Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Беларусь

Белорусская государственная сельскохозяйственная академия

Кафедра права

Дипломная работа

на тему: "Договор купли-продажи и его актуальность для развития хозяйственно-правовых отношений в Республике Беларусь"

Горки - 2006 г.

Содержание

Введение

Глава 1. Сущность договора купли-продажи

1.1 Характеристика договора купли-продажи как основного договора по передаче имущества в собственность

1.2 Основные элементы договора купли-продажи

Глава 2. Виды договора купли-продажи

2.1 Общие положения отдельных видов договора купли-продажи

2.2 Характеристика отдельных видов договора купли-продажи

Глава 3. Договор купли-продажи в международных отношениях

3.1 Правовое регулирование международной купли-продажи на современном этапе

3.2 Условия договора международной купли-продажи

Заключение

Словарь используемых терминов

Список использованных источников

Введение

При переходе к рыночной экономике, к кардинальному реформированию социально-экономических отношений в Республике Беларусь резко возрастает роль гражданского права, как основного регулятора товарно-денежных отношений и иных отношений, складывающихся в рыночном хозяйстве. Присущие гражданско-правовому регулированию начала инициативы и диспозитивности, равенства и взаимной имущественной ответственности субъектов повышают его социальную ценность и влекут расширение сферы его применения в формирующемся правовом государстве.

Договор купли-продажи является наиболее распространенным и важным видом договора в гражданском обороте. Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров, все предприниматели широко используют договор купли-продажи. Этот договор находит широкое применение также в отношениях граждан, граждан и предпринимателей.

Кардинальные изменения сферы применения и использования договора купли-продажи связаны с экономической реформой в Республике Беларусь, с принципиальными изменениями экономической основы нашего общества. Конституция Республики Беларусь года провозгласила право граждан и юридических лиц на свободную экономическую деятельность (ст. 34), закрепила юридическое равенство различных форм собственности (частной и государственной), свободное перемещение товаров (ст. 8).

Приватизация жилья сделала его предметом купли-продажи. Большое применение договор купли-продажи получил в процессе приватизации государственных предприятий. В условиях реформ началось развитие рыка ценных бумаг, с продажей которых также связано применение договора купли-продажи.

Таким образом, изменились товары, служащие предметом купли-продажи, отпали многочисленные ограничения для применения этого договора. Отказ от планово-административных методов регулирования рыночных отношений сблизил с договором купли-продажи ранее самостоятельный договор с аналогичным юридическим содержанием опосредовавший централизованно планируемую возмездную реализацию товаров - договор поставки, и оказал тем самым решающее влияние на новую классификацию договоров и их систему в основах гражданского законодательства.

Перемены в определении системы договоров и расширении сферы применения договора купли-продажи вызваны также тем, что договор купли-продажи наиболее соответствует свободной рыночной экономике.

Эти факторы в совокупности позволили отказаться от системы плановых договоров, которые ранее принято было именовать "хозяйственными договорами", и предусмотреть в новом Гражданском кодексе Республики Беларусь единое понятие гражданско-правового договора купли-продажи.

Актуальностью, практической значимостью данной темы является прогресс техники, науки, усложнение экономической жизни общества, что ведет к появлению новых правовых форм и развитию традиционного института гражданского права купли-продажи. В свою очередь, актуальность обусловила выбор темы данной работы, целью которой является подробное рассмотрение договора купли-продажи. Эта цель конкретизируется с помощью основных задач: изучение правовой литературы; сопоставление различных позиций ученых-правоведов по заданной теме; рассмотрение основных положений и существенных условий договора купли-продажи; выявление основных моментов правового регулирования купли-продажи; выяснение отличительных и сходных черт отдельных видов договора купли-продажи. Объект изучения - купля-продажа.

Методологию работы составляют такие методы, как политико-правовой, научно-правовой, системно-структурный и сравнительный.

Наиболее полно и конкретно свои позиции по договору купли-продажи изложили такие ученые, как Витрянский В.В., Завидов Б.Д. и Сергеев А.П. Они подробно рассматривают общие положения о договоре купли-продажи, а также условия его заключения и отдельные виды договоров купли-продажи. Рассматривались наряду с вышеперечисленными актами и научными работами и судебная практика.

В результате анализа материала сложилась следующая структура работы: введение, 3 главы и 6 параграфов, заключение.

