Последствия недействительности ничтожных и оспоримых сделок

Однако молчание не во всех случаях будет считаться проявлением желания совершить или продлить какую-либо сделку. На практике и в законодательстве предусмотрены случаи, когда молчание может означать и отказ от совершения сделки.

Устные сделки. Такие сделки совершаются двумя способами: словами присутствующих лиц или по телефону. Участники сделки воспринимают друг друга. В устной форме совершаются сделки, для которых законодательными актами не установлена письменная (простая или нотариальная) форма [7, п. 1 ст. 160].

Согласно ст. 160 ГК в устной форме совершаются:

1) все сделки, исполняемые при их совершении, если иное не установлено соглашением сторон, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;

2) сделки граждан между собой на сумму, не превышающую в десять раз установленный законодательством размер базовой величины, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 162 ГК);

3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору. Например, стороны могут заключить письменный договор о периодическом выполнении подрядчиком работ по телефонным звонкам заказчика.

Примерами устной формой сделки могут являться покупка билета на сеанс в кассе кинотеатра, приобретение билета на посещение картинной галереи, а также покупка талона на одноразовый проезд в общественном транспорте у кондуктора и т.д.

Порой для подтверждения, что такая сделка имела место, может выдаваться документ. Он удостоверит, что сделка была заключена и исполнена. Для вышеперечисленных примеров это билет в кинотеатр, картинную галерею и талон на проезд. Это обстоятельство не превращает заключенную устную сделку в письменную.

Письменные сделки. Письменные сделки имеют огромное распространение и получили большую популярность, т.к. их преимуществом является то, что письменная сделка - это документ, в котором изложены условия сделки, права и обязанности сторон, их ответственность в случае неисполнения сделки. Этот документ должен быть подписан лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. В случае необходимости этот документ является важным, а в ряде случаев единственным доказательством при рассмотрении споров.

В простой письменной форме составляется документ, который выражает содержание совершаемой сделки (п. 1 ст. 161 ГК). Сделка считается также совершенной в письменной форме и в случае, если одна из сторон выдала документ, который подтверждает совершение сделки: страховой полис, складское свидетельство, складскую квитанцию или транспортную накладную. Законодательство определяет обязательные реквизиты таких документов. А отсутствие в документе хотя бы одного из них влечет недействительность сделки, если иные последствия не определены законодательством или соглашением сторон.

Двусторонняя сделка. Двусторонней сделкой принято называть договор. Он может быть совершен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Можно сделать вывод, что законодатель позволяет заключать сделку посредством любых современных средств связи, которые могут быть только доступны сторонам. Безусловно, если только использованный способ дает возможность установить, что сообщение о заключении сделки было послано и получено сторонами, совершающими сделку. Можно утверждать, что закон установил два способа заключения письменной сделки (договора):

1) путем составления одного документа, который подписывается обеими сторонами. Такая форма необходима при заключении договоров продажи недвижимости, аренды здания или сооружения, продажи предприятия, поставки товаров для государственных нужд, доверительного управления недвижимым имуществом. В этих случаях будет недостаточно осуществление иных действий, перечисленных в п. 2 ст. 404 ГК [25, п. 2].

2) путем обмена документами, из которых вытекает, что имеется волеизъявление сторон заключить сделку (договор).

Таким образом, договор в обязательном порядке должен иметь подпись стороны сделки или ее правомочным представителем. Когда это допускает законодательство или когда об этом договорились стороны, возможно факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования подписи, электронно-цифровой подписи или иного воспроизведения собственной подписи [38, ст. 6].

Законодательством и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки: определенные способы защиты бумаги, на которой подписывается договор, совершение сделки на бланке определенной формы или скрепление печатью подписей сторон. Соответственно, в будущем несоблюдение этих требований будет предусматривать определенные последствия. А если такие последствия не определены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки [7, п. 1 ст. 163].

