Договор финансовой аренды

Оперативным лизингом называется «вид лизинга, при котором лизингодатель покупает имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату на определенный срок во временное владение и пользование».35

Суханов Е.А. обозначает возвратный лизинг как «разновидность лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель».36

Важнейшим видом лизинга в юридической практике является сублизинг. Это особый вид отношений, который возникает в связи, с так называемой, переуступкой правом пользования третьему лицу - сублизингополучателю. Такая сделка оформляется договором сублизинга.

Сублизинг не закреплен в Гражданском кодексе Российской Федерации, но данный вид определен в Федеральном законе «О финансовой аренде (лизинге)». В указанном законе дается четкое определение, рассматриваемой категории. Так, согласно части 1 статьи 8 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» сублизингом признается «вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга».37

Таким образом, можно сделать следующий вывод о договоре финансовой аренды (лизинга). Как верно отмечено в статье Журавской Н.С.: «Лизинг - это своеобразный вид финансовых услуг, специфическая форма приобретения основных средств юридическими лицами, а также приобретения дорогостоящих товаров физическими лицами».38 Основными нормативными актами регулирования лизинговых отношений являются Конвенция УНИДРУА, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)». Следует отметить, что в соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации: «Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договора Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора».39 Следовательно, Конвенция превалирует над внутренними законами.

Анализируя все существующие концепции по поводу юридической природы договора финансовой аренды, нельзя не согласиться с мнением о том, что договор лизинга является специфической разновидностью аренды, то есть, относится к арендной теории.

Арендную теорию поддерживает ученый-юрист питерской школы гражданского права А.П. Толстой, который высказал свое мнение насчет природы договора финансовой аренды: «В наибольшей степени природа лизинговых отношений соответствует трактовка договора лизинга как особой разновидности договора аренды (финансовой аренды), позволяет избежать многочисленных повторов, которые, к сожалению, неизбежны, если отдельно регламентировать, столь близки к аренде договор. Это хорошо заметно на примере Закона о лизинге. Напротив, отличия лизинга от обычной аренды очень малы и вполне могут быть отражены в рамках главы ГК об аренде».40

Однако нельзя оставлять без внимания и другие теории о природе договора финансовой аренды, так как, общество динамично развивается, появляются новые правоотношения, определенные явления, которые могут способствовать глобальному пересмотру, устоявшихся положений.

2.2 Признаки и существенные условия договора финансовой аренды (лизинга)

Абсолютно любой гражданско-правовой договор, в том числе договор финансовой аренды, имеет ряд признаков, которые присущи конкретному договору. Договор лизинга характеризуется как:

1. двусторонний;

2. взаимный;

3. консенсуальный;

4. возмездный.

Для детального разбора данного договора, нужно разобрать каждый из признаков в отдельности более подробно. Итак, по общему правилу лизинговая сделка является двусторонней. Однако, по поводу вопроса о двустороннем характере договора лизинга, ведутся споры среди ученых-юристов. Одни учёные считают, что договор финансовой аренды (лизинг) носит двусторонний характер, а другие, что данная сделка является многосторонней или трехсторонней.

Рассматривая первую точку зрения о том, что лизинговая сделка является двусторонней, необходимо отметить следующее. В статье 665 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами по договору финансовой аренды являются лизингополучатель и лизингодатель. Вместе с тем, невозможно осуществить договор лизинга без участия продавца, так как последний напрямую связан с данной сделкой, но не является стороной договора.

Приверженцы указанной теории считают, что договор купли-продажи связан с договором финансовой аренды в качестве договор в пользу третьего лица. Лизинговые отношения своеобразны тем, что исходя из положений параграфа 6 главы 34 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи строится по модели договора в пользу третьего лица. Согласно части 1 статьи 430 Гражданского кодекса РФ: «договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу».41 Следовательно, при заключении такого договора возникают гражданские права у лица, не являющегося стороной основного договора. Если говорить конкретно о лизинговых отношениях, то в данном случае, с помощью договора в пользу третьего лица, предоставляются права покупателю. Следует сказать, что указанное обстоятельство не влияет на возникновение общего обязательства, как по договору купли-продажи, так и по договору финансовой аренды.

Вторая теория, существующая в науке, делает акцент на многостороннем (трехстороннем) характере лизинговой сделки, где участвуют лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Вследствие этого, каждый из указанных лиц имеет свои конкретные права и несет определенные обязанности по договору.

Эта идея условно отражена в Оттавской конвенции о международном финансовом лизинге 1988 года. Исходя из всего текста Конвенции, можно отметить, что договор купли-продажи и договор лизинга нужно признавать как трехстороннюю сделку, поскольку такая трактовка позволяет реализовать права всехучастниковлизинговыхотношений,атакжеисполнениеимисвоих обязанностей.

Однако многие ученые-юристы отмечают, что у данной точки зрения имеются свои минусы. Ученые ссылаются на тот факт, что участники лизинговых отношений не обладают такими правами и обязанностями, которые были бы присущи всем сторонам одновременно, но, в то же время, отдельно каждому. Такая система правосубъектности сторон лизинговых отношений и определяет сделку как многостороннюю. В подтверждении этого, можно привести позицию Ю. К. Толстой, который отмечает, что «участники лизинга не совершают общего (согласованного) волеизъявления, необходимого для заключения общего договора. Во всяком случаи это касается продавца и лизингополучателя».42 К возникающим отношениям между лизингополучателем и продавцом нельзя применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о заключение, изменение и расторжение договора, о признании сделок недействительных и другие правила.

Подробно изучив все существующие точки зрения насчет количества сторон в договоре финансовой аренды, можно сделать вывод о том, что все-таки большинство ученых, практикующих юристов, придерживаются той позиции, которая говорит о том, что договор лизинга имеет двусторонний характер. Данную точку зрения отстаивают такие ученые-юристы, как Е. А. Суханов, который говорит о том, что «сделка между лизингодателем и лизингополучателем носит двусторонний характер. Отношения же лизингодателя, как и лизингополучателя, с продавцом, опираются на сложный фактический состав, включающий в себе договор купли-продажи предмета лизинга и сделку финансового лизинга. Необходимость обязательного согласования в договоре лизинга условия о продавце не превращает договор лизинга в трехстороннюю сделку».43

Этой же позиции придерживается Ю. К. Толстой и А. П. Сергеев. Ученые питерской школы гражданского права на базе таких источников, как Оттавская конвенция о международном финансовом лизинге, Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» определили признаки, при помощи которых подчеркивается двусторонний характер сделки. Таким образом, выделяются такие признаки, как: «Наличие у лизингодателя цели финансирования (инвестирования), т.е. заключения договора лизинга c целью вложения денежных средств в имущество, которое сдано в лизинг, а лизинговые платежи, по сути, выступят превращенной формой дохода на вложенный капитал; приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг после заключения договора, причем, как правило, по выбору лизингополучателем и у указанного последним продавца; использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. Такие цели должны преследовать обе стороны договора лизинга; предоставление имущества по договору лизинга одновременно и во владение, и в пользование лизингополучателю; возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя путем уплаты лизинговых платежей, если это предусмотрено договором».44

В заключение, поставленного вопроса о количестве сторон в договоре финансовой аренды, нельзя не отметить, что, несмотря на большое число споров, и дискуссий по указанному вопросу, на практике заключаются как двусторонние, так и многосторонние (трехсторонние) сделки.

Предприятия в основном работают по схеме «два договора», получается, что сначала заключается договор лизинга, а потом договор купли-продажи. Следовательно, договор финансовой аренды заключается между двумя сторонами

- лизингодателем и лизингополучателем, а, со своей стороны, лизингодатель приобретает у продавца по договору купли-продажи необходимое имущество для передачи его лизингополучателю.

Говоря о трехсторонних лизинговых сделках, то на практике они встречаются редко. При трехстороннем характере договора связь субъектов, в данном случае, очевидна, а если двусторонний договор, то есть имеется два разных договора, то связь достигается путем требования уведомить продавца об участии третьего лица (лизингополучателя), уведомление указывается в договоре.

Обычно, договор лизинга является трехсторонним, когда продавец выступает в качестве третьей стороны. В данном случае, можно говорить о смешанном характере договора, то есть с одной стороны, договор финансовой аренды, а с другой - договор купли-продажи. В соответствии с таким договором «продавец продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга, а передает его лизингополучателю».45

Следующая характеристика договора лизинга - консенсуальный характер сделки. Договор признается консенсуальным, когда для его заключения нужно лишь соглашение сторон и считается заключенным с момента подписания его сторонами. С помощью указанной характеристики, участники имеют возможность основательнее подготовиться к проведению таких процедур, как: выбор предмета лизинга; выбор продавца; выбор страховой компании; выбор банка.

Возмездность договора финансовой аренды заключается в том, что участники лизинговых отношений обмениваются взаимными материальными ценностями. Так, лизингополучателю предоставляется во временное пользование предмет лизинга, а у лизингодателя, в свою очередь, возмездность проявляется через уплату последнему лизинговых платежей, в течение всего срока договора, лизингополучателем. Следовательно, какая-либо безвозмездность и благотворительность по договору лизинга не допускается. Так, можно отметить критерии, на которых базируется данная характеристика: правовой и экономический. Правовой критерий «определяет форму и правовые механизмы реализации имущественного интереса участников лизинговых отношений»46, экономический «указывает на определенный имущественный интерес каждого из участников лизинговых отношений».47

Последняя, но не по значению, характеристика договора лизинга является взаимность. Заключается она в том, что «праву одного субъекта противостоит обязанность другого и наоборот».48

Исходя из законодательного определения договора лизинга, которое закреплено в статье 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно выделить следующие условия: о предмете; о продавце; об исключительно предпринимательской цели использования предмета лизинга; о сроке.

Предметом договора финансовой аренды в соответствии со статьей 666 Гражданского кодекса Российской Федерации «могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов»49. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» в статье 3 конкретизирует предмет договора лизинга. Так, согласно пункту 1, 2 статьи 3 ФЗ: «Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения».50

Современные ученые-юристы считают, что в гражданском законодательстве есть проблема, касающаяся запрета на заключение договора финансовой аренды земельного участка. Также, многие юристы и ученые считают указанный запрет устаревшим и не имеющим объективные основания для запрета такой сделки.

Это подтверждается существованием в земельном законодательстве принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.51 Получается, что в случае, если в лизинг хотят приобрести предприятие, то вместе с предприятием передается и земельный участок. Указанный вопрос, неоднократно встревал в судебной практике, и тогда, в 2008 году Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, как следует применять положения, запрещающие заключать договор лизинга в отношении земельных участков, а именно: предметом договора финансовой аренды не могут быть только земельные участки, являющиеся самостоятельным предметом договора лизинга. То есть, когда на земельном участке находится здание, сооружение или предприятия, которое передают в лизинг, запрет не действует. Также, судебный орган указал на то, что необходимо руководствоваться статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, где сказано, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.52

Срок договора является существенным условием, так как время владение и пользования не может превышать срок амортизационного износа оборудования. В пример можно привести тот факт, что самолеты нельзя использовать больше тридцати лет. В данном случае, действует общее положение об аренде, а именно часть 1 статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой сказано, что «договор аренды заключается на срок, определенный договор».53 Если заключается договор лизинга на оборудование, которое имеет срок действия, то действует следующее правило: «Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному».54

Согласно законодательству, любой предпринимательский договор заключается в письменной форме. Так как, договор финансовой аренды является, абсолютно, предпринимательским договором, то для него установлено правило Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)», что «договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме».55 Если речь идет о предоставлении недвижимости по договору финансовой аренды, то здесь действует общее положение об аренде, а именно, часть 2 статья 609 Гражданского кодекса РФ «договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».56 Когда стороны лизинговой сделки договорились о дальнейшем переходе право собственности к лизингополучателю, в данном случае, необходимо руководствоваться частью 3 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что «договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества».57

Условие о продавце предмета лизинга является существенным в силу того, что по договору финансовой аренды у лизингодателя есть обязанность купить указанный предмет лизинга у продавца, который выбирает либо лизингополучатель, либо сам лизингодатель. Существенным это условие является потому что, в случае если стороны не решат вопрос относительно продавца, непосредственно, в самом договоре лизинга, то договор считается незаключенным.

Если же в договоре будет указана только обязанность лизингодателя, которая предполагает передачу, приобретенного в будущем, предмета лизинга во временное пользование и владение, но не будет определен продавец, то такой договор будет пониматься как простая аренда. При возникновении таких ситуаций, можно говорить о возникновении мнимого лизинга.

Важнейшимусловиемлизингаявляетсяиспользованиепредмета исключительно в предпринимательской деятельности. Если стороны договора финансовой аренды не договорятся об указанном условии, то договор можно признаватьнезаключенным.Помимоэтого,лизинговуюсделкуможно квалифицировать как мнимый лизинг, в случае, когда стороны договора хоть и укажут на предпринимательскую, но, на самом деле, лизингополучатель будет использовать имущество для удовлетворения личных интересов в бытовой жизни. Важно отметить, что договор финансовой аренды регулирует, достаточно, сложные отношения. Поэтому, наряду с существенными условиями, нужно скоординировать и другиеусловия,которыетакжеважныдляреализации

лизинговой сделки. К таким условиям относятся:

1. общая стоимость договора лизинга;

2. размер вознаграждения лизингодателя;

3. порядок расчетов, то есть график платежей;

4. объем правомочий лизингополучателя;

5. порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

6. место и порядок передачи предмета лизинга;

7. порядок балансового учета предмета лизинга;

8. перечень дополнительных услуг;

9. порядок страхования предмета лизинга.

Все вышеперечисленные существенные условия выделяет Суханов, однако, не менее известный юрист Ю.К. Толстой, выделяет еще одно существенное условие, наряду с теми, что обозначил Е.А. Суханов, а именно цену.

Ю.К. Толстой, как и многие другие юристы под ценой договора финансовой аренды понимает лизинговые платежи. Согласно, пункту 1 статьи 28

Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)» под лизинговыми платежами понимается «общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю».58 Размер, способ и периодичность оплаты платежей определяется договором финансовой аренды. В случае если расчеты осуществляются в натуральной форме, то есть продукцией, которая производится с помощью предмета лизинга, то цена определяется по соглашению сторон. Также размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

Кроме Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», лизинговые платежи регулируются Методическими рекомендациями по расчету лизинговых платежей59, которые были разработаны Министерством экономики Российской Федерации. Указанные рекомендации обеспечивают правильный расчет лизинговых платежей, тем самым, также обеспечивается сам договор финансовой аренды. Помимо этого, методические рекомендации более детально содержат правовое регулирование лизинговых платежей.

Под лизинговыми платежами в настоящих Рекомендациях понимается общая сумма, выплачиваемая лизингополучателем лизингодателю за предоставленное ему право пользования имуществом - предметом договора.60

Лизинговые платежи формируются из:

1. амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга;

2. компенсации платы лизингодателя за использованные им заемные средства;

3. комиссионное вознаграждение;

4. платазадополнительныеуслугилизингодателя,предусмотренные договором лизинга;

5. стоимость выкупаемого имущества.61

Однако, пятый пункт в структуре лизинговых платежей, действует только в случае, когда стороны в договоре либо в отдельном соглашении договорились о выкупе имущества, переданного в лизинг.

Когда стороны заключают договор финансовой аренды, в обязательном порядке определяется общая сумма лизинговых платеже, форма, метод начисления, периодичность уплаты взносов, а также способ их уплаты.

Общая сумма лизинговых платежей формируется из вышеприведенных пунктов, которые определяют структуры лизинговых платежей.

Методическими рекомендациями по расчет лизинговых платежей установлены следующие формы:

1. денежная форма;

2. компенсационная форма, т.е. платежи, выплачиваются продукцией или услугами лизингополучателя;

3. смешанная форма.

Метод начисления лизинговых платежей также обсуждается и выбирается сторонами договора. Участники лизинговой сделки могут выбрать метод: с фиксированной общей суммой; с авансом; минимальных платежей.

При методе «с фиксированной общей суммой» лизинговые платежи начисляются в течение всего срока договора равными долями. Периодичность оплаты обговаривается сторонами договора финансовой аренды.

В случае выбора сторон метода «с авансом», при заключении договора финансовой аренды лизингополучатель выплачивает аванс лизингодателю, в установленном договором размере, а остальные платежи начисляются в течение срока действия договора, также как при методе с фиксированной общей суммой.

Приметоде«минимальныхплатежей»вобщуюсуммуамортизации лизингового имущества включается плата за использованные лизингодателем заемные средства; сумма амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора; комиссионное вознаграждение; стоимость выкупного лизинга. Периодичность выплат лизинговых платежей также устанавливается по согласованию сторон лизинга, которые могут выражаться в годах, кварталах, месяцах, неделях. Число месяца, когда должен быть внесен платеж, определяется сторонами в договоре лизинга.

Что касается способа уплаты, то следует сказать, что устанавливается тоже по соглашению сторон. Как правило, уплачивается либо равными долями, либо уменьшаются или увеличиваются в размерах.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать следующие выводы. Во- первых, как любой другой гражданский договора, лизинг имеет свои признаки, к которым относятся двусторонность, взаимность, консенсуальность и возмездность. Одним из дискуссионных вопросов, относящихся к признакам договора финансовой аренды, является дилемма о двусторонности и многосторонности лизинговой сделки. Проанализировав, существующие точки зрения, автор пришел к выводу, что договор финансовой аренды имеет двусторонний характер.

Выделяя существенные условия договора лизинга, следует отметить, что на сегодняшний день существует проблема, касающаяся запрета на заключение договора финансовой аренды земельного участка. Ученые-юристы данное положение считают устаревшим для современного гражданского права. Поэтому, ссылаясь на аргументы, представленные в данном параграфе, на основе разъяснения Высшего Арбитражного Суда, которое было сделано в 2008 году, ученые предлагают внести в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» корректировки.

2.3 Особенности субъектного состава договора финансовой аренды (лизинга)

В предыдущей главе уже было отмечено, что договор финансовой аренды имеет особый субъектный состав. Лизинг, по своей договорной конструкции, является сложным договором. Проявляется это в сложном субъектном составе, к которому законодатель относит лизингополучателя, лизингодателя и продавца.

В Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» дается определение каждому субъекту лизинговой сделки. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона №164-ФЗ лизингодателем является «физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга»,62 лизингополучателем признается

«физическое или юридическое лицо, которое обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга»63 и, наконец, продавец в лизинговых отношения это «физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющихся предметом лизинга».64

Вследствие того, что договор финансовой аренды предназначен исключительно для предпринимательской деятельности, может возникнуть вопрос по поводу того, почему законодатель в качестве субъекта лизинговой сделки, также включает физических лиц. В данном случае физическое лицо не следует рассматривать в качестве гражданина, который вправе заниматься предпринимательской деятельностью. Так, в соответствии с частью 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя».65 Следовательно, для того, чтобы физическое лицо могло участвовать в лизинговых операциях, ему необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Однако Гражданский кодекс говорит о том, что «в отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя».66

Лизингополучателем может быть как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо. В случае, когда в качестве лизингодателя выступает индивидуальный предприниматель, то необходимым условием является регистрация указанного лица в качестве субъекта лизинговой деятельности. Если, в качестве лизингодателя рассматривать коммерческую организацию, то, как правило, это лизинговые компании.

Евгений Алексеевич Суханов обращает внимание на то, что в качестве арендодателей (лизингодателей) чаще всего выступают субъекты, располагающие большими финансовыми ресурсами или имеющими доступ к таким ресурсам: лизинговые структуры, созданные непосредственно банками; универсальные лизинговые компании, создаваемые банками; специализированные лизинговые компании, создаваемые крупными производителями машин и оборудования.67 В статье 5 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», достаточно, подробноописанправовойстатуслизинговыхкомпаний,каксубъектов лизинговых сделок.

Законодательством установлено, что субъекты по договору финансовой аренды могут быть как резидентам, так и нерезидентами Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»: «Лизинговые компании (фирмы) - коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей».68

У любого предприятия есть свой учредитель. Так как, речь идет о лизинге и, соответственно, о лизинговых компаниях, то необходимо отметить, что учредителями, указанных организаций, являются физические лица или юридические лица, которые могут быть как резидентами, так и нерезидентами Российской Федерации.

Существую обязательные условия, предусмотренные конкретно для генерального директора, члена совета директоров и главного бухгалтера компании. То есть, приведенные должности не могут занимать лица, которые имеют неснятую судимость:

1. за преступление в сфере экономической деятельности;

2. за преступление против государственной власти.

Говоряоюридическихифизическихлицахкакорезидентахили нерезидентах, стоит дать определение каждому из этих явлений. Согласно пункту

6 статьи 1 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» резидентами являются: физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации; постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство иностранные граждане и лица без гражданства; юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации; находящиеся за пределами территории Российской Федерации филиалы, представительства и иные подразделения резидентом, созданных юридических лиц, в соответствии с законодательством Российской Федерации69, также, в соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» нерезидентами являются: физические лица, не являющиеся резидентами; юридические лица, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющие местонахождение за пределами территории Российской Федерации; организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющие местонахождение за пределами территории Российской Федерации; организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющие местонахождение за пределами территории Российской Федерации; находящиеся на территории Российской Федерации филиалы, постоянные представительства и другие, обособленные или самостоятельные, структурные подразделения нерезидентов.70

Важно отметить то факт, что нерезиденты признаются иностранными лицами и находятся за пределами России, следовательно, для них важнейшим условием является регистрация их в качестве юридических лиц, в конкретной стране. Когда, имеется в виду физическое лицо, то оно должно иметь право заниматься предпринимательской деятельностью согласно законодательству своей страны, то есть, обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Для развития бизнеса, у предприятия всегда должна быть на балансе определенная сумма денежных средств. Поэтому, лизинговым фирмам разрешено привлекать средства не только резидентов, но и нерезидентов Российской Федерации. Однако таким правом наделены только юридические лица, в то время как, физическим лицам закон не разрешает совершать подобные действия.

В данной работе уже говорилось о том, что договор финансовой аренды заключается между лизингодателем и лизингополучателем. Но, особенность этой конструкции заключается в сложном субъектном составе, выражающейся в появлении продавца в лизинговой сделке.

Продавец - это физическое или юридическое лицо, которое продает лизингодателю, указанный предмет в договоре. Как известно, продажа имущества совершается по договору купли-продажи. То есть, между лизингодателем и продавцом заключается, соответственно, договор купли-продажи. Следовательно, к продавцу законодатель предъявляет требования, которые предусмотрены общими положениями о купли-продажи в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Существует такая лизинговая операция, как возвратный лизинг. В данном случае, возникает следующая особенность, согласно которой продавец находится в одном лице с лизингополучателем. Возвратный лизинг - это тот же финансовый лизинг, только при нем лизингополучатель выступает в роли продавца оборудования, получая одновременно последнее в лизинг. Ю.К. Толстой обращает внимание, что в данной операции есть свой экономический смысл, который состоит в том, что «лизингополучателю сразу же возмещается стоимость его имущества и только потом он начинает платить за пользование им».71

Важно отметить, что наряду с основными участниками договора финансовой аренды, иногда, включают в данные правоотношения таких субъектов, как поручитель, подрядчик, кредитор и иные лица.

Таким образом, для обеспечения договора финансовой аренды, необходимо определить круг субъектов договора финансовой аренды. Субъектами лизинговой сделки являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец.

В соответствии с законодательством, лизингодателем является физической или юридическое лицо, которое должно с помощью собственных или заемных средств, приобрести определенное имущество, а, затем, передать в аренду лизингополучателю. Как правило, лизингодателями являются банки и лизинговые компании. Следует отметить, что в связи с реформированием лизинговой деятельности, появился законопроект о внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации в части регулирования лизинговых компаний, согласно которому в качестве лизингодателей, будут считаться не только лизинговые компании, а также банки и микрофинансовые компании, сведения о которых будут внесены в реестр субъектов лизинговой деятельности.



Глава 3. Особенности содержания и ответственности сторон по договору финансовой аренды (лизинга)

3.1 Специфика прав и обязанностей сторон договора финансовой аренды (лизинга)

Каждый гражданско-правовой договор имеет свое содержание, в том числе и договор финансовой аренды. Для понимания указанной категории, необходимо

дать определение термину «содержание». Итак, содержание договора - это совокупность условий, характерные для конкретного договора, в которых закрепляются права и обязанности сторон, а также они необходимы для его реализации. Специфику лизинговых правоотношений, помимо своеобразного субъектного состава, определяют права и обязанности сторон договора лизинга.

Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» в пункте 1 статьи 10 отмечает, что права и обязанности договора лизинга регулируются законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинге.72 Под законодательством Российской Федерации, в данном случае, подразумевается Гражданский кодекс Российской Федерации и, непосредственно, Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)».

Особенность содержания, названного договора, прослеживается в комбинации прав и обязанностей, которые предусмотрены простыми арендными отношениями, с обязанностью заключить договор купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору.

Появление продавца в лизинговых отношениях является одной из основных причин, влияющих на то, что указанные отношения, имеют свои отличительные черты. Характеризуется это в том, что третья сторона (продавец) приобретает права и обязанности по отношению к лизингодателю и лизингополучателю.

Поскольку, договор лизинга является разновидностью договора аренды, то он имеет как общие, так и отличительные стороны содержания этих договоров. К специфичным права и обязанностям лизингодателя относятся.

Во-первых, лизингодатель должен приобрести определенное имущество в собственность у продавца, которого укажет лизингополучатель. Следовательно, лизингодатель обязан заключить договор купли-продажи с продавцом. Рассматривая последний договор, обособлено от лизинговых отношений, то лизингодатель является, в этих правоотношениях, покупателем и, в данном случае, у него есть только одна основная обязанность - оплатить купленную вещь. Способ оплаты может быть различным: можно оплатить как собственным средствами или, при помощи, заемных средств (договор займа или кредита).

Когда лизингодатель сам выбирает имущество, которое он приобретет в собственность, и продавца, у которого он купит необходимую вещь, то он заключает договор купли-продажи в том же порядке.

Раскрывая эту обязанность, необходимо отметить, что, в лизинговых отношениях, договор купли-продажи является обязательным договором. Если, это обстоятельство будет проигнорировано и не будет заключен указанный договор, но будет заключен договор финансовой аренды, то такое правоотношение будет признаваться обычной арендой.

Во-вторых, не менее важная обязанность лизингодателя заключается в том, что он должен передать предмет лизинга лизингополучателю в состояние, которое соответствует условиям договора, а также должно соответствовать заявленному назначению. Если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего.73

В-третьих, так как каждая из сторон должна знать друг о друге, следовательно, у лизингодателя есть обязанность об уведомлении продавца о том, что приобретенная вещь, будет передана во временное пользование и владение по договору финансовой аренды другому лицу - лизингополучателю. Таким образом, продавец будет информирован о правах третьих лиц на имущество, которое он продал. Это положение реально существует и находится в Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге. В этом документе сказано, что арендодатель гарантирует, что спокойное владение арендатора не будет нарушено лицом, имеющим преимущественный титул или право или заявляющим о преимущественном титуле или праве и действующим по уполномочию суда, если только такой титул, право или претензия не являются результатом действия или упущения арендатора.74

Остальные обязанности лизингодателя, которые должны быть отражены в договоре финансовой аренды, как правило, такие же, как и в договоре аренды. Так, к обязанностям, содержащиеся в общих положениях об аренде в Гражданском кодексе Российской Федерации относятся, например:

1. обязанность арендодатель (наймодатель) предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;75

2. обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.76

Помимо обязанностей, всегда, лизингодатель имеет и права. К правам, принадлежащие лизингодателю, и, которые должны быть отражены в договоре лизинга, относятся: требовать уплаты лизинговых платежей; имеет возможность уступить полностью или частично свои права по договору лизинга; для выполнения своей, преимущественно, финансовой функции в договоре, лизингодатель имеет право заключать договоры о привлечении денежных средств; право осуществлять финансовый контроль над деятельностью лизингополучателя, связанной с использованием предмета лизинга; право лизингодателя на распоряжение предметом; если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки.77

Данный список не является исчерпывающим. Так как, в гражданском праве действует принцип свободы договора, согласно которому стороны могут прописать в договоре все, что им необходимо, но в рамках закона.

Что касается лизингополучателя, то, в данном случае, идентичная ситуация с правами и обязанностями лизингодателя. Тождественность заключается в том, что права и обязанности лизингополучателя в основном закреплены в общих положениях об аренде, также как и у лизингодателя. Но, лизинговые отношения являются сложными, поэтому лизингополучатель тоже имеет специфику в правах и обязанностях. Так, по договору финансовой аренды лизингополучатель обязуется:

1. принять предмет лизинга;

2. выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

3. по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи.78

Указанный список не является исчерпывающим, по причине того, что в гражданском праве есть принцип диспозитивности, который позволяет вносить свои условия в договоры.

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.79 Указанное условие является еще одной обязанностью лизингополучателя. Что касается лизингодателя, относительно этого положения, то последний не несет обязанности, касающихся обслуживания предмета лизинга. Это возможно только, если данное условия будет согласованно между сторонами, непосредственно, в договоре финансовой аренды. Толстой обращает внимание на то, что в данном положении подтверждается тезис «о наличии у него цели финансирования, предполагающей желание получить лишь доход на вложенные в предмет лизинга средства».80

В статьях 37 и 38 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» содержатся права лизингодатель и корреспондирующие обязанности лизингополучателя. Так, лизингодатель вправе контролировать лизингополучателя, чтобы исполнялись условия договора финансовой аренды и других сопутствующих договоров в надлежащем виде. Этому праву соотносится обязанность лизингополучателя, согласно которой никто не должен мешать контролю со стороны лизингодателя, а также, должен быть обеспечен свободный доступ ко всем финансовым документам и предмету лизинга. Но, очень важно, чтобы вопросы по контролю и инспектированию были согласованы и отражены в договоре финансовой аренды и в сопутствующих договорах.

Если стороны договора лизинга, договорились о передачи имущества в собственность лизингополучателю, которая оформляется договором купли-продажи, вследствие чего, возникает право у лизингодателя требовать выкупа арендованного имущества.

Согласно, статьи 669 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» риск случайной гибели и порчи арендованного имущества возлагается на лизингополучателя. В момент передачи имущества в лизинг, как раз и возникает у лизингополучателя риск случайной гибели или порчи имущества, за которое лизингополучатель несет ответственность. Получается, что лизингодатель хоть и является собственником определенной вещи, но ответственность за нее не несет, пока действует договор финансовой аренды. Указанное обстоятельство является особенностью содержания договора лизинга, потому что, к примеру, в обычно аренде все риски всегда несет арендодатель. Но, так как, допускается диспозитивность в гражданско- правовых договорах, то условия о рисках могут быть изменены, главное, чтоб не было противоречий с законодательством Российской Федерации.

Есть такая категория риска, а именно, невыполнения обязанностей продавца по договору купли-продажи и несоответствие предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга.81 За риски, которые наступили, отвечает та сторона, которая выбирала предмет лизинга или продавца, если иное не установлено договором.

Говоря о содержании договора лизинга, необходимо помнить, что это сложные отношение, где, кроме, лизингодателя и лизингополучателя участвует продавец. Поэтому, необходимо отметить, что он тоже, как и любая из сторон в договоре, имеет свои права и обязанности. Определенные права и обязанности продавца, закреплены в главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как именно там регламентируется договор купли-продажи. В связи с этим, у лизингополучателя возникают дополнительные права и обязанности. В соответствии со статьей 670 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные положениями о договоре купли-продажи для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли- продажи с продавцом без согласия арендодателя.82

К обязанностям продавца относятся, во-первых, передача лизингодателю, приобретенное у него имущество, со всеми необходимыми документами, деталями и принадлежностями. Передаче проходит в месте нахождения лизингополучателя. Во-вторых,продавецдолженпередаватьимущество,соответствующее качеству,стандартам,количествуикомплектности,заявленной лизингополучателем.

В-третьих, при согласовании сторонами, на продавце может лежать обязанность по гарантийному обслуживанию предмета лизинга. То есть, лизингополучатель, в свою очередь, должен осмотреть внимательно имущество, которое ему предоставили, и, в случае, если имеются какие-то погрешности, то обращаться с претензиями нужно, непосредственно, к продавцу, а не к лизингодателю.

Арендатор и арендодатель, по отношению к продавцу, являются солидарными кредиторами. Это выражается в том, что любой из кредиторов может предъявить требования к должнику (продавцу) в полном объеме. При этом, покупатель может исполнить свое обязательство кому-то одному из кредиторов. Если он исполнил только одному кредитору, то уже для других исполнять не нужно. Солидарный кредитор, после исполнение обязательств, возмещает каждому из кредиторов в равных долях.

Идентично по схеме с лизингодателем, лизингополучатель имеет не только обязанности, но и права. Так, главным правом последнего является владение и пользование предмета договора финансовой аренды, но с условием, что будет использоваться исключительно в предпринимательских целях.

В итоге, все доходы, плоды, продукты, произведенные улучшение, которые были получены в результате использования арендуемого имущества, считается собственностью арендатора. При улучшении имущества, путем ремонта или доработки, лизингополучатель тратит свои средства, следовательно, потраченная сумма должна быть возмещена. Но, следует отметить, такой важный момент, что подобные улучшения имущества, могут совершаться только с письменного согласия собственника.

Лизингополучателю, с письменного согласия собственника, разрешается сдавать предмет лизинга в сублизинг, о котором уже говорилось в данной работе. Итак, когда заключаются сублизинговые сделки, то право требования переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.83

Еще одно своеобразные права, которое может возникнуть в лизинговых отношениях - передача прав и обязанностей арендатора третьему лицу, предоставление в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.84Но, также как и заключение сублизинговых сделок, такая передача возможна только с согласия собственника и уведомления продавца. Потому что, если возникнут какие-либо проблемы в лизинговых правоотношения, то претензии могут быт адресованы не только к сублизингодателю, но и к продавцу. Поэтому продавец и должен знать обо всех действиях, которые совершаются в отношении предмета лизинга.

Следующее право, которое присуще лизингополучателю - выкуп предмета лизинга по завершению срока договора. Соответственно, это право указано в статье 19 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)». Но, возникновение такого права, возможно, лишь в случае, если это было согласовано между сторонами и должно быть отражено либо в договоре финансовой аренды, либо подписано дополнительное соглашение и заключения отдельного договора купли- продажи. Преимущество такого выкупа, по сравнению с обычной куплей- продажей, состоит в том, что выкупная цена входит в лизинговые платежи. Следовательно, на выходе получается сумма меньше, чем могла быть.

Существенной для всего договора является обязанность лизингополучателя выплачивать лизинговые платежи. Это обязательство необходимо исполнять с момента начала использования предмета лизинга. Как правило, указанный момент принято считать наступившим, когда стороны подписали акт приема-передачи предмета лизинга, который заключается между продавцом и лизингополучателем. Таким образом, можно сделать вывод о том, что прав и обязанностей в лизинговом обязательстве построено так, что лизингодатель выполняет чисто финансовуюфункциюиосвобождаетсяотмногихтипичныхдлялюбого арендодателяобязанностей,которыевсвоюочередь,возлагаютсяна лизингополучателя, сторону, заинтересованную в пользовании предметом лизинга.

3.2 Особенности ответственности сторон в случае нарушения условий договора финансовой аренды (лизинга)

В обеспечении любого договора, наряду с правами и обязанностями сторон, важно отметить ответственность по каждому из пунктов содержания определенных правоотношений.

У каждой гражданско-правовой конструкции есть свои особенности. Исходя из заявленной темы, необходимо рассмотреть особенности ответственности сторон, именно, договора финансовой аренды.

Вопрос об ответственности сторон детально не урегулирован ни в Гражданском кодексе Российской Федерации, ни в Федеральном законе «О финансовой аренде (лизинге)». Но, несмотря на это, выделяется несколько аспектов, касающиеся вопроса об ответственности сторон лизинговой сделки за нарушение обязательств.

Так как, данная договорная конструкция сложная, следовательно, ответственность за нарушения условия договора финансовой аренды имеет три составляющие:

1. ответственность лизингодателя;

2. ответственность лизингополучателя;

3. ответственность продавца.

За неисполнения своих обязанностей, для лизингодателя наступают определенные последствия. Так, в соответствии с пунктом 3 статьей 18 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.85В случае если лизингодатель нарушает указанное обязательство, то это влечет за собой право требование арендатора «уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков».86