Организация и сопровождение процедуры наследования недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Минобрнауки России

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

"Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова"

Университетский колледж

Дипломная работа

Организация и сопровождение процедуры наследования недвижимости

Исполнитель: А.А. Родина

Научный руководитель: О.В. Паклина

2015

Реферат

Объектом работы является организация и сопровождение процедуры наследования недвижимости.

Цель работы - исследовать организацию и сопровождение процедуры наследования недвижимости на примере наследования квартиры.

В работе раскрывается сущность организации и сопровождения процедуры наследования недвижимости и выявляются их особенности.

В результате исследования был вскрыт ряд проблем, имеющих отношение к рассматриваемой теме, и сделаны выводы о необходимости дальнейшего изучения и улучшения состояния вопроса.

Содержание

Введение

1. Теоретические основы организации и сопровождения процедуры наследования недвижимости

1.1 Понятие и значение наследования

1.2 Субъекты наследственных правоотношений

1.3 Порядок наследования недвижимости

1.4 Процедура оформления наследства

2. Процедура наследования недвижимости на примере квартиры

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Введение

Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что большинству из нас хотя бы раз в жизни приходится сталкиваться с вопросами наследственного права. В реальной жизни мы не задумываемся о том, что наступает день и час, когда человек уходит из жизни, оставляя многие проблемы своим родным и близким. Развитие института права собственности и появление у значительного числа граждан новых прав и обязанностей должно сформировать новое отношение к вопросу передачи своей собственности в случае смерти.

Явления, напрямую затрагивающие крайние этапы жизни человека - рождения и смерти - часто оказывают влияние не только на судьбу рожденного либо ушедшего, но и окружающих его людей, наиболее близких и даже отстраненных. А посему, желает того человек или нет, но он практически хотя бы раз в жизни сталкивается с наследственным правом. Это либо принятие наследства, либо подготовка к передаче принадлежащего ему имущества близким ему людям или другим лицам.

К числу оснований наследования издавна относятся закон и завещание. Эти два основания наследования нельзя жестко противопоставлять друг другу. Встречаются случаи, когда часть наследования переходит к наследникам по завещанию, а другая - к наследникам по закону, также нужно помнить, что наследование непосредственно из закона никогда не возникает.

Тем не менее, нельзя забывать, что в современной законодательной практике за наследованием по завещанию закреплена первостепенная роль. До сих пор все правовые системы мира исходят из сочетания двух основополагающих принципов: свободы завещания и охраны интересов семьи. Урегулировать все вопросы передачи имущества наследникам, конечно же, предпочтительнее до смерти наследодателя. Для этого составляется завещание, которое заверяется нотариусом и приобретает форму "юридически оформленной воли наследодателя" после смерти. Здесь уместна формула, выведенная еще в римском праве: "Воля умершего - закон".

В условиях права частной собственности в России возможность распорядиться своим имуществом посредством передачи его по завещанию превратилась в один из важнейших элементов гражданской правоспособности. Все большее число граждан использует предоставленное законом право оставить завещание не только для того, чтобы решить судьбу своей собственности, но и для того, чтобы избавить близких от выяснения отношений и споров.

К сожалению, недостаточная правовая культура приводит к большим затруднениям при реализации права завещать и наследовать. Особенно остро встает вопрос о наследстве, если в наследственное имущество входят квартиры и жилые дома. Именно в этой ситуации возникает наибольшее количество споров между наследниками, а родственники часто становятся врагами. Чтобы по возможности избежать подобного конфликта, необходимо знать основные положения наследственного права.

Урегулировать все вопросы передачи имущества наследникам, конечно же, предпочтительнее до смерти наследодателя. Для этого и составляется завещание, которое заверяется нотариусом и приобретает форму "юридически оформленной воли наследодателя" после смерти.

Появление у многих граждан дорогостоящей собственности делает небезразличным для них вопрос о судьбе этого имущества после их смерти, что приводит к увеличению случаев оформления завещаний, когда еще при жизни собственник распределяет свои имущественные и некоторые личные неимущественные права и обязанности между наследниками.

Желание передать нажитое имущество своим родственникам или близким людям является совершенно естественным желанием каждого человека. Для этой цели составляются завещания, в которых указывается круг наследников, а также само наследуемое имущество. Именно путем составления завещания человек может определить лиц, которым хотел бы завещать свое имущество, самостоятельно. При отсутствии завещания происходит наследование по закону, и какие-то пожелания уже не могут быть учтены.

Теперь наследники по завещанию получают преимущественные права. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законодательными актами.

Объектом работы является организация и сопровождение процедуры наследования недвижимости.

Предмет исследования - пример и особенности принятия в наследство недвижимого имущества по закону и по завещанию.

