Основы экономики строительства

Заемные оборотные средства не закрепляются безвозмездно за строительными организациями, а участвуют в их обороте временно. В основном это краткосрочный банковский кредит.

За пользованием кредита устанавливается плата. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается коммерческим банком с учетом установленной процентной ставки Центральным банком РФ. Кредиты могут выдаваться или под конкретные затраты строительной, организации или в общем на пополнение оборотных средств.

При оформлении кредита строительные организации представляют коммерческому банку документы, обосновывающие необходимость и величину занимаемых средств. Это могут быть договора с предприятиями поставщиками, счета за поставленные материальные ресурсы, выполненные работы и оказанные услуги. Средства, взятые в кредит, перечисляются со специально открываемого ссудного счета на конкретные расчетные счета поставщиков материальных ресурсов и исполнителей работ.

Сроки и условия погашения основного долга (кредита) и процентов за пользование кредитом устанавливаются при заключении договора между заемщиком и коммерческим банком. При нарушении сроков возврата кредита и процентов устанавливаются штрафные санкции. Величина санкций определяется в договоре (например, от 0.5 до 10 % от суммы непогашенного долга за каждый просроченный день).

4.2 Определение величин оборотных средств

Для обеспечения равномерного бесперебойного производственного процесса строительно-монтажные организации должны располагать производственными запасами, незавершенным производством работ, денежными средствами. Поскольку потребность в них на различных стадиях производства и обращения меняется, то меняется и величина оборотных средств. Финансово-хозяйственные интересы отдельных организаций в наибольшей мере будут удовлетворены в том случае, когда в периоды увеличения потребности в оборотных средствах возможно привлечение дополнительных средств, и, наоборот, при снижении потребности, средства. высвобождаемые аз оборота организации, могут быть использованы для других целей.

Поэтому для каждой строительной организации (независимо от форм собственности) важно определить минимально необходимый размер оборотных средств, который должен быть достаточен для бесперебойного процесса строительства и своевременного ввода объектов в эксплуатацию.

Расчет необходимого наличия оборотных средств осуществляется непосредственно в строительной организации. Потребность в оборотных средствах принято устанавливать ежегодно на конец планируемого года и каждого квартала. В условиях рыночных отношений определение и нормирование минимальной потребности в оборотных средствах носит рекомендательный характер.

Нормативную потребность в собственных средствах строительных организаций, как правило, рассчитывают по производственным запасам материальных ценностей, незавершенному производству, расходам будущих периодов и денежным средствам.

Определение необходимого наличия оборотных средств по большинству элементов заключается в расчетах норм оборотных средств по отдельным их составляющим, выраженных в относительных величинах (днях, процентах и т.д.) и размера оборотных средств в денежном выражении, исходя из конкретных условий деятельности строительной организации.

Процесс расчета оборотных средств, выделяемых на образование производственных запасов, начинается с определения годовой номенклатуры и расхода всех видов материальных ресурсов в натуральном и стоимостном выражении. Расход основных материалов, деталей, конструкций устанавливается по группам материалов.

Норматив оборотных средств (Н) по каждому основному материалу определяется по формуле:

Н = Ро * Д(4.2.1.)

где, Ро - однодневный расход основных материалов по смете затрат на производство строительно-монтажных работ, тыс.руб.;

Д - норма запаса, дни.

Однодневный расход материалов в денежном выражении определяется по смете затрат на производство работ путем деления суммы годового расхода на 360 дней.

При расчете нормы оборотных средств учитываются следующие нормообразующие факторы: транспортный, подготовительный, текущий и страховой запасы.

Транспортный запас учитывает период времени от даты оплаты платежного требования до даты поступления груза на склад строительной организации.

Норма подготовительного запаса включает время, необходимое для приемки, разгрузки, сортировки, складирования, комплектации, лабораторного анализа поступивших материалов, и определяется по установленным нормам или по опытным данным о затратах времени на эти операции.

Текущий (складской) запас предназначен для обеспечения непрерывности производственного процесса в интервалах между двумя очередными поставками. Размер текущего запаса зависит от среднегодового расхода и частоты поставок. Чем чаще поступают материалы на строительную площадку, тем меньше должен быть текущий запас при неизменном объеме строительно-монтажных работ. Рекомендуется принимать текущий запас в размере 50% от средней продолжительности интервала между двумя смежными поставками.

Страховой (гарантийный) запас необходим для предотвращения последствий возможных перебоев в снабжении, работе транспорта и нарушений сроков поставки. Норму страхового запаса в днях рекомендуется устанавливать в размере 30-50% нормы оборотных средств на текущий (складской) запас.

Потребность в оборотных средствах по вспомогательным материалам может быть рассчитана путем умножения среднего фактического запаса в днях за предыдущий год на однодневный расход по смете затрат на производство работ текущего года.

Потребность в оборотных средствах на малоценные и быстроизнашивающиеся предметы определяются, как правило, в размере 60% их стоимости.

Величина оборотных средств по незавершенному производству строительно-монтажных работ может быть рассчитана по сумме планового остатка незавершенного производства (НПп) на конец того квартала планируемого года, в котором он наименьший. Для определения планового «остатка можно использовать формулу:

НПпл = HПнк + Осмр - ГОп(4.2.2)

где, НПнк - остаток незавершенного производства строительно-монтажных работ на начало соответствующего квартала планируемого года;

Осмр - объем строительно-монтажных работ за соответствующий квартал планируемого года;

ГОп - объем ввода в действие готовых объектов в соответствующем квартале планируемого года.

