Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель

Размещено на http://www.allbest.ru/

ВВЕДЕНИЕ

Кадастр от латинского «caput» - поданный предмет, а так же от слова capitastrum (лат.), что в переводе на русский язык означает опись (реестр) податных предметов.

Государственный земельный кадастр как один из видов природно-ресурсовых кадастров представляет собой единую государственную информационную систему.

Согласно Кодексу Республики Беларусь о земле, статья 84. Государственный земельный кадастр состоит из:

· единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь;

· единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

· реестра цен на земельные участки;

· регистра стоимости земельных участков;

· реестра земельных ресурсов Республики Беларусь[4].

Земельный кадастр представляет собой совокупность сведений и документов о правовом положении, природное состояние, хозяйственное использование земель.

Основными задачами земельного кадастра являются:

- земельный кадастр должен предоставить сведения о размерах, пространственном положении и использовании земель;

- земельный кадастр должен дать всестороннюю качественную характеристику земель;

- с помощью земельного кадастра решаются задачи по юридическому оформлению землепользований, землевладений, а так же ведение контроля за использованием и охраной земель;

- данные земельного кадастра используются для решения различных экономических задач;

Цели земельного кадастра следующие:

- обеспечение признания факта существования объекта кадастрового учета и анализа;

- ведение государственного учёта земель, контроль за их использованием и охраной;

- планирование и регулирование использования земельных ресурсов;

- оценка земель и установление обоснованной платы за землю;

- обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- защита прав граждан и юридических лиц на землю;

- информационное обеспечение граждан в плане сделок с использованием земельных ресурсов и других вопросов.



ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

1.1 Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель

Кадастровая оценка земель по своему содержанию является экономической оценкой и проводится с учетом особенностей земли как средства производства в сельском хозяйстве. В названном качестве земля функционирует одновременно как орудие труда, предмет труда и пространственный операционный базис. Это предопределяет выбор первичного объекта оценки, предмета, критерия и показателей оценки.

Совокупность свойств земель, которые характеризуют условия ведения сельского хозяйства и обуславливают дифференциацию эффективности производства поотдельным земельным участкам, включает:

-плодородие почв и агроклиматические условия, определяющие в совокупности уровень урожайности сельскохозяйственных культур (качество земли как средства труда);

-технологические свойства земельных участков, определяющие степень благоприятности выполнения полевых механизированных работ и уровень затрат на их выполнение (качество земли как предмета труда);

-удаленность (местоположение) земельных участков по отношению к внутрихозяйственным производственным центрам и населенным пунктам, а также местоположение землепользования по отношению квнехозяйственным пунктам реализации продукции и приобретения производственных ресурсов. Это есть характеристика земли как пространственного операционного базиса, выступающего в качестве фактора затрат на выполнение связанных с сельскохозяйственным производством транспортных работ.

Для объективной характеристики условий сельскохозяйственного производства и определения нормативной цены земли предметом оценки должна быть вначале каждая из названных сторон качества, а затем на основании данных оценок определяются обобщающие (синтезирующие) показатели кадастровой оценки земли как средства сельскохозяйственного производства (возделывания сельскохозяйственных культур).

По сельскохозяйственнымземлям проводится кадастровая оценка земли как средства производства в сельском хозяйстве, поэтому в качестве общего

критерия оценки объективно выступает производительность труда в растениеводстве.

Показатели оценки -это согласованные с критерием количественные параметры, характеризующие различные стороны качества земли как средства производства.

Планово-экономические задачи, связанные с сельскохозяйственным производством, а также с установлением уровней ставок земельного налога носят распределительный характер, поэтому показатели оценки предусматривается иметь в виде баллов или индексов по отношению к лучшим (эталонным) условиям или средним условиям совокупности оцениваемых объектов.

Кадастровая оценка проводится с целью получения по каждому участку сельскохозяйственных земель комплекса оценочных показателей, необходимых для реализации земельной политики государства. Она была проведена в Беларуси в 1992-1997 годах по методике, разработанной институтами почвоведения и агрохимии и Белгипрозем. В данной методике учтены все положительные моменты бонитировки почв и экономической оценки земель. Кадастровая оценка земель является более совершенной, так как, во-первых, проводится не по землепользованиям, а непосредственно по участкам, во-вторых, учитывается большее количество факторов, влияющих на оценку земель.

Кадастровая оценка является экономической по своему содержанию. В качестве предмета оценки выступают его плодородие (качество как орудие труда), технологические качества (качество как предмет труда), местоположение по отношению к пунктам переработки и реализации продукции (качество как пространственный операционный базис) и обобщающие экономические показатели оценки участка как средства производства.

Первичной территориальной единицей является отдельно обрабатываемый (рабочий) участок (контур) земель, которые могут объединяться в более крупные однородные территориальные единицы, причем их оценочные показатели рассчитываются как средневзвешенные показатели отдельных контуров. Сначала формируются рабочие (оценочные) участки. Он включает один или несколько контуров и должен иметь однородные почвы, агрохимические показатели, уклон, степень заболоченности и эродированности.

Бонитировка почв заключается в определении относительной пригодности участков по совокупности природных свойств и уровню окультуренности земель для возделывания основных культур или групп культур. Вначале определяется исходный балл участка по каждой культуре и в целом, исходя из состава почвенных разновидностей, входящих в состав участка по шкале оценочных баллов. Если на участке несколько разновидностей почв, то определяется средневзвешенный балл.

Исходный балл рассчитан для участка с оптимальными условиями: нет эродированности и каменистости, оптимальный климат и агрохимические свойства, однородные почвы.

Показатели бонитировки служат основой для расчета нормативных (оценочных) показателей участков по урожайности сельскохозяйственных культур. Показатели рассчитываются путем распределения средней (базисной) урожайности по отдельным участкам в зависимости от их бонитета.

Средний уклон участка определяется на плане исходя из среднего расстояния между горизонталями и высоты сечения рельефа, определяется периметр участка и удельный периметр (делением на площадь участка), длина гона в продольном, поперечном направлении и в среднем (как 0,7 продольной и 0,3 поперечной длины).

По специальным шкалам, в зависимости от среднего эквивалентного расстояния перевозок и нормативной урожайности определяются индексы транспортных затрат по культурам и общий по участку как средневзвешенное значение. Расчет обобщающих показателей оценки участков выполняется путем распределения общих затрат на дифференцированные и недифференцированные. Нормативная часть затрат распределяется по затратам на полевые, стационарные и транспортные работы. Цена индекса рассчитывается путем деления нормативных затрат по каждой группе на средний по хозяйству соответствующий индекс по культуре.

Нормативные затраты на 1 га делят на урожайность и получают нормативную себестоимость. Индекс затрат делят на индекс урожайности и получают индекс себестоимости.

Нормативно чистый доход является синтезирующим экономическим показателем оценки участков по эффективности выращивания отдельных культур. Сравнительная оценка участков производится по индексу нормативного чистого дохода по отношению к средним условиям.

По индексам чистого дохода и баллам бонитета производится группировка участков для возделывания культур.

Оценка кормовых угодий проводится по упрощенному алгоритму. При оценке плодородия к исходному баллу берутся лишь поправки на закустаренность, окультуренность и климатические условия. Урожайность, местоположение и экономические показатели оценивается, как и на пахотных участках.



1.2 Оценка плодородия земельных участков и бонитировка почв

Бонитировка(от лат. bonitоs - доброкачественность) почв - это специализированная научно-производственная классификация почв по их продуктивности. Строится на сопоставлении объективных природных свойств и режимов почв, наиболее важных для роста сельскохозяйственных растений со средней многолетней урожайностью основных сельскохозяйственных культур, возделываемых в региональной зоне.

Впервые на примере почв Нижегородской губернии В.В.Докучаев при участии Н.М.Сибирцева разработал научный метод бонитировки почв, на основании которого было показано, что каждая почва имеет большое число свойств, формирующих в совокупности плодородие почв. Однако не все признаки могут быть критериями бонитировки, а только те, которые мало подвержены изменениям во времени, надежно характеризуют уровень плодородия и коррелируют с урожайностью. Кроме того, учитывать необходимо и особенности природной зоны, ее агроклиматические показатели - термические условия и водный режим (сумма температур выше 10 ^оС, коэффициент увлажнения, степень континентальности климата), так как природные свойства, определяющие плодородие почв, различаются по почвенно-климатическим зонам.

В условиях гумидного климата (таежно-лесная, буроземно-лесная зона), где обеспечение влагой основных сельскохозяйственных культур достаточное, наибольшие корреляционные связи урожайности наблюдаются с содержанием гумуса в пахотном слое, рН солевой вытяжки, гидролитической кислотностью, содержанием физической глины, суммой поглощенных оснований, степенью насыщенности основаниями.

В условиях аридного климата (лесостепная, степная, сухостепная, полупустынная зоны) с недостаточным обеспечением влагой сельскохозяйственных культур свойствами, характеризующими бонитет почвы, являются: содержание гумуса в пахотном слое и запасы его во всей толще гумусового горизонта в т/га, степень насыщенности и емкость поглощения, гранулометрический состав (% физической глины). В засоленных почвах - наличие легкорастворимых солей, в солонцах - наличие поглощенного натрия.

На продуктивность почв, а соответственно, и урожайность культур оказывают влияние и другие факторы, которые сложно определить количественно (степень смытости или дефлированности, оглеености и др.). Такие факторы учитываются отдельно с помощью поправочных коэффициентов, которые вычисляются по сопоставлению урожайности на таких почвах.

Вышеперечисленный перечень признаков почв уточняется в соответствии с местными особенностями и традиционными подходами в оценочных работах. В условиях Беларуси такими признаками являются:

? генетический тип и разновидность почв, определяемые по степени проявления тех или иных процессов почвообразования, физико-химическим свойствам почвообразующих пород, морфологическому строению почвенного профиля,

? гранулометрический состав,

? основные агрохимические свойства - кислотность, степень насыщенности основаниями, содержание гумуса, подвижных форм фосфора и калия, количество общего и легкогидролизуемого азота, обменного кальция, микроэлементов и др.

В соответствии с методикой, которая разработана в Белорусском научно-исследовательском институте почвоведения и агрохимии и Белорусском государственном проектном институте по землеустройству, оценка земель состоит из следующих частей: оценка плодородия (бонитировка) почв, оценка технологических свойств земельных участков, оценка месторасположения участков, общая оценка.

Основными показателями для характеристики и оценки земель являются:

оценка плодородия (продуктивности):

-бонитет почв;

-бонитет земельных участков для сравнительной характеристики их по

пригодности возделывания основных сельскохозяйственных культур исходя из почвенного покрова и наличия факторов, дополнительно влияющих на урожайность (агроклиматические условия, каменистость, эродированность,

окультуренность, размеры и конфигурация отдельно обрабатываемых участков и др.);

Оценка плодородия - заключается в выявлении возможностей почвы земельного участка для выращивания следующих сельскохозяйственных культур:

1) озимые зерновые,

2) яровые зерновые,

3) картофель,

4) корнеплоды,

5) лен,

6) кукуруза,

7)травы.

Степень соответствия почв для выращивания этих культур определяется по 100-балльной шкале, в которой оценку 100 баллов получает самая лучшая почва для той или иной культуры. В случае, если почвы не соответствуют оптимальным параметрам по каким-либо показателям по оценочной шкале, вводят поправочные коэффициенты. В зависимости от величины баллов бонитета с учетом коэффициентов земельные участки разделяются на группы по их пригодности для выращивания разных культур:

? наиболее пригодные - > 70 баллов;

? пригодные - 40 - 70 баллов;

? малопригодные - 20 - 40 баллов;

? непригодные - < 20 баллов.

оценка местоположения:

-расстояние от земельных участков до внутрихозяйственных производственных центров, фактическое и эквивалентное с учетом качества дорог;

-расстояние от центральной усадьбы сельхозпредприятия довнехозяйственных пунктов реализации продукции и баз снабжения;фактическое и эквивалентное с учетом качества дорог;

-индексы транспортных затрат по отношению к лучшим (эталонным)

условиям

-внутрихозяйственных, внехозяйственных и в совокупности;

Оценка месторасположения рабочих участков определяется их отдаленностью от центральной усадьбы и производственных подразделений и качеством дорог. За эталон принимается отдаленность участка с асфальтированной дорогой не более 1 км.



ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОАО « ПОБЕДА »

2.1 Природные условия ОАО «Победа» Лельчицкого района Гомельской области

ОАО «Победа» расположено в Лельчицком районе Гомельской области.

Почвенный покров ОАО«Победа» состоит из:

· дерново-подзолистых связносупесчаных, подстилаемые мореной глубже 1 м;

· дерново-подзолистых легкосуглинистых, подстилаемых глиной до 1 м;

· дерново-подзолистых среднесуглинистых, подстилаемых мореной глубже 1 м;

· дерново-подзолистых тяжелосуглинистых, временно избыточно увлажненных, подстилаемых глиной до 1 м;

· пойменных дерновых заболоченных, глееватых суглинистых на суглнистом аллювии.

На территории ОАО «Победа» Лельчицкого района Гомельской областиприсутствуетзавалуненность и эродированность.

На территории ОАО«Победа» протекает река Чистая. По берегам реки располагаются луговые для сенокошения земли с мелкими кустарниками на некоторых участках и луговые для выпаса сельскохозяйственных животных.

Дорожная сеть представлена естественными грунтовыми, улучшенными грунтовыми и асфальтобетонными дорогами.

На территории ОАО«Победа»Лельчицкого района Гомельской областинаходится населённый пункт Азаричи, с производственным центром. Один находится поблизости к юго-восточной границе ОАО«Победа»Лельчицкого района Гомельской области.

Сечение рельефа горизонталями через 2,5 метров. Масштаб плана 1:10000.

2.2 Характеристика экономических показателей

Площадь пахотных земель - 681,4 га.

Луговых земель для сенокошения - 85,4 га.

Луговых земель для выпала сельскохозяйственных животных - 127,3 га.

Всех сельскохозяйственных земель - 894,1 га.

Структура посевных площадей на территории ОАО «Победа» по культурам составляют:

ь озимые зерновые- 20 %,

ь яровые зерновые - 29 %,

ь картофель - 10%,

ь корнеплоды - 10%,

ь лён - 4 %,

ь силосные - 7%,

ь травы - 20%.

Урожайность по культурам составляет:

ь озимые зерновые- 28 ц\га,

ь яровые зерновые - 25 ц\га,

ь картофель - 200 ц\га,

ь корнеплоды- 400 ц\га,

ь лен- 28 ц\га,

ь силосные - 300 ц\га,

ь травы - 210 ц/га.

Общие затраты которые приходятся для данной территории составляю по культурам:

ь озимые зерновые - 275 тыс. руб\га,

ь яровые зерновые - 275 тыс. руб\га,

ь картофель - 1950 тыс.руб\га,

ь корнеплоды- 1850тыс.руб\га,

ь лен - 650 тыс.руб\га,

ь кукуруза- 630тыс.руб\га,

ь травы - 180 тыс. руб \га.

Количество вносимых удобрений на данной территории по культурам составил:

1. Органические, т\га:

· озимые зерновые - 25,

· яровые зерновые - 20,

· картофель - 33,

· корнеплоды - 23,

· силосные - 28.

2. Минеральные, кг\га:

· озимые зерновые - 195,

· яровые зерновые - 185,

· картофель - 135,

· корнеплоды - 140,

· лён - 100,

· силосные - 190,

· травы - 90.



ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ПАХОТНЫХ ЗЕМЕЛЬ И АНАЛИЗ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ

3.1 Оценка плодородия пахотных земель

В состав земельно-оценочных работ входит: бонитировка почв, экономическая оценка и качественная оценка, которая по своему содержанию является бонитировкой почв с включением элементов оценки участков по технологическим и отдельным экономическим показателям.

Объектом оценкиявляются земли ОАО «Победа»Лельчицкийрайон Гомельская область. Всего в ОАО «Победа» было сформировано 32 участка, суммарная площадь которых составила 894,1 га. Участок с наименьшей площадью №17 - 1,4 га, с наибольшей площадью №7 - 121,2 га. Площади почв по гранулометрическому составу: супесчаные земли составляют площадь 157,4 га; легкосуглинистые - 306,8 га; среднесуглинистые - 217,2 га;

Каждая почвенная разновидность имеет своё удельное сопротивление: супесчаные(46 кПа), торфяно-болотные (46кПа),легкосуглинистые(51 кПа), среднесуглинистые (57 кПа), заболоченно суглинистые (62 кПа). Для участков с несколькими разновидностями почв берётся средневзвешенное значение. Все сведения о сформированных участках представлены в (приложении 1).

О плодородии земель судят по урожайности сельскохозяйственных культур, поэтому объективность бонитировки почв определяется уровнем урожайности выращиваемых на них культур: озимая рожь, озимая пшеница, картофель, корнеплоды, лен, кукуруза, травы.

При определении баллов бонитета участков выписывается исходный балл почв рабочего участка по культурам, исходя из "Шкалы оценочных баллов пахотных почв под различные сельскохозяйственные культуры и естественных луговых земель". При наличии нескольких баллов для соответствующих культур или групп культур рассчитываются средневзвешенные по участку исходные баллы почв. При построении шкалы оценочных баллов почв за основу принята 100-балльная шкала, в которой оценку 100 баллов получила самая лучшая почва по каждой из культур.

Бонитировка почв ложится в основу расчета урожайности по рабочим участкам. Вначале рассчитывается и записывается базисная урожайность (исходное дело), рассчитываются её части, зависимые от удобрения, качество земель, цена балла, а затем нормативная урожайность на рабочих участках по культурам и итоговые показатели по хозяйству.

Базисная урожайность составляет:

ь Озимые зерновые - 28

ь Яровые зерновые - 25

ь Картофель - 200

ь Корнеплоды - 400

ь Лен - 28

ь Кукуруза - 300

ь Травы - 210

Доля урожая, зависимая от фактического количества вносимых удобрений на гектар пахотных земель, высчитывается по формуле:

ДУ_уд=(Д_оргЧО_орг+Д_NPKЧО_NРК)/100 (3.1)

где Д_орг - доза внесения органических удобрений,т/га;

Д_NPK - доза внесения минеральных удобрений,кг/га;

О_орг - окупаемость внесения 1 т. органических удобрений,кг;

О_NРК - окупаемость внесения 1 кг. минеральных удобрений,кг.

Дифференцируемая доля урожая от качества земель определяется как разность базисной урожайности и доли урожая, зависимой от удобрений. Также дифференцируемая доля урожая от качества земель определяется в виде процента от базисной урожайности.

Цена балла рассчитывается по формуле:

Цб=ДУ_кз/Б_свзв (3.2)

где ДУ_кз- доля урожая, дифференцируемая в зависимости от качества земель;

Б_свзв - средневзвешенный балл бонитета по культурам.

Нормативная урожайность по культуре на участке рассчитывается по формуле:

Ун=У_базЧДУ_КЗ%Ч(Б_б/Б_свзв)+У_базЧ(1-ДУ_кз%) (3.3)

где Б_б - баллы бонитета оцениваемого участка по культурам.

Нормативная урожайность в разрезе культур составляет:

Озимые зерновые: максимальное значение составляет 31 на участках №1,5 и минимальное 24 на участке №14.

Яровые зерновые: максимальное значение - 28 на участке №1 и минимальное - 17 на участке №11.

Картофель: максимальное значение составляет 248 на участках №1,5 и минимальное - 135 на участках №4,8,14.

Корнеплоды: максимальное значение составляет 487 на участке №1 и минимальное - 297 на участках №4,8,14.

Лен: максимальное значение - 33 на участках №1,5 и минимальное - 19 на участках №4,14.

Кукуруза: максимальное значение составляет 323 на участках №1,5 и минимальное - 270 на участках №4,8,14.

Травы: максимальное значение составляет 288 на участке №6 и минимальное - 156 на участке №14.

Средневзвешенное значение этого показателя: озимые зерновые - 28, яровые зерновые - 25, картофель -200, корнеплоды - 402, лен - 28, силосные - 300, травы - 215 ц/га.

Средневзвешенные индексы урожайности участков пересчитываются в баллы урожайности по формуле (3.4)[1]:

Б_у=И_уЧ(У_баз/У_расч)ЧБ_пах, (3.4)

где Б_у - балл урожайности участков по отношению к базисному;

И_у - индекс урожайности по культурам;

У_респ - расчетное значения урожайности;

Б_пах- среднереспубликанское значение балла пахотных земель, равное 31.

Балл урожайности колеблется:Для озимых зерновых наибольший балл составил на рабочих участках №1,5-36, наименьший №14-28. Среднее по культуре 32. Яровые зерновые наибольший балл составили участки №1,5-38, наименьший №11-19, средний27. Для картофеля: наибольший№1,5-38, наименьший №4,8,14-21, средний 31. Корнеплоды: наибольший №1,5-39, наименьший №4,8,14-24, средний 32. Лен: наибольший №1,5-38, наименьший№4,14-22, средний 32. Кукуруза: наибольший№1,5-35, наименьший №4,8,10,14-29, средний 32. Травы: наибольший№1,5-37, наименьший №14-23, средний 31.

Оценочные показатели рабочих участков по урожайности сельскохозяйственных культур приводится в ведомости №4(приложение 4).

3.2 Оценка технологических свойств и местоположения участков

Оценка технологических свойств и местоположения рабочих участков производится по затратам на выполнение полевых и транспортных работ при возделывании сельскохозяйственных культур по сравнению с оптимальными условиями. В качестве эталона принимается прямоугольный рабочий участок пахотных земель, на котором отсутствует эрозия и каменистость, длина гона более 1000 м, угол наклона до 1 градуса, минимальное удельное сопротивление почвы и удаленность от хозяйственного центра не более 1 км. Затраты на выполнение полевых работ в эталонных условиях принято за 1.

Для характеристики технологических свойств участков необходимо измерить периметры (общий измеренный и удельный). Наибольший общий периметр имеет участок №7 (7800 м), наименьший - участок №11 (2400 м).

Наибольший удельный периметр имеет участок №2 - 199 м/га, а наименьший №13 - 80 м/га. Для каждого рабочего участка определяем длину гона обработки в продольном направлении, поперечном направлении и в среднем.

Так же для характеристики рабочего участка определяем среднюю длину гона по следующей формуле:

Д_ср = Д_прод*0,7+Д_попер*0,3(3.5)

где Д_ср- средняя длинна гона;

Д_прод - длинна гона в продольном направлении;

Д_попер - длинна гона в поперечном направлении.

Наибольшую длину гона обработки в продольном направлении имеет участок №7 - 1400 м, наименьшую участки №6,8 - 400 м. Наибольшую длину гона обработки в поперечном направлении имеет участок №3 - 530 м, а наименьшую длину гона имеет участок №11 - 128.Наибольшая длина гона в среднем - 779 м (участок №7), наименьшая - 265 (участок №2).

Далее выписываются поправочные коэффициенты к нормам выработки на пахотные и непахотные работы за угол наклона (наибольшее значение на участке №2,4,7,9,10,11 равен 0,97, наименьшее - 0,93 на участке №5), каменистость на участках №4,8 равный 0,88. После того как выписаны поправочные коэффициенты, рассчитываются обобщенные поправочные коэффициенты путем перемножения поправочных коэффициентов на пахотные и непахотные земли на угол наклона, каменистость и наличие переувлажненных песчаных и супесчаных почв. Наибольший обобщенный поправочный коэффициент на пахотные работы имеет участок №7 - 0,9, а наименьший на пахотные работы имеет участок №4 - 0,71. Наибольший обобщенный поправочный коэффициент на непахотные работы имеет участок №7 - 0,91, а наименьший на непахотные работы имеет участок №4 - 0,72. кадастровая оценка сельскохозяйственная земля

На основании показателей средней длины гона, удельного сопротивления машин-орудий, а также нормативной (базисной) урожайности по специальным таблицам «Индексы затрат на непахотные и пахотные работы в зависимости от длины гона, удельного сопротивления машин-орудий, балла бонитета, определены индексы затрат на пахотные, непахотные и уборочные работы.

Наибольший индекс затрат на пахотные работы на участке № 11 - 1,46, наименьший - 1,05 на участке №3. Наибольший индекс затрат на непахотные работы на участке №11 - 1,35, наименьший на участке №3 -1,08. Наибольший индекс затрат на уборочные работы по озимым зерновым на участке №1 - 1,87, наименьший на участках №14 - 1,28. Наибольший индекс затрат на уборочные работы по яровым зерновым на участке №1 - 1,92, наименьший на участках №11 - 1,13. Наибольший индекс затрат на уборочные работы по картофелю на участке №13 - 1,82, наименьший на участках №4 - 1,12. Наибольший индекс затрат на уборочные работы по корнеплодам на участке №2 - 1,67, наименьший на участке №4 - 1,19. Наибольший индекс затрат на уборочные работы по льну на участке №2 - 2,17, наименьший на участке №4 -1,37. Наибольший индекс затрат на уборочные работы по кукурузе на участке №1- 2,47, наименьший на участке №4 - 1,51. Наибольший индекс затрат на уборочные работы по травам на участке №1 - 2,5, наименьший на участке №4 - 1,46.

По средней длине гона, удельному сопротивлению, нормативной урожайности по таблицам из методических указаний, определяются индексы затрат на пахотные и непахотные и уборочные работы. Исходя из соотношения объёмов пахотных, непахотных и уборочных работ с учетом оптимальных эталонных условий, определяются индексы оценки технологических свойств участков под различные культуры по затратам на комплекс пахотных, непахотных и уборочных работ. Рассчитываются средние индексы оценки технологических свойств участков, рассчитывается балл участка по технологическим свойствам (приложение 6).

Наибольший индекс технологических затрат по озимым зерновым на участке №11 - 1,66, наименьший на участке №3- 0,81. Наибольший индекс транспортных затрат по яровым зерновым на участке №13 - 1,49, наименьший на участке №2 - 1,08. Наибольший индекс транспортных затрат по картофелю на участке №11 - 1,69, наименьший на участках №5,7 - 1,22. Наибольший индекс транспортных затрат по корнеплодам на участке №13 - 1,64, наименьший на участках №7 - 1,22. Наибольший индекс транспортных затрат по льну на участке №11 - 3,49, наименьший на участке №3 - 1,41. Наибольший индекс транспортных затрат по кукурузе на участке №11 - 1,72, наименьший на участке №7 - 1,29. Наибольший индекс транспортных затрат по травам на участке №10 - 2,37, наименьший на участке №4 - 1,46.

Наибольший индекс оценки технологических свойств рабочих участков по затратамв среднем имеет участок №11 - 1,76, наименьший - участок №3 - 1,27. Наибольший балл участка по технологическим свойствам имеет участок №3 - 24, наименьший - участок №11 - 18(приложение 6).

Для оценки местоположения участков по плану землевладения измеряется расстояние от их центров тяжести до дороги (естественные грунтовые, улучшенные грунтовые, гравийные, щебеночные, булыжник, асфальтобетонные), а затем до производственного центра по дорогам, обеспечивающим наиболее удобный подъезд. Общее расстояние распределяется по качеству дорог, на основании этого рассчитывается эквивалентное расстояние исходя из коэффициентов:

Наибольшая целина (от центра участка до дороги) - 0,9км, естественные грунтовые - 6,5 км, улучшенные грунтовые - 2,95, асфальтобетонные - 2,5 км. Эквивалентное расстояние определяется суммированием произведений всех дорог.Наибольшее эквивалентное расстояние имеет участок №2-8,05 км наименьшее участок №1 - 16,88 км.

Индексы удаленности по культурам имеют такие же значения, что и эквивалентное расстояние, так как рассчитывалась только удаленность от центральной усадьбы до участка.

Приняв значение индекса, равное единице, за 100 баллов, определяем баллы транспортных затрат по участкам как частное от деления 100 баллов на индекс транспортных затрат на участке. Наибольший балл имеет участок №4,8 - 38, наименьший балл имеет участок №1 - 12(приложение 7).

3.3 Определение экономических показателей оценки пахотных земель

Определение обобщающих экономических показателей оценки рабочих участков пахотных земель включает расчет:

нормативных затрат;

стоимости валовой продукции;

окупаемости затрат;

себестоимости;

чистого дохода.

Расчет выполняется в ведомости №7 по культурам. Вначале была заполнена верхняя часть ведомости. Расчет экономических показателей произведен в ведомости № 8 (приложения 8) по каждой сельскохозяйственной культуре: озимая рожь, яровая пшеница, картофелю, корнеплодам, льну, кукурузе и травам.

Из годовых отчетов выписаны базисные затраты как средневзвешенное за последние 3 - 5 лет. Наибольшие общие затраты - по картофелю 1950 тыс.руб./га, наименьшие - по травам 180 тыс.руб./га.

Дифференцированные затраты по видам работ делятся на полевые, стационарные и транспортные. Для их расчёта величину дифференцированных затрат умножали на соотношение работ - полевых, стационарных и уборочных. Такпо озимым зерновым дифференцируемые затраты на полевые работы составляют 84,48тыс.руб./га, на стационарные работы - 27,72тыс.руб./га, на транспортные работы - 19,8тыс.руб./га.

Индекс затрат на полевые работы определен как индекс оценки технологических свойств рабочих участков по затратам на пахотные, непахотные, уборочные работы. Средневзвешенный индекс затрат на полевые работы по озимым зерновым -1,35, яровым зерновым-1,35, по картофелю - 1,37, по корнеплодам - 1,37, по льну - 1,58, по кукурузе - 1,43, по травам -2,02.

Индекс затрат на стационарные работы был рассчитан в зависимости от урожайности культуры. Средневзвешенный индекс затрат на стационарные работы по по озимым зерновым - 1,96, яровым зерновым -1,77, по картофелю - 2,01, по корнеплодам - 2,81, по льну - 5,66, по кукурузе - 3,01, по травам -2,15.

Индексы затрат на транспортные работы выписаны из ведомости №7 по соответствующим культурам. Средневзвешенный индекс затрат на транспортные работыпо озимым зерновым - 2,69, яровым зерновым -3,39, по картофелю - 1,81, по корнеплодам - 2,01, по льну - 13,63, по кукурузе - 1,68, по травам -2,74.

Далее определяли цену индекса путем деления дифференцированных затрат по видам работ на соответствующие средневзвешенные значения индексов дифференцированных затрат по видам работ. Наибольшая цена индекса на полевые работы по картофелю - 473,69 руб., наименьшая по яровым зерновым - 50,52 руб. Максимальная цена индекса на стационарные работы по картофелю - 49,67 руб., минимальная по кукурузе - 4,27 руб. Наибольшая цена индекса на транспортные работы по корнеплодам - 294,16 руб., наименьшая по яровым зерновым - 1,26 руб.

Оценочные (нормативные) затраты по рабочим участкам и культурам рассчитываются по формуле:

ОЗ=З_нд+ И_п*Ц_п+ И_с*Ц_с+ И_т*Ц_т(3.6)

где З_нд - недифференцируемая доля базисных затрат, руб.;

И_п, И_с, И_т - индексы затрат по участкам соответственно на полевые,стационарные, транспортные работы;

Ц_п ,Ц_с, Ц_т- цены индексов соответствующих затрат по участкам.

Наибольшие оценочные затраты по озимым зерновым составляют 309,26 руб./га на участке №1, наименьшие на участке №3 - 238,39 руб./га. Наибольшие оценочные затраты по яровым зерновым составляют 282,02 руб./га на участке №13, наименьшие на участке №2 - 259,73 руб./га. Наибольшие оценочные затраты по картофелю составляют 3244,07 руб./га на участке №1, наименьшие на участке №14 - 1700,59 руб./га. Наибольшие оценочные затраты по корнеплодам составляют 3464,14 руб./га на участке № 1, наименьшие на участке № 8 - 1445,86 руб./га. Наибольшие оценочные затраты по льну составляют 993,28 руб./га на участке № 11, наименьшие 582,13 руб./га на участке № 4. Наибольшие оценочные затраты по кукурузе составляют 972,13 руб./гана участке № 1, наименьшие на участке № 7 - 566,55 руб./га. Наибольшие оценочные затраты по травам составляют 243,09 руб./га на участке № 1, наименьшие на участке №8 - 136,28 руб./га.

Индекс нормативных затрат вычисляли путем деления величины оценочных затрат на их средневзвешенное значение. По озимым зерновым наибольшие значение индекса нормативных затрат - 1,13 на участке №1, наименьший - 0,87 на участке № 3; наибольший индекс нормативных затрат по яровым зерновым - 1,03 на участках №13, наименьший - 0,94 на участке №2; наибольший индекс нормативных затрат по картофелю - 1,67 на участке №1, наименьший - 0,87 на участке №14;наибольший индекс нормативных затрат по корнеплодам - 1,87 на участке №1, наименьший - 0,78 на участке № 8; наибольший индекс нормативных затрат по льну - 1,54 на участке №11, наименьший - 0,9 на участке №4; наибольший индекс нормативных затрат по кукурузе - 1,54 на участке №1, наименьший - 0,9 на участке №7;наибольший индекс нормативных затрат по травам - 1,35 на участке №1, наименьший - 0,71 на участке № 14.

Баллынормативных затрат был получен путем умножения среднереспубликанского балла пахотных земель (31) на средневзвешенные оценочные (нормативные) затраты и деления на республиканские расчетные (базисные) затраты по культуре, а затем полученное значение было поделено на индекс нормативных затрат:

(3.7)

где Б_нз - балл нормативных затрат;

31 - среднереспубликанский балл пахотных земель;

ОЗ_СРВЗВ- средневзвешенные оценочные (нормативные) затраты по участкам;

ОЗ_РЕСП- республиканские расчетные (базисные) затраты по культуре;

И_нз - индекс нормативных затрат по участкам.

Стоимость валовой продукции была определена путем умножения принятой республиканской (расчетной) цены единицы продукции на объем производимой продукции с 1 га, включая основную и побочную продукцию.

Смотря средневзвешенное значение стоимости валовой продукции по всем культурам можно сказать, что наибольшая стоимость у корнеплодов и составляет3615 тыс.руб/га, наименьшая у трав - 323,2тыс.руб/га.

Индекс стоимости валовой продукции был определен путем деления стоимости валовой продукции на участке на средневзвешенное значение стоимости валовой продукции.

Балл стоимости валовой продукции был определен по формуле:

(3.8)

где Б_свп - балл стоимости валовой продукции;

31 - среднереспубликанский балл пахотных земель;

СВП_СРВЗВ - средневзвешенная стоимость валовой продукции, руб/га;

СВП_РЕСП - республиканская стоимость, руб/га;

И_СВП - индекс стоимости валовой продукции.

Наибольший балл стоимости валовой продукции по культурам у корнеплодов - 33, наименьший у картофеля и яровых зерновых - 30.

Окупаемость затрат определялось как частное от деления стоимости валовой продукции на нормативные затраты.Индекс окупаемости был определен путем деления окупаемости затрат на участке на средневзвешенное значение окупаемости затрат на участке.

Балл окупаемости был рассчитан по формуле:

(3.9)

где Б_ок - балл окупаемости продукции;

31 - среднереспубликанский балл пахотных земель;

О_СРВЗВ - окупаемость затрат, руб/руб.;

О_РЕСП - республиканская окупаемость, руб/руб.

I_ок - индекс стоимости валовой продукции.

Наибольший балл окупаемости по озимым зерновым на участках №1,5,9,12,13 равный 39, а наименьший балл на участке №14 равный 27. По яровым зерновым наибольшее значение балла окупаемости на участке № 5 равное 38, а наименьший на участке №11 - 14. По картофелю наибольший был на участке №5 равный 43, а наименьший на участках №4,8,14 - 15. По корнеплодам наибольшее значение на участке №7 - 61, а наименьшее на участке №10 - 25. По льну наибольшее значение балла окупаемости на участке №5 равное 47, а наименьший на участке №4,14 - 17. По кукурузе наибольший балл окупаемости на участках №7 равный 37, а наименьший на участке №1 - 23. По травам наибольший балл на участках №6 равный 54, а наименьший на участке №11 - 24.

Урожайность, индекс урожайности и балл урожайности был рассчитан и записан в ведомости № 4(приложение 4).

Себестоимость была рассчитана путём деления нормативных затрат на урожайность, а индекс себестоимости делением индекса затрат на индекс урожайности.

Балл себестоимости зависит от средневзвешенного значения по себестоимости, от индекса себестоимости по участкам, от расчетных затрат по культуре, от расчетной урожайности по культуре, а так же от среднереспубликанского балла пахотных земель. Наибольшее значение балла себестоимости по озимым зерновым на участке №5 равное 31, наименьшее на участках №11,14 - 25. По яровым зерновым наибольший балл на участках №1,2,5 равный 36, а наименьший на участке №11 - 22. По картофелю наибольший на участках №5,13 - равный 38, а наименьший на участках №1,4 - 24. По корнеплодам наибольшее значение балла себестоимости на участках №7 равное 38, а наименьшее на участке №6 - 16. По льну наибольшее значение на всех участках балл равен 1. По кукурузе наибольшее значение балла на участках №7 равное 37, а наименьшее значение на участке №1 - 23. По травам наибольший балл себестоимости на участках №8,14 равный 15, а наименьший на участках №1,10 - 11.

Нормативный чистый доход был определен по формуле:



(3.10)

где ЧД - нормативный чистый доход на 1 га участка по культуре, руб.;

Ц - расчетная цена одного центнера продукции, руб.;

С - нормативная себестоимость культуры на участке, руб/ц;

У_н - нормативная урожайность культуры на участке, ц/га ;

У_с - часть урожая культуры, используемая на семена, ц/га.

Наибольшее значение нормативного чистого дохода по озимым зерновым на участке №5 равный 361,5 тыс.руб/га, а наименьшее на участке №9 - 225,17 тыс.руб/га. По яровым зерновым наибольший нормативный чистый доход на участке №5 равный 275,94 тыс.руб/га, а наименьший на участке №11 - 55,52тыс.руб/га. По картофелю наибольшее значение на участке №5 равное938,6тыс.руб/га, а наименьшее на участке №1 - -266,76тыс.руб/га. По корнеплодам наибольшее значения нормативного чистого дохода на участке №7 равное 2354 тыс.руб/га, а наименьшее на участке №10 - 809,76тыс.руб/га. По льну наибольшее значение на участке №5 равное 972,48тыс.руб/га, а наименьшее на участке №14 - 298,72тыс.руб/га. По кукурузе наибольший нормативный чистый доход на участке №7 равный 215,28тыс.руб/га, а наименьший на участке №1 - -164,22тыс.руб/га. По травам наибольшее значение на участке №6 равное 220,99тыс.руб/га, а наименьшее на участке № 9 - -170,22тыс.руб/га.

Индекс нормативного дифференцированного чистого дохода по отношению к средним условиям был определен по формуле[1]:

(3.11)

где И_у- индекс урожайности;

И_с - индекс себестоимости продукции на участке.

Баллы участков по чистому доходу определяются по формуле[1]:

, (3.12)

где Б_чд - балл чистого дохода;

31- среднереспубликанское значение балла пахотных земель;

И_чд - индекс нормативного дифференцированного чистого дохода.

Наибольший балл чистого дохода по озимым зерновым на участке №3 равный 48, а наименьший на участках №11,14 - 27. По яровым зерновым наибольший балл на участке №5 равный 35, а наименьший на участке №11 - 20. По картофелю наибольший балл на участках №5,14 - 37, а наименьший на участке №1 - 18. По корнеплодам наибольший балл чистого дохода на участке № 5 - 35, а наименьший на участке №6 - 6. По льну наибольшее значение балла на участке №5 - 37, а наименьшее на участке №11 - 13. По кукурузе наибольшее значение на участке №7 - 35, а наименьшее на участке №1 - 17. По травам наибольшее значение балла чистого дохода на участках №8,11,13,14 - 34, а наименьшее на участке №1 - 25(приложения 8).

По индексам чистого дохода и баллам бонитета чистого дохода производится группировка рабочих участков по пригодности для возделывания сельскохозяйственных культур.

К наиболее пригодным для возделывания культуры были отнесены участки, где индекс изменения чистого дохода составляет более +0,05; к пригодным - от 0(не включая) -0,05(включая); к малопригодным - от минус 0,05(включая) - 0(включая); к условно пригодным - менее минус 0,05. Распределение участков по пригодности было выписано в ведомость 9.

Наиболее пригодными участками по озимым зерновым относятся участки №3,5; к пригодным являются участки №7,9,12,13; к малопригодным участки №1,2,6; к условно пригодным участки №4,8,10,11. По яровым зерновым наиболее пригодными - №1,2,5; к пригодным - №7,9; к малопригодными - №6,10,12,13; условно пригодными - №3,4,8,17. По картофелю наиболее пригодными - №5,7,13,14,15; пригодные - №2; малопригодные - 9,12; условно пригодные - №1,4,6,8,10. По корнеплодам наиболее пригодными - №5,7,9; пригодными - №13,15; малопригодными - №2,3,8,12; условно пригодными - №1,4,6,10,11,14. По льну наиболее пригодными - №1,5,7,12,13,15; к пригодным ни одного участка вы выделилось; к малопригодным - №2,3,9,10; условно пригодными - №3,4,6,8,11,14. По кукурузе наиболее пригодными - №5,7,13; пригодные - №3,9,15; малопригодные - №8,12,14,15; условно пригодными - №1,2,4,6,10,11,14. По травам наиболее пригодными - №4,8,11,13,14; к пригодным - №3,9,15; к малопригодными - №2,5,7,12; условно пригодным - 1,6,10 (приложение 9).



ГЛАВА 4. ОЦЕНКА ЕСТЕСТВЕННЫХ ЛУГОВЫХ ЗЕМЕЛЬ ХОЗЯЙСТВА

4.1 Характеристика и анализ результатов луговых земель ОАО «Победа» Лельчицкого района Гомельской области

Расчеты обобщающих показателей по луговым землям производится также как и для пахотных земель, но с некоторыми упрощениями. Характеристика и оценка естественных луговых земель. Для начала указывается номер рабочего участка, номер его почвенных разновидностей, площадь. Далее указывается оценочный балл почвенных разновидностей, пользуясь шкалой оценочных баллов бонитета почв для сельскохозяйственных культур и луговых земель под выпас сельскохозяйственных животных.

Приводится закустаренность в гектарах и процентах (удельный вес закустаренных земель в общей площади земельного участка). Закустаренность имеется у рабочего участка №24,26,27,30 по луговым под выпас сельскохозяйственных животных. Средневзвешенный индекс окультуренности по луговым под сенокошение землям и по луговым под выпас - 1,00.

Вводятся поправочные коэффициенты к исходному оценочному баллу на закустаренность иокультуренность(приложения 5,6). Поправочные коэффициенты на закустаренность и окультуренность на всех луговых землях равны 1,0.

Умножением исходного оценочного балла на поправочные коэффициенты к баллам почв на закустаренность и окультуренности рассчитывают фактический оценочный балл, с учетом поправок, каждого участка и средневзвешенного по хозяйству. Средневзвешенный оценочный балл с учетом поправок по луговым под сенокошение составляет 38, по луговым под выпас 26. Наибольшая оценочная урожайность на луговых под сенокошение на участке №17,19-23,25-27 - 93,87 ц/га., наименьшая №16,18 - 44,7 ц/га. Наибольшая оценочная урожайность на луговых под выпас на участке №28,29 - 88,2 ц/га., наименьшая №31,32 - 46,2 ц/га. Средневзвешенная оценочная урожайность по луговым под сенокошение - 89,37 ц/га, по луговым под выпас - 78,45 ц/га(приложение 10).

Удаленность участков и эквивалентное расстояние до производственного центра, определяются анологично как и для пахотных земель. Наибольшее эквивалентное расстояние до хозцентра бригады по луговым под сенокошение у участка №16 - 7,24 км, наименьшее у участка №19 - 2,5 км. Наибольшее эквивалентное расстояние до хозцентра бригады по луговым под выпас у участка №28 - 6,33 км, наименьшее у участка №31 - 2,38 км.

Оценочные (нормативные) затраты определены как произведение индексов дифференцированных затрат на цены индексов соответствующих затрат по участкам и плюс недифференцированные затраты.

Оценочные (нормативные) затратыпоучасткамлуговых под сенокошение и луговых под выпасбылирассчитаныпоформуле[1]:

ОЗ = З_нд+ И_уст* Ц_уст+И_тр*Ц_тр, (4.1)

гдеЗ_нд - недифференцируемаядолябазисныхзатрат, руб.;

И_уст,И_триндексызатратпоучасткамсоответственнонауборочные и стационарные, транспортныеработы;

Ц_уст,Ц_тр- ценыиндексовсоответствующихзатратпоучасткам.

Максимальные оценочные затраты на луговых под сенокошение на участке №17 - 119,36 руб./га., наименьшие - 49,37 руб./га, на участке №18. Максимальные оценочные затраты на луговых под выпас на участках №28,29 - 86,95 руб./га., наименьшие - 80,2 руб./га, на участках №31,32. Средневзвешенные нормативные затраты для луговых под сенокошение - 73,23 руб./га, для луговых под выпас - 85,38руб/га.

Индексы оценочных затрат для луговых под выпас и луговых под сенокошение определяются делением оценочных затрат по рабочим участкам на средневзвешенное значение урожайности. Наибольший индекс затрат на землях луговых под сенокошение приходится на участок №17 - 1,63, наименьший - 0,67, на участок №18. Наибольший индекс затрат на землях луговых под выпас приходится на участках № 28,29 - 1,02, наименьший - 0,94 на участках №31,32. Средневзвешенный индекс оценочных затрат по луговым землям - 1,00, такой же и приходится на луговых под выпас.

Индексы оценочной урожайности определены делением оценочной урожайности участков на средневзвешенное значение урожайности. Наибольший индекс оценочной урожайности на землях луговых под сенокошение приходится на участках №17 - 1,55, наименьший - 0,74 на участок №27. Наибольший индекс оценочной урожайности на луговых землях под выпас скота приходится на участок №31,32 - 1,59, наименьший №28,29 - 0,91.Средневзвешенный индекс оценочной урожайности по луговым под сенокошение и луговым под выпас землям соответственно - 1,00 и 1,00.

Индекс оценочной себестоимости рассчитан делением индекса оценочных затрат на индекс оценочной урожайности. Наибольший индекс оценочной себестоимости на луговых землях под сенокошение приходится на участок №17 - 1,55, наименьший - 0,74 на участке №27. Наибольший индекс оценочной себестоимости на луговых землях под выпас приходится на участок №31,32 - 1,59, наименьший - 0,91 на участках №28,29. Средневзвешенный индекс оценочной себестоимости по луговым под сенокошение и луговым под выпас землям соответственно - 1,00 и 1,00.

Наибольший индекс чистого дохода на луговых землях под сенокошение приходится на участок №27 - 0,27, наименьший - -0,58 на участок №17. Наибольший индекс чистого дохода на луговых землях под выпас приходится на участки №28,29 - 0,1, наименьший - -0,35 на участках №31,32. Средневзвешенный индекс чистого дохода по луговым под сенокошение и луговых под выпас землям соответственно - 1,00 и 1,00 (приложение 10).



ГЛАВА 5. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ОАО «ПОБЕДА» ЛЕЛЬЧИЦКОГО РАЙОНА ГОМЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

5.1 Формирование итоговых показателей кадастровой оценки сельскохозяйственных земель ОАО «Победа»Лельчицкого района Гомельской области

Экономическая оценка земель характеризует экономическую хозяйственную ценность земли. Определяет производственную способность разнокачественных земель с помощью систем экономических показателей при учете всего комплекса природных и экономических показателей [2].

При определении обобщающих экономических показателей оценки рабочих участков пахотных земель были включены расчеты оценочных затрат, стоимости валовой продукции, окупаемости затрат, себестоимости и чистого дохода(приложение 11).

Средние баллы по участкам пахотных земель были выписаны из 8-х приложений. Их средневзвешенные значения оценочных затрат составляет 29, стоимости валовой продукции - 31, окупаемости затрат - 34, себестоимости - 24, чистого дохода - 32.

Затем была произведена оценка пахотных и луговых земель (приложение 12):