Сборка, монтаж, регулировка и ремонт узлов и механизмов оборудования, агрегатов, машин, станков и другого электрооборудования промышленных организаций

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

1. Анализ рынка услуг по управлению многоквартирными домами на современном этапе

2. Обзор законодательных и нормативных актов, регламентирующих деятельность по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирным домом

3. Обзор технической и иной литературы по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирным домом

4. Формирование перечня технической и иной документации на многоквартирный дом. И их примеры

5. Разработка рекомендаций по управлению и организации работ по эксплуатации многоквартирных домов, находящихся в обслуживании управляющей организацией. Ремонт обслуживание и эксплуатация Канализационных стояков в МКД

Заключение



1. Анализ рынка услуг по управлению многоквартирными домами на современном этапе

Актуальность темы исследования. Последовательно проводимый Российской Федерацией курс на повышение уровня жизни населения ориентирован на повышение комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирных домах, обеспечиваемых организациями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере управления и эксплуатации многоквартирными домами.

Переход права собственности на многоквартирные дома от государства в частную собственность обусловил распространение наряду с государственным регулированием практики самостоятельных действий субъектов предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами по разработке, установлению и контролю соблюдения требований к указанной деятельности. Однако в 2021 году только половина всех собственников многоквартирных домов оценили состояние своего жилого помещения как удовлетворительное. Доля аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда и жилых зданий, непригодных для проживания, к 2021 году составила более трети от общего количества жилья. В результате снижения качества жилищно-коммунальных услуг риск возникновения техногенных катастроф на многоквартирных домах растет пропорционально росту числа многоквартирных домов, требующих капитального ремонта. За период 2010-2021 гг. ухудшились финансовые показатели организаций, осуществляющих управление и эксплуатацию многоквартирных домов. Обеспеченность собственными оборотными средствами снизилась более чем в четыре раза, финансовая независимость организаций - более чем в два раза, высокий уровень износа основных средств на 2022 год составил третью часть от всех основных средств организаций РФ. Потребность в повышении качества коммунальных ресурсов и жилищно-коммунальных услуг, продукции, используемой для эксплуатации многоквартирных домов, в снижении нагрузки на бюджеты всех уровней, связанной с возмещением ущерба, причиненного многоквартирным домам, и вреда жизни и здоровью собственников многоквартирных домов и членов их семей, определила необходимость совершенствования способов саморегулирования в управлении многоквартирными домами и разработки его организационно-методических оснований, что обусловило актуальность темы диссертации.

Степень научной разработанности проблемы. Теоретико-методологические основы управления и использование историко-генетического подхода к исследованию процессов управления отражены в трудах российских и зарубежных авторов: В. Г. Афанасьева, М. Вебера, Н. Винера, С. Ю. Витте, Д. А. Керимова, А. Файоля, Р. О. Халфиной и других. Работы Людвига фон Берталан-фи, И. В. Блауберга, М. С. Кагана, П. А. Раппопорта были посвящены системным исследованиям и общей теории систем. управление многоквартирный дом документация

Проблемы синергетики, системного похода и синергетического эффекта исследованы И. Р. Пригожиным, А. Пуанкаре, Г. Хакеным и другими. Вопросы самоорганизации являются предметом научного интереса таких ученых, как П. Г. Белкина, У. Р. Эшби. Э. Г. Юдина, саморегуляции - Г. Паска, теории самоуправления - А. К. Белых, В. И. Гронского, теории диссипативных структур -B. К. Ванага и других. Понятия саморегулирования и регулирования, способы их оценки, соотношение государственного регулирования и саморегулирования предпринимательской деятельности рассмотрены российскими исследователями

C. С. Алексеевым, М. Ю. Викторовым, П. В. Крючковой, Д. Н. Маркиным, Ю. А. Тихомировым, Ф. Ю. Чатуевым, А. Ф. Черданцевым и другими. Проблемы диверсифицированных корпоративных объединений рассмотрены С. А. Ореховым, доверительной собственности - Р. Л. Нарышкиным, Е. А. Сухановым, корпоративного управления жилищно-коммунальным хозяйством - Е. А. Лаврентьевой и другими.

Поиску способов повышения уровня жизни населения, созданию комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирных домах посвящены труды ряда ученых: А. Н. Асаула, С. А. Баркалова, А. Г. Бездудной, О. Н. Бекиро-вой, С. В. Кузнецова, А. А. Курочкиной, С. И. Полякова, Е. И. Пискун, Ю. И. Рас-товой, И. А. Серебряковой, И. П. Фировой, Т. Л. Харламовой и других.

Однако исследования саморегулирования в управлении многоквартирными домами, реализующего интересы собственников и государства, носят фрагментарный характер; не раскрыты цели и задачи, объекты и субъекты, виды и свойства, функции и механиз, методы и инструменты, не разработана методика оценки эффективности саморегулирования в управлении многоквартирными домами.

Цель диссертационной работы заключается в обосновании организационно-методических подходов и в разработке научно-практических рекомендаций по саморегулированию в управлении многоквартирными домами как инструменту реализации национальных интересов в повышении качества жизни населения и безопасных условий проживания в многоквартирных домах.

Исходя из цели диссертационного исследования, автором поставлены и решались следующие задачи:

- обосновать правомерность позиционирования саморегулирования в управлении многоквартирными домами как полноценного вида регулирования предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами и жилищно-коммунального обслуживания наряду с государственным регулированием;

- раскрыть понятие, сущность и условия распространения саморегулирования в управлении многоквартирными домами, дать характеристику отечественной и зарубежной практике саморегулирования в управлении многоквартирными домами, обосновать ключевую роль саморегулирования в создании единого организационно-методического обеспечения деятельности по управлению многоквартирными домами;

- разработать концепцию, систему и структуру саморегулирования в управлении многоквартирными домами и раскрыть механизм саморегулирования в управлении многоквартирными домами;

- представить организационно-методические положения, стандарты и правила саморегулирования в управлении многоквартирными домами, обосновать методический подход к оценке эффективности саморегулирования в управлении многоквартирными домами для государства, собственников многоквартирных

домов и участников процесса саморегулирования в управлении многоквартирными домами;

- предложить универсальную модель саморегулирования в управлении многоквартирными домами для всех заинтересованных групп и разработать систему саморегулирования в управлении многоквартирными домами на примере Санкт-Петербурга и осуществить расчет показателей экономической состоятельности саморегулирования в управлении многоквартирными домами.

Объектом исследования являются саморегулируемые организации и другие участники процесса саморегулирования в управлении многоквартирными домами Российской Федерации.

Предметом исследования выступают организационно-экономические и управленческие отношения при возникновении и развитии саморегулирования в управлении многоквартирными домами.

Теоретическая основа исследования. Разработанные теоретические и методологические положения дополняют и развивают существующие в теории саморегулирования концепции в части определения приоритета имущественных и экономических интересов собственников многоквартирных домов и государства над экономическими интересами организаций жилищно-коммунального хозяйства в качестве цели саморегулирования в управлении многоквартирными домами, разработки единой системы регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами и жилищно-коммунального хозяйства в интересах собственников многоквартирных домов и оценки экономической состоятельности саморегулирования в управлении многоквартирными домами.

Методологическая основа исследования. Исследования базируются на общенаучных методах, системном подходе, на методах логического анализа, классификации, логических группировок, анализа и синтеза данных социально-экономического развития страны, организаций жилищно-коммунального хозяйства и организаций, управляющих многоквартирными домами, методах сравнительного анализа и экспертных оценок, ретроспективного анализа.

Информационная база исследования составили федеральные и региональные нормативно-правовые акты, технические регламенты, определяющие условия саморегулирования в управлении многоквартирными домами, а также требования к поставке коммунальных ресурсов и оказания жилищно-коммунальных услуг и к их качеству, декреты всероссийского центрального исполнительного комитета, декреты и положения Совета народных комиссаров, стратегии развития Российской Федерации, строительной отрасли и жилищно -коммунального хозяйства совместно с планами их реализации, договор о Евразийском экономическом союзе, бюллетени Межпарламентской Ассамблеи государств-участников Содружества Независимых Государств, санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, документы и официальные сайты министерств, ведомств и организаций, доклады, аналитические данные о результатах деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства, актуальных материалов научно-практических международных и российских конференций, актуальных статей ведущих ученых по теме диссертационного исследования.

Обоснованность результатов диссертационного исследования. Исследование опирается на результаты, опубликованные в трудах ведущих ученых, посвященных проблемам государственного регулирования, саморегулирования и управления некоммерческими саморегулируемыми организациям, модернизации жилищно-коммунального хозяйства, управления многоквартирыми домами. При аргументации выводов используются материалы Федеральной службы государственной статистики и ее территориальных органов, характеризующие степень и направления развития сектора управления многоквартирными домами и жилищно-коммунального хозяйства, регулирующие его деятельность нормативно-правовые акты и данные, непосредственно полученных автором в ходе исследования.

Достоверность результатов диссертационного исследования. Исследование базируются на анализе современных фундаментальных положениях менеджмента, системного подхода, теории организации, особенностей управления некоммерческими организациями, на изучении нормативно-правовых документов, статистических и эмпирических данных в области государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Научные положения получены в результате применения общенаучных и специальных методов теоретического и эмпирического исследования. Выводы, сделанные по результатам проведенного исследования, не противоречат признанным научным положениям, соответствуют поставленным в диссертационном исследовании целям и задачам, логике изложения материала диссертационной работы, апробированы в публикациях и выступлениях на конференциях.

Соответствие диссертации Паспорту научной специальности. Область исследования соответствует Паспорте специальности ВАК 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности (менеджмент) пунктам 10.12. «Оценка управления организациями как социальными и экономическими системами. Критерии оценки эффективности управления. Методы и показатели оценки результативности управления», 10.25. «Историческое развитие систем управления. Логика развития систем управления, факторы, определяющие динамику и направление эволюции систем управления. Сравнительный анализ систем управления в различных социо-культурных и политических средах. Исторический опыт развития систем управления в отдельных странах», 10.27. «Теория и практика управления некоммерческими организациями».

Научная гипотеза заключается в том, что саморегулирование в управлении многоквартирными домами, в том числе обязательное, является эффективной формой регулирования и условием полноценного методического обеспечения деятельности в сфере управления многоквартирными домами.

Научная новизна исследования заключается в теоретическом обосновании необходимости саморегулирования в управлении многоквартирными домами, в разработке организационно-методических положений саморегулирования в управлении многоквартирными домами, показателей оценки экономической состоятельности саморегулирования в управлении многоквартирными домами и интегрированного показателя оценки ее эффективности для собственников многоквартирных домов, государства и участников процесса саморегулирования в управлении многоквартирными домами.

2. Обзор законодательных и нормативных актов, регламентирующих деятельность по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирным домом.

Основополагающим нормативным правовым актом, регулирующим вопросы содержания общего имущества многоквартирных домов, является Жилищный кодекс РФ. Кодекс устанавливает основные принципы и положения жилищного законодательства, в том числе по вопросам содержания общего имущества.

Во исполнение вышеуказанного Федерального закона приняты следующие нормативные правовые акты Правительства РФ:

1. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Данный нормативный правовой акт определяет:

· лиц ответственных за содержание и ремонт общего имущества дома, границы общего имущества;

· основные требования к содержанию общего имущества;

· контроль за содержанием общего имущества;

· порядок и условия изменения размера платы при ненадлежащем содержании общего имущества.

2. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Данный нормативный правовой акт определяет конкретный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе отдельно по каждому объекту такого имущества.

Кроме того данный акт определяет, что  в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:

а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

3. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Данный нормативный правовой акт определяет стандарты управления домами, в том числе:

· хранение и передачу технической документации;

· формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества;

· осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания;

· порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами или ее аннулированием.

4. Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Данный нормативный правовой акт детально регламентирует виды работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, периодичность и сроки их выполнения. Кроме того, регламентирует такой важный аспект содержания общего имущества дома, как его подготовка к сезонной эксплуатации.

3. Обзор технической и иной литературы по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирным домом(для формирования в ВКР

Настоящее Методическое пособие (далее - Пособие) разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации <1>, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" <2>, Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 г. N 52-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг".

Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32, ст.3301, от 29 января 1996 г. N 5. ст.410 с изменениями, внесенными федеральными законами от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ, от 8 июля 1999 г. N 138-ФЗ, от 24 октября 1997 г. N 133-ФЗ, от 12 августа 1996 г. N 111-ФЗ, от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ, от 20 февраля 1996 г. N 18-ФЗ.

<2> Собрание законодательства Российской Федерации от 15 января 1996 г. N 3, ст.140 с изменениями, внесенными Федеральным законом от 17 декабря 1999 г. N 212-ФЗ

Методическое пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ <3> и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях:

В структуру работ не включены работы капитального характера, идеология и современная специфика которых изложены в отдельном нормативном акте (выпуск планируется в 2004 г.)

защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды;

обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности;

неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда;

обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Пособие может быть использовано органами местного самоуправления, организациями, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, организациями различных организационно-правовых форм, осуществляющих управление и (или) обслуживание жилищного фонда, а также органами государственного контроля и надзора в соответствии со ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" в качестве вспомогательного методического материала по вопросам содержания и ремонта жилищного фонда.

С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации, технических регламентов по содержанию и ремонту жилищного фонда и других нормативных правовых и нормативно-технических актов в настоящее Пособие будут вноситься необходимые изменения и дополнения.

Права и обязанности нанимателей, собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме в части пользования, содержания и ремонта собственно жилых помещений регламентируются Правилами пользования и содержания жилых помещений, утверждаемыми постановлением Правительства Российской Федерации, и в настоящем Пособии не рассматриваются.

4. Формирование перечня технической и иной документации на многоквартирный дом

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:

технический паспорт дома;

документы на приборы учёта;

документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ; акты осмотра, проверки состояния;

акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

инструкция по эксплуатации МКД;

кадастровый план земельного участка;

выписка из Росреестра;

градостроительный план земельного участка;

документы о действии сервитута или иного обременения;

проектная документация;

списки собственников, нанимателей и арендаторов;

договоры об использовании общего имущества МКД;

решения и протоколы общих собраний собственников;

иные документы.

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении). Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше. Другие документы, которые есть далеко не всегда, - договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута. Поясним, что сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов. Напротив, градостроительный план земельного участка - документ, который нужен для новых домов. С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным. Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков. Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены постановлением Правительства РФ N 416. Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав. Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации. Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома. Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.

ПРОТОКОЛ №

внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________________________________,

проводимого в форме очно-заочного голосования

г._________________ «__»__________201__г.

Место проведения: г. ___________________, ул. _________________

Форма проведения общего собрания: очно-заочное голосование.

Очный этап собрания состоялся «______» _____ 201___ г. в __ ч. __ мин в(во) __________________________________(указать место) по адресу: г. ____________, ул. ______________.

Заочный этап собрания состоялся в период с «__» ______ 201_ г. по «___» ______ 201_ г. с ____ ч. __ мин. до __ ч. __ мин.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников «__» ______ 201_г. в __ ч. __ мин.

Дата и место подведения итогов голосования (соответствует дате протокола) «___» ______ 201_ г., г. ________________, ул.________________.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: ___________________________________________________________________________________________________________________________________ (для юридического лица: полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии), номер помещения, собственником которого является физическое лицо, и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение).

Присутствовали на собрании собственники помещений согласно приложению 1.

Лица, приглашенные для участия в общем собрании_______________________________________________________ (для физических лиц - фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо, и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц; для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, цель участия данного лица в собрании и его подпись).

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет _______кв.м, общее количество собственников помещений в многоквартирном доме________.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам, участвующим в общем собрании, составляет __________кв.м, что составляет________% голосов.

Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Место хранения протокола общего собрания собственников и решений собственников помещений в многоквартирном доме: ______________________________________________________.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.

2. Утверждение состава счетной комиссии в количестве 3 человек.

3. _______________________________________________________

(приводится перечень иных вопросов, внесенных в повестку дня)

4. Определение места хранения протокола и решений внеочередного общего собрания собственников помещений.

По вопросу № 1 Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.

Слушали: Ф.И.О.(при наличии) о выборе председателя и секретаря собрания из числа собственников помещений многоквартирного дома.

Предложено: Избрать председателем общего собрания собственников помещений ______________(Ф.И.О.(при наличии), кв.№ __), секретарем общего собрания_______________ (Ф.И.О.(при наличии), кв №____).

Голосовали:

«ЗА»	голосов	……% от принявших участие в голосовании
«ПРОТИВ»	голосов	% от принявших участие в голосовании
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»	голосов	% от принявших участие в голосовании

Решили: Выбрать председателем общего собрания собственников помещений___________________(Ф.И.О.(при наличии)), секретарем общего собрания собственников помещений ____________Ф.И.О.(при наличии)).

По вопросу № 2 Утверждение состава счетной комиссии в количестве 3 человек.

Слушали: Ф.И.О. о выборе счетной комиссии в количестве 3 человек.

Предложено: Избрать счетную комиссию в составе 3 человек и голосовать за ее состав в целом.

Предложенный состав счетной комиссии:

1. _____________________________(Ф.И.О. (при наличии));

2. _____________________________(Ф.И.О. (при наличии));

3. ___________________________(Ф.И.О. (при наличии)).

Голосовали:

«ЗА»	голосов	……% от принявших участие в голосовании
«ПРОТИВ»	голосов	% от принявших участие в голосовании
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»	голосов	% от принявших участие в голосовании

Решили: Утвердить счетную комиссию в предложенном составе.

По вопросу № 3 _______________________________________________

Слушали: Ф.И.О. (при наличии)__________________________________.

Предложено: _____________________________________________.

Голосовали:

«ЗА»	голосов	……% от принявших участие в голосовании
«ПРОТИВ»	голосов	% от принявших участие в голосовании
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»	голосов	% от принявших участие в голосовании

Решили: _________________________________________________.

По вопросу № 4 Определение места хранения протокола и решений внеочередного общего собрания собственников помещений.

Слушали: Ф.И.О. (при наличии) об определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Предложено: Определить местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений ________________________________(указать место).

Голосовали:

«ЗА»	голосов	……% от принявших участие в голосовании
«ПРОТИВ»	голосов	% от принявших участие в голосовании
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»	голосов	% от принявших участие в голосовании

Решили: определить в качестве места хранения протокола и решений внеочередного общего собрания собственников помещений _______________________________________(указать место).

Приложение:

1. Список собственников помещений многоквартирного дома, присутствующих на внеочередном общем собрании, на __ л. в 1 экз.

2. Реестр собственников помещений многоквартирного дома на __л. в 1 экз.

3. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на __ л. в 1 экз.

4. Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на __ л. в 1 экз. (если иной способ уведомления не установлен решением).

5. Решения собственников помещений в многоквартирном доме на ___л. в 1 экз.

6. Доверенности (копии) представителей собственников помещений в количестве ___ шт.

Председатель общего собрания _________(Ф.И.О. (при наличии)) ______

(подпись) (дата)

Секретарь общего собрания _________(Ф.И.О. (при наличии)) ______

(подпись) (дата)

Члены счетной комиссии: ____________(Ф.И.О. (при наличии)) _________

(подпись) (дата)

__________(Ф.И.О. (при наличии)) ________

(подпись) (дата)

__________(Ф.И.О. (при наличии)) ______

(подпись) (дата)

Приложение № 1 к протоколу №__ внеочередного общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по

адресу:____________, проводимого в форме

очно-заочного голосования

Список собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:____________, присутствующих на внеочередном общем собрании

№ квар- тиры	Ф.И.О. (при наличии)	Площадь жилого помещения, принадле-жащего собственнику	Доля	Коли-чество голосов	Документ, подтвержда-ющий право собственнос-ти (выписка из ЕГРП)	Подпись для очного этапа голосова-ния

Приложение № 2 к протоколу №__ внеочередного

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по

адресу:____________, проводимого в форме

очно-заочного голосования

Реестр собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: г._____________, ул._________________

№ квар-тиры	Ф.И.О.(при наличии)	Площадь жилого помещения	Доля	Количество голосов	Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРП)

Приложение № 3 к протоколу №__ внеочередного

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по

адресу:____________, проводимого в форме

очно-заочного голосования

Сообщение

о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:_________________________________________________, проводимого в форме очно-заочного голосования

Сообщаем Вам, что по инициативе __________________________ (указывается Ф.И.О.(при наличии) собственника(ов) помещений в многоквартирном доме и номера их помещений) - инициаторов общего собрания будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:____________________

___________________________ в форме очно-заочного голосования.

Очный этап собрания состоится: дата счас.мин. почас. мин. на придомовой территории по адресу:____________________________________.

Заочный этап собрания состоится в период с час. мин.

дата почас.мин. дата.

Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка решения, приложенного к настоящему сообщению.

Бланк решения необходимо заполнить до «__» __________ 20__ г.

В __ ч. «___»________20__ г. заканчивается прием заполненных бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.

2. Утверждение состава счетной комиссии в количестве ___ человек.

3. _______________________________________________________

(приводится перечень иных вопросов, внесенных в повестку дня)

4. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

С информацией по вопросам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Вы можете ознакомиться у инициатора собрания по адресу:_________________, тел.______________ .

Инициатор собрания _____Ф.И.О. (при наличии)___подпись__________ дата

Приложение № 4 к протоколу №__ внеочередного

общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме, расположенном по

адресу:____________, проводимого в форме

очно-заочного голосования

Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___по ул.__________,

которое состоится_____________ дата __________время, ________адрес



№ квар-тиры	Ф.И.О. (при наличии)	Документ, подтверждающий право собственности	Способ направления сообщений	Дата вручения, ознакомления с сообщением	Подпись

Приложение № 5 к протоколу №__ внеочередного

общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме, расположенном по

адресу:____________, проводимого в форме

очно-заочного голосования

РЕШЕНИЕ

собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном

по адресу: г._______________, ул._{_____________________}, дом №____квартира №___

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования ____________(Ф.И.О. (при наличии), № кв.).

Уважаемый собственник!

Предлагаем Вам принять участие в голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования.

Ваша доля участия в голосовании определяется площадью помещения, принадлежащего Вам на праве собственности.

Вам необходимо выразить свое мнение, сделав любую отметку: «V» или «X» в соответствующей колонке («ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ») согласно своему выбору.

Заполненный бланк решения сдается инициатору собрания до ___ч. ____мин. «__»____________20___г. по адресу: __________________________________.

Срок подсчета голосов по вопросам повестки дня общего собрания очно-заочного голосования «___»________20___г. ___ч.___мин.

Я,

(Ф.И.О.(при наличии) голосующего собственника, законный представитель несовершеннолетнего, собственника, признанного недееспособным)

Общая площадь находящегося в собственности помещения составляет ___кв.м.

Вид документа, подтверждающего право собственности на помещение___________________________________________________.

Решения собственника (представителя собственника) помещения по вопросам, поставленным на голосование:

По вопросу № 1 Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.

Должность	Ф.И.О. (при наличии) кандидатов	№ квартиры	ЗА	ПРОТИВ	ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Председатель
Секретарь

По вопросу №2 Утверждение состава счетной комиссии в количестве 3 человек.

Состав счетной комиссии	№ квартиры	ЗА	ПРОТИВ	ВОЗДЕРЖАЛСЯ
1.
2.
3.

По вопросу № 3 _______________________________(указывается название вопроса)

ЗА	ПРОТИВ	ВОЗДЕРЖАЛСЯ

По вопросу № 4 Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений

Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений __________________________________ (указать место).	ЗА	ПРОТИВ	ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Собственник помещения________(Ф.И.О. (при наличии))________ (подпись)

Дата заполнения решения «_______»________________20_____ года

Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, необходимо передать до ____ч. _____мин. «____»_______20___г.

Все справки по телефону:____________________

Акт технического осмотра здания

г. ______________ «___» __________201__ года.

В связи с возникшей необходимостью, на основании ____________________________, комиссией в составе:

Председатель комиссии ________________________________________________________

Члены комиссии ______________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

(далее - «Комиссия»), в присутствие собственника здания, проведен его осмотр, а именно следующих помещений, расположенных по адресу _________________________________

__________________________: ____________________________________________ _______________________________________________ находящиеся на балансе ____________________________________, на предмет фактического установления следующего факта ____________________________________.

В результате осмотра комиссией, установлено следующее.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Подписи:

Председатель комиссии ___________________________________________________

Члены комиссии _________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________.

Особое мнение __________________________________________________________.

ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ

«Наружная канализация (перенос колодцев)»

№	Наименование	Единица
п/п	работ и затрат	измерения	Объем
1	2	3	4
Канализация
1	Разборка кирпичных типовых колодцев при их переустройстве ККС-2	1 колодец	5
2	Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 0,25 м3, группа грунтов 2	1000 м3 грунта	0,08625
3	Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов 2	100 м3 грунта	0,066
4	Устройство основания песчаного	10 м3	1,152
5	Устройство основания бетонного	10 м3	0,12
6	Прокладка в траншеях трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром 100 мм	100 м	0,15
7	Укладка трубопроводов из керамических канализационных труб диаметром 150 мм	100 м	0,35
8	Устройство круглых сборных железобетонных канализационных колодцев диаметром 1 м в грунтах мокрых	10 м3	0,128
9	Люк чугунный тяжелый	шт.	3
10	Ограждение лестничных проемов, лестничные марши, пожарные лестницы	т	0,010667
11	Покрытие битумной мастикой бетонных и железобетонных труб диаметром 1000 мм	100 м	0,327
12	Засыпка пазух котлованов спецсооружений дренирующим песком	10 м3	4,224
13	Засыпка траншей и котлованов с рыхлением грунта вручную, группа грунтов 2м	100 м3	0,4973
14	Устройство покрытия толщиной 4 см из горячих асфальтобетонных смесей пористых крупнозернистых, плотность каменных материалов 2,5-2,9 т/м3	1000 м2	0,012
15	Смеси асфальтобетонные дорожные, аэродромные и асфальтобетон (горячие и теплые для плотного асфальтобетона мелко и крупнозернистые, песчаные), марка III тип Д	т	1,11
16	Розлив вяжущих материалов	1 т	0,01
17	Устройство покрытия толщиной 4 см из горячих асфальтобетонных смесей плотных мелкозернистых типа АБВ, плотность каменных материалов 2,5-2,9 т/м3	1000 м2	0,012
18	Смеси асфальтобетонные дорожные, аэродромные и асфальтобетон (горячие и теплые для плотного асфальтобетона мелко и крупнозернистые, песчаные), марка III тип Д	т	1,1592
19	Установка бортовых камней бетонных при других видах покрытий	100 м	0,06
20	Врезка в существующие сети из чугунных труб чугунных тройников диаметром 150 мм	1 врезка	1

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ №

г. Москва « ___ » __________ 2020 г.

_______________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «ТРИАДА ЭКСПЕРТ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Чуевой Юлии Ростиславовны, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

Предмет договора

Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказать следующие услуги (далее по тексту - «Услуги»):

_________________________________________________________________________________.

Объект расположен по адресу: _______________________________________________________.

2.Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Выполнить следующие работы:

- выезд на объект обследования;

- проведение визуально-инструментального обследования;

- составление акта осмотра;

- фотофиксация;

- камеральная обработка данных, подготовка технического заключения.

2.1.2. В срок, предусмотренный п. 4.1 Договора, передать Заказчику результат оказанных в виде в виде Технического заключения в электронном виде (в формате PDF), и в одном экземпляре на бумажном носителе. Исполнитель заверяет документацию своей печатью, документация имеет подпись уполномоченного лица Исполнителя и непосредственных исполнителей.

2.1.3. Исполнитель не вправе разглашать полученную от Заказчика информацию.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Запрашивать у Заказчика необходимую дополнительную информацию и документы в рамках осуществления своих обязательств по Договору в целях своевременного и более эффективного оказания услуг.

2.2.2. Отказаться от конкретного указания, задания, поручения Заказчика, выполнение которого может повлечь санкции со стороны третьих лиц, например, государственных органов, а также если выполнение задания сопряжено с нарушениями действующего законодательства РФ.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Предоставить Исполнителю имеющиеся в распоряжении Заказчика документы относительно предмета обследования, а также обеспечить представителям Исполнителя беспрепятственный доступ к обследуемым объектам. Вскрытие и закрытие конструкций, демонтаж оборудования и механизмов, затрудняющих доступ и обследование объекта, не являются предметом Договора и выполняются силами Заказчика по запросу Исполнителя.

2.3.2. Оплатить Услуги по цене, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

2.3.3. Получить оригинал письменного технического заключения в офисе Исполнителя.

2.3.4. Немедленно информировать Исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на оказание Услуг по настоящему Договору.

2.3.5. Принять оказанные Услуги в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. В любое время получать информацию о ходе работы, выполняемой Исполнителем.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость Услуг Исполнителя составляет ____________ (______________________) рублей 00 копеек, (НДС, не облагается в связи с применением Исполнителем упрощённой системы налогообложения в соответствии с п. 346.12 и п. 346.13 Налогового кодекса РФ, на основании уведомления о возможности применения упрощённой системы налогообложения)

3.2. Оплата услуг Исполнителя производится Заказчиком в следующем порядке:

_____________________________________________________________________________________________.

3.3. Обязательство Заказчика по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

3.4. Проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) не начисляются и не подлежат уплате Исполнителем.

4. Сроки исполнения обязательств и порядок приемки оказанных услуг

4.1. Срок выполнения работ составляет __ рабочих дней с даты выезда на объект обследования при условии поступления авансового платежа на расчётный счет Исполнителя.

4.2. Факт оказания услуг Исполнителем и получения их Заказчиком должен быть подтвержден актом сдачи-приемки оказанных услуг, подписанным обеими сторонами.

4.3. Исполнитель вместе с оригиналом технического заключения передает Заказчику подписанный им в двух экземплярах акт сдачи-приемки оказанных услуг.

4.4. Заказчик в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта сдачи-приемки оказанных услуг рассматривает и подписывает оба экземпляра акта и направляет один из них Исполнителю.

4.5. В случае уклонения или немотивированного отказа Заказчика от подписания акта об оказании услуг в течение 3 (трех) рабочих дней с момента окончания срока, установленного п. 4.4. настоящего Договора, Исполнитель вправе составить односторонний акт об оказании услуг. Услуги в таком случае будут считаться оказанными Исполнителем и принятыми Заказчиком без претензий.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры, возникающие между сторонами в рамках Договора или в связи с ним, подлежат передаче на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

6.2. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.

6.3. Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой стороной.

7. Иные условия

7.1. При исполнении своих обязанностей по настоящему Договору Исполнитель может привлекать третьих лиц. При этом ответственность за действия/бездействие привлеченных третьих лиц, в том числе за сроки оказания всех Услуг по настоящему Договору, несёт Исполнитель.

7.2. Заказчик освобождает Исполнителя от обязательств участия в отношениях Заказчика с третьими лицами по поводу предмета настоящего Договора за исключением случаев, непосредственно предусмотренных настоящим Договором.

7.3. Каждая из Сторон обязуется письменно информировать другую в случае изменения сведений, указанных в главе 9 Договора в течение 3 (трех) рабочих дней с даты наступления таких изменений.

7.4. При необходимости изменения условий настоящего Договора Стороны заключают дополнительное соглашение. Изменения или дополнения к настоящему Договору признаются действительными при условии их оформления в письменной форме за подписью уполномоченных на то лиц.

7.5. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на Договоре, должны направляться по адресу, указанному в Договоре в разделе "Адреса и реквизиты сторон", только одним из следующих способов:

- письмом на электронный почтовый ящик (e-mail) - при этом подтверждением такого направления является сохраненная отправившей стороной в ее электронном почтовом ящике скан-копия претензии (или иного юридически значимого сообщения) в формате PDF, JPEG, TIFF или PNG, а также распечатанная бумажная версия отправленного сообщения - такое письмо считается полученным адресатом на следующий календарный день после его отправки;