Цель работы - исследовать организацию и сопровождение процедуры наследования недвижимости на примере наследования квартиры.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: наследование недвижимость завещание

1. рассмотреть особенности недвижимого имущества, как объекта наследственных правоотношений;

2. изучить правовое регулирование наследственных отношений;

3. исследовать основание наследования по завещанию, в частности порядок совершения, содержание и форму завещания;

4. описать организацию сопровождения процедуры наследования квартиры по адресу: Ярославская область, город Ярославль, улица Строителей, дом 1. корпус 4, квартира 111.

Практическая значимость - уточнение направлений работы по организации и сопровождении процедуры наследования недвижимости.

Методологическая основа исследования определена, прежде всего, спецификой работы: использованы системный метод, формально - юридический метод. В рамках перечисленных методов использовались такие приемы как анализ, синтез, классификация, обработка, изучение фактического (практического) материала (статистический прием).

В ходе работы использованы действующее российское законодательство в области наследования, судебная практика, научные труды таких видных цивилистов и практиков, как Ю.Н. Власов, И.Т. Балабанов, И.Л. Корнеева, Н.П. Остапюк, О.Н. Садиков, А.А. Сучков, К.Б. Ярошенко и другие.

Структура работы определяется целью и задачами, и в соответствии с этим состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников и литературы.

Все это подчеркивает актуальность, современность и практическую значимость выбранной нами темы.

1. Теоретические основы организации и сопровождения процедуры наследования недвижимости

1.1 Понятие и значение наследования

Наследственное право представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения, возникающие в связи со смертью наследодателя и открытием наследства. Наследование - это согласно статье 1110 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход после смерти гражданина принадлежащего ему на праве частной собственности имущества (наследства, наследственного имущества), а также имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей к одному или нескольким лицам. Собственниками наследственного имущества становятся лица, указанные в завещании, а если такового нет - наследование осуществляется по закону. Наследование предполагает универсальное правопреемство, т.е. когда к наследнику в полном объеме переходит вся совокупность прав и обязанностей наследодателя. Не допускаются какие-либо сделки граждан, направленные на отчуждение их имущества в случае смерти (например, пункт 3 статьи 572 о ничтожности договора, предусматривающего передачу дара одаряемому после смерти дарителя).

Особенностью наследственного правопреемства является его универсальность: все права умершего переходят как единое целое, причем одновременно и без посредничества третьих лиц. В результате правопреемства возникает наследственное правоотношение. Наследственное правоотношение имеет следующую структуру: объекты, субъекты, содержание (полномочия наследников). Кроме того, выделяют основание возникновения наследственного правоотношения.

Объектом наследственного правоотношения являются вещи, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, а также имущественные права, которые не связаны с личностью умершего. Совокупность переходящих прав и обязанностей - наследство (наследственная масса).

Субъекты наследственного правоотношения - наследодатель и наследник.

Под наследодателем понимается лицо, после смерти которого, осуществляется наследственное правопреемство. Наследодателем могут быть граждане Российской Федерации, в том числе недееспособные или ограничено дееспособные и иностранные граждане, проживающие на территории Российской Федерации. Наследниками являются лица, указанные в завещании или наследники по закону. Возможность стать наследником не зависит от состояния дееспособности лица и гражданства. Наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя в том числе и зачатые при его жизни, родившиеся после его смерти, государственные, общественные и религиозные организации и объединения, а также другие юридические лица.

Государство может быть наследником в следующих случаях:

1) если имущество завещано ему наследодателем;

2) у наследодателя отсутствуют наследники;

3) все наследники лишены завещанием права наследования;

4) все наследники отказались от наследования.

В тех случаях, когда физическое лицо ограничено либо полностью лишено дееспособности, в наследство вступают его представители: попечители и опекуны.

Необходимые наследники - за ними законом определена доля наследования независимо от содержания завещания (несовершеннолетние и нетрудоспособные дети и супруг, родители и иждивенцы наследодателя), им положено 1/2 той доли, которую они получили бы, если бы наследовали по закону. Наследниками признаются лица, которые в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, могут быть призваны к наследованию (статья 1116 и 1117) [3].

Моментом возникновения установления прав и обязанностей наследника является открытие наследства, т.е. смерть наследодателя. С этого момента наследник (по завещанию или по закону) может подать заявление в нотариальную контору о принятии наследства и стать обладателем прав и обязанностей наследодателя независимо от времени фактического принятия наследства, получения свидетельства о праве на него, государственной регистрации имущества.

Такой подход связан с тем, что законодатель, универсальность вступления в наследство, распространил как на вступление в наследство по завещанию, так и по закону. При этом статья 1119 Гражданского Кодекса Российской Федерации говорит о свободе волеизъявления наследодателя, который может распорядиться наследственным имуществом в завещании так, как посчитает нужным [3].

Распорядиться недвижимым имуществом в завещании можно различным способом: завещать имущество любому лицу (лицам), лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, либо определить доли наследников в наследуемом имуществе. Завещатель вправе составить завещание, не предоставляя возможности ознакомиться с его содержанием другим лицам, в том числе нотариусу (закрытое завещание). Составить новое завещание или отменить имеющееся можно в любой момент, неограниченное количество раз.

Завещатель не обязан сообщать кому-либо об изменении или отмене завещания, при этом также не требуется согласие лиц, назначенных наследниками в отменяемом завещании.

Понятие завещания.

Завещание признается законодателем единственным способом распоряжения имуществом на случай смерти. Совершение каких-либо иных сделок, предусматривающих безвозмездную передачу имущества после смерти его обладателя, не допускается (Приложение 1).

Завещание - это акт физического лица (гражданина, иностранца, лица без гражданства) по распоряжению принадлежащими ему материальными или нематериальными благами на случай смерти. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в определенных случаях включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Завещание относится к юридическим актам, то есть таким правомерным действиям, при совершении которых имеет место направленность воли совершающего их лица на достижение определенных правовых последствий. Завещание - это односторонняя сделка, поскольку оно совершается действием (волеизъявлением) одного лица [15].

Завещание - это срочная сделка, ибо наступление смерти, на случай которой завещание совершено, неизбежно. Завещание может быть совершено завещателем только лично, причем это правило не допускает никаких изъятий. Совершение завещания через представителя, ни при каких обстоятельствах не допускается. Если завещатель является незрячим и неграмотным, то при совершении завещания он прибегает к помощи нотариуса, который записывает завещание с его слов, и рукоприкладчика, который в присутствии нотариуса подписывает завещание. Однако и в этом случае завещатель совершает завещание лично, поскольку в нем фиксируется именно его, а не чья-либо другая воля, ее формирование и выражение должны происходить свободно, без какого-либо давления извне.

Завещание может быть совершено только тем гражданином, который в момент его совершения обладает полной дееспособностью. Это гражданин, который достиг требуемого законом возраста (восемнадцати лет, либо шестнадцати лет, но вступил в брак или эмансипирован) и к моменту совершения завещания не признан недееспособным или ограниченно дееспособным.

Но если гражданин в момент совершения завещания не отдавал отчет в своих действиях или не мог ими руководить, то это может служить основанием для признания судом завещания по иску заинтересованных лиц недействительным, независимо от того, признан ли гражданин впоследствии недееспособным или ограниченно дееспособным либо не признан.

Если завещатель вследствие физических недостатков, болезни или по другим причинам (например, вследствие неграмотности) не может собственноручно подписать завещание, то оно по его просьбе и в его присутствии, а также в присутствии нотариуса (должностного лица) может быть подписано другим лицом (пункт 3 статья 1125 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статья 44 Основ законодательства РФ о нотариате). При этом нотариус должен указать, что завещание подписано другим лицом и причины, в силу которых завещатель не имел возможности сам подписать завещание, с указанием причин невозможности собственноручного подписания [3].

Лицо, подписывающее завещание за завещателя, называется рукоприкладчиком - это постороннее лицо, рассматриваемое как технический исполнитель завещания.

Завещание составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у завещателя, а другой - на хранении у нотариуса (в соответствующем органе исполнительной власти, должностное лицо которого удостоверяет завещание).

Завещание в современном законодательстве как форма распоряжения не просто является альтернативой наследованию по закону. Используя завещание, можно выйти из сложной ситуации, связанной с распределением имущества между наследниками по закону.

Наследники по праву представления - потомки наследников, умерших до открытия наследства.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам.

Наследование по праву представления - переход доли наследника по закону, который умер до открытия наследства, к его наследникам. Такой переход осуществляется в равных долях.

Наследование по праву представления происходит, если наследник умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем, а также, если нет наследников по завещанию.

Наследниками по праву представления могут быть родственники наследника по закону.

Наследовать по праву представления могут:

- внуки наследодателя и их потомки (внуки, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, также могут наследовать по праву представления);

- племянники и племянницы наследодателя;

- двоюродные братья и сестры наследодателя.

Наследники по праву представления могут наследовать только долю наследника по закону, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Наследники по праву представления как наследники по закону могут быть лишены права наследования и быть признаны недостойными.

Наследовать по праву представления не могут потомки лица, который был признан недостойным.

Согласно пункту 3 статьи 1146 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследовать по праву представления не могут потомки наследника по закону, умершего в один день с наследодателем или до открытия наследства [3].

Основанием возникновения наследственного правоотношения является открытие наследства. Юридическими фактами, порождающими открытие наследства, является смерть наследодателя либо решение суда о признании его умершим.

Круг наследников по закону разбит на восемь очередей:

- в первую очередь наследуют дети, супруг, родители наследодателя. Внуки наследователя и их потомки наследуют по праву представления;

- во вторую очередь наследуют братья и сестры наследодателя, его дедушки и бабушки. Племянники и племянницы наследодателя наследуют по праву представления;

- в третью очередь наследуют дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления;

- в четвертую очередь наследуют прадедушки и прабабушки наследодателя;

- в пятую очередь наследуют двоюродные внуки и внучки и двоюродные дедушки и бабушки наследодателя;

- в шестую очередь наследуют двоюродные правнуки и правнучки, а также двоюродные дяди и тети наследодателя;

- в седьмую очередь наследуют пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;

- в восьмую очередь наследуют нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, не входящие в круг наследников, но только в случае отсутствия других наследников.



Рис. 1 Круг наследников по закону

Недостойные наследники - лица, отстраненные от наследования либо законом, либо завещателем:

1) родители, лишенные родительских прав, а также родители, злостно уклоняющиеся от содержания детей (не могут наследовать после своих детей по закону);

2) наследники, способствовавшие умышленными, противозаконными действиями к призванию их к наследству (действия должны быть направлены против наследодателя либо против других наследников). Такой факт должен быть установлен судом.

Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию, либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Для того, чтобы правила о лишении недостойных наследников права наследования не нарушали принцип свободы завещания, завещателю предоставляется возможность "восстановить" недостойного наследника в правах, указав в его качестве наследника в завещании. Такой наследник призывается к наследованию по завещанию, если оно составлено уже после утраты им права наследования, но к наследованию по закону он не допускается.

Большинство объектов муниципального и государственного жилья было приватизировано в общую собственность проживающих в них граждан.

Часто квартира передается по наследству сразу нескольким гражданам. Более того жилые помещения всё чаще приобретаются в общую долевую собственность. Если у супругов не было составлено брачного контракта, то у них возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилье.

Как и прочие объекты гражданских правоотношений жилые помещения могут находиться в общей собственности с определением доли всех собственников в праве собственности или без их определения.

Если один из участников долевой собственности умер, то наследование доли умершего в праве общей собственности на жилое помещение происходит по общим основаниям [18].

Приватизированные жилые помещения, находящиеся в индивидуальной собственности наследуются в общем порядке. Переход права собственности на жилое помещение в таких случаях не зависит от того проживает кто-либо на данной площади или нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного Кодекса Российской Федерации совместная собственность считается законным режимом имущества супругов, если не было установлено иное [10].

Нажитое супругами во время брака имущество включает в себя (статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации):

- доходы каждого супруга от трудового или интеллектуального вида деятельности;

- полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты без специального целевого назначения;

- движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, и так далее.

Правом на общее имущество обладают супруги, которые во время брака вели домашнее хозяйство или уход за детьми, а также имели уважительные причины, в ходе которых не имели самостоятельного дохода.

Согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак или полученное во время брака в дар, в наследство или по другой безвозмездной сделке, относится к его собственности [10].

Внесенные вклады за счет общего имущества супругов на имя общих несовершеннолетних детей не учитываются при разделе имущества.

Права супруга на часть имущества:

- сохраняются за пережившим супругом;

- не могут быть изменены.

Часть имущества пережившего супруга не может быть включена в наследство, а значит, другие наследники не могут на нее претендовать (статья 1150 Гражданского Кодекса Российской Федерации) [3].

В том случае, если переживший супруг является единственным наследником первой очереди, то все имущество переходит ему.

Если кроме пережившего супруга есть наследники первой очереди, то все наследники вправе наследовать имущество в равных долях. Наследоваться может только имущество умершего супруга.

Если есть нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, то наследование происходит по нормам статьи 1148 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1149 Гражданского Кодекса Российской Федерации если наследодателем было составлено завещание, то переживший нетрудоспособный супруг имеет право на обязательную долю в наследстве [3].

Нотариус - должностное лицо, которое своей основной функцией являет закрепление прав физических и юридических лиц в форме, непосредственно установленной законом, в юриспруденции определяется как нотариус. Нотариус действует от лица государства, представляя собой его прямого представителя, при этом, нотариус может находиться на государственной службе либо осуществлять частную практику.

Таким образом, исходя из вышесказанного, нотариус может быть государственным или частным, несмотря на это, и в том и другом случае его деятельность включает в себя самые разные юридические аспекты, регулируемые определенными законодательными актами: Конституция Российской Федерации, закон о нотариате, Гражданский, Налоговый и Семейный кодексы. Согласно этим законодательным документам, нотариус, осуществляя исполнение своих профессиональных обязанностей, имеет право:

- свидетельствовать подлинность подписей на представленных документах;

- составлять определенные проекты сделок и удостоверять их;

- свидетельствовать верность копий и выписок документов, а также перевода документов на другой язык;

- совершать законные действия, напрямую связанные с правами на имущество - разрешать и запрещать отчуждение имущества, представлять заявление на регистрацию имущества, выдавать документы о праве собственности на конкретную долю в общем имуществе и другое.

