Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства

Передаточный акт

г. Ростова-на-Дону «12» Января 2014 г.

Мы ниже подписавшиеся: гражданин Петров Андрей Васильевич, 20 ноября 1968 год рождения, паспорт: серия 6003 № 150345, выдан 10.04.2003 года ОВД Первомайского района города Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом 61, квартира 10, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданин Иванов Алексей Дмитриевич 15 марта 1972 год рождения, паспорт: серия 6005, № 280567, выдан 05.07.2005 года ОВД Кировского района, города Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом 75, квартира 23, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от «12» января 2014года передал в собственность Покупателя земельный участок кадастровый номер, 61:55:0030245:18:4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью 950 (девятьсот пятьдесят) кв. м., относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Лекальная, дом № 87 (восемьдесят семь).

2. В соответствии с настоящим актом Продавец передал Покупателю вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как он есть на день подписания на день подписания акта.

3. Покупатель принял от Продавца, вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором он есть на день подписания настоящего акта.

4. Настоящим актом каждая из сторон по договору купли-продажи земельного участка подтверждает, что обязательствам сторон выполнено, расчет произведен полностью, у сторон нету удруг друга претензий по существу договора.

5.Настоящий передаточный актсоставлен и подписан в трех экземплярах, имеющую равную силу, одни из которых хранится в делах Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Расписка

(подтверждающая получение денежных средств

по Договору купли-продажи от 12Января 2014 г.)

г. Петров Андрей Васильевич «12» Января 2014 г.

Я, Петров Андрей Васильевич, 20 ноября 1968 года рождения, проживающая по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61 (шестьдесят один), кв. № (десять), паспорт серия 6003, № 150345, выдан 10.04.2003 года,ОВД Первомайского района города Ростова - на - Дону, код подразделения 612-054, получил в полном объеме денежные средства в счет оплатыпоДоговорукупли-продажи земельного участка от 12Января 2014г., заключенному с гражданиномИванов Алексей Дмитриевич, 15 марта 1972 год рождения, проживающий по адресу:г. Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75 (семьдесят пять), кв. № 23 (двадцать три), паспорт: серия 6005, № 280567, выдан 05. 07. 2005 года ОВД Кировского района г. Ростова - на - Дону, код подразделения 612-052

_______________________ ________________

^{(Ф.И.О. полностью) (подпись)}

Задание 3

Граждане Российской Федерации Смирнов Валерий Сергеевич (пол мужской), год рождения 28.01.1950, проживающий в городе Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25,квартира 60, имеющий паспорт серии 40 03 № 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт - Петербурга 01.12.2002 года ( код подразделения 782 -006) и гражданка Кротова Елена Викторовна ( пол женский) год рождения 13.03.1960 года в городе Ленинграде, проживающая вСанкт - Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира17, имеющая паспорт серии 40 05 № 347418, выданный 44 отделом Приморского района Санкт - Петербурга 02.04.2005 года( код подразделения 782 - 044) заключили договор дарения земельного участка площадью 1200 (одна тысяча двести) кв. м. с кадастровым номером 47:07:0202008:7. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и предназначен для индивидуального строительства.

Земельный участок принадлежит Смирнову Валерию Сергеевичу на правах собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от27.01.2000 года серии ЛО 005 № 043695

Составьте договор дарения земельного участка

Договор дарения

Договор дарения - это соглашение сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность. Договор дарения имеет ряд принципиальных отличий от иных гражданско-правовых договоров. Так, от срочных договоров аренды или безвозмездного срочного пользования договор дарения земельного участка отличается тем, что участок передается в собственность одаряемого. От договоров, предусматривающих передачу имущества в собственность контрагента (купля - продажа, мена, рента), договор дарения отличает безвозмездный характер отчуждения имущества. В отличие от завещания - односторонней сделки по распоряжению имуществом после смерти, дарение является договором (двусторонней сделкой), имеющей место только при жизни дарителя.

