Правовые особенности договора ренты в России

На основании проведенного исследования получены определенные выводы, состоящие в том, что необходимо внести изменения в действующее законодательство, регулирующее условия заключения договора ренты. В частности, предлагается:

1) п. 2 ст. 585 ГК РФ изложить в следующей редакции: «К отношениям сторон по передаче и оплате имущества под выплату ренты применяются правила о купле-продаже (глава 30) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты».

2) дополнить ст. 599 ГК РФ п. 3 в следующего содержания: «Если плательщик ренты совершил покушение на жизнь получателя ренты либо умышленно причинил ему телесные повреждения, получатель ренты вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. В случае умышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты право требовать расторжения договора и возмещения убытков принадлежит наследникам получателя ренты»;

3) в пункте 2 статьи 597 слова «не менее минимального размера оплаты труда» заменить словами «не менее установленного законодательством субъекта Российской Федерации величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в субъектах Российской Федерации»;

- в пункте 2 статьи 602 слова «менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом» заменить словами «менее установленной в соответствии с законом субъекта Российской Федерации двукратной величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в субъектах Российской Федерации».

Законодатель весьма строго подходит к форме договора ренты. Данный договор относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а если дело касается отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации.

Данное требование является вполне оправданным, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются лицами, нуждающимися в особой правовой защищенности. Обзор судебной практики показывает, что здесь нередки попытки злоупотреблений и обхода закона, лица, вступающие в данные правоотношения, часто имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора. И все-таки, несмотря на выявленные в процессе написания работы факты нарушения прав и законных интересов граждан, заключающих договор ренты, имеются правовые механизмы для снижения уровня противоправного поведения участников рентных отношений.

Список использованных источников

Нормативные правовые акты и официальные документы

1. Конституция Российской Федерации - Москва: Юрайт-Издат. - 2016. - 49с.

2. Гражданский Кодек Российской Федерации: федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ.- Москва: Проспект. - 2016. - 192с.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 14.11.2002, № 138-ФЗ - Москва: Проспект, КноРус. - 2015 -230с.

4. Уголовный кодекс РФ: федер. закон от 13.06.1996, № 63-ФЗ. - Москва: Проспект, КноРус. - 2015. - 416с.

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ (с изм. и доп. от 22, 23 июля 2008 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - №30. - С 5519.

6. О минимальном размере оплаты труда: федеральный закон от 19.06.00

№82-ФЗ « (с изм. и доп. от 24 июня 2008г.) // Собрание законодательства РФ. - 2000. - №30. - С 3206.

7. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. №219 (с изм. и доп. от 22 ноября 2006 г) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - №8. - С 2957.

8. Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации: Приказ Минюста РФ от 15. 03.2000 №91 //« Российская газета.- 2000. - 7 августа. - С8.

9. Об организации и деятельности нотариата в городе Москве: Закон г. Москвы от 19.04.2014 N 15 (ред. от 02.04.2014) // Вестник Мэра и Правительства Москвы. - N 23. - 16.04.2014. - С.219.

10. По делу о проверке конституционности ч.2 ст. 5 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварницкой: Постановление от 27 ноября 2013г. № 11-П

Учебники, монографии, статьи, диссертации

11. Алексеев С.С. «Гражданское право», учебник, / Алексеев С.С. // М.: Норма. - 2015. - С. 320-329.

12. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования / Алексеев В.А. // «Волтерс Клувер» - 2015. - С. 510-512.

13. Анненков В.А. Система Русского гражданского права / Анненков В.А. // Т.4: Отдельные обязательства. - СПб. - 2015. - С.673-677.

14. Белова Р.А. Договор пожизненного содержания с иждивением / Белова Р.А. // «Финансовая газета» - N 28. - июль 2015. - С.126-127.

15. Беседин Д.Р., Горелова Т.В., Нарежный В.В. Сборник типовых договоров с комментариями / Беседин Д.Р. // «Издательский Дом «Главбух» - 2014. - С. 296-297.

16. Богатырев Ф.О. «Основание и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты» / Богатырев Ф.О. // М.: Юридическая литература. - 2015. - С. 77-112.

17. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. / Брагинский М.И. // М: Норма. - 2015. - С.652-653.

18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2. / Брагинский М.И. // М. - 2015. - С. 750-755.

19. Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие / Гатин А.М. // М.: Издательско- торговая корпорация «Дашков и К» - 2014. - С. 348-350.

20. Грудицына Л.Ю., Спектор А.А., «Гражданское право России», учебник для вузов, / Грудицына Л.Ю. // М.: Юрайт. - 2015. - С.361-366.

21. Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтора. / Дубровская И.А. // «Юстицинформ» - 2014. - С. 430-433.

22. Ем B.C. Договор ренты / Ем B.C. // Законодательство, М. - 2015. - №5. - С.32-34.

23. Зайцева Т.И. Нотариальная практика: ответы на вопросы / Федеральная нотариальная палата / Зайцева Т.И. // «Волтерс Клувер» - 2015. - С. 230-231.

24. Зенин И.А. «Гражданское право», учебник / Зенин И.А. // М.: Юрайт. - 2015. - С. 231-240.

25. Иоффе О.С. Обязательственное право / Иоффе О.С. // М: Юридическая литература. - 2015. - С. 319-324.

26. Калинина И.В. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты /Калинина И.В.// «Адвокат», N 4 - 2016. - С.163-169.

27. Коняев Н.А., Круглов В.Д. Договор купли - продажи с условием пожизненного содержания / Коняев Н.А. // Советская юстиция 2014. - N 6. - С. 131-136.

28. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. / Киндеева Е.А. // Юрайт-Издат. - 2015. - С. 204-207.

29. Кучерена А.Г. Собственность в вопросах и ответах. / Кучерена А.Г. // «Юстицинформ» - 2014. - С. 704-711.

30. Макаров Г.М. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок / Макаров Г.М. // Хозяйство и право. - 2015. - № 5. - С. 298-302.

31. Морунова Е.А. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением /Морунова Е.А.//Правовые вопросы недвижимости 2014. - №1. - С.21.

32. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга I. /Морандьер Л.Ж.// М. - 2014. - С. 357-358.

33. Мозолин В.П. Гражданское право: / Мозолин В.П. // М. - Юристъ. - 2015. С. 436-439.

34. Натаров С.В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением / Натаров С.В. // Юрист. - 2014. - С. 265-266.

35. Обыденнов А.Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права.-2015.-№8.-С.27.

36. Овчинников Н.И. Сущность и значение структуры договорных связей. /Овчинников Н.И.// Правоведение. - 2015. - С. 427.

37. Пиляева В.В. Гражданское право России: Учебник. / Пиляева В.В. // М.: ТК Велби. - 2015. - С. 385.

38. Победоносцев К.П., «Договоры и обязательства». учебник / Победоносцев К.П. // М.: Проспект. - 2015. - С. 128-134.

39. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. / Романец Ю.В. // «Юристъ» - 2015. - С. 377-378.

40. Романец Ю.В. Становление договора ренты в российском гражданском законодательстве / Романец Ю.В. // Материалы международной молодежной научной конференции. М. - 2015. - С. 253-276.

41. Рыженков А.Я. Гражданское право. / Рыженков А.Я. // М.: Юрайт. - 2015. - С. 141-144.

42. Саватье Р.Г. Теория обязательств: Юридический и экономический очерк / Саватье Р.Г. // Юридическая литература, М. - 2015. - С. 423-431.

43. Садикова О.Н. Гражданское право: Учебник. Том II «Контакт», / Садикова О.Н. // «ИНФРА-М» - 2014. - С. 512-518.

44. Садикова О.Н. Гражданское право России. Обязательственное право / Садикова О.Н. // «Юристъ» - 2014. - С. 336-337.

45. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. «Гражданское право», учебник, том 2, / Сергеев А.П. // М.: ТК Велби. - 2015. - С. 337-338.

46. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. / Скловский К.И. // М., Статут. - 2015. - С. 45-52.

47. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. / Степанов С.А. // М., Статут. - 2015. - С. 428-429.

48. Суханова Е.А. Гражданское право. Том I. / Суханова Е.А. // М.:Волтерс Клувер. - 2014. - С 347-387.

49. Суханова Е.А. Гражданское право. Том II. Полутом 1, / Суханова Е.А. // М.: Волтерс Клувер. - 2015. - С. 519-531.

50. Суханова Е.А. Гражданское право. Том II. Полутом 2, / Суханова Е.А. // М.: Издательство БЕК. - 2015. - С. 445-447.

51. Становление договора ренты в российском гражданском законодательстве: Материалы международной молодежной научной конференции. Спб: Изд-во СГПУ. - 2015. - С. 238-243.

52. Струве П.Б. Рента государственная // Энциклопедический словарь. - СПб.: Изд. Ф.А. Брокгауз. - 2015. - С. 328-330.

53. Субъекты договора ренты. //Гуманитарный вектор (Вестник Московского отделения Академии гуманитарных наук). - 2015. - №2. - С. 188-192.

54. Толкачев В.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением.

«Предприниматель без образования юридического лица», / Толкачев В.В. // N 5. - май 2015. - С. 83-85.

55. Цыбуленко 3.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением / Цыбуленко 3.А. // Российская юстиция. - 2015. - № 7. - С. 174-179.

56. Шевченко Е.Е. Заключение гражданско-правовых договоров. / Шевченко Е.Е. // М.: Инфотропик Медиа. - 2015. - С. 364.

Юридическая практика

57. Вестник ВАС РФ. - 2016. - №3. - С.23

58. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2014 г. №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2014. - №11. - С.14.

59. Постановление Президиума Верховного Суда РФ N 237 пв-2014пр от 10 января 2014 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2014. - N 7.

60. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2015 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2015 г.) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 2016. - №4.

61. Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. Часть вторая. По материалам Федерального арбитражного суда Северо- Кавказского округа за 2010-2015 годы (под ред. Ю.В. Романца) - «Норма» - 2016.

62. Решение по делу 2-31/2016 (2-17317/2015;) ~ М-17492/2015 (19.01.2016, Первомайский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)).

Размещено на Allbest.ru