Основы экономики строительства

СС = ПЗ + ПР.(2.2.3)

Плановые накопления (сметная прибыль) - это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций, не относимых на себестоимость работ и являющихся нормативной (гарантированной) частью стоимости (цены) строительной продукции.

Порядок определения элементов прямых затрат

Сметная стоимость материальных ресурсов

В составе сметных расчетов (смет) стоимость материальных ресурсов определяется, исходя из данных количества нормативной потребности в материалах, конструкциях и изделиях (в принятых физических единицах измерения) и соответствующей пены на вид материального ресурса.

Оценка итоговых данных потребности в материальных ресурсах осуществляется:

в базисном уровне по Сборнику сметных пен на материалы, изделия и конструкции (СниП 4);-91 или СниП ч. 1 - 84) и региональным сборникам (каталогам) сметных норм;

в текущем уровне - по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций (с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов).

Форма калькуляции стоимости текущих сметных цен на материалы, изделия и конструкции может быть различной. Рекомендуется ее составлять по элементам затрат (отпускная цена, транспортные расходы, посреднические расходы снабженческо-сбытовых организаций, заготовительно-складские расходы. Посреднические наценки снабженческих и сбытовых организаций принимаются в размерах, согласованных при заключении договоров.

Заготовительно-складские расходы определяются в процентах от стоимости материалов франко-приобъектный склад строительства.

Таким образом, сметная цена строительных материалов изделий и конструкций определяется по формуле:

Смат = Цотп + Цтр.рас. + Цтары упак. + Цсбыт нац. + Цзаг.скл.расх. (2.2.4.)

Где: Ц отп. - отпускная цена завода изготовителя;

Ц тр.рас. - Все виды транспортных расходов;

Ц тары упак. - стоимость тары и упаковки;

Ц сбыт.нац. - посреднические наценки (при фактическом наличии) определяются в процентах (по договоренности между партнерами) от отпускной цены;

Ц заг.скл.расх. - заготовительно-складские расходы, определяются в процентах от стоимости материалов «франко-приобъектный склад».

Понятие «франко» представляет собой коммерческий термин, который определяет границу передачи материала одного субъекта другому и, в частности, место передачи материала, оборудования становится строительная организация, она и несет дальнейшие расходы по их хранению, транспортировке и т.д.

Существуют следующие разновидности понятия «франко»:

франко - завод изготовитель;

франко - станция отправления;

франко - станция назначения;

франко - приобъектный склад.

Сметные затраты по оплате труда.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации об инвестиционной деятельности, а также в соответствии с рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ, подрядчик и заказчик вправе самостоятельно по согласованным расчетам определять в составе свободных (договорных) цен на строительную продукцию (работы, услуги) размер средств на оплату труда работников.

Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин.

В соответствии с порядком определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию, затраты на эксплуатацию строительных машин определяется исходя из данных количества времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (в маш. часах) и соответствующей цены 1 маш-ч. может быть определена по следующей формуле:

С маш.ч. = [(Cед./т) + (Сгод/Т) + Сэкс] * Кнр (2.2.5.)

Где: С ед - единовременные затраты;

С год - годовые затраты;

С экс - эксплутационные затраты;

т - количество часов работы машины на строительной площадке;

Т - количество нормативных часов работы машины в году;

К нр - коэффициент, учитывающий накладные расходы управлений и баз по эксплуатации строительных машин.

Единовременные затраты учитывают стоимость перебазировки машин с базы на строительную площадку или с одной строительной площадки на другую. В единовременные затраты входят также затраты по монтажу, демонтажу, погрузке и разгрузке перебазируемых машин, а также затраты по использованию монтажных средств.

Годовые затраты - соответствуют амортизационным отчислениям.

К эксплуатационным расходам относятся: заработная плата рабочих, занятых управлением и обслуживанием машин, затраты на электроэнергию, топливо, сжатый воздух, смазочные и обтирочные материалы и ряд других затрат.

Порядок определения накладных расходов

Накладные расходы в строительстве включают затраты на управление а хозяйственное обслуживание строительно-монтажных работ и связаны с обеспечением необходимых условий для функционирования процесса строительного производства. Совместно с прямыми затратами они составляют себестоимость строительно-монтажных работ.

Общая совокупность накладных расходов делится на четыре части:

1.Административно-хозяйственные расходы:

заработная плата ИТР, служащих и младшего обслуживающего персонала (МОП);

командировочные, канцелярские, почтово-телеграфные а другие расходы;

оплата консультационных, аудиторских услуг и др.

2.Расходы на обслуживание работников строительства:

подготовка и переподготовка строительных кадров;

отчисления на медицинское и социальное страхование;

охрана труда и техника безопасности;

обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий и др.

3.Расходы на организацию работ на строительной площадке:

пожарная и сторожевая охрана;

содержание лабораторий;

отчисления на проектирование производства работ (ПОС, ППГ);

благоустройство и содержание строительной площадки;

4.Прочие накладные расходы:

страхование имущества организации;

платежи по кредитам банков, в процентах, установленным Центробанком за пользование кредитом.

расходы по рекламе, представительские расходы и др.

Величину накладных расходов определяют косвенным счетом на основе:

индивидуальной нормы накладных расходов конкретной строительной организации путем калькулирования по статьям затрат;

системы показателей накладных расходов: а) по видам строительных и монтажных работ; б) по укрупненным показателям на основные виды строительства;

норм накладных расходов на строительные, монтажные, специальные работы, в соответствии с методическими указаниями по определению накладных расходов в строительстве ( МДС 81-35. 2004 п.4.30 ). Накладные расходы определяются в процентах от фонда оплаты труда рабочих. Строителей и механизаторов

Нормативы накладных расходов по видам строительно-монтажных работ приведены в приложении 1.

Порядок определения плановых накоплений (сметной прибыли)

Плановые накопления (сметная прибыль) - это сумма средств, необходимых для покрытая отдельных расходов строительных организаций, не относимых на себестоимость, она является нормативной прибылью при выполнении СМР.

Величину плановых накоплений (сметной прибыли )рекомендуется определять на основе:

индивидуальной нормы для конкретной организации путем калькулирования по статьям затрат, учитываемым в плановых накоплениях (сметной прибыли); нормативов по видам строительных и монтажных работ.

рекомендуемого общеотраслевого норматива.

За счет сметной прибыли осуществляются следующие виды затрат:

расходы на уплату налога на прибыль по установленной законом ставке;

затраты на развитие производства;

затраты на материальное стимулирование работников;

затраты на развитие социальной сферы и другие.

Плановые накопления определяются в процентах от фонда оплаты труда рабочих. строителей и механизаторов. Нормативы плановых накоплений по видам строительно-монтажных работ приведены в приложении 2.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Понятия и источники инвестиций.

Структура капитальных вложений.

Стадийность предпроектной проработки и разработки проектно-сметной документации.

Структура сметной стоимости строительства. Расшифровка статей сметной стоимости строительства.

Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ. Расшифровка статей сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Сметная стоимость материальных ресурсов.

Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин и на оплату труда рабочих.

8. Порядок определения накладных расходов и плановых накоплений (сметной прибыли).

3. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

3.1 Классификация и структура основных фондов

Для производства любого вида продукции, в т.ч. и строительной, необходимо наличие и взаимодействие трех элементов: средств труда, предметов труда и живого труда.

Средства труда и предметы труда представляют собой средства производства, которые, участвуя в производственном процессе в натуральной и стоимостной форме, в совокупности составляют вещественное содержание производственных фондов.

В зависимости от специфики характера участия в производственном процессе и способа оборота, производственные фонды подразделяются на основные и оборотные. Структура производственных фондов представлена на рис. 3.1.1.

Рис. 3.1. Структура производственных фондов.

Основные фонды, участвуя во многих производственных циклах, вещественно в конечный строительный продукт не входят, а сохраняют свою первоначальную форму и постепенно по мере износа переносят часть своей стоимости в себестоимость строительной продукции через амортизационные отчисления. Основные фонда возобновляются в результате полного их износа после ряда последовательных кругооборотов.

Оборотные фонды (оборотные средства) участвуют лишь в одном производственном цикле, вещественно входят в состав готовой строительной продукции, изменяют свою натуральную форму, целиком перенося свою стоимость на стоимость продукции. После каждого кругооборота они должны быть возобновлены в натуральной форме.

При создании строительных организаций независимо от форм собственности и организационно-правовых форм управления формируется из различных источников стартовый капитал-уставный фонд.

В процессе производства осуществляется кругооборот материальных денежных средств. Взаимодействие основных и оборотных фондов создает новую стоимость - конечный продукт строительного производства - ОБЪЕКТ

Кругооборот материальных и денежных средств представлен на рис. 3..2



Рис. 3.2. Кругооборот материальных и денежных средств.

В результате реализации конечного продукта восстанавливаются средства, ушедшие из уставного фонда, с положительным или отрицательным приращением

Основные фонды строительства предназначены для активного участия в процессе создания строительной продукции, а также для удовлетворения социально-бытовых нужд работников строительной организации. В соответствии с этим они подразделяются на основные производственные Фонды и Фонды непроизводственного назначения .

В строительстве к основным производственным фондам относятся: рабочие машины и оборудование; силовые машины и оборудование; транспортные средства; инструмент и производственный инвентарь со сроком службы более одного года; производственные здания и сооружения.

Разные группы производственных фондов по разному участвуют в производственном процессе. Так, машины и оборудование, транспортные средства, инструмент непосредственно участвуют в создании продукции как орудия труда в являются активной частью основных производственных фондов. Здания и сооружения служат необходимым условием для осуществления производственных процессов (например, склады, бетонорастворные узлы и др.) и являются пассивной частью основных производственных фондов.

Элементы основных фондов представлены на рис. 3 .3.

Фонды непроизводственного назначения непосредственно не участвуют в создании строительной продукции и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников строительной организации. Они включают в себя объекты жилищного и коммунального хозяйства, культурно-бытового обслуживания, здравоохранения и просвещения, находящиеся на балансе строительных организаций.

Рис. 3.3. Элементы основных фондов.

Источниками формирования основных фондов могут быть:

денежные и материальные взносы учредителей;

доходы, полученные от реализации СМР, а также от других видов хозяйственной деятельности;

доходы от ценных бумаг:

кредиты банков и других кредиторов;

капитальные вложения и дотации из бюджетов соответствующих уровней;

другие источники.

По принадлежности основные производственные фонды подразделяются на собственные и привлеченные.

Собственные основные фонды - это фонды, находящиеся на балансе строительной организации. Привлеченные - взятые на временное пользование у другой организации на условиях аренды или оказания услуг.

В настоящее время наметилась тенденция, при которой значительная часть основных фондов привлекается строительными организациями для выполнения работ по лизингу.

3.2 Лизинг пего использование организациями строительного комплекса

В настоящее время согласно опенкам специалистов в строительной отрасли 40 - 50% всех основных фондов строительного комплекса по степени изношенности не отвечает конъюнктуре спроса и требует их замены. Вместе с тем стоимость высокопроизводительных современных машин и оборудования постоянно возрастает, что затрудняет обновление основных фондов.

В настоящее время обновляемость парка строительных машин и оборудования достигла критического уровня и в среднем, составляет 1,5% при -нормативной потребности порядка 8 - 9%. В соответствии с этим в современных условиях для обновления и развития технической базы строительного комплекса необходимы новые экономические инструменты, позволяющие привлекать значительные инвестиционные потоки в капитальное строительство. Одним из них является лизинг.

С экономической точки зрения лизинг представляет собой комплекс имущественных отношений, складывающихся в связи с передачей имущества во временное пользование. Согласно Российскому законодательству лизинговая деятельность рассматривается как разновидность арендных отношений, когда по лизинговому договору арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и использование для предпринимательских целей. Предметом лизингового договора могут быть любые веши, которые не теряют натуральных свойств в процессе их использования (в том числе строительные машины и оборудование, инструмент), за исключением земельных участков и др. природных объектов.

Лизинговая сделка, как правило, имеет трехсторонний характер взаимоотношений с участием трех субъектов.

Первый - это лизингодатель, представляющий на условиях лизингового соглашения во владение и пользование имущество, специально приобретенное в собственность.

В его лице может выступать специализированная лизинговая компания, которая в дополнение к финансовому обеспечению сделки берет на себя обязательство оказать ряд услуг нефинансового характера: Финансовая лизинговая компания, создаваемая специально для осуществления лизинговых операций, основной и практически единственной функцией которой является финансирование приобретения имущества; учреждение банка, а также другой хозяйствующий субъект, для которого лизинг непрофилирующая, но и не запрещенная сфера предпринимательской деятельности.

Вторым субъектом лизинговой сделки является пользователь имущества (лизингополучатель). Им может быть любое юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юр. лица.

В качестве третьего субъекта лизинговых отношений - продавца лизингового имущества - может выступать завод изготовитель машин и оборудования, другое юр.лицо, которое продает имущество, являющееся объектом лизингового договора.

Строительные организация в основном потенциальные лизингополучатели. Однако, в ряде случаев они могут выступать в качестве продавца лизингового имущества (например, при реализации стр. машин и оборудования бывших в употреблении), а также в роли лизингодателя, если лизинговая деятельность осуществляется подразделениями механизации.

Классификация видов лизинговой деятельности весьма обширна.

1. По сроку действия договора и степени окупаемости имущества различают финансовый и оперативный лизинг.

а) Финансовый лизинг (лизинг имущества с полной окупаемостью или полной выплатой) представляет собой форму' долгосрочного кредитования покупки основных производственных фондов (их активной части). Контракт по финансовому лизингу заключается на срок, приближающийся по продолжительности к сроку службы машин, оборудования, в течение которого происходит полная или большая часть амортизации стоимости взятого в аренду имущества. Поэтому размер платы за временное пользование имуществом (лизинговые платежи) в течение срока действия договора лизинга, как правило, включают полную (или близкую к ней) стоимость основных фондов на момент заключения сделки. По окончанию срока действия финансового лизингового контракта лизингополучатель (строительная организация) может вернуть объект лизинга, продлять или заключить новый контракт о лизинге, имея при этом преимущественное право по сравнению с другими организациями на заключение договора. Лизингополучатель может также после завершения срока действия договора приобрести в собственность арендуемое имущество по его остаточной стоимости.

Данный вил лизинга исключает досрочное расторжение контракта в течение основного срока аренды, необходимого для возмещения расходов лизингодателя (затраты на приобретение, выплата процентов, страховые издержки а т.д.).

б) Оперативный лизинг отличается от финансового лизинга тем, что договор об аренде может быть расторгнут в любой момент в рамках срока его действия, составляющего, как правило, 3-5 лет. Данный вид лизинга предусматривает необходимость полной амортизации ОПФ за время одноразового контракта аренды. По окончании срока действия лизингового контракта арендуемое имущество возвращается арендодателю (лизингодателю), который может либо сдать его по новому контракту тому же или другому арендателю либо продать. По оперативному лизингу- риск- и издержки по недобросовестному использованию взятых в аренду ОПФ лежат на лизингодателе, который осуществляет техническое обслуживание и ремонт сдаваемого по лизингу имущества. При оперативном лизинге с лизингополучателя взимается боле, высокая процентная стажа, так как в этом случае лизингодатель не имеет полной окупаемости стоимости сдаваемого имущества за время действия контракта и не застрахован от коммерческих рисков.

2. По объему обслуживания выделяют:

а) чистый лизинг, при котором все расходы, связанные с обслуживанием имущества, включая текущий и капитальный ремонт, несет лизингополучатель и они не включаются в общую сумму лизинговых платежей.

б)«мокрый лизинг», когда техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и др. операции выполняет лизингодатель за свой счет.

в)лизинг с полным обслуживанием, при котором лизингодатель оказывает ряд дополнительных услуг.

В хозяйственной практике используются также и другие разновидности лизинга, в том числе:

револьверный лизинг (лизинг с последовательной заменой имущества). Применяется, когда лизингополучателью по технологии производства работ последовательно требуется различное о6орудование.

возвратный лизинг, который можно рассматривать как разновидность финансового лизинга. В этом случае предприятие- собственник имущества продает его лизинговой компании, а затем берет это имущество у последней во временное пользование. Несмотря на то: что фактическая сделка носит двухсторонний характер, формально в ней участвуют все три субъекта, необходимые для заключения лизингового договора: лизингодатель, лизингополучатель и продавец. При этом предприятие-собственник (продавец) и лизингополучатель являются одним и тем же юридическим лицом;

5. раздельный лизинг или лизинг с частичным финансированием лизингодателя. В этом случае лизингодатель получает долгосрочный заем удовлетворительно одного или нескольких кредитных учреждений на сумму до 80% стоимости имущества, предоставляемого во временное пользование. Особенностью такого кредита является то, что лизингодатель передает часть своих прав по лизинговому договору кредиторам и не несет перед ними ответственности за полный и своевременный возврат ссуды, погашаемой при этом из сумм лизинговых платежей, вносимых лизингополучателем непосредственно заимодавцам. Общий размер лизинговых платежей, выплачиваемых лизингополучателем лизинговой компании (лизингодателю) в течение временного пользования имуществом складывается из:

суммы амортизационных отчислений, начисленных лизингодателем за время действия договора лизинга;

суммы, компенсирующей лизингодателю расходы, связанные с использованием кредитных ресурсов для приобретения имущества;

комиссионного вознаграждения лизингодателя;

платы за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные в лизинговом договоре.

Размер лизинговых платежей (выплат) за весь срок действия договора) может быть определен по формуле:

LP = ? LPi (3.2.1),

где Т - весь срок действия договора; LPi - сумма лизинговых платежей за i-ый год действия лизингового договора.

Расчет суммы лизинговых платежей за каждый год действия договора производится по следующей формуле:

LP, = A i + РКi - KVi + DUi + Ni,(3.2.2)

где Ai - величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в расчетном году, тыс.руб.;

РКi, - плата за кредитные ресурсы, используемые лизингодателем на приобретение имущества (объекта лизингового договора) в расчетном году, тыс.руб.;

KVi- комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества во временное пользование в расчетном году, тыс.руб.:

DUi - плата лизингополучателя за дополнительные услуги, оказываемые лизингодателем согласно договору в текущем году, тыс.руб.;

Nj, - налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем по услугам лизингодателя (кроме малых предприятий) в расчетном году, тыс.руб.;

i - номер расчетного года.

Необходимым условием для интенсивного развития лизинга являегся наличие у субъектов рыночных отношений заинтересованности использовать именно лизинговый механизм при осуществлении своей деятельности.

Лизингополучателю (строительной организации) участие в лизинговых операциях предоставляет возможность использования в своей деятельности нового прогрессивного оборудования, включая дорогостоящую новейшую технику, создает условия для обновления основных фондов, увеличения производственных мощностей, а также для более гибкого и оперативного решения производственных задач по сравнению с приобретением строительных машин и оборудования в собственность. Кроме того, появляется возможность использовать необходимое оборудование и др. строительную технику без единовременной мобилизации для этой цели собственных средств или привлечения кредитных ресурсов. Это обусловлено тем, что в отличие от купли (продажи) при лизинге затраты, связанные с использованием имущества, равномерно распределяются на весь срок действия договора, и поток лизинговых платежей формируется из себестоимости реализованной продукции (работ, услуг), а это дает возможность при незначительных начальных капитальных вложениях использовать полностью потребительскую стоимость строительной техники,

В отличие от банковского кредитования ( обязательным условием которого является одновременное с получением займа, погашение заемщиком 15-20% стоимости займа за счет собственных средств) при использовании лизингового договора проблема приобретения и финансирования для строительной организации решается одновременно, так как имеет место 100% финансирование лизинговой операции со стороны лизингодателя.

Немаловажным преимуществом лизинга для строительной организации (лизингополучателя) является порядок осуществления лизинговых платежей. Поскольку сроки и размер выплат определяются по взаимной договоренности лизингодателя и лизингополучателя, то в договоре может быть определена отсрочка первого платежа на период установки и пуска машин или на период завершения некоторого этапа работ, что позволяет относить затраты на себестоимость СМР, выполненных с использованием именно взятой по лизингу техники.

В зависимости от финансового состояния лизингополучателя может быть установлен постепенно увеличивающийся размер лизинговых платежей, или, наоборот, снижение размера выплат к концу срока действия лизингового контракта. Кроме того, возможность осуществления лизинговых платежей не только в денежной форме, но и в форме товаров или встречных услуг, имеет особое значение для отдельных строительных организаций, находящихся в данный период времени в тяжелом финансовом положении.

Помимо перечисленных преимуществ лизинга, Российским законодательством установлен ряд норм , способствующих повышению эффективности использования лизингового механизма. Так, наряду с лизинговыми платежами, субъекты лизинговой деятельности могут относить на себестоимость продукции (работ, услуг) затраты, связанные с выплатой процентов по подученным заемным средствам, включая кредиты банков, используемые для осуществления операций финансового лизинга. Это способствует увеличению чистой прибыли как дня лизингополучателя, так и для лизингодателя.