Субъектами договора дарения могут выступать собственники земельных участков - граждане и юридические лица. Ограничением субъективного состава договора дарения следует считать норму, сужающую возможность дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности. Дарение такого имущества допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст.253 ГК РФ. Например, земельный участок, полученный одним из супругов во время брака в дар, является его личной собственностью( п.1 ст.36 СК РФ) Для распоряжения долей в общей собственности установлены иные правила.

Юридические лица выступают в качестве стороны договора дарения земельного участка ограниченно (п.1 ст.575ГК РФ), а также принятие таковыми пожертвования( п.1 ст.582 ГК РФ)

Договор дарения земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Соответственно, закон предусматривает такую же форму отказа одаряемого от принятиядара.

Лицо, которому принадлежит земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, не вправе подарить такой участок или его часть другому лицу ни при каких обстоятельствах (ст.20 и 21 ЗК РФ) Не может быть самостоятельным предметом сделки, включая договор дарения, сервитут. Предметом договора дарения земельного участка должен быть конкретизирован. Это означает, что в договоре должен быть указан его кадастровый номер, категория земель, площадь земельного участка, его целевое назначение и разрешенное использование, а также приложен кадастровый паспорт земельного участка.

Договор дарения земельного участка

г. Санкт-Петербург «20» сентября 2014 г.

Мы, гр. Смирнов Валерий Сергеевич, проживающийпо адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, паспорт серии 4003 № 540087, выдан 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01.12.2002 года (код подразделения 782-006), именуемыйв дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. Кротова Елена Викторовна, проживающаяпо адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, паспорт серии 4005 №347418, выдан 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02.04.2005 года (код подразделения 782-044), именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Я, Даритель, передаю безвозмездно в собственность, а я, Одаряемый, принимаю принадлежащий Дарителю по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., с кадастровым номером 47:07:0202008:7, предоставленный для индивидуального строительства, находящийся в землях населенных пунктов.

2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серии ЛО 005 № 043695 от27января 2000 г.

3. Нормативная стоимость земельного участка составляет 543336 руб., что подтверждено актом, выданным Токсовским территориальным отделением Ленинградской области регистрационной палаты, о чем сделаны записи регистрациивЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации Ленинградской области, изданными в пределах ее полномочий.

7. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: - план земельного участка.

8. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивает Одаряемый.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

13. Земельный участок считается переданным от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на данный земельный участок.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

Подписи сторон

Даритель ____________________ Одаряемый ___________________

^{Смирнов В.С. Кротова Е. В.}



Задание №4

Договора аренды

Лихоманова Татьяна Алексеевна, 26.07.1961 года рождения, гражданка РФ, пол женский, уроженка города Дмитриева, проживающая по адресу город Дмитриев, улица Революционная, дом 25 - А, паспорт: серия 38 06 № 404705, выдан 27.10.2006 года, Дмитриевским РОВД Курской области, код подразделения 462 -006 сдала в аренду обществу с ограниченной ответственностью « Деметра» земельный участок общей площадью 7, 07 гектаров. Земельный участок расположен по адресу: Курская область, Дмитриевский район, Крупецкой сельсовет и имеет кадастровый номер земельного участка 46:05:130000:1.Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. Земельный участок принадлежит Гражданке Лихомановой Т.А. на праве собственности серии 46- АД №041608 от « 23» января 2007 года, регистрационная запись № 46-46-06/013/2006-391,выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области. Договор аренды заключен на 10 лет. По условиям договора аренды арендная плата ООО « Деметра»выплачивает в следующем порядке: в натуральном выражении путем выдачи сельхозпродукции - фуражного зерна в количестве 100 (сто) килограмм за 1(один) гектар сданной в аренду земельной доли. Под фуражным зерном подразумеваются следующие культуры: ячмень рядовой, пшеница 5-го класса, овес рядовой.

Составьте договор аренды.

Договор аренды земельных участков

По договору аренды земельного участка собственник-арендодатель обязуется предоставить арендатору земель - участок за плату во временное владение и пользование 1и во временное пользование. Плоды, продукция и доход, полученные арендатором при использовании арендодателю его земельного участка, являются его собственностью. Договор аренды земельных участков наряду с общими положениями об аренде, закрепленными в гл. 34 ГК РФ, именуемыйIII ряд специфических особенностей, указанных в ЗК РФ, ; федеральных законах, а также нормативных правовых субъектов РФ- Предмет договора аренды -- земельный участок, проведший государственный кадастровый учет. В договоре Необходимо указать местоположение, целевое назначение, ' растровый .номер и иные признаки земельного участок позволяющие его идентифицировать, а также размер Арендной платы. Эти сведения (предмет и размер арендной? 7аты) являются существенными условиями договора, пожатому в случае их отсутствия договор не считается заключенным. Это .следует из анализа п. 3 ст. 607 ГК РФ и п. 3 653K РФ.

Сторонами договора являются арендодатель и аренда, то Арендодателями земельных участков могут выступать Граждане -- собственники земельных участков (в том числе Граждане -- предприниматели, ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство); коммерческие юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков; некоммерческие юридические лица -- собственники земельных участков (например, общественные объединения); Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования; сами арендаторы в случае заключения договора субаренды. Арендаторами земельных участков могут быть любые юридические и физические лица, включая иностранных.

В отношении иностранных юридических лиц -- арендаторов земельных участков законодатель наиболее последователен применительно к аренде земель сельскохозяйственных назначения.

Согласно ст. 3 Закона об обороте земель иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками или долями в общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды

Объектом аренды могут выступать земельные участки из большинства категорий земель, за исключением изъятых из гражданского оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ). К числу изъятых из оборота относятся земельные участки, занятые следующими объектами, находящимися в федеральной собственности: объектами организаций федеральной службы безопасности; объектами организаций федеральных органов государственной охраны; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы России, и т.д. Данный перечень представляется вполне логичным, поскольку трудно было бы объяснить возможность передачи в аренду, например, участка государственной границы.

Характеризуя объект аренды, следует подчеркнуть специфику аренды земельных участков в составе отдельных категорий земель. При этом необходимо иметь в виду, что земли запаса в аренду не передаются, а земельные участки в составе остальных категорий земель в разной мере могут выступить предметом договора аренды. Так, определенную специфику имеет договор аренды земельного участка в населенных пунктах для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельного участка в аренду для строительства может осуществляться на торгах либо без проведения торгов, но с предварительным согласованием мест размещения объекта. Независимо от процедуры заключения договора пользование земельным участком на праве аренды в населенном пункте должно осуществляться с соблюдением градостроительных регламентов, предусмотренных правилами землепользования и застройки. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственности.

Договор аренды земельных участков, находящиеся у них на праве аренды независимо от того, когда был заключен договор этих земельных участков -- до или после дня вступления в силу ЗК РФ. Согласно п. 2 ст. 17 Закона об особо охраняемых притерриториях в целях организации рекреационной деятельности, в том числе физкультурно-оздоровительной спортивной, земельные участки в соответствующих функциям идеальных зонах могут предоставляться гражданам, юридическим лицам в аренду в соответствии с земельным законодательством. Определенную специфику имеет аренда земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, участков лесного фонда и т.д. Договор аренды заключается на срок, определенный зонами. Если срок не определен в договоре, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае чая из сторон вправе в любое время отказаться от до- эра, предупредив об этом другую сторону за три месяца 610 ГКРФ). Законом могут устанавливаться максимальные сроки договора для аренды отдельных видов имущества. Например, п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель устанавливает максимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения 49 лет. Сам ЗК РФ «устанавливает предельных сроков аренды земельных летков, однако закрепляет, что договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности и распоряжениив границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается сделок, продолжительность которого не может превышать резервирования таких земель.

ст. 22 ЗК РФ установлен перечень исключений из претензионного права арендатора на заключение договора-аренды. В их числе следует выделить приоритет права собственника здания, строения, сооружения, расположен- на чужом земельном участке, на покупку или аренды, соответствующего земельного участка перед другими (п. 3 ст. 35), в том числе право на заключение до аренды или выкуп земельного участка, находящего государственной или муниципальной собственности. Применяется право арендатора на продление срока договора аренды и в случае, если последний был расторгнут на основаниям, предусмотренным ст. 46 3К РФ (например, при использование участка не по целевому назначению).

Договор аренды земельного участка

Курская область

Дмитриевский район

Село Крупец «17» августа 2010 года

Лихоманова Татьяна Алексеева, 26.07.1961 года рождения, гражданка РФ, пол женский, уроженка д. Революционная, д. 25-А, паспорт: серия 38 06, № 404705, выдан 27.10.2006 года, Дмитриевским РОВД Курской области, код подразделения 462-006, с одной стороны, далее именуемый«Арендодатель»,и общество с ограниченной ответственностью «Деметра», в лице генерального директора Нестерова Дмитрия Владимировича, действующего на основании Устава,далее именуемый «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7,07 гектаров, расположенный по адресу: Курская область, Дмитриевский район, Крупецкой сельсовет.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Кадастровый номер земельного участка 46:05:130000:1.

Целевое назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешенное использование земельного участка для сельскохозяйственного назначения.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 46-АД № 041608 от «23» января 2007 г., регистрационная запись № 46-46-06/013/2006-391, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.

2. Арендная плата

2.1. Арендная плата выплачивается в натуральном выражении путем выдачи сельхозпродукции - фуражного зерна в количестве 100 (сто) килограмм за 1 (один) гектар сданной в аренду земельной доли. Под фуражным зерном подразумеваются следующие сельскохозяйственные культуры: ячмень рядовой, пшеница 5-го класса, овес рядовой.

По заявлению Арендодателя оплата может быть произведена денежными средствами из расчёта стоимости пшеницы 5-го класса на момент проведения уборочных работ текущего по рыночным ценам. Рыночная цена определяется на основании справки Курской торгово-промышленной палаты от 30 августа текущего года. Заявление на выплату арендной платы денежными средствами должно быть подано не позднее 30 июля текущего года.

2.2. Компенсации Арендодателю суммы земельного налога в соответствии с требованиями налогового законодательства Российской Федерации.

2.3. Размер арендной платы установлено на срок 10 (десять) лет. Арендная плата выплачивается один раз в год в срок до 31 декабря, начиная с даты подписания настоящего договора.

3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

· использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;

· использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

· иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

· возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

· проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

· по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

· передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;

· передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;

· осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

· использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

· сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

· осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;

· своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;

· соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

· не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;

· не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

· выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

· осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

· требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;

· на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

· изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

· передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора;

· содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

· в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;

· содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации .

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

6. Рассмотрение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.



7. Расторжение договора

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области., остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложения:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение № 1).

9. Адреса и банковские реквизиты сторон

Арендатор

ООО «Деметра»

Адрес: Курской области, г. Дмитриев, ул.Ленина, д.84

ОГРН 1074633001288

ИНН 4605005763

в лице Нестерова Дмитрия Владимировича,

действующего на основании Устава

Арендодатель

Лихоманова Татьяна Алексеева, 26.07.1961 года рождения, гражданка РФ, пол женский, уроженка д. Революционная, д. 25-А, паспорт: серия 38 06, № 404705, выдан 27.10.2006 года, Дмитриевским РОВД Курской области, код подразделения 462-006

_________________/Д. В. Нестеров/ _________________/Лихоманова Т. А. /



Работа № 4

Предмет: «Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства»

Тема: Виды земельных споров и порядок их разрешения.Определение меры ответственности и санкции за нарушение законодательства по использованию и охране земель.

Наименование работы: Земельные споры и виды юридической ответственности.

Цельурока: научитьсяразрешать земельные споры и определять меры ответственности за нарушение законодательства по использованию и земель.

Вырабатываемые умения и навыки: уметь разрешать земельные споры,определять меру ответственности и санкции за нарушение законодательства по использованию и охране знмель.

Норма времени: 12 часов

Оснащение рабочего места:, инструкционные карты, персональные компьютеры, бланки документов

Литература: Конституция РФ, Земельный кодекс РФ,Гражданский Кодекс РФ, Гражданский процессуальный кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, « Земельное право»,Ерофеев Б.В. стр.195 - 202

Содержание работы

Земельные споры

Действующее земельное законодательство допускает только судебный порядок разрешения земельных споров (ст. 64 ЗК РФ).

В Российской Федерации действуют федеральные суды, конституционные (уставные) суды и мировые судьи субъектов Федерации, составляющие судебную систему России. К федеральным судам относятся: Конституционный Суд РФ, суды, составляющие систему федеральных судов общей компетенции и систему федеральных арбитражных судов. Конституционный Суд РФ является судебным органом конституционного контроля, самостоятельно и независимо осуществляющим судебную власть посредством конституционного судопроизводства. В тех случаях, когда у суда общей юрисдикции возникают сомнения в вопросе о том, соответствует ли Конституции РФ применяемый или подлежащий применению по конкретному делу закон, суд вправе обратиться в Конституционный Суд РФ с соответствующим запросом. Конкретные земельные споры Конституционный Суд РФ не рассматривает.

Суды общей юрисдикции рассматривают дела по земельным спорам, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо когда такой статус имеется, но дело возникло не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, а также по жалобам указанных лиц на решения местной администрации по земельным вопросам. Судам, в частности, подведомственны:

а) требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, в том числе для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома, для индивидуального садоводства и огородничества, сенокошения, выпаса скота;

б) жалобы на отказ в регистрации и выдаче соответствующей администрацией государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю, а также на отказ в регистрации заключенного договора аренды земли;

в) требования о признании неправомерными прекращения местной администрацией права собственности на землю и пользования земельными участками и их аренды;

г) жалобы собственников земельных участков и землепользователей на решение местной администрации о предварительном согласовании места размещения объекта, для строительства которого необходимо изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд;

д) жалобы собственников участков земли, арендаторов о признании недействительными актов, изданных государственными и иными органами не в соответствии с их компетенцией либо с нарушением требований законодательства;

е) требования о признании преимущественного права наследования земельного участка после смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства, а также о преимущественном праве наследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного, дачного, гаражного строительства, ведения предпринимательской деятельности, для садоводства и животноводства, а также о наследовании права аренды;

ж) требования о признании неправомерным отказа администрации в предоставлении служебного надела, а также отказа в сохранении права пользования служебным наделом за лицами, перечисленными в законе;

з) требования о возмещении убытков, причиненных изъятием, выкупом или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан;

и) требования о возмещении убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земельного участка, его загрязнением, порчи и других нарушений прав собственников земельных участков, землевладельцев и землепользователей;

к) требования о возмещении убытков, понесенных собственником земли, землепользователем в связи с проведением изыскательских работ;

л) требования о возмещении местной администрацией стоимости произведенных затрат на улучшение земель в случае добровольного прекращения права пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды, а также требования местной администрации к землевладельцу или землепользователю о возмещении ущерба, связанного с ухудшением качественного состояния и порчей земли;

м) жалобы на решения местной администрации о предоставлении земельного участка другим лицам, которыми ущемлены права и охраняемые законом интересы собственника, землепользователя (например, собственники в результате решения местной администрации лишены подъезда к своим земельным участкам);

н) споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных (соседних) земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе когда оспариваются его границы и размеры;

о) споры между садоводческим некоммерческим объединением и его членами, споры членов такого объединения между собой, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела земельного участка или определения порядка пользования этим участком;

п) споры между членами дачного некоммерческого объединения и названным объединением по поводу пользования земельным участком и его раздела

Неподведомственны судам споры и жалобы, связанные с предоставлением земель, их изъятием для государственных и общественных нужд, прекращением прав на землю, по вопросам аренды, отчуждения и приобретения земельных участков, а также иные земельные и имущественные споры, связанные с земельными отношениями, когда его участниками являются предприятия, их объединения, организации любых организационно-правовых форм, а также граждане и их объединения, самостоятельно осуществляющие предпринимательскую деятельность, в том числе ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство, поскольку указанные дела относятся к юрисдикции арбитражного суда.

В случае отказа в предоставлении земельного участка заявление, с которым гражданин обращается в суд, должно содержать указание о цели использования и размерах земельного участка, который истец просит обязать местную администрацию предоставить ему в собственность, а также местоположение этого участка.

Задание 1

Сельскохозяйственный кооператив «Заречный» обратился в арбитражный суд с иском к заводу « Электроприбор», в котором просил обязать ответчика возвратить кооперативу 5 га земли, самовольно занятых ответчиком 3 года назад и возместить убытки - стоимость урожая картофеля, собранного ответчиком с самовольно занятой площади за все 2 года пользования. Ответчик заявил встречные требования о возмещении ему стоимости неиспользованных затрат, связанных с мелиорацией данной территории, что позволилоповысить урожайность и продуктивность земельных угодий.

1. Разрешите земельный спор;

2. Составьте исковое заявление в арбитражный суд

3.Какая ответственность предусмотрена законом за самовольное занятие земель

Решение

Следует удовлетворить требования сельскохозяйственного кооператива и отказать в требовании ответчика возместить стоимость неиспользованных затрат, поскольку на основании ст.76.ч.2З К РФ самовольное занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Изыскать с ответчика стоимость убытков за время незаконного пользования землей на основании ст. 15 ГК РФ « лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере»

Закон предусматривает административную ответственность по ч.1 ст.7 КОАП РФ «Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности- влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - отдесяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Исковое заявление о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка

На основании:Свидетельства о государственной Регистрации права от «23»января2005г. серии 46-АВ № 223466 СПК «Заречная» являлся Дмитриевского района Курской области собственником земельного участка площадью 5га по адресу: Курской области Дмитриевского района, кадастровый № 46:05:110701:14

Указанный земельный участок был изъят самовольно заводом « Электроприбор».

При изъятии указанного земельного участка были нарушены права: СПК «Заречная»

В результате неправомерных действий ответчика мне были причинены убытки на сумму 152200 (сто пятьдесят две тысячи двести) руб., в том числе:

- реальный ущерб - 80000 (восемьдесят тысяч) руб.;

- упущенная выгода - 55000 (пятьдесят пять тысяч) руб.;

- убытки, которые я понес в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, - 17200 (семнадцать тысяч двести) руб. (расчет убытков прилагается).

Мои требования о добровольном возмещении причиненных убытков ответчик выдвинул встречные требования: о возмещении ему стоимости неиспользованных затрат, связанных с мелиорацией данной территории, что позволилоповысить урожайность и продуктивность земельных угодий.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 76 п.1, 2 ЗК РФ:

1. Юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

2. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Прошу:

Взыскать с ответчика в мою пользу в возмещение причиненных мне изъятием земельного участка убытков 152200 (сто пятьдесят две тысячи двести) руб.

Приложение:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Доказательства нарушения прав истца.

3. Расчет причиненных убытков.

4. Имеющиеся доказательства о размере убытков.

5. Копия искового заявления и документов, обосновывающих доводы истца, для ответчика.

6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

"23" января 2005 г. _________________

^{(подпись)}

Задание 2

Автотранспортное предприятие самовольно занял 15 га пашни фермерского хозяйства. В результате часть угодий была загрязнена нефтепродуктами. Автотранспортное предприятие отказалось добровольно восстанавливать угодья и возмещать ущерб. Фермер обратился в арбитражный суд.

1. Разрешите земельный спор;

2. Составьте исковое заявление в арбитражный суд

Решение

На основании ЗК РФ гл.8 ст.57 «Возмещению в полном объеме, в.т.ч. упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные в результате ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц» автотранспортное предприятие обязано возместить убытки фермерскому хозяйству в полном объеме

В соответствии с п.3 ст.57 «Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвалаухудшение качества земель..»

Закон предусматривает административную ответственность по ст.8.6 п.2 КОАП РФ «Порча земель в результате нарушения правил обращения… опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления - влечет наложение административного штрафа …на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток»

В соответствии со ст.8.8 КОАП РФ использование земель не по целевому назначению, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях.., а равно невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв… от других процессов, ухудшающих качественное состояние земель - влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от десяти до двадцати тысяч рублей.

Исковое заявление о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка

На основании Свидетельства на право собственности на землю от "7" августа 1996 г., серия XXVIIКУо-32-000123 № 0495346 я, Пахомова Надежда Яковлевна 1943 года рождения, паспорт серии 2541 № 531448, проживающая по адресу: г. Орел, ул. Чкалова, д. 84 являлся собственникомземельного участка площадью 150 га по адресу:

Орловского района, пос. Шерекино, кадастровый № 57:05:110107:42. от "17" сентября2011г. № 000123 указанный земельный участок был изъят в пользу ответчика. При изъятии указанного земельного участка были нарушены права: гр. Пахомова Надежда Яковлевна.

В результате неправомерных действий ответчика мне были причинены убытки на сумму 193200 (сто девяносто три тысячи двести) руб., в том числе:

- реальный ущерб -68000 (шестьдесят восемь тысяч) руб.;

- упущенная выгода -80000 (восемьдесят тысяч) руб.;

- убытки, которые я понес в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами - 45200 (сорок пять тысяч двести) руб. (расчет убытков прилагается).

Мои требования о добровольном возмещении причиненных убытков ответчик оставил без удовлетворения.

На основании изложенного и в соответствии со ЗК РФ гл.8 ст.57, Возмещению в полном объеме, в.т.ч. упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные в результате ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц» автотранспортное предприятие обязано возместить убытки фермерскому хозяйству в полном объеме

Прошу

Взыскать с ответчика в мою пользу в возмещение причиненных мне изъятием земельного участка убытков 193200 (сто девяносто три тысячи двести) руб.



Приложение:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Доказательства нарушения прав истца.

3. Расчет причиненных убытков.

4. Имеющиеся доказательства о размере убытков.

5. Копия искового заявления и документов, обосновывающих доводы истца, для ответчика.

6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

"17" сентября 2011 г _________________

^{(подпись)}

Задание 3

Местная администрация вынесла решение о принудительном выкупе пашни крестьянского (фермерского) хозяйства для последующей передачи рудоуправлению для освоения месторождения гравия. Фермер обратился в арбитражный суд.

1. Разрешите земельный спор;

2. Составьте исковое заявление в арбитражный суд

Решение

Арбитражный суд вынес решение об отмене решения местной администрации о принудительном выкупе пашни крестьянского (фермерского) хозяйства. В своем решении суд руководствовался ЗК РФ На основании ст. 49 п.2 ЗК РФ местная администрация могла изъять земельные участки для размещения объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения, объекты использования атомной энергии, объекты обороны и безопасности, объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.. Следовательно, передача земельного участка для освоения гравия не относится к объектам федерального и регионального значения. Земельное законодательство регулирует целевое использование отдельных категорий земель на основании ст.79, 83, 94 и 101. Для фермерского хозяйства, поскольку выкупу подлежат сельскохозяйственные угодья, подходит ст.79 ЗК РФ.

Статья 79 п.1определяет принадлежность к сельхозугодиям (сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.). Поскольку гравий является общераспространенным полезным ископаемым, решение местной администрации о принудительном выкупе не соответствует действующему законодательству.

Исковые заявления о признании недействительным постановления администрации об изъятии земельного участка

В Арбитражный судгорода Липецк

истец: Крестьянское (фермерское) хозяйство «Надежда»

Липецкая область, посёлок Сопкино

заинтересованное лицо: сельский совет посёлка Сопкино

Заявление о признании недействительным постановления администрации об изъятии земельного участка

В соответствии с Постановлением администрации сельского совета посёлка Сопкино от "15" июня 2000 г. № 020123Крестьянское (фермерское) хозяйство «Надежда» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользования земельный участок площадью 65 (шестьдесят пять) га, расположенныйпо адресу: Липецкая область, посёлок Сопкино,для ведения крестьянское (фермерское) хозяйство.

Постановлением сельский совет посёлка Сопкиноот "12" августа 2012 г.

№ 124856 данный земельный участок изъят у Крестьянского (фермерского) хозяйства «Надежда» ипередан в сельский совет посёлка Сопкино.

Считаем постановление сельский совет посёлка Сопкинооб изъятииу нашей организации вышеуказанного земельного участка незаконнымпо следующим основаниям:

передача земельного участка для освоения гравия не относится к объектам федерального и регионального значения

от "12" августа 2012 г. № 124856

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 61 ЗК РФ, ст. ст. 197 - 199 АПК РФ,

Прошу

Признать Постановление администрации сельского совета посёлка Сопкиноот "12" августа 2012 г. № 124856об изъятии уКрестьянское (фермерское) хозяйство «Надежда»

земельного участка площадью 65 (шестьдесят пять) га, расположенного по адресу:Липецкая область, посёлок Сопкино, недействительным.

Приложения:

1. Копия Постановления администрации сельского совета посёлка Сопкино

от "15" июня 2000 г. № 020123. о предоставлении земельного участка.

2. Копия Постановления администрации сельского совета посёлка Сопкиноот "12" августа 2012 г. № 124856 об изъятии земельного участка.

3. Другие доказательства, обосновывающие требования и возражения заявителя.

4. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

5. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере.

Задание 4

В результате наводнения 10 га с/х угодий оказались заболоченными. Местная администрация обязала собственников провести мелиоративные мероприятия. Они отказались, ссылаясь на то, что это участок не муниципальный, а частный.

1.Разрешите земельный спор. Правомерно ли решение местной администрации

Решение

Да, основанием является ст.42 ЗК. РФ, где сказано, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Следовательно, собственники земельных участков обязаны провести мелиоративные мероприятия.

Закон предусматривает административную ответственность в соответствии со ст. 8.7 КОАП « невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное дляиспользованию по целевому назначению - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Виды юридической ответственности за нарушение земельного законодательства

За нарушение земельного законодательства может наступать административная, уголовная, дисциплинарная и гражданско-правовая ответственность. Понятие, состав и меры воздействия (наказания), применяемые в отношении правонарушителей, каждого из перечисленных видов юридической ответственности предусматриваются в специальных отраслях законодательства: административном, уголовном, трудовом, гражданском.

Административная ответственность

Административная ответственность наступает за совершение административного правонарушения. Под административным правонарушением понимается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое КоАП РФ или законами субъектов РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

Мерой административной ответственности за совершение административного правонарушения согласно КоАП РФ является административное наказание (применяется в целях предупреждения совершения новых правонарушений, как самим правонарушителем, так и другими лицами), основные виды которого определены в ст. 3.2 КоАП РФ. Наиболее часто применяемой мерой ответственности за совершение административного правонарушения является административный штраф.

Административный штраф представляет собой денежное взыскание, которое выражается в рублях и устанавливается в размере, не превышающем: