Понятие и виды права общей собственности

Размещено на http://www.allbest.ru/

ВВЕДЕНИЕ

Среди разнообразных гражданских прав одними из важнейших являются вещные права, опосредствующие принадлежность вещей (телесного имущества) конкретным субъектам, т.е. своеобразную статику имущественных отношений. КРФ определяет основные начала права собственности, так статья 8 гласит: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это базовое положение развивается и конкретизируется в последующих статьях Конституции РФ (ст. 35, 36), закрепляющих правомочия собственника. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется. Опираясь на эти конституционные положения, Гражданский Кодекс РФ формулирует систему норм о праве собственности, которые дополняются другими федеральными законами и иными правовыми актами. В ГК РФ отчетливо выражены два важных начала права собственности: во-первых, самостоятельность собственника в осуществлении его права и, во-вторых, обязанность собственника не противоречить в своих действиях требованиям законодательства и не нарушать права и охраняемые интересы третьих лиц.

Одним из разновидностей права собственности является право общей собственности.

Данные правоотношения отличаются определенной сложностью. Отношения собственников с третьими лицами являются внешними, поскольку внутренними для них становятся правоотношения в процессе взаимодействия между ними. Необходимость урегулирования внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

В настоящее время в правовом регулировании указанных отношений существует много проблем. Прежде всего, это связано с отсутствием теоретических положений, призванных найти свое воплощение в содержании правовых решений. Особенно они выражаются при разделе совместного имущества, при определении долей в праве общей совместной собственности и т.д.

Целью настоящей курсовой работы является исследование общественных отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением имущества, находящегося в собственности двух и более лиц.

Задачи:

1. раскрыть понятие общей собственности и установить его виды;

2. рассмотреть отдельные виды общей совместной собственности.

Объект права общей собственности - это общественные отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в собственности двух и более лиц.

Для достижения цели настоящей курсовой работы использовались НПА РФ, различные учебники по гражданскому, семейному и земельному правам, а также научные работы. Основными источниками являются ГК РФ, комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой под ред. Т.Е. Абовой. При написании данной работы использовались сравнительный и описательный методы.

Настоящая курсовая состоит из введения, двух глав (понятие и виды права общей собственности; отдельные виды общей совместной собственности), пяти параграфов (понятие общей собственности; общая долевая собственность; общая совместная собственность; общая собственность супругов; общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства), заключения и библиографии.

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

§1. Понятие права общей собственности

Имущество может принадлежать на праве собственности одному, двум или нескольким лицам. В случаях, когда имущество находится в собственности двух или более лиц, она является общей.

Право общей собственности понимают в двух смыслах: объективном и субъективном. В объективном смысле право общей собственности - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам. В субъективном смысле право общей собственности - это право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Общая собственность предполагает два обязательных условия:

· наличие одной вещи как объекта права;

· нескольких субъектов того же права.

Объектом права общей собственности, как и любого другого вида права собственности, является индивидуально_определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Гражданское право: курс лекций / Д.А. Шевчук.- М.: Эксмо, 2009.- 264 с.

Право общей собственности возникает, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, которые именуются сособственниками. Субъекты права общей собственности, как и любые другие субъекты права собственности, могут осуществлять правомочия собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща. Краткий комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / А.А. Гончаров, А.В. Маслова; отв. ред. и авт. предисл. -- А.А. Гончаров. -- М.: Волтерс Клувер, 2011.-58с.

Владение и пользование общим долевым имуществом:

Осуществляется по согласию всех собственников.

При недостижении согласия спор решается в порядке, установленном судом.

Распоряжение общим долевым имуществом:

Осуществляется по согласию всех участников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

При нарушении права преимущественной покупки любой из сособственников может (в течение трех месяцев) требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Гражданское право. Части общая и особенная: учеб./ В.В. Пиляева. - М.: ТК Велби, 2006. - 143с.