Договор, как уже было сказано выше, обязательно требует подписи лица, совершающего сделку. Но как же быть, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться? Закон предусмотрел для таких категорий граждан возможность проявлять свою волю по-иному. По его просьбе договор может подписать другой гражданин (рукоприкладчик), подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. При этом должны быть указаны причины, в силу которых совершающий сделку не мог ее подписать собственноручно.

Но при совершении доверенности на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми соглашениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, выплат гражданам в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, на совершение иных действий, не требующих нотариального удостоверения, подпись рукоприкладчика на доверенности может быть удостоверена не нотариусом, а организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Если лицо, уполномоченное на подписание сделки, подписало сделку, совершаемую в письменной форме, то это порождает определенные правовые последствия.

«При рассмотрении дел о заключении, изменении, расторжении договоров хозяйственные суды должны строго следовать указаниям закона в отношении статуса лиц, намеревающихся вступить или вступивших в договорные правоотношения» [25, п. 11].

При этом Пленум подчеркнул, что полномочия руководителя филиала (представительства) юридического лица должны быть удостоверены доверенностью и не могут основываться лишь на указаниях, содержащихся в учредительных документах юридического лица, положении о филиале (представительстве), и что руководитель филиала вправе передоверить совершение действий, на которые он уполномочен доверенностью, другому лицу только с соблюдением правил, предусмотренных ст. 188 ГК.

Заключенный по всем правилам договор имеет юридическую силу. Однако если данный договор был заключен в нескольких экземплярах и все они надлежащим образом заверены и подписаны, то юридической силой будут обладать все имеющиеся экземпляры.

Статья 162 ГК предусматривает заключение в простой письменной форме сделок (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):

1) юридических лиц между собой и с гражданами, за исключением сделок, которые могут совершаться в устной форме. Например, розничная купля-продажа товара в магазине совершается между юридическим лицом и гражданином. По общему правилу подпункта 1 части 1 ст. 162 ГК заключение таких сделок совершается в простой письменной форме. Однако такой договор исполняется при самом его совершении, поэтому он может заключаться в устной форме;

2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленную законодательством базовую величину, размер которой устанавливается Советом Министров Республики Беларусь при изменении тарифных ставок, если иное не предусмотрено законодательством.

Законодатель привязал сумму сделки между гражданами к размеру базовой величины, поскольку она на каждый конкретный момент хорошо известна, хотя ее размер изменяется довольно часто. Увеличение ее размера после заключения сделки не может быть основанием для оспаривания сделки со ссылкой на несоблюдение установленной для нее формы, так как размер базовой величины определяется на момент заключения сделки. В обоих случаях соблюдение письменной формы требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 160 ГК могут совершаться устно;

3) письменная форма для которых предусмотрена законодательством. Такие сделки должны совершаться в письменной форме независимо от того, на какой размер суммы совершаются. Их значимость определяется иными факторами, например предметом сделки, возможностью различных злоупотреблений при их исполнении и т.д.

Сделками, для которых письменная форма обязательна, являются следующие:

договор продажи недвижимости (ст. 521 ГК);

договор продажи предприятия (ст. 531 ГК);

договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо - независимо от срока (п. 1 ст. 580 ГК);

предварительный договор, который заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (п. 2 ст. 399 ГК);

соглашение о способах обеспечения исполнения обязательств (неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, задатке) (ст. 312, 320, 342, 348, 351 ГК);

4) любых, хотя закон и не требует для сделки письменной формы.

Распространение письменно формы сделки в гражданском обороте не случайно и вполне понятно. Ведь теперь в случае спора в процессе исполнения обязательств, порождаемых сделками, легче определить то содержание, которое стороны были намерены установить, заключая сделку.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки определены ст. 163 ГК. По общему правилу в случае несоблюдения этой формы сделки стороны лишены права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они имеют право приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями.

Однако и из этого общего правила законодательными актами могут быть установлены исключения. Так, передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, стихийное бедствие, внезапная болезнь, угроза нападения и т.п.) может доказываться свидетельскими показаниями [7, ч. 3 п. 1 ст. 777]. Иначе говоря, несоблюдение простой письменной формы сделки лишь затрудняет доказательство факта ее заключения и содержания сделки, но не является основанием для признания сделки недействительной.

Только в случаях, прямо указанных законодательными актами (законом, декретом или указом Президента Республики Беларусь) или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Так, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ч. 2 ст. 312 ГК), договора поручительства (ст. 342 ГК), внешнеэкономической сделки (п. 3 ст. 163 ГК). Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 622 ГК).

Если законодательные акты не предусматривают недействительность сделки вследствие несоблюдения простой письменной формы сделки и стороны не доказали ее заключение письменными и другими доказательствами, не являющимися свидетельскими показаниями, суд только констатирует, что сделки не было и действия сторон не являются сделкой.

Нотариальное удостоверение сделки. Такое удостоверение осуществляется путем совершения на документе, который соответствует требованиям, предъявляемым к простой письменной форме сделки, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Порядок нотариального удостоверения сделок установлен Законом Республики Беларусь от 18.07.2004 N 305-З "О нотариате и нотариальной деятельности" [32, ст. 1].

Согласно п. 2 ст. 164 ГК нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

1) указанных в законодательных актах;

2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В частности, нотариальному удостоверению подлежат:

доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 186 и п. 2 ст. 188 ГК;

договор ренты (ст. 555 ГК);

завещание (п. 1 ст. 1044 ГК);

договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 320 ГК);

сделка об уступке требования или о переводе долга, если они основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 360 и п. 2 ст. 362 ГК);

сделка с землей, находящейся в частной собственности (ст. 93 Кодекса Республики Беларусь о земле);

брачный договор (ст. 13 КоБС);

договор суррогатного материнства (ст. 53 КоБС);

договор жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков;

доверенность на владение, пользование и распоряжение транспортным средством, выдаваемая физическим лицом - собственником данного транспортного средства [31, п. 1];

договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, заключаемые застройщиком при строительстве многоквартирного дома на долевых началах [28, п. 7].

Для некоторых сделок ГК также предусматривает еще одну стадию совершения - государственную регистрацию. Государственная регистрация сделки - это юридический акт публичного признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Статья 131 ГК предусматривает государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в специально уполномоченных на то органах. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Этот перечень объектов, подлежащих государственной регистрации, уточнен в Законе Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" [26, ст. 9]. Государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации, в том числе договоры: отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.); об ипотеке; доверительного управления недвижимым имуществом; аренды и субаренды земельного участка; аренды, субаренды и безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года; раздела недвижимого имущества, являющего общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества; слияние двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности [26, п.2, ст. 8].

Государственной регистрации подлежат также иные сделки с недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Согласно ГК государственной регистрации подлежат: сделки с недвижимым имуществом в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сделки с движимым имуществом определенных видов, регистрация которых установлена законодательством; договор об ипотеке (п. 3 ст. 320 ГК); уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 ст. 360 ГК); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (п. 1 ст. 522 ГК); договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры (ст. 529 ГК); договор продажи предприятия (п. 3 ст. 531 ГК); договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 545 ГК); договор отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 555 ГК); договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательными актами (п. 2 ст. 580 ГК); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 622 ГК); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 629 ГК); при строительстве многоквартирного жилого дома на долевых началах договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, заключаемые застройщиком только в нотариальной форме и не ранее тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную документацию [28, п. 6].

В Республике Беларусь существуют специальные регистраторы, которые осуществляют государственную регистрацию сделок, предметом которых является недвижимое имущество. К ним относятся работники Научно-производственного государственного предприятия «Национальное кадастровое агентство» Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, территориальные организации в организационно-правовой форме республиканского унитарного предприятия.

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки или требования о ее регистрации в ГК установлены противоречиво. Согласно п. 1 ст. 166 ГК такая сделка ничтожна. Но, если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если суд удовлетворит это требование, последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется, а права и обязанности сторон возникают с момента регистрации сделки. В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В обоих случаях сