Основания приватизации жилых помещений

Относительно ситуации, которая на сегодня складывается я бы сделал следующие выводы и предложения:

По моему мнению, у договора о приватизации две стороны - гражданин и муниципалитет. А вся тяжесть ноши ложится на плечи только одной стороны. никто не освобождал муниципалитет от обязанностей участвовать в подготовке договора на приватизацию, я предлагаю следующую схему, согласно которой основные функции по оформлению приватизации жилья возлагаются на структурные подразделения органов местного самоуправления. Учитывая то, что органы местного самоуправления, как правило, выступают стороной по договору и у чиновников просто-напросто больше возможностей для быстрого сбора всех необходимых документов, то предложенная схема действительно явится решением проблемы. Во всяком случае, эта схема реально позволит сократить срок оформления приватизации жилья с 6 месяцев до 3 недель. Кроме того, исключить очереди и жалобы на действия чиновников. Согласно новой концепции гражданин, желающий приватизировать квартиру, должен будет обратиться с заявлением в местную администрацию. Далее чиновник администрации делает заявки и рассылает их во все инстанции - БТИ, ЖЭУ, ПЖРТ, паспортно-визовые службы и далее по списку. Вышеназванные организации, получив заявки от администрации, должны будут предоставить необходимые сведения. Гражданину останется только оплатить оформление всех этих документов, получить квитанцию об оплате и подписать договор приватизации. Конечно все эти предложения могут вызывать вопросы, но они решаемы. К примеру, нужны ли будут дополнительные штатные единицы в местных администрациях? Я считаю, что достаточно будет одной дополнительной штатной единицы в каждой местной администрации. Во всяком случае, легче единожды научить одного человека, чем каждый день иметь дело с несведущими в вопросах приватизации гражданами. И с этим трудно не согласиться.

Библиографический список

Нормативные акты:

1. Конституция РФ. - М., 1993 г.

2. Об ипотеке (залог недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ // СЗ РФ. - 1998 г. - № 29. - Ст. 3400.

3. О товариществах собственников жилья: Федеральный закон от 15.06.1996 г. // СЗ РФ. - 1996 г. - 25. - Ст. 2963.

4. Постановление Правительства Москвы от 26.11.91 N 199 (ред. от 12.10.99) «О бесплатной приватизации жилищного фонда в г. Москве».

5. Гражданский кодекс РФ. - М., 2002 г. - части 1, 2, 3.

6. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (В редакции от 31.12.2002 г.).

7. Закон РФ от 04.07.91 N 1541-I (ред. от 26.11.2002) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

8. Закон РФ от 24.12.92 N 4218-I (ред. от 08.07.99) «Об основах федеральной жилищной политики».

9. Закон РФ от 25.06.93 N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

10. «О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья»: Указ Президента РФ от 29 марта 1996 г. № 430.

11. «О бухгалтерском учете»: Федеральный закон от 21 ноября 1996 . № 129-ФЗ // СЗ РФ. - 1996 г. - № 48. - С. 5369.

12. «Об утверждении методики по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания»: Приказ Госкомстроя России от 31 декабря 1999 г. № 177.

13. Указ Президента РФ от 26.07.93 N 1108 (ред. от 21.10.2002) «О дополнительных мерах по защите права граждан России на участие в приватизации».

14. Указ Президента РФ от 10.06.94 N 1180 «О жилищных кредитах».

15. Федеральный закон от 20.05.2002 N 55-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

16. Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ (ред. от 11.04.2002) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Библиография:

1. Басен Е. В. и др. Современная жилищная политика. Комментарий к закону «Об основах федеральной жилищной политики». - М., 1993 г.

2. Владимировская А. С. Аренда жилых и нежилых помещений. - М., 1992 г.

3. Гражданское право. Учебник / Под редакцией А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М., 1997 г. - Ч. 2.

4. Денисевич Е. И. Право пользования жилыми помещениями: к вопросу о соотношении вещных и обязательственных начал // Юристъ. - 2000 г. - № 2.

5. Диордиева О. Н. Жилищные права и регистрация граждан // Юристъ. - 2000 г. № 3.

6. Домашняя юридическая энциклопедия. Жилье. - М.: Олимп; ООО «Издательство АСТ», 1998 г.

7. Жилищный кодекс РСФСР с постатейными материалами / Сост. П. В. Крашенинников и др. - М., 1998 г.

8. Жилищное законодательство России: Сборник нормативных документов / Сост. Д. В. Примаков. - М., 1999 г.

9. Журавлев С. Е. Купля-продажа недвижимости в жилищной сфере // Жилищное право. - 2000 г. - № 2.

10. Егоров Н. Д. Гражданско-правовое регулирование общественных отношений: единство и дифференциация. - Л., 1988 г.

11. Зинчук Э. Договор найма жилого помещения. - М., 1969 г.

12. Комментарий к жилищному кодексу РСФСР (постатейный) / Отв. ред. В. Б. Исаков. - М., 1999 г.

13. Корнев С. М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях становления рыночной экономики. - М., 1995 г.

14. Крашенинников П. В. Жилищное право: Учебное пособие. - М., 2000 г.

15. Литовкин В. Н. Жилищное право, жилищное законодательство - соотношение с гражданским правом // Новый гражданский кодекс России и отраслевое законодательство. - М., 1995 г.

16. Литовкин В. Н. Концепция развития жилищного законодательства // Жилищное право. - 2000 г. - № 1.

17. «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» // Российский судья, 2003 г. № 3.

18. О положительном опыте создания и деятельности товарищества собственников жилья: Сборник статей / Сост. Т. Б. Кутокова. - М., 2000 г.

19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 (ред. от 21.12.93) «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

20. Решение коллегии Роскоммунхоза от 18.11.93 N 4 «Об утверждении примерного Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

21. Седугин П. И. Жилищное право: Учебник. - М., 2000 г.

22. Российский судья // № 3. 2003 г. «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов». Российский судья // № 3. 2003 г.

23. Скрипко В. Р. Право граждан России на жилище // Государство и право. - 1996 г. - № 2.

24. Титов А. Право граждан на жилище и свободу передвижения // Право и экономика. - 1998 г. - № 11.

25. Фаршатов И. А. Жилищное законодательство. Практика применения, теоретические вопросы. - М., 2001 г.

26. Хомич Д. Ю. О товариществах собственников жилья // Жилищное право. - 2000 г. - № 1.

27. Цыбуленко З. Залог жилых помещений и квартир // Российская юстиция. - 2000 г. - № 5.

28. Шестак И. Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру и дом. - М., 1998 г.

Размещено на Allbest.ru