Кроме того, нотариус имеет право удостоверять нахождение лица в определенном месте, тождественность фотоизображений и время предъявления документов, свидетельствовать о нахождении лица в живых. Также, помимо заверения подписи и верности копий, нотариус может совершать с документами такие действия как: принимать на хранение исполнительные надписи и совершать их, передавать заявления физических и юридических лиц в определенные инстанции, принимать на хранение ценности, в том числе денежные средства и ценные бумаги.

Следует отметить, что государственный нотариус также уполномочен совершать действия, относящиеся к наследованию. Частный нотариус также может иметь право на такую деятельность, но только в том случае, если в его нотариальном округе отсутствуют государственные нотариальные конторы. Нотариус имеет полное право отказать осуществлять необходимые действия, если участники этих действий не выполняют требования, установленные нотариусом, например, присутствовать лично при сделке, предъявить необходимые документы и другое.

Нотариальная деятельность наряду с правами предусматривает ряд ограничений. Так, нотариус может заниматься только нотариальной деятельностью, научной, творческой и преподавательской, тогда как профессии иного вида ему недоступны. В том числе, нотариус не имеет права заниматься бизнесом, быть посредником при совершении деловых переговоров.

В обязанности нотариуса входит защита законных интересов и прав физических и юридических лиц, в том числе своевременное предоставление информации о правовых последствиях нотариальных действий. Нотариус не в праве разглашать информацию о физических лицах и организациях, которая ему была передана в результате совершения нотариальных действий. Если действие признано нотариусом противозаконным, он обязан отказаться от его совершения.

Также можно отметить, что любая нотариальная деятельность имеет определенное правовое последствие. В частности, в некоторых случаях нотариус может нести имущественную ответственность, которая наступает при незаконных действиях, разглашении сведений или неправомерном отказе в осуществлении своих профессиональных обязанностей. Подать жалобу не незаконные действия нотариуса можно в нотариальную палату, кроме того, лицо, пострадавшее от его действия или бездействия, может защитить свои права в суде [20].

1.2 Субъекты наследственных правоотношений

Как известно, наследственные правоотношения возникают с открытием наследства. Здесь и появляются субъекты наследственных правоотношений.

Говоря о субъектах наследственных правоотношений, прежде всего, необходимо отметить, что они делятся на три группы:

1) субъекты-наследодатели;

2) субъекты-наследники;

3) должностные лица, содействующие наследованию.

Наследодатели. Данная группа субъектов наследственных правоотношений делится в зависимости от оснований перехода прав на наследственное имущество после смерти наследодателя. Поскольку согласно норме статьи 1111 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону, то можно выделить два вида субъектов:

1) наследодатели по закону;

2) наследодатели по завещанию.

Наследодателем по закону может быть правоспособное физическое лицо как обладающее, так и не обладающее гражданской дееспособностью. Согласно статье 17 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Что же касается дееспособности гражданина, то согласно норме статьи 21 Гражданского Кодекса Российской Федерации - это способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность гражданина в полном объеме, как правило, возникает с наступлением его совершеннолетия, то есть по достижении им восемнадцатилетнего возраста. Согласно норме пункта 1 статьи 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека [2].

Однако, это обстоятельство не исключает его из субъектов наследственных отношений: имущество такого гражданина переходит в порядке наследования к его родственникам соответствующей очереди, призываемой к наследованию.

К наследодателю, желающему распорядиться своим имуществом на случай смерти, предъявляются более жесткие требования: он должен обладать как правоспособностью, так и дееспособностью в полном объеме. Гражданин, не достигший возраста 18 лет, не обладающий дееспособностью на иных, предусмотренных законом основаниях (вступление в брак, эмансипация), не может оставить завещание. Это положение закреплено в пункте 3 статьи 1118 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая гласит, что завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. Как же соотнести данное императивное требование с правилом пункта 2 статьи 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где указывается, что от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, и такие сделки соответственно являются действительными. Статья 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации не предусматривает возможности каких-либо исключений и изъятий из этого правила. Исходя из буквального толкования данного пункта, можно сделать вывод, что опекун от имени недееспособного может составить завещание, но данный вывод будет являться неверным. Дело в том, что личный характер завещания предполагает собственноручность его подписания завещателем. При этом законодатель не допускает каких-либо временных промежутков между подписанием завещания завещателем и удостоверением завещания.

Требование об обязательности подписания завещателем завещания в присутствии лица, удостоверяющего это завещание, вытекает из пункта 2 статьи 1127 Гражданского Кодекса российской Федерации и статьи 44 Основ законодательства о нотариате. Вместе с тем законодатель предусмотрел исключение из общего правила собственноручности подписания завещателем завещания, указав, что в определенных ситуациях допускается подписание завещания вместо завещателя другим гражданином [8].

Перечень случаев, при которых завещание может быть подписано другим лицом, определен и ограничен. Завещание может быть подписано другим гражданином только тогда, когда завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может лично подписать завещание.

Выбор лица, которое будет подписывать завещание (душеприказчика), осуществляется самим завещателем. Поскольку лицо, признанное недееспособным, не способно понимать значение своих действий и руководить ими, то соответственно оно не может выбрать лицо, которое подпишет его волеизъявление за него, да и выразить само волеизъявление также не может, так как последнее будет нелегитимным. В случае нарушения правила о личном характере завещания, оно признается недействительным, и включается механизм наследования по закону.

Следует отметить, что поскольку завещание - это односторонняя сделка, так как для ее совершения необходимо и достаточно выражения воли одной, то оно, как и любая другая сделка, может быть признано недействительным. Судебная практика свидетельствует о том, что самым распространенным основанием для признания завещания недействительным является основание, предусмотренное в статье 177 Гражданского Кодекса Российской федерации: завещание совершено гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Наследники. В отличие от ранее рассмотренной группы субъектов наследственного права круг субъектов-наследников шире, и ими могут быть:

1. физические лица;

2. юридические лица;

3. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

При этом необходимо отметить, что юридические лица, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации могут выступать наследниками только по завещанию, а физические лица и Российская Федерация - и по закону, и по завещанию.

Наследники - физические лица. Наследниками, как по закону, так и по завещанию могут быть физические лица: граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства. Как элемент гражданской правоспособности право наследовать возникает с момента рождения (статья 18 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Однако закон защищает интересы и еще не родившихся детей (насцитурусов), зачатых при жизни наследодателя и родившихся живыми после открытия наследства. Они могут быть не только детьми наследодателя, но и другими родственниками (при наследовании по закону) и даже любыми другими лицами (при наследовании по завещанию). Если ребенок родился мертвым, то он не может быть призван к наследованию и его доля распределяется между остальными наследниками.

Возможность наследования не обусловливается объемом дееспособности гражданина. Наследниками могут стать несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица [16].

К наследованию могут быть призваны только те граждане, которые живы в день открытия наследства. Наследственного правопреемства не возникает, если лица, являющиеся наследниками друг друга, умирают в один день (коммориенты).

Наследники - юридические лица. Согласно норме абзаца 2 статьи 1116 Гражданского Кодекса Российской Федерации к наследованию по завещанию могут призываться юридические лица, существующие на день открытия наследства [3].

Юридические лица могут наследовать независимо от их организационно-правовой формы, хотя более вероятно составление завещания в пользу некоммерческой организации (музея, учебного заведения и тому подобное). Единственное условие их призвания к наследованию - существование на день открытия наследства.

Юридическое лицо считается прекратившим существование после внесения записи об этом в единый реестр юридических лиц (пункт 8 статьи 63 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Если юридическое лицо, которому наследодатель завещал имущество, ликвидировано, завещание не принимается во внимание нотариусом, и имущество наследуется по закону.

Наследодатель, составив завещание, может завещать юридическому лицу как все имущество, так и его часть. Юридическое лицо, как и гражданин, вправе отказаться от наследства.

Наследники - публичные образования. Наследниками по завещанию могут быть и публичные образования: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования и иностранные государства. Причем, как отмечалось ранее, в отличие от других публичных образований Российская Федерация может наследовать не только по завещанию, но и по закону. В соответствии со статьей 1151 Гражданского Кодекса к Российской Федерации в порядке наследования переходит выморочное имущество [3].

Наследование выморочного имущества - это факт перехода имущества умершего в пользу государства по закону.

Гражданским кодексом предусмотрены следующие случаи перехода наследственного имущества в выморочное:

- отсутствие наследников по закону;

- отсутствие наследников по завещанию;

- наследники по каким-то причинам отстранены от наследования;

- наследники не имеют права наследовать имущество после смерти наследодателя;

- наследники отказались от наследства без указания, в пользу кого они отказываются;

- никто из наследников не принял наследства.

При этом наследование выморочного имущества - это не только право, но и обязанность государства. Отказа от наследства законодатель в этом случае не предусматривает.

Выморочное имущество, которое получает государство, переходит к нему со всеми обременениями. То есть государство, как и обычные наследники, должно отвечать по всем долгам наследодателя.

Наследниками выморочного имущества являются:

- муниципальное образование или субъект Российской Федерации, если на его территории расположено жилое помещение, земельный участок вместе с расположенными на нем зданиями и сооружениями, или если в качестве имущества переходит доля в праве общей долевой собственности на помещение или участок;

- иное выморочное имущество переходит в собственность Российской Федерации.

При этом жилое помещение, которое переходит в собственность муниципалитета, оформляется в составе фонда социального использования.

Несмотря на то, что многие граждане заранее оговаривают круг своих наследников в завещании или потомки получают свою долю по закону, на практике все чаще стали встречаться случаи перехода выморочного имущества в пользу государства.

Однако здесь есть свои особенности:

- нормы законодательства, которые закрепляют переход наследственной массы в пользу государства, императивны по своему характеру, а значит, государству нет необходимости выражать волеизъявление на принятие наследства;

- у государства нет права отказаться от выморочного имущества;

- для определения порядка наследования необходимо издать соответствующий акт (закон). В данном акте указывается государственный орган, который является ответственным за принятие и дальнейшее распоряжение наследством.

В качестве наследников по завещанию могут выступать международные организации. Они обладают особым правовым статусом как субъекты международного публичного права. Различают два вида международных организаций: межправительственные и неправительственные. Представляется, что законодатель имел в виду, прежде всего международные неправительственные организации, к которым относятся, в частности, Международный комитет Красного Креста, Международная амнистия, Гринпис. Эти организации носят некоммерческий характер и финансируются в основном гражданами, поэтому велика вероятность составления завещания в их пользу.

Должностные лица, содействующие наследованию. Это, прежде всего нотариус, в обязанности которого входит удостоверение завещания, толкование, разъяснение прав и обязанностей наследодателя, наследников и иных лиц, присутствующих при составлении, принятии, открытии наследства, принятие мер по охране наследства и управлению им, выдача свидетельства о праве на наследство.

Субъектами наследственного права являются также лица, которые имеют право удостоверять завещания, если не имеется возможности пригласить нотариуса, - главные врачи (и их заместители) лечебных заведений, капитаны судов, начальники экспедиций, командиры воинских частей, начальники мест лишения свободы.

Свидетели, присутствующие при составлении, подписании и удостоверении завещания, также являются субъектами наследственного права. Согласно норму пункта 2 статьи 1124 Гражданского Кодекса Российской Федерации не могут быть такими свидетелями и не могут подписывать завещание вместо завещателя:

1) нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;

2) лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;

3) граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;

4) неграмотные;

5) граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;

6) лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.

Еще одна категория граждан, которые содействуют наследованию, - исполнители завещания - играют особую роль в наследовании. Ими могут быть не только наследник, но и другие лица при их согласии на то, чтобы быть исполнителем. В обязанности такого лица входит обеспечение перехода к наследникам причитающегося им наследственного имущества; принятие самостоятельно или через нотариуса мер по охране наследства и управлению им в интересах наследников; получение причитающихся наследодателю денежных средств и иного имущества для передачи их наследникам.

1.3 Порядок наследования недвижимости

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ "Основания наследования" наследование осуществляется по завещанию и по закону (часть 1). Названные основаниями наследования, закон и завещание являются таковыми лишь в обобщающем значении, обозначая порядок развития наследственных правоотношений (по воле завещателя либо, при отсутствии таковой, - по закону). Наряду с этим Гражданский кодекс указывает в качестве оснований наследования и иные обстоятельства (открытие наследства, переход права на принятие наследства, направленный отказ от наследства, наследование в качестве подназначенного наследника и тому подобное). Их необходимо рассматривать как частные случаи проявления одного из двух общих оснований наследования (наследования по завещанию и наследования по закону).

Однако в действительности ни закон, ни завещание непосредственно не влекут призвания к наследованию. Для этого требуется установление определенных правовыми нормами юридических фактов. Прежде всего, в обоих случаях важно установить факт открытия наследства, происходящий в результате смерти гражданина либо объявления его умершим. Кроме того, если речь заходит о наследовании по закону, то следует установить: степень родства между наследником и наследодателем, факт совместного проживания с наследодателем, факт зачатия лица при жизни наследодателя и тому подобное. Если же речь пойдет о наследовании по завещанию, то помимо прочих условий реализация наследственных правоотношений напрямую будет зависеть от действительности завещания.

В случае наследования по закону принять наследство можно, подав письменное заявление или свидетельство о праве на наследство нотариусу по месту открытия наследства. Заявление должно подаваться лично наследником либо присылаться по почте с нотариально удостоверенной подписью наследника. Допускается также принятие наследства по доверенности, нотариально заверенной.

Порядок наследования по закону - наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию только в том случае, если отсутствуют или отпали наследники предыдущей очереди. При этом наследники одной очереди наследуют в равных долях за исключением наследников по праву представления и пережившего супруга.

Оспаривание завещания на квартиру.

Действия по оспариванию завещания регулируются статьей 1131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание), в зависимости от основания недействительности. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

К числу оспоримых завещаний можно отнести такие, которые были совершены под влиянием заблуждения, обмана, угроз, насилия.

Основаниями признания завещания недействительным (оспоримым) могут быть:

- несоответствие общих правил, касающихся формы и порядка совершения завещания;

- сомнения в собственноручной подписи завещателя;

- отсутствие чрезвычайности обстоятельств, явно угрожавших жизни завещателя при составлении завещания в чрезвычайных обстоятельствах;

- совершение завещания под влиянием угрозы или насилия; такое состояние завещателя в момент совершения завещания, когда он не отдавал отчета своим действиям, и другое.

Основаниями признания завещания ничтожным могут быть:

- неполная дееспособность завещателя, то есть порок воли;

- отсутствие свидетелей в случаях, предусмотренных законом;

- несоблюдение требований к оформлению завещания, а также отсутствие места и даты его удостоверения в случаях, предусмотренных законом, то есть порок формы;

- совершение завещания через представителя, то есть порок соответствия воли и волеизъявления;

- совершение одного завещания двумя или более людьми, то есть порок содержания.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Оспорить завещание можно в течение 1 года с момента его вступления в силу (день смерти наследодателя) или в течении 1 года с того момента, как у наследника появились основания к признанию сделки недействительной (узнали о тяжелой болезни в период составления завещания, появились доказательства составления завещания под угрозой и тому подобное).

В особом порядке наследуют нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Так, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя разбиты на две группы: в первую группу включены иждивенцы, то есть со второй по седьмую очередь включительно; во вторую группу включены иждивенцы, не относящиеся к числу наследников по закону.

Иждивенцы, включенные в первую группу, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призвана к наследованию, но при условии, что они не менее одного года находились на иждивении наследодателя. Такое же правило действует в отношении иждивенцев, отнесенных во вторую группу, при условии, что имеются другие наследники. Однако при отсутствии других наследников они наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Понятие иждивения определено в части 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-Ф 3 "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", где указано, что "члены семьи умершего кормильца признаются состоявшими на его иждивении, если они находились на его полном содержании или получали от него помощь, которая была для них постоянным и основным источником средств к существованию".

Помощь наследодателя обязательно должна быть оказываемой систематически не менее года до момента открытия наследства и являться основным и постоянным источником существования лица. Нерегулярная, эпизодически оказываемая незначительная помощь не является основанием к признанию получавшего ее иждивенцем наследодателя.

Вопрос о характере и регулярности получения материальной помощи от наследодателя для того, чтобы нетрудоспособный иждивенец мог быть признан наследником, всегда был наиболее спорным. Важен размер регулярно оказываемой материальной помощи и соотношение доходов наследодателя и лица, претендующего на признание его наследником-иждивенцем.

Думается, что правильнее говорить о нуждаемости нетрудоспособного лица. При этом под нуждаемостью следует понимать недостаточность каких-либо источников средств к существованию. То есть наличие у наследника какого-либо имущества не должно являться основанием для отказа в установлении факта нахождения на иждивении.

Важно помнить, что доказательства, подтверждающие нахождение на иждивении, в силу части 2 статьи 1148 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеют юридическое значение только в срок не менее года до смерти наследодателя. Они не могут распространяться на другие периоды жизни наследодателя и наследника-иждивенца.

Для признания лица иждивенцем не имеет правового значения то, оказывалась помощь добровольно или по решению суда. То есть бывший супруг наследодателя, имеющий право на получение алиментов после расторжения брака, может быть признан его иждивенцем и, соответственно, наследником (статья 90 Семейного Кодекса Российской Федерации). И алиментные обязательства других членов семьи - братьев и сестер (статья 15 Семейного Кодекса Российской Федерации), дедушек, бабушек и внуков (статьи 94, 95 Семейного Кодекса Российской Федерации), воспитанников и фактических воспитателей (статья 96 Семейного Кодекса Российской Федерации), пасынков и падчериц по содержанию отчима и мачехи (ст. 97 Семейного Кодекса Российской Федерации) - также являются основанием для признания лиц, получающих от них содержание, иждивенцами.

Но если гражданин получал средства на содержание по судебному решению от причинителя вреда, то он не может считаться его иждивенцем, и, соответственно, в случае смерти причинителя вреда - его наследником.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

Исключением из общего правила призвания наследников по закону является следующее правило: наследник по закону, проживающий совместно с наследодателем до его смерти, имеет преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки за счет его наследуемой доли. Три категории родственников наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы по закону их умершему родителю:

1) внуки и правнуки;

2) племянники и племянницы;

3) двоюродные братья и сестры.

Наследники по праву представления призываются к наследованию непосредственно после наследодателя как его прямые наследники, а не в качестве наследников умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследника. Наследование по праву представления не зависит от того, унаследовали или нет наследники по праву представления имущество умершего наследника по закону, на место которого они заступили: были ли они призваны к наследованию после его смерти или нет, а если были призваны, то не имеет значения, приняли они наследство или отказались от него.