Глава 1. Сущность договора купли-продажи

1.1 Характеристика договора купли-продажи как основного договора по передаче имущества в собственность

Договор купли-продажи является древнейшей формой товарно-денежных отношений между равноправными участниками имущественных отношений. Это типовой договор по регулированию обязательств по передаче имущества в собственность. Название "купля-продажа" есть перевод с латинского "emtio-venditio". Купля-продажа представляется договором, по которому одна сторона, покупатель или покупщик, приобретает право требовать, чтобы другая сторона, продавец, передала ей в собственность определенную вещь, и обязуется уплатить за то известную сумму денег, называемую ценой. Это основной вид гражданско-правовых обязательств в имущественном обороте.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Заключение и исполнение договора (то есть передача товара) могут совпадать во времени. Данное положение не противоречит общему правилу, поскольку закон не считает передачу товара одним из обязательных условий заключения договора.

Купля-продажа возмездна - продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Эквивалентность товарного обращения обеспечивается лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам.

Договор купли-продажи является двусторонним, то есть каждая из сторон данного договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Также в купле-продаже есть две существенные и важные встречные обязанности: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену - которые взаимно обуславливают друг друга и экономически эквивалентны.

Договор купли-продажи носит синаллагматический (в переводе с греческого synallagma - взаимоотношение) характер. Такой характер выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств. Это означает, что исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю.

Таким образом, договор купли-продажи характеризуется такими основными признаками обязательств, как консенсуальность, возмездность, двусторонность и взаимность.

ГК, в отличие от ранее действовавшего законодательства, трактует условия о предмете как его единственное существенное условие. Данное положение означает, что договор купли-продажи будет считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора. Предметом любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Это может быть движимое и недвижимое, определенное индивидуальными и родовыми признаками имущество. К предметам купли-продажи относятся предметы материального мира, которые удовлетворяют определенные человеческие потребности.

Предметом договора купли-продажи являются вещи (товары). Такими вещами могут быть:

· недвижимость (договор продажи недвижимости);

· предприятие как отдельный имущественный комплекс (договор продажи предприятия);

· электроэнергия (договор энергоснабжения);

· сельскохозяйственная продукция (договор контрактации);

· все прочие вещи, включая ценные бумаги и объекты интеллектуальной собственности, кроме тех, торговлю которыми запрещают законодательные акты.

В ныне действующий ГК включены такие предметы как имущественные права, но без конкретных ответов, какие же это права, а также обязательственные права, но с целым рядом ограничений, обусловленных природой этих прав.

Существуют предметы купли-продажи, запрещенные законодательными актами. К данным предметам можно отнести: ожидаемое наследство; так называемые промессы (лотереи и беспроигрышные лотерейные билеты); невольники, вывозимые за границу. Есть вещи, которые подлежат по законодательству относительно купли-продажи такому ограничению, что они не могут быть продаваемы, как нераздельно, в целом их составе.

Сюда относятся вещи, признаваемые нераздельными: дворы, лавки, фабрики и т.п. Также не могут быть предметом договора купли-продажи: обязанности субъекта (долги); нематериальные блага, которые являются атрибутами, индивидуализирующими личность ее обладателя, либо необходимыми условиями ее существования; результаты нематериальных благ - изобретения, промышленные образцы.

Таким образом, предметом купли-продажи является товар, который продавец обязуется передать покупателю. Им может быть:

· любое имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте, которым продавец располагает в момент заключения договора;

· имущество, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем.

Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей-продажей, является ГК и, прежде всего, глава 30 ГК (ст. ст. 444 - 537).

В ГК сохранено традиционное определение договора купли-продажи: одна сторона (продавец) обязуется передать товар другой стороне (покупателю) в собственность, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену - и последовательно излагаются правила, регулирующие основные его условия. Наряду с ГК источником правового регулирования являются иные нормативно-правовые акты Республики Беларусь. Например, к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя - гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Имеется в виду Закон Республики Беларусь "О защите прав потребителей". Закон Республики Беларусь "О поставках продукции для государственных нужд" применяется к отношениям по поставке товаров для государственных нужд. В некоторых случаях допускается регулирование отношении по купле-продаже указами Президента Республики Беларусь и постановлениями Правительства Республики Беларусь, а также нормативными актами отдельных министерств и ведомств, нормами общих положений ГК Республики Беларусь, Венской конвенции о международной купле-продаже 1980г.

Одним из основных источников правового регулирования являются обычаи делового оборота. Не редко ссылки на обычаи делового оборота встречаются в нормах ГК. Однако и при отсутствии такой ссылки стороны договора купли-продажи могут руководствоваться обычаями делового оборота в тех случаях, когда условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой.

Таким образом, договор купли-продажи регулируется нормами гражданского, земельного и международного частного права. По действующему гражданскому законодательству куплю-продажу можно рассматривать как древо, от которого "отпочковались" другие гражданско-правовые договоры.

Чрезвычайно широка сфера применения договора купли-продажи. Он связан с удовлетворением разнообразных потребностей граждан и юридических лиц, и поэтому совершается ежедневно и ежечасно в массовом масштабе в магазинах, на базарах, на биржах и аукционах, им опосредуются снабжение оптовой и розничной торговли, энергоснабжение, внешнеторговая деятельность. В форме такого договора осуществляется приватизация государственной собственности.

Договор купли-продажи имеет свою ценность, которая заключается в том, что он является юридическим основанием для перехода права собственности от одного субъекта к другому и потому выступает как необходимый элемент предпринимательской и коммерческой деятельности. Реализация договора связана с правомочием собственника распоряжаться своим имуществом по собственной воле и в своих интересах как для удовлетворения своих потребностей, так и для получения прибыли.

Таким образом, договор купли-продажи обладает рядом особенностей:

· договор может быть консенсуальным и реальным (самообслуживание в магазине);

· договор двусторонний, возмездный, взаимный;

· общие нормы о договоре применяются к реализации ценных бумаг, валютных ценностей, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи;

· общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам (розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК Республики Беларусь об этих видах договоров.

1.2 Основные элементы договора купли-продажи

В гражданском праве к элементам договора традиционно относят его стороны, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, права и обязанности сторон.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Это граждане, достигшие 18 лет, не признанные недееспособными в судебном порядке; лица, обладающие неполной дееспособностью; юридические лица, если это не запрещено их уставными документами. В качестве продавца могут выступать государство (Республика Беларусь и субъекты Республики Беларусь), а также граждане, которые заключают договоры купли-продажи с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности. Покупателем товара может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей.

Цена договора купли-продажи определяется правилами действующего законодательства: 1. исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, тарифы, расценки, ставки, устанавливаемые и регулируемые уполномоченными на то государственными органами; 2. изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке; 3. когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора купли-продажи должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги. Цена, как правило, согласуется самими сторонами, то есть является свободной. договор продажа имущество собственность

Существует следующий порядок определения цены: непосредственный - путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь товар в целом и фиксированный - путем указания на порядок определения цены без указания конкретной величины. Цена на товар обычно устанавливается в рублях, но возможно ее определение и в иностранной валюте.

Таким образом, в договоре купли-продажи стороны могут: определить твердую цену; договориться о согласовании цены в дальнейшем; установить порядок определения цены на момент исполнения обязательств.

Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами данного договора, то есть определяется срок, в течение которого продавец должен передать товар покупателю и не определен сторонами договора, тогда обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Он может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Если срок не установлен, его определяют исходя из общих правил ГК (ст. 394, 455, 470).

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 521, 522 ГК) и подлежат обязательной государственной сертификации. Письменная форма также обязательна и для договоров внешнеторговой купли-продажи. В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила законодательства: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает минимальный размер оплаты труда. Письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (например, договоры розничной купли-продажи). Дополнительные требования предъявляются к форме договора купли- продажи имущественных прав, в том числе воплощенных в ценные бумаги.(ст.389 ГК).

Таким образом, форма договора купли-продажи подразделяется на устную, письменную и конклюдентную.

Стороны договора (продавец и покупатель) имеют свои права и обязанности. Основной для продавца обязанностью является обязанность по передаче товара покупателю, конкретное содержание которой раскрывается в параграфе 1 главы 30 ГК. Данная обязанность заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен, - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 426 ГК). Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи. Обязанность по передаче товара покупателю включает целый ряд требований и предполагает передачу товара:

· путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

· вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; в определенном количестве;

· в согласованном ассортименте;

· соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

· установленного качества;

· свободным от прав третьих лиц;

· в таре и упаковке.

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется согласно одному из трех вариантов: 1. при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - непосредственное вручение товара покупателю; 2. если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара - предоставление товара в распоряжение покупателю в надлежащем месте; 3. во всех остальных случаях - сдача товара перевозчику или организации сети.

Существуют следующие особенности передачи товара: во-первых, срок передачи товара определяется условиями договора, а если такого условия нет, то в соответствии в ГК (ст. 425 ГК); во-вторых, вместе с передачей товара продавец обязан передать покупателю его принадлежности и относящиеся к нему документы; в-третьих, момент перехода права собственности на товар в договоре купли-продажи определяется в соответствии с ГК; в-четвертых, риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено законом; в-пятых, продавец обязан передать товар свободным от третьих лиц, кроме тех случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный такими правами.

Белорусское законодательство выделяет три главных последствия неисполнения обязанности по передаче товара: покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков, если предметом договора являются вещи, определяемые родовыми признаками; покупатель вправе потребовать отобрания у продавца индивидуально - определенной вещи, являющейся предметом договора, либо возмещения причиненных убытков; когда не переданы принадлежности и документы, относящиеся к товару, покупатель вправе назначить продавцу разумный срок для их передачи, если в этот срок принадлежности и документы не будут переданы, покупатель вправе отказаться от товара.

Рассмотрим подробнее требования (или условия) обязанности по передаче товара покупателю: во-первых, товар может быть передан следующими способами - 1. доставка товара считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 426 ГК); 2. передача товара покупателю непосредственно в месте нахождения товара, считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя; 3. если договор не предусматривает обязанности продавца по передаче товара в месте его нахождения, считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. Неисполнение продавцом данной обязанности дает покупателю права отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (ст. 433, 369 ГК).

Во-вторых, товар должен передаваться покупателю вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему. Принадлежности - это вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных вещей, но не связанных с ними конструктивно.

Перечень документов определяется Законом "О защите прав потребителей", правовыми актами или самими договорами. К их числу относят сертификаты качества, технический паспорт, инструкции по эксплуатации и др. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, но сначала должен быть установлен покупателем срок для устранения допущенных нарушений (ст. 434).

В-третьих, продавец обязан передать покупателю товар в количестве, определенном в договоре купли-продажи: определяется сторонами в натуральном (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении; считается согласованным в случае, когда договор устанавливает порядок определения количества товара, подлежащего передаче, продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве, которое устанавливается твердой цифрой, либо путем указания на способ определения. Нарушение этой обязанности подробно рассматривает законодательство (ст. 436 ГК).

В-четвертых, продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем ассортименте. Ассортимент - это перечень товаров определенного наименования, различающихся по отдельным признакам (видам, моделям, размерам и пр.), с указанием количества подлежащего передаче товара каждого вида. Если в договоре нет данного условия, хотя из наименования товара следует, что они подлежат передаче в ассортименте, продавец вправе: самостоятельно определить ассортимент товара, исходя из известных ему потребностей покупателя; отказаться от исполнения договора. При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель вправе не принять и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте.

В-пятых, продавец обязан передать товар покупателю соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен. Комплектность товара - это совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения. Считается исполненным данное обязательство с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно. В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товара в разумный срок, если этого не произошло, то покупатель может потребовать замены некомплектного товара на комплектный или отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В-шестых, продавец обязан передать покупателю товар соответствующего качества: товар должен быть надлежащего качества, должен соответствовать условию о качестве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи, продавец вправе предоставить покупателю дополнительную гарантию качества товара.

В-седьмых, продавец обязан передать покупателю товар, свободный от прав на него третьих лиц. Данное условие считается нарушенным, если продаваемый товар обременен третьими лицами. Это может привести к изъятию у покупателя товара в пользу третьих лиц по решению суда, то есть к эвикции. Если это условие существует, то покупатель вправе либо требовать расторжения договора купли-продажи, либо соразмерного уменьшения цены товара, обремененного правами третьих лиц.

В-восьмых, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) в упаковке (ст. 451 ГК). Если иное не установлено договором и не вытекает из характера товара, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар: в соответствии с условиями договора и с обязательными требованиями нормативных актов, если в договоре нет данного условия, то способом, обеспечивающем сохранность товара такого рода при обычных условиях транспортировки и хранения. В случае нарушения продавцом условия покупатель вправе: потребовать затарить и (или) упаковать товар; потребовать заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку; предъявить требование, вытекающее из передачи товара ненадлежащего качества.

Главная обязанность покупателя заключается в принятии товара и его оплате. Покупатель обязан за свой счет совершить действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. При безналичном характере расчетов и отсутствии в договоре купли-продажи условия о форме расчетов, расчеты осуществляются платежными поручениями. Покупатель обязан по общему правилу оплатить товар до или после его передачи продавцом в размере их полной цены. Принятие товара означает то, что покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар. Наряду с этими обязанностями закон регулирует и ряд других: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора, застраховать товар. Если же покупатель не исполняет своевременно свои обязанности, то наступает следующая ответственность: 1. при не оплате товара продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов; 2. при отказе от принятия товара и его оплаты, продавец вправе потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора, а также потребовать возмещения причиненных ему убытков.

Вывод: Содержание договора купли-продажи представляет собой совокупность всех его условий, которыми устанавливаются и конкретизируются права и обязанности сторон. Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. К условиям, определяющим обязанности продавца, относятся: условия о товаре, о порядке и сроке его передачи покупателю. Условиями договора, регламентирующими порядок принятия и оплаты товара, определяются обязанности покупателя.

2. Виды договора купли-продажи

2.1 Общие положения отдельных видов договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (т.е. отдельным видам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое - либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, именуемую ценой.

Законодательство к числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли-продажи относит договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Выделение данных видов договора купли-продажи служит целям простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Это сходство позволило законодателю установить правило: к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи. Такое правило позволяет избежать повторения в ГК одних и тех же норм, регулирующих большую часть условий договоров, что было бы неизбежно в случае придания определенным видам договора купли-продажи характера самостоятельности. В законодательстве лишь указываются их квалифицирующие признаки и некоторые приоритетные в применении специальные правила, учитывающие специфику регулируемых отношений в гражданском праве. Единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует, но, несмотря на это, некоторые ученые выделяют три признака разграничения: стороны договора, цель приобретения товара (покупки) и объект покупки.

В главе 30 ГК, которая регламентирует договор купли-продажи и его отдельные виды, строение основывается на таком принципе, как: набирается набор характерных квалифицирующих особенностей в отношении отдельных видов договора купли-продажи, которые выделяют соответствующий договор в отдельный вид купли-продажи при сохранении с последним отношений рода и вида. Причем применительно к различным видам договора купли-продажи такие признаки (особенности) обнаруживаются в самых разных элементах договора, касающихся его субъектов, предмета, существенных условий и т.п. Между отдельными видами договора купли-продажи нет строго очерченных границ.

Главная черта эффективности правового регулирования - четкое выделение особенностей соответствующих договоров и обеспечение их адекватного регулирования с помощью специальных правил, которые должны исключить применение корреспондирующих их общих положений о купле-продаже. Так, квалифицирующими особенностями выделения договора розничной купли-продажи в отдельный вид договора купли-продажи являются: во-первых, в качестве продавца по данному договору выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (это особенности в субъективном составе); во-вторых, купля-продажа публичный договор, по которому покупатель приобретает товары, предназначенные только для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (особенности в предмете договора); в - третьих, в качестве покупателя зачастую выступают граждане, пользующиеся правами не только стороны договора розничной купли-продажи, но и правами, предоставленными законами и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами (особенности в правовом регулировании).

Договор поставки, по отношению к договору купли-продажи имеет свой набор квалифицирующих признаков: 1.сторона, продающая товары (поставщик), осуществляет предпринимательскую деятельность по производству или закупкам соответствующих товаров (особенности субъектного состава); 2.покупатель приобретает товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (особенности в предмете); 3. товары должны быть переданы покупателю в обусловленный срок или сроки, если товары поставляются отдельными партиями - в пределах установленного периода поставки (особенности существенных условий договора).

Для договора поставки товаров для государственных нужд необходим государственный контракт, заключенный на основе заказа государственного заказчика на поставку товаров для государственных нужд, принятого поставщиком (особенности оснований договора).

Сторонами данного договора выступают государственный заказчик и поставщик - исполнитель (особенности субъектного договора). Договор осуществляется на основе государственного контракта, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки для государственных нужд (особенности структуры договорных связей).

По договору контрактации его сторонами являются производитель сельскохозяйственной продукции и лицо, осуществляющее закупки такой продукции для ее переработки или продажи (особенности субъектного состава); производитель сельскохозяйственной продукции передает заготовителю выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию (особенности предмета договора).

Квалифицирующими признаками договора энергоснабжения, выделяющими его в отдельный вид договора купли-продажи, являются следующие черты: во-первых, сторонами этого договора выступают энергоснабжающая организация и абонент, имеющий соответствующую энергоустановку, способную принимать энергию (особенности субъектного состава); во-вторых, энергия должна подаваться энергоснабжающей организацией на энергоустановку абонента через присоединенную сеть (особенности предмета договора).

Предмет и форма являются квалифицирующими признаками договора продажи недвижимости. По данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.

Предмет и форма также являются квалифицирующими признаками договора продажи предприятия. По этому договору товаром признается предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Это не только земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция и иные виды имущества, предназначенные для его деятельности, а также долги и права требования по обязательствам, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия.

Существо специальных правил вышеуказанных договоров диктуется их особенностями. В отношении некоторых видов договора купли-продажи законодательство расширяет предмет договора путем возложения на стороны дополнительных обязанностей. Например, по договору контрактации в предмет включается обязанность производителя совершить дополнительные действия: вырастить или произвести сельскохозяйственную продукцию, подлежащую передаче заготовителю.

Применительно к отдельным видам договора купли-продажи ужесточились требования к заключению договора путем исключения возможности определения его существенных условий диспозитивными нормами. Например, в соответствии с ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о передаче недвижимого имущества считается не согласованным сторонами, а договор - не заключенным.

Допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующие другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации, не урегулированным нормами, содержащимися в параграфе 5 главы 30 ГК, применяются правила о договоре поставки. Данное обстоятельство аргументирует вывод о том, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи. К примеру, контрактация - разновидность договора поставки, продажа предприятия - разновидность договора продажи недвижимости.

ВЫВОД: Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам (договорам розничной купли-продажи, поставки, поставки для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи предприятия, продажи недвижимости). Наряду с этим, в сфере предпринимательства, для отдельных видов договора купли-продажи ГК РФ устанавливаются особые требования к их условиям.

2.2 Характеристика отдельных видов договора купли-продажи

На первое место среди отдельных видов договора купли-продажи в ГК РФ поставлена розничная купля-продажа. Это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным, консенсуальным, возмездным и взаимным. Отношения по данному договору регулируются параграфом 2 главы 30 ГК, Общими нормами о договоре купли-продажи, Законом Республики Беларусь "О защите прав потребителей", если в роли покупателя выступает гражданин, а также правилами отдельных видов розничной купли- продажи и Правилами продажи отдельных видов товаров, которые утверждает Правительство Республики Беларусь. Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной, письменной и конклюдентной формах и считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Сторонами договора розничной купли-продажи являются продавец-предприниматель, который продает товары в розницу и потребитель (гражданин) или покупатель.

Договор имеет свои особенности заключения: 1.продавец обязан заключать договора со всеми покупателями на равных условиях, а также с любым лицом, откликнувшимся на публичную оферту; 2. покупатель может принять условия договора не иначе как путем присоединения к договору в целом; 3. продавец обязан предоставить покупателю информацию о товаре в таком объеме, чтобы у покупателя сложилось четкое представление о товаре, способе его использования и т. п.

Главная обязанность продавца - передать товар покупателю в соответствии с условиями договора, а покупателя - принять этот товар и оплатить его. В обязанности продавца также входит: производить проверку качества продовольственных товаров до их отправки в торговый зал, а также предпродажную проверку технически сложных товаров, обеспечить доставку крупногабаритных товаров и пр. Покупатель же вправе отказаться от принятия товара до передачи его продавцом, заменить его в течение 14 дней на товар другой марки, цвета, фасона. Если товар ненадлежащего качества, то покупатель вправе потребовать - замены этого товара, соразмерного уменьшения покупной цены, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов по устранению недостатков товара. Вместо этих требований покупатель может потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, тем самым отказавшись от исполнения договора.

Договор розничной купли-продажи имеет следующие разновидности: продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок, продажа товара по образцам, продажа товара с использованием автоматов, продажа товаров с условием доставки покупателю, договор найма-продажи (до перехода права собственности на товар покупатель является нанимателем).

Поставка - один из наиболее распространенных договоров в сфере предпринимательской деятельности. Это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Данный договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Регулируется нормами параграфа 3 главы 30 ГК, которые дополняют и конкретизируют Общие положения, регулируют договорные отношения сторон, а также иными правовыми актами. Форма договора поставки определяется в соответствии с Общими положениями о форме сделки, поэтому этот договор чаще заключается в простой письменной форме. Обычно договор поставки состоит из: самого текста договора, спецификации, в которой конкретизируются ассортимент и количество товара, а также протокол согласования цены, график поставок товаров и отгрузочная разнарядка.

Сторонами в договоре выступают лица, ведущие предпринимательскую деятельность. На стороне поставщика, как правило, выступают коммерческие организации и граждане - предприниматели. Покупателем могут быть любые лица (кроме граждан, приобретающих товары для бытовых нужд), чаще - это предприниматели.

Договор поставки имеет отличительные черты: момент заключения договора и момент его исполнения не совпадают; часто этим договором оформляются долгосрочно длящиеся отношения; передача товара осуществляется не одновременно, а отдельными партиями в пределах действия договора; поставщик может заключить договор на вещи, которые будут произведены или закуплены в будущем.

Главная обязанность продавца заключается в передаче товара покупателю со всеми принадлежностями и документами, в согласованном количестве, ассортименте и комплекте, установленного качества, в упаковке и (или) таре. Передача осуществляется путем предоставления товаров в распоряжение покупателю в месте нахождения поставщика. Также обязанностью поставщика является доставка, хранение товаров. Основная обязанность покупателя - принятие и оплата товара, а также информирование продавца о нарушении им договора. Формами ответственности за нарушение договора поставки являются возмещение убытков и уплата неустойки (штраф, пенни).

Договор поставки товаров для государственных нужд используется для удовлетворения государственных нужд, то есть определяемых в установленном законом порядке потребностей Республики Беларусь или субъектов Республики Беларусь, обеспечиваемых за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования. Этот договор является консенсуальным, взаимным, возмездным. Регулируется нормами параграфа 4 главы 30 ГК, а в субсидиарном порядке нормами: Закона "О поставке товаров для государственных нужд" и параграфом 2 главы 30 ГК. Государственный контракт, договор, поставки для государственных нужд, государственный заказ и извещение о прикреплении должны оформляться в письменном виде. Данный договор заключается путем подписания сторонами одного документа.

Состав участников различен в государственных контрактах и договорах поставки товаров для государственных нужд. Поставщиком в обоих случаях является предприниматель. Другая сторона: в государственном контракте - государственный заказчик, в договоре поставки товаров для государственных нужд -продавец, то есть любое юридическое лицо, но, чаще всего, это коммерческие организации. Договор поставки для государственных нужд заключается сторонами на основании государственного контракта.

Обязанности поставщика включают в себя заключение договора, передачу товара покупателю или государственному заказчику. Государственный заказчик обязан принять товар, что влечет прикрепление к поставщику покупателя, а также оплатить товар, который отгружается получателем по его отгрузочным разнарядкам.

Существует следующая форма ответственности за нарушение договора - возмещение убытков.

Договор контрактации является специфическим видом договора купли-продажи, имеющим распространение в сфере реализации сельскохозяйственной продукции. Это договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю, а последний обязуется принять и оплатить ее. Договор контрактации является возмездным, консенсуальным, взаимным. Регулируется нормами параграфа 5 главы 30 ГК, правилами о договоре поставки, в случаях закупки и поставки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд - правилами о поставке товаров для государственных нужд, а при отсутствии таковых - Общими положениями о договоре купли-продажи. Сторонами договора выступают продавец (лицо, для которого производство сельскохозяйственной продукции является одним из основных видов деятельности) - это либо индивидуальные, либо коллективные предприниматели, и заготовитель - это либо предприниматель, либо государственный орган.

Договор контрактации имеет особые черты: несовпадение моментов заключения и исполнения договора; защита более слабой стороны - производителя сельскохозяйственной продукции, так как его деятельность подвержена различным неблагоприятным природным явлениям.

