- Определения правил, применимых к договору, в случаях, когда такие акты были отменены или изменены в интервале времени между передающим и принимающим принятие предложения;

- Определения мощности Договаривающихся Сторон;

- Определения месту договора (который определяет юрисдикцию споров, возникающих из договора).

После акцепта оферты оферент не имеет права даже после того, как несколько минут после этого момента акцептора отправить изменения или дополнения, чтобы сделать предложение. Это факт принятия предложения требуется оферент, безусловно, начать выполнять все условия, содержащиеся в нем: по видам продукции, ее количество, цена и т.д.

В предложении, на наш взгляд, выразил волю только с одной стороны, и для заключения договора понадобится для обеих сторон. В связи с этим, главная ценность договора является дизайн реакция лицом, получившим оферту на их согласие заключить договор.

Рассмотрим правовое значение и сущность принятия. В силу пункта 1 статьи 396 принятие УК РК признается ответ лица, которому предложение адресовано его принятия. Принятие должна быть полной и, конечно, бесспорным [7, с. 338]. Тем не менее, не каждое утверждение, письмо или иное поведение адресата оферты (акцептанта), выражающее согласие с офертой, является акцептом. Как правило, молчание не является акцептом, если иное не предусмотрено законом, обычаем или делового оборота предыдущих деловых отношений между сторонами (п.2 ст.438). [7, с.338].

Акцепт может быть выражен не только в форме письменного ответа в том числе факсимильного сообщения по телеграфу и других средств связи. Если предложение заключить договор было выражено в форме публичной оферты, например, при размещении изделия на прилавке или в витрине магазина или в торговом автомате принятия может быть фактические действия покупателя для оплаты товары. В некоторых ситуациях, может быть рассматриваться как прием и другие действия контрагента по договору (заполнение карты гостя и получить квитанцию ??в отеле, купить билеты на трамвай, и т.д.).

Различают такой важный момент. В отличие от ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Признавая молчаливое согласие с офертой (заказ), новый Гражданский кодекс РК не позволяет, как правило, принятие в форме молчания. Правовые последствия "молчаливого" согласия, может быть предусмотрено в договоре контрагентов.

Совершение человека получила предложение в срок, установленный для принятия, действия по выполнению этих условий в ее контракте (доставки товаров, услуг, работ и выплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами , или не указано в оферте (п. 3 ст.396) [3].

Я хотел бы сделать уточнение в этот момент. Сторона, получившая предложение в срок, установленный для ее акцепта, и "молча" Отправить продукт выполняет действия не иначе называют "молчаливого принятия". Поэтому направление оферты и "тихая" доставка грузов - это признак договорных отношений.

Получение приема лица, направившего оферту, является доказательством, что договор был заключен. Таким образом, обзор принятия после его получения адресатом является, по сути, односторонний отказ от исполнения договорных обязательств, что по общему правилу не допускается (ст.273) [3]. В связи с этим принятие обзора не возможна только до того момента, когда контракт будет считается заключенным. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направляющему предложение, принятия ранее или одновременно с, принятие считается не получил (с.4 ст.396) [3]. Для получения акцепта лицом направившим оферту, акцептор имеет право отклонить его. Таким образом, лицо, получившее предложение заключить договор, поставляется в нескольких различных условиях, чем оферентом. Он не обязан дать согласие на заключение договора, и может отказаться от своего заявления о принятии предложения. Тем не менее, после получения акцепта оферентом в силу (ст.397) договор считается заключенным. Таким образом, человек, который хотя согласился подписать контракт, но решил отказаться он теряет возможность после получения оферентом и принятие может только ставить вопрос о расторжении договора.

Однако, если срок для акцепта не определен ни предложение, ни один закон или иной правовой акт, он должен, когда договор будет считаться вводиться является получение уведомления о принятии его предложения для обычно требуется для на этот раз. На вопрос о том, что считается "нормальным время, необходимое" и как определить соблюдение срока для получения принятии, ст. 397 Гражданского кодекса не дает ответа. Очевидно, вопрос о "нормальном времени, необходимого" можно уточнить на основе конкретных обстоятельств дела: Расстояние от расположения акцептора в расположение оферента, принятие направлении моды (письмо, телеграмма, факс и т.д.). Своевременность также может быть определена путем сравнения отъезд принятия и получения оферты. Естественно, все эти факторы будут рассмотрены судом на основании разнообразной юриспруденции.

Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте (п. 2 ст. 397 УК). Судя по всему, в этой статье речь идет только о тех договорах, в отношении которых устной форме разрешается (ст. 159) [3].

Принятие получено поздно, как общее правило, не влечет за собой заключение договора. Договор считается заключенным только тогда, когда получает человек, который послал предложение уведомление о принятии в срок, при условии, что предложение, закон или другой нормативно-правовой акт, а если такой срок не предусмотрен - как правило, в нужное время.

Как важный документ юридически предложить появляется в следующих двух случаях: когда указанный период для принятия (статьей 396 Гражданского кодекса), а когда заключение договора основывается на предложении, а не определяющим период для принятия (ст.397).

Если предложение период, указанный для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в срок, для. Следует подчеркнуть, что на практике правовое значение прилагается к дате доклад не был о принятии и дату получения этого уведомления адресатом.

В связи с этим, человек, который послал предложение, должны заботиться о том, что уведомление о согласии было послано заранее и таким образом, что дело дошло до адресата в течение срока, указанного в предложении [15, с. 145].

Несколько сложнее обстоит дело, когда письменное предложение не определен срок для акцепта. Как быть в этом случае?

Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта будет подлежать тем, что крайний срок для ответа, в дополнение к предложению, может быть установлен в законе или иного правового акта. В этом случае договор считается заключенным, при условии, что ответ получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного периода (стр.2 ст.397). Тем не менее, могут быть случаи, задержек, вызванных принятием связи. Для того чтобы избежать подобных ситуаций в Гражданском кодексе содержатся нормы, специально регулирующие такие возможности: В случаях, когда своевременное уведомление о принятии направлены полученных поздно, принятие не считается поздно, если партия на правой предложение немедленно уведомляет другую сторону о квитанция о принятии конце (с.3 ст.397; Если сторона направившая оферту, немедленно информировать другую сторону о ее принятии, полученной опозданием, договор считается заключенным (п. 3 ст.397) [7, с.340].

Ответьте на согласие на заключение соглашения о других, чем предложено в предложении условиях не является акцептом. Такой ответ признается отказом принять и в то же время новой офертой [3].

По получении безусловное принятие договора заключается. Так что ответ на согласие заключить договор на других условиях - различия протоколов, либо возражения - означает, что договор не подписан сторонами.

Когда заключение договора для одной из сторон обязательно противоречивые различия могут быть переданы другому лицу в суд. Когда не обязаны заключить договор, стороны могут договориться о передаче предварительно контракта спора в арбитраж. Такое соглашение должно быть выражено в письменной форме. В других случаях, заинтересованная сторона должны попытаться согласовать разногласия путем переписки, личных встреч между лидерами и т.д. Если хотя бы один из спорных материальных условий согласовывается, договор не может считаться заключенным. [6, с.492]

Важность в договоре становится место и время в тюрьме. Договорные отношения действующим законодательством, действующим на момент заключения на той территории, где был заключен договор. Договор считается действительным в момент, когда оферент получил согласие акцептанта на заключение договора. Этот момент и считается время, чтобы подписать контракт. Норма предусмотрена для реальных договоров, которые требуют не только согласие сторон, но и передача имущества.

Наконец, договор, подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Если договор не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или по месту нахождения юридического лица, направившего предложение (статья 398 Гражданского кодекса).

В контексте вышесказанного, а также принимая во внимание развитие внешнеэкономических связей нашей страны, необходимо обратить внимание на содержание так называемой коллизии правовых норм Гражданского кодекса Республики Казахстан. В частности, договор регулируется правом страны выбрали по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан. Если используется в соглашении, принятом на международных торговых терминов с торговлей людьми, в отсутствие других указаний в договоре считается, что стороны договорились использовать свои отношения деловой практики существующих в отношении соответствующих торговых терминов. Именно поэтому трудно переоценить важность положений Инкотермс активно используемых в международной экономической оборота.

Большое значение имеет также вопрос о начале и конце срока действия договора. В соответствии со ст. 386 УК РК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Тем не менее, стороны могут установить, что условия договора договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Это может быть реальная отношения, существующие между сторонами. Например, производитель продуктов поставляется потребителю в необходимости этих продуктов и последнего приняли его без какого-либо соглашения между ними. В этом случае стороны могут юридически оформить свои отношения по договору, который распространяется и на существующих отношений на поставку продукции. Это может быть правовые отношения сторон, возникшие из других юридических фактов и не регулируются должным образом. Так что, если в момент заключения кредитного договора на срок от одного года стороны договорились о процедуре погашения кредита, а должник стал гасить свои ежемесячные платежи с 1/12 от суммы кредита, стороны могут ввести договор, предусматривающий погашение таком порядке, как и в прошлом и платежей за последующие периоды [16, с.23].

Как правило, по истечении контракта, только если его действие прекращается, когда стороны надлежащим образом выполнили все их обязанности лежат. Если не выполняется должным образом по крайней мере один обязательство, вытекающее из договора, последний не прекращает свою деятельность и после срока, на который был заключен договор. Так что, если был подписан контракт на строительство в течение одного года, по истечении этого срока договор не прекращает свое действие, если подрядчик не завершил работу предусмотренной договором. В таких случаях, в договоре не будет продолжена до определенного момента в ее замыкании обязательств по сторонам. Если время не определен в договоре, правила об исполнении обязательств с неопределенным сроком.

Тем не менее, законом или договором может предусматриваться, что истечение срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по договору. Таким образом, в согласии простого товарищества стороны могут предусмотреть, что после расторжения договора прекращается и обязанностей сторон по договору. Наконец, расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Таким образом, поставщик несет ответственность перед покупателем за поставленный товар и недостатки после истечения контракта на поставку [20, стр. 13]. Вопрос об этапах задержания гражданско-правового договора является спорным в науке гражданского права. Различные авторы выделяют более стадий, в зависимости от количества сторон, участвующих в сделке, а также от того, контракт между "присутствует", «отсутствует» коллег [17, с.101].

Заключение договора в первом случае предполагает, что временной лаг от воли одной из сторон и ее восприятия другой не, стороны напрямую общаться друг с другом. Условия соглашения разработаны в ходе прямых контактов между сторонами, результатом которого будет подписан обеими сторонами договора. В таких условиях, позволили немедленный ответ на предложения (п.2 ч.2 ст.397 УК РК). По словам профессора В.В. Витрянский, по соглашению между современности "последовательность и содержание отдельных этапов заключения договора не имеет юридической силы ...". Более категоричен Сулейменов М.К., утверждая, что есть недопустимым заключение соглашения путем обмена письмами, телеграммами и т.п., как это предусмотрено в статье 152 Гражданского кодекса РК., То есть как юридически значимые этапы оферты и акцепта нет. Во втором случае, когда договор заключается между пропавшего неизбежным временным лагом между оферты и акцепта. И это не только удаленные стороны друг от друга в пространстве, потому что развитие средств связи привело к тому, что находятся в разных частях мира сторонами возможность общаться без интервала времени (по телефону, ICQ и т.д.) и заключение договора по телефону не рассматривается как операция между пропавшими без вести. Принципиальное отличие в том, что "между оферты и акцепта обязательно должна быть некоторый период времени", т.е. "Между волеизъявления со стороны одного контрагента и усвоения его другим, чтобы скоротать время" [17, с.103]. Есть ситуации, когда стороны не имеют возможность поделиться волеизъявлений непосредственно друг за другом, как будто они находятся рядом в этом есть. Временной промежуток между волей участников договора является причиной многих проблем, которые требуют детализации и правовое регулирование, например, является ли оферент не снять свое предложение, можно ли внести небольшие изменения в условиях и т.д.

Предпринимательская деятельность, как известно, выданный различных правовых актов, чаще всего - договоров. Заключать такие соглашения для многих бизнесменов стало настолько привычным и обычным делом, что у них есть немного думать о конкретных деталях этих документов и лихо подписал "бумажных" Если запах Скидки. В результате, на практике, контракты часто содержат серьезные технические и юридические ошибки, которые впоследствии помешали участникам отстаивать свои права и законные интересы, привести к повреждению. Хотя такие проблемы могут быть легко избежать, элементарной осторожностью в выборе партнера, знание законодательных требований к контрактам и внимательное отношение к последней регистрации. Предприниматели в этих отношениях должны участвовать добровольное силу с первых дней его рождения. Для тех, кто начал самозанятых, первый "пробный камень" стал аренды земли или помещений. Для тех, кто создал компанию - учредительного договора. Ну, а потом стал устойчивый контракт поток гребень на поставку товаров, продукции или услуг, договора консигнации, прокат автомобилей, бартерных контрактов и так далее [18, стр.8].

Ни для кого не секрет, что подавляющее большинство предпринимателей практический опыт в составлении договора не было, и часто без страха подписал эти документы, не задумываясь о возможных неприятностях, скрытых в обтекаемой формулировкой каждому товару.

Некоторые положения, сформулированные более опытного партнера по-видимому, безобидный, стал в конкретных деловых ситуациях эти "подводные камни", натыкаясь на этом корабле неопытного предпринимателя получать опасные дыры, а иногда "пошел ко дну" [21, с.10].

Чтобы избежать подобных проблем возникать на практике, необходимо следовать нескольким советам: вы должны тщательно просмотреть статьи 378-405 нового Гражданского кодекса (Дополнительная) Республики Казахстан, который вступил в силу 1 марта 1995 года Эти. статьи объяснить более подробно понятие, виды и условия договора, порядок договора, а также последствия, которые вытекают из этого.

Вооружившись знанием этих контрактов, предприниматель имеет больше понимания может начать просматривать текст Закона Республики Казахстан «О лицензировании» 17/04/95. Количество 220, Закон "О рынке ценных бумаг» от 03/05/97; Налоговый кодекс Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет» от 12.06.01 № 209; Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью и более" от 22.04.98. Количество 220 и т.д. А для тех, кто планирует сотрудничать с иностранными бизнесменами, желательно, чтобы исследовать и Закон Республики Казахстан «Об иностранных инвестициях" от 08.01.03 № 373. Вы должны знать, что все законы, международные договоры к которой Республика Казахстан, публикуются. Официальное опубликование нормативных правовых актов, касающихся прав, свобод и обязанностей граждан является необходимым условием для их использования [22, с.30].

А теперь несколько практических советов, вытекающие из практики Департамента юридических услуг АК «Казахстанаудит." При заключении договоров, знайте, что наиболее "коварная" являются следующие разделы договора: стоимость прав и обязательств каждой из сторон; сроки поставки товаров (услуг), их приемки и подачи жалоб, цены, формы и условия оплаты; форс-мажорных обстоятельств; разместить заказ и рассмотрении возможных споров по договорным обязательствам st.388 УК РК, под названием "Типовые положения", содержит, к сожалению, даже самый примитивный из их списка и отправляет их, желая, чтобы узнать о так называемых условиях модели, разработанной "для контрактов соответствующих формировать и публикуется в печати "[23, с.2]. Надо полагать, что речь идет о коллекции типовых контрактов, выпущенных различными издательствами и консультаций, опубликованных в экономических и финансовых журналов и газет. При составлении раздел договора о порядке оплаты на продукцию, например, следует иметь в виду, что наиболее выгодным для партии экспорте товаров является одним из условий, что платежи производятся сразу после подписания контракта, то есть 100 % предоплата. Для импортера более подходящих условиях, для которых оплата производится только после пребывания товаров в стране-импортере и составления акта о состоянии его качество и отношение к диапазона, указанного в договоре. Обратите особое внимание следует рассматривать валютно-финансовых условий внешнеторговых соглашений.

Необходимо настаивать, что контракт был заложен такие условия валютных, а валютных курсов и метод определения цены (на рынке, цена по запросу, бассейн и т.д.); валюта платежа (национальной, в долларах США, и другие, Порядок установления коэффициент конверсии, когда курсы валют и валюта платежа не совпадают, защитные оговорки в случае изменения валютных курсов или падение покупательной способности национальной валюты, используемой в расчеты Как следует требуемые финансовые условия оплаты за поставленную элементов в договоре указать:. форму и условия урегулирования; наказания для обеспечения своевременных выплат, оплаты, используемого в расчетах [24, с.81].

Например, в международном договоре условия оплаты аккредитива в следующем. Оплата товара, поставленного по этому контракту, Покупатель в долларах США по проводам, открыв безотзывный, переводной аккредитив в банке Продавца, Покупатель является банком-корреспондентом. Аккредитив открывается в течение 15 дней с даты подписания контракта сроком на 20 дней для полной стоимости товара плюс или минус 10%. Оплата должна быть произведена при предъявлении следующих документов на покупателя (приводится список документов). Аккредитив предусмотрено в этом соглашении, при условии "Унифицированным правилам и обычаям для документарных аккредитивов» в редакции 1933 года. В частности рассматриваются в контракте требуют форс-мажорных обстоятельств, при наступлении которых претерпела их партия не несет ответственности за неисполнение обязательств. Практика показала, что включение этой части договора, наряду со всеми видами бедствий (пожары, наводнения) и военных действий, и запретительных актов и решений, принятых законодательными органами и правительствами стороны по договору. Не менее важны другие условия договора, поэтому все они требуют тщательного изучения и редактирования. Да, и текст должен быть отшлифованы, как конкретные, для неточность можно интерпретировать по каждой стороны по-разному. Особенности любой договор всегда предшествует обсуждению сторонами и быть главные условия предлагаемой сделки. На данном этапе, предприниматели, как правило, рассчитать экономическую сторону, оценивают свои преимущества. Но, к сожалению, в погоне за прибылью, они не всегда ценят честность и истинные реальные возможности партнеров. Подавляющее большинство "прокола" в бизнесе является результатом неправильного выбора контрагентов [25, с.15]. Только в очень редких случаях неисполнения договорных обязательств "виноваты" внешние обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть заранее. Для подтверждения надежности будущего партнера, особенно если он встречается в первый раз, вы должны начать с проверки документов, потому что вы хотите, чтобы получить представление о компании, непосредственно в ходе ее учредительных документов. Лучший знакомиться с ними предполагаемый партнер. Если последнее имеет прочную, хорошо оборудованный офис на правах собственности, это, безусловно, в его пользу. Но, как он сидит на частной квартире и даже арендовал в течение коротких периодов, может иметь, по крайней мере, усомниться в его возможности для бизнеса. Кроме того, должны быть осторожны, когда официальный юридический адрес не совпадает с фактическим. Также начиная с учредительных документов и рассмотрения офисе желательно смотреть на последней бухгалтерской отчетности сомнительного партнера, ежеквартально в налоговую инспекцию. Такой документ сразу выявить финансовом и имущественном положении юридического лица. Конечно, не все даже вполне приличный бизнесмен хочет показать аналогичный документ под предлогом коммерческой тайны. Тем не менее, если вы планируете крупной сделки и противоположная сторона заинтересована в ней, она может пойти на это. Или предложить другие гарантии. Если вы предоставляете такие как имущества, не забудьте проверить правовой статус, в частности, является ли это уже не под залог или под стражей. Кстати, проверить гарантию и уточнить финансовую жизнеспособность даже нужно при заключении очередного договора с известной партнера. Из-за своей позиции в течение долгого времени также можете изменить и не всегда в лучшую сторону. Так, необходимо проявлять осторожность в любом случае, и чем больше предполагаемая сделка, тем больше внимания следует уделять вопросу о надежности контрагента. Степень уверенности в выборе партнеров во многом зависит от схемах типа и транзакций. Например, реализуемого имущества можно продать, аренда, обмен. Конечно, каждый торговец предпочитает максимально быстрые операции, обеспечивая быстрый оборот капитала. Но когда есть основания ошибаться, лучше разделить сделку. Или оплата работ, услуг и товаров, приобретенных в несколько этапов. В таких схемах необязательность партнер приносит меньший ущерб [24, стр. 81].

После определения типа сделки и схема должна поставить свою юридическую регистрацию. Действующее законодательство предусматривает для сделок в устной и письменной форме. На практике устной распределения транзакций, в основном в розничной и оптовой торговле. В других случаях, коммерческие транзакции записываются контрактов. Тем не менее, в соответствии с действующим казахстанского бизнеса является гораздо более надежным отношения между партнерами выполнить ни одного документа, оставляя все меньше лазеек для толкования и судебного произвола. Этот документ в настоящее время часто упоминается как в западном стиле "контракт", хотя лучше использовать старый родной термин «договор». Для некоторых типов сделок законодательства обеспечивает повышенным требованиям к их конструкции: обязательное письменной форме, нотариальное заверение, регистрация с соответствующими государственными органами.

Несоблюдение таких требований влечет недействительность сделки или впоследствии трудную оборону в суде. Например, продажа недвижимости, не требуя нотариального заверения, как правило, считаются недействительными, и кредит деньги без письменного лишен возможности ссылаться на свидетельские показания. Предприниматель должен знать законодательные требования к конкретным видам сделок. При принятии деловых контрактов предприниматели обычно используют стандартные образцы различных юридических сборников, вспомогательные документы. Часто они даже не потрудились больше завершения таких образцов, но только в деталях сторон подписать готовые стандартные тексты. В результате, многие соглашения крайне бедны по содержанию, плохо привязан к конкретным ситуациям, пропускает некоторые важные моменты. В частности, они не достаточно отражают взаимные права и обязанности партнеров, технологических этапа сделки, гарантии сторон, их ответственности и наказания. Это не случайно, экономические договоры между местными предпринимателями умещается на одной или двух листов, и они выглядят за границей брошюр целые 10-15 страниц мелким шрифтом [23, п.2].

Для уточнения условий сделки не следует злоупотреблять, и многочисленные ссылки на пункты в тексте документа. Лучше не лениться и все подробно и глубины написать. При необходимости обработать проект договора неоднократно, потому что только тщательно подготовил документ поможет вам защитить ваши законные права и интересы в суде. Репетиция детали сделки, стороны могут включить текст договора, любой подходящий положение для них, в том числе изделий из других видов договоров. Тем не менее, не делают условия, которые нарушают правовой статус лица, требуя отказа от прав, предоставленных ему законом. Такие вещи иногда случаются. В частности, в некоторых договорах содержатся обязательства сторон по урегулированию всех споров путем переговоров, не прибегая к суду. Последнее условие, очевидно, противоречит закону, так как право на обжалование в суд является универсальной, даже сам добровольно не конкретным субъектом, не может отменить его или как-то ограничить.

Что касается поправок и дополнений в уже существующего соглашения, закон разрешает их внедрение только с согласия сторон и в порядке, в котором был заключен договор. Если он лежал в письменной форме, тоже меняется в письменной форме. Если договор нотариусом или государственную регистрацию, такая же процедура должна быть с учетом всех изменений и дополнений к нему [25, с.15]. В то же время, следует помнить, что главная задача решается с помощью дополнительных соглашений уже заключенных контракт, является устранение неоднозначности, содержащиеся в договоре или заполнения пробелов т. E включение условий не включено в договор в их первоначальном варианте. В некоторых случаях, недобросовестные бизнесмены пытаются использовать дополнительное соглашение к договору с целью избежать обязательства других лиц, в частности, число Указ 111-22N наблюдательные советы Костанайского областной суд недействительным дополнение к номеру договора с 1 5 января , 2002, заключенного между ТОО «Атлантис АВБ» и ТОО «Тоник», так как это дополнительное соглашение было заключено после налоговой проверки для того, чтобы уйти от ответственности перед государством по уплате налогов.

2.2 Время и место заключения договора

Важно в получении контрактов вопрос о времени и месте подписания договора. Гражданские права и обязанности всегда приведены к определенному времени. По этой причине важно, чтобы убедиться, что они случаются. Когда дело доходит до прав и обязанностей, важно определить момент, в который договор вступает в силу. Теперь УК РК, в первый раз, включены в свой состав на этот счет специальную норму: в соответствии со ст. 386 УК РК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны имеют право соглашаться, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как правило (ст. 398 Гражданского кодекса) договоренность вступила в в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. [3] В связи с этим, как мы уже упоминали, имеет важное значение дата получения акцепта оферентом. По состоянию на эту дату заключения договора. Тем не менее, есть два исключения из этого общего правила.

Если, в соответствии с законом для договора также требуется передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества [17, с.83]. Следует иметь в виду, что передача не только признали покупатель вручать вещи, но вещи и позволить перевозчику для отправки приобретателю или сдача в аренду организации связи для отправки Покупателю вещи, отчуждаемых без обязательства доставки. Вещь считается рукой покупателю по его фактического получения владении покупателя или указанного им лица. Если на момент заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя признает вещь, переданную ему с этого момента. Для передачи объектов приравнивается передачу документа него (например, коносамент). Поскольку передача имущества считается заключенным контрактам: покупка, обмен, дарение, аренды, дарения и т.д. Использование соглашение, при условии государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Требование закона о регистрации договора является одним из обязательных условий, наложенных на его заключения. Без соблюдения требований настоящего договора будет считаться недействительным.

В то же время договор купли-продажи недвижимости должны быть сделаны в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также неспособность это особое состояние влечет за собой недействительность договора. Государственная регистрация не подлежит сам договор, но только, чтобы передать право собственности на имущество. Более подробно этот вопрос решен Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [19].

Применение п. 3 ст. 397 УК РК противостоит Стороны, другие гражданского оборота, а также в суде вопрос о момента, с которого договор в такой ситуации должны рассматриваться как пришел к выводу. На наш взгляд, есть основания в этом случае исходить из общего принципа определения даты договора. Таким образом, договор считается заключенным, когда обвиняемый совершил оферент узнал соответствующие меры. Это положение означает, что в срок, указанный в предложении должны либо следовать сам выполнение, оферентом или с момента получения уведомления об этом. В противном случае решение будет поставить в затруднительное положение оферента, как будет означать подключение удлинение действий за период, указанный в предложении.

Если договор не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или по месту нахождения юридического лица, направившая оферту (st.398 CC) [7, s.336]. Место договора - не простая формальность. Это условие иногда большое юридическое значение. В соответствии с законодательством, место сделки определяется:

- Потенциал и способность виновные сделка;

- Форма сделки;

- Обязательства, вытекающие из сделки (хотя в этом случае стороны договора могут предусматривать другую позицию).

Место подписания особенно важно при заключении внешнеторговых контрактов и соглашений с фирмами государств - участников СНГ. В этих случаях закон обычно предусматривает, что форма сделки подчиняется праву места его совершения, а также права и обязанности сторон определяется законом места совершения сделки, если иное не согласовано стороны.

Часто стороны не указывают в договоре, месяц и год тюремного заключения (дата договора). Но эта практика нежелательна, поскольку дата подписания договора связаны определенные правовые последствия, в определенный момент времени, при котором договор вступает в силу, прекращение договора и т.д. Если стороны подписать контракт его в разное время, это заключенным с подписания его последней стороной. Таким образом, указание конкретной даты заключения договора необходимо также знать, как именно законодательство должно руководствоваться и в договоре и в его исполнении.

2.3 Заключение обязательного договора

Описанная выше процедура применяется в тех случаях, когда заключение договора требуется для одной из сторон в соответствии с законом, то есть при заключении обязательных соглашений [24, с.83]. При заключении договора в обязательном порядке применяются правила статьи 399 Гражданского кодекса РК. Заинтересованы в заключение договора Сторона, для которой его заключение не является обязывающим для другой стороны, для которой заключение договора обязательно проект договора (предложение). Сторона, для которой заключение требуется обязан в течение тридцати дней с момента получения оферты рассмотреть его и дать другую сторону:

- Или уведомления об акцепте;

- Либо уведомление об акцепте оферты на иных условиях (протокол несогласия с проектом договора);

- Или уведомление об отказе от акцепта.

В первом случае договор считается заключенным в момент получения уведомления о принятии участника конкурса. Во втором случае, сторона, получающая уведомление о принятии оферты на других условиях, или имеют право уведомить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо сослаться споров, возникающих по договору, в суд в течение тридцати дней с момента получения такого уведомления или истечения для принятия. Если одна из сторон не согласна с различиями протокола, эти термины не дают спор на рассмотрение суда, договор не будет заключен. Хотя пропуская тридцатидневный срок, указанный в статье 399 Гражданского кодекса РК для протокола передачи разногласий в Суде, не является основанием для отклонения иска. В практике судов в спорах, связанных с контрактами в обязательном порядке, возник вопрос о последствиях нарушения условий протокола передачи разногласий по договору на рассмотрение вышестоящего суда, установленном статьей 399 Гражданского кодекса Республика Казахстан.

Вызывается термин не следует рассматривать в качестве термина, который ограничивает возможности заинтересованных передавать контрактные споры в суд. Поэтому в тех случаях, когда участник оспаривает упомянутые в суд после того, как истек, а другая сторона не возражали, суд считает такое заявление по существу. Гражданский кодекс Республики Казахстан не решить вопрос о том, имеет ли сторона вправе заключить договор, в котором обязательно передать разногласия по договору в суд, но если они были переданы, и контрагент в суд представлены свои предложения по договору, то суд должен исходить из того, что спор представляется ему сторонами. В третьем случае, а также в случае отсутствия ответа на предложение в установленный срок, оферент может обратиться в суд для понуждении заключить договор.

Проект договора может быть отправлен и партия, для которой заключение договора обязательно. В этом случае другая сторона, для которой заключение договора не является обязательным, может, в течение тридцати дней другой стороне:

- Или уведомления об акцепте;

- Либо уведомление об акцепте оферты на иных условиях (протокол несогласия с проектом договора);

- Или уведомление об отказе от акцепта.

В первом случае, договор будет в соответствии с условиями, содержащимися в предложении. В третьем случае, а также в случае отсутствия ответа на предложение в установленный срок, договор не будет заключен, как его заключение не является обязательным для акцептанта. Во втором случае, сторона, для которой заключение договора не требуется, в течение тридцати дней с момента получения различий протокола уведомить другую сторону договора в его принятии или отклонении измененных различий протоколов. В случае разногласий или неполучения уведомления о результатах рассмотрения в свое время партия послал различия протокола может передать дела, возникающие в договоре, в суд, который определит условия, при которых стороны имели разногласия. Если сторона, направившая протокол разногласий, не передать спор на рассмотрение суда, договор не будет заключен. Приведенные выше теоретические положения прекрасно иллюстрирует прилагается номер Решение 955-2а по гражданским делам Костанайского областного суда оставил в силе Специализированный межрайонный экономический суд, ограниченного завершить их на определенных условиях контракта на поставку и потребления электрической энергии между ТОО «РЭК» и ТОО «Сеул».

Вышеуказанные правила применяются с даты если иные сроки не установлены законом, иными правовыми актами или по соглашению между сторонами.

Если сторона, для которой заключение договора является обязательным необоснованно уклоняется свое заключение, он должен компенсировать другие потери партии, вызванные этим. Так что, если коммерческая организация необоснованно отказывается от заключения публичного договора, лицо имеет право подать в суд не только принуждение к заключению договора, но и на компенсацию за свои потери. Но следует помнить, что суд может принять решение в том числе, чтобы заставить заключение договора только если данные, предоставленные заинтересованным лицом с надежностью и полнотой свидетельствуют уклонение от договора, в противном случае иск, чтобы заставить заключение договора и возмещения убытков суд будет вынужден уйти в отставку. В качестве иллюстрации этого положения может привести Постановление № 2а-1228 от гражданским делам Костанайского областного суда оставила в силе решение суда № 2 Костаная, в соответствии с которым претензии ГКП "Костанай - Су", чтобы заставить ответчика заключить Пасюк SV. контракт и оправиться от долга и штрафных санкций отказаться, руководствуясь истца представил достаточных доказательств в обоснование своих требований [25, с.21].

2.4 Специфика заключения договоров на торгах

Возможность заключения договора на аукционе при условии пункта. 14-15 Закона "О приватизации" [26]. Этот метод широко используется для заключения договоров, например, договоров приватизации государственного имущества. Суть этого метода заключается в том, что договор является продавцом сделок с лицом, выигравшим торги. Таким образом можно сделать вывод, любое соглашение, если иное не следует из его природы. Так, ясно, что заключение путем проведения торгов договора дарения противоречит природе этого контракта. Некоторые из тех же самых вещей контракт на продажу или имущественных прав может быть заключен только в торговых целях. Таким образом, в соответствии со ст. 1 Закона "О приватизации" приватизации означает продажу государственного имущества в собственность физических, негосударственные юридические лица и иностранные юридические лица, произведенные по воле государства как собственника, специальные процедуры, установленные законом «О приватизации ".

Приватизация проводится в следующих формах: продажа на аукционе с молотка, нежная, торги на фондовой бирже, двухступенчатый конкурс по продаже производных ценных бумаг; прямой адрес на продажу. Действия, непосредственно не приводит к продаже государственных активов, но и обеспечивает его последующей продажи (аренды аренды имущества (аренда) или передачу государственного имущества в доверительное управление его с правом последующего выкупа, соответственно арендатор (лизингополучатель) или попечителя), не считаются как видов приватизации, а также его предварительные стадии.

Субъектами приватизации являются продавец и покупатель. Продавец государственный орган уполномочен осуществлять приватизацию. Покупатель физическое лицо, неправительственная организация или иностранное юридическое лицо, приобретающее имущество в процессе приватизации. Покупатели в приватизации не могут быть юридические лица, которые в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан или учредительными документами не должны участвовать в этой деятельности, осуществление которых является условием продажи приватизации. При продаже государственного пакета акций, корпорация покупатель может не приобретать более 25 процентов акций компании, если последняя владеет акциями покупателя. Продавец имеет право участвовать в посреднике для процесса приватизации. Торги могут быть проведены в форме аукциона или конкурса. Выиграла торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену и конкуренцию - человек, который по заключению конкурсной комиссии, назначенной продавцом заранее торгов, предложило лучшие условия.

Статья 13 Закона «О приватизации» являются условия аукциона:

1. Победитель аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Победитель тендера является человек, который является заключение конкурсной комиссии, назначен заранее продавцом, предложило лучшие условия. В аукционах предлагают публично заявил; на тендер по усмотрению продавец предлагает публично заявил или в письменной форме в запечатанном конверте.

2. Тендеры должны быть открыты, заказать их установку Статьи 14-13 Закона «О приватизации».

В исключительных случаях, затрагивающих национальную безопасность, охрану окружающей среды, внешнюю позицию Республики Казахстан, установленном Правительством Республики Казахстан, тендер может быть закрыт. Заказать устанавливается Правительством своей Республики Казахстан.

Аукцион может участвовать лицо, отвечающее требованиям статьи 2 Закона "О приватизации".

3. Аукционы и тендеры, в которых приняли участие только один участник признан недействительным, для третьего и последующих торгов, в которых объектом приватизации могут быть проданы только участник, который хочет купить его, кроме. 4. До проведения торгов покупатель имеет право проверять экологическое состояние объекта приобрел их. 5. Торги по продаже госпакета акций, как правило, проведенных на бирже.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о торгах должно быть сделано продавцом не менее чем за пятнадцать дней, и продажа акций, принадлежащих государству, а доля государства в уставном капитале товарищества с ограниченной ответственностью - не менее чем за тридцать дней до предлагать цену. Уведомление должно быть опубликовано в официальных изданиях на государственном и русском языках, а также в любом случае содержат информацию о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке, в том числе при проектировании тендера, определение победителя, а также информация о начальной цене и размере гарантийного взноса. В случае, если продавец изменить условия тендера уведомления любые изменения должны быть внесены в них в порядке и сроки, установленные пунктом первым. 14 Закона «О приватизации». Контракт должен указать, в какое время и во время выполнения, какие условия компания станет попечитель имущества. По своей правовой природе уведомления аукциона является односторонней сделкой, создавая соответствующие правовые последствия. В частности, между лицом, получившим уведомление аукциона, и организатор аукциона установить обязательную отношения, в силу которого лицо имеет право требовать от организатора торгов и принятие предложения, сделанного лицом, выраженную желание участвовать в аукционе.

Тем не менее, в силу прямого указания закона (п. 3 ст 14 Закона «О приватизации»), продавец может, не позднее чем за три дня до аукциона, чтобы дать им возмещения реального ущерба партии, поданных заявок на Участие в аукционе, за исключением относящихся к непреодолимая сила обстоятельств, или по другим причинам, не зависящим от продавца, но в случае, когда продавец отказался открыть торги на их поведение в нарушение условий, он обязан возместить участникам пострадали реальный ущерб. Продавец аукциона закрыт или ограничен конкуренция не имеют право отказаться от проведения его и несет соответствующую ответственность перед лицами, приглашенными к участию в тендере. Если организатор аукциона закрыты или закрытого конкурса отказываются сделки, он не возмещает приглашенных участников реальный ущерб независимо от того, в какое время последовал отказ от участия в торгах.

Некоторые обязанности возлагаются не только на продавца торгов, но и на участников. В частности, участники торгов должны сделать первый взнос в размере, сроки и порядке, указанном в уведомлении торгов. Такое обязательство возлагается на участников торгов, чтобы отрезать от легкомысленных участников торгов по гражданским и соблюдение этих обязательств, которые возникают в результате торгов. Если аукцион не состоялся, гарантийный взнос подлежит возмещению. Гарантийный взнос возвращается также тех, кто участвовал в аукционе, но не выиграл его. Стороны в письменной форме отказался от участия в аукционе не позднее, чем за три дня до события гарантийный взнос возвращается в п.4 статьи 14 Закона «О приватизации» при заключении договора купли-продажи с лицом, выигравшим аукцион , сумма, уплаченная им и гарантийного взноса депозита засчитывается в счет исполнения обязательств по договору. Человек, выигравший аукцион, а продавец подписать торгов в день проведения аукциона или протокола конкурсной о результатах торгов, который имеет силу к сокращению. Человек, выигравший аукцион, а уклонение от подписания протокола о результатах торгов или договора купли-продажи, сделанного им потери маржи и обязаны возместить продавец реальный ущерб, понесенные в части, не покрытой полях. Если подписание протокола отклоняется от продавца торгов, то он возвращает человека к победившей конкурсной заявке, удвоить сумму вклада и выплатить ему ущерб в результате участия в аукционе, сверх суммы вклада.

В случае отказа или продавца торгует покупатель подписать контракт другая сторона может обратиться в суд для принуждения заключения договора, а также за ущерб, причиненный уклонения от его заключения. В результате переговоров между победителем и продавец торгов устанавливается обязательство в отношении достижения соглашения. В рамках этого обязательства, выигравший имеет право требовать, чтобы подписать с ним контракт. Сама же обязательство по передаче имущества, работ или оказание услуг возникает из сложного юридического структуры: торгов и заключенных на основании результатов контракта. Поскольку договор в таких случаях на основе торгов, срок его действия зависит от торгов на действия. Если сделать ставку проведено с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов на спорной приватизации проекта недействительным влечет недействительность договора купли-продажи. (Пункт 7 статьи 14 Закона "О приватизации". С требованием аннулировать результаты конкурса или аукциона может обратиться в суд не только участники торгов, но и лиц, которые были лишены права участвовать в конкурсных торгах (аукционах). Кроме того незаконным отказ от участия в тендере (аукционе) может служить в качестве основы для признания результатов конкурса (аукциона) недействительными.

Для ипотечных активов как способ обеспечения обязательств применяются следующие требования для проведения внесудебного Trading

1) Доверенное лицо уведомляется о сбое основного обязательства, регистрирует его в организме, где он был зарегистрирован ипотечный договор, и руки ее на залогодателя. В невозможность прямого уведомления передачи направляется заказным письмом по залогодателя ее адрес, указанный в договоре об ипотеке;

2) за отрицание требований, вытекающих из уведомления о невыполнении основного обязательства, но не ранее чем через тридцать дней с даты поставки или отправки уведомления залогодателю, доверенное лицо уведомляется о проведении аукциона на заложенное имущество, регистры это в теле, в которой он зарегистрирован ипотечный договор в его руках залогодателю и залогодержателю и официально опубликовать Прием предложений в соответствии со статьей 28 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества";

3) с момента первой публикации объявления о торгах все сделки в отношении недвижимого имущества, поставленного на аукционе, запрещено, и если

4) с момента первой публикации объявления о проведении конкурса до момента их проведения должно быть не менее десяти дней. После получения уведомления о невыполнении основного обязательства залогодателя может обратиться в суд за отсутствием оснований для реализации ипотеки.

Поручитель также вправе обратиться в суд для пребывания в реализации ипотеки на условиях, предусмотренных пунктом 4 статьи 21 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества». Уведомление о торгах должна содержать следующую информацию: 1) наименование (имя) и место жительства (место нахождения) залогодателя, 2) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодержателя, 3), краткий отчет о выдающиеся обязательства и общая сумма всех долгов залогодателя к залогодержателю быть удовлетворены за счет реализации ипотеки;

4) наименование, описание и характеристика недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки и поставленному на аукционе;

5) время и место проведения аукциона;

6) имя (наименование), место жительства (места нахождения) и номер телефона представителя.

Не менее чем за десять дней до торгов доверенное лицо публикует периодические издания в объявлении о тендере.

Приглашение к участию в тендере должна содержать следующую информацию:

1) наименование, описание и характеристика имущества, поставленного на аукционе;

2) Точное местонахождение имущества;

3) сумма гарантийного взноса участника торгов, если это применимо торговые условия;

4) порядок и сроки уплаты покупной цены;

5) время и место проведения аукциона;

6) имя (наименование) и место жительства (места нахождения) доверенного лица, проводящего аукцион, его номер телефона для получения дополнительной информации и платежных реквизитов.

Один экземпляр Приглашению размещен, если это возможно, и нет никаких препятствий для этого, на видном месте прямо на недвижимость, который будет выставлен на аукцион, не позднее чем за десять дней до даты проведения мероприятия . Торги организует и проводит доверенное лицо. Торги проводятся в населенном пункте (городе, районе, городе, селе, деревне) по месту нахождения имущества. Торги назначаются на любой день недели в период с 9 по 18 часов. Торги могут участвовать любые юридические лица и граждане, в том числе залогодателя и залогодержателя. Доверенное лицо в торгах участие. Перед торгов доверенное лицо может потребовать введение каждого плату участник гарантии или другие доказательства его способности полностью оплатить расчетную цену покупки. Перед заполнением торгов доверенное лицо может потребовать окончательная цена предлагается участник тендера немедленное введение в полном объеме наличными, чеком или банковским других установленных законодательством Республики Казахстан методом урегулирования, или требовать доказательств его способности платить цену имени торговых методов и времени, указанных в объявлении о тендере. Если покупатель не сделать немедленную оплату или если он не имеет никаких доказательств платежеспособности в срок, определенный объявления аукциона, то он исключается из претендентов, и они считаются быть продлен. Они не могли быть продолжены, и в случае неуплаты покупателем приобретенного на аукционе имущество, должны быть новые профессии, которые проводятся в порядке, установленном законом. Залогодержатель участия в аукционе, освобождаются от уплаты гарантийного взноса, а также в случае выигрыша торгов - от уплаты покупной цены в течение суммы основного обязательства. Гарантия сборы участников подлежат возврату в конце аукциона. Гарантия плату за участие, победитель аукциона, засчитывается в счет покупной цены. Гарантия Плата за участие, победителем аукциона, но не в состоянии заплатить закупочная цена остается в распоряжении доверенного лица и использовали их в порядке, установленном в статье 36 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества» [27, с.14- 17]. В течение десяти дней после заброшенной по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 1 анонсе аукциона, залогодержатель вправе приобрести заложенное недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи. Ипотечный договор в этом случае прекращается. Объявление о новом конкурсе публикуется в соответствии со статьей 28 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества». Залогодатель и главный должник, если он не залогодатель имеет право на 3 месяца, чтобы оспорить результаты торгов в суде по месту нахождения реального.