Размер оборотных средств на незавершенное производство работ зависит от продолжительности строительства, сметной стоимости строящихся объектов годовой программы работ, степени нарастания затрат и ряда других факторов.

Минимальную потребность оборотных средств на расходы будущих периодов (Нбп) можно определить по формуле:

Нбп = Bо + Pп - Pв(4.2.3)

где, Во - сумма средств на расходы будущих периодов, вложенная на начало планируемого года;

Рп - расходы будущих периодов в планируемом году и подлежащие отнесению на себестоимость работ в будущие периоды;

Рв - расходы будущих периодов, подлежащие списанию на себестоимость в планируемом периоде.

Минимальная потребность в оборотных средствах, обеспечивающая стабильность работы, в целом по организации равна сумме потребностей по отдельным элементам оборотных средств

4.3 Эффективность использования оборотных средств

Величина оборотных средств строительной организации зависит от скорости их оборота и объемов выполненных строительно-монтажных работ. Скорость оборота является одной из качественных характеристик финансовой политика, проводимой строительной организацией. Чем скорость оборота выше, тем выбранная политика эффективнее. Поэтому рост (абсолютный и относительный) оборотных средств может свидетельствовать не только о расширении производства или действия фактора инфляции, но и о замедлении их оборота, это объективно вызывает потребность массы оборотных средств.

Важнейшим показателем эффективности использования оборотных средств является показатель оборачиваемости, характеризующий скорость их оборота и отражающий взаимосвязь размера оборотных средств, объема строительно-монтажных работ и времени их выполнения.

Оборачиваемость оборотных средств характеризуется числом циклов полного кругооборота денежных средств в течение планового периода времени. Ускорение оборачиваемости оборотных средств свидетельствует об увеличении выпуска и реализации готовой продукции, приходящейся на каждый рубль оборотных средств строительной организации. Чем быстрее оборачиваются средства, тем меньше их сумма, необходимая для выполнения одного и того же объема СМР и ввода объектов и производственных мощностей в эксплуатацию. Поэтому эффективность использования оборотных средств, вложенных в строительство, в большей мере определяется длительностью производственного цикла в строительстве.

Степень использования оборотных средств можно определить, используя показатели их оборачиваемости: коэффициент оборачиваемости (числе оборотов средств за определенный период времени) и среднюю длительность одного оборота в днях.

Коэффициент оборачиваемости по времени рассчитывается по формуле:

Коб = В / ОСср(4.3.1.)

где, В - выручка от сдачи работ в сумме, равной объему СМР по договорной цене о добавлением компенсаций и льгот сверх договорной цены, а также выручка от реализации материальных услуг за определенный период времени;

ОСср - средняя величина оборотных средств за тот же период.

Средняя длительность одного оборота (Дср) за принятый расчетный период выражается отношением числа дней в этом периоде к величине коэффициента оборачиваемости и определяется по формуле:

Дср = Тр / Коб(4.3.2.)

где, Тр - длительность расчетного периода, дни (360, 90, 30);

Коб - коэффициент оборачиваемости.

Длительность оборота характеризует собой время, необходимое для прохождения оборотными средствами всех стадий кругооборота, показывает через сколько дней оборотные средства возвращаются в организацию в виде выручки от реализации работ и услуг.

Оборачиваемость оборотных средств на каждой стадии определяется по формуле:

Дсрст = (Дср * у) / 100(4.3.3.)

где, Дср - длительность пребывания средств на отдельных стадиях кругооборота, дни:

у - доля отдельных элементов или групп оборотных средств в обшей сумме, %.

При расчете показателей использования оборотных средств их наличие определяют, исходя из фактических остатков на начало и конец периода, приведенных в разделах П и III актива баланса организации.

Эффективность использования оборотных средств находится в непосредственной зависимости от оборачиваемости оборотных средств. Ускорение оборачиваемости средств означает высвобождение части этих средств из оборота: абсолютное - когда уменьшается требуемая сумма средств, и относительная - когда при неизменных размерах оборотных средств увеличивается объем СМР.

Важным мероприятием, ускоряющим оборачиваемость оборотных средств, является улучшение системы расчетов за выполненные работы, соблюдение сметной, финансовой и договорной дисциплины. На ускорение оборачиваемости оборотных средств существенное влияние оказывает совершенствование технологии и организации работ, обеспечивающее непрерывность производства и ликвидации потерь рабочего времени, сокращение времени пребывания материалов в пути от поставщика к потребителю, уменьшение текущих и страховых запасов, сокращение незавершенного производства работ и др.

Структура оборотных средств оказывает непосредственное влияние на платежеспособность организации, от которой зависит возможность получения кредитов и других заемных средств. Если организация хочет иметь в своем обороте заемные средства, она должна обеспечивать высокий уровень своей платежеспособности, достаточной для принятия кредитором решения о предоставлении ей заемных средств.

Для оценки платежеспособности используются в основном два показателя: коэффициент абсолютной ликвидности и общий коэффициент покрытия. Каждый из них рассчитывается с использованием данных по отдельным элементам или всей суммы оборотных активов и краткосрочной задолженности.