Главная обязанность производителя - передача продукции в определенном количестве и ассортименте. Обязанностями заготовителя являются: принятие сельскохозяйственной продукции; обеспечение вывоза продукции; оплата; возвращение отходов продукции. Производитель несет ответственность только при наличии вины, а заготовитель - не зависимо от наличия или отсутствия вины, если надлежащее исполнение не возможно вследствие непреодолимой силы.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать энергию через присоединенную сеть, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведение энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. По природе это двусторонний и возмездный договор. Регулируется нормами параграфа 6 главы 30 ГК, Общими положениями о договоре купли-продажи, законами и иными правовыми актами об энергоснабжении. Договор заключается в двух формах: 1. договор энергоснабжения юридических лиц или граждан - предпринимателей всегда заключается в письменной форме; 2. договор энергоснабжения гражданина может заключаться путем совершения конклюдентных действий - подключения к сети.

Сторонами данного договора являются: снабжающая организация - "Энергосистемы", газоснабжающие организации, добывающие предприятия и потребитель (абонент) - первая группа (потребители для производственных нужд, это заводы и фабрики) и вторая группа (перепродавцы, это организации коммунального хозяйства). Специфическое свойство договора энергоснабжения заключается в передаче через присоединенную сеть электроэнергии. Данный договор с гражданами заключается путем подключения к сети на основании его заявки, а с юридическими лицами - в виде единого документа или путем обмена сообщениями.

Главной обязанностью продавца является подача абоненту энергии (энергоносителей): а) в определенном количестве; б) с соблюдением согласованного режима подачи; в) установленного качества, а также обеспечение энергетических сетей и приборов учета потребления энергии. Обязанности абонентов включают: обеспечение безопасности потребления энергии; соблюдение установленного режима потребления; оплата принятой энергии; информирование энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Существуют следующие разновидности договора энергоснабжения: договор снабжения электрической энергией; договор о реверсивных перетоках электроэнергии; договор о взаимном резервировании электроснабжения; договор снабжения газом; договоры снабжения тепловой энергией, водой, нефтью и нефтепродуктами и др.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.

22 июля 2002 года в Республике Беларусь был принят закон "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним". Данный закон был призван унифицировать порядок совершения сделок с недвижимым имуществом на территории Республики Беларусь. Действительно, на протяжении нескольких лет нормативные акты о порядке регистрации сделок со зданиями, сооружениями, земельными участками, были разрозненными, иногда правила регистрации сделок с недвижимостью существенно отличались друг от друга в различных регионах республики. О масштабе вопросов, регулируемых новым законом, говорит и то обстоятельство, что первоначально установленный шестимесячный срок вступления закона в силу, а также приведения законодательства в соответствие закону, был продлен в начале января нынешнего года до девяти месяцев - государственные органы и регистрационные учреждения просто не справились в срок с объемом работы, которую необходимо было провести для унификации порядка совершения сделок с недвижимостью.

Новый закон устанавливает правила государственной регистрации в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- земельные участки;

- капитальные строения (здания, сооружения), незавешенные законсервированные капитальные строения;

- изолированные помещения, в том числе, жилые;

- предприятия как имущественные комплексы;

- другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами.

Это означает, что объекты недвижимости, регистрационные процедуры в отношении которых ранее осуществлялись различными учреждениями республики, с вступлением в силу нового закона будут подлежать регистрации в единой системе регистрационных органов. В соответствии с законом, регистрировать недвижимое имущество, права на него и сделки с ним, будут Республиканская организация по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, регистраторы, а также собственники и обладатели других прав в отношении недвижимого имущества, и лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества (или кандидаты в правообладатели). В соответствии с указом Президента Республики Беларусь № 603 от 10 декабря 2002 года "О создании системы государственных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", специально уполномоченным органом государственного управления Республики Беларусь в области государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, является Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, а научно-производственное государственное республиканские унитарное предприятие "Национальное кадастровое агентство" этого Комитета является республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Закон вводит новое понятие - "регистратор" - работник соответствующей республиканской и территориальной организации по государственной регистрации, обладающий исключительным правом совершения определенного перечня действий, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. То обстоятельство, что регистраторы перед назначением на должность обязаны будут пройти аттестацию, а также условие наличия у регистратора опыта работы и соответствующего образования позволяет предположить, что оформление сделок с недвижимым имуществом будет действительно вверено профессионалам.