Главная Коллекция "Otherreferats" Экономика и экономическая теория Анализ показателей эффективности инвестиционного проекта по строительству элитного жилого комплекса с подземной автостоянкой

Анализ показателей эффективности инвестиционного проекта по строительству элитного жилого комплекса с подземной автостоянкой

Современные предпосылки развития города-курорта Сочи, его место на рынке недвижимости Российской Федерации. Принципы оценки эффективности инвестиционных проектов. Проект жилого комплекса, архитектурно-планировочные решения, показатели эффективности.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 23.03.2013
Размер файла 1,4 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Негорючие материалы можно складировать при условии наличия свободной полосы шириной не менее 5 м.

Передвижные вагончики для административно-бытовых помещений допускается располагать на расстоянии не менее 24 м от строящихся или эксплуатируемых зданий.

Временное хранение древесных и других сгораемых отходов допускается на расстоянии не менее 20 м от строящихся или эксплуатируемых зданий и в пределах 3-х суточного запаса. Баллонов с газом не менее 20 - 30 м.

Категорически запрещается загромождение проездов, проходов, входов и выходов в здание, а также подходов к пожарному инвентарю и оборудованию.

Совмещение сварочных работ с работами, связанными с применением легковоспламеняющихся и горючих жидкостей - недопустимо.

Все огневые работы должны быть закончены до начала отделочных и полимерных работ.

Категорически запрещается в строящемся объекте оставлять на месте производства работ (в нерабочее время) войлок, паклю, ветошь, строительные отходы, лаки, масла, олифу, карбид и др. На строительной площадке должна быть обеспечена электробезопасность: металлические строительные леса, металлические части машин и оборудования должны иметь защитное заземление; выключатели, рубильники и др. электрические аппарата должны быть в защитном исполнении. Монтируемые конструкции, а также места работ должны быть защищены от ударов молний. С этой целью устанавливает заземлённые молниеприёмники, которые располагают выше наиболее высоких частей здания не менее чем на 6м.

Шиты настила подмостей и лесов должны быть пропитаны огнезащитным составом.

Расход воды на противопожарные нужды в зависимости от площади стройплощадки устанавливается до 10 га - 5 л/сек.; до 50 га - 20 л/сек.

В системе водоснабжения необходимо предусматривать размещение колодцев с противопожарными гидрантами, обеспечивающими возможность прокладки от них рукавов до мест возможного загорания на расстояние не более 100 м и не более 50 м от здания.

На стройгенплане указано место установки щита с противопожарным инвентарем.

4.3 Пояснения к проекту организации строительства (к стройгенплану)

1. Строительная площадка ограждается временным сетчатым забором на стойках, укрепленных между бетонными стеновыми блоками. Высота забора - 2м.

2. Подземная часть здания выполняется стационарным башенным краном РОТАIN, устанавливаемым на фундаментную конструкцию комплекса, гусеничным краном РДК-25 и автобетононасосом типа "Штеттер".24-этажный корпус монтируется стационарным башенным краном POTAIN MD 256, длина стрелы 35м, Q=10-4,0 т.

3. В ППР разработать мероприятия по безопасному методу ведения работ и уменьшению опасной зоны от крана (ограничение высоты подъема грузов со склада; организация 7 м зоны работ на монтажном горизонте с сопровождением грузов на оттяжках, выгораживание опасной зоны за пределами стройплощадки переносным штакетным ограждением).

4. Для подъема грузов и рабочих предусматриваются грузопассажирские подъемники ПГПМ-4272.

5. Стройплощадка характеризуется наличием зеленых насаждений, подлежащих частичной пересадке и вырубке.

6. Для повышения безопасности работы башенных кранов в стесненных условиях рекомендуется применять систему ограничения зоны работ (СОЗР) с учетом её в смете.

7. Бытовой городок располагается внутри отведенного для строительства участка, вне опасной зоны

8. В процессе строительства следует выполнять натурные наблюдения (мониторинг) на строительной площадке за состоянием как близ расположенных зданий, сооружений и подземных коммуникаций, так и самого возводимого здания.