При этом не появляется какой-либо особой, новой формы собственности (вроде "смешанной" или "коллективной"), поскольку каждый из участников остается вполне самостоятельным собственником своего имущества и не составляет с другими сособственниками никакого особого (тем более правосубъектного) "коллектива". Не возникает и нового субъекта права - юридического лица - собственника (как это имеет, например, место при создании в порядке приватизации хозяйственного общества с государственным участием), поскольку в отношении присвоенной вещи все участники общей собственности выступают как один единый собственник с общей волей по ее использованию. Гражданское право в 4 т. том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: учебник / Е.А. Суханов, И.А. Зенин, Е.В. Кулагина, А.Е. Шерстобитов; под. ред. Е.А. Суханова.- М.: Волтерс Клувер,2008.-64с.

Общая собственность во многих случаях возникает из-за особенностей объекта гражданского права - вещей. В том числе при поступлении в собственность двух или более лиц неделимых вещей и имущественных комплексов. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.. Гражданское право: учеб./ Б.М. Гонгало, Д.В. Мур, С.С. Алексеев; под общ. ред. С. С. Алексеева. -- М.: Проспект Екатеринбург; Институт частного права, 2009. - 129 с.

Основанием возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. Право общей собственности может возникать по следующим основаниям:

· совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);

· наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества;

· переработка общей вещи или совместное создание вещи;

· приобретение имущества лицами, состоящими в браке;

· получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;

· строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;

· совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228-233 ГК РФ), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК РФ. Гражданское право: учебник. в 3 т. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев. - М.: ТК Велби, 2008. -234 с.

В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок: общая собственность возникает вследствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами при купле-продаже, наследовании и в других случаях совместной хозяйственной деятельности. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей собственности.

В настоящее время отношения общей собственности значительно расширились. Во многом этому способствовала приватизация жилья, когда квартира становится объектом общей собственности проживающих в ней лиц. Остаются и такие традиционные виды общей собственности, как совместная собственность супругов, получение по наследству неделимых предметов. Кроме того, право общей собственности возникает при участии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества как в семье, так и в хозяйственных отношениях.

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (общая совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собственности заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них.

ГК РФ предусматривает два вида общей совместной собственности:

1) общую совместную собственность супругов;

2) общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных и муниципальных образований - только долевой. Гражданское право (части Общая и Особенная): курс лекций / А.А. Гончаров, А.В. Маслова; отв. ред. проф. А.А. Гончаров.- М.: Волтерс Клувер, 2010,- 139 с.

Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности.

Как уже отмечалось, право общей собственности является одним из видов права собственности. Особенностью права общей собственности является то, что право собственности на одну и ту же вещь принадлежит одновременно нескольким лицам. Субъектами данного права могут быть как физические, так и юридические лица. Объектом являются индивидуально_определенная вещь или совокупность таких вещей. Пользование и распоряжение имуществом, находившимся в общей собственности, осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия по решению суда.

§2. Общая долевая собственность

Долевая собственность - это нахождение имущества в общей собственности с определением долей, поскольку сособственники имеют не реальные части общего имущества, а доли в праве на него, т.е. «идеальные доли».

Общая долевая собственность может быть установлена по соглашению участников общей собственности, а при недостижении согласия по решению суда. В случае если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как правило, доли участников долевой собственности устанавливаются соглашением всех ее участников. При этом принимается во внимание вклад каждого из сособственников (имущественный, в том числе денежный, трудовой) в создание общего имущества. На размер доли может оказать влияние также вклад в приращении общего имущества. Если, к примеру, участник долевой собственности на индивидуальный жилой дом по согласованию с другими сособственниками и с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет площадь дома путем надстройки, пристройки и перестройки, то он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если оно не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Ч. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с изм. от 06.12.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - №32. - Ст. 3301

Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах: уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Кроме того, в общую собственность поступают плоды, продукция и доходы, полученные от использования общего имущества. Они также распределяются между сособственниками соразмерно их долям, если иное не установлено их соглашением.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Установлен различный порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество. В первом случае необходимо соглашение всех участников общей собственности, во втором- участник долевой собственности вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. При распоряжении общим имуществом действует принцип: один участник права общей собственности - один голос. Размер доли не принимается во внимание; необходимо единогласное решение всех сособственников. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина В.П. Мозолина; Институт государства и права РАН. - М.: Издательство БЕК, 1996. - 404 с.

Спор, возникший по распоряжению имуществом, находившимся в долевой собственности (например, два сособственника желают общее имущество продать, а третий против продажи), не может быть урегулирован судом.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ГК РФ.

Однако при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют право приобрести долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Преимущественное право покупки доли в равной мере принадлежит всем сособственникам. Если же несколько участников долевой собственности выражают желание купить долю, то выбор покупателя принадлежит продавцу, так как для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Доля может быть также куплена несколькими сособственниками на общие средства. Там же 407 с.

Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества- 10 дней. По истечении указанных сроков и если сособственник не выразил намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу. Гражданское право (части Общая и Особенная): курс лекций/А.А. Гончаров, А.В. Маслова; отв. ред. проф. А.А. Гончаров.- М.: Волтерс Клувер, 2010,- 140 с.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Поскольку объектом купли-продажи здесь является не вещь, а право на нее, на данные отношения не распространяется общее правило п. 1 ст. 223 ГК о передаче вещи. Если же договор о продаже доли подлежит государственной регистрации, например при продаже доли в праве собственности на недвижимость, ее приобретатель становится сособственником лишь с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223, ч. 2 ст. 251 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ), а не признания сделки недействительной, что означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки, заключенной продавцом доли. Трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам. Гражданское право в 4 т. том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: учебник / Е.А. Суханов, И.А. Зенин, Е.В. Кулагина, А.Е. Шерстобитов; под. ред. Е.А. Суханова.- М.: Волтерс Клувер,2008.-65 с.

Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. Гражданское право: курс лекций / Д.А. Шевчук.- М.: Эксмо, 2009.-269 с. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. П.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета.- 1996.- №152.

В случае если выдел собственности не допускается законом или не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Но выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. Без согласия сособственника выплата ему компенсации за приходящееся на его долю имущество возможна лишь в качестве исключения при прямо определенных законом условиях (поскольку этим, по сути, нарушаются права собственника). В настоящее время предусмотрено две таких ситуации. Во-первых, при неделимости вещи (автомобиля, музыкального инструмента и т.п.) в исключительных случаях суд может передать ее в собственность одного из участников, имеющего существенный интерес в ее использовании, причем независимо от размера долей остальных сособственников, но с компенсацией им стоимости их долей . Во-вторых, в случаях, когда доля сособственника незначительна и не может быть реально выделена, а его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ). Гражданское право в 4 т. том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: учебник / Е.А. Суханов, И.А. Зенин, Е.В. Кулагина, А.Е. Шерстобитов; под. ред. Е.А. Суханова.- М.: Волтерс Клувер,2008.-66 с.

Право общей долевой собственности - разновидность права общей собственности, в которой устанавливается доля каждого из сособственников. Обычно общая собственность на имущество является долевой, если иное не предусмотрено законом. Доля каждого сособственника в праве общей долевой собственности определяется соглашением межу ними, при отсутствии такого соглашения доли считаются равными. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, при этом при продаже своей доли они обязаны соблюдать право преимущественной покупки других участников.

§3. Общая совместная собственность

Общая совместная (бездолевая) собственность представляет собой отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в праве на которое их доли заранее не определены. В отличие от общей долевой собственности данный вид общей собственности возникает лишь как исключение, прямо предусмотренное законом.

Право общей совместной собственности - это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него. Там же 67 с.

По действующему ГК РФ субъектами совместной собственности являются супруги и члены крестьянского хозяйства, которые нередко бывают одновременно и членами одной семьи, осуществляющей хозяйственную деятельность на определенном земельном участке (ст. ст. 256, 257 ГК РФ). Кроме того, существует еще одна категория лиц, имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами так как Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предоставил гражданам право приобретать безвозмездно жилые помещения, в которых они проживают, в общую собственность, долевую или совместную, по их выбору.

