Гражданско-правовая характеристика отдельных видов объектов права собственности: проблемы правового регулирования

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Понятие и классификация объектов права собственности по законодательству Республики Казахстан

1.1 Понятие и классификация объектов права собственности

1.2 Классификация недвижимого имущества и его место среди объектов права собственности

2. Общая характеристика отдельных видов объектов права собственности

2.1 Земельный участок как объект права собственности

2.2 Жилые помещения как объекты права собственности

2.3 Предприятие как объект права собственности

2.4 Здания и сооружения как объект права собственности

2.5 Животные как объект права собственности

2.6 Информация как объект права собственности

3. Некоторые проблемы определения объектов права собственности в Республике Казахстан

Заключение

Список использованных источников

Введение

Востребованность темы. Дипломная работа посвящена изысканию объектов права собственности по штатскому праву. Следует указать, что затрагиваемая нами тема разработана в современном штатском праве довольно слабо. Дело в том, что на протяжении каждого советского периода становления штатского права, присутствие частной собственности отрицалось, не нечаянно следственно, до сегодняшнего дня объекты права собственности не исследованы в нашей правовой литературе довольно скрупулезно.

Соответственно, изыскание правового расположения объектов права собственности, как одного из краеугольных камней юридической вселенной, никогда не потеряет своей актуальности. Во каждом случае, так будет до тех пор, пока общество будет продолжать отделять себя от окружающего мира, пока человек будет существовать в мире пророческой.

Вещи, исключительно если понимать их так, как это делает теперешний Штатский кодекс Республики Казахстан, безо любых сомнений составляют основу социального богатства всякий страны и всякого социума. Экономические отношения в стержневой своей массе есть отношения по поводу тех либо иных пророческой. Обретая правовую форму, они не меняют своего оглавления, сберегая всё тот же предмет - вещи. Следственно верное отражение места и роли пророческой в социальных отношениях имеет значительное значение для результативного управления экономикой.

Нынешнее право, регулирующее правовое расположение объектов права собственности находится в начале становления, переживает безумный рост и вызванный с этим рост трансформации. Штатский кодекс Республики Казахстан (ГК РК)[1], штатское право в полной мере рассматривают специфику объектов права собственности, дают чёткий, целостный и единообразный подход к правовой регламентации, впрочем существует надобность улучшения действующего права, устранения имеющихся пробелов в праве.

Отношения, возникающие по поводу объектов права собственности, требуют пристального внимания ввиду трудности и новизны их правового регулирования. Процесс вовлечения все новых и новых объектов в сферу штатского цикла, склонность к растяжению рынка недвижимости, рынка земли, требует непрерывного научного мониторинга, теоретического понимания и адекватной правовой регламентации. Сегодня, в период безумного становления научно - технической мысли, нормативно - правовая база регулирования отношений, объектом которых являются объекты права собственности, должна не только отражать сегодняшнее состояние этих отношений, но и быть направленной в грядущее. Назрела надобность обзора правового регулирования отношений по поводу объектов права собственности, оценки результативности права в рассматриваемой области.

Задачи определения объектов штатских прав и выделения отдельных видов таких объектов неизменно находились в центре внимания цивилистической мысли. Еще до революции существенные разработки в данной области были сделаны такими классиками русского штатского права как И.А. Покровский, К.П. Победоносцев, Г.Ф. Шершеневич и другими. В советский период становления штатского права важные изыскания в данной области проводились, такими авторами как С.С. Алексеев, О.С. Иоффе, В.П. Грибанов, P.O. Халфина. В последнее время научные разработки в данной сфере велись такими отечественными учеными как Ю.Г. Басин, Н.Б. Мухитдинов, М.К. Сулейменов, К.М. Ильясова, А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой и другими.

Целью дипломной работы является изыскание объектов права собственности, раскрытие их значительных знаков, особенностей их правового режима, выработка фактических рекомендаций по устранению возражений и пробелов в штатском праве, регулирующем отношения по поводу объектов права собственности.

Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:

- разглядеть представление объектов права собственности по праву Республики Казахстан, раскрыть значительные знаки объектов права собственности;

- дать систематизацию объектов права собственности, систематизацию недвижимого имущества и его место среди объектов права собственности;

- изучать отдельные виды объектов права собственности, таких как земельный участок, жилые помещения, предприятие, здания и сооружения, звериные как объект права собственности;

- предложить некоторые рекомендации по становлению и улучшению штатского права в части регулирования отношений по поводу объектов права собственности в Республике Казахстан

Предметом дипломной работы является комплекс задач, связанных с определением представления объектов права собственности, их систематизации и правовой колляции.

В процессе написания дипломной работы применяются логичный, системный, диалектический, относительно-правовой и другие способы изыскания.

Научно-теоретическую основу дипломной работы составили работы ученых-правоведов, экспертов по теории государства и права, штатского права, цивилистов, поверенных других отраслевых наук: Ю.Г. Басин, А.Г. Диденко, К.М. Ильясова, О.С. Иоффе, Н.Б. Мухитдинов, М.К. Сулейменов, Ю.К. Толстой и других. В работе использованы достижения русской дореволюционной цивилистики, высказанные в трудах таких авторов, как И. А. Покровский, В. М. Хвостов, Г. Ф. Шершеневич. Рассмотрение отдельных поставленных в работе вопросов осуществляется с привлечением идей зарубежных учёных-правоведов: Ю. Барона, У. Маттеи. М. Ориу.

Нормативную базу дипломной работы составили Конституция РК, Штатский Кодекс РК, право РК, судебная практика, отдельные нормативные правовые акты стран СНГ.

Научная новинка дипломной работы состоит в том, что в работе предпринята попытка комплексного изыскания объектов права собственности, систематизации объектов права собственности, правовых загвоздок определения объектов права собственности в системе объектов штатских прав.

Конструкция дипломной работы. Дипломная работа состоит из вступления, трёх глав, завершения и списка использованных источников. В дипломной работе рассмотрен комплекс вопросов, связанных с представлением и систематизацией объекта права собственности, её правовым режимом, в работе также подводится ряд рекомендаций и итогов по улучшению действующего права, устанавливающего правовой режим объектов права собственности.

1. Понятие и классификация объектов права собственности по законодательству Республики Казахстан

1.1 Понятие и классификация объектов права собственности

Если обратиться к отечественной истории штатского права, то тут прослеживается всеобщая обоснованность термина «объект права». Свод законов штатских Русской империи в разделе 1 говорил о различных родах имуществ. Глава 1 этого раздела носила наименование «Об имуществах движимых, недвижимых, раздельных, нераздельных, благоприобретенных и родовых». «Объектом права, - писал Г.Ф.Шершеневич, - именуется все то, что может служить средством осуществления интереса. Такими средствами могут быть: а) вещи, то есть ограниченные части физического мира; б) действия других лиц, состоящие в передаче вещи, в личных службах, в приложении своей рабочей силы. Вещи и чужие действия составляют экономические блага, и занос таких благ, находящихся в обладании вестимого лица, именуется имуществом с экономической точки зрения»[2, с.56].

Штатское право прежнего СССР и Казахской ССР не имело особых статей, посвященных объектам штатских прав. В частности, в ГК 1964 года объекты штатских прав были включены в главу "Основания происхождения штатских прав и обязанностей". В статье 4 ГК 1964 года лишь затрагивались объекты имущественного нрава, а в статье 7 ГК 1964 года говорилось о охране чести и превосходства граждан, но ни одна норма не говорила об объектах штатских прав. Только новейший ГК Республики Казахстан посвятил объектам штатских прав независимую 3 главу (ст.ст. 115-146 ГК)[1].

В ГК РК объекты штатского права поделены на два вида: имущественные и собственные неимущественные права и блага. В ГК РК не дано представление объектов штатских прав. Впрочем, в теории гражданско-правовой науки дается следующее определение: "под объектом штатского правоотношения обыкновенно понимают то, на что данное правоотношение направлено и оказывает определенное воздействие[3, с.78].

Виды объектов штатских прав перечислены в пунктах 2 и 3 статьи 115 ГК РК. К ним относятся: вещи, деньги, в том числе иностранная валюта, дорогие бумаги, работы, службы, объектированные итоги творческой умственной деятельности, фирменные названия, товарные знаки и иные средства индивидуализации изделий, имущественные права и другое собственность.

К личным неимущественным благам и правам относятся: жизнь, здоровье, превосходство фигуры, честь, добродушное имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право на имя, права на авторство, право на неприкосновенность произведения и другие нематериальные блага и права[1].

Термин собственность, которым часто обозначается объект правоотношения, употребляется в штатском праве в разных значениях. Так, почаще каждого под имуществом воспринимаются отдельные вещи либо их общность. Дальше представление собственность могут охватываться вещи, деньги и дорогие бумаги. В ряде случаев имуществом именуются не только перечисленные выше объекты, но и имущественные права. Наконец, представление собственность может обозначать всю общность наличных пророческой, денег, дорогих бумаг, имущественных прав, а также обязанностей субъекта. В связи с этим при использовании соответствующих норм требуется каждый раз уяснить значение термина имущество[4, с.149].

Правда статья 115 ГК дает широкий перечень объектов штатских прав, но он не охватывает все виды объектов, которые встречаются в жизни. Следует сказать, что всякий определенный объект имеет свой правовой режим. Скажем, разен правовой режим движимого имущества и правовой режим недвижимого имущества.

Впервой ГК дает широкую отзыв и довольно полный перечень личных неимущественных прав, куда включены такие объекты, как жизнь, здоровье и т. д.[4, с.150]

Из высказанного выше видно, что особенно распространенным объектом штатского права являются вещи.

Вещи - это предметы физического внешнего мира, они в основном удовлетворяют надобности человека и могут находиться во владении, пользовании и распоряжении государства, социума и гражданина.

К вещам относятся: продукты человеческого труда, продукты, сделанные природой и используемые людьми в жизни, земля, пригодные ископаемые, растения, здания, сооружения, морские и речные суда, средства производства, предметы быта, дикие и домашние звериные, целые комплексы пророческой и т.д.

Деление пророческой на движимые и недвижимые принято во всех правовых системах разных стран, только в правовой системе советского периода это деление было отвергнуто как не имевшее утилитарного значения при существовании исключительной государственной собственности на землю, недра, воды и леса[4, с.154].

Статья 117 ГК РК дает деление пророческой на движимое и недвижимое собственность. Согласно пункту 1 статьи 117 ГК, к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное собственность, крепко связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного урона их назначению нереально. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания "река-море", космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное собственность.

Собственность, не относящееся к недвижимости, включая деньги, дорогие бумаги, сознается движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, помимо случаев, указанных в законодательных актах[1].

Деление пророческой на недвижимые и движимые основано на обычных свойствах объектов и имеет свою историю еще с римского права.

На основании статьи 119 ГК к недвижимым вещам относятся предприятия как цельный имущественный комплекс. В данный комплекс входят все виды имущества, предуготовленные для долгого функционирования предприятия: здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, право на земельный участок, право требования, задолжности, а также право на обозначения, индивидуализирующие его действие (фирменное название, товарные знаки) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательными актами либо договором[1].

Недвижимость подлежит государственной регистрации. Согласно статье 118 ГК, право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их появление, переход и прерывание подлежат государственной регистрации. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше 1 года, право доверительного управления появляются с момента государственной регистрации[1].

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации с соблюдением правил главы 4 ГК РК. Орган, осуществляющий государственную регистрацию с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве либо сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней является публичной. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость либо сделки с ней либо необоснованное уклонение от регистрации могут быть обжалованы в суд[4, с.155].

Штатское право систематизирует вещи на делимые и неделимые (ст.120 ГК РК). Делимое собственность - это собственность, части которого в итоге раздела не утрачивают своего назначения (функций). Неделимое собственность - это такое собственность, которое не может быть поделено без метаморфозы его хозяйственного назначения (функций) либо не подлежит разделу в силу предписания законодательного акта. Неделимыми по всеобщему правилу считаются и так называемые трудные вещи[6, с.13]. Статья 121 ГК дает такое определение трудных пророческой: "Если разнородные вещи образуют цельное целое, разрешающее применять его по назначению, определяемому существом соединения, они рассматриваются как одна вещь (трудная вещь)"[1]. Это не может быть комплекс однородных либо разнородных предметов, правда они физически независимы, но в комплексе связаны между собой всеобщим хозяйственным и другим назначением. К ним дозволено отнести: мебельный гарнитур, столовый сервиз, особая библиотека и т.п. Изредка их дозволено поделить в натуре без урона для его хозяйственного назначения, но такой раздел негативно отразится на физической, хозяйственной либо художественной ценности каждого имущества, потому что они объединены всеобщим хозяйственным либо культурным, а может быть научным назначением.

Отличие между делимыми и неделимыми вещами имеет значение при разделе всеобщей собственности. Так, неделимые вещи не подлежат разделу в натуре и следственно либо передаются одному из собственников с предоставлением иным денежной либо другой компенсации, либо продаются, а вырученная от продажи сумма делится между собственниками (п. 3 ст. 222 ГК)[1].

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК, объекты штатских прав могут вольно отчуждаться либо переходить от одного лица к иному в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо другим методом, если они не изъяты из штатского цикла либо не ограничены в обороте[1]. В данной статье излагаются методы оборотоспособности объектов штатских прав. Закон закрепляет деление пророческой на неограниченные в цикле, ограниченные в цикле, и вещи, изъятые из цикла.

Виды пророческой, отчуждение которых не допускается (вещи, изъятые из цикла), обязаны быть указаны в законодательных актах. Такое деление пророческой устанавливает пределы совершения сделок, связанных с вещами. Вещи, изъятые из штатского цикла, прямо указаны в пункте 2 статьи 116 ГК: дороги, реки, социальные здания и сооружения, национальные библиотеки, культурные ценности, звериный мир, порнографические издания, самодельные наркотические средства, фальшивые денежные знаки и т.п.

Согласно пункту 3 статьи 116 ГК, некоторые вещи по соображениям государственной безопасности, охраны экономических интересов Республики Казахстан, обеспечения здоровья населения и т.п. могут быть ограничены в цикле и в обращении, и которые могут принадлежать лишь определенным участникам цикла, либо их отчуждение может допускаться по особому разрешению в соответствии с правом. К ним дозволено отнести оружие, сильнодействующие яды, которые могут приобретаться по специальным разрешениям[4, с.157].

Вещи могут подразделяться на индивидуально-определенные и родовые. Такое деление пророческой связано не только с натуральными свойствами пророческой, но методами их индивидуализации. Скажем, картина знаменитого художника, неповторимая статуя как индивидуально определенные вещи могут быть выделены участниками сделки из массы однородных пророческой. Другие вещи, скажем, пианино, холодильники и другие предметы массового потребления позже покупки становятся индивидуально определенными по своей марке, заводскому номеру и иным различиям. Индивидуально определенными являются жилой дом, квартира, вследствие их местонахождению, планировке и конструктивным качествам.

В круг пророческой, определенных родовыми знаками, входят вещи, которые определяются числом, мерой, весом и характеризуются знаками всеобщими для пророческой данного рода. К таким вещам дозволено отнести зерно, уголь, пищевые продукты и т.д. Вещи определенные родовыми знаками, всецело могут быть замененными, неизменно делимыми, потому что всякое их число дозволено применять по их хозяйственному назначению. В то же время следует подчеркнуть, что индивидуально-определенные вещи юридически необходимы и неделимы. Их погибель освобождает обязанное лицо от передачи их управомоченному субъекту[8, с.172].

Объектом штатских прав выступают итоги творческой, умственной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица. Это в основном произведения науки, литературы и искусства, а также фирменные названия, товарные знаки, знаки сервиса и т.п. В пункте 1 статьи 125 ГК сказано: "сознается исключительное право гражданина либо юридического лица на итоги умственной творческой деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукция физического либо юридического лица, исполняемых ими работ, служб (фирменное название, товарный знак, знак сервиса и т.п.)"[1]. Итоги творческой умственной деятельности относятся к нематериальным благам. Это в основном общность новых идей, образов, представлений, техническое решение задачи, индустриальный пример. На основании пункта 2 статьи 125 ГК они являются объектами исключительных прав (умственной собственности). Применение этой собственности может осуществляться третьими лицами только с согласия правообладателя, интересы которого охраняются, защищаются законом, судом по заявлению правообладателя. Эти объекты являются субъективным правом и получают охрану и охрану своих прав с момента их создания в определенной форме как итог творческого умственного труда[7, с.18].

Деньги как объекты штатских прав являются общим эквивалентом и в деловом цикле, как водится, могут заменить собой всякий другой объект имущественных правоотношений, если последние носят возмездный нрав. В частности, за деньги дозволено купить всякие товары, деньгами дозволено обеспечить примерно всякое обязательство. Если нет запрета в законе и (либо) если супротив этого не перечит кредитор, то деньгами дозволено погасить фактически всякий имущественный задолженность.

Наличные деньги (то есть выраженные в денежных знаках) являются родовыми, заменимыми и делимыми вещами. Делимость в данном случае обозначает вероятность разменять одну купюру огромного номинала (нарицательной стоимости) на несколько купюр меньшего номинала, составляющих, впрочем, в целом величину нарицательной стоимости размениваемой купюры.

Совместно с тем, в некоторых случаях денежные знаки могут быть индивидуализированы путем записи их номеров и тогда в отношении их будет делать режим индивидуально-определенных вещей[4, с.159].

Денежной единицей в Казахстане признан казахстанский тенге, состоящий из 100 тиынов и являющийся исключительным (за исключением предусмотренных правом случаев) законным платежным средством, непременным к приему по нарицательной стоимости на каждой территории республики (ст. 127 ГК)[1]. Тенге является национальной валютой Казахстана. Выпуск денежных знаков в виде банкнот и металлических монет в обращение осуществляется Национальным Банком республики. Эти банкноты и монеты являются абсолютными обязательствами Национального Банка и обеспечиваются всеми его активами (ст.ст. 38-41 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона "О Национальном Банке Республики Казахстан")[9].

Дорогие бумаги. Пункт 2 ст. 115 ГК относит дорогие бумаги к имуществу, которое может выступать в имущественном цикле в качестве объекта штатских прав[1].

Статья 129 ГК определяет, что ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной нормы и непременных реквизитов имущественные права, осуществление которых допустимо только при его предъявлении[1].

Из этого определения вытекают специальные колляции ценной бумаги, которые отличают ее от иных юридически важных документов и лежат в основе правового регулирования обращения дорогих бумаг в качестве объектов штатских прав. Такими специфическими особенностями ценной бумаги являются следующие:

а) Ценная бумага это - документ, составление которого подчиняется жестким требованиям права к его форме и оглавлению. В частности, ценная бумага составляется в письменной форме, как водится, на бумажном носителе и содержит все установленные правом непременные реквизиты (данные).

б) Ценная бумага удостоверяет определенное общественно важное правомочие ее обладателя. В частности, ею может подтверждаться право ее обладателя требовать от субъекта, указанного в ее тексте, предоставления в собственность сурово определенного имущества (денег, товаров, других дорогих бумаг), а в некоторых немногочисленных случаях и предоставления иных вероятностей (скажем, в сфере корпоративного управления). То есть именно оглавление ценной бумаги придает данному документу общественно-экономическую ценность.

в) Ценная бумага (документ) и удостоверяемое ею имущественное право неразрывно связаны между собой настоль, что для осуществления (в том числе передачи) этого права нужны предъявление и передача (либо только предъявление в случае неполного исполнения) подлинника ценной бумаги.

г) Ценная бумага, как водится, является абстрактным документом, то есть из ее оглавления немыслимо определить основание и данные ее происхождения в обращении[10, с.42].

В штатском цикле ценная бумага применяется как специфическая письменная форма сделки, призванная результативно опосредовать обращение имущественных прав. В итоге этого в отношении дорогих бумаг был установлен нестандартный правовой режим, в соответствии с которым они были признаны объектом права.

Называя дорогую бумагу документом, ГК РК тем самым указывает на то, что она является вещью, от того что всякий документ представляет собой предмет физического мира, содержащий определенную информацию, которая выражается буквами, цифрами и иными печатными либо рукописными символами. При этом ценной бумагой сознается не каждый документ, а лишь такой, тот, что составлен с соблюдением установленных правом условий (реквизитов), фактическое обладание, которым дает право требовать предоставления выгоды, обозначенной в документе[4, с.173].

Непременными реквизитами ценной бумаги являются те, которые перечислены в особых нормативных правовых актах (ее название, серия, номер, срок обращения, указание на обязанного по бумаге субъекта, номинальную стоимость, размер дохода (дивидендов) либо вознаграждения (процентов), место исполнения по бумаге и другие данные). Юридическая сила нормы о соблюдении всех таких реквизитов заключается в том, что их неимение в оглавлении документа влечет недействительность ценной бумаги (п. 2 ст. 131 ГК)[1].

Вышеотмеченное подтверждает итог о том, что дорогие бумаги как объекты штатских прав являются вещами индивидуально-определенными, а потому - незаменимыми[4].

Пункт 1 статьи 130 ГК перечисляет основные виды дорогих бумаг в зависимости от оглавления удостоверяемого ими имущественного права: облигация, коносамент, акция и другие документы, которые законодательными актами либо в установленном ими порядке отнесены к числу дорогих бумаг[1].

В иностранной практике выдаются такие виды дорогих бумаг, которые обращаются экстраординарно как подтверждение отношений краткосрочного кредита, а в деловом цикле играют роль средства платежа. Это - чеки и торговые векселя. Процесс выпуска и обращения документов также имеет свои особенности. Скажем, не требуется государственной регистрации их выпуска, а сам выпуск в обращение имеет место, как водится, лишь по соглашению сторон определенного правоотношения при завершении той либо другой гражданско-правовой сделки (скажем, Закон "О вексельном обращении в Республике Казахстан")[11]. Вексель и чек не обращаются на организованных рынках дорогих бумаг, они не могут быть предметами номинального держания.

ГК РК в числе дорогих бумаг называет коносамент, тот, что по своей природе является товарным распорядительным документом, то есть обладатель коносамента имеет право, предъявив документ, получить товары, указанные в его оглавлении. В качестве ценной бумаги определяются и ипотечные свидетельства (Указ Президента, имеющий силу закона, "Об ипотеке недвижимого имущества")[12].

Валютные ценности. Статьей 128 ГК устанавливается, что виды имущества, признаваемого валютными ценностями, определяются законодательными актами. Таким актом, в частности, является Закон Республики Казахстан "О валютном регулировании", согласно статье 1 которого к валютным ценностям отнесены:

а)иностранная валюта;

б)ценные бумаги и платежные инструменты, номинал и (либо) стоимость которых выражены в зарубежной валюте;

в)аффинированное золото в слитках[13].

Зарубежной валютой Закон называет денежные единицы, принятые зарубежными государствами как законное платежное средство либо формальные эталоны стоимости в наличной и безналичной формах, в виде банкнот, казначейских билетов и монет, в том числе из драгоценных металлов (включая изъятые либо изымаемые из обращения, но подлежащие обмену на находящиеся в обращении денежные знаки), а также средства на счетах, в том числе в интернациональных денежных и расчетных единицах[13]. То есть иностранная валюта представляет собой зарубежные деньги - деньги, обеспечиваемые активами их эмитентов, в роли которых выступают формальные органы либо организации иностранных государств[4, с.161].

Согласно действовавшему до 9 июля 1998 года Указу Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, "О государственном регулировании отношений, связанных с драгоценными металлами и драгоценными камнями"[14] аффинированным золотом является золото, прошедшее степень чистки и отвечающее интернациональным эталонам либо эталонам Республики Казахстан. Если такое золото находится в слитках, то оно относится к валютным ценностям. Режим таких слитков может быть разным. В некоторых случаях всякий слиток индивидуализируется как вещь, от того что на слитках проставляются определенные реквизиты. В иных случаях в отношении упомянутых слитков может использоваться режим пророческой, определенных лишь родовыми знаками. В текущее время, в связи с изданием закона Республики Казахстан, сняты ограничения, связанные с осуществлением сделок с аффинированным золотом в слитках, а также из Уголовного кодекса РК[15] исключены статьи 210-212 ранее устанавливавшие ответственность за цикл и нарушение правил и нарушение правил сдачи государству драгоценных металлов и драгоценных камней. То есть названных видов объектов штатских прав в Казахстане позже принятия упомянутого Закона не лимитирован.

1.2 Классификация недвижимого имущества и его место среди объектов права собственности

Представление недвижимости и ее виды закладываются законодателем в ст. 117 ГК РК. К недвижимости п.1 ст.117 ГК РК, во-первых, относит объекты натурального происхождения - участки земли, участки недр и обособленные водные объекты. Как теснее было сказано, перечень недвижимых объектов чисто юридически не является досканальным, от того что, как следует из п. 1 ст. 117 ГК РК, к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество[1].

Таким образом, дозволено выделить следующие разновидности недвижимости, владеющие определенными особенностями:

1) земельные участки (включая недра и водные объекты);

2) лесной фонд;

3) здания и сооружения;

4) жилые помещения;

5) кондоминиумы;

6) предприятия как имущественные комплексы;

7) морские, воздушные, речные суда, космические объекты.

Зарубежное право, как указывалось выше, также проводит деление имущества на движимое и недвижимое, впрочем больше подробно, чем право РК, регулирует правовой режим того и иного. Так, французский штатский кодекс дюже обширно трактует представление недвижимого имущества, относя к нему, в частности, не только земельные участки, но и машины, инструменты, сырье, сельскохозяйственные орудия и т. д. (ст. 517-526 ФГК). Немецкое штатское уложение (ГГУ) к недвижимости относит земельные участки, их комбинированные части, вещи, крепко связанные с почвой строения, продукты земли, пока они связаны с почвой; семена, если они внесены в землю, растения и насаждения (§94-96 ГГУ). Схожие знаки недвижимости» содержатся в штатских кодексах Италии (ст. 812), Японии (ст. 86), Швейцарии (ст. 655). По штатскому праву Италии к недвижимости относятся водоемы в обычном их состоянии. Становление университета права на недвижимость в зарубежных странах привело к созданию фундаментального земельного кадастра и государственного реестра иного недвижимого имущества, что нужно для результативной налоговой системы. Право РФ о недвижимости находится пока еще в стадии становления и улучшения в соответствии с задачами преобразования русской экономики. Подводя вывод выше сказанному, подметим, что, деление пророческой на движимые и недвижимые базируется на их обычных свойствах. Недвижимые вещи, как водится, не могут быть перемещены, они являются индивидуально-определенными и необходимыми. Движимые могут вольно перемещаться и быть как индивидуально-определенными, так и родовыми[16, с.5].

Следует подметить, что законы о природных источниках несколько по-другому определяют эти объекты применительно к праву собственности. Так, Закон Республики Казахстан от 27 января 1996 года № 2828 «О недрах и недропользовании» признает объектом государственной собственности недра в совокупности, как часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов, и простирающегося до глубин, доступных для геологического постижения и освоения, в пределах территории Республики Казахстан, ее континентального шельфа и морской исключительной зоны. Участки же недр в виде горного отвода Законом рассматриваются как объекты, которые могут предоставляться в пользование[17].

Водный кодекс предусматривает, что объектом государственной собственности являются водные объекты в совокупности, а под водными объектом воспринимается и его часть. Обособленные же водные объекты (замкнутые водоемы) могут находиться не только в государственной собственности, но и в частной. В качестве объекта права пользования либо вещного права (публичного либо частного сервитута) также может выступать только часть водного объекта, то есть участок водной поверхности[18].

К недвижимости отнесено все то, что крепко связано с землей, - здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного урона их назначению нереально. Эти объекты сознаются недвижимостью, пока они крепко связаны с землей. Будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.

Недвижимым сознается также предприятие в совокупности как имущественный комплекс (ст.119)[1].

ГК РК закрепляет особенности правового режима недвижимости:

1) Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их происхождение, переход и прерывание подлежат государственной регистрации (ст.118).

2) Обязательство, предметом которого является недвижимость, по всеобщему правилу исполняется в месте ее нахождения.

3) Право собственности на опять создаваемое недвижимое собственность либо передаваемое по договору появляется с момента государственной регистрации этой недвижимости (ст.236) либо перехода права собственности на нее клиенту.

4) Установлен специальный порядок получения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (ст.242) и больше долгие сроки приобретательской давности на недвижимое собственность (ст.240); обращение взыскания на заложенное недвижимое собственность (ст.317).

5) Действуют особые правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие связанность прав на земельный участок от прав на недвижимость. Так, залог недвижимости (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором она находится, либо его части, нужной для его применения, либо права пользования залогодателя этим участком либо его частью (ст. 303)[19, с.269].

К недвижимости ГК относит и некоторые движимые по своим натуральным свойствам вещи - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Недвижимостью являются только те из них, которые подлежат государственной регистрации органами, уполномоченными осуществлять контроль за этими объектами. Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (правда оно по своей физической сути является движимым) обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и следственно требует специального порядка регистрации, тот, что предусмотрен для недвижимости.

Представление указанных транспортных средств раскрывается в транспортных уставах и кодексах, а космических объектов - в интернациональных конвенциях (договорах, соглашениях). Воздушное судно - это летательный агрегат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отраженным от земной поверхности. Судно, морское либо внутреннего плавания, - это самоходное либо несамоходное плавучее сооружение, предуготовленное для плавания по морским и внутренним водным путям. Право (Указ Президента Республики Казахстан от 25 января 2005 года N 1513 "О становлении космической деятельности в Республике Казахстан на 2005-2007 годы") не дает определения комического объекта. Интернациональные документы относят к ним объекты, запущенные в космос либо доставленные на небесные тела либо сооруженные на них. Некоторые из интернациональных актов в качестве космических объектов рассматривают не только объект в совокупности, но и его комбинированные части, а также средство его доставки (его часть), указывают виды космических объектов (станции, установки, оборудование, космические корабли) [20]. «С 1961 года в ООН ведется регистрация (централизованный контроль) запущенных космических объектов. Конвенция о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство, от 14 января 1975 года придала такой регистрации непременный нрав. Космический объект должен быть внесен в национальный реестр и зарегистрирован в ООН. Согласно Конвенции государство позже регистрации направляет Генеральному секретарю ООН определенный перечень сведений о всем космическом объекте, внесенном в его регистр (наименование запускающего государства, обозначение либо регистрационный номер объекта, дата запуска, параметры орбиты и др.). Полученную информацию Генеральный секретарь ООН вносит в реестр, тот, что ведется Отделом космоса Секретариата ООН, и рассылает каждому ее членам» [21].

Порядок регистрации воздушных судов определен ст.32 Закона Республики Казахстан от 20 декабря 1995 года № 2697 Об применении воздушного пространства и деятельности авиации Республики Казахстан. Штатские суда подлежат регистрации в Государственном реестре штатских воздушных судов РК. Ведение государственного реестра возлагается на намеренно уполномоченный орган в области штатской авиации. Государственные же воздушные суда регистрируются в порядке, установленном намеренно уполномоченным органом в области обороны по согласованию со намеренно уполномоченными органами, имеющими подразделения государственной авиации.

Морские суда, суда внутреннего плавания регистрируются в порядке, установленном ст.23 Законом Республики Казахстан от 6 июля 2004 года № 574-II «О внутреннем водном транспорте»[22].

Регистрация воздушных судов, морских судов, судов внутреннего водного транспорта и космических объектов уполномоченными на то органами не заменяет регистрацию прав на них как на недвижимость, в порядке, предусмотренном ст.118 ГК.

ГК не исключает вероятности распространения режима недвижимости и на иное собственность, помимо указанного в абз.2 п.1 ст.119, но только на основании прямого указания закона.

Движимым имуществом являются вещи, включая деньги и дорогие бумаги, которые не отнесены ГК и другими законами к недвижимости.

Анализируя все вышесказанное, следует говорить, что законодателем, невзирая на уйма других, воспринята систематизация недвижимого имущества на недвижимое собственность по своей сущности и в силу закона. Данная систематизация и нестандартный правовой режим имеет значение при государственной регистрации.

Также хотелось бы подметить загвоздки в штатском праве, связанные с делением имущества на движимое и недвижимое. И деление недвижимого, в свою очередь, на вышеуказанные виды.

Предлагаемое нами деление недвижимого имущества на составляющие гармонирует с поддерживаемой нами доктриной «объекта - вещи», согласно которой объектами штатских прав являются вещи, нематериальные блага и иное собственность. Права входят в состав имущества, и являются одним из составляющих элементов доктрины «объект-вещь».

Объекты недвижимости, по нашему суждению, делятся на 2 вида:

1) объекты природного происхождения, сделанные и существующие без приложения человеческого труда,

2) объекты природного происхождения, сделанные с приложением человеческого труда, существование которых зависит от человека.

В всеобщей систематизации объектов штатских прав представление "недвижимость" охватывается представлением "вещь". Впрочем, принимая во внимание условность деления, следует различать "недвижимость" от "недвижимой вещи". «Любая дефиниция условна и не охватывает всех аспектов определяемых объектов» [23, с. 36]. Указанное деление нужно для внесения ясности в установленные правом разные правовые режимы указанных объектов, для комфорта в понимании и использовании соответствующего правового режима, для приведения в соответствие теории права с присутствующей на сегодняшний день законодательной моделью, в части рассматриваемых объектов. Установление и регулирование особенностей правового режима допустимо только при условии отчетливого определения (обозначения) соответствующего объекта. Одним из не урегулированных в полной мере, остается вопрос о вероятности отнесения к недвижимости имущества, которое не имеет неразрывной связи с земельным участком, впрочем отделить его от этого земельного участка было бы довольно трудно. Речь, в частности, может идти о статуях весом в несколько тонн, не скрепленных с фундаментом, либо зданиях, установленных на поверхности земли на блоках. Помимо того, следует рассматривать то обстоятельство, что в текущее время допустимо перемещение даже многоэтажных зданий и при этом не будет причинен даже неважный (не говоря теснее о несоразмерном) урон.

Определенное фактическое значение имеет деление недвижимых пророческой на основную вещь и принадлежность. В соответствии со ст. 123 ГК вещь, предуготовленная для сервиса иной, основной вещи и связанная с ней всеобщим назначением (принадлежность), следует судьбе основной вещи, если договором не предусмотрено иное[1]. По систематизации пророческой недвижимость и недвижимая вещь владеют знаками личной определенности, непотребляемости, и, в зависимости от всякого определенного объекта, делимости. Некоторые объекты являются ограниченно оборотоспособными, некоторые - всецело изъятыми из цикла.

2. Общая характеристика отдельных видов объектов права собственности

2.1 Земельный участок как объект права собственности

Земельный участок представляет собой земли, отделенные на местности (в натуре) от иных земель при помощи границ. Земля является одним из объектов земельно - правовых отношений, наравне с земельными участками, правами на них и земельными долями. Представления «земельный участок» и «земля» соотносятся как часть целого. Определение «земля» и «земельный участок» дается в Земельном кодексе Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II [24]. Земля - региональное пространство, в пределах которого устанавливается суверенитет Республики Казахстан, природный источник, общее средство производства и региональная основа всякого процесса труда; земельный участок - выделенная в замкнутых границах часть земли, закрепляемая в установленном настоящим Кодексом порядке за субъектами земельных отношений. Земельный участок является ограниченно оборотоспособной вещью.

О вероятности установления права частной собственности дозволено говорить не в совокупности в отношении земли, а только в отношении земельных участков. Земля является природным источником, при индивидуализации которого путем выделения земельного участка, становится допустимым участие ее в штатском цикле. Земельные участки являются недвижимостью. Рассматривая специфику такого объекта как земля, считаем, что регулирование отношений, носящих имущественный нрав, а также связанных с совершением сделок, объектом которых является земля, должно регулироваться нормами штатского права, остальные отношения подлежат регулированию нормами земельного права.

Земля как природный объект, присутствующий самостоятельно от свободы человека исполняет общественно-экологическую, политическую и экономическую функцию. Конструкция земельного фонда страны является, раньше каждого, юридической формой индивидуализации земли как объекта права собственности и иных вещных прав на землю. С ней связаны осознание важности земельных источников как общенационального наследия, необходимости применения земель в народнохозяйственном комплексе с учетом их хозяйственной и экологической функции. Следственно в отношении земель особенно охраняемых территорий и природных фондов установлена по существу исключительная государственная собственность[16, с.7].

До 1991 г. определяющим в оглавлении и становлении земельного права было существование университета исключительной государственной собственности на землю. Следствием этого был прямой закроет на совершение сделок с землей. Совершение таковых признавалось юридически (в том числе уголовно) наказуемым деянием.

Согласно Конституции РК (ст.9) земля может находиться в частной, государственной формах собственности[25]. Государство гарантирует неприкосновенность и охрану частной собственности на землю, а также охрану прав собственников земли при совершении сделок с ней. Если согласно бывшему штатскому праву земля была объектом исключительной государственной собственности, то по действующему ГК РК государственная собственность на землю определяется по так называемому остаточному тезису: земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо административных образований, является государственной собственностью (ст.214 ГК)[1].

Частная собственность на землю может принадлежать как гражданам, так и юридическим лицам. В личной частной собственности граждан могут находиться земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, предпринимательской деятельности, иных, не запрещенных законом целей.

Наравне с личной частной собственностью на землю граждан действующее право предусматривает также всеобщую долевую собственность на землю с определением для всякого собственника определенной земельной доли и всеобщую совместную собственность без определения земельных долей собственников. Всеобщая совместная собственность устанавливается также на земли всеобщего пользования садоводческих товариществ, животноводческих, дачных, гаражных кооперативов.

Говоря об всеобщей долевой собственности, нужно уточнить, что в некоторых случаях требуется особое регулирование отношений собственности на землю нормами земельного права. Государственная собственность на землю существует в 2-х формах: республиканской собственности РК в совокупности и собственности административно-региональных единиц» [26, C.131].

Согласно ст. 1. Земельного кодекса земельный фонд Республики Казахстан в соответствии с целевым назначением подразделяется на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов);

3) земли промышленности, транспорта, связи, обороны и другого несельскохозяйственного назначения;

4) земли особенно охраняемых природных территорий, земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса[24].

Землями сельскохозяйственного назначения сознаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства либо предуготовленные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выдаются сельскохозяйственные угодья и земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, замкнутыми водоемами, мелиоративной сетью, постройками и сооружениями, нужными для функционирования сельского хозяйства, а также прочие угодья (солонцы, пески, такыры и другие прочие угодья, вкрапленные в массивы сельскохозяйственных угодий). К сельскохозяйственным угодьям относятся: пашня, залежь, земли, занятые многолетними насаждениями, сенокосы и пастбища.

Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются:

1) в частную собственность гражданам Республики Казахстан для становления личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства;

2) в частную собственность либо землепользование физическим и юридическим лицам Республики Казахстан для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, научно-исследовательских, опытных и учебных целей, ведения подсобного сельского хозяйства, огородничества и животноводства;

3) иноземцам и лицам без гражданства во временное землепользование на условиях аренды сроком до 10 лет.

Землями промышленности, транспорта, связи и другого несельскохозяйственного назначения сознаются земли, предоставленные Земельным Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан гражданам и юридическим лицам для соответствующего целевого назначения.

Земли промышленности, транспорта, связи и другого несельскохозяйственного назначения являются самой оригинальной категорией земельного фонда Республики Казахстан. Разглядим, в чем это проявляется.

Первая специфика данной категории земель заключается в том, что она имеет многоцелевое предназначение, что обуславливает ее разветвленную систематизацию.

В соответствии со ст. 112 Земельного кодекса РК к землям промышленности относятся земли, предоставленные для размещения и эксплуатации объектов промышленности, в том числе их санитарно - защитные и иные зоны.

Землями транспорта сознаются земли, предоставленные для обеспечения деятельности и (либо) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта.

В свою очередь, земли транспорта подразделяются на такие виды, как:

- земли железнодорожного транспорта;

- земли автомобильного транспорта;

- земли морского и внутреннего водного транспорта;

- земли воздушного транспорта;

- земли трубопроводного транспорта.

Дальнейшая разновидность земель промышленности, транспорта, связи и другого несельскохозяйственного назначения это земли связи и энергетики.

Земли связи и энергетики - это земли для нужд связи, радиовещания, телевидения, информатики относятся земли, отведенные для размещения объектов соответствующих инфраструктур, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи, в том числе подземных, а также их охранные зоны (ст.119 ЗК РК)[24].

К землям энергетики относятся земельные участки, отведенные для:

1)размещения гидроэлектростанций, ядерных станций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

2)размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики.

Для обеспечения безопасности населения и создания условий эксплуатации объектов энергетики и связи могут устанавливаться охранные зоны электрических сетей и линий связи на основании строительных норм и правил, правил охраны электрических сетей и линий святи и других нормативных документов, утвержденных в установленном порядке.

Землями для нужд обороны сознаются земельные участки, предоставленные Правительством Республики Казахстан для размещения и непрерывной деятельности войсковых частей, военных полигонов, военно-учебных заведений и иных организаций Вооружениях (им и других войск, их объектов и сооружений, исполняющих задачи в области обороны и безопасности (ст.120 3КРК)[24].