Основы экономики строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Капитальное строительство в системе народного хозяйства страны

1.1 Правовая рыночная экономика

1.2 Капитальное строительство, как отрасль народного хозяйства

1.3 Организационные формы капитального строительства

1.4 Внешняя среда предприятия

1.5 Предприятия различных организационно-правовых форм управления

1.6 Интеграция предприятий

Контрольные вопросы

2. Инвестиционные процессы в строительстве

2.1 Капитальные вложения

2.2 Финансирование и кредитование капитальных вложений

2.3 Основы ценообразования в строительстве

Контрольные вопросы

3. Основные фонды в строительстве

3.1 Классификация и структура основных фондов

3.2 Лизинг и его использование организациями строительного комплекса

3.3 Оценка основных фондов

3.4 Физический и моральный износ. Амортизация основных производственных фондов

3.5 Показатели и пути повышения эффективности использования основных фондов

Контрольные вопросы

4. Оборотные средства строительных организаций

4.1 Состав и источник образования оборотных средств

4.2 Определение величин оборотных средств

4.3 Эффективность использования оборотных средств

Контрольные вопросы

5. Бизнес-план: его назначение, состав, принципы разработки

5.1 Назначение бизнес-плана

5.2 Состав бизнес-плана и принципы его разработки

Контрольные вопросы

6. Себестоимость продукции строительной организации

6.1 Понятие себестоимости строительно-монтажных работ, состав ее затрат

Контрольные вопросы

7. Прибыль и рентабельность в строительстве

7.1 Виды прибыли в строительстве

7.2 Рентабельность строительного производства

Контрольные вопросы

8. Основы налогообложения строительных организаций

8.1 Основные понятия налогообложения

8.2 Налог на добавленную стоимость

8.3 Налог на прибыль

8.4 Налог на имущество предприятия

Контрольные вопросы

9. Производительность труда в строительстве

Контрольные вопросы

10. Организация оплаты труда в строительстве

10.1 Принципы организации оплаты труда

10.2 Тарифная система

10.3 Формы оплаты труда

Контрольные вопросы

Приложение 1

Приложение 2

ВВЕДЕНИЕ

Экономика строительства является отраслевой наукой, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Поэтому Экономика строительства тесно связана, с одной стороны, с научными дисциплинами, изучающими экономические законы общественного производства, распределения, обмена и потребления материальных благ на различных ступенях его развития, а с другой стороны, она основывается на достижениях специальных научных дисциплин, изучающих вещественные факторы производства, таких как «Организация и технология строительного производства», «Строительные конструкции», «Основания и фундаменты», «Вычислительная техника» и др. в свою очередь, экономика строительства является теоретической основой для социально-экономических дисциплин, таких как «Финансирование и кредитование строительства», «Экономика труда в строительстве», «Анализ хозяйственной деятельности строительной организации», «Экономическая эффективность инвестиций» и т.д.

Экономика строительства как научная дисциплина позволяет оценивать результаты научно-технического прогресса, сущность которого заключается в непрерывном совершенствовании орудий и предметов труда, методов производства работ и организации строительства и т.д. и основным следствием которого является повышение производительности труда. Экономика строительства занимается изучением строительства как особой отрасли народного хозяйства, которая формируется, с одной стороны, как процесс воспроизводства основных фондов, требующий необходимых капитальных вложений на его осуществление, с другой - как процесс собственного развития данной отрасли материального производства.

Сложность изучения экономических аспектов капитального экономических аспектов капитального строительства заключается в многообразии организационных и хозяйственных форм процесса строительного производства, большом количестве участников, имеющих различные функциональные цели и задачи, существенной зависимости процесса строительного производства от отдельных природных условий. В процессе строительного производства (возведения любого объекта), как правило, участвуют: инвестор - заказчик - проектировщик - подрядчик - специализированные субподрядные организации. Кроме этих непосредственных участников строительного процесса в создании строительной продукции участвуют десятки заводов-изготовителей технологического оборудования, строительных машин и строительных материалов и т.д., каждый из которых, участвуя в строительном процессе, стремится, прежде всего, к получению максимально возможного дохода-прибыли.

В связи с тем, что процесс строительного производства формируется под влиянием большого количества организационных, научно-технических, экономических, производственных, природно-климатических и других факторов (по своей природе имеющих вероятностный характер), сам этот процесс представляет собой сложную вероятностную систему с динамичным характером развития. Поэтому при изучении экономических основ развития капитального строительства широко используются методы математической статистики, экономико-математического моделирования, системного анализа. Инвестиционный процесс при этом рассматривается как целостная система взаимосвязанных компонентов, взаимодействующих для достижения конечной цели - сооружения объекта в установленные сроки с заданными экономическими показателями. Такое представление имеет важное значение для правильного понимания экономической сущности инвестиционных процессов.

В современных условиях принципиального изменения экономического механизма в стране, связанного с изменением форм собственности на средства производства и результаты труда, экономика строительства (как прикладная научная дисциплина) также претерпевает серьезные изменения.

1. КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В СИСТЕМЕ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА СТРАНЫ

1.1 Правовая рыночная экономика

Правовая рыночная экономика в отличие от административно-командной представляет собой систему отношений в хозяйстве, регулируемую законами и экономическими рычагами (цены, налоги, кредит, плата за ресурсы и т.д.), а не административными распоряжениями и приказами.

Правовая экономика - это экономическая среда, в которой может развиваться хозяйственная инициатива и конкуренция предприятий, представляющих разные формы собственности. Переход от административно-командной к правовой - не единовременный акт, а длительный процесс перевода экономики на другой режим функционирования.

Можно выделить несколько правовых черт правовой экономики:

Во-первых, для нее характерны радикальное обновление форм собственности, развитие и сочетание ее многообразных видов.

Вторая характерная черта правовой экономики - становление полнокровного рынка - наиболее эффективного и демократического механизма хозяйствования, выработанного человечеством. Опыт нашей и других стран показал, что централизованное планирование решения основных проблем научно-технического прогресса, развития инфраструктуры (транспорт, связь, системы электро и газоснабжения, информационная сеть), темпы и пропорции развития отраслей народного хозяйства и регионов страны должны сопровождаться рыночным механизмом определения спроса на конкретные виды продукции.

В-третьих, для правовой экономики характерно четкое разделение государственного руководства и хозяйственного управления. Государство берет на себя создание общих нормативных рамок и условий хозяйственной деятельности, включая разработку хозяйственного законодательства, защиту окружающей среды, контроль за социальными гарантиями для различных групп населения, руководство финансовой системой, включая налоговое законодательство. В то же время государство не вмешивается в оперативное управление хозяйственными единицами.

Рыночная модель хозяйственного механизма включает три главных звена:

Превращение предприятий, различных по типу собственности на средства производства, в независимых товаропроизводителей, подчиняющихся только закону. Они свободно выбирают поставщиков и покупателей своей продукции, конкурируют друг с другом за место на рынке, устанавливают цены по договору с заказчиком, с учетом спроса и предложения. Централизованно распределяются лишь ресурсы для важнейших целевых программ и выполнения межправительственных соглашений.

Государственное регулирование рыночных отношений с помощью бюджетного финансирования, дифференцированного налогообложения, кредитования, контроля за ценообразованием, установления платы за ресурсы, таможенных сборов, отчислений в фонд социального страхования и т.д.

Разгосударствление и приватизация.

1.2 Капитальное строительство, как отрасль народного хозяйства

Капитальное строительства - это отрасль материального производства, в состав которой входят: строительные и монтажные организации; проектные и изыскательные предприятия; специализированные строительно-монтажные организации, а также структурные подразделения стройиндустрии, транспорта, снабжения и комплектации, находящиеся на балансе строительно-монтажных организаций.

В сфере капитального строительства, обеспечивающего создание (или поддержание) основных фондов и производственных мощностей экономики страны, принимают прямое или косвенное участие предприятия разных отраслей экономики, которые обеспечивают строительство материально- техническими ресурсами, научно-исследовательскими и инжиниринговыми услугами. Их совокупность определяется понятием « строительный комплекс».

В состав строительного комплекса помимо строительно-монтажных и проекто-изыскательных организаций входят:

предприятия промышленности строительных материалов, изделий и конструкций;

предприятия, поставляющие средства труда (строительные машины, механизмы, инструменты);

предприятия, ремонтирующие средства труда, снабжающие строительными материалами, конструкциями, топливно-энергетическими ресурсами, оказывающие посреднические, маркетинговые, юридические и финансовые услуги на протяжении всего строительного инвестиционного цикла.

Современное индустриальное строительное производство имеет ряд общих черт с другими отраслями материального производства. К ним относятся уровень заводской готовности, высокий уровень механизации отдельных видов работ, поточность ведения работ. Однако, в технико-экономическом отношении строительство, как отрасль материального производства, существенно отличается от других отраслей народного хозяйства. Это объясняется особым характером продукции строительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, методами организации и управления строительным процессом, особенностями технологии строительного производства.

Строительство отличается от других отраслей материального производства прежде всего характером готовой продукции. В отличие от большинства отраслей промышленности, продукция которых подвижна, а орудия труда закреплены, в строительстве подвижными являются средства производства, а продукция неподвижна. Поэтому по окончании работ на одном объекте возникает необходимость в перемещении орудий труда и рабочих.

Большое влияние на технико-экономические показатели строительной продукции оказывает фактор времени. Продолжительность строительства любого объекта исчисляется не только месяцами, но во многих случаях, особенно при строительстве крупных объектов - годами. Это вызывает отвлечение капитала из оборота на длительное время и практическое его «омертвление».

Строительная продукция отличается многообразием и уникальностью проектных решений, что усложняет организацию, технологию строительного производства, усложняет ценообразование.

