Правовое регулирование процедуры банкротства застройщика

1) формирует компенсационный фонд за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков;

2) учитывает поступившие обязательные отчисления (взносы) застрой щиков в компенсационный фонд;

3) выплачивает за счет средств компенсационного фонда возмещение гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве;

4) осуществляет финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда;

5) проводит аккредитацию арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика.

После принятия вышеуказанного закона деятельность застройщика ста ла ограничена в пределах одного разрешения на строительство, т.е. законом предусмотрен запрет на осуществление строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство. Также в законодательство об участии в долевом строительстве добавлена обязанность застройщика уплачивать взносы в компенсационный фонд .

Ранее застройщик был обязан заключать договор страхования гражданской ответственности застройщика при заключении договора об участии в долевом строительстве и предоставлять его вместе

в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии при государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве.

После принятия вышеуказанного закона застройщик обязан после заключения договора об участии в долевом строительстве уплачивать взносы в компенсационный фонд.

Ковалькова Е.Ю. «Новые правила защиты прав и интересов участников долевого строительства» // Вестник КГУ№ 4. - 2017 - С. 251. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения .

С 21.10.2017 года регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд не допускается.

В случае, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, представлен на государственную регистрацию до 20 октября 2017 года включительно, регистрация такого договора и последующих договоров

по данному объекту долевого строительства осуществляется с предоставлением застройщиком договоров страхования гражданской ответственности застройщика либо поручительства банка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 04.11.2019) «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ»- 31.07.2017 - N 31 (Часть I) - ст. 4767. Письмо Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07 // СПС «Консультант Плюс».

Формирование компенсационного фонда должно будет заменить не оправдавшую себя систему страхования ответственности застройщика Закупень Т.В. Проблемы реализации прав обманутых дольщиков при осуществлении многоэтажного строительства // Вестник арбитражной практики - 2017 - N 6.

67.

Привлечение специализированного Фонда является дополнительной гарантией удовлетворения требований кредиторов, но данная гарантия предусмотрена только в случае, если застройщик осуществлял соответствующие взносы в данный Фонд.

Теперь законом предусмотрено два новых механизма, осуществляемых Фондом, посредством которых возможно восстановление прав граждан - участников долевого строительства.

1. Выплата возмещения гражданам.

2. Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, при соблюдении следующих условий:

1) в отношении застройщика открыта процедура конкурсного производства;

2) застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам;

3) не наступила дата завершения процедуры конкурсного производства застройщика или дата принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

В недавнем времени к гражданам, имеющим право претендовать на выплату возмещения Фондом, помимо участников долевого строительства добавились ещё:

- участники строительства

по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машиномест и нежилых помещений;

- члены кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу машино-мест СП Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 04.11.2019) «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ»- 31.07.2017 - N 31 (Часть I) - ст. 4767. и нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены таких договоров.

Соответственно, граждане, приобретшие жилое помещение более ста двадцати метров, не могут претендовать на получение выплаты от Фонда. Таким образом, законодатель поставил указанных граждан в неравное положение со всеми остальными покупателями.

На мой взгляд, указанное положение является несправедливым, поскольку гражданин, приобретший жилое помещение площадью более ста двадцати метров является таким же участником строительства (участников долевого строительства), как и все остальные вне зависимости от предмета договора. К тому же создание Фонда имеет первостепенной целью предоставление дополнительной защиты и гарантий абсолютно всем гражданам - участникам строительства (участникам долевого строительства).

Полагаю, необходимым внести изменения в п. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно: исключить следующую формулировку: «...но не более ста двадцати квадратных метров.».

К Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право треб ования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику.

Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Соответствующее решение должно быть принято Фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика.

В случае, если Фондом принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства, он обращается в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем в порядке ст. 201.15 Закона о банкротстве. Далее происходит процедура передачи прав и обязательства застройщика приобретателю - Фонду в соответствии с положениями ст. 201.15-2 Закона о банкротстве.

Вопрос

о том, какой механизм применить: выплата возмещений гражданам или финансирование мероприятий по завершению строительства, решает Правление Фонда.

На практике всё чаще стали применяться механизмы Фонда при банкротстве застройщика. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области уже приняты положительные решения Фонда в отношении нескольких застройщиков, признанных банкротами (ООО .«Нор манн-Запад», ООО «Константа-Девелопмент», ООО «Гранд-Строй»; ООО «Строительная компания НАВИС»; ЗАО «Фирма Петротрест-Монолит») .

К примеру, определением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2020 по делу А56- 166390/2018/намерение - участников долевого строительства Ленинградской области о намерении стать приобретателем прав ООО «Гранд-Строй» на земельный участок, предназначенный для строительства 2-й очереди ЖК «Елки Вилладж». Впоследствии судом удовлетворено ходатайство о передаче прав и обязательств застройщика ООО «Гранд-Строй» приобретателю - Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2020 по делу А56-166390/2018 [Электронный ресурс] .

Среди правоведов единого мнения о целесообразности создания Фонда не сложилось. Так, например, по мнению одних ученых, создание компенсационного фонда застройщиков станет самой эффективной из предложенных законодателем мер. При обоснованных размерах взносов и правильной организации эта мера позволит избежать проблемы обманутых дольщиков в будущем. Компенсационный фонд будет защищать права дольщиков также . надежно, как защищает права вкладчиков Агентство по страхованию вкладов Кирсанов А.Р. Законодательство о долевом строительстве: прошлое, настоящее и будущее // Имущественные отношения в Российской Федерации - 2017 - N 6(189) - С. 70.

В науке существует

и противоположное мнение, согласно которому результатом поправок станут дополнительные административные

и финансовые ограничения деятельности застройщиков, что само по себе не имеет самостоятельной ценности Щербатова Т.В. Анализ изменений законодательства в сфере долевого строительства: тенденции и перспективы развития // Новая наука: проблемы и перспективы - 2016 - N 121-2 - С. 288..

Следует отметить, что деятельность Фонда во многом схожа с деятельностью агентства по страхованию вкладов (далее - АСВ). Агентство по страхованию вкладов действует на основании Федерального закона от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ».

Причины создания и цели деятельности АСВ схожи с причинами создания Фонда. Система страхования вкладов создана для защиты прав и законных интересов вкладчиков, для стимулирования развития банковской системы, для обеспечения стабильности банковской деятельности; компенсационный фонд создан для правовой защиты прав участников долевого строительства, для обеспечения стабильности в области долевого строительства жилья Хамов А.Ю. Компенсационный фонд как специальный способ защиты прав участников долевого строительства // Гражданское право. 2019. N 2. С. 36 - 38. Сравнение основных критериев деятельности АСВ Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» // «Российская газета» - N 261 - 27.12.2003. Фонда также позволяет сделать вывод об их схожести.

К тому же и Фонд, и АСВ являются государственными организациями.

Ввиду изложенного, можно сделать вывод, что имуществом банкрота, в том числе земельным участком и объектом незавершенного строительства фактически распоряжается государство.

В общей сложности, такой механизм как передача прав и обязательств новому застройщику, в том числе Фонду, характеризуется вмешательством государства в отношения между застройщиком - банкротом и участниками строительства, о чем также свидетельствует необходимость получения заключения о возможности (невозможности) передачи прав и обязательств застройщика приобретателю от органа государственной власти - Минстроя.

Результативность и действенность государственного вмешательства в отношения между застройщиком и участниками строительства покажет время.

На настоящий момент количество проблемных объектов, в отношении которых принимаются решения Фондом, растет. Это, в свою очередь, ведет скорейшему удовлетворению требований значительного количества участников строительства и уменьшению социальной напряженности в обществе. Можно сказать, это уже в какой- то мере является положительным результатом вмешательства государства.

По моему мнению, создание Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства является целесообразным. Поскольку введение подобного механизма повысит профессионализм застройщика и даст значительно больше гарантий участникам строительства, что их недвижимое имущество будет построено и сдано в эксплуатацию в установленные сроки.

И, безусловно, правовые механизмы Фонда будут являться эффективной правовой защитой участников строительства, которые имеют право требования к застройщику, признанному банкротом.

Заключение

В результате проведенного исследования были сделаны следующие наиболее важные выводы.

Введение параграфа 7 «Банкротство застройщиков» в главу IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ

«О несостоятельности (банкротстве)» было обусловлено необходимостью правового регулирования разрешения споров между дольщиками и застройщиками в случае признания последнего банкротом.

Внедрение новых положений в Закон о банкротстве в первую очередь было направлено на защиту прав граждан-участников строительства, как непрофессиональных инвесторов.

Проанализировав требования участников строительства, которые могут быть предъявлены к застройщику, можно сделать вывод, что участники строительства имеют равные гарантии защиты своих прав вне зависимости от характера требования, будь то оно денежным или натуральным.

Тем не менее, в силу положений ст. 201.1 силу Закона о банкротстве, было установлено, что граждане, заключившие договор об участии в долевом строительстве, предметом которого является нежилое помещение . площадью более семи квадратных метров, не могут предъявить застройщику требование о передаче такого нежилого помещения. Данные требования могут быть удовлетворены только общем порядке как требования денежного характера.

По моему мнению, является необходимым распространить действие но о банкротстве застройщиков в отношении участников строительства, претендующих на получение всех нежилых помещений вне зависимости от их площади во избежание неравенства участников гражданских отношений.

В связи с изложенным, полагаю необходимым исключить из пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве следующую формулировку: «При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров».

В работе мной были выявлены проблемы правового регулирования в части установления денежного требования в размере убытков в виде реального ущерба. Законом о банкротстве прямо не установлено могут ли участники строительства, имеющие требование о передаче жилого помещения, также претендовать на денежное требование в размере убытков. Судебная практика относительно данного вопроса сложил ась противоречивая.

По моему мнению, расчет и включение в реестр денежного требования в размере убытков в виде реального ущерба должны применяться только при предъявлении участником строительства денежного требования. Поскольку применение понятия «реальный ущерб» к такому требованию представляется наиболее корректным с той точки зрения, что участником строительства взыскиваются расходы, которые он должен будет понести для восстановления нарушенного права - приобретения квартиры, аналогичной той, которую он приобрел у застройщика - банкрота.

Ввиду изложенного, полагаю необходимым внести уточнения в абз. 2 п. 7 ст. 201.4 Закона о банкротстве, а именно изложить следующим образом: «При включении денежных требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба...».

В рамках исследования были изучены новые правовые механизмы, направленные на защиту участников строительства, установленные Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства призван в случае банкротства застройщика либо завершить строительство в случае высокой готовности объекта недвижимости, либо вернуть денежные средства участникам строительства, если строительство объекта находится на начальной стадии.

Однако, установлено, что граждане, приобретшие жилое помещение более ста двадцати метров, не могут претендовать на получение выплаты от Фонда. Таким образом, законодатель поставил указанных граждан в неравное положение со всеми остальными покупателями.

По моему мнению, указанное положение является несправедливым, поскольку гражданин, приобретший жилое помещение площадью более ста двадцати метров является таким же участником строительства, как и все остальные, вне зависимости от предмета договора и, соответственно, имеет право на предоставление тех же гарантий, что и остальные участники строительства.

Ввиду изложенного, полагаю необходимым внести изменения в п. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично

правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно: исключить следующую формулировку: «...но не более ста двадцати квадратных метров».

В целом, создание Фонда защиты прав граждан - .участников долевого строительства является целесообразным. Поскольку пр авовые механизмы Фонда являются надежной

и эффективной защитой участников строительства, которые имеют право требования к застройщику, признанному банкротом.

Сформулированные в данной работе предложения направлены на повышение эффективности защиты прав

и законных интересов участников строительства, в том числе на упорядочение правоприменительной практики в данной сфере.

Список использованной литературы:

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993

с учётом поправок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 №6-ФКЗ,

от 30.12.2008 №7-ФКЗ, от 05.02.2014 №2-ФКЗ, от 21.03.2014 №6-ФКЗ, от 21.07.2014 №11-ФКЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 04.08.2014. - №31. - ст. 4398.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // «Российская газета»- N 290 - 30.12.2004.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // «Собрание законодательства РФ» - 05.12.1994 - N 32 - ст. 3301.

4. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О несостоятельности (банкротстве)» // «Собрание законодательства РФ»- 28.10.2002 - N 43 - ст. 4190.

5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»// «Российская газета» - N 292 - 31.12.2004.

6. Федеральный закон от 12.07.2011 № 210-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

«О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» «Российская газета» - N 153 - 15.07.2011.

7. Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

«О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

// «Собрание законодательства РФ» - 04.07.2016 - N 27 (часть II) - ст. 4237.

8. Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 04.11.2019)

«О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»// «Собрание законодательства РФ»- 31.07.2017 - N 31 (Часть I) - ст. 4767.

9. Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

«О страховании вкладов в банках Российской Федерации» // «Российская газета». - N 261. - 27.12.2003.

10. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от

17 июля 2012 г. № 1388-О «Об отказе в принятии

к рассмотрению жалобы гражданина Левчени Эдуарда Семеновича на нарушение его конституционных прав статьей 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» // СПС «Консультант Плюс»

11. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.08.2016 N 304-ЭС16- 4218 по делу N А46-13473/2014 // СПС «КонсультантПлюс»

7. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 №14452/12 по делу № А82-730/2010-30-Б/11- 33т // СПС «Консультант Плюс»

8. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Росси йской Федерации от 15 июля 2014 г. N 15636/13 по делу N А41-5150/11 // СПС «Консультант Плюс»

9. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - август, 2012. - № 8.

10. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерац ии N 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) // СПС «КонсультантПлюс»

11. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.09.2017 N Ф09-3937/17 по делу N А60-41103/2016 СПС «КонсультантПлюс»

12. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа

от 21.06.2017 N Ф07-3372/2017 по делу N А21-3243/2012 //СПС «КонсультантПлюс»

13. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суд а от 18.05.2017 N 17АП-4319/2017-ГК по делу N А60-41103/2016 // СПС «КонсультантПлюс»

14. Определение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2016 г. по делу N А41-4470/16 // СПС «КонсультантПлюс»

15. Определение Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016 по делу А46-13473/

16. Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга

и Ленинградской области от 18.02.2020 по делу А56- 166390/2018 //Режим доступа: [Электронный ресурс]

17. Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. 2: Общее учение об обязательствах и его отдельных видах. / М.М. Агарков. - М.: Статут. - 2012. - 119-121с.

18. Борисов А.Н.: Комментарий к Федеральному закону от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» / А.Н. Борисов. - М.: Деловой двор - 2012.

19. Карелина С.А. Правовое регулирование несостоятельности (банк ротства): учебно-практическое пособие / С.А. Карелина. - : Волтерс Клувер. - 2006.

20. Попондопуло, В.Ф. Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие / В.Ф. Попондопуло. - М.: Проспект. - 2016. -432 с.

21. Попондопуло В.Ф. Комментарий к Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» (постатейный) / А.Ю. Бушев, О.А. Городов, Н.С. Ковалевская и др.; под ред. В.Ф. Попондопуло. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект. - 2011. - 776 с.

22. Шершеневич, Г. Ф. Конкурсный процесс / Г. Ф. Шершеневич; науч. ред. В. В. Витрянский; редкол.: Н. В. Козлова, С. М. Корнеев, Е. В. Кулагина, П. А. Панкратов. - М.: Статут. - 2000. - 477 а

23. Шишмарева Т.П. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и практика его применения: учебное пособие для экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих. / Т.П. Шишмарева. - М.: Статут. - 2015. - 416 с.

24. Егоров А.В. Банкротство организаций-застройщиков // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 2007. - № 4. - С. 37.

25. Егоров А.В., Церковников М.А. Права на пространство в здании. Комментарий к постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 2010. - № 2.

26. Закупень Т.В. Проблемы реализации прав обманутых дольщиков

при осуществлении многоэтажного строительства // Вестник арбитражной практики. - 2017. - N 6.

27. Карелина С.А., Фролов И.В. Банкротство застройщика: теория и практика правоприменения: монография / М.: Юстицинформ. - 2018. - 240 с.

28. Кирилловых А.А. Банкротство застройщиков и защита прав участников долевого строительства // Вестник арбитражной практики. - 2011. - № 5. - С.26.

29. Кирсанов А.Р. Законодательство о долевом строительстве: прошлое, настоящее и будущее // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2017. - N 6(189). - С. 70

30. Ковалькова Е.Ю. «Новые правила защиты прав и интересов участников долевого строительства» // Вестник КГУ№ 4. - 2017. - С. 251.

31. Кузнецов А.П. Тенденции правового развития долевого строительства // Правовые вопросы недвижимости. - 2017. - N 2. - С.19 - 23.

32. Кузнецов, А. П. Основные способы признания права собственности на квартиру при банкротстве застройщика / А.П. Кузнецов, Р.П. Козлов // Юридический мир. - 2016. - № 2.

33. Натариус Д.М. Банкротство застройщика. Долевое строительство. Право и реалии. // Бюллетень нотариальной практики. - 2010. - № 4 (92). - С. 30 - 37.

34. Марков, П.А. Реформирование законодательства о банкротстве застройщика в условиях конвергенции частного и публичного права / П.А. Марков // Экономика. Предпринимательство. Окружающая среда. - 2017. - № 3. - С. 70-77.

35. Сенчищев В.И. Право собственности на объекты долевого строительства // Право собственности: актуальные проблемы

/ Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. - М.: Статут. - 2008.

36. Хамов А.Ю. Компенсационный фонд как специальный способ защиты прав участников долевого строительства // Гражданское право. - 2019. - N 2. - С. 36 - 38.

37. Шишмарева Т.П. Защита прав дольщиков по договору участия в долевом строительстве при признании застройщика несостоятельным (банкротом) // Правовые вопросы строительства. - М.: Юрист. - 2010. - № 1. -С. 22-25.

38. Щербатова Т.В. Анализ изменений законодательства в сфере долевого строительства: тенденции и перспективы развития // Новая наука: проблемы и перспективы. - 2016. - N 121-2. - С. 288.

Авторефераты и диссертации

39. Алтухов А.В. Гражданско-правовая защита прав участников долевого строительства многоквартирных домов при несостоятельности (банкротстве) застройщика: дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03 / А.В. Алтухов - М. - 2015. - 226 с.

40. Барабина М.П. Правовое регулирование несостоятельности (банкротства) застройщиков: . дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. / М.П. Барабина. - Ульяновск. - 2019.

41. Пивцаев Е.И. Особенности несостоятельности (банкротства) застройщиков: дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. / Е.И. Пивцаев. - Санкт-Петербург. - 2017. - 277 с.

42. Понятие принципа эстоппель в зарубежной доктрине и его виды

43. Официальный сайт Государственной Думы Российской Федераци

44. Официальный сайт Дом.РФ [Электронный ресурс].

Иные источники

45. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - N 4, апрель - 2014.

46. Письмо Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07 // СПС «КонсультантПлюс»

47. Проект Концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации, подготовленный рабочей группой, образованной Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации - 2009 - № 4.

Размещено на Allbest.ru