Коэффициент абсолютной ликвидности представляет собой отношение суммы денежных средств и краткосрочных финансовых вложений к краткосрочной задолженности организации.

Общий коэффициент покрытия показывает, вo сколько раз оборотные активы превышают сумму краткосрочных долгов. Общий коэффициент покрытия должен быть больше единицы. В этом случае у организации после уплаты долгов остаются оборотные активы, достаточные для продолжения бесперебойной работы.

Для оценки финансового состояния (качества структуры бухгалтерского баланса) строительной организации используются коэффициент текущей ликвидности и коэффициент обеспеченности собственными средствами. Эти показатели характеризуют платежеспособность строительной организации.

Коэффициент текущей ликвидности определяется как отношение фактической стоимости находящихся в наличии у строительной организации оборотных средств в виде производственных запасов, готовой продукции, денежных средств, дебиторских задолженностей и прочих оборотных активов к наиболее срочным обязательствам строительной организации в виде краткосрочных кредитов банков, краткосрочных займов и различных кредиторских задолженностей.

Коэффициент обеспеченности собственными средствами представляет собой отношение разности между объемами источников собственных средств (итог 1 раздела пассива баланса) и фактической стоимостью основных средств и прочих внеоборотных активов (итог 1 раздела актива баланса) к фактической стоимости оборотных активов (сумма итогов разделов II и Ш актива баланса.

Структуру баланса организации можно считать неудовлетворительной, а предприятие неплатежеспособным, если выполняется одно из следующих условий:

коэффициент текущей ликвидности на конец отчетного периода имеет значение меньше 2:

коэффициент обеспеченности собственными средствами на тот же момент времени имеет значение меньше 0,1.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Экономическая сущность оборотных средств строительной организации.

Состав оборотных средств и направленность их элементов.

Источники образования оборотных средств. Составляющие элементы собственных и заемных средств.

Методы определения величины оборотных средств для обеспечения производственных запасов.

Методы определения величины оборотных средств для обеспечения элементов средств в производстве.

Показатели, характеризующие эффективность использования оборотных средств. Экономическая сущность повышения эффективности использования оборотных средств.

Опенка финансового состояния строительной организации на основании показателей, относящихся к оборотным средствам.

5. БИЗНЕС-ПЛАН: ЕГО НАЗНАЧЕНИЕ, СОСТАВ, ПРИНЦИПЫ РАЗРАБОТКИ

5.1 Назначение бизнес-плана

В рыночной экономике бизнес-план является рабочим документом, используемым во всех сферах предпринимательства. Цель бизнес-плана: спланировать хозяйственную деятельность фирмы на ближайшие и отдельные периоды в соответствии с потребностями рынка и возможностями получения необходимых ресурсов.

Бизнес-план увязывает внутрифирменный анализ и макроэкономический анализ, проводимые для обеспечения наилучших результатов деятельности.

Бизнес-план опирается на:

всесторонний анализ производственно-хозяйственной деятельности организации, целью которого является выделение ее слабых и сильных сторон специфики и отличий от других аналогичных фирм;

изучение конкретных финансовых, технико-экономических и организационных механизмов, используемых в экономике для реализации конкретных задач;

анализ себестоимости и прибыли, получаемой организацией с учетом всех видов затрат и налогообложения.

Бизнес-план является одним из составных документов, определяющих стратегию развития организации. Бизнес-план представляет ту часть инвестиционной программы, срок реализации которой, как правило, ограничен несколькими годами, и позволяет дать четкую экономическую оценку намеченным мероприятиям.

Бизнес-план помогает организации решить следующие основные задачи:

Определение конкретных направлений деятельности организации ее места на рынке строительной продукции.

Формулировка долговременных и краткосрочных целей организации, стратегии и тактики их достижения.

Определение ожидаемых финансовых результатов деятельности.

Определение состава маркетинговых мероприятий по изучению рынка, рекламе, ценообразованию.

Оценка материального и финансового положения фирмы и соответствия финансовых и материальных ресурсов по достижению поставленных целей.

Каждая из этих задач может быть решена только во взаимосвязи с другими. Центральный аспект бизнес-плана - концентрирование финансовых ресурсов. Он служит основой бизнес-предложений при переговорах с будущими заказчиками.

Ценность бизнес-плана определяется тем, что он:

дает возможность определить жизнеспособность организация в условиях конкуренции;

содержит ориентир, как должна развиваться организация;

служит важным инструментом получения финансовой поддержки от внешних инвесторов.

5.2 Состав бизнес-плана и принципы его разработки

Состав бизнес-плана и степень его детализации зависит от объемов производства и характера сооружаемых объектов. Бизнес-план также зависит от размера предполагаемого рынка сбыта, наличия конкурентов и перспектив развития организации.

В общем виде бизнес-план состоит из следующих разделов:

Раздел «Возможности организации (резюме),

Раздел «Виды товаров, работ, услуг»,

Раздел «Рынки сбыта»,

Раздел «Конкуренция на рынках сбыта»,

Раздел «План маркетинга»,

Раздел «План производства»,

Раздел «Организационный план»,

Раздел «Правовое обеспечение деятельности организации»,

Раздел «Оценка рисков и страхование»,

Раздел «Финансовый план»,

Раздел «Стратегия финансирования».

Раздел «Возможности организации» (резюме).

В разделе «Возможности организации» определяются в приоритетном порядке все направления деятельности организации. По каждому направлению устанавливаются цели. В качестве таких целей могут быть увеличение объемов производства, получение чистой прибыли или увеличение доли организации на существующем рынке строительной продукции.

В разделе должны быть изложены основы стратегии по достижению этих целей, состав конкретных мероприятий, которые предполагается предпринять в рамках определенной стратегии. Должно быть указано, б чем отличие выполняемых строительной организацией строительно-монтажных' работ от подобных работ у конкурирующих организаций; какие объемы работ прогнозируются на ближайшие годы: какова ожидаемая выручка от их реализации; каковы планируемые затрать; на производство, а также характерные условия работы организации. В этом же разделе приводятся данные о создании и регистрации организации и телефоны руководителей.

Раздел «Виды товаров (работ и услуг)».

Материалы раздела должны содержать информацию о номенклатуре существующих и новых видов работ и услуг, которые строительная организации может предложить для выполнения заказчиком (застройщиком), и в чем состоит основное преимущество технологий производства этих работ и услуг, какими потенциалами или авторскими свидетельствами они защищены. В разделе необходимо привести сведения о цене работ и услуг, а также о возможности усовершенствования и внесения изменений в предлагаемые технологии с учетом специфики возводимого объекта и условий производства работ на строительной площадке.

Раздел «Рынки сбыта».

В разделе «Рынки сбыта» приводятся анализ существующих рынков сбыта по критериям сегментации, определение их емкости и перспективности доли контролируемой организацией, заключение о необходимости в новых рынках сбыта, меры по расширению сферы влияния.

Каждый сегмент рынка предъявляет специфические требования к продукции (работам, услугам). Если организация приведет свою продукцию (работы или услуги) в соответствие с этими требованиям и сделает это лучше, чем конкуренты, то она может увеличить долю своего участия на рынке и, следовательно, увеличить прибыль. Важным обстоятельством при этом будет определение покупателей: каковы их запросы и как на них выйти, как довести до них свою продукцию. Без хорошего понимания этих запросов заказчиков нельзя оценить сильные и слабые стороны продукции (работ или услуг).

Раздел «Конкуренция на рынках сбыта».

Материалы этого раздела содержат анализ конъюнктуры, конкурентов, их стратегии я тактики на рынке строительной продукции. В разделе необходимо привести данные о количестве организаций, предлагающих услуги по выполнению подобных строительно-монтажных, пусконаладочных и других работ, соответствующих профилю анализируемой строительной организации, с указанием объема производства и доли рынка, которой они владеют. Для оценки своих сравнительных преимуществ необходимо привести сведения о достоинствах и недостатках технологий производства работ, используемых конкурентами, ценах на выполненные ими работы, информацию об «имидже» организаций-конкурентов. При анализе конкурентов необходимо учесть асе факторы, влияющие на спрос заказчиков с целью убеждения их в выгоде предлагаемых технологий я условий производства работ данной строительной организации.

Раздел «План маркетинга».

В раздел «План маркетинга» необходимо включать следующие пункты:

цели и стратегии маркетинга;

ценообразование;

схемы распространения работ и услуг;

реклама;

формирование общественного мнения об организации.

При рассмотрении вопросов, связанных с целями и стратегиями маркетинга, необходимо на основе стратегического планирования детализировать пели маркетинга по отдельным видам деятельности организации.

Решая вопросы ценообразования организация должна выбрать и обосновать принятую стратегию. В качестве вариантов стратегии ценообразования можно использовать следующие подходы:

высокое качество - высокая цена;

пена в зависимости от пев организаций-конкурентов;

низкие производственные издержки - низкая цена.

Решая вопросы схем распространения работ и услуг, строительная организация должна исходить из возможности заключения договоров подряда непосредственно в ходе переговоров с заказчиками либо путем участия в подрядных торгах.

Важным элементом маркетинга является реклама, предназначенная для информирования покупателей, заказчиков и привлечения их внимания к предлагаемым работам и услугам с целью их распространения на строительном рынке.

Раздел «План производства».

При знакомстве с бизнес-планом этот раздел рассматривается с точки зрения того, какими производственными мощностями и основными фондами располагает подрядчик, учитывает репутацию поставщиков материально-технических ресурсов и привлекаемых для выполнения работ субподрядных организаций.

Главная задача раздела -- показать своим потенциальным заказчикам, что организация в состоянии выполнить планируемые объемы работ в нужные сроки и с требуемым качеством.

При разработке этого раздела необходимо ответить на следующие вопросы:

какова производственная мощность организации;

какими основными фразами она располагает для производства работ:

где у кого и на каких условиях будут закупаться материалы, детали, конструкции и другие материальные ресурсы,

каковы источники привлечения строительной техники и оборудования;

как будет осуществляться планирование производства; каков порядок проведения контроля качества работ.

Раздел «Организационный план».

В данном разделе приводятся сведения, характеризующие организационную структуру, а также данные о персонале, работающем в организации.

Перечисленную информацию можно представить в следующем виде:

1. Организационная структура организации:

состав подразделений и их функции;

организация координирования и взаимодействия служб.

2. Рабочая сила, не связанная с управлением:

потребность в кадрах по профессиям;

форма привлечения (постоянная работа, совместительство и т.д.);

наличие рабочей силы в месте расположения организации;

зарплата;

материальные льготы;

режим работы и сменность рабочей силы в организации.