9. При проведении мониторинга следует определять:

осадки, крены и горизонтальные смещения подземной части строящегося сооружения, а так же окружающих зданий и сооружений, расположенных вблизи строительства;

напряжения и деформации в грунтовом массиве;

эффективность работы дренажных систем (МГСН 2.07. - 97 п.10.18);

10. Целью мониторинга является оценка воздействия нового строительства на состояния конструкций, своевременное выявление дефектов, предупреждение и устранение негативных процессов.

11. Потребность ресурсов для нужд строительства составит: электроэнергии - 1276,1 кВт, с учетом единовременной нагрузки - 893,3 кВА; потребность в воде на пожаротушение - 100 л/сек.

12. Пожарные гидранты находятся на водопроводной сети в радиусе более 150 м от стройплощадки, в связи с чем на стройплощадке следует расположить передвижные огнетушители ОП-100 и ОП-5.

13. Передвижной сварочный пост располагается на монтажном горизонте и оборудован первичными средствами пожаротушения.

14. Все работающие должны быть проинструктированы о способе вызова пожарной охраны и обращении с простейшими средствами пожаротушения. О нахождении средств пожаротушения должны быть вывешены соответствующие указатели.

15. У бытовых помещений необходимо установить щит с противопожарным инвентарем. Бытовки снабдить огнетушителями марки ОП-5 из расчета не менее 2-х на вагончик.

16. Хранение на стройплощадке горюче-смазочных и горючих строительных материалов запрещено, в связи с чем следует завозить материалы по мере технологической необходимости.

17. Территория строительства должна быть освещена по ее периметру прожекторами на мачтах.

18. Для нужд строительства применяются временные сооружения контейнерного типа и автофургоны завода "Аремкуз".

19. На въездах и выездах установить указатели и соответствующие дорожные знаки, у главного въезда щит - паспорт объекта.

20. В местах предусмотренного прохода людей установить указатели: "Проход", "Осторожно, проводятся строительные работы", "Опасная зона" и т.п.

21. У въезда предусмотреть место мойки и очистки от грязи строительного транспорта.

22. Типовые решения по устройству пересечения с действующими сетями принимать в ППР.

23. Все работы выполнять в соответствии со СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве" Часть 1, СНиП 12-04-2002 " Безопасность труда в строительстве", часть 2 и действующими Правилами Пожарной безопасности в Российской Федерации ППБ-01-03.

Заключение

Как уже отмечалось, на данном этапе экономического развития России созданы все условия для развития инвестиционной деятельности. Предприятия занимаются инвестиционной деятельностью, обусловленной необходимостью эффективного развития производственно-экономического потенциала. Так как любая коммерческая организация имеет ограниченную величину свободных финансовых ресурсов, доступных для инвестирования, всегда актуальна задача создания и реализации наиболее эффективного инвестиционного проекта.

В выпускной работе достигнуты поставленные цели по рассмотрению теоретических основ по разработке и реализации инвестиционного проекта, а также на практике рассчитаны показатели оценки эффективности инвестиционного проекта.

В частности, рассмотрены понятие и характеристика инвестиционной деятельности, виды и формы капитальных вложений, уделено внимание управлению инвестиционной деятельностью, непосредственным объектом которой выступают инвестиционные процессы, инвестиционная деятельность, проекты, осуществляемые во всех сферах народного хозяйства.

Как говорилось ранее, инвестиционный проект - план или программа вложения инвестиций для достижения поставленных целей. Иногда под инвестиционным, проектом понимают систему организационно-правовых, аналитических, инженерно-технических, экономических и расчетно-финансовых документов, необходимых для обоснования и проведения соответствующих работ по реализации проекта.

Реализация проекта проходит через ряд фаз и этапов, которые в совокупности составляют "проектный цикл". Каждая фаза и этап имеют свое содержание и временные границы. Обычно выделяют следующие фазы проектного цикла:

Предынвестиционная,

Инвестиционная,

Эксплуатационная.

