистрации, значится "право постоянного пользования" (п.1 ст.131 ГК РФ), можно предположить, что в качестве основания для регистрации данного права вполне допустим и договор социального найма. Такой подход оправдан, если права, вытекающие из договора найма жилого помещения, квалифицировать как вещные. Следует дополнить законодательство указанием на обязательный порядок государственной регистрации договора социального найма жилого помещения. Ст. 63 ЖК РФ следует дополнить ч. 3 следующего содержания:» Договор социального найма подлежит государственной регистрации».

5. Согласно ч.1 ст. 80 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Такая трактовка законодательства представляется неверной. Предпочтительнее запретить вселение полностью если нарушаются учетные нормы и нормы предоставления. Для этого следует изменить последнее предложение в ч. 1 ст. 80 изложив его в следующей редакции: «Не допускается проживание временных жильцов если в случаи их вселения площадь соответствующего жилого помещения составит менее нормы».

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Российская газета. - 1993. - № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. (ред. от 05.02.2007) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) № 14-ФЗ от 26 января 1996 г. (ред. от 26.01.2007)// Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) № 146-ФЗ от 26 ноября 2001 г. (ред. от 03.06.2006, с изм. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ. -2001. - № 49. - Ст. 4552.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (в ред. от 29.12.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.

6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ (с изм. от 02.03.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.

7. Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 18.12.2006)// Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

8. Постановление Правительства РФ № 378 от 16 июня 2006 г. «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 25. - Ст. 2736.

9. Закон Самарской области от 11 июля 2006 г. № 87-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области»//Волжская коммуна. - № 127.- 15.07.2006 г.

10. Закон Самарской области № 139-ГД от 7 июля 2005 г. «О жилище» // Волжская коммуна. - № 124. - 07.07.2005 г.

Специальная и учебная литература

11. Акчурин З.Х., Титов А.В. Порядок найма (поднайма) жилого помещения, или как по новому законодательству военнослужащему снять квартиру // Право в Вооруженных Силах. - 2005. - № 12. - С. 32.

12. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. - М., Статут. 2000. - 736 с.

13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. вторая. - М., Статут. 2005. - 754 с.

14. Васильев В.В. Гражданско-правовое регулирование отношений, возникающих из договора социального найма жилого помещения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Тверь., 2004. - 38 с.

15. Вишневская И.С. Советское жилищное право: Учебник. - М., Высшая школа. 1986. - 642 с.

16. Водолагин С. Конвенция о правах человека как составная часть правовой системы России // Российская юстиция. - 2001. - № 8. - С. 26.

17. Гетман Е. Два кодекса - две эпохи // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 14. - С. 9.

18. Гетман Е.С. Наем жилого помещения // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 7. - С. 32.

19. Гетман Е.С. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/ Под ред. Крашенинникова П.В. - М., Статут. 2005. - 672 с.

20. Гонгало Б.М. Изменение жилищного обязательства // Сб.: Актуальные проблемы жилищного права. - М., Инфра. 2003. - 452 с.

21. Гражданский кодекс Российской Федерации. С постатейным приложением материалов практики Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - М., Инфра. 1999. - 762 с.

22. Гражданское право России: Курс лекций / Отв. ред. Садиков О.Н. Ч.2. Обязательственное право. - М., Норма. 1997. - 658 с.

23. Гражданское право: Учебник / Авт. Орловский П.Е., Агарков М.М. - М., Юрлитиздат. 1939. Ч.2. - 642 с.

24. Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И. - М., Юрист. 1997. - 586 с.

25. Гражданское право: Учебник / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., ТК Велби. 2005. - 672 с.

26. Гражданское право: Учебник. Т. 2. Полутом 1 / Под ред. Суханова Е.А. - М., Волтерс Клувер. 2004. - 642 с.

27. Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // Адвокат. - 2005. - № 11. - С. 33.

28. Жилищное законодательство: комментарий / Отв. ред. Яковлев В.Ф., Седугин П.И. - М., Юридическая литература. 1991. - 538 с.

29. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. - М., Юнити-Дана. 2000. - 568 с.

30. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов - М., Статут. 2005. - 564 с.

31. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права, пользование и собственность. Комментарии и разъяснения. - М., Статут. 1997. - 432 с.

32. Колпакова А.В. Формы собственности и их соотношения. Актуальные проблемы гражданского права. - М., Статут. 2000. - 468 с.