К объектам финансового лизинга, относимым к активном части основных фондов, в соответствии с условиями договора, может применяться механизм ускоренной амортизации с коэффициентом не выше 2. Таким образом, в случае временного пользования строительной техникой и оборудованием строительная организация имеет возможность в течение более короткого времени компенсировать лизингодателю всю стоимость взятого по лизингу оборудования и прибрести его в собственность.

Одной из мер, направленных на развитие лизинговой деятельности, является освобождение от налога на добавленную собственность лизинговых платежей малых предприятий, что имеет большое значение и для строительных организаций, которые, в основном, являются субъектами малого предпринимательства.

3.3 Оценка основных фондов

Для планирования воспроизводства основных фондов, определения размеров амортизации, анализа эффективности их использования, большое значение имеют правильный учет и достоверная оценка стоимости основных фондов.

Учет в натуральных показателях необходим для определения количества и производственной мощности ОПФ строительной организации. Этот вид учета основан на паспортных данных основных фондов, которые фиксируют время приобретения или постройки, содержат технические характеристики фондов, а также информацию по изменению их состояния (ремонт, модернизация, реконструкция): Наиболее часто встречающимися натуральными показателями, которые применяются для учета основных фондов, являются: общая и полезная площадь зданий и сооружений; количество и общая мощность по отдельным видам и типоразмерам строительных машин; средняя их единичная мощность, а также показатель технической и эксплуатационной производительности машин. Перечисленные показателя дают представление о количественном составе основных фондов и технико-экономических показателях их функционирования. Однако, при этом отсутствует возможность сопоставления различных объектов учета и нет представления об их общей величине.

В связи с длительностью функционирования основных фондов , постепенным их износом в процессе работы, изменением общественно-необходимых затрат труда на их воспроизводство для оценки основных фондов в стоимостном выражении используется первоначальная стоимость, восстановительная стоимость и остаточная стоимость основных фондов Первоначальная стоимость отражает фактические затраты организации на приобретение машин, оборудование или возведение зданий (с учетом поставки и монтажа оборудования) в ценах, действующих в год приобретения, и может быть определена по формуле:

Фп = Фф + Зтр(3.3.1.)

где, Фф - фактические затраты организации на приобретение фондов или сметная стоимость зданий сооружений, тыс.руб;

Зтр - транспортные расходы и стоимость монтажа оборудования, тыс.руб.

По первоначальной стоимости основные фонды числятся на балансе строительной организации. Этот вид стоимости используется для исчисления амортизационных отчислений, расчета рентабельности и фондоотдачи, также других показателей, характеризующих эффективность использования основных фондов.

Недостатком оценки основных фондов по первоначальной стоимости является то обстоятельство, что произведенные в разное время средства труда числятся на балансе строительной организации в ценах разных лет. В результате - невозможно достаточно точно определить изменения в динамике ОПФ, учесть потребности строительной организации в денежных средствах для замены средств труда в конце срока их службы. Этот недостаток может быть устранен путем оценки основных фондов по восстановительной стоимости.

Восстановительная стоимость - это стоимость ОПФ, приведенная к условиям и ценам года воспроизводства основных фондов. Даяний вид оценка стоимости позволяет определить реальную стоимость средств труда с учетом современных условий общественного производства, роста технического уровня и повышения производительности труда при их воспроизводстве. Оценка ОПФ по восстановительной стоимости дает возможность подучить сопоставимые данные для характеристики, объемов, структуры и состава ОПФ, а также более точно определить эффективность их использования.

Применение данного вида оценки основных фондов связано с проведением периодических переоценок стоимости основных фондов, что является трудоемким и относительно длительным процессом.

Остаточная стоимость (первоначальная - Ф п либо восстановительная -Фв) (выражает стоимость основных фондов, еще не перенесенную на стоимость производимой продукции (СМР), и позволяет установить, какая часть основных производственных фондов изношена и учтена в себестоимости работ. Остаточная стоимость характеризует собой фактическую стоимость фондов на момент оценки и позволяет оценить качественное состояние основных фондов строительной организации.

Остаточная стоимость определяется в виде:

Фпо = Фп - И,(3.3.2)

Фво = Фв - И,

где И - износ основных фондов, тыс.руб.

Износ основных фондов определяется по формуле:

И = (Фп * На * Тсл) / 100 (3.3.3.)

где Фп - первоначальная стоимость фондов: Hа годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление первоначальной стоимости, %. Тсл - фактический срок службы фондов, лет.

В случае приобретения основных фондов по оптовой (отпускной) цене. первоначальная стоимость определяется как сумма оптовой цены и затрат на транспортные и заготовительно-складские расходы.

Фп = Цоп + Зтр(3.3.4)

3.4 Физический и моральный износ и амортизация основных производственных фондов

Основные производственные фонды (ОПФ) со временем в процессе производства изнашиваются, утрачивают свои первоначальные эксплуатационные качества.

Экономическая сущность явления изнашивания основных производственных фондов заключается в том, что они в процессе производства непрерывно переносят свою стоимость на вновь создаваемый продукт.

Различают физический и моральный износ. Физический износ представляет собой проявление воздействия на основные фонды природно-климатических (атмосферные осадки, солнце, мороз и др.) и технических (сменность, эксплуатационные нагрузки, качество технического обслуживания) условий. Постоянно накапливаясь, физический износ снижает технические и экономические характеристики основных фондов и, в конечном итоге, приводит к полной потере ими потребительской стоимости.

Физический износ характеризуется двумя показателями: степенью износа, выраженной в процентах, и стоимостью, выраженной в рублях.

Степень износа основных фондов определяется коэффициентом физического износа по формуле:

Ки = (И/Фп)* 100%(3.4.1)

где, И - сумма износа основных фондов, тыс.руб.

Фп -- первоначальная балансовая стоимость основных фондов, тыс.руб.

Физическому износу в стоимостном выражении соответствует часть стоимости фондов, перенесенная на себестоимость строительно-монтажных работ в виде амортизационных отчислений.

Кроме физического износа средства труда подвержены и моральному износу, проявление которого заключается в том, что еще пригодные по своему физическому' состоянию основные фонды становятся экономически невыгодными по сравнению с новыми более эффективными основными фондами того же назначения. Моральный износ проявляется в двух формах.

Моральный износ первой формы возникает в результате обесценивания старых основных фондов по причине снижения издержек производства в отраслях, поставляющих основные фонды строительству. В итоге стоимость основных фондов той же конструкции становится ниже, чем была у ранее выпушенных. Поэтому в процессе их эксплуатации на готовую продукцию они будут переносить меньшую по величине долю стоимости, что делает их соответственно более эффективными.

Моральный износ второй Формы связан с появлением новой, более производительной и экономичной строительной техники, применение которой приводит к уменьшению полезности старых машин и оборудования и требует их замены юга модернизации.

Таким образом, в результате физического и морального износов основные фонды, участвующие в процессе производства, постепенно утрачивают полезные свойства средств труда и требуют их замены. Одним из источников денежных средств для возмещения выбывших основных фондов является амортизация.

Амортизация основных фондов - это постепенное перенесение их стоимости средств труда по мере их физического и морального износа на стоимость производимой продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенных основных фондов. Для этого в строительной организации создастся амортизационный фонд.

Процесс старения основных фондов и процесс передачи их стоимости на строительную продукцию действуют синхронно. Амортизационные отчисления, с помощью которых они переносят свою стоимость , в виде издержек производства включают в себестоимость продукции на протяжении всего срока службы основных фондов . Это можно представить в виде следующей цепочки:

Сстр = Ссмр + Соб + Спр

Ссмр = ПЗ + НР +ПН

ПЗ = Смат + Cзп + Сэм

Сэм = Е + Т + ЭЗ (условные обозначения аналогичные формулам 2.2.1., 2.2.2., 2.2.4., 2.2.5.).

Амортизационные отчисления, начисляемые за весь срок службы основных производственных фондов, должны возместить средства на полное восстановление (реновацию) выбывших основных фондов .

Общая сумма амортизационных отчислений определяется по формуле:

А = Фп - Л,(3.4.2),

где: Фп - первоначальная балансовая стоимость основных фондов .

Л--ликвидационная стоимость (выручка от реализации или ликвидации остатков списанных фондов).

Годовая сумма амортизационных отчислений Аг определяется отношением общей суммы амортизационных отчислений к нормативному сроку службы основных производственных фондов (Тн)

Аг = А / Тн(3.4.3)

Норма амортизации (На.) представляет собой выраженную в процентах долю стоимости основных фондов, которая включается в себестоимость продукции и определяется по следующей формуле:

На = (Аг/Фп) * 100% = [(Фп - Л) / (Тн * Фп)] * 100% (3.4.4.)

Амортизация на все находящиеся на балансе строительной организации основных фондов независимо от того, находятся ли они в эксплуатации или запасе (резерве), начисляется ежемесячно в размере 1/12 части годовой нормы. Амортизация по машинам, оборудованию и транспортным средствам начисляется в течение нормативного срока службы или срока, за который первоначальная (балансовая) стоимость их будет полностью перенесена на издержки (себестоимость) производства продукции. По всем другим основным фондам амортизационные отчисления делаются в течение всего фактического срока их службы. Кроме того, в соответствии с Положением о порядке начисления амортизации, предусмотрено, что в случае неполной амортизации недоамортизированная стоимость основных фондов подлежит возмещению за счет прибыли организации, оставшейся в ее распоряжении.

Новым аспектом в политике амортизационных отчислений является введение для организаций права ускоренной амортизации. При введении ускоренной амортизации норма годовых амортизационных отчислений увеличивается не более чем в 2 раза и должна быть согласована в установленном порядке. Действие права на ускоренную амортизацию относится только к машинам, оборудованию и транспортным средствам, введенным в действие после 01.01.91 г.с нормативным сроком службы более трех лет. Ускоренная амортизация не распространяется на транспортные средства, нормативный срок службы которых установлен в зависимости от фактической загрузки (например, для автомобилей - от фактического пробега). При нарушении установленного порядка применение ускоренной амортизации дополнительно начисленные суммы исключаются из издержек производства и обращения. Такой подход связан с тем. что ускоренная амортизация приводит к росту себестоимости продукции и занижает прибыль организации, что ведет к уменьшению величины взимаемых налогов, соответственно и доходной части бюджета, что в условиях бюджетного дефицита является нежелательным.

Нормы амортизации на капитальный ремонт всех видов основных фондов не применяются. Затраты предприятий на все виды ремонтов плакируются строительными организациями самостоятельно, исходя из технического уровня, физического состояния фондов и обеспеченности материальными, финансовыми и другими видами ресурсов. При необходимости, предприятия и организации могут создавать ремонтный фонд (резерв средств) по утвержденным ими нормативам отчислений от стоимости соответствующих видов фондов для обеспечения равномерности включения затрат на их ремонт в себестоимость продукции (работ, услуг) и издержки обращения.

3.5 Показатели и пути повышения эффективности использования основных фондов

Улучшение использования основных производственные фондов во многом зависит от наличия обоснованной системы показателей, характеризующих уровень эффективности использования фондов. Для оценки эффективности применения основных фондов используется система показателей, включающая общие (стоимостные) и частотные (натуральные) показатели.

Общие показатели характеризуют уровень использования всей совокупности основных производственных фондов (парка строительных машин, транспортных средств и т.д.). Наиболее широко из этих показателей используется показатель фондоотдачи, который отражает эффективность использования овеществленного в основных производственных фондах труда и характеризует количество продукции, приходящейся на один рубль стоимости основных фондов. Показатель фондоотдачи определяется по формуле:

Фотд = Ссмр/Фсг(3.5.1)

где, Ссмр - годовой объем строительно-монтажных работ в сметных ценах, тыс.руб.

Фсг - среднегодовая стоимость основных производственных фондов, Среднегодовая стоимость основных производственных фондов определяется по формуле:

Фсг = Фнг + ((ФпТф/12) - (ФвТнф/12)) (3.5.2.)

где, Фнг - стоимость основных фондов на начало года;

Фп - стоимость поступивших основных фондов;

Тф - число месяцев в голу, в течение которых поступившие фонды функционировали;

Фв - стоимость выбывших основных фондов ;

Тнф - число месяцев в году, в течение которых выбывшие основные фонды не функционировали.

Следует отметить, что показатель фондоотдачи не позволяет в полном объеме оценить степень использования организацией имеющихся в ее распоряжении основных фондов. Величина показателя фондоотдачи находится в прямой зависимости от уровня производительности труда и в обратной зависимости от уровня его фондовооруженности. Фондовооруженность труда это величина стоимости основных производственных фондов в расчете на одного рабочего. Поэтому эффективным следует считать такое развитие отрасли «Строительство», при котором рост производительности труда опережает уровень оснащенности рабочих строительных организаций основными фондами. Иными словами, должно иметь место снижение затрат живого труда на единицу готовой продукции при росте уровня оснащенности строительных организаций основными фондами.

На величину' показателя фондоотдачи существенное влияние оказывает также ряд факторов, которые мало зависят от работы строительных организаций в сфере повышения эффективности использования основных производственных фондов . К таким факторам относятся состав и структурные сдвиги в программе выполняемых работ, изменение уровня цен на ресурсы и ряд других факторов.

Показатель фондоотдачи может быть также рассчитан по формуле:

Эф = П / Фсг(3.53)

где П - годовая прибыль организации, тыс.руб.:

Ф - среднегодовая стоимость производственных фондов (основных фондов и оборотных средств), тыс.руб.

Рассчитанный таким образом показатель фондоотдачи характеризует рентабельность (доходность) использования производственных фондов и даст возможность строительной организации оценить качественную сторону их использования.

Показателем, обратным фондоотдаче, является Фондоемкость, показывающая, какая часть стоимости основных производственных фондов приходится на один рубль выполненного объема работ.

Фем = Фсг/Ссмр(3.5.4)

Уровень оснащенности строительных организаций основными производственными фондами характеризуется рядом показателей, в том числе показателем механовооруженности труда. Механовооруженность труда определяется по формуле:

Мтр = Фасг / Ч(3.5.5)

где, Фасг - среднегодовая стоимость активной части основных производственных фондов:

Ч - среднесписочная численность рабочих в наиболее загруженную смену.

К частным показателям характеризующим эффективность использования основных фондов, относятся показатели использования машин и механизмов по времени и производительности. Все частные показатели можно разделить на две категории: показатели, характеризующие экстенсивность использования машин и оборудования, и показатели, характеризующие интенсивность ах использования.

Одним из показателей, характеризующим экстенсивность использования активной части основных фондов, является коэффициент использования машин по времени.

Ким = Тфак /Тн(пл)(3.5.6)

где, Тфак - фактическое время работы в течение года ч.;

Тн(пл )- нормативное (плановое) время работы в течение года, ч. К числу показателей, отражающих интенсивность использования машинного парка, относится показатель выполнения норм выработки машин за определенный период (Kмв), определяемый по формуле:

Кив = Вф / Вн(пл)(3.5.7)

где, Вф - фактический объем выработки, натур, ед. изм.;

Вн(пл) - нормативная (плановая) выработка, натур. ед. изм.

Обобщающим частным показателем является коэффициент интегральной загрузки машин к оборудования (Кинт), который определяется по формуле:

Кинт = Ким + Кнв(3.5.8).

К числу факторов, влияющих на улучшение использования основных производственных фондов по времени, можно отнести увеличение сменности работы основных фондов снижение внутрисменных простоев, обеспечение лучшего использования календарного времени работы строительной техники и др.

Интенсивность использования основных производственных фондов (активной юс части), в свою очередь, может быть обеспечена в результате осуществления следующих мероприятий:

повышения степени сборности зданий и сооружений;

внедрения системы научной организации труда;

повышения квалификации рабочих, обслуживающих строительную технику и т.д.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.Производственные фонды строительной организации . Понятие экономическая сущность, функциональное назначение, структура.

Основные фонды строительных организаций, назначение, функциональная структура.

Понятие лизинга. Классификация видов лизинговой деятельности. Участники лизинговых отношений.

Показатели оценки основных фондов .

Экономическая сущность явления изнашивания основных производственных фондов. Разновидности износа, причины, их вызывающие.

Понятие амортизационных отчислений, для каких целей определяется амортизация. Определение обшей суммы, годовой суммы амортизационных отчислений и нормы амортизации.

Общие и частные показатели, характеризующие эффективность использования фондов.

4. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

4.l Состав и источник образования оборотных средств

Оборотные средства - это средства, направленные в оборотные производственные фонды и фонды обращения, совершающие планомерный кругооборот в строительных организациям независимо от форм собственности и обеспечивающие непрерывность процесса производства и обращения.

Оборотные производственные фонды однократно участвуют в производственном процессе, полностью переносят свою стоимость на себестоимость строительно-монтажных работ по возведению зданий и сооружений. Одна их часть вещественно входит в конечную строительную продукцию, образуя ее материальное содержание. Другая часть содействует осуществлению процесса строительства или потребляется средствами труда. К ним относятся строительные материалы, конструкции, детали, материалы для монтажа оборудования строящихся объектов, вспомогательные материалы, топливо, запасные части, тара, малоценный и быстроизнашивающийся инструмент и инвентарь, спецодежда, спецобувь и др., находящиеся в производственных запасах и в незавершенном производстве.

Реализация готовой продукции отражает движение ее стоимости от подрядчика к заказчику. Для обеспечения процесса обращения строительные организации должны располагать денежными средствами, которые называются Фондами обращения. Таким образом, финансовые ресурсы различного целевого назначения, а именно, оборотные производственные фонды и фонды обращения образуют оборотные средства строительных организаций. Состав оборотных средств представлен на рис. 4.1.



Рис. 4.1. Состав оборотных средств.

Производственные запасы создаются для поддержания непрерывности процесса строительного производства.

Основными материалами считаются те материалы, которые непосредственно используются в процессе производства работ, а также для изготовления конструкций, деталей на строительной площадке.

Строительные детали и конструкции представляют собой законченные составные элементы, из которых монтируются здания и сооружения.

Вспомогательные материалы непосредственно не входят в состав строящихся объектов. Они необходимы для обслуживания производственных процессов строительства.

Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы - это часть оборотных фондов, в которую входят:

специальные инструменты и приспособления, сменное оборудование независимо от стоимости;

специальная одежда и обувь.

капитальный строительство труд

Незавершенное производство представляет собой стоимость незавершенной строительной продукции или работ, которые еще не сданы заказчику в соответствии с действующим порядком расчетов.

Расход будущих периодов -- это затраты, осуществляемые единовременно, но включаемые в себестоимость строительно-монтажных работ частями соответственно установленному порядку по мере сдачи объектов в эксплуатацию. Большую их часть составляют затраты на временные нетитульные здания и сооружения (навесы, ограждения, временные дороги, временные сантехнические сети и др.).

Фонды обращения включают денежные средства, расчеты и прочие активы. К средствам в расчетах относят суммы по предъявленным заказчикам счетам за выполненные работы, срок оплаты которых еще не наступил, долговые права к клиентам -- дебиторская задолженность, а также переходящую задолженность за отгруженные товары и оказанные услуги - долговые обязательства поставщикам, т.е. кредиторская задолженность.

Денежные средства -это свободные деньги в кассе, на расчетном счету в банке, валютные средства, ценные бумаги краткосрочного действия.

Оборотные средства строительных организаций постоянно находятся в кругообороте. Как оборонные производственные фонды, они выступают в формах производственных запасов и средств в производстве, Затем наступает процесс обращения, который сопровождается возникновением потребности в фондах обращения. Реализация строительной продукции создает начало очередного цикла кругооборота оборотных средств. Схема кругооборота оборотных средств представлена на рис. 4.2.



Рис. 4.2. Схема кругооборота оборотных средств.

Оборотные средства строительных организаций по источникам формирования подразделяются на собственные и заемные.

Собственные оборотные средства предназначены для покрытая минимальной потребности по созданию производственных запасов, задела по незавершенному производству работ и затратам для обеспечение нормальной и бесперебойной работы строительной организации

Источниками собственных оборотных средств являются: уставный капитал, прибыль, а также добавочный и резервный капиталы.

Уставный капитал представляет собой совокупность денежных вкладов учредителей в имущество организации при ее создании. Предназначен для обеспечения деятельности создаваемой организации в размерах, определенных учредительным документом (уставом организации).

Прибыль характеризует финансовый результат деятельности организации и используется как источник средств для пополнения собственных оборотных средств при увеличении объема работ или изменения условий производства.

Добавочный капитал образуется за счет переоценки основных фондов в сторону их увеличения, безвозмездного поступления различных активов от юридических и физических лиц, а также за счет продажи собственных ценных бумаг.

Резервный капитал образуется за счет прибыли организации и предназначен для покрытия непредвиденных потерь и убытков, в том числе по оборотным средствам, а также выплаты дивидендов по привилегированным акциям в случае, когда для этих целей недостаточно прибыли.

Важным внутренним источником оборотных средств являются устойчивые пассивы, к которым относятся в зависимости от различных сроков внесения: минимальная переходящая задолженность по заработной плате работникам и служащим, задолженность по отчислениям в фонды обязательного социального и медицинского страхования, Пенсионный фонд, задолженность субподрядчикам, поставщикам материально-технических ресурсов, а также задолженность по налогам, сборам и платежам в бюджеты и другие виды задолженностей.