Любой проект необходимо оценить с точки зрения его эффективности. Эффективность инвестиционного проекта - это категория, отражающая соответствие проекта целям и интересам его участников.

В связи с этим необходимо оценивать эффективность инвестиционного проекта в целом, а также эффективность участия в проекте каждого из его участников. Эффективность проекта в целом оценивается с целью определения потенциальной привлекательности проекта для возможных участников и поисков источников финансирования. Она включает:

· социально-экономическую эффективность проекта;

· коммерческую эффективность проекта.

Эффективность участия в проекте определяется с целью проверки реальности проекта и заинтересованности в нем всех его участников и включает в себя:

· Эффективность участия в проекте предприятий (организаций);

· Эффективность инвестирования в проект;

· Эффективность участия в проекте структур более высокого уровня.

Также при расчете экономической эффективности реализации инвестиционного проекта рекомендуется учитывать неопределенность, т.е. неполноту и неточность информации об условиях реализации, и риск, т.е. возможность возникновения таких условий, которые приведут к негативным последствиям для всех или отдельных участников проекта.

Достаточность проработки информации о факторах риска позволяет открыть возможность предусмотреть способы корректировки в работе механизма их взаимодействия, которые могут удержать реализацию проекта на расчетной траектории.

В дипломной работе рассмотрен инвестиционный климат Краснодарского края, проведен анализ рынка недвижимости города Сочи, вследствие чего основываясь на результатах маркетинговых исследований рынков жилых, торговых и офисных помещений, прогнозируется, что строительство жилых комплексов в городе Сочи, чрезвычайно актуально на сегодняшний день. Острый дефицит строительных площадок в Центральном районе требует от строителей, инвесторов и коммерческих структур эффективно использовать их.

В связи с этим в третьей главе произошло практическое применение знаний, полученных в ходе обучения, для расчета основных показателей экономических эффективности инвестиционного проекта по строительству элитного жилого комплекса с двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: г. Сочи, Центральный район, переулок Морской владение 6, с целью выбора наилучшего варианта реализации для инвестора.

Реализация проекта рассматривалась в 2-х вариантах:

1. Сто процентное финансирование проекта за счет собственных средств инвестора, выплата доли города составляет 20 % от общей площади жилых помещений либо в натуральном выражении, либо в денежном эквиваленте по цене за м. кв. равной 2 462 тыс. долл.

2. Финансирование проекта с использованием смешанных средств. Проект реализуется на 55 % за счет собственных средств инвестора и 45 % кредитных средств, выплата доли города составляет 20 % от общей площади жилых помещений либо в натуральном выражении, либо в денежном эквиваленте по цене за м. кв. равной 2 462 тыс. долл. Предполагается открытие кредитной линии в размере 12 млн. долларов США, ставка по кредиту составляет 14% годовых. Срок кредита - 1 год, выплата основной суммы долга по окончанию срока, выплата процентов - ежеквартально в конце периода.

По итогам всестороннего анализа показателей эффективности инвестиционного проекта предпочтения отданы варианту, при реализации проекта за счет смешанного финансирования и выплате доли города в денежном эквиваленте.

В рамках инженерной части дипломного проекта был разработан проект организации строительства в составе пояснительной записки и строительного генерального плана, так же был произведен расчет календарного плана строительства 3-го пускового комплекса элитного жилого комплекса в г. Сочи.

При разработке проекта организации строительства были произведены следующие расчеты:

o Расчет нормативной продолжительности работ

o Потребность в электроэнергии на строительство жилого комплекса

o Потребность в основных машинах и механизмах

o Расчеты и определение опасных зон на стройплощадке

o Потребность во временных административных и культурно-бытовых зданиях на стройплощадке

o потребности в освещении строительной площадки и др.

Разработанный календарный план предполагает сокращение сроков строительства до 1,5 лет за счет применения передовых методов, технологий, оборудования и материалов. Таким образом строительство начинается в 3 кв. 2007 г., а сдача жилого комплекса государственной комиссии предполагается осуществить в 4 кв. 2008 г.

Таким образом, задачи поставленные в дипломном проектировании были решены, что позволило принять обоснованное управленческое решение по реализации инвестиционно-строительного проекта.

Список используемой литературы

Нормативные акты:

Конституция РФ;

ГК РФ (ст.29 и др.);

ФЗ РФ от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений";

ФЗ РФ от 02.01.2000 №22-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений"";

ФЗ РФ от 02.01.2000 №22 "О внесении изменений и дополнений в ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений""

ФЗ РФ от 30.12.2004 №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

ФЗ РФ от 4.06.1991 "Об иностранных инвестициях в РФ"

ФЗ РФ от 30.12.1995 №225 - ФЗ "О соглашениях по разделу продукции";

ФЗ РФ от 29.10.1998 года № 164 - ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)";

ФЗ РФ от 22.04.1996 года № 39 - ФЗ "О рынке ценных бумаг";

ФЗ РФ от 16.07.1998 года № 102 - ФЗ "Об ипотеке";

закон Краснодарского края от 11.05.2006 года № 261 - КЗ "О государственном стимулировании инвестиционной деятельности в Краснодарском крае";

закон Краснодарского края от 30.11.2001 № 417 - КЗ "О регулировании земельных отношений в Краснодарском крае";

Постановление Правительства РФ от 08.06.2006 года № 357 об утверждении Федеральной целевой программы "Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта (2006 - 2014 годы)";

Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов, утвержденными Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике № ВК 477 от 21.06.1999 г (вторая редакция);

Книги:

Аркин В.И. "Стимулирование инвестиционных проектов с помощью механизма амортизации". - М: "Экономика" 2002 г. с. 89;

Васильев И.А. "Анализ эффективности инвестиционных проектов": - М "Веди" 2001г., с. 207;

Зимин И.А. Реальные инвестиции,: "Тандем", 2000г. с.271;

Косов В.В., Лившиц В.Н. Методологические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: - М "Экономика", с.421, 2000г.;

Кузнецов Б.Т. Инвестиционное проектирование. - М.: РЭА им. Г.В. Плеханова, 2003. с. 196;

Лимитовский М.А. "Инвестиционные проекты и реальные опционы на развивающихся рынках": - М "Дело", 2004г.;

Медницкий В.Г. Крупномасштабные инвестиционные проекты: моделирование и экономическая оценка - М: "Наука", с.263, 2003г.;

Сотский С.В. Анализ инвестиционной привлекательности проекта с учетом региональной инвестиционно-финансовой политик: 1997г.;

Старик Д.Э. Расчеты эффективности инвестиционных проектов: с.137, 2001г.;

Черняк В.З. Управление инвестиционными проектами - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004, 351с.

Щелков В.С., Шумилин А.К. "Инвестиционное проектирование: практическое руководство по обоснованию инвестиционных проектов": Инфра-М, 1995г.;

Учебные пособия:

Вахрин П.И. Инвестиции, Учеб. пособ.: "Дашков и ко" 2003г.;

Мыльник В.В. Инвестиционный менеджмент. // Учебное пособие. - М: Академический проект; Екатеринбург: Деловая книга, 2005 - 272с.;

Ресин В.И., Григорьев В.В., Дмитриев А.Н., Колоколов В.А., Правовые основы и современные методы, средства и технологии управления градостроительной и инвестиционной деятельностью. // Учебно-практическое пособие. - М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2003 - 175 с.;

Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Инвестиции. // Учебное пособие. - М: ИНФРА-М, 2004. - 176с.

