Понятие и содержание права собственности граждан

Заключение

Возникновение общей собственности - это жизненная реальность, требующая законодательного регулирования. То есть внимание законодателя к данному вопросу логично и закономерно.

Однако, на сегодняшний день регулирование отношений общей собственности (долевой и совместной) носит бессистемный, непоследовательный, противоречивый характер. Это обстоятельство не позволяет четко определить и отграничить отдельные виды общей собственности и правовые режимы их регулирования друг от друга.

В частности, установление размера долей участников общей совместной собственности (доли предполагаются равными) на законодательном уровне по сути ставит под сомнение само по себе существование такого вида общей собственности, как совместная, лишая её основного признака - неопределённость долей сособственников и приравнивая её к долевой.

Кроме того, с одной стороны, законодательством установлены широкие возможностей самих сособственников по преобразованию совместной собственности в долевую, а также по отступлению от законного правового режима ее регулирования. Эти возможности обеспечиваются диспозитивным способом регулирования отношений общей совместной собственности (п. 5 статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации), по определению размера долей сособственников при выделе и разделе общей собственности, по определению порядка распоряжения общим имуществом (статьи 253 - 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

С другой стороны, законодательство, регулирующее отдельные виды совместной собственности, а также другое специальное законодательство в ряде случаев императивно распространяет правовой режим долевой собственности на совместную.

В частности, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо получить согласие другого супруга, при этом такое согласие должно быть нотариально удостоверено (статья 35 Семейного Кодекса Российской Федерации). Такое же согласие требуется при получении одним из супругов кредита при приобретении товара с рассрочкой платежа.

В этих случаях сводится «на нет» другой существенный признак общей совместной собственности - принцип презумпции согласия сособственников на сделку с общим имуществом, совершаемую одним из них.

Наряду с этим наблюдается ничем не оправданное расширение видов совместной собственности.

Имеется в виду императивная норма о создании общей совместной собственности членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенного или созданного таким товариществом за счет целевых взносов, а также норма о первоначальной передаче земельного участка в общую совместную собственность членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого товарищества.

В данном случае игнорируется ещё один существенный признак общей совместной собственности - наличие между сособственниками особых доверительных или родственных отношений, который может служить объяснением создания общей совместной собственности.

Установление в данном случае режима общей совместной собственности совершенно необъяснимо. Кроме того, оно не имеет смысла, так как дальнейшие отношения между сособственниками в садоводческом, огородническом и дачном некоммерческом товариществе, их конкретные права и обязанности в отношении общего имущества, порядок их осуществления практически не урегулированы - закон содержит общие формулировки, не содержащие конкретных положений, необходимых для разрешения спорных ситуаций на практике.

Таким образом, в настоящее время для единообразного, правильного и эффективного регулирования отношений общей совместной собственности целесообразно было бы ограничить право законодателя по образованию совместной собственности выработанными наукой условиями возможности существования этого вида собственности: наличием семейных, родственных, иных личных доверительных отношений между участниками общей собственности, закрепив их в Гражданском кодексе Российской Федерации. Кроме того, необходима четкая законодательная формулировка определения общей совместной собственности с закреплением всех существенных признаков: неопределенность долей участников, презумпция согласия сособственников на сделку с общим имуществом, совершаемую одним из них. Также в случае установления права общей совместной собственности применительно к тем или иным отношениям необходима детальная и последовательная регламентация порядка осуществления прав и обязанностей сособственников, порядка распоряжения общим имуществом, а также порядка прекращения права общей совместной собственности и прав и обязанностей сособственников в случае такого прекращения.

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 от 30.11.1994 г. (Федеральный закон № 51-ФЗ)

2. Семейный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон № 223-ФЗ от 29.12.1995 г.)

3. Гражданское право. Учебник. А.П. Сергеев. Часть 1.//Москва, 2010 г.

4. Гражданское право. Учебник под редакцией Е.А. Суханова. Часть 1// М, 1998 г.

5. КомментарийкГражданскомукодексуРоссийскойФедерации, части первой (постатейный). Г.Е. Авилов, В.В. Безбах, М.И. Брагинскийи др.; под ред. О.Н. Садикова. -- 3-е изд., испр., перераб. и доп. --М.: Контракт, Инфра-М, 2005.

6. Гражданское право. Учебник. Том I.// Инфра-М, 2006 г.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ для предпринимателей под ред. Брагинского М.И.// М. Фонд «Правовая культура», 1996 г.

8. «Право собственности: актуальные проблемы». В.Н.Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Губаров// М. «Статут», 2008 г.

9. КомментарийкГражданскомукодексуРоссийскойФедерации, частипервой Под ред. Т.Е. Абовойи А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства иправа РАН.// М.: Юрайт-Издат, 2004

10. Гражданское право РФ (Общая часть). Учебное пособие. Диаконов В.В. 2003 г.

11. Гражданское право. Часть 1. В.П. Мозолин, А.И. Масляев// М., 2005 г.

12.Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74-ФЗ от 11.06.2003 г.

13. Закон РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 ( в ред. 16.10.2012 г.)

14. Федеральный закон « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.

15. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

16. Курс гражданского права. Первая часть: вторичные права. Победоносцев К.П.// М, Статут, 2002 г.

17. Договорное право: Общие положения: учебник для ВУЗов. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский// М., Экономика, 2010.

18. Учебник гражданского права. Том 1. Г.Ф. Шершеневич// М., Статут, 2005

19. Основы законодательства о нотариате (Закон РФ№ 4462-1 от 11.02.1993 г. (ред. от 29.12.2014 г.)

20. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 29.12.2014г.)

Размещено на Allbest.ru