Концепция "горизонтальной (поэтажной) собственности" в правовом понимании общего имущества в многоквартирном доме

Выполнение поставленных в работе задач в контексте поиска альтернативы действующему в российском правопорядке конструкту поэтажной собственности, позволив добиться поставленной цели, привело к следующему заключению:

Действующую в российском правопорядке конструкцию поэтажной собственности не следует одномоментно менять. По нашему мнению, нужно ввести альтернативный конструкт по типу неподлинной поэтажной собственности, который бы действовал одновременно с уже закрепленным в российском правопорядке и оставляемым без изменений готовящейся вещно-правовой реформой. Такой конструкт будет основываться на модели ЕОН, которая, согласно указанной реформе, будет закреплена в новой редакции статьи 130 ГК РФ через понятие недвижимой вещи.

Закрепление конструкта неподлинной поэтажной собственности на основе модели ЕОН без полноценного упразднения модели дуплицитета, по нашему мнению, не сможет решить вызванные неграмотным введением в российское законодательство модели дупллицитета проблемы, в частности, неопределенности квалификации вещей в качестве недвижимых, а также вызванной неоправданным преуменьшением значения права собственности на общее имущество многоквартирного дома неэффективности действующего конструкта поэтажной собственности, но, гарантируя принципы диспозитивности, дозволительной направленности гражданско-правового регулирования и автономии воли участников гражданского оборота, предоставит субъектам выбор правового механизма, регулирующего общественные отношения, складывающиеся по поводу их недвижимого имущества, что при должном спросе субъектов на квалификацию своего имущества по конструкции неподлинной поэтажной собственности, создаст необходимые предпосылки для полноценной замены модели дуплицитета и действующей на сегодняшний день в российском правопорядке конструкции поэтажной собственности.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты

1. Федеральный закон «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 21.10.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019).

2. Федеральный закон «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020).

3. Проект федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» № 47538-6/5

Судебная практика

4. Определение Верховного суда от 22.12.2015 № 304-ЭС15-11476. - Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс.

Научная литература

5. Агеенко, А. Е. Гражданско-правовой режим поэтажной (жилищной) собственности: сравнительно-правовое исследование / А. Е. Агеенко. Текст: электронный // Опыты цивилистического исследования: Сборник статей / под общей редакцией А. М. Ширвиндта, Н. Б. Щербакова. Москва: МГУ им. Ломоносова, 2017. № 2. С. 2-33. - доступ из справочно-правовой системы «Консультант.плюс»

6. Алексеев, В. А. О понятии недвижимого имущества / В. А. Алексеев. Текст: электронный // Хозяйство и право. 2006. № 12. 121 с.

7. Бабкин, С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. Москва: Центр ЮрИнфоР, 2001. 371 с. Текст: электронный.

8. Бевзенко, Р. С. Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости / Р. С. Бевзенко; юридический институт «М-Логос». Москва: М-Логос, 2017. 82 с. Текст: электронный.

9. Величко, В. Е. Поэтажная собственность как правовой феномен / В. Е. Величко, А. В. Егоров. Текст: электронный // Журнал РШЧП. 2019. № 6. С. 93-125.

10. Витрянский, В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды / В. В. Витрянский. Москва: Статут, 1999. 284 с. Текст: электронный.

11. Витрянский, В. В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги / В. В. В. Витрянский [2-е изд]. М.: Статут, 2018. 528 с. Текст: электронный.

12. Егоров, А. В., Величко, В. Е. Единый недвижимый комплекс - противоречивый продукт реформы. На пути к правильному понятию недвижимости / А. В. Егоров, В. Е. Величко. Текст: электронный // Журнал РШЧП. 2019. № 6. С. 71-92.

13. Каблучков, А.Ю. Институты кооператива и кондоминиума в жилищном праве США / А. Ю. Каблучков. Текст: электронный // Семейное и жилищное право. 2014. № 3. С. 39-42.

14. Кассо, Л.А. Русское поземельное право / Л. А. Кассо. Москва: кн. маг. И. К. Голубева, 1906. 260 с. Текст: электронный.

15. Колесникова, Ж. А. В ГК РФ появилось новое понятие единого недвижимого комплекса. Плюсы и минусы новой конструкции / Ж. А. Колесникова // Арбитражная практика. 2013. № 10. С. 40-46.

16. Козырь, О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе / О. М. Козырь // Гражданский кодекс России: проблемы, теория, практика / Под общей редакцией А. Л. Маковского; ИЦЧП. Москва: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. 480 с.

17. Крашенинников, П. В, «Федеральный закон: “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”: постатейный комментарий» / П. В. Крашенинников. Москва: Статут, 2007. 240 с. Текст: электронный.

18. Кротов, М. В. Вопросы государственной регистрации прав на морские суда / М. В. Кротов. Текст: электронный // Юридическая практика: информационный бюллетень центра права специального юридического факультета СПБГУ / Санкт-Петербургский государственный университет. 1999. № 4(9). С. 87-142.

19. Кузьмина, И.Д. Гражданско-правовой режим связанных между собой вещей / И. Д. Кузьмина. Текст: электронный // Проблемы правового обеспечения безопасности личности, общества и государства: сборник статей по материалам ежегодной Международной научно-практической конференции / под редакцией С.А. Полякова. 2015. С. 301-306.

20. Леонтьева, Е.А. Концепция единого объекта недвижимости в германском гражданском праве / Е. А. Леонтьева. Текст : электронный // Право ; Журнал Высшей школы экономики / под общей редакцией И. Ю. Богдановской. 2011. № 2. С. 122-140.

21. Ломидзе, О. Г. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / О. Г. Ломидзе. Москва, 1999. 120 с.

22. Мозолин, В. П., Масляев А. И. Гражданское право. Часть первая / В. П. Мозолин, А. И. Масляев. Москва: Юристъ. 2007. 719 с. Текст : непосредственный.

23. Незнамова, А. А. Особенности признания единого недвижимого комплекса как единого объекта вещных прав гражданского оборота / А. А. Незнамова. Текст: электронный // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 2. С. 21

24. Пация, Т.М. Права на жилое помещение в Англии / Т. М. Пация - Текст: электронный // Семейное и жилищное право. 2016. № 3. С. 40-44.

25. Петров, Е. Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости / Е. Ю. Петров // Цивилистические записки: Межвузовский сб. науч. тр. Вып. 2. - Москва: Статут, 2002 238 с. Текст: электронный.

26. Плешанова, О. П. Единый объект недвижимости, платежные токены и продажа квартир по поддельной ЭЦП / О. П. Плешанова. Текст: электронный // Закон.ру: [сайт]. - URL: https://zakon.ru/blog/2019/6/11/edinyj_obekt_nedvizhimosti_platezhnye_tokeny_i_prodazha_kvartir_po_poddelnoj_ecp. - Дата публикации: 11 июня 2019 года.

27. Суханов, Е. В. Вещное право: научно-познавательный очерк / Е. В. Суханов. Москва: Статут, 2017. 333 с. Текст: электронный.

28. Скловский, К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы / К. И. Скловский. Москва: Статут, 2004. 365 с. Текст: электронный.

29. Степанов, С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С. А. Степанов. Москва: Статут, 2004. 223 с. Текст: электронный.

30. Стрембелев, С.В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ / С. В. Стрембелев. Москва: Библиотечка «Российской Газеты», 2012. 144 с. Текст: электронный.

31. Суханов, Е.А. «Жилищная (этажная) собственность» в европейских правопорядках / Е. А. Суханов. Текст: электронный // Проблемы реформирования Гражданского кодекса России: избранные труды 2008 - 2012 гг. / Под редакцией В. Ю. Станковской. Москва: Статут, 2013. С. 346-366.

32. Bдrmann, J., Pick, E. Wohnungseigentumsgesetz: WEG. / J. Bдrmann, E. Pick. - Mьnchen, 2020. 950 s. - Text : elektronischer.

33. Brehm, W., Berger C. Sachenrecht / W. Brehm, C. Berger, Mohr Siebeck. - [2 Aufl.]. - Tьbingen : Mohr Siebeck, 2006. - 561 p. - Text : elektronischer.

34. Diester, H. Gesetz ьber das wohnungseigentum und das dauerwohnrecht. Kommentar / H. Diester. - Kцln : Schmidt, 1952. - 220 s. - Text : elektronischer.

35. Eichler, H. Institutionen des Sachenrechts / H. Eichler. - [Bd. I]. - Berlin : Duncker & Humblot, 1957. - 328 S. - Text : elektronischer.

36. Erman, W. Handkommentar zum Bьrgerliches Gesetzbuch / W. Erman. - Kцln : Dr. Otto Schmidt, 2008. - 7194 S. - Text : elektronischer.

37. Gierke, O. V. Der Entwurf eines bьrgerlichen Gesetzbuchs und das deutsche Recht / Von Otto Gierke. - Leipzig : Duncker & Humblot, 1889. - 592 s. - Text : elektronischer.

38. Gierke O. V. Deutsches Privatrecht / Von Otto Gierke - Text : electronic // Systematisches Handbuch der deutschen Rechtswissenschaft. - [Abt. 2, T. 3, Bd 1]. - Leipzig : Duncker & Humblot, 1895. - 1021 s. - Text : elektronischer.

39. Hinkel, D.F. Practical Real Estate Law. - [6th edition]. - Delmar : Cengage Learning, 2010. - 672 p. - Text : electronic

40. Lu, Xu. Commonhold Developments in Practice / Lu Xu. - Text : elektronischer // Modern Studies in Property Law / Editor W. Barr. - Oxford; Portland : Hart Publishing, 2015. - 392 p.

41. Mackenzie, J.-A., Phillips M. Textbook on Land Law / J. -A. Mackenzie, M. Philips. - Oxford : Oxford University Press, 2010. - 696 p. - Text : electronic.

42. Mьller, K. Sachenrecht / K. Mьller. - Berlin, 2016. - 850 s. - Text : elektronischer.

43. Oftiker, M. Pfandrecht und Zwangsvollstreckung bei Miteigentum und Stockwerkeigentum / M. Oftiker. - Bern : Sta?mpfli, 1972. 416 s. - Text : elektronischer.

44. Sherry, C. Strata Title Property Rights: Private Governance of Multi-Owned Properties / C. Sherry. - New York : Taylor & Francis Ltd, 2017. - 270 p. - Text : electronic.

45. Starchild, A. How to Develop and Manage a Successful Condominium. - New York ; Hong Kong : Books for Buisiness, 2001. - 192 p. - Text : electronic.

46. Van Der Merwe, C.G. European condominium law / C. G. Van Der Merwe. - Cambridge : Cambridge University Press, 2015. - P. 636. - Text : electronic.

47. Wilhelm, J. Sachenrecht / J. Wilhelm. - Berlin : Walter de Gruyter, 2007. - 812 s. - Text : elektronischer.

Интернет-ресурсы

48. «Дом и земля под ним будут составлять один объект, а не два разных» / Текст В. Куликов // Российская газета [сайт]. - URL: https://rg.ru/2020/04/19/dom-i-zemlia-pod-nim-budut-sostavliat-odin-obekt-a-ne-dva-raznyh.html. - Дата публикации: 19 апреля 2020.

49. Егоров, А.В., Церковников М.А. Права на пространство в здании. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС России) / А. В. Егоров, М. А. Церковников. Текст - электронный // Собрание законодательства Российской Федерации [сайт]. URL: http://www.szrf.ru/szrf/doc.phtml?nb=107&issid=1072010002000&docid=21 (дата обращения 02.04.2020).

50. Егоров, А. В. Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве / А. В. Егоров. - Текст: электронный // Юридический портал «CENTER BEREG» [сайт]. - URL: https://center-bereg.ru/j676.html. Дата публикации: 02 декабря 2015.

51. Кальчевская, Е. Концепция «Единого объекта недвижимости» в отношении жилого дома и земельного участка под ним / Е. Кальчевская. - Текст: электронный // Субсчет.ру : теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения [сайт]. - URL: http://subschet.ru/subschet.nsf/docs/A140598779C30657C325739B002B69FF.html (дата обращения 24.03.2020).

52. «Юристы видят мир двумерным, а он красивый» // «Legal.Report» [сайт]. - URL: https://legal.report/yuristy-vidyat-mir-dvuhmernym-a-on-krasivyj/ (дата обращения: 12 03 2020). - Текст : электронный.

53. Schweiz. Gesetze. Schweizerisches Zivilgesetzbuch : Gesetz von 10.12.1907. - Schweizer Gesetzestexte [Webseite]. - URL: https://www.gesetze.ch/inh/inhsub210.htm (Datum des Zugriffs auf die Quelle : 10 04 2020).

Размещено на Allbest.ru