Строительство любого объекта осуществляется в определенной естественной природной среде, которая характеризуется своими типографическими, инженерно-геологическими и климатическими условиями. В связи с этим для каждого конкретного случая разрабатываются свои конструктивно-компоновочные решения, которые учитывают рельеф местности, ветровые и снеговые нагрузки, величину сейсмического воздействия, температурный режим. Толщина стен, покрытий, параметры несущих конструкций зданий и сооружений, размеры фундаментов (а, следовательно, и их стоимость) находятся в прямой зависимости от природных условий района строительства. Кроме того, оплата труда строителей, выполняющих работы на открытом воздухе в зимнее время, также поставлена в зависимость от температурного режима. Поэтому строительство одного и того же типа здания или сооружения в различных районах страны требует различных затрат, материально-технических, трудовых и финансовых ресурсов.

Длительность технологического цикла в строительстве обусловила особую форму расчетов за строительную продукцию. Расчеты ведутся за условно готовую продукцию - за этапы работ, за выполнение конструктивных частей или видов работ.

1.3 Организационные формы капитального строительства

В системе капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик. Инвестор - субъект, инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвестор определяет сферу приложения капитальных вложений (инвестиций); разрабатывает условия контрактов на строительство объектов; принимает решение относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика, поставщиков путем объявления торгов или частных предложений, осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции застройщика.

Заказчик - юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Подрядчиками могут быть строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации независимо от форм собственности, а также отдельные физические лица, либо организации посредники, принимающие на себя функции по координации работ, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность.

Генеральный подрядчик может привлекать для выполнения комплекса или вида работ другие организации субподрядчиков, заключая с ними договоры субподряда. Ответственность перед заказчиком за современность и надлежащее качество выполняемых работ принимает на себя генеральный подрядчик.

Проектировщик (генеральный проектировщик) - проектная, проектно-изыскательная или научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору (контракту) с заказчиком или генеральным подрядчиком разработку проекта объекта строительства, правильности выполнения подрядной организацией проектных решений. Для контроля за соблюдением проектных решений генеральная организация осуществляет авторский надзор.

В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства: хозяйственный способ, подрядный способ, строительство объектов «Под ключ».

При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное управление, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия. При хозяйственном способе строительно-монтажные участки или управления, как правило, характеризуются слабой оснащенностью высокопроизводительной специализированной техникой, невысоким уровнем квалификации рабочих, неритмичностью строительных процессов, низким уровнем производительности труда. Однако имеются и преимущества: сокращение времени на всевозможные согласования, связанных с привлечением подрядных строительных организаций, общая заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быстром и качественном осуществлении проводимых работ по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия, единство руководства эксплуатации и строительства объекта.

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями по договорам с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов. Этот способ строительства до настоящего времени является основным

Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) договора на весь период строительства до полного завершения стройки.

Договор является основным документом, регламентирующим взаимоотношения заказчиков и подрядчиков и определяющим их взаимную экономическую ответственность перед государством и между собой. Договорные отношения строятся на основе экономической самостоятельности и независимости заказчика и подрядчика, их волеизъявления в рамках правового регулирования.

Экономическая независимость заказчика и подрядчика реализуется через:

их плановую самостоятельность;

приоритет договора подряда;

договорные цены на предусмотренную договором конечную продукцию.

В последние годы широкое распространение начинает получать форма строительства объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генеральная строительная организация принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости (договорной цены).

Заключение договоров с проектировщиками, подрядчиками, поставщиками технологического оборудования, материалов, конструкций может осуществляться на конкурсной основе путем проведения торгов. Торги по сравнению с прямыми двухсторонними договорами создают условия конкуренции между подрядными строительными организациями, проектными фирмами, поставщиками и позволяют заказчику выбрать наиболее выгодные предложения с точки зрения как цены, так и других коммерческих и технических условий.

В качестве организатора торгов может выступать собственник имущества, либо специализированная организация. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое предложило лучшие условия. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытых аукционах и конкурсах могут принимать участие любые лица. В закрытых участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Организация проведения торгов обычно следующая: заказчик в открытой или закрытой форме уведомляет претендентов о своем намерении объявить торги на проектирование или строительство объекта, поставки оборудования и приглашает желающих принять участие. К началу объявления торгов разрабатывается комплект документации, в котором излагаются основные идеи предмета торгов и характер коммерческих условий. Комплект такой документации называется «тендером». При объявлении торгов заказчик назначает точную дату рассмотрения предложений, для чего создается тендерный комитет из независимых высококвалифицированных специалистов. Тендерная документация приобретается претендентами за плату. При подаче документов в тендерный комитет претенденты вносят задаток, как правило, в среднем 2 % от суммы предложения. Если торги не состоялись, а также, если претендент не выиграл торги, задаток возвращается.

Лицо, выигравшее торги и организатор торгов подписывает в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

1.4 Внешняя среда предприятия

Результаты деятельности любого предприятия в значительной степени определены его внешней средой. Предприятия, как открытая система зависит от внешней среды в отношении поставок ресурсов (энергии, кадров и т.д.) а также от потребителей, поэтому предприятие вынуждено приспосабливаться к этой среде, чтобы выжить, сохранить эффективность и конкурентоспособность.

Основными характеристиками внешней среды является взаимосвязанность ее факторов, сложность, подвижность и определенность.

Взаимосвязанность - уровень силы, с которой изменение одного фактора воздействует на другие факторы внешней среды, т.е. рассмотрение факторов внешней среды не может производиться изолированно, а только во взаимодействии с другими факторами и с учетом динамики их изменений.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Основные факторы внешней среды

Сложность - число факторов, на которые производственная система обязана реагировать в целях своего выживания.

Подвижность - динамичность - скорость с которой происходят изменения в окружении организации.

Неопределенность - является функцией, зависящей от количества информации, которой располагает предприятие по поводу конкретного фактора внешней среды.

Факторы внешней среды подразделяются на факторы прямого воздействия.

К факторам прямого воздействия относятся: государственные органы; поставщики; потребители и конкуренты, которые непосредственно влияют на принятие решений предприятием в сфере хозяйственной деятельности.

Государство - выступает регулирующим, защищающим и руководящим звеном предприятия. Эту роль может принимать разнообразные формы, в виде налоговых льгот, субсидий, юридического контроля на нерегулируемом рынке, ставке процентов и тому подобное.

Под поставщиками понимаются предприятия и отдельные лица, принимающие участие в процессе материально-технического обеспечения производственной деятельности предприятия. Серьезными ограничениями со стороны поставщиков могут быть цены на материальные ресурсы, качество поставляемых товаров и услуг, сырья.

К факторам косвенного воздействия относятся:

экономические факторы;

технические факторы и технология;

социальные факторы;

политические (международные) факторы.

Эти факторы практически не поддаются формализованному описанию, требующему большого объема информации, который зачастую не имеет количественного и однозначного характера.

Экономические факторы - состояние экономики страны в целом и ее отдельных регионов. Прогнозы ее развития на будущее должны учитываться при разработке перспективных планов организации. Это прежде всего такие показатели как темпы экономического роста; платежный баланс, уровень занятости, которые фиксируются в годовых бюджетах, программах по отдельным видам деятельности, которые разрабатываются как на федеральном, так и на региональном уровнях.

К экономическим факторам относятся рыночные факторы (уровень доходов населения, изменения сроков службы основных средств, развитие рынка строительной продукции и др.)

Политические факторы. Это, прежде всего, политические курсы отдельных партий, правительства и отдельных течений (группировок), которые выражаются в виде законов, указов и постановлений на всех уровнях управления в стране. Кроме того существенное влияние может оказывать простое лоббирование отдельных политиков на инвестирование некоторых направлений деятельности. К этим же факторам относятся международные, которые должны быть учтены с позиций объема и структуры инноваций, а также учитывающие увеличение удельного веса подрядных работ, выполняемых порядными фирмами.

Социальные факторы. Эти факторы включают ценности потребителей строительной продукции, ожидание и меняющиеся отношение людей, жизненные ценности и традиции.

Технические факторы. Это вопросы изменения технологии строительства, использования новых средств труда, изменение снабжения строительства материалами и конструкциям, возможные изменения в процессе ввода строительных объектов в эксплуатацию и др.

1.5 Предприятия различных организационно-правовых форм управления

На основании действующих в условиях рыночных отношений трех основных форм собственности, а именно - частной, государственной и муниципальной, в настоящее время функционируют предприятия различных организационно-правовых форм управления, структура которых представлена на рис. 1.1.

Коммерческие организации подразделяются на два вида: организации, являющиеся собственниками, -- хозяйственные товарищества, хозяйственные общества, производственные кооперативы и организации, не обладающие правом собственности, -- государственные и муниципальные предприятия.

Хозяйственные товарищества -- это коммерческие организаций, являющиеся объединением лиц и капитала для совместной предпринимательской деятельности. Они подразделяются на полные товарищества и товарищества на вере.

Участники полных товариществ называются «полными товарищами». Они называются так потому, что несут полную ответственность по обязательствам товарищества. Ответственность участников является полной, так как не ограничивается вкладом в складочный (уставный) капитал, а может обращаться также и на другое принадлежащее им имущество, если не хватает складочного капитала. Причем кредитор вправе требовать исполнения по обязательствам как от всех полных товарищей совместно, так и от любого из них в отдельности -- как полностью, так и в части долга (солидарная ответственность).

Участники товариществ на вере включают в себя и полных товарищей и простых вкладчиков. Они имеют разный правовой статус.

Полные товарищи являются учредителями товарищества, занимаются предпринимательской деятельностью. Они несут полную ответственность по обязательствам товарищества (т. е. не только за счет вклада в уставный капитал, но и другим своим имуществом).

Простые вкладчики участвуют в деятельности товарищества только вкладами и несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, лишь в пределах сумм внесенных ими вкладов, а иным своим имуществом они не отвечают.

Хозяйственные общества отличаются от хозяйственных товариществ тем., что являются прежде всего объединением капитала, а не лиц, т. е. его субъекты принимают участие в предпринимательской деятельности имущественными взносами, а не реальной трудовой деятельностью.

Хозяйственные общества подразделяются на три вида -- общества с ограниченной ответственностью, общества с' дополнительной ответственностью и акционерные общества.

Общество с ограниченной ответственностью характеризуется тем, что его участники не отвечают по обязательствам общества своим имуществом, а несут риск убытков только в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

Участники обществ с дополнительной ответственностью наряду с ответственностью за счет внесенного вклада несут и дополнительную -- по обязательствам общества в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их вкладов. Этот размер определяется в учредительных документах.

Акционерное общество -- это коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на определенное число акций, удостоверяющих права участников (акционеров) по отношению к обществу. Акции разделяются на привилегированные и обыкновенные.

Акционеры не отвечают по обязательствам общества и несут риск убытков, связанных с его деятельностью, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

Акционерные общества могут быть открытыми и закрытыми. Открытое общество вправе проводить открытую подписку на выпускаемые акции, осуществлять свободную продажу акций; акционеры открытого общества могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров.

Акции закрытого общества распределяются только среди его учредителей или иного заранее определенного круга лиц; оно не вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции, не может предлагать их для приобретения неограниченному кругу лиц; число акционеров закрытого общества не должно превышать пятидесяти. Особым видом являются акционерные общества работников (народные).

Производственные кооперативы, так же как хозяйственные товарищества и общества, являются коммерческими организациями, собственниками имущества. Их особенности: они осуществляют свою деятельность на началах членства; необходимо личное трудовое и иное участие в совместной производственной или иной хозяйственной деятельности; члены кооператива несут дополнительную ответственность своим имуществом (т. е. сверх внесенного пая) по обязательствам кооператива в размерах и порядке, предусмотренных законом и уставом.

Государственные и муниципальные предприятия отличаются от коммерческих юридических лиц -- собственников имущества (хозяйственных товариществ, обществ и производственных кооперативов) тем, что:

управляют не своей собственностью, а государственной (либо муниципальной);

обладают не правом собственности, а ограниченными вещными правами на имущество (право хозяйственного ведения, право оперативного управления);

наделяются специальной (а не общей) правоспособностью;

являются унитарными, ибо их имущество не может быть распределено по вкладам (паям, долям).

Государственные предприятия бывают двух видов -- обычные и казенные.

Казенные предприятия отличаются от других государственных предприятий тем, что:

основаны только на федеральной государственной собственности, а остальные государственные предприятия -- на собственности субъектов Федерации;

создаются непосредственно по решению Правительства Российской Федерации;

наделяются вещным ограниченным правом, которое называется «право оперативного управления», тогда как другие государственные предприятия имеют право хозяйственного ведения; право оперативного управления значительно уже права хозяйственного ведения: казенные предприятия не вправе самостоятельно распоряжаться не только недвижимым, но даже и движимым имуществом; в отличие от других государственных предприятий, не могут объявляться банкротами;

государство (Российская Федерация) несет дополнительную ответственность по обязательствам казенных предприятий при недостаточности их имущества.

Возникновение и прекращение юридических лиц

Возникновение юридических лиц. Закон различает распорядительный и явочно-нормативный (добровольный) способы возникновения юридических лиц. В распорядительном порядке возникают государственные и муниципальные юридические лица; основанием возникновения их является распоряжение собственника в лице его властных органов. Так, казенное предприятие возникает по решению Правительства Российской Федерации, а унитарные государственные или муниципальные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения, -- по решению уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Явочно-нормативный (добровольный) порядок основан на свободном волеизъявлении учредителей (учредительный договор, решение учредителя, решение общего собрания). Так возникают хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы.

Создание юридического лица проходит следующие стадии

Первая стадия -- учреждение юридического лица -- включает разработку учредительных документов: устава, учреди тельного договора.

Содержание учредительных документов -- наименование местонахождение, порядок и органы управления юридически го лица. В учредительных документах некоммерческих организаций, государственных и муниципальных унитарных предприятий обязательно указание цели предмета деятельности (специальная правоспособность). В зависимости от вида юридического лица в учредительных, документах должны, содержаться и другие сведения (например, о составе и размере складочного капитала, о размере долей, о порядке внесения вкладов -- в хозяйственных товариществах; фирменное на именование -- для всех коммерческих организаций).

Вторая стадия -- государственная регистрация. (Она осуществляется в Министерстве по налогам и сборам РФ). Для государственной регистрации представляются заявление, учредительные документы об оплате государственной пошлины и об оплате уставного капитала.

Юридическое лицо считается созданным с момента государственной регистрации (ч. 2 ст. 51 ГК РФ). Данные о государственной регистрации включаются в единый Российский государственный реестр.

Прекращение юридических лиц осуществляется двумя способами: путем реорганизации либо ликвидации.,

Реорганизация -- это прекращение юридического лица одновременно с возникновением другого (других). Для реорганизации характерно правопреемство -- переход прав и обязанностей. При реорганизации и правопреемстве составляются особые документы -- «передаточный акт» или «разделительный баланс». Виды реорганизации -- слияние, присоединение, разделение, преобразование. При преобразовании меняется организационно-правовая форма (вид) юридического лица (например, из полного товарищества образуется общество с ограниченной ответственностью).

Ликвидация -- это прекращение юридического лица без образования другого, без перехода прав и обязанностей в по рядке правопреемства. Основанием для ликвидации может быть решение учредителей либо органа юридического лица (при истечении срока, достижении цели и др.), решение арбитражного суда (при осуществлении деятельности, запрещенной законом либо без лицензии, вследствие признания коммерческой организации банкротом).

Ликвидация осуществляется ликвидационной комиссией, которая должна принять меры к получению дебиторской задолженности и удовлетворению требований кредиторов. При недостаточности денежных средств осуществляется продажа имущества. Требования кредиторов удовлетворяются в определенной очередности (ст. 64 ГК РФ).

1.6 Интеграция предприятий

В период развития рыночных отношений в российской экономике наряду с другими проблемами особенно остро стоит проблема повышения конкурентоспособности строительной продукции, создания новых рабочих мест, эффективного использования научного потенциала, обеспечения оптимальной взаимосвязи науки со строительным производством, изыскания и рационального использования финансовых ресурсов посредством формирования и функционирования перспективных форм интеграции промышленных, строительных, финансовых и иных структур.

В основе развития предпринимательской деятельности по пути образования разного рода объединений лежат процессы корпорирования.

Корпорация - организация, поставившая перед собой определенные цели, действующая на общественное благо, обладающая определенными правами, являющаяся юридическим лицом, действующая на постоянной основе и несущая ограниченную ответственность.

В российских условиях именно акционерные общества идентифицируются с корпорациями в мировой хозяйственной и правовой практике.

Преимущества корпорации:

Способность привлечения денежных средств через выпуск акций дает возможность аккумулировать средства неограниченного числа инвесторов, позволяя последним рассчитывать на определенное вознаграждения и давая определенный выбор участия или неучастия в управлении обществом.

Нет ограничений области деятельности.

Облегчается решение проблемы управляемости.

Принцип ограниченной ответственности позволяет уменьшить риски.

Наиболее распространенными формами корпоративных хозяйственных систем являются:

КОНСОРЦИУМ -- временный союз хозяйственно независимых фирм, целью которого могут быть разные виды их скоординированной предпринимательской деятельности, чаще для совместной борьбы за получение заказов и их совместного исполнения. Организация консорциума оформляется соглашением. Действия участников координирует лидер консорциума, получающий за это отчисления от других членов. Консорциум всегда несет солидарную ответственность перед заказчиком. Обычно каждый член консорциума несет имущественную ответственность в пределах 8-10% от его доли в заказе, а суммы, превышающие эту величину, делятся между другими членами пропорционально доле их участия.

КАРТЕЛЬ - объединение предпринимателей, участники которого договариваются о размерах производства, о рынках сбыта, условиях продажи, ценах и т.д., сохраняя при этом производственную и коммерческую самостоятельность. В настоящее время эта форма объединения в явном виде не имеет широкого распространения.

СИНДИКАТ -- объединение, централизующее структуру продвижения товаров и услуг на рынки, управление сбытом, маркетинговые планы и бизнес-планирование. Объединенные в синдикат хозяйствующие субъекты, сохраняя свою юридическую и производственную самостоятельность, утрачивая коммерческую. Синдикаты являются неустойчивой формой объединения.

ТРЕСТ -- объединение, в котором входящие в него предприятия теряют свою производственную и коммерческую самостоятельность, а руководство их деятельностью осуществляется из единого центра. Общая прибыль Tреста распределяется в соответствии с долевым участием отдельных предприятий.

КОНЦЕРН -- наиболее развитая форма объединения предприятий, осуществляется посредством системы участий, финансовых связей, договоров об общности интересов. Входящие в концерн предприятия номинально остаются самостоятельными, а фактически подчинены единому хозяйственному руководителю.

ХОЛДИНГ -- корпорация или компания, контролирующая одну или несколько компаний с помощью их акций, которыми она владеет. Холдинг имеет в большинстве случаев решающее право голоса, действуя посредством механизма контрольного пакета акций. Такая форма организации компании часто используется для проведения единой политики и осуществления единого контроля за соблюдением общих интересов больших корпораций или для ускорения процесса диверсификации. Холдинг часто не занимается конкретной производственной деятельностью -- чистый холдинг. Главное отличие холдинга от концерна заключается в отсутствии контрактов как оснований для вхождения в холдинг, что характерно для концерна.

Финансово-промышленная группа (ФПГ) - совокупность юридических лиц, действующих как основное и дочерние общества либо полностью либо частично объединивших свои материальные и нематериальные активы на основании договора о создании ФПГ в целях технологической и экономической интеграции для реализации инвестиционных и иных проектов и программ, направленных на повышение конкурентоспособности и расширение рынков сбыта товаров и услуг, повышение эффективности производства, создание новых рабочих мест.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

Основные черты правовой рыночной экономики.

Понятие «строительного комплекса» и его состав.

Специфические особенности строительной отрасли.

Участники инвестиционного процесса.

Существующие организационные формы строительства.

Основные понятия договорных отношений.

Основные факторы внешней среды.

Основные характеристики внешней среды.

Существующие организационно-правовые формы управления коммерческих предприятий

Перспективные формы интеграции промышленных, строительных, финансовых и иных структур.

2. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЦЕССЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

2.1 Капитальные вложения

Для создания всех видов строительной продукции необходимы средства-инвестиции.

Инвесторами, осуществляющими вложение собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство фондов в форме капитальных вложений, могут быть:

органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;

организации и предприятия, предпринимательские объединения, общественные организации и другие юридические лица всех форм собственности;

международные организации, иностранные юридические лица;

физические лица (граждане РФ и иностранные граждане).

Инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и др. ценные бумаги, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, вкладываемые в объекты предпринимательской и др. видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного эффекта.

Источниками финансирования капитальных вложений могут быть:

собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные финансовые резервы инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц);

средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий, и другие средства;

заемные финансовые средства инвестора или переданные им средства (облигационные займы и др.);

привлеченные финансовые средства инвестора (средства от продажи акций, паевые и иные взносы членов трудового коллектива, граждан, юридических лиц);

финансовые средства, централизуемые объединениями предприятий в установленном порядке;

средства внебюджетных фондов;

средства федерального бюджета, предоставленные на безвозвратной и возвратной основе;

средства иностранных инвесторов;

банковские кредиты и т.д.

В состав внутренних финансовых ресурсов предприятий, используемых для финансирования инвестиционной деятельности включаются:

прибыль по строительно-монтажным работам, выполняемым хозяйственным способом;

поступления от ликвидации основных фондов в строительстве;

доходы, полученные от попутной добычи строительных материалов на месте строительства объектов;

Проценты за пользование средствами федерального бюджета, предоставляемыми на возвратной основе, начисляются с даты их предоставления в соответствии с заключенными договорами.

Финансирование и кредитование строительства объектов смешанного инвестирования за счет федерального бюджета, собственных средств организации, предприятий и других юридических и физических лиц осуществляются с соблюдением пропорций расходования бюджетных ассигнований и собственных средств в течение всего периода строительства объектов.

Финансирование капитальных вложений за счет собственных средств инвесторов, а также за счет собственных средств банка производится по договоренности сторон. Договаривающиеся стороны самостоятельно определяют порядок внесения инвесторами (заказчиками) собственных средств на счета в банки для финансирования капитальных вложений, кредитования и взаиморасчетов между участниками инвестиционного процесса за выполненные подрядные работы и поставку оборудования, материальных и энергетических ресурсов, оказание услуг.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Капитальные вложения имеют следующую структуру:

Отраслевая структура - это соотношение капитальных вложений по отраслям народного хозяйства. Она меняется в зависимости от задач государства, от его экономического потенциала и мощности, от уровня технического развития.

Территориальная структура - это распределение капитальных вложений по территории страны.

Воспроизводственная структура - это соотношение капитальных вложений на новое строительство и реконструкцию действующих основных фондов.

Технологическая (экономическая) структура - это соотношение между затратами на выполнение строительно-монтажных работ, на приобретение оборудования, на прочие затраты.

В основу определения затрат положены принципы ценообразования.

2.2 Финансирование и кредитование капитальных вложений

Государственные централизованные капитальные вложения - инвестиции, направляемые на создание и воспроизводство основных фондов, финансируемые за счет средств федерального бюджета, предоставляемых на безвозвратной и возвратной основе, средств бюджетов субъектов РФ и предназначенные для использования на важнейших направлениях экономической политики, обеспечивающих структурную перестройку народного хозяйства, сохранение и развитие производственного и непроизводственного потенциала России, решение социальных и других проблем, которые невозможно осуществить за счет иных источников финансирования.

Финансирование государственных централизованных капитальных вложений за счет средств федерального бюджета, предоставляемых на безвозвратной основе, осуществляется для строительства объектов для федеральных государственных нужд

Для открытия финансирования, государственные заказчики представляют выписки из утвержденного перечня строек и объектов с указанием объемов государственных централизованных капитальных вложений и государственные контракты по строительству объектов для федеральных нужд.

Средства федерального бюджета, предоставляемые на возвратной основе для финансирования государственных централизованных капитальных вложений, выделяются в пределах кредитов, выдаваемых Центральным банком РФ в установленном действующим законодательством порядке.

Указанные средства направляются заемщикам (застройщикам) через коммерческие банки в соответствии с заключенными с этими банками договорами.

Общий срок пользования средствами федерального бюджета, предоставленными на возвратной основе, определяется договором, должны использоваться строго по назначению и не могут зачисляться на депозитные счета, использоваться для предоставления межбанковских кредитов, отвлекаться в другие операции краткосрочного характера.

Средства федерального бюджета на возвратной основе предоставляются заемщикам под залог зданий, сооружений, оборудования, объектов незавершенного строительства, материальных ценностей и другого имущества с оформлением соответствующих документов.

2.3 Основы ценообразования в строительстве

Размер затрат, связанных со строительством (реконструкцией, расширением) зданий и сооружений, определяется по смете, составляемой на основе проекта и действующих нормативов.

Проект, являясь моделью будущего объекта, несет в себе все его достоинства и недостатки, поэтому экономичность в высокий технический уровень проекта является основой повышения эффективности капитальных вложений.

Проектированию и строительству предприятий, зданий и сооружений должка предшествовать предпроектная проработка. Предпроектные работы включают две стадии:

разработку отраслевых территориальных схем;

разработку технико-экономических обоснований (ТЭО) и технико-экономических расчетов (ТЭР).

Разработка проектно-сметной документации может осуществляться в две стадии (проект и рабочая документация) или в одну стадию (рабочий проект).

Порядок разработки проектно-сметной документации определяется в ТЭО и ТЭР.

Для определения сметной стоимости проектируемых объектов разрабатываются:

а) в составе проекта: сводный сметный расчет стоимости строительства и (при необходимости) сводка затрат: объектные и локальные сметные расчеты:

сметные на отдельные виды затрат (в том числе на проектные и изыскательские работы);

б) в составе рабочей документации: объектные и локальные сметы.

Для принятия решения об инвестировании и для оценка стоимости строительства в процессе подготовки предложения по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:

а)при разработке предпроектной или проектно-сметной документация по заказу инвесторов - инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

б)при подготовке к заключению договора подряда на капитальное строительство подрядчиком или по его заказу проектной организацией на основании объявленной инвестором тендерной документации - расчеты (сметы, калькуляция издержек производства).

Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется приводить в двух уровнях цен: 1. в базисном (постоянном) уровне, определяемом с помощью действующих сметных норм и цен; 2. в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При определении договорной цены в первую очередь следует знать аз каких частей состоит сметная стоимость строительства.

Сметная стоимость строительства, определяемая на основании сводного сметного расчета, представляем собой общую сумму капитальных вложений на строительство, реконструкцию или расширение предприятий, зданий и сооружений. Все затраты группируются в соответствии с технологической структурой капитальных вложений.

C = Cстр + Cмонт + Cоб + Cпр(22.1)

где С - сметная стоимость строительства, объекта;

С стр - затраты на строительные работы;

С монт-- затраты на монтажные работы;

С об - затраты на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря;

С пр - прочие капитальные затраты.

Строительные работы подразделяются на общестроительные, санитарно-технические и специальные.

К монтажным работам относятся работы по сборке и установке оборудования, а также по его опробованию. Кроме того, к монтажным работам относятся электротехнические работы, связанные с сильными и слабыми токами, автоматизация производственных процессов.

В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью - строительно-монтажные работы. (Сстр + Смонт = =Ссмр).

Затраты на приобретение оборудования включают расходы на оплату, тару, упаковку и доставку на стройплощадку предусмотренного проектом технологического, подъемно-транспортного и другого оборудования.

Прочие капитальные затраты складываются из средств на выполнение проектно-изыскательских работ, расходов по освоению площадки, затрат на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий, различных компенсаций и доплат я других расходов.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию делится на три основные части: прямые затраты -ПЗ, накладные расходы - HP и плановые накопления (сметная прибыль) - ПН. Согласно этому определению формула цены единицы строительной продукции C смр (или единичная сметная стоимость работ) может быть представлена в следующем виде:

С смр = ПЗ + НР+ПН(2.2.2)

Прямые затраты включают: стоимость материалов, деталей и конструкций, стоимость оплаты труда рабочих, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов. Затраты определяются непосредственно прямым счетом на основании физических объемов по конструкциям, видам работ и сметных норм и цен.

Накладные расходы как часть сметной стоимости строительно-монтажных работ представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организаций, управлением и обслуживанием. Сумма прямых затрат и накладных расходов представляют себестоимость.