Управленческий персонал: состав, возраст, образование, опыт работы, достоинства и недостатки отдельных работников, система стимулирования труда управленческих работников.

Кадровая политика организации: принципы отбора и найма, наличие системы планирования профессиональной подготовки, повышения квалификация кадров, система продвижения работников по службе и др. вопросы.

Раздел «Правовое обеспечение деятельности организации».

В этом разделе приводится информация, связанная с созданием и правовым обеспечением организации. В общем виде сведения, входящие в этот раздел, включают:

дату создания и регистрации;

где и кем зарегистрирована;

учредительные документы;

зарегистрированный адрес местонахождения;

форму собственности;

информацию о пайщиках (акционерах) с указанием доли в акционерном капитале;

аспекты деятельности, подлежащие государственному контролю;

копии лицензий на виды деятельности, предусмотренные в бизнес-плане:

копии соглашений и договоров с другими организациями и заказчиками по видам деятельности организации;

другие документы.

Раздел «Оценка рисков и страхование».

При написании данного раздела необходимо осветить следующие основные моменты: привести перечень возможных рисков с указанием вероятности их возникновения и ожидаемого ущерба, дать перечень организационных мероприятий по их профилактике и нейтрализации, представить программу и документы страхования от рисков.

Раздел «Финансовый план».

Основные показатели финансового плана включают объем выполнения работ и оказания услуг, прибыль, себестоимость и т.д. Финансовый план составляется на 3-5 лет.

В разделе «Финансовый план» необходимо осветить вопросы планирования финансового обеспечения деятельности организации. С этой целью в бизнес-плане должны быть разработаны и представлены следующие планово-отчетные документы:

Оперативный план (отчет).

План (отчет) доходов и расходов.

План (отчет) денежных средств.

Балансовый отчет (план).

Раздел «Стратегия финансирования».

Раздел включается в бизнес-план при принятии решения о расширения строительной организации. В этом случае раздел должен содержать информацию, обосновывающую: сколько нужно средств для реализации предлагаемого проекта, где можно получить необходимые средства и в какой форме, когда можно оказать возврата вложенных средств и получения дохода. и в каком размере.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Назначение бизнес-плана.

Принципы разработки разделов «Возможности организации (резюме)», «Виды товаров, работ и услуг».

Принципы разработки разделов бизнес-плана «Рынки сбыта», «Конкуренция на рынках сбыта».

Принципы разработки разделов бизнес-плана «План маркетинга», «План производства».

Принципы разработка разделов бизнес-плана «Организационный план», «Правовое обеспечение деятельности организации».

Принципы разработки разделов бизнес-плана «Оценка рисков и страхование», «Финансовый план», «Стратегия финансирования».

6. СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

6.1 Понятие себестоимости строительно-монтажных работ, состав ее затрат

Основной целью любой предпринимательской деятельности является прибыть. Прибыль (или убыток) от строительно-монтажных работ или иной предпринимательской деятельности) определяется как разница между выручкой от реализация продукция (работ, услуг) в действующих ценах без налога на добавленную стоимость и акцизов и затратами на ее производство и реализацию, т.е. ее себестоимостью.

Выручка напрямую зависит от уровня цен, сложившихся на рынке, поэтому конкретное предприятие мало влияет на ожидаемую величину выручек.

Уровень себестоимости продукции в значительной мере определяется предприятием-изготовителем. На уровень себестоимости оказывают влияние такие объективные факторы, как потребность в сырье, механизмах, рабочей силе, сложившийся уровень пен на эти ресурсы. В то же время на себестоимость продукции существенно влияет рациональное и эффективное использование этих ресурсов.

Рассмотрим содержание категории "себестоимость" применительно к деятельности строительных организаций.

Различают сметную, плановую и фактическую себестоимость строительно-монтажных работ.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ, выполненных строительной организацией собственными силами, включает расходы на приобретение материалов, топлива, энергии, оплату труда наемных работников, компенсацию износа используемых фондов и другие затраты.

Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные (косвенные).

Под прямыми затратами подразумеваются расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно на основании действующих нормативом определять и непосредственно включить в себестоимость конкретных строительных объектов.

Под накладными расходами (косвенными затратами) понимают расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ, относящихся к деятельности строительной организации в целом.

Состав прямых затрат и накладных расходов и способы их расчета представлен а разделе 2.2.

Сметная себестоимость CMP (CC) определяется по формуле:

ССсм = ПЗ + НР(6.1.1.)

Сметная себестоимость определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекта проектных документов. Она является базой для расчета плановой себестоимости СМР и позволяет, с одной стороны, строительной организация прогнозировать предварительно уровень своих будущих затрат, а с другой стороны, заказчику - оценить пределы, в которых может осуществляться торг с подрядной строительной организацией.

Сметная себестоимость является основным показателем, по которому государственные органы налогообложения контролируют прибыльность конкретной сделки строительной организация.

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса строительно-монтажных работ.

Планирование себестоимости СМР ведется строительными организациями самостоятельно и является составной частью их бизнес-плана.

Плановая себестоимость отличается от сметной себестоимости на величину, соответствующую определенному заданию по снижению себестоимости (Зс) и на величину расходов, покрываемых в порядке компенсаций (К) и льгот сверх сметной стоимости (договорной цены).