Шапиро В.Д. Управление инвестиционными проектами. // Учебно-практическое пособие. - М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2001 - 133 с.;

Статьи:

Анализ чувствительности инвестиционных проектов. Вестник Московского университета, серия 6 Экономика, 2000г. стр.89-90;

Оценка проектного риска: аналитические подходы и процедуры. Инвестиции в России, 2000г., №9, стр.35-45;

Оценка эффективности инвестиционных проектов развития мультимодальных транспортно-логистических центров. Инвестиции в России, 2005г., №4, стр. 19-26;

Портфельный подход к инвестиционному проектированию. Инвестиции в России, 2004г., №3, стр.25-27;

Москвин В. Риск финансирования инвестиционных проектов. Инвестиции в России, 2004г., №1, стр.16-22;

Молчалин Н.Н. "Выбор вариантов инвестиционных проектов" "Финансы и кредит", 2003г., "23, стр.15-19;

Альгин В. "О принципах подготовки проектной документации и оценки инвестиционных проектов. Инвестиции в России, 2003г., №11, стр.39-40;

Панферов Г. Эффективность инвестиционного проекта и экономическая прибыль. Инвестиции в России, 2003г., №10, стр.40-48;

Аврашков Л. Критерии показателей эффективности инвестиционных проектов. Аудитор, 2003г., №7, стр.38-43;

Шубин И, Косорученко Т. "Современные проблемы анализа и отбора инвестиционных проектов для финансирования." Инвестиции в России, 2003г., №6, стр.30-33;

Москвин В. "Качество продукции" в инвестиционных проектах. Инвестиции в России, 2003г., №3, стр.24-28;

Кузнецов Б.Т. Выьор ставки дисконтирования для инвестиционного проекта при учете инфляции. Финансы и кредит. 2002г. №14, стр.33-35;

Новиков Е. Новый метод оценки бизнес-идей в оценки инвестиционного проекта. Инвестиции в России, 2002г., №12, стр.29-34;

Москвин В. Проблемы качества в российских проектах. Инвестиции в России, 2002г., №11, стр.3-9;

Москвин В. Условия для реализации инвестиционных проектов в России. Инвестиции в России, 2002г., №4, стр.3-9;

Москвин В. Проблема оценки риска. Инвестиции в России, 2002г., №2, стр.22-26;

Москвин В. Создание рынка инвестиционных проектов в России. Инвестиции в России, 2002г., №2, стр.22-26;

Носов С. Спектор В. Развитие методов оценки инвестиционной привлекательности проектов. Инвестиции в России, 2001г., №11, стр.28-35.

Малышев Ю. Оленев А. Виды финансирования инвестиционных проектов. Инвестиции в России, 2001г., №3, стр.17-48;

Верников Н.,, Бондаренко Т. "Крупнейшие инвестиционные проекты в РФ с участием иностранного капитала: региональные и отраслевые предпочтения". Инвестиции в России, 2000г., №10, стр.12-16;

Щиборщ К. Финансово-экономическая оценка инвестиционного проекта. Аудитор, 2000г. №8, стр.36-44.

журнал Мир и Дом

Другие материалы:

Материалы сайта ООО "Служба недвижимости" http://www.sn.ru;

Материалы сайта журнала "МИР и ДОМ" http://miridom.ru/magazines/sochi/;

Материалы сайта информационного портала http://www.soned.ru/sochi_p. htm;

Материалы сайта http://www.rosrealt.ru/realtySOCHI/article/view. php;

Материалы сайта инвестиционной компании ЗАО "Мегаполис" http://www.megapolis-sochi.ru;

Материалы сайта Агентства недвижимости "НЕГоциант" http://www.neg-ociant.ru.

Материалы сайта администрации г. Сочи www.sochiadm.ru

СНиП 1.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и заделов в строительстве предприятий, зданий, сооружений.

СНиП 12-03-01. Безопасность труда в строительстве.

СНиП III-4-80. Техника безопасности в строительстве.

СНиП 3.02.01-87. Земляные сооружения, основания и фундаменты.

СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.

СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных в строительстве объектов.

СНиП 3.01.04-87. Организация строительного производства.

Размещено на Allbest.ru

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены