Сборка, монтаж, регулировка и ремонт узлов и механизмов оборудования, агрегатов, машин, станков и другого электрооборудования промышленных организаций

- заказным или ценным письмом с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) Стороны, указанному в договоре;

- передаче лично Стороне или его уполномоченному представителю под роспись либо по передаточному акту.

7.6. Стороны признают юридическую силу за юридически значимыми сообщениями, полученными путем обмена скан-копиями по электронной почте, а также равенство юридической силы таких сообщений с оригиналами документов, оформленных на бумажных носителях.

7.7. Стороны допускают представление скан-копий документов и иных юридически значимых сообщений, направленных и полученных в рамках настоящего договора по электронной почте, в качестве доказательства при разрешении споров. Электронный почтовый ящик Заказчика (e-mail): . Электронный почтовый ящик уполномоченного представителя Заказчика (e-mail):_____________.

Электронный почтовый ящик Исполнителя (e-mail): info@triexpert.ru.

7.8. Стороны обязуются ограничить доступ посторонних лиц к своим электронным почтовым ящикам. Стороны резюмируют, что именно Сторона, с чьего электронного почтового ящика направила сообщение, его направила

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

8.3. Стороны договорились, что в рамках исполнения обязательств по настоящему договору, представители Сторон действуют на основании доверенности, составленной в простой письменной форме.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

9. Адреса и реквизиты сторон

5. Разработка рекомендаций по управлению и организации работ по эксплуатации многоквартирных домов, находящихся в обслуживании управляющей

Обязанности управляющей компании утверждены на законодательном уровне. Главный нормативный акт, который регулирует деятельность управляющих организаций - Жилищный кодекс. В нем наиболее полно прописаны нюансы взаимодействия управляющей компании и собственников помещений в МКД. Кроме этого, УК осуществляют деятельность, на основании перечня документов, которые соответствуют требованиям Госстандарта и другим НПА. Любая управляющая компания должна выполнять работы по обслуживанию многоквартирных домов, руководствуясь нормативными актами в сфере ЖКХ. Вот главные из них: Статьи 154-157, 161-165 Жилищного кодекса РФ; Статьи 209-217, 288-293, 683-688 Гражданского кодекса РФ;  Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". Кроме перечисленных актов управляющая организация обязана руководствоваться в своей деятельности положениями договора управления МКД. Его утверждают на общем собрании собственники. По итогам собрания составляют протокол. Его указывают в договоре управления, а также перечисляют, кто участвовал в собрании, когда подписали договор от имени собственников, в течение какого срока документ действителен. Этот срок устанавливают по обоюдному согласию УО и собственников. Как правило, договор управления действует 3 года, но этот срок может быть в пределах от одного до трех лет. Объект договора - это работы по управлению домом и проведению текущего ремонта общего имущества. Перечень услуг предлагает управленец, а жители согласовывают. Документ не должен противоречить жилищному законодательству. Его разрабатывают таким образом, чтобы выгода была очевидной и для управляющей организации, и для собственников помещений. В договоре перечисляют все услуги и работы, которые обязуется исполнять УК в процессе управления домом. Все перечисленные работы компания должна исполнять в срок и в полном объеме. В противном случае собственники имеют право досрочно расторгнуть договор, управляющую организацию могут оштрафовать или приостановить ее деятельность минимум  а 90 дней, если жители обратятся в жилищную инспекцию или прокуратуру. Особенно внимательно УО должна отнестись к исполнению работ по текущему ремонту, чтобы не допустить крупных аварий, из-за которых могут пострадать люди или будет нанесен ущерб общему имуществу.  Управляющая организация должна прилагать максимум усилий, чтобы обслуживание домов стало качественным и не вызывало претензий у собственников. Все обязанности УК четко прописывают в договоре управления, чтобы в дальнейшем свести к минимуму конфликты и недопонимания со стороны собственников, а также контролирующих органов. Какие именно обязанности УО должна включить в условия договора управления МКД,  читайте в справочной системе "Управление МКД". Функции управляющих организаций Каждая управляющая организация выполняет следующие функции: начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги, которые она оказывает, а именно содержание и текущий ремонт многоквартирного дома; принимает платежи за ЖКУ, ведет их учет, работает с неплательщиками; следит за качеством услуг, предоставляемых собственникам в МКД, даже если эти услуги предоставляет не она, а ресурсоснабжающие организации (РСО); занимается распределением денежных потоков, находящихся на ее балансе; организует текущий ремонт, а также другие работы по обслуживанию общедомового хозяйства, утверждает смету расходов, подбирает подрядчиков, заключает с ними договор; создает для собственников и пользователей помещений благоприятные, безопасные условия проживания; взаимодействует с жителями, отвечает на обращения, письма, претензии. УК обязана вести деятельность и выполнять перечисленные функции открыто, схема управления МКД должна быть прозрачной. Любое заинтересованное лицо или организация, ведомство должны иметь свободный доступ к информации о деятельности по управлению МКД. Именно поэтому государство разработало и запустило в 2016 году информационную платформу ГИС ЖКХ. С июля 2016 года у управляющих организаций ЖКХ появилась новая обязанность - вносить сведения в ГИС ЖКХ. Невнесение сведений, неполное раскрытие информации или внесение недостоверных данных карается административной ответственностью в виде штрафов по КоАП РФ. Управляющие организации обязаны вносить сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении, а также о платежных документах потребителей. Иначе, при отсутствии этой информации, жители имеют право не оплачивать услуги УО. Теперь подробно рассмотрим все обязанности УК. Смотрите сводную таблицу.  Основные обязанности управляющей компании (таблица) Вид деятельности по управлению МКД Основные обязанности управляющей компании Комментарий Обслуживание МКД Основные обязанности УК по обслуживанию придомовой территории: Следить за порядком на тротуарах, газоне, детской и спортивной площадке, убирать мусор, окурки и т.д.; Очищать и промывать урны; Убирать листву, подметать асфальт; Подстригать газон, кронировать кустарники и деревья; Следить за состоянием малых архитектурных форм, детского и спортивного инвентаря; В зимний период проводить антигололедные мероприятия, посыпать наледь реагентами, песком; Убирать снежные наносы, расчищать сугробы; Убирать сосульки с крыши и отмостки; Прочищать ливневые стоки, канавы; Следить за состоянием канализационных колодцев, крышек, бордюров и других элементов на придомовой территории. Кроме этого, в обязанности УК по обслуживанию здания входит уборка подъездов и других помещений, подготовка дома к эксплуатации в зимний период, в летний период. В договоре управления собственники могут утвердить дополнительные работы, не входящие в Минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества. Все обязанности управляющей организации по обслуживанию многоквартирного дома прописывают в договоре управления. Например, управляющая организация обязана обслуживать земельный участок, находящийся под зданием МКД. Если она не справляется с этими обязанностями, жители имеют право написать жалобу в орган ГЖН. Если участок под МКД не сформирован, не входит в состав общего имущества собственников, управленец не обязан заниматься его обслуживанием. Узнать точные границы участка можно в межевом плане, кадастровом паспорте или запросить сведения в Росреестре. Такие данные может проверить любой житель дома. Если участок размежеван и зарегистрирован, документы об этом должны быть в УК. Копию документации нужно предоставить по запросу любому гражданину или организации. Содержание МКД Работы по содержанию МКД включают: Работы, направленные на поддержание архитектурного облика здания: штукатурка и покраска фасада, облицовка, частичный ремонт крыши, фундамента и т.д.; Работы, поддерживающие безопасность помещений в МКД; Осмотр общего имущества в рамках подготовки к отопительному сезону; Подготовка дома к эксплуатации в весенне-летний сезон; Устранение местных аварийных ситуаций на коммуникациях внутри здания: течи, пробоины, разгерметизация и т.д.; Отслеживание состояния коммунальных сетей в здании, подвале, на крыше, а также в помещениях собственников; Противопожарные мероприятия: подготовка к проверке Госпожарнадзора, техническое обслуживание ВДГО, дымоходов и вентканалов, проверка состояния пожарной сигнализации и другое; Отслеживание состояния ОДПУ, точность показаний, межповерочный интервал; Мероприятия по энергоэффективности и экономии ресурсов. Обычно такие мероприятия внедряют местные органы власти, а УК следуют их указаниям. Особые условия эксплуатации и содержания должны быть предусмотрены в аварийном и ветхом жилье. Такие здания участвуют в государственной программе переселения. Однако до момента сноса здания и расселения последнего жителя УК обязана делать все, чтобы поддерживать безопасность проживания в таком доме. Любая управляющая компания обязана поддерживать общее имущество и коммуникации в МКД в рабочем состоянии. От этого зависит качество предоставляемых коммунальных услуг. Ремонтные работы, проводимые в многоквартирных зданиях, бывают текущие и капитальные. Текущий ремонт (мероприятия, направленные на поддержание функций существующего элемента, без его замены) выполняет только УК. Капитальный ремонт (глобальный ремонт или замена всего конструктивного элемента: кровли, фасада, лифтов, коммуникаций, цоколя, фундамента) выделен в отдельную коммунальную услугу и его выполняют нанятые подрядные организации, при участии Фонда капитального ремонта МКД. Собственники должны внимательно ознакомиться с договором управления, заключаемым с УО. Если в нем нет детализации мероприятий по текущему ремонту, управляющая организация может не выполнить часть работ, а собственники не смогут это отследить. Технический надзор в МКД Технический контроль в здании состоит из перечня обязательных работ, которые предусмотрены жилищным законодательством. УК обязана: организовывать работы по техническому обслуживанию внутренних систем здания: газового оборудования, лифтов, противопожарного оборудования и т.д.; подготавливать сметную документацию на ремонт и содержание МКД; принимать и брать в работу заявления, жалобы, предложения жителей, своевременно реагировать на них; вести учет количества и качества предоставляемых услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов; вести техническую документацию, следить за ее состоянием, вовремя вносить необходимые правки, изменения, регистрировать их в государственных структурах. Отдел в организации, который занимается техническим контролем деятельности УК, имеет разное название. Это может быть технический отдел, отдел технадзора и другие. Ответственным лицом за эту часть деятельности УК назначают главного инженера или замруководителя по производственной части. Штатным расписанием УК предусмотрены следующие специалисты из этой области: Диспетчер АДС принимает заявки от жителей и передает их в структурные подразделения, а также принимает решение об экстренном реагировании на жалобу; Слесарь выполняет ремонт и обслуживание коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, а также на сетях отопления. Он устраняет срочные аварии, от крупных, до незначительных, а также следит за состоянием коммуникаций в целом; Электрик обеспечивает бесперебойную подачу электричества, устраняет аварии на линиях электропитания, не допускает обесточивания МКД из-за короткого замыкания и других аварий; Дворник обслуживает придомовую территорию, поддерживает санитарно-гигиеническое состояние земельного участка, убирает мусор, следит за состоянием инвентаря, передает информацию в УО; В некоторых УО может быть плотник, кровельщик, каменщик. Все зависит от запроса жителей, условий договора управления и штатного расписания. Перерасчет Перерасчет за отопление . В течение всего отопительного периода температура воздуха в квартирах должна быть не менее 18 °C. В ночные часы допустимо уменьшение максимум на 3°C. Отопление в квартирах должно быть бесперебойным. Но если произошла авария и отопление отключили, в сумме оно не должно отсутствовать 24 ч в течение месяца и 16 ч подряд. Это при условии, что за окном не менее +12 °C. Если температура воздуха на улице ниже +12°C, временно отключать отопление можно на 8 ч. При температуре ниже 8°C срок отключения тепла не может превышать 4 ч подряд. При перебоях в подаче тепла сделайте перерасчет платы за теплоснабжение по следующей схеме: за каждое снижение температуры в помещении на 1°C и за каждый час отсутствия отопления уменьшайте плату на 0,15% от общей стоимости. Перерасчет за ГВС и ХВС Предоставляемая потребителям горячая вода, в соответствии с санитарными требованиями, должна быть не холоднее 60°C. Планово отключать горячую воду можно не дольше, чем на 14 дн. Заранее предупредите собственников. Если это аварийное отключение, ГВС должно быть восстановлено спустя 24 ч. Если эти показатели нарушены, пересчитайте потребителям плату за горячую воду. За каждый час отсутствия воды сверх установленного законом времени, пересчитайте плату в сторону уменьшения на 0,15%. Если горячая вода в кранах собственников холоднее 60°C, уменьшите плату на 0,1% за каждые 3°C уменьшения температуры. Холодная питьевая вода должна поступать в помещение собственника всегда, бесперебойно. В случае аварии можно отключать ее не дольше, чем на 8 ч в месяц и на 4 ч подряд. Если эти показатели превышены, также сделайте перерасчет. Если вода в кране с примесями, имеет запах, цвет, непригодна для питья и приготовления пищи, плату за такую воду не взимают до тех пор, пока не устранят нарушения. Перерасчет за обслуживание помещений в МКД К данному типу услуг относят работы по содержанию общего имущества. Их выполняет непосредственно УК. В обязанности УО входит поддерживать порядок и санитарно-гигиенические условия на придомовой территории и внутри МКД, а также поддерживать работоспособность коммуникаций и обслуживать конструктивные элементы здания. Если собственники доказали, что УО не предоставляет какую-либо из услуг или оказывает ее недобросовестно, они имеют право на перерасчет. Исключите из платы за содержание и ремонт стоимость не предоставленной услуги. Перерасчет за электроснабжение Закон разрешает в случае аварии отключать электропитание в жилом помещении на срок до 2 часов, если есть два вспомогательных источника электричества. Если же есть только один источник и он отключен, то отсутствовать электричество в квартире может не дольше 24 ч. За каждый час отключения сверх допустимого времени из счета за электроэнергию вычитают 0,15%. Это делают в случае, если ИПУ электричества расположен в коридоре, а не в квартире. Если происходят перепады напряжения в сети, плату уменьшают на 0,1% за каждый час перебоев.  Перерасчет за газ По закону перебои в поставке газа в квартиру могут составлять не больше 4 часов в месяц. За каждый последующий час делают перерасчет в сторону уменьшения платы. Потребителю снижают плату на 0,15 % в час. Если в газопроводе снизилось давление, это также берут во внимание при начислении платы. Если давление упало больше, чем на 25%, за каждый час такого снижения из платы вычитают 0,15 % Финансовое обеспечение Еще одна важная область ответственности управляющей компании - ее финансово-экономическая деятельность. УК обязана выполнять перечень мероприятий, которые направлены на улучшение финансовой, налоговой, бухгалтерской деятельности. Управленцы обязаны: Изучать результаты своей финансовой деятельности, принимать важные решения по ее усовершенствованию; Разрабатывать тарифы на содержание и ремонт МКД, подготавливать экономическое обоснование; Воздействовать на должников, проводить работу по взысканию неуплаты и по профилактике; Принимать к сведению запросы жителей на перерасчет, неточности в начислении; Вовремя и в полном объеме перечислять средства в ресурсоснабжающие компании; Привлекать инвесторов и спонсоров для выполнения ремонта; В полном размере и в срок оплачивать труд персонала и подрядных организаций; Начислять плату за коммунальные услуги потребителям. Такие функции выполняют специалисты финансово-экономического отдела УК, бухгалтеры, экономисты, финансисты. А также эти обязанности могут поделить между собой несколько отделов схожих направлений. Таким отделом руководит главный бухгалтер или финансовый директор. В отделе обычно предусмотрены следующие должностные лица: Бухгалтер - лицо, которое ведет бухгалтерский учет, заполняет документы, формирует отчеты, он же сдает документы и отчеты в налоговую службу; Экономист - рассчитывает объемы потребляемых ресурсов, определяет стоимость услуг, которые компания предоставляет населению. Могут быть и другие сотрудники, занятые в данной сфере. Объем функций в данном подразделении достаточно широкий. Все они имеют важное значение для деятельности УК. Чем более точно организация ведет подсчеты, тем больше ее прибыль и лояльность у потребителей.

Для поддержания рабочего состояния системы требуется постоянный ремонт и обслуживание канализации. Это сложный комплекс задач, включающий всесторонне обследование, чистку, замену узлов системы. Все работы производятся как в рамках регулярного регламента, так и в качестве текущих, срочных действий.

Необходимо регулярно выполнять положенные действия, вести учет выполненных операций. Процесс обслуживания канализации сложен, он касается внутренних, наружных участков сети. Рассмотрим его внимательнее.

Ожидаемые результаты

Техническое обслуживание систем канализации обеспечивает достижение следующих результатов:

· бесперебойная работа всех участков комплекса;

· подержание всех параметров системы на заданном уровне;

· исключение возможности чрезвычайных ситуаций;

· экономия денег, которые могут быть потрачены на восстановление системы;

· постоянное наблюдение за работой всех участков системы, сбор, анализ информации о ее особенностях или возможностях.

Необходимо учитывать, что обслуживание водопроводных сетей и канализации является обязательной плановой процедурой. Это не разовое мероприятие, а постоянный процесс. Без него успешная эксплуатация канализационных сетей невозможна. Особенностью системы является самотечный характер движения стоков. Нормальная работа возможна только при правильном положении труб, соответствии их пропускной способности расчетным значениям. Без постоянного наблюдения или корректировки элементов сети пользование канализацией станет невозможным.

Какие мероприятия производятся в ходе процедуры

Основным документом, в котором перечислены все необходимые мероприятия, является регламент работ по техническому обслуживанию наружной канализации. Он составлен в соответствии с техническими и санитарными требованиями к эксплуатации систем водоотведения. Кроме этого, учтены нормы экологической охраны. В состав необходимых процедур входят:

· регулярный визуальный осмотр наружных, доступных участков системы;

· своевременная прочистка трубопроводов;

· откачка, чистка септиков (для автономных систем);

· проверка состояния канализации;

· плановая прочистка стояка многоквартирных домов;

· текущий или капитальный ремонт оборудования или трубопроводов, входящих в состав общественных или промышленных систем;

· аварийные работы, промывка или чистка трубопроводов и колодцев;

· контроль герметичности центрального коллектора и отводящих линий.

Обслуживание канализационных систем может производиться только работниками, имеющими специальную подготовку и соответствующий допуск к подобным работам. Все действия выполняются согласно плана мероприятий, составленного по требованиям регламента. Выполненные действия отмечаются в журнале, указываются обнаруженные недочеты, принятые меры и состояние по окончании работ.

Ремонт коллектора и наружных элементов

Ремонт, обслуживание канализации включает в перечень работ ежегодную проверку состояния коллектора. Решаются следующие задачи:

· осмотр колодцев, замена верхних и нижних люков (по необходимости);

· проверка состояния и замена скоб в колодцах. При необходимости производится установка дополнительных опорных элементов;

· проверка состояния и восстановление желобов или лотков ливневой канализации;

· осмотр и ремонт горловин ревизионных колодцев;

· замена сальников.

Каждые 2 года выполняется капитальный ремонт коллектора. В состав работ входят:

· ремонт колодцев, при необходимости выполняется полная переделка емкостей;

· замена вышедших из строя труб, входных и выходных участков коллектора;

· ремонт или замена всех задвижек;

· прочистка и мойка накопительных емкостей;

· проверка герметичности резервуаров;

· капитальный ремонт насосов напорных участков системы, рабочих колес;

· замена фильтров;

· замена бактерий в резервуарах очистных систем.

Все эти мероприятия необходимо производить как для общественных, так и для частных канализационных систем (с поправкой на особенности конструкции).

Методы очистки канализации

Обслуживание и ремонт систем канализации представляют собой сложный комплекс мер. Помимо других процедур, производят прочистку трубопроводов и резервуаров. Это ответственные процедуры, благодаря которым устраняют аварийные ситуации и восстанавливают расчетное сечение труб. В составе сточных жидкостей находится большое количество жира и органики, которые образуют наслоения на стенках. К ним прилипают твердые частицы, толщина слоя понемногу увеличивается и постепенно полностью перекрывает просвет трубы. Возникает засор, который приходится пробивать в аварийном порядке. Техническое обслуживание канализации включает также плановую промывку труб. Эта процедура может быть выполнена разными способами:

· механическая прочистка. Эффективный метод, дающий ожидаемый результат в большинстве случаев. Производится вручную или с помощью специального оборудования;

· промывка струей воды под давлением. Процедура, способная устранить самые сложные засоры. Используются специальные автомобили, на шасси которых установлен насос, резервуар с водой. В трубу вводится шланг с металлическим съемным наконечником. В нем сделаны отверстия, направленные в разные стороны. Реактивная сила от струй продвигает шланг по трубе, а потоки воды размывают засор;

· термическая прочистка. Напоминает предыдущий способ, но вместо воды применяется перегретый пар. Методика весьма эффективна при устранении вязких жировых засоров. требует соблюдения правил безопасности, так как при работе в колодце возможен термический ожог;

· химическая прочистка. В трубу закачивается определенный химический состав, способный растворить или связать наслоения на стенках труб. Процедура дорогая, применяется только в отдельных случаях.

Обслуживание канализационных сетей может состоять сразу из нескольких способов прочистки, так как природа возникшего засора не всегда определяется с первого раза. Приходится пробовать разные способы прочистки, пока не удастся добиться удаления пробки. Обычно начинают с самого простого метода, постепенно переходя к более сложным.

Обслуживание ливневой канализации

Обслуживание сетей канализации ливневого назначения заключается в очистке приемных резервуаров от песка, мусора и прочих посторонних предметов. Кроме этого, выполняются работы по замене изношенных лотков, подземных труб, прочих элементов. Выполняются технические работы на напорных участках системы -- ремонт насосов, замена фильтров. Производится осмотр, проверка состояния металлических деталей, склонных к коррозии.

Специфика работы ливневых систем носит сезонный характер. Это означает, что в течение некоторого времени внутренняя полость труб пустует. Там могут поселиться грызуны, птицы, накопиться мусор. Проверка состояния каналов или дождевых коллекторов позволяет вовремя обнаружить нежелательные элементы, сразу удалить их из системы. Эти работы выполняются осенью, после завершения сезона дождей. Вторая проверка производится весной, перед началом активного таяния снега.

Заключение

Проведенные исследования в рамках данной работы позволили сформулировать ряд основных выводов.

Ранее во всех регионах существовало положение, при котором большую часть рынка услуг по управлению муниципальным жилищным фондом занимались муниципальные унитарные предприятия. Субъектами малого предпринимательства производилось всего 6% объема услуг в ЖКХ.

В настоящий момент завершается процесс реформирования управления жилищным фондом. Государство предоставляет собственникам жилья право по выбору способа управления и тем самым принять участие в реформировании жилищно-коммунального хозяйства. И чем быстрее собственники жилья осознают это, тем с большей выгодой для себя они смогут воспользоваться предоставленными им правами. Ведь, в конечном счете, самоуправление в жилищной сфере является одним из наиболее эффективных способов защиты прав собственников жилья, контроля со стороны населения за объемом и качеством жилищно-коммунальных услуг, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг и позволяет создавать условия для привлечения дополнительных источников финансирования по обслуживанию и ремонту жилья.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией. В первом случае собственники не имеют статуса юридического лица, а следовательно, ограничены в хозяйственной деятельности, без которой управление многоквартирным домом затруднительно, а в последнем - лишены возможности контроля за деятельностью управляющей организации и влияния на неё. Наиболее рациональной формой управления является создание товарищества собственников жилья.

С введением в действие Жилищного кодекса РФ делается акцент на товарищество собственников жилья, как одну из эффективных форм управления многоквартирным домом. Ему предоставляется широкий круг полномочий: управление многоквартирным домом, заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг.

Не следует останавливать реформирование жилищного законодательства. Нужно его дальнейшее совершенствование, которое будет охватывать более широкий круг вопросов, и способствовать внедрению самоуправления жильём.

Дополнить Жилищный кодекс рядом правил, обеспечивающих реализацию прав членов ТСЖ на участие в общих собраниях и пресекающих возможные злоупотребления в этой сфере. В частности, необходимо установить исключительный характер компетенции общего собрания; сроки проведения годового общего собрания и вопросы, разрешаемые на нем в обязательном порядке; порядок созыва и проведения общих собраний, в том числе правила участия членов товарищества в формировании повестки дня, порядок участия членов товарищества в общих собраниях, правила документирования созыва, проведения и результатов общего собрания; порядок и условия проведения внеочередных общих собраний и собраний в форме заочного голосования; срок обжалования решений общего собрания в судебном порядке. Также необходимо установить требования к содержанию устава ТСЖ и порядок получения членами товарищества информации о его деятельности.

Дополнить ЖК РФ правилами, регулирующими отношения между кооперативом, управляющим многоквартирным домом, и собственниками, не являющимися его членами.

На мой взгляд, на выбор способа управления многоквартирным домом оказывает влияние ряд субъективных факторов: технические особенности и состояние объекта, менталитет собственников, уровень развития рыночных отношений в местной жилищной сфере. В различных городах и регионах предпочтения отдаются разным формам управления МКД, на что также во многом влияет этажность и плотность застройки.

Размещено на Allbest.ru