Правовое регулирование совместной собственности имеет общие и специфические черты по сравнению с долевой собственностью. Владение и пользование имуществом, находившимся в совместной собственности, осуществляется сособственниками сообща и, в отличие от долевой собственности, не зависит от размера вклада каждого из них в создание общего имущества. Соглашением между участниками совместной собственности может быть предусмотрено раздельное владение и пользование общим имуществом. Однако при несоразмерности имущества предоставленного во владение и пользование, вкладу сособственника в создание общего имущества, он, в отличие от участников долевой собственности, не вправе требовать от других сособственников соответствующей компенсации. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина В.П. Мозолина; Институт государства и права РАН. - М.: Издательство БЕК, 1996. - 404 с.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Таким образом, бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной, причем должно быть доказано наличие у стороны, совершившей сделку с сособственником, не имевшим полномочий, умысла или грубой неосторожности. Гражданское право: курс лекций / Д.А. Шевчук.- М.: Эксмо, 2009.-270 с.

Особенностью отношений совместной собственности является лично-доверительный характер взаимоотношений участников, делающий их юридически незаменимыми. В силу невозможности замены участника этих отношений здесь невозможно и отчуждение его "доли участия", в том числе с использованием конструкции преимущественного права ее покупки. При появлении новых сособственников между ними складываются и новые, иные отношения совместной собственности.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Для осуществления раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности и выдела из него доли необходимо определить размер доли каждого из участников совместной собственности. В соглашении между участниками собственности может быть определено, например, что размер доли каждого из них устанавливается исходя из равенства долей всех участников, и может быть увеличен или уменьшен в зависимости от вклада в первоначальное создание общего имущества и в его дальнейшее приращение. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности и выдел из него доли осуществляется по правилам установленным ст. 252 ГК РФ для долевой собственности. Для отдельных видов общей совместной собственности установлены иные правила раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности и выдела из него доли.

В судебной практике существует немало примеров по праву общей совместной собственности. Например, Санникова П.И. обратилась в суд с иском об определении долей в праве общей совместной собственности и включении имущества в наследственную массу. Из материалов дела следует, что при жизни Санников В.А. и члены его семьи Санникова П.И. и Санников К.В. проживали в указанной квартире.

1 мая 2009 года П. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

П.И. и К.В. являются наследником по закону. Данное обстоятельство подтверждено представленным суду копией свидетельства о заключении брака между наследодателем и П.И. и копией свидетельства о рождении К.В. иных наследников не имеется.

Согласно статье 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При жизни В.А. совместно с П.И. и К.В. зарегистрировали право общей совместной собственности в установленном на тот момент законом порядке. При регистрации квартиры в общую совместную собственность и в дальнейшем каких-либо соглашений о долях между сторонами не заключалось, в судебном порядке доли не определялись. Право общей совместной собственности никем не оспаривалось и не оспаривается. После смерти В.А., его супруга и сын продолжают проживать в квартире, пользуются ею. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым их доли признать равными и долю умершего В.А. включить в наследственную массу.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с изм. от 06.12.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - №32. - Ст. 3301.

ГК РФ называет два вида общей совместной собственности: общую собственность супругов и общую собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Еще одной разновидностью права общей собственности является право общей совместной собственности, которая возникает в определенных законом случаях. Право общей совместной собственности отличается от права общей долевой собственности тем, что в ней доли сособственников не определяются. Субъектами данного вида права являются супруги, а также члены крестьянского (фермерского) хозяйства. Владение и распоряжение, как уже отмечалось ранее, осуществляется сообща. Раздел имущества, находящегося общей совместной собственности и выдел доли из него осуществляется, так же как и раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел доли из него. Но для осуществления раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности и выдела из него доли необходимо определить размер доли каждого из участников совместной собственности.

долевой совместный фермерский собственность

ГЛАВА 2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

§1. Общая собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Семейным кодексом установлено два возможных правовых режима имущества супругов - законный и договорной. Супругам предоставлено право самим выбрать, исходя из своих интересов, режим правового регулирования владения, пользования и распоряжения собственностью. То есть супруги могут строить свои имущественные взаимоотношения на основе нормативно-правовых предписаний либо заключить между собой соглашение по поводу владения, пользования и распоряжения общим имуществом.Семейное право: учебное пособие / С.А. Муратова, Н.Ю. Тарсамаева.-- М.: Новый Юрист, 1999. -- 47с.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Ч 2. ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 г. №223-ФЗ (с изм. от 30.11.2011) // Российская газета.-1996.- №17.

Доход становится общим имуществом супругов с момента его получения управомоченным супругом. Право на общее совместное имущество супругов является равным независимо от размера их вкладов в его приобретение. Даже в том случае, если один из супругов вообще не участвовал в приобретении или увеличении общего совместного имущества, это не влечет к умалению его права, если он не получал доходов по уважительным причинам.Семейное право: учебник. / М.В. Антокольская, О.А. Хазова; Московская государственная юридическая акад. -- М.: Юристъ, 2002. - 145 с.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата, не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Свои равные права в отношении общего имущества супруги реализуют в порядке, утвержденном законом. В соответствии с п. 1 ст. 35 СК владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляются по их обоюдному согласию. Это правило соответствует общим, положениям гражданского законодательства (ст. 253 ГК РФ) о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности лиц. Совершать сделки по распоряжению общим имуществом (дарение, купля-продажа, обмен и др.) супруги могут как вместе, так и каждый в отдельности. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст 253 ГК РФ). Таким образом, законом установлена презумпция (предположение) согласия другого супруга на акт распоряжения общим имуществом одним из супругов, а это означает, что лицу, заключающему сделку с одним из супругов, не нужно проверять, согласен ли на сделку другой супруг, требовать представления доверенности от последнего, а следует исходить из факта его согласия.Семейное право: учебник для вузов / Л.М. Пчелинцева.- М.: Норма, 2004.- 190 с.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 г. №223-ФЗ (с изм. от 30.11.2011) // Российская газета.-1996.- №17.

Совместная собственность супругов прекращает свое существование в связи с его разделом. В результате такого раздела каждый из супругов становится самостоятельным собственником части принадлежавшего им общего имущества. Раздел совместного имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и при расторжении брака, а также после развода. В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел совместного имущества может быть произведен по заявлению:

- одного из супругов;

- обоих супругов;

- кредитора с требованием о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе супругов.

При отсутствии разногласий по поводу раздела совместного имущества супруги могут самостоятельно заключить соглашение о разделе общего имущества. Законодатель не предъявляет требований к форме такого соглашения и предоставляет право самим супругам выбрать необходимую с их точки зрения форму. Таким образом, соглашение о разделе совместного имущества супругов может быть заключено в устной или письменной форме, по желанию супруги могут нотариально удостоверить такое соглашение. Семейным кодексом также не предъявляется требований к содержанию соглашения. Предполагается, что главным его условием может являться только порядок раздела общего имущества. Супруги могут разделить имущество поровну, а могут отступить от принципа равенства долей. Однако в таком случае не должны нарушаться интересы третьих лиц, в противном случае данное соглашение может быть признано судом недействительным по заявлению третьих лиц. Семейное право: учебное пособие / С.А. Муратова, Н.Ю. Тарсамаева.-- М.: Новый Юрист, 1999. -- 89-90 с.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. П. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 (с изм. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» // Российская газета.- 1998. - №219.

При разделе имущества определяются доли, причитающиеся каждому из супругов. В соответствии со ст. 39 СК РФ доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Как уже отмечалось ранее, на равенство долей не влияет размер вложений каждого из супругов в приобретение общего имущества. Однако при определенных обстоятельствах суд вправе отступить от принципа равенства долей.Семейное право: учебник./ М.В. Антокольская, О.А. Хазова; Московская государственная юоидическая акад. -- М.: Юристъ, 2002. - 151 с.

Институт договорного режима имущества супругов (ст. 40--44 СК РФ) является новеллой семейного законодательства. Он дает право супругам самостоятельно определять содержание своих имущественных отношений (прав и обязанностей) в брачном договоре. Нормы гл. 8 СК РФ, регулирующие договорной режим имущества супругов, являются новыми в российском семейном законодательстве, и пока заключение брачного договора не получило широкого распространения в РФ. Однако опыт зарубежных стран последних лет свидетельствует о том, что все больше и больше людей среднего достатка, вступая в брак, заключают брачные договоры. Вероятно, одна из основных причин этого связана с ростом числа разводов и, соответственно, со стремлением людей обезопасить себя если не от моральных, то хотя бы от материальных потерь в случае, если брак окажется неудачным.Семейное право: учебное пособие / С.А. Муратова, Н.Ю. Тарсамаева. М.: Новый Юрист, 1999. -- 91-92 с.

Согласно ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Основная правовая цель брачного договора -- определение правового режима имущества супругов и их иных имущественных взаимоотношений на будущее время. С точки зрения правовой природы брачный договор является гражданско-правовым. Брачный договор обладает универсальными признаками, которые присущи любым договорам. Вместе с тем брачному договору присущи специфические черты. Брачный договор может быть заключен как до, так и в любой момент после заключения брака. Если договор был совершен до регистрации брака, то он вступит в силу не ранее регистрации брака (ст. 41 СК РФ). В случае если брачный договор заключается до регистрации брака, такой брачный договор является условной сделкой с отлагательным условием. Он вступает в силу только с момента заключения брака. Это связано с тем, что брачный договор предполагает специальный состав субъектов, которыми могут быть только супруги, следовательно, если брак не состоялся, требование законодательства о специальном субъектном составе не будет выполнено.Семейное право: учебник./ М.В. Антокольская, О.А. Хазова; Московская государственная юоидическая акад. -- М.: Юристъ, 2002. - 156-157 с. Субъектами брачного договора, как следует из ст. 40 СК РФ, могут быть как лица, вступающие в брак (т.е. граждане, еще не являющиеся супругами, но намеревающиеся ими стать), так и лица, уже вступившие в законный брак, -- супруги. Способность к заключению брачного договора связана со способностью к вступлению в брак. Поэтому брачный договор может быть заключен между дееспособными гражданами, достигшими брачного возраста (т.е. восемнадцати лет). Если лицо не достигло брачного возраста, но получило разрешение органа местного самоуправления на вступление в брак, то оно может заключить брачный договор до момента регистрации брака с письменного согласия родителей или попечителей (ст. 26 ГК). После вступления в брак несовершеннолетний супруг приобретает гражданскую дееспособность в полном объеме (ст. 21 ГК), а значит, вправе заключить брачный договор самостоятельно. Самостоятельно вправе заключить брачный договор при вступлении в брак в установленном порядке эмансипированные несовершеннолетние, поскольку с момента эмансипации они становятся полностью дееспособными (ст. 27 ГК РФ). Семейное право: учебник для вузов / Л.М. Пчелинцева.- М.: Норма, 2004.- 206-207 с.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Ст. 31 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 г. №223-ФЗ (с изм. от 30.11.2011) // Российская газета.-1996.- №17. Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность.

Заключение брачного договора предоставляет возможность супругам и лицам, вступающим в брак, отступить от режима совместной собственности супругов. В частности, супруги вправе установить режим совместной долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Установленный в брачном договоре имущественный режим может распространяться как на уже имеющееся имущество, так и на будущее имущество супругов. Для этого лицам, вступающим в брак, или супругам необходимо указать в брачном договоре, на какое имущество будет распространяться выбранный ими имущественный режим. Если такое указание в договоре отсутствует, то по смыслу закона выбранный супругами режим имущества должен охватывать имущество, приобретенное супругами в период брака. Так, нередки случаи, когда лица, вступающие в брак, некоторое время состояли в фактических брачных отношениях. За этот период каждый из них производил определенные имущественные вложения в общую собственность. До заключения брачного договора такое имущество будет считаться долевым имуществом двух граждан. При заключении брачного договора будущие супруги вправе изменить режим имущества и установить, например, режим совместной собственности на имущество, приобретенное ими до государственной регистрации заключения брака.

Если один из супругов не осуществляет трудовую, предпринимательскую или интеллектуальную деятельность, а ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, брачным договором между супругами может быть предусмотрен режим совместной собственности на имущество, позволяющий неработающему супругу сохранить свой имущественный интерес. Семейное право: учебное пособие / С.А. Муратова, Н.Ю. Тарсамаева. М.: Новый Юрист, 1999. 93 с.

Брачным договором могут быть урегулированы самые разнообразные стороны имущественных взаимоотношений между супругами, но с учетом установленных законом ограничений. Эти ограничения вытекают из основных начал (принципов) семейного законодательства и направлены прежде всего на защиту прав и законных интересов каждого из супругов, а также их детей. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; а также содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Условия брачного договора, нарушающие требования п. 3 ст. 42 СК РФ, ничтожны (п. 2 ст. 44 СК РФ). Семейное право: учебник для вузов / Л.М. Пчелинцева.- М.: Норма, 2004.- 215-216с.

Брачный договор, как и любая сделка, может быть изменен или расторгнут. Семейный кодекс РФ подробно не регламентирует эти вопросы, поскольку в большей степени они уже урегулированы Гражданским кодексом РФ. Так, брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другим супругом. Согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон,

которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Не допускается односторонний отказ от исполнения брачного договора. Однако возможны такие ситуации, когда обстоятельства, при которых заключался договор, существенно изменились, и исполнение приведет к значительному ущербу для сторон, что предусмотрено ст. 451 ГК РФ. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака. Например, обязательства по разделу имущества, пользованию им после расторжения брака, обязательства по содержанию одного из супругов.Семейное право: учебник / О.А. Рузакова., Е.В. Алферова. - М.: Эксмо, 2010.- 84с.

В соответствии с п. 1 ст. 44 СК РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом для недействительных сделок. Кроме того, суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Имущественные права и обязанности супругов, указанные в брачном договоре, возникают при соблюдении следующих условий действительности договора:

во-первых, содержание брачного договора не должно противоречить закону. Недопустимы, в частности, соглашения, направленные на регламентацию личных неимущественных отношений, ограничение правоспособности и (или) дееспособности и т.д.;

во-вторых, супруги должны обладать правоспособностью и дееспособностью. В качестве исключения возможно заключение соглашения при достижении возраста, допускающего вступление в брак;

в-третьих, нотариальное оформление брачного договора;

в-четвертых, волеизъявление участника брачного договора должно соответствовать его действительной воле, т.е. должно быть правильное понимание соглашения, а его совершение должно быть добровольным. Следует иметь в виду, что при отступлении хотя бы от одного из названных условий брачный договор считается недействительным.. Семейное право: учебник/ П.В. Крашенинников., Л.Ю. Михеева, Б.М. Гонгало, О.А. Рузакова; под ред. П.В. Крашенинникова.- М.: Статут, 2008.- 117-118 с.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью. Существуют 2 режима имущества супругов: законный и договорной. Законный режим имущества супругов является императивным, а договорной - диспозитивным, и позволяет супругам по своему усмотрению устанавливать имущественные отношения. Договорной режим имущества супругов основывается на брачном договоре, заключаемом супругами как при регистрации брака, так и после него. Субъектами права совместной собственности могут быть лица, достигшие совершеннолетия (18 лет), в исключительных случаях данный возраст может быть уменьшен до 16 и 14 лет.

§2. Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Ст.6 Федерального закона от 11.06.2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (с изм. от 28.12.2010) // Российская газета.- 2003.- №115. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, также являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК РФ). Иное имущество непроизводственного характера (жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т.п.) составляет объект общей (или раздельной) собственности супругов либо объект собственности отдельных участников фермерского хозяйства. Таким образом, в фермерском хозяйстве могут сосуществовать различные виды общей собственности, что требует различать объекты, составляющие: