Понятие и содержание права собственности граждан

В силу п. 2 статьи 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В п. 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации исходя из норм Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, совершаемых с движимым имуществом, имеются в виду также сделки, подлежащие именно государственной, а не какой-либо иной регистрации.

Так действующее законодательство (а именно Федеральные законы: от 26 декабря 1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах»и от 22 апреля 1996 г. №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг») не содержит указания на обязательность регистрации сделки с ценными бумагами (в том числе и с акциями). Согласно статье 8, 29 Федерального закона «О рынке ценных бумаг», а также Положению о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг (утвержденному постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 2 октября 1997 г. №27) соответствующими органами осуществляется лишь учет перехода прав на ценные бумаги путем внесения записи в реестр, что не является регистрацией сделок с ценными бумагами, поскольку у владельца акций есть правовая возможность не сообщать держателю реестра о переходе прав на акции, а также отсутствуют какие-либо меры воздействия на лицо, не сообщившее о таких действиях.

Не требует обязательной регистрации сделки с ценными бумагами и Гражданский кодекс Российской Федерации, в том числе и его ст. 149, на которую суд сослался в своем решении.

Таким образом, совершая сделки с ценными бумагами, во избежание признания такой сделки недействительной, инициирующему сделку супругу следует быть в курсе, необходима ли государственная регистрация такой сделки.

2.4 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Статья 37 Семейного Кодекса Российской Федерации гласит: имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Традиционно к имуществу каждого супруга, признаваемому совместной собственностью относят к вещам длительного совместного пользования, таким как дома, дачи, речное судно, иногда автомобили, сложные технические и электронные устройства. При этом важно установить, что стоимость имущества одного супруга значительно увеличилась за счет вложений из совместного имущества супругов, либо вложений труда обоих или другого супруга.

Абзац 3 п. 2 статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержит уточнение, что данное правилоне применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. Иными словами, в брачном договоре может быть установлено, что имущество каждого из супругов, вне зависимости от реально сделанных к нему изменений, реконструкции, сказавшихся на увеличении стоимости за счет общего имущества, не перестает быть личной собственностью этого супруга.

При определении степени участия одного из супругов в собственности другого суды исходят, прежде всего, из соотношения стоимости этого имущества до и после произведенных затрат.

На практике судам при определении стоимости имущества (например, недвижимости - дома), подлежащего разделу между супругами, необходимо исходить из действительной стоимости этого имущества, определяемой с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы,транспортные услуги, места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования. Выяснение этих обстоятельств дает возможность определить, как это требуется по п. 2 статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации, значительно или нет увеличилась стоимость этого имущества вследствие произведенных вложений.

При решении вопроса о признании недвижимого имущества одного супруга совместной собственностью важно определить, что такое «капитальный ремонт», «реконструкция», влияющие на стоимость первоначального объекта. Таким образом, чтобы произведенные над жилым недвижимым имуществом изменения подходили под параметры «капитального ремонта», «реконструкции», либо «переоборудования», указанных в Семейном Кодексе Российской Федерации, необходимо, чтобы они соответствовали легальному определению этих понятий, которые закреплены в ведомственных (или иных специальных) нормативных актах.

Доходы предприятия, принадлежащего одному из супругов, полученные в период брака - являются общей собственностью. При этом если эти доходы вкладывать в развитие этого предприятия, то его стоимость, несомненно, увеличивается. Это дает повод утверждать, что такое предприятие в конечном итоге становится совместной собственностью супругов.

Таким образом, для признания имущества, принадлежащего одному из супругов объектом общей собственности супругов, необходимо наличие двух обстоятельств. Первое: техническое - условие, заключающееся в осуществление реконструкции, капитального ремонта, переоборудования, надстройки имущества и т. п. Второе: юридическое - условие, согласно которому судом признается увеличение стоимости объекта за счет вышеназванного технического обстоятельства. На практике зачастую суды учитывают только существенное увеличение стоимости имущества.

2.5 Раздел общего имущества супругов

Раздел общего имущества супругов регламентирован статье 38 Семейного Кодекса Российской Федерации. Случаи, когда является необходимым разделить общее имущество супругов (то есть разграничить по определенным долям имущество жены и мужа) могут наступить как в период брака, так и после его расторжения:

1) Если один из супругов умер, по наследству к его наследникам переходит лишь часть общего имущества, принадлежащего ему (ей).В наследственную массу не входит супружеская доля пережившего супруга на имущество, нажитое совместно с наследодателем, поэтому важно разделить совместное имущество. Доля умершего супруга наследуется по следующим правилам. Статья 1150 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации, входит в состав наследства и переходит к наследникам по общим правилам.

Переживший супруг имеет право собственности на свою долю в этом имуществе, независимо от того, призван он к наследованию или нет, а если призван, то не имеет значения, по какому основанию - по закону или по завещанию, и принял ли он наследство, а потому нотариус вправе определить эту долю в общем имуществе, нажитом в период брака. Доля пережившего супруга может быть определена нотариусом по месту открытия наследства путем выдачи свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов в соответствии со статьей 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариатеhttp://www.allpravo.ru/diploma/doc39p0/instrum5550/item5556.html - _ftn1. Свидетельство подтверждает право пережившего супруга на одну вторую долю перечисляемых в свидетельстве вещей и имущественных прав.

Такое свидетельство выдается по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство (их законных представителей), но по смыслу статья 75 Основ - независимо от их согласия. Несогласный с выдачей свидетельства наследник вправе оспорить его в судебном порядке. Свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов может быть признано недействительным и по иску кредиторов наследодателя.

В том случае, когда на день открытия наследства брак с наследодателем расторгнут, а раздел общего имущества не произведен или не установлены доли бывших супругов в праве общей собственности, они могут быть определены по соглашению между бывшим супругом и наследниками умершего, принявшими наследство. В случае спора он разрешается в судебном порядке.

2) Обращение взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе. В силу статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения взыскания. При этом, взыскание обращается на общее имущество супругов по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. В любом случае, наложение взыскание на долю общего имущества, принадлежащего другому супругу - не-должнику - без соответствующей процедуры уведомления - незаконно.

Таким образом, по личным долгам супруг-должник обязан отвечать своим имуществом - этим охраняются интересы семьи.

3) В случае прекращения брака, супруги должны сами разрешить вопрос о разделе совместной собственности. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Решая вопрос о возможности рассмотрения в бракоразводном процессе требования о разделе общего имущества супругов, необходимо иметь в виду, что в случаях, когда раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц (например, когда имущество является собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства, либо собственностью жилищно-строительного или другого кооператива, член которого еще полностью не внес свой паевой взнос и т.п.), суду в соответствии с п.3 статьи 24 Семейного Кодекса Российской Федерации необходимо обсудить вопрос о выделении этого требования в отдельное производство.

4) Еще одним случаем раздела имущества может быть фактическое прекращение семейных отношений без прекращения брака, или расточительность одного из супругов. По смыслу п.6 статьи 38 Семейного Кодекса Российской Федерации, в случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В целом, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Брачный договор и договор о разделе общего имущества супругов отличаются как по источнику правового регулирования, так и по форме, и по содержанию.

Так, нормы о брачном договоре содержатся в главе 8 Семейного Кодекса Российской Федерации «Договорный режим имущества супругов». Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и может заключаться в отношении:

- имеющегося и будущего общего имущества супругов;

- личного имущества супругов;

- имущества в случае расторжения брака;

- иных имущественных прав супругов.

Нормы о разделе общего имущества супругов содержатся в главе 7 Семейного Кодекса Российской Федерации. Под разделом здесь понимается как реальный раздел, так и определение долей в праве общей собственности.

Договор о разделе общего имущества супругов:

- не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (но по желанию супругов может быть удостоверен);

- может заключаться в отношении только имеющегося общего имущества супругов;

- не изменяет режима иного имущества супругов, в том числе и будущего (приобретенное после раздела или не указанное в договоре о разделе имущество является совместной собственностью).

В результате заключения соглашения (договора) о разделе общего имущества супругов не возникает договорного режима принадлежащего им имущества. Таким соглашением лишь прекращается режим совместной собственности и устанавливается долевая (на неделимое имущество) либо раздельная собственность супругов на нажитое в браке имущество. При этом супруги вправе по своему усмотрению определить размер доли каждого из супругов в нажитом во время брака имуществе, а также состав имущества, переходящего к каждому из супругов в результате раздела.

Соглашение о разделе общего имущества необходимо отличать от соглашения об определении долей в общем имуществе. Содержанием второго из названных соглашений является условие об установлении долей каждого из супругов в их общем имуществе. В таком соглашении должны быть определены конкретные доли (1/2, 2/3, 1/4…). Супруги не связаны правилом равенства долей - договорившись, они могут установить собственное соотношение долей - диспозитивные нормы гражданского и семейного законодательства позволяют это сделать. Если супруги или бывшие супруги желают закрепить за собой определенное имущество, то им необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества.

На соглашение о выделе доли и разделе имущества между супругами распространяются общие нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении сделок и договоров. Лица (супруги), заключившие соглашение об определении долей или о разделе общего имущества, могут по обоюдному согласию изменить их или расторгнуть, соблюдая при этом правило о форме соглашения. При отсутствии такого согласия изменение или расторжение соглашений возможно только в судебном порядке на основании статьи 450 и 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации с учетом содержания и других присущих соглашениям особенностей.

Договор (соглашение) между супругами в отношении совместно нажитого имущества может быть заключен как до, так и во время брака, он не должен противоречить общим условиям действительности договора либо ограничивать правоспособность и дееспособность супругов. Наличие данного договора должно учитываться судом при разрешении спора о разделе супружеского имущества. Поскольку форма, в которой должен быть заключен договор о совместно нажитом имуществе, до настоящего времени законодательством не установлена, суд при наличии такого договора должен проверять соответствие его формы требованиям общих норм, регулирующих форму договоров, содержащихся в части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Пункт 5 стать 38 Семейного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Течение этого срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 статья 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества.

2.6 Определение долей при разделе общего имущества супругов

В браке супруги наделены равными правами. Принцип равенства долей супругов при разделе общего имущества закреплен в п.1 статьи 39 Семейного Кодекса Российской Федерации: если договором между супругами не установлено иное, то по закону, по умолчанию каждый из супругов является собственником доли общего имущества в размере 1/2 части. Как уже упоминалось выше, тот факт, что один из супругов по уважительной причине не имел источника постоянного дохода или по совместному согласию занимался домашним хозяйством и воспитанием детей, не дает никаких оснований уменьшать долю при разделе совместного имущества.

Брачный договор может установить иные доли, причитающиеся каждому супругу. Однако в любом случае брачный договор не должен ставить ни одну из сторон в крайне невыгодное положение - иначе он будет признан недействительным, и раздел имущества будет происходить на законных основаниях.

Супруги, при внесудебном разделе имущества должны учитывать интересы несовершеннолетних детей. То есть разделяя имущество та сторона, с которой остается ребенок (дети) должна получить большую долю. При не достижении согласия по этому вопросу, дело о разделе имущества направляется в суд, и уже судья, согласно п.2 статьи 39 Семейного Кодекса Российской Федерации вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

При отступлении от принципа равенства долей суд обязан мотивировать свое решение - в противном случае такое решение подлежит отмене. Суд должен указать в решении обстоятельства и доказательства, на которых основаны его выводы, и доводы, по которым он отвергает те или иные доказательства, а также законы, которыми руководствовался суд. В каждом конкретном случае суд решает вопрос о разделе имущества с учетом конкретных обстоятельств и фактов.

При разделе неделимых вещей высокой рыночной стоимостью. Квартира или садовый участок сами по себе в отдельности часто не делятся в натуре. На практике спор в отношении каждого в отдельности объекта недвижимости сводится, по существу, к определению долей в праве собственности на него и в установлении порядка пользования им.

Согласно п.3 статьи 39 Семейного Кодекса Российской Федерации общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Под общими долгами супругов следует понимать долги, возникшие в период их состояния в браке в связи с ведением общего хозяйства, совершением сделок в интересах семьи, несением ответственности за причиненный их несовершеннолетними детьми третьим лицам вред и т.п. Кроме долгов разделу пропорционально присужденным супругам долям разделяются и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Тема 3. Право общей совместной собственности членов крестьянского фермерского хозяйства

3.1 Правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

В пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее по тексту - Закон) приведен перечень имущества фермерского хозяйства. Прежде всего это земельный участок, являющийся неотъемлемой и особой составляющей имущественного комплекса хозяйства.

Конечно, в перечень включены насаждения, постройки жилого и хозяйственного назначения, специальные сооружения, продуктивный и рабочий скот, различного рода техника, оборудование, инвентарь. Перечень не закрыт, но сделана оговорка, в соответствии с которой, признаком приведенных в нем объектов является необходимость их для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

Пункт 1 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве общего правила, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности (без определения долей). Однако эта норма является диспозитивной: в договоре между членами хозяйства может быть установлен иной режим собственности на имущество хозяйства.

Аналогичный подход отражен в пункте 3 статьи 6 Закона, в соответствии с которой имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если Соглашением между ними не установлено иное. Что означает, что Соглашением между членами может быть установлен правовой режим общей долевой собственности на имущество хозяйства. Этим же соглашением должны быть установлены доли каждого из членов хозяйства.

При этом в соответствии с п. 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением участников долевой собственности может приниматься во внимание вклад каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества.

Пункт 2 статьи 257 Гражданского Кодекса Российской Федерации, напротив, носит императивный характер. По состоянию на момент приобретения имущества на общие средства членов КФХ имущество поступает в общую совместную собственность членов хозяйства. Это, конечно, не мешает им в дальнейшем определить по соглашению между собой их доли и в праве собственности на такое вновь приобретенное имущество.

Таким образом, договор (соглашение) между членами крестьянского хозяйства обязательно заключается между ними во всех случаях, когда происходит отступление от законного режима имущества крестьянского хозяйства. Если же договор не заключен, то будет действовать диспозитивная норма закона.

Доли считаются равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением сторон.

Некоторые исследователи высказывают мнение о необходимости заключения соглашения между членами крестьянского хозяйства с определением в нем доли каждого члена в имуществе, порядка распределения между членами хозяйства прибыли и убытков, а также срока, в течение которого выходящему члену хозяйства будет компенсироваться его доля в имуществе хозяйства. Другие считают, что такой договор (соглашение) обязательно следует заключать в партнерских крестьянских хозяйствах, а также при вступлении в существующее крестьянское хозяйство новых членов. Суханов Е.А. считает, что в семейных крестьянских хозяйствах нет нужды в таком соглашении, поскольку их члены связаны между собой "лично-доверительными отношениями"; для таких хозяйств наиболее адекватным является режим совместной собственности и вытекающее из него равенство имущественных прав членов.

В соответствии с п. 2 статьи 6 Закона полученные плоды, произведенная продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, становятся общим имуществом, то есть поступают в общую собственность членов хозяйства. Статья 136 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция и доходы) принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом или договором об использовании этого имущества. В случае с использованием имущества фермерского хозяйства силу договора несет Соглашение членов хозяйства. Статья 248 Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизирует положение статьи 136 применительно к отношениям долевой собственности. Две черты характеризуют порядок распределения плодов, продукции и доходов, полученных от использования имущества находящихся в долевой собственности: 1) плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества (долевую собственность в данном случае); 2) они перераспределяются между участниками долевой собственности соразмерно долям.

Правила о порядке распределения плодов, продукции и доходов, полученных от использования имущества находящегося в долевой собственности, относится к числу диспозитивных. Оно применяется, если участники не установили другой порядок.

Пункт 4 статьи 6 Закона говорит о том, что перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства и порядок формирования его имущества устанавливается по взаимному согласию (соглашению) членов хозяйства.

В статье 257 Гражданского Кодекса Российской Федерации указывается, что режим имущества, отличный от совместной собственности, может быть установлен не только договором между членами крестьянского хозяйства, но и законом. В частности это касается имущества супругов, жилых домов и др. объектов, правовой режим которых регулируется иными правовыми нормами.

Е.А. Суханов специально подчеркивает, что, поскольку жилой дом, предметы потребления и иное имущество не относятся к имуществу крестьянского хозяйства, они могут быть объектом общей собственности супругов или быть собственностью отдельного участника хозяйства. Здесь, следовательно, возможно сосуществование различных видов общей собственности. Вместе с тем существует мнение, что жилой дом не подлежит разделу в натуре между супругами-фермерами, судом может быть определен лишь порядок пользования им.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется сособственниками сообща и, в отличие от долевой собственности, не зависит от размера вклада каждого из них в создание общего имущества.

Соглашением между участниками совместной собственности может быть предусмотрено раздельное владение и пользование общим имуществом. Однако при несоразмерности имущества, предоставленного во владение и пользование, вкладу сособственника в создание общего имущества, он, в отличие от участника долевой собственности, не вправе требовать от других сособственников соответствующей компенсации.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации при совершении одним из сособственников сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, предполагается, что она осуществлена по согласию всех сособственников независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Осуществление права собственности крестьянского (фермерского) хозяйство регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации и законом " О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Владение, пользование и распоряжение движимым и недвижимым имуществом в крестьянском хозяйстве осуществляется по взаимному согласию его членов. Сделки по распоряжению общим имуществом хозяйства совершает его глава. Эта норма является изъятием из общего правила гражданского законодательства, согласно которому сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, может совершать любой из ее участников. Но такое изъятие вполне допустимо, так как в соответствии с п.4 статьи 253 Гражданского Кодекса Российской Федерации указанный выше порядок применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Кодексом или другими законами не установлено иное.

В п.1 статьи 6 Закона установлен перечень имущества, которое может находиться в собственности крестьянского фермерского хозяйства. Указанный перечень не закрыт, но сделана оговорка, в соответствии с которой, признаком приведенных в нем объектов является необходимость их для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

При этом критерий необходимости приобретения того или иного имущества должен, видимо, определяться самим КФХ в лице его главы. Так, в состав имущества КФХ могут входить такие не упомянутые в п. 1 статьи 6 Закона имущественные объекты, как компьютеры, современные электронные средства связи и др.

Следует иметь ввиду, что статья 257 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает специальное правовое регулирование для общей собственности крестьянского фермерского хозяйства. Для главы хозяйства доверенность на совершение сделок по поводу имущества крестьянского (фермерского) хозяйства не требуется. Это положение закреплено в пункте 2 стати 8 и в статье 17 Закона.

В пункте 1 статье 8 Закона оговорено, что порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением заключенным между членами хозяйства в соответствии со статьей 4 Закона.

По сделкам совершенным главой хозяйства имущественную ответственность несет само хозяйство (п. 3 статьи 8 Закона), если не будет доказано, что та или иная сделка заключена главой хозяйства в личных интересах.

3.2 Раздел имущества фермерского хозяйства

Статья 9 Закона во многом дублирует положения статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Раздел общего имущества крестьянского хозяйства может иметь место в случаях, когда деятельность хозяйства прекращается в связи с выходом из него всех его членов, т.е. тогда, когда члены крестьянского хозяйства добровольно или по решению суда ликвидируют свое хозяйство, перестают заниматься товарным производством сельскохозяйственной продукции (пункт 4 статьи 9 Закона). В таком же порядке происходит раздел общего имущества крестьянского хозяйства, если ни один из наследников не намерен вести крестьянское хозяйство. Пунктом 1 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. с учетом особенностей раздела имущества, находящегося в долевой или совместной собственности.

Поскольку в состав имущества крестьянского хозяйства входит и земельный участок, на практике могут возникнуть проблемы в связи с его разделом.

Статья 258 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит отсылку к земельному законодательству, которой надлежит руководствоваться при разделе земельного участка наряду с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Но проблема состоит в том, что земельный участок подлежит разделу далеко не во всех случаях прекращения деятельности крестьянского хозяйства. Кроме того, даже тогда, когда участок делится, ряд вопросов остается неурегулированным.

В частности, представляется неясным правовой режим тех участков, которые образуются в результате раздела. Если площадь вновь образованных участков будет составлять, например, несколько сотен га, то каково будет разрешенное использование этих участков, ведь крестьянское хозяйство свою деятельность прекратило, а для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства участки такого размера, как правило, не выделяются. Для того, чтобы продать образованные вновь участки, необходимо произвести их межевание, кадастровый учет, государственную регистрацию прав каждого из бывших членов. Исполнение всех этих условий требует временных, финансовых затрат. Целесообразнее было бы закрепить в земельном законодательстве право бывших членов крестьянского хозяйства при прекращении его деятельности по их желанию продать весь участок как единое целое и поделить между собой вырученные средства. Однако императивная формулировка статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что "земельный участок … делится...", не позволяет это сделать.

Статья 258 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает раздел общего имущества крестьянского хозяйства при прекращении его деятельности не только в связи с выходом из него всех его членов, но и по иным основаниям (пункт 1 статья 258).

Так, например, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации деятельность крестьянского хозяйства может быть прекращена в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд или в связи с неиспользованием земельного участка в сельскохозяйственных целях (статья 284 Гражданского Кодекса). В данном случае раздел земельного участка исключен.

Одним из оснований прекращения деятельности крестьянского хозяйства является банкротство, при котором на имущество (в том числе земельный участок) может быть обращено взыскание кредиторов, и, следовательно, раздела участка между членами хозяйства также не будет.

В случае, когда на базе имущества крестьянского хозяйства (включая землю) в соответствии со статьей 259 Гражданского кодекса Российской Федерации создается хозяйственное товарищество или производственный кооператив, земельный участок опять-таки не будет делиться между членами, а перейдет в собственность вновь созданного юридического лица, как и остальное имущество.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 9 Закона и пунктом 2 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации, если деятельность крестьянского хозяйства не прекращается, но один из членов выходит из состава хозяйства, ни земельный участок, ни средства производства разделу не подлежат, стоимость доли выходящего члена хозяйства в общей собственности возмещается ему в денежном выражении.

Вышедший имеет право на денежную компенсацию соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется по взаимному согласию между членами хозяйства. Если же согласие не достигнуто, срок определяется судом и не может превышать год с момента подачи заявления о выходе из хозяйства.

Срок, равный году, установлен в Законе, поскольку в соответствии со статьей 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации при выплате компенсации стоимость доли в имуществе крестьянского хозяйства наследнику, не являющемуся членом хозяйства, срок ее выплаты не может превышать один год со дня открытия наследства.

Сопоставление пунктов 1 и 4 статьи 9 Закона, как и пунктов 1 и 2 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет говорить о том, что нормы о допустимости или недопустимости раздела земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства не вполне обоснованы.

Пункт 4 статьи 9 Закона императивно говорит о разделе участка при прекращении крестьянского хозяйства, хотя в определенных случаях более целесообразным было бы распорядиться этим участком как единым целым.

Пункт 1 статьи 9 также императивно запрещает его раздел при выходе из хозяйства одного из членов. Таким образом продажа части участка хозяйства становится невозможной.

С одной стороны эти императивные нормы обеспечивают стабильность крестьянского (фермерского) хозяйства как производственной структуры. Однако в условиях, когда размер участка для крестьянского хозяйства не установлен и реально хозяйства с разной площадью участков, хозяйство не имеет возможности распорядиться по своему усмотрению излишней частью земельного участка, так как даже если никакого ущерба для производственной деятельности крестьянского хозяйства от такого раздела участка не будет, его не зарегистрируют органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку нарушаются правила п. 2 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 статьи 9 настоящего Закона. Однако при этом фермер может продать часть неиспользуемой в хозяйстве техники, инвентаря, хотя и техника и инвентарь относятся к средствам производства, раздел которых в натуре при выходе из хозяйства одного из членов также не допускается.

В п. 3 статьи 258, равно как и в статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен принцип равенства долей в праве совместной собственности, правда с оговоркой, что соглашением между собственниками может быть предусмотрено иное. Как уже отмечено ранее, появление этой оговорки не вполне объяснимо. По сути дела, такое соглашение противоречит самому понятию совместной собственности, ведь если есть соглашение о неравенстве долей, значит, доли участников общей собственности заранее определены и, следовательно, собственность является не совместной, а долевой.

Представляется, что в период функционирования крестьянского (фермерского) хозяйства такое соглашение между его членами может существовать лишь в самой общей форме. Члены хозяйства могут записать в нем лишь общий принцип, что при разделе имущества крестьянского хозяйства может быть учтен вклад каждого члена (трудовой или имущественный) в общую собственность. Если же члены крестьянского хозяйства точно определят долю каждого из них в общей собственности (даже если эти доли будут равными), то эта общая собственность будет уже не совместной, а долевой. Кроме того, как соглашение участников общей совместной собственности с отступлением от принципа равенства долей можно рассматривать и добровольный раздел имущества крестьянского хозяйства (или выдел имущественной доли или ее стоимости одному из членов хозяйства) в тех случаях, когда никто из членов против такого раздела (выдела) не возражает.

Если при вступлении лица, вступившего в хозяйство уже после его создания, договором между членами хозяйства не предусмотрено иное, то вновь вступивший член хозяйства приобретает равные с другими членами права участника общей собственности. Такой вывод следует из п.2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому участок предоставляется в собственность крестьянского хозяйства, а оно согласно закону представляет собой семейно-трудовое объединение его ведущих.

Пунктом 3 статьи 9 комментируемого Закона установлено, что член крестьянского (фермерского) хозяйства, вышедший из хозяйства, в течение двух лет после выхода несет субсидиарную ответственность по обязательствам, возникшим в результате деятельности хозяйства до момента его выхода из хозяйства.

Под субсидиарной ответственностью понимается такой вид гражданской ответственности, как дополнительная ответственность лиц, отвечающих перед кредитором наряду с основным должником. Согласно п.1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основной должник отказался удовлетворить требования кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Субсидиарная ответственность по обязательствам хозяйства ограничена стоимостью доли вышедшего в имуществе хозяйства.

3.3 Наследование имущества фермерского хозяйства

Статья 10 Закона содержит лишь отсылку к Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Вопросы наследования урегулированы в статьях 1110-1175, 1181 и 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследованию имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства специально посвящена статья 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данной статьей установлено, что после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253-255 и 257-259 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае Гражданский кодекс Российской Федерации указывает на то, что при наследовании имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо учитывать правовой режим собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства.

При этом если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящейся в общей совместной собственности членов хозяйства.

Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.

При отсутствии соглашения между членами хозяйства и наследником об ином, доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства.

Если будет принято решение о принятии наследника в члены хозяйства указанная компенсация наследнику не выплачивается.

Следует иметь в виду, что возможна ситуация, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства хозяйство прекращается, в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников нет лиц, желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства. В этом случае имущество крестьянского хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статьи 9 Закона и статей 258, 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общие правила раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства установлены статьей 258 Гражданского кодекса Российской Федерации. А вот особенности наследования и раздела земельных участков хозяйства определяются статьями 1181 и 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Статья 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 21 Земельного кодекса Российской Федерации наследник, получивший по наследству право пожизненного наследуемого владения земельным участком, может приобрести этот земельный участок в собственность бесплатно. Земельный участок, находящийся у гражданина на праве постоянного (бессрочного) пользования, не наследуется ни по завещанию, ни по закону. То есть в настоящее время обладателям права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки необходимо в соответствии со статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации приобрести такие земельные участки в собственность бесплатно. В противном случае наследники не получат никаких прав на этот земельный участок.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для целей ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

При невозможности раздела земельного участка в случае, если его размер меньше минимального размера, установленного для участков крестьянских (фермерских) хозяйств такой земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. В данном случае речь идет о статье 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства.

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившиеся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Кроме того, п. 2 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

собственность сделка супруг крестьянский

Тема 4. Право общей совместной собственности на жилые помещения (Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

До 2001 года имелась еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко. Жилище в совместную собственность могло приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях. Положение статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" позволяла самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру - совместную или долевую: «Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.»

Однако, речь идет о договоре между приватизационными органами и гражданами, проживающими в жилых помещениях государственного или муниципального жилищных фондов, о приобретении в собственность жилого помещения. Имеется в виду договор, между тем ч. 3 статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации говорит о случаях, установленных законом (а не соглашением сторон). Конечно же, приватизация жилого помещения в совместную собственность возможна, но только в случаях, когда ее участниками выступают супруги или члены крестьянского (фермерского) хозяйства.

Федеральный закон от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устранил противоречие между Гражданским кодексом и Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исключив слова «(совместную и долевую)».

Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом. При этом во время сделки должны присутствовать все собственники, а если кто-то из собственников по какой-то причине не может появиться лично, в этом случае, требуется его нотариально заверенное согласие.

Чтобы избежать такого ограничения, которое делает весьма затруднительным распоряжение общей собственностью на квартиру (ведь ее продажа или иное отчуждение возможно только целиком, а не по частям), участники общей совместной собственности на квартиру могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей. Однако и при определении долей в праве общей собственности на квартиру участники общей совместной собственности не свободны в своем выборе. Поскольку сделка с недвижимым имуществом, согласно требованиям статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, то текст соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру должен соответствовать требованиям законодательства о предполагаемых равных долях участников общей совместной собственности, которые прямо вытекают из содержания ч. 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае необходимости установления неравных долей участников общей совместной собственности соглашения собственников будет недостаточно для государственной регистрации, потребуется решение суда. После оформления права общей долевой собственности на квартиру, участники такой собственности приобретут все соответствующие права на это жилое помещение, включая право распоряжения своей долей с соблюдением условий, установленных законодательством.

Тема 5. Право общей совместной собственности членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан

Четвёртым видом общей совместной собственности является собственность членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенного или созданного таким товариществом за счет целевых взносов.

«Статья 4. Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

2. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. …»

При этом регулируются отношения сособственников императивными нормами, право принятия иного решения членам товарищества не предоставлено.

В том же Законе о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях установлена совместная собственность всех членов любого из этих объединений на земельный участок, предоставляемый за плату как первоначальный этап с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена объединения (п. 4 статьи 14).

«Статья 14. Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений п. 4 При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.»

Каким образом осуществляется такая «передача», каким образом она оформляется и множество иных вопросов остаются открытыми…

Анализ содержащихся в Законе о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организациях соответствующих норм свидетельствует о том, что при их применении на практике возникнет много других вопросов: например, обязан ли член такого товарищества при отчуждении своего земельного участка одновременно отчуждать доли в имуществе общего пользования (в п. 6 статья 19 Закона закреплено только его право); каковы его права, как участника совместной собственности, при выходе из товарищества (п. 9 статья 19), кто и как может распоряжаться имуществом общего пользования (статья 8) и др.