Плановая себестоимость может определяться по формуле

CСпл = ССсм- Зс + К(6.1.2)

где, ССсм - сметная себестоимость;

Зс - задание по снижению себестоимости;

К - компенсации, получаемые в связи с отклонениями норм и цен.

Реализация планируемого задания по снижению себестоимости может быть определена технико-экономическим расчетом по статьям затрат на основе плана мероприятий повышения технического и организационного уровня производства по сравнению с предусмотренным в проектно-сметной документации.

а) снижение себестоимости СМР (Смат,%) как следствие уменьшения затрат на строительные материалы и конструкции можно рассчитать по формуле:

Смат = Умо [1 - {(100 - Ур) х (100 - Уu)}/100}] (6.1.3.)

где, Умо - удельный вес затрат на материалы и конструкции в процентах к сметной стоимости всех строительно-монтажных работ;

Ур, Уu - соответственно процент снижения нормы расхода и цены материалов и конструкций.

б) уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин на планируемый период (Смех,%) можно прогнозировать, исходя из планируемого повышения норм выработки машин по формуле:

Смех = (Умех.о * Пу.п * Рмех) / [(100 + Рмех)100](6.1.4.)

где Умех.о - уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в обшей стоимости выполненных работ. %;

Пу.п. - доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ, %;

Pмех - планируемые процент увеличения выработки машин.

в) снижение себестоимости строительно-монтажных работ за счет роста производительности труда ( Спт, %) происходит лишь при опережении этим показателем темпов роста заработной платы. Расчет производится по формуле:

Спт = [1 - (Изп/Ипт)] * Узп(6.1.5.)

где, Изп - рост заработной платы в сравнении с заложенной в сметах, %;

Ипт -- рост производительности труда в сравнения с предусмотренными в смете, %,

Узп - удельный вес заработной платы в себестоимости строительно-монтажных работ, %.

Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшений накладных расходов (Сп) на величину

Сп = Кп *Ннр [1 - (Тпл/Тн)] (6.1.6.)

где Кп- доля условно-переменной, (зависшей от продолжительности строительства) составляющей накладных расходов;

Ннр - величина накладных расходов в процентах к себестоимости работ;

Тпл, Тн - плановая и нормативная продолжительность строительства.

Рост выработки рабочих а сравнении со сметной снизит накладные расходы на величину (Св)

Св = Кв * Ннр [1 - (Впл/Всм)](6.1.7.)

где, Кв - коэффициент, определяющий долю накладных расходов, зависящих от выработки;

Впл - средняя выработка одного рабочего по плану;

Всм - средняя выработка одного рабочего по смете.

Снижение уровня накладных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих (Сз) можно определить по формуле:

Сз = Кз * Ннр [1 - (Зпл/Зсм)] (6.1.8.)

где, Кз - коэффициент, определяющий долю накладных расходов, зависящих от удельного веса основной заработной платы;

Зпл. - удельный вес основной заработной платы по плану;

Зсм - удельный вес основной заработной платы по смете.

Коэффициенты Кп, Кв, Кз, входящие в состав трех последних формул, определяются для каждой строительной организации , исходя из ее особенностей. Ориентировочно можно принять Кп = 50%, Кв = 16%, Кз =22% от общей суммы накладных расходов.

Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ это сумма издержек (затрат), произведенных строительной организацией в ходе выполнения работ в сложившихся условиях.

Целью учета фактической себестоимости СМР является отражение фактических затрат, выявление отклонений от ожидаемых значений, а также контроль за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов.

Учет затрат на производство строительно-монтажных работ ведется бухгалтерией строительной организации.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Понятие сметной, плановой и фактической себестоимости СМР.

Состав сметной себестоимости и методы ее определения.

Методы определения плановой себестоимости.

Возможные направления снижения сметной себестоимости.

Фактическая себестоимость, способ определения, цель учета.

7. ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

7.1 Виды прибыли в строительстве

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно: разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.

На различных этапах инвестиционного процесса определяют сметную (намеченную в проекте зданий я сооружений), плановую, (рассчитанную конкретной строительной организацией для своих условий) и фактическую (полученную в результате строительства) прибыль.

Под сметной прибылью понимается прибыль, предусмотренная в процессе составления проектной документации.

Сметная прибыль называется в строительстве плановыми накоплениями (ПН). Она определяется нормативном методом в процентном отношении к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины (приложение 2).

Такой уровень прибыльности обеспечивает подрядчику минимальный прирост средств, необходимых для уплаты налогов, является источником по банковскому проценту за пользование кредитом сверх учетной ставки Центрального банка РФ, по содержанию объектов жилищно-коммунального хозяйства, материальному поощрению работников и др.

В условиях либерализации цен норматив определения сметной
прибыли может быть изменен по согласованию с заказчиком на период согласования договорной цены.

Под плановой понимается прибыль, определенная в процессе разработки бизнес-плана строительной организации. Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключенных договоров подряда.

Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполненным работам, так и по строительной организации в целом.

Плановая прибыль (Ппл) по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли а проектно-сметной документации (Псм) и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ (Эва). В случае отклонения цен и тарифов от предусмотренных в сметной документации, заказчик выплачивает строительной организации компенсации (К).

Плановая прибыль может быть определена по формуле:

Ппл = Псм + Эпл + К(7.1.1)

где. Псм - сметная прибыль (плановые накопления);

Эпл - плановая экономия от снижения себестоимости строительно-монтажных работ за весь период строительства объекта;

К - компенсации, полученные от заказчика.

Фактическая прибыль -- это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности.

В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов (их комплексов или отдельные видов работ), балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.

Прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ (Пф) определяется как разность между выручкой от их реализации (договорной ценой) без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу:

Пф = Дц - НДС - ССф (7.1.2)

где, Дц - договорная цена, руб.;

НДС - налог на добавленную стоимость, руб.:

Сф - фактическая себестоимость выполненных работ, руб.

Балансовая прибыль рассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибыли от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, реализацию на сторону основных фондов, нематериальных активов и другого имущества строительной организации, продукции и услуг подсобного и вспомогательного производства, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.

Пб = Пф + Пи - Ппп +_ В(7.1.3)

где Пф - прибыль от сдачи;

Пи - прибыль от реализации имущества;

Ппп - прибыль от реализации продукции подсобного производства;

В - внереализационные доходы и расходы.

Прибыль от реализации основных фондов, нематериальных активов, производственных запасов и другого имущества определяется как разность между ценой реализации без НДС и других вычетов, предусмотренных законодательством, и первоначальной (восстановительной) стоимостью этого имущества по основным фондам, нематериальным активам и малоценным и быстроизнашивающимся, т.е. по остаточной стоимости.

Прибыль от реализации сторонними организациями продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств определяется как разница между стоимостью этой продукции по продажным ценам без НДС и ее себестоимостью.

В процессе расчета балансовой прибыли учитываются доходы и расходы строительной организации, не связанные с процессом реализации по так называемым внереализационным операциям. К ним относятся доходы:

от долевого участия в деятельности других предприятий, сдачи имущества в аренду, дивидендов по акциям;

по облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим строительной организация:

экономические санкции, полученные (и уплаченные) за нарушение хозяйственных договоров;

убытки от содержания объектов по прерванным договорам;

уценки производственных запасов;

убытки от списания дебиторской задолженности и др.

Валовая прибыль строительной организации определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли:

Пв = Пб + Пр(7.1.4)

где Пр - прибыль, определенная расчетным путем в случае реализации продукции и услуг по ценам выше рыночных, безвозмездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продуктами, работами, услугами.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет (Пно).

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, оставшуюся в его распоряжении после уплаты налогов (Н).

Пч = Пно- Н(7.1.5)

При анализе фактической прибыли от сдачи заказчикам выполненных работ может быть рассмотрено несколько вариантов. Так как величина, прибыли зависит от величины фактической себестоимости, то могут быть следующие случаи:

фактическая себестоимость равна плановой себестоимости. В этом случае фактическая прибыль равна плановой прибыли (формулы 7.1.1 и 7.1.2);

фактическая себестоимость меньше плановой себестоимости. В этом случае образуется сверхплановая прибыль, величина которой определяется как разность между плановой в фактической себестоимостью.

фактическая себестоимость больше плановой себестоимости. В этом случае образуется убыток.

7.2 Рентабельность строительного производства

Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе, уровень рентабельности.

Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение плановых накоплений (ПН), т.е. сметной прибыли к сметной стоимости объекта (Сстр):

Рсм = (Псм / Сстр) * 100(7.1.6.)

Плановый уровень рентабельности определяется по формуле:

Рпл = (Ппл/Цо) * 100 (7.1.7.)

где Ппл - плановая прибыль;

Цо - договорная цена на строительство объекта.

По окончании строительства и завершении расчетов определяется фактическая рентабельность объекта:

Рф = (Пф/Цф) * 100 (7.1.8.)

где Пф - фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсаций;

Цф - фактическая стоимость строительства объекта.

Рентабельность - это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы. К экстенсивным факторам относится рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияния инфляции на уровни цен. Наиболее важные интенсивные факторы: совершенствование труда и производства, технический прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества строительно-монтажных работ и др.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.Вилы прибыли в строительстве. Понятие сметной и плановой прибыли и методы их определения.

Фактическая прибыль, ее разновидности.

Методы определения фактической прибыли от сдачи заказчикам выполненных работ.

Определение прибыли от реализации продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств.

Определение доходов и расходов от внереализационных мероприятий.

Рентабельность строительного производства, ее виды, факторы, оказывающие влияние на уровень рентабельности.

8. ОСНОВЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

8.1 Основные понятия налогообложения

Налогами называются обязательные платежи, взимаемые государством (в лице центральных и местных органов власти) с населения, предприятий и организаций, зачисляемые в доходы федеральных, республиканских или местных бюджетов.

Налоги являются одной из форм финансовых отношений, обеспечивающих распределение и перераспределение доходов в соответствии с задачами экономического и социального развития общества.

Основными функциями налогов являются:

Фискальная / бюджетная / функция. Ее главная задача формирование доходной части государственного бюджета на основе централизованного взимания налогов. Посредством фискальной функции реализуется главное общественное назначение налогов - формирование финансовых результатов государства, аккумулируемых в бюджетной системе и внебюджетных фондах и необходимых для осуществления собственных функций государства (оборонной, социальной, природоохранной).

Контрольная функция. Эта функция дает возможность количественного отражения налоговых поступлений и их сопоставления с потребностями государства в финансовых расходах и внесения необходимых изменений в налоговую систему и бюджетную политику.

Распределительная функция. Эта функция имеет регулирующий характер, направленный на совершенствование воспроизводственного процесса общественного производства. Налоговое регулирование включает две подфункции: стимулирующую и воспроизводственную.

Стимулирующая подфункция реализуется через систему налоговых льгот. Подфункция воспроизводственного назначения включает в себя плату за воду, забираемую из водохозяйственных систем, платежи за пользование природными ресурсами и прочие ресурсные налоги.

Объектами налогообложения являются доходы (прибыль), заработная плата, стоимость отдельных товаров, отдельные виды деятельности, операции с ценными бумагами, пользование природными ресурсами, имущество физических и юридических лиц и др.

По виду установления налоги подразделяются на прямые и косвенные:

Прямые - это взимаемые непосредственно с налогоплательщиков налога на доходы, имущество, ресурсы; косвенные налоги связаны с хозяйственными операциями и выступают в виде специальных надбавок в пользу государственного бюджета (акцизы, налоги на потребление и обращение товаров, по дарению, вступлению в наследство и др.)

Согласно Закону « Об основах налоговой системы в РФ» вся совокупность налогов, взимаемых в стране, разделена на федеральные, республиканские и местные налоги.

Рассмотрим следующие наиболее распространенные налоги.

8.2 Налог на добавленную стоимость (НДС)

Налог на добавленную стоимость (НДС) представляет собой форму изъятия в бюджетную систему части прироста стоимости, созданной в процессе производства товаров, работ и услуг, вносимой в бюджет по мере их реализации.

Объектом налогообложения являются обороты по реализации товаров, выполненных работ и услуг.

В строительных организациях налогом облагается стоимость выполненных и оплаченных заказчиком строительно-монтажных работ, исходя из свободных, / рыночных пен /. К оборотам строительных организаций, облагаемым НДС, относятся строительно-монтажные работы, выполненные и хозяйственным способом. Налог взимается также с выручки строительной организации, полученной от оказания транспортных услуг, услуг по сдаче в аренду имущества и других платных услуг. Кроме того, объектом налогообложения является также выручка от реализации основных фондов и нематериальных активов, материалов, выдача материалов, продуктов, товаров своим работникам в счет заработной платы. Подлежат налогообложению НДС средства от взимания штрафов, взыскания пени, выплаты неустоек, полученные за нарушение обязательств, предусмотренных договорами.

От НДС освобождаются строительные организации, строящие жилье, имеются и другие льготы.

В настоящее время ставка НДС составляет 18%. По некоторым видам товаров по перечню ставка налога - 10%. В перспективе ставка НДС намечается к уменьшению.

Выручка строительной организации по всем видам деятельности вместе с НДС (в расчетных документах НДС называется отдельной строкой) поступает в распоряжение строительной организации. Одновременно строительная организация, со своей стороны является также плательщиком НДС по приобретенным материальным и техническим ресурсам, услугам.

Поскольку НДС исчисляется исходя из размера чистого дохода, созданного на каждой стадии производства и обращения, а установленная ставка налога применяется к облагаемому обороту, то сумма НДС, подлежащая взносу в бюджет, определяется как разница между суммами налога, полученными от заказчиков и покупателей (за выполненные работы и оказанные услуги, а также за проданные основные фонды, материалы а другие виды имущества) и суммами налога, фактически уплаченными поставщикам за материально-технические ресурсы (работы, услуга), стоимость которых относится на издержки производства и обращения (себестоимость СМР).

8.3 Налог на прибыль

Налог на прибыль наряду с НДС является основным элементом налоговой системы и служит инструментом перераспределения национального дохода. Налог является прямым и полностью зависит от конечного финансового результата. Плательщиками налога на прибыль являются:

юридические и физические лица, за которых возложена обязанность уплачивать налоги, включая предприятия с иностранными инвестициями, а также международные объединения и организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность.

филиалы и другие аналогичные подразделения предприятий и организаций, имеющие отдельный баланс и расчетный счет,

Объектом обложения налогом является валовая прибыль. Валовая прибыль представляет собой сумму прибыли от реализации продукции (работ, услуг), основных фондов, иного имущества строительной организации и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям. Валовая прибыль определяется по формулам 7.1.3 и 7.1.4.

Облагаемая налогом прибыть (Поб) определяется исходя из валовой прибыли по формуле:

Поб = Пв-И-Р-ЦБ-ДП (8.1.1.)

где Пв - валовая прибыль организации;

И - налог на имущество организации;

Р - рентные платежи (вносятся в бюджет из прибыли),

ЦБ - доход по ценным бумагам;

ДП - доход от долевого участия в деятельности других предприятия и организаций;

Фр - отчисления в резервный фонд организации из чистой прибыли.

В соответствии с правилами налогообложения налог на имущество вычитается из валовой прибыли.

Рентные платежи не учитываются в налогооблагаемой прибыли, поскольку они являются платежами в бюджет.

Доходы по ценным бумагам и от долевого участия в деятельности других предприятий вычитаются из валовой прибыли, так как они имеют иные ставки налогообложения.

В настоящее время с 1 января 2009 года в соответствии с принятым законом 224-ФЗ от 26 ноября 2008 года ставка налога составляет 20%, в том числе в Федеральный бюджет перечисляется 2% и в бюджет субъектов Федерации 18%.Сумма налога определяется плательщиками на основании бухгалтерского учета я отчетности самостоятельно.