33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание пятое, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики) / Под ред. Садикова О.Н. - М., Инфра-М. 2006. - 672 с.

34. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М., Юрайт. 2004. - 642 с.

35. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. Жуйкова В.М. - М., Контракт. 2006. - 564 с.

36. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. - М., Юридическая литература. 1958. - 542 с.

37. Крашенинников П.В. Жилищное право (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации) - М., Статут. 2005. - 562 с.

38. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. - М., Статут. 2000. - 562 с.

39. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями (комментарии гражданского и жилищного законодательства и практика его применения). - М., Статут. 1997. - 542 с.

40. Лесин Б.С. Изменение жилищных правоотношений: Автореф. дис .….канд. юрид. наук. - Л., Изд-во ЛГУ. 1967. - 42 с.

41. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: кризис доктрины, смена принципов, от прошлого к настоящему. Проблемы современного гражданского права. - М., Городец. 2000. - 672 с.

42. Литовкин В.Н. Кодификация жилищного законодательства // Социалистическая законность. - 1984. - № 4. - С. 25.

43. Литовкин В.Н. Функции ордера и договора найма жилого помещения // Советское государство и право. - 1977. - № 4. - С. 125.

44. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. - М., Норма. 1990. - 542 с.

45. Могилевская Е.Н. Социальный наем жилого помещения. Комментарий к главе 8 жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 60-91) // Юрист. - 2005. - № 11. - С. 22.

46. Муратов В.А. Возмещение вреда собственнику при сносе жилых строений: экономический и социальный аспекты // Юрист. - 2005. - № 11. - С. 32.

47. Новицкая Т.Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года. История создания, общая характеристика, текст, приложения. - М., Юрист. 2002. - 538 с.

48. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: Учебник. - М., Юристъ. 2001. - 642 с.

49. Пергамент А.И. Совершенствование норм о договоре найма жилого помещения // Правоведение. - 1972. - № 4. - С. 45.

50. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. Крашенинникова П.В. - М., Статут. 2005. - 564 с.

51. Прокопченко И.П. Современный этап развития жилищного законодательства в СССР. Правовое регулирование отношений в сфере обслуживания граждан. - М., Юридическая литература. 1983. - 342 с.

52. Рузанова В.Д. Распорядительные права нанимателя жилья по договору социального найма: основные новации // Жилищное право. - 2006. - № 2. - С. 33.

53. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. - М., Норма. 1997. - 568 с.

54. Семина Т.А. Основания изменения договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. - 2006. - № 7. - С. 27.

55. Семина Т.А. Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования как аспект права на жилище // Жилищное право. - 2006. - № 2. - С. 31.

56. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте - М., Волтерс Клувер. 2006. - 562 с.

57. Советское гражданское право: Учебник / Авт. Безрук Н.А., Брагинский М.И., Ведерников В.Г. - М., Юрлитиздат. 1976. Т. 2. - 568 с.

58. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР. - М., Юрайт. 1999. - 524 с.

59. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: новые правила. - М., Издательство г-на Тихомирова М.Ю. 2005. - 562 с.

60. Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2004. - 642 с.

61. Тютрюмов И.М. Законы гражданские (Свод законов. Т.Х. Ч.1. Изд. 1914 г.): С разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов, извлеченными из научных трудов по гражданскому праву и судопроизводству (по 1 февраля 1915 г.). Т.2. изд.1915. - М., Статут. 2004. - 762 с.

62. Фаршатов И.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) - М., Городец. 2006. - 546 с.

63. Формакидов Д. Тесным семейным кругом // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 1. - С. 6.

64. Хитев В.К. Жилищные дела. - М., Госполитиздат. 1939. - 352 с.

65. Хитев В.К. Источники Советского гражданского права: Учебное пособие. - М., НКЮ. 1938. Т.2. - 564 с.

66. Хитев В.К. Советское жилищное законодательство - М., Юрлитиздат. 1945. - 468 с.

67. Чигигр В.Ф. Советское жилищное право. - Минск., Вища школа. 1968. - 436 с.

68. Чичерова Л.Е. Имущественные права членов семьи на жилое помещение // Юрист. - 2006. - № 8. - С. 27.

69. Шалыгин Б.И., Мозымова Е.Н. Способы защиты жилищных прав граждан, в том числе при выселении из жилых помещений // Жилищное право. - 2006. - № 8. - С. 31.

70. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М., Спарк. 1995. - 678 с.

71. Шешко Г.Ф. Договор жилищного найма: возникновение и прекращение отношений по пользованию жилым помещениям // Жилищное право. - 2006. - № 7. - С. 19.

72. Шешко Г.Ф. О правилах регистрации // Жилищное право. - 2006. - № 5. - С. 20.

73. Юрченко Е.В. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения // Российский судья. - 2005. - № 9. - С. 19.

74. Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право. - 2006. - № 7. - С. 26.

Материалы юридической практики

75. Постановление Конституционного Суда РФ от 29 января 2004 г. № 2-П // Собрание законодательства РФ. - 2004. - № 6. - Ст. 450.

76. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1996. - № 9.-С.4.

77. Определение Верховного Суда РФ от 11 апреля 2006 года по делу № 78-В06-9//Бюллетень Верховного Суда РФ.- 2006.- № 6.- С.34.

78. Определение Верховного Суда РФ от 31 января 2006 года по делу № 8-В05-12//Бюллетень Верховного Суда РФ.- 2006.-№ 4.- С.30.

79. Постановление ФАС от 14 октября 2003 года по делу № А 72-212/03-И17// Вестник ВАС РФ.- 2004.- № 1.-С.65.

ПРИЛОЖЕНИЕ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 мая 2005 г. N 315

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Во исполнение статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Типовой договор социального найма жилого помещения.

2. Установить, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат.

3. Признать утратившими силу:

пункт 1 Постановления Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР" (СП РСФСР, 1986, N 2, ст. 10) в части, касающейся утверждения Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР, и подпункт "б" пункта 2 этого Постановления;

подпункт "д" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 г. N 34 "О внесении изменений, дополнений и признании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросам регулирования жилищных правоотношений" (СП РФ, 1992, N 6, ст. 31);

пункт 4 приложения N 2 к Постановлению Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 г. N 726 "О признании утратившими силу и внесении изменений в некоторые решения Правительства Российской Федерации в связи с принятием Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" (Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993, N 31, ст. 2860).

Председатель Правительства

Российской Федерации

М.ФРАДКОВ

Утвержден

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 21 мая 2005 г. N 315

ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

N ________________

____________________________ "__" _______________ 200_ г.

(наименование муниципального (дата, месяц, год) образования)

_________________________________________________________________,

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником лица) действующий от имени собственника жилого помещения ___________________________________________________

(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование)

на основании ________________________ от "__" __________ г. N ___,

(наименование уполномочивающего документа) именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) ___________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "__" ________ 200_ г. N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в ____________________________________________________

(государственной, муниципальной - нужное указать) собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________________ квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой _____ кв. метров, по адресу: _____________________________________ дом N ______, корпус N _____________, квартира N ____________, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: ______________________________________________ (электроснабжение, газоснабжение, в том числе __________________________________________________________________

газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение

_______________________________________________________

(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),

____________________________________________________________

в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) ______________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) ______________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3) ______________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель _____________ Наниматель _____________

(подпись) (подпись)

М.П.

ДОГОВОР N _____

найма жилого помещения

г. _______________

"__"__________ ____ г.

Гражданин(ка) ___________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гражданин(ка) __________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу: _________________.

Квартира имеет следующие характеристики:

- общая полезная площадь - ___________ кв. м;

- жилая площадь - ____________________ кв. м;

- количество комнат - _________________________.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: __________________________.

1.4. Вместе с Нанимателем в квартире имеют право проживания следующие члены его семьи - ____________________________ (Ф.И.О.).

1.5. Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

- в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных платежей (за электроэнергию, пользование водой, теплом и другие), плату за пользование телефоном, включая оплату междугородних звонков (возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 настоящего договора, не входит);

- использовать переданную в наем квартиру в строгом соответствии с ее назначением;

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

- соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Наниматель имеет право:

- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за _____________________;

- преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок;

2.4. Наниматель не вправе:

- передавать квартиру в поднаем другим лицам.

2.5. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование, и другое имущество в исправном состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;

- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора;

- в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Плата за пользование квартирой вносится ______________ и составляет _________ рублей в месяц.

3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пеню в размере ___% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятой квартиры Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере _______ за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за _________ до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на _________ срок.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

8.3. Сведения о сторонах:

Наймодатель: _______________________________________________

Наниматель: ________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель: _________________________

Наниматель: __________________________