К наследникам по праву представления переходит только доля, причитавшаяся тому наследнику по закону, которого они заменяют ("представляют").

После открытия наследства наследники имеют право выписать у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Наследникам выдается одно свидетельство на всех либо каждому персонально.

Получение наследства возможно по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя либо при наличии достоверных фактов, что нет, и не может быть других наследников. Но при этом наследник считается вступившим в наследство со дня его открытия вне зависимости от даты фактической передачи имущества.

Если наследник не хочет принимать наследство, он может отказаться от него в пользу других наследников, в этом случае его доля будет разделена в равных частях между другими приемниками.

О принятии наследства по доверенности:

Необязательно лично посещать нотариуса для открытия наследственного дела, можно доверить это представителю (часть 1 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Для этого необходимо выдать представителю доверенность на ведение наследственного дела, в которой должна присутствовать фраза: "с правом подачи заявления о принятии наследства". Стоит обратить внимание, что для оформления такой доверенности у нотариуса требуется присутствие лишь лица, выдающего доверенность (доверителя) [3].

Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

О принятии наследства, находящегося в совместной собственности:

В случае если наследуемое имущество находится в совместной собственности, в доверенность необходимо включить фразу: "с правом заключения соглашения об определении долей в общем (совместном) имуществе в связи со смертью одного из сособственников". Также нужно быть готовым к требованию нотариуса о том, что если сособственников несколько - то и приехать на подписание соглашения об определении долей должно такое же количество человек (минус умерший), действующих от своего имени или на основании доверенности (Приложение 2).

Завещатель может поручить исполнение завещания указанному им в завещании гражданину - душеприказчику (исполнителю завещания) независимо от того, является ли этот гражданин наследником.

Согласие гражданина быть исполнителем завещания выражается этим гражданином в его собственноручной надписи на самом завещании, или в заявлении, приложенном к завещанию, или в заявлении, поданном нотариусу в течение месяца со дня открытия наследства.

Гражданин признается также давшим согласие быть исполнителем завещания, если он в течение месяца со дня открытия наследства фактически приступил к исполнению завещания.

После открытия наследства суд может освободить исполнителя завещания от его обязанностей, как по просьбе самого исполнителя завещания, так и по просьбе наследников при наличии обстоятельств, препятствующих исполнению гражданином этих обязанностей (статья 1134 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Полномочия исполнителя завещания определены статьей 1135 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Полномочия исполнителя завещания основываются на завещании, которым он назначен исполнителем, и удостоверяются свидетельством, выдаваемым нотариусом.

Если в завещании не предусмотрено иное, исполнитель завещания должен принять необходимые для исполнения завещания меры, в том числе:

1) обеспечить переход к наследникам причитающегося им наследственного имущества в соответствии с выраженной в завещании волей наследодателя и законом;

2) принять самостоятельно или через нотариуса меры по охране наследства и управлению им в интересах наследников;

3) получить причитающиеся наследодателю денежные средства и иное имущество для передачи их наследникам, если это имущество не подлежит передаче другим лицам (пункт 1 статьи 1183 Гражданского Кодекса Российской Федерации);

4) исполнить завещательное возложение либо требовать от наследников исполнения завещательного отказа (статья 1137 Гражданского Кодекса Российской Федерации) или завещательного возложения (статья 1139 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Исполнитель завещания вправе от своего имени вести дела, связанные с исполнением завещания, в том числе в суде, других государственных органах и государственных учреждениях.

Открытие наследства.

Под открытием наследства подразумевают момент гибели лица, наследство которого будет разделено между гражданами, имеющими на это право.

Гражданский Кодекс Российской Федерации называет этим моментом время смерти гражданина, подтверждаемое соответствующим свидетельством.

Принятия судом решения о признании лица умершим также как и смерть влечет за собой открытие наследства.

По моменту открытия наследства специалисты определяют:

- Состав наследства.

- Момент возникновения права притязания на имущество.

- Срок, отведенный на принятие имущества или отказ от него.

Место открытия наследства.

Место, где лицо постоянно проживало, или находилось большую часть своего времени, считается местом открытия наследства.

Если нет сведений о месте жительства умершего.

В том случае, если установить такое место не представляется возможным или оно расположено за пределами страны, то государственные органы признают под этим местом те координаты, где располагается имущество, подлежащее передаче наследникам умершего гражданина.

Если имущественная масса, передаваемая гражданам в рамках процедуры наследования, находится в разных географических областях, то местом открытия наследства признается территория, где располагаются:

- Объекты недвижимого имущества.

- Наиболее ценные части имущества.

При этом стоит учитывать, что показатель рыночной цены должен определяться на момент открытия наследства. Стоимость вещей также подтверждается с помощью любых доказательств, перечисленных в статье 55 Государственного Процессуального Кодекса Российской Федерации.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 содержит свои разъяснения по вопросу определения места открытия наследства.

Нормы указанного акта фиксируют правило, согласно которому определить место жительства умершего можно посредством сведений, полученных из регистрационных органов, осуществляющих учет граждан в соответствии с жилищным законодательством.

Время открытия наследства.

Дата открытия наследства отсчитывается со дня смерти гражданина. Если лицо было объявлено умершим, то этой датой считается момент вступления в силу соответствующего судебного решения.

Если точная дата смерти неизвестна, и суд, руководствуясь нормами статьи 45 Гражданского Кодекса Российской Федерации, установил предполагаемую дату, то она признается моментом открытия наследства.

Если лица умерли в один день, то они не наследуют друг у друга какого-либо имущества. При этом закон сохраняет право на наследование имущества за их правопреемниками.

Факт места открытия процедуры наследования может быть установлен с помощью судебных органов, как это указано в нормах Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации. При этом суд будет учитывать вопросы, связанные с:

- Длительностью проживания наследодателя в определенном месте.

- Местом расположения наследственного имущества.

- Факторами, говорящими о преимущественном проживании наследодателя в каком-либо месте.

Открытие наследства является начальным этапом процедуры оформления права наследования. Без наступления этой обязательной стадии наследники не имеют возможности предъявлять свои права на наследство.

Открытие наследства у нотариуса.

Процедура по открытию наследства предполагает визит кандидата в наследники к нотариусу. Следует обращаться к тому нотариусу, офис которого расположен по последнему месту жительства умершего или месту нахождения наследственного имущества.

Стоит учитывать особенности выбора нотариуса, если в круг наследников входит несколько человек.

Российское законодательство устанавливает императив, согласно которому наследственного дело о передаче имущества умершего лица, ведется только одним нотариусом.

Очень внимательным нужно быть, если среди документов для оформления наследства есть завещание. При наследовании по завещанию - завещания из архивов поднимаются по 1-2 месяца, стоит обратиться за оформлением наследства заранее.

Некоторые нотариусы были лишены статуса, но архивы они не сохранили и не передали, поэтому при неблагоприятном стечении обстоятельств возможно придется обращаться в суд для того, чтобы доказать подлинность завещания.

Наследственное дело не может вестись разными нотариусами. Также не может существовать нескольких наследственных дел в отношении одного наследодателя у разных нотариусов.

Именно поэтому все наследники, независимо от места их нахождения, будут вынуждены обратиться к его услугам.

В случае принятия наследства по закрытому завещанию обязана выполниться следующая процедура. В течение 15 дней со дня предоставления свидетельства о смерти завещателя нотариус обязан ознакомить, с его содержимым всех пожелавших присутствовать лиц из числа обязательных наследников, обязательно присутствие двух свидетелей. Конверт вскрывается нотариусом и сразу зачитывается содержание завещания. После этого нотариусом и свидетелями составляется протокол вскрытия завещания, в который вносится полный текст самого завещания. Возможным наследникам выдается на руки копия такого протокола, а само завещание остается на хранении у нотариуса.

Другие способы передачи квартиры наследникам.

В том случае, если наследодатель действительно имеет серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом имеются наследники, имеющие права на обязательную долю, этот способ распоряжения квартирой не является приемлемым. Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников:

- полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника. Но возможны казусы, когда другие наследники, которым не досталась часть квартиры, будут оспаривать этот факт в суде;

- существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания;

- могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться;

- вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы для того, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность.

Такое разнообразие юридических фактов позволяет вести речь о многообразии наследственных правоотношений. Но при этом все лежащие в основе возникновения наследственных правоотношений юридические факты, а точнее - юридические составы, формируются либо с учетом воли завещателя, и тогда речь идет о наследовании по завещанию, либо, помимо последней, основываясь на фактах, определенных законом, и тогда наследование происходит по закону.

При этом, по общему правилу наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. А это значит, что при наличии завещания наследование может происходить либо только по одному основанию (по завещанию) - если завещание составлено на все наследственное имущество, либо и по завещанию, и по закону - если завещание составлено лишь на часть наследства.

1.4 Процедура оформления наследства

Подтверждением приобретения имущества по праву наследования служит свидетельство о праве на наследство. Оно выдается нотариусом по месту открытия наследства. В силу статьи 38 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате право выдавать свидетельства о праве на наследство предоставлено также должностным лицам консульских учреждений.

Право на получение свидетельства о праве на наследство возникает лишь у наследника, принявшего наследство в установленный законом срок (исключение установлено лишь для наследования выморочного имущества статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок получения свидетельства о праве на наследство определен законом: по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Это правило может быть изменено нотариусом: срок может быть уменьшен, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства о праве на наследство, иных наследников у данного наследодателя не имеется (пункт 2 статья 1163 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, должен представить нотариусу письменное согласие всех других наследников о включении его в число наследников данного наследодателя, успевших принять наследство вовремя.

Условием выдачи свидетельства о праве на наследство является совершение наследником двух действий:

- подача заявления соответствующего содержания нотариусу по месту открытия наследства;

- уплата госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Государственная пошлина представляет собой сбор, взимаемый с физических лиц или организаций по их обращению в государственные органы, органы местного самоуправления и в прочие инстанции, уполномоченные в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих юридических лиц юридически значимых действий, прописанных в главе 25.3 Налогового Кодекса Российской Федерации. Исключения составляют консульские учреждения Российской Федерации (пункт 1 статья 333.16 Налогового Кодекса Российской Федерации). Данный вид платежа является обязательным и взимается на всей территории России.

Особенности уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий:

- Если нотариальные действия совершаются вне помещения государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, то размер государственной пошлины будет увеличен в полтора раза.

- Если удостоверенная доверенность выдана в отношении нескольких лиц, то государственная пошлина взимается однократно.

- Если есть несколько наследников, то государственная пошлина взимается с каждого наследника.

- Наследственное имущество оценивается исходя из стоимости данного имущества на день открытия наследства.

- Недвижимое имущество может быть оценено организацией с лицензией на проведение оценки недвижимости или организациями по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

- Земельные участки могут быть оценены организацией с лицензией на проведение оценки недвижимости или федеральным органом исполнительной власти.

- Если наследникам была уплачена государственное пошлина за выданное свидетельство, а он требует выдачи нового, то плата за старое свидетельство может быть засчитана в сумму пошлины за новое свидетельство. Такой перерасчет возможен в срок 1 год со дня вступления соответствующего решения суда в законную силу.

При расчете государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство рассматривается стоимость наследуемого имущества. Плательщик для расчета государственной пошлины вправе предоставить документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой или другой стоимости имущества, составленный организациями или специалистами-оценщиками.

Стоимость наследуемого имущества не может быть произведена нотариусами.

Если предоставлены несколько документов оценки наследуемого имущества с указанием различной стоимости, государственная пошлина рассчитывается опираясь на наименьшую.

Оригиналы документов для оформления наследства должны быть читаемые, неламинированные, без не оговоренных исправлений.

Если какие-либо из имеющихся документов для оформления наследства - ветхие, поврежденные, склеенные клеем или скотчем, стоит обратиться к нотариусу как можно раньше, так как нотариус только после изучения бумаг решает, подходят ли такие документы для оформления наследства. Если не подходят - придется заказывать дубликаты или обращаться в суд, и таким образом можно не успеть подать заявление на принятие наследства в 6-месячный срок.

Заявление составляется в произвольной форме и может быть подано лично. В этом случае нотариус устанавливает личность наследника и проверяет подлинность его подписи, о чем делает отметку на заявлении с указанием наименования предъявленного документа, удостоверяющего личность наследника. Заявление может быть также передано через третьих лиц, прислано по почте. В этом случае подпись наследника на заявлении в обязательном порядке должна быть засвидетельствована нотариусом либо органами или должностными лицами, которым предоставлено право совершать нотариальные действия, в частности удостоверять завещания.

Только при соблюдении этих формальных требований заявление приобретает юридическую силу. Если, например, на поступившем заявлении о выдаче свидетельства подпись наследника не засвидетельствована, наследнику будет предложено выслать надлежаще оформленное заявление, либо лично явиться к нотариусу.

Процедура наследования по завещанию.

Завещание является односторонним юридическим документом, который устанавливает порядок наследования и условия распределения имущества гражданина в случае его смерти. Для составления завещания согласия лиц, которые в нем фигурируют, не требуется.

Лица, которые осуществляли официальное оформление завещания, а также свидетели, которые при этом присутствовали, обязаны хранить текст завещания в тайне. В случае, если тайна будет нарушена, гражданин, составивший завещание, может защитить свои права способами, которые оговорены в части 2-ой статьи 1123-й Гражданского кодекса РФ. Только составивший завещание человек имеет право ознакомить с его положениями лиц, интересы которых оно затрагивает.

Составленное завещание может быть:

- отменено полностью или частично позднее написанным завещанием, что определено статьей 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- отменено полностью подачей соответствующего заявления в нотариальную контору гражданином, который его составлял;

- восстановлено, как ранее отмененное, если в судебном порядке будут признаны недействительными позднее составленное завещание, или заявление об отмене завещания.

В отличие от любых других юридических действий, завещание составляется исключительно лично и на составление завещания доверенность не выдается, что закреплено в пункте 3 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации. Но в завещании может фигурировать только один завещатель, составлять завещание двум и более гражданам одновременно в одном документе запрещено, что зафиксировано в пункте 4 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Завещание можно оформить в любой нотариальной конторе, но для простоты последующего оформления наследства, практичнее оформить его по месту жительства, или у того же нотариуса, который будет вести процесс наследования. Также нотариуса можно вызвать на дом или в иное место, покинуть которое завещатель не имеет возможности. В этом случае на завещании должна стоять отметка, указывающая на место его составления.

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство.

За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию взимается пошлина (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.24 Налогового Кодекса Российской Федерации):

- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - в размере 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

- другим наследникам - в размере 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Нужно заметить, что ранее платился также налог с имущества, переходящего в порядке наследования, но с 1 января 2006 года этот налог отменен.

Кто освобождается от уплаты пошлины.

Освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.38 Налогового Кодекса Российской Федерации):

- наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства;

- лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека;

- граждане - за выдачу свидетельств о праве на наследство жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти граждане проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать там же после его смерти;

- граждане при наследовании имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;

- граждане при наследовании имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Кроме того, наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы) освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм (подпункт 6 пункта 1 статьи 333.38 Налогового Кодекса Российской Федерации).

При призвании к наследованию нескольких наследников каждый из них может обратиться с заявлением о выдаче свидетельства самостоятельно, но они могут подать и общее заявление, на котором подпись каждого наследника должна быть засвидетельствована. В этом случае следует иметь в виду, что общее заявление может быть оформлено только теми наследниками, которые принимают наследство по одному и тому же основанию (по закону, по завещанию, по праву представления и так далее).

Наследник, обратившийся в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, должен представить все документы, подтверждающие его права как наследника данного наследодателя.

Фактическое вступление во владение наследственным имуществом может быть подтверждено документами о совершении наследником в течение срока для принятия наследства действий по управлению, распоряжению или пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплате налогов, страховых взносов, других платежей в отношении наследственного имущества, взиманию платы с жильцов, проживающих в наследственном доме (квартире) по договору жилищного найма. Факт смерти и время открытия наследства могут подтверждаться свидетельством о смерти наследодателя, выданным органом Записи Актов Гражданского Состояния (ЗАГС).

Доказательством родственных и иных отношений наследников с наследодателем могут являться: документы, выданные органами Записи Актов Гражданского Состояния (ЗАГС), вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных или иных отношений. В отдельных случаях могут быть приняты справки о родственных или иных отношениях, выданные организациями по месту работы или жительства; записи в паспортах о детях, о супруге; справки органов социальной защиты о назначении пенсии по случаю потери кормильца и тому подобное, если они в совокупности с другими документами подтверждают родственные или иные отношения наследников с наследодателем.

Если наследник, вступивший в наследство фактическим способом, не может доказать этот факт, ему следует обратиться в суд, который должен установить этот факт по правилам установления фактов, имеющих юридическое значение. Споры наследников с нотариусом о правах на наследство рассматриваются судом общей юрисдикции в порядке искового производства.

Для фактической реализации права наследования, гарантированного Конституцией РФ и приобретения наследства, необходимо вступить в наследство и оформить в надлежащем порядке наследственные права - получить свидетельство о праве на наследство.

Порядок оформления наследственных прав регулируется нормами третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

Так, в соответствии со статьей 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Но принятие наследства - право, а не обязанность наследника. Наследник вправе принять наследство, не принять наследство, отказаться от принятия наследства.

У каждого из указанных действий имеются определенные юридические последствия. В рамках настоящей публикации мы рассмотрим порядок принятия наследства и его правовые последствия.

Закон предусматривает два способа принятия наследства - формальный и фактический.

Формальный способ заключается в подаче нотариусу по месту открытия наследства или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследник вправе подать указанное заявление лично или через представителя (если в доверенности специально оговорено полномочие на принятие наследства), а также направить его по почте. При этом следует иметь в виду, что при направлении заявления по почте, подпись наследника должна быть в установленном законом порядке удостоверена нотариусом или уполномоченным должностным лицом.

Согласно статье 1115 Гражданского Кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Закон устанавливает срок для принятия наследства. По общему правилу принять наследство можно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Но не всегда бывает точно известен день смерти. В этих случаях при объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели - день смерти, указанный в решении суда.

В случае пропуска срока для принятия наследства, по заявлению наследника, пропустившего срок, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока для принятия наследства, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Заявления наследников, выражающих согласие на принятие наследства, должны быть подписаны лично в присутствии нотариуса, которому подается заявление либо их подписи должны быть удостоверены другим нотариусом или уполномоченным должностным лицом в установленном законом порядке.

Если нотариусом уже было выдано свидетельство о праве на наследство, а затем восстановлен срок для принятия наследства другому наследнику, выданное свидетельство о праве на наследство аннулируется нотариусом с согласия наследников, либо признается в судебном порядке недействительным.

Субъекты, управомоченные выдавать свидетельства о праве на наследство:

- нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах;

- нотариусы, занимающиеся частной практикой, в тех случаях, когда им сделано такое поручение органом юстиции и нотариальной палатой из-за отсутствия в нотариальном округе государственной нотариальной конторы;

- должностные лица, уполномоченные законом выдавать свидетельства о праве на наследство (в частности, должностные лица консульских учреждений Российской Федерации);

Фактическое принятие наследства означает, если не доказано иное, совершение фактических действий, свидетельствующих о принятии наследства, например:

- вступление во владение или в управление наследственным имуществом;

- принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- несение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества (оплата налогов на имущество, коммунальных платежей и прочее);

- оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Для признания фактического принятия наследства необходимо представление соответствующих доказательств. По сложившейся в России нотариальной практике бесспорным доказательством фактического принятия наследства является факт совместного проживания с наследодателем на день смерти (подтверждается представлением справки о месте жительства умершего на день смерти с указанием проживающих с ним на день смерти членов семьи). В случаях, когда наследник, фактически принявший наследство, не проживал совместно с умершим, необходимо установить факт принятия наследства в судебном порядке, а уже затем обратиться к нотариусу, который будет оформлять наследственные права.

При этом следует иметь в виду, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Например, наследник подал нотариусу заявление о принятии наследства и не имеет возможность подготовить все необходимые документы, оплатить расходы, зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В этом случае имущество считается принадлежащим наследнику с момента подачи заявления о принятии наследства независимо от дальнейшего оформления прав. Хотя, безусловно, необходимо получение свидетельства о праве на наследства для возможности осуществления дальнейших действий по распоряжению наследственным имуществом - продажи квартиры, дарения дачи и прочее.

Таким образом, для подачи нотариусу заявления о принятии наследства, необходимо предъявление:

- свидетельства о смерти (для подтверждения факта открытия наследства);

- справки о последнем месте жительства умершего (для подтверждения места открытия наследства);

- документов, подтверждающих родство с наследодателем (указанные документы предъявляются, если умерший не оставил завещание либо в завещание не указано какому именно родственнику завещано имущество).

Заявление составляется в произвольной форме и может быть подано лично. В этом случае нотариус устанавливает личность наследника и проверяет подлинность его подписи, о чем делает отметку на заявлении с указанием наименования предъявленного документа, удостоверяющего личность наследника. Заявление может быть также передано через третьих лиц, прислано по почте. В этом случае подпись наследника на заявлении в обязательном порядке должна быть засвидетельствована нотариусом либо органами или должностными лицами, которым предоставлено право совершать нотариальные действия, в частности удостоверять завещания.

Только при соблюдении этих формальных требований заявление приобретает юридическую силу. Если, например, на поступившем заявлении о выдаче свидетельства подпись наследника не засвидетельствована, наследнику будет предложено выслать надлежаще оформленное заявление, либо лично явиться к нотариусу.

При призвании к наследованию нескольких наследников каждый из них может обратиться с заявлением о выдаче свидетельства самостоятельно, но они могут подать и общее заявление, на котором подпись каждого наследника должна быть засвидетельствована. В этом случае следует иметь в виду, что общее заявление может быть оформлено только теми наследниками, которые принимают наследство по одному и тому же основанию (по закону, по завещанию, по праву представления и так далее).

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В свидетельстве о праве на наследство указываются:

- дата его выдачи;

- населенный пункт, в котором выдано данное свидетельство;

- наименование государственной нотариальной конторы, выдавшей данное свидетельство;

- фамилия и инициалы нотариуса, выдавшего данное свидетельство;

- фамилия, имя и отчество, и день смерти наследодателя;

- фамилия, имя и отчество наследника и его отношения с наследодателем (родства, супружества);

- основание перехода имущества от наследодателя к наследнику (по закону, по завещанию, в порядке наследственной трансмиссии, подназначения наследника, по праву представления);

- состав, характеристика, место нахождения и оценка наследственного имущества;

- доля, причитающаяся каждому наследнику, если их несколько;

- размер доли наследуемого имущества;

- доли наследственного имущества, которые в день выдачи данного свидетельства еще "открыты", то есть на них не выданы свидетельства о праве на наследство наследодателя, указанного в данном свидетельстве, другим наследникам;

- доля, причитающаяся каждому наследнику, если их несколько;

- сумма уплаченной государственной пошлины либо запись о том, что получатель свидетельства о праве на наследство освобожден от ее уплаты;

- запись о том, что о выдаче несовершеннолетнему или недееспособному наследнику свидетельства о праве на наследство сообщено в орган опеки и попечительства;

- факт регистрации виданного свидетельства о праве на наследство и номер его в реестре;

- номер наследственного дела;

- подпись нотариуса, выдавшего данное свидетельство.

В верхней части этого документа, над его названием, имеется изображение герба Российской Федерации. В конце документа должен быть оттиск гербовой печати. Текст должен быть написан четко, а оттиск печати должен быть читаем.

2. Процедура наследования недвижимости на примере квартиры

Гражданка Российской Федерации Смирнова Тамара Александровна 20.10.1939 года рождения имела в собственности однокомнатную квартиру, на основе договора приватизации, по адресу: Ярославская область, город Ярославль, улица Строителей, дом 1, корпус 4, квартира 111. После смерти Тамары Александровны выяснилось, что она не оставила завещания, поэтому в наследство вступают наследники первой очереди Для того, чтобы правила о лишении недостойных наследников права наследования не нарушил принцип свободы завещания, завещателю предоставляется возможность "восстановить" недостойного наследника в правах, указав в его качестве наследника в завещании Для того, чтобы правила о лишении недостойных наследников права наследования не нарушил принцип свободы завещания, завещателю предоставляется возможность "восстановить" недостойного наследника в правах, указав в его качестве наследника в завещании - дочь и сын гражданки.

Наследство открывается между наследниками с даты смерти Смирновой Тамары Александровны, то есть с 27 июля 2011 года.

На протяжении шести месяцев, с 27 июля 2011 года - с даты открытия наследства, все наследники, которые имеют право претендовать на всю приватизированную квартиру или на долю в праве собственности, должны оформить и подать заявление о вступление в наследство в той части, на которую они имеют право, в том числе дети Смирновой Тамары Александровны - Смирнова Татьяна Николаевна и Смирнов Сергей Николаевич.

Рассмотрим действия Смирновой Татьяны Николаевны, которая является дочерью умершей. Первым шагом Татьяны Николаевны послужило написание заявления о вступлении в наследство. Заявление она составила у нотариуса Пальшиной Ольги Геннадьевны по адресу: город Ярославль, Суздальское шоссе, дом 16, корпус 2, со следующими документами:

- Оригинальный экземпляр свидетельства о смерти матери (Смирновой Тамары Александровны) и его копия.

- Правоустанавливающий документ на наследуемую недвижимость - свидетельство о собственности на квартиру.

- Документ, подтверждающий родственные отношения между Смирновой Тамарой Александровной и Смирновой Татьяной Николаевной - свидетельство о рождении.

- Выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства Смирновой Тамары Александровны. (Приложение 3).

- Паспорт Смирновой Татьяны Николаевны.

- Справки из БТИ (документ, подтверждающий стоимость квартиры по адресу: город Ярославль, улица Строителей, дом 1, корпус 4, квартира 111, поэтажный план, экспликация).

- Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество.

- Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании этих документов нотариус Ярославского нотариального округа - Пальшина Ольга Геннадьевна заводит наследственное дело № 280/2011, зарегистрированное в реестре за № 1-1306,взысканное по тарифу 1111=69,в т.ч. УПТХ ст. 15, 23 ОЗН, где наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры № 111 общей площадью 33,4 кв.м., состоящей из одной комнаты жилой площадью 16.8 кв.м., находящейся в г. Ярославле улица Строителей, дом 1, корп. 4, кадастровый номер 76:010000:0000:026706\01:0110, принадлежащей наследодателю согласно свидетельству о праве на наследство, выданного 25.06.2008 г. нотариусом Ярославского нотариального округа Щербачевой О.И. р № 2-4659, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24.09.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области р № 76-76-01/188/2008-409, бланк 76АА 676485.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет 407794 (четыреста семь тысяч семьсот девяносто четыре рубля).

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на Ѕ долю вышеуказанного наследства.

Смирнова Татьяна Николаевна получает свидетельство о праве на наследство по закону серии: 76 АБ №0302694 "17" апреля 2012 г. (Приложение 4).

Далее, свидетельство о праве на наследство по закону отдается на регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. При этом Смирнова Татьяна Николаевна предъявляет следующие документы:

- Подледник свидетельства о праве на наследство по закону.

- Свой паспорт.

- Оплачивает госпошлину.

И в течение 12 дней Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области выдает свидетельство о государственной регистрации права. (Приложение 5)

"28" июля 2014 года Татьяна Николаевна получает свидетельство о государственной регистрации права серия: 76-АВ № 010065, выданное Смирновой Татьяне Николаевне, на Ѕ долю в праве общедолевой собственности, где объект права: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 33,4 кв.м, этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, город Ярославль, улица Строителей, дом 1, корпус 4, квартира 111, где документом основания является Свидетельство о праве на наследство по закону серия: 76 АБ №0302694, выданный нотариусом Пальшиной О.Г.17.04.2012, реестровый номер 1-1306.

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "26" июля 2014 года сделана запись регистрации № 76-76-01/068/2014-245.

Таким образом, полностью пройдя процедуру наследования недвижимости, Смирнова Татьяна Николаевна получила в собственность Ѕ долю в квартире 111 по адресу: Ярославская область, город Ярославль, улица Строителей, дом 1, корпус 4.

Заключение

Основаниями наследования жилых помещений являются завещание и закон.

Правоприменительная практика показывает, что чаще всего завещания составляются в отношении жилых помещений и наследодатели предпочитают самостоятельно определять правовую судьбу этого имущества. В силу закона свобода завещания ограничена правилами, касающимися обязательной доли в наследстве.

Данное положение позволило сделать вывод о возможности при наследовании жилого помещения включить в обязательную долю наследника, проживавшего в наследуемом жилом помещении, ту часть жилого помещения, которую он занимал, а недостающую часть обязательной доли предоставить из незавещанного имущества, а при недостаточности незавещанного имущества - из той части имущества, которая завещана. Все это позволит дополнительно защитить права лиц, которые проживали совместно с наследодателем, и в силу возраста или состояния здоровья не имеют возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Согласно принципу свободы завещания, завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение завещательного отказа. В частности, на наследника, который по завещанию приобретает право собственности на жилой дом, завещатель имеет право возложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этим домом или его определенной частью.

При предоставлении жилого помещения по завещательному отказу, следует также уточнить положение о том, что право пользования жилым домом, квартирой или иным жилым помещением, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания в них членов его семьи, если в завещании не установлено иное. Это поможет исключить возможные конфликты и иные негативные последствия, порождаемые данным видом наследственного права на проживание в жилом помещении наследника.

В законе сформулировано общее требование к форме завещания как сделке - письменная форма и нотариальное удостоверение. Предполагается, что воля завещателя излагается четко и недвусмысленно, в свободном для понимания и последующего исполнения выражении. Завещание с неясными и противоречивыми положениями требует толкования, выступающего обязательной стадией исполнения завещания. Завещание может быть признано недействительным, что ведет к тому, что оно не влечет никаких правовых последствий, т.е. права и обязанности относительно завещанного имущества не переходят к наследникам.

Важное практическое значение имеет исполнение завещания, под которым понимается процесс совершения юридических и фактических действий, направленных на реализацию воли умершего, выраженной в содержании завещания. Исполнение завещания может быть возложено завещателем на одного из наследников или душеприказчика, независимо является ли это лицо наследником или нет.

Подводя итог проведенного исследования, хотелось бы отметить, что большинство изменений и дополнений, внесенных законодателем в нормы о наследовании, носит прогрессивный характер. Они направлены на максимально полное обеспечение, охрану и защиту прав и законных интересов всех потенциальных наследников. Однако, необходимо отметить недостаточность правового регулирования наследования жилых помещений.

Итак, обобщая вышенаписанное, можно отметить, что организация и сопровождение наследования недвижимого имущества - это процедура перехода недвижимого имущества умершего лица (наследодателя) в собственность его наследников. Наследование недвижимого имущества осуществляется по закону или по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество переходит государству.

Проблемам правового регулирования наследственных отношений посвящено достаточно большое количество фундаментальных исследований и научно-практических работ. Немало внимания уделено и вопросам специфики правового режима недвижимого имущества.

На практике недвижимое имущество, как правило, составляет наиболее ценную часть наследства, что порождает многочисленные споры, не всегда, правда, основанные на последовательном применении действующего законодательства.

При наследовании по завещанию актуальным является потребность действующего законодательства в таких нововведениях, как завещание, заключенное в простой письменной или устной форме в чрезвычайных обстоятельствах и при обязательном присутствии двух свидетелей, а также совершение закрытого завещания, исключающего возможность ознакомится с его содержанием кого-либо, включая нотариуса.

В данной работе мы рассмотрели особенности недвижимого имущества, как объекта наследственных правоотношений, изучили правовое регулирование наследственных отношений, исследовали основание наследования по завещанию: порядок совершения, содержание и форму завещания и описали организацию сопровождения процедуры наследования квартиры по адресу: Ярославская область, город Ярославль, улица Строителей, дом 1. корпус 4, квартира 111.

Практическая значимость нашего исследования определена в уточнении направлений работы по организации и сопровождении процедуры наследования недвижимости.

Достигнута цель работы - исследование организации и сопровождения процедуры наследования недвижимости на примере наследования Ѕ доли квартиры по адресу: Ярославская область, город Ярославль, улица Строителей, дом 1, корпус 4, квартира 111.

В ближайшее время роль наследственного права существенно возрастет, так как у многих граждан появилась дорогостоящая собственность это, прежде всего квартиры, жилые дома, земельные участки и так далее. Совершенно естественно, что оставаться безразличным к судьбе своего имущества на случай смерти граждане не могут и не должны, и важную роль в этом играет завещание.

Все это приведет к значительному увеличению числа дел связанных с наследством как у нотариусов (составление завещаний, охрана наследства, и другие) так и в судах (споры о разделе наследства, о праве на обязательную долю в наследственном имуществе и, конечно же, о недействительности завещания). А анализ судебной практики по делам наследства говорит о том, что по-прежнему многие махинации, направленные на незаконное получение наследства связаны именно с этой статьей законодательства.

Все вышесказанное еще раз подтверждает тезис о том, что законодательство должно развиваться в ногу со временем.

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации [Текст] // Собрание законодательства РФ, 14.04.2014. - № 15. - ст. 1691.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) [Текст] // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. - N 32.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015) [Текст] // Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 1.

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 06.04.2015) [Текст] // Собрание законодательства РФ.- 2015. - № 14.- ст. 2022.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ (в ред. 04.05.2010 г.) // Российская газета 12.01.2005 г. № 1.

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ (в ред. 27.12.2009 г., с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2010 г.) // Российская газета 30.10.2001 г. № 211-212.

7. Налоговый кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 08.06.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. 07.08.2000. № 32.

8. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (ред. от 19.07.2009) // Российская газета. 13.03.1993. № 49.

9. Приказ Минюста Российской Федерации от 10.04.2002 № 99 (ред. от 16.02.2009) "Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" // Российская газета. 24.04.2002. № 74.

10. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // Собрание законодательства Российской Федерации. 01.01.1996. № 1.

11. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 г. N 174-ФЗ (в ред. 05.05.2010 г., с изм. и доп., вступающими в силу от 19.05.2010 г.) //Российская газета 22.12.2001 г. № 249.

12. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости - Издательская компания "Максимум" СПб: -2011. - 312 с.

13. Баталина, В.В. Краткий курс по гражданскому процессуальному праву: Учебное пособие. - 5-е изд., испр. - М.: Окей-книга, -2012. - 123 с.

14. Булаевский, Б.А. Наследственное право / Булаевский Б.А. и др.; отв. ред. К.Б. Ярошенко. - М.: Волтерс Клувер, -2009. - 448 с.

15. Власов, Ю.Н., Калинин В.В. "Наследственное право Российской Федерации". Учеб.-метод. пособие. - М.: Юрайт-М, -2010. - 352 с.

16. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Контакт, -2011. - 670 с.

17. Зайцева, Т.И., Крашенникова, П.В. "Наследственное право" // "Статус", М., -2011. - 55 с.

18. Корнеева, И.Л. Наследственное право Российской Федерации: Учебное пособие. - М.: Юристъ, -2009. - 301 с.

19. Курноскина, О.Г. Как грамотно составить завещание. - Ростов-на-Дону: Феникс, -2010. - 316 с.

20. Макаров, Ю.Я. Настольная книга мирового судьи. - М.: Проспект, -2010. -150 с.

21. Мананников, О.В. Наследственное право России: Учебное пособие. - М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и К", -2013. - 356 с.

22. Остапюк, Н.П. Пределы осуществления и нотариальная защита наследственных прав граждан // Гражданское право.- 2009. - № 1. 26-38 с.

23. Садиков, О.Н. Гражданское право: Учебник. Т. I / Под ред. д-ра юрид. наук, проф. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая фирма "КОНТАКТ": ИНФРА-М, -2011. - 608 с.

24. Сычева, Е.В., Крухмалева О.Г., Белянинова Ю.В. Наследование. Новые законы. Подробные комментарии..-СПб.: Фитон, -2012.-228 с.

25. Сучков, А.А. Завещание, вступление в наследство и раздел имущества. - М.: ЗАО "Книга сервис", -2011. -297 с.

26. Телюкина, М.В. Наследование отдельных видов имущества // Законодательство и экономика. 2002. №11. -134 с.

27. Цымбаренко, А.Г. Завещания, приравненные к нотариально удостоверенным.// Нотариальный вестник. -2008.- № 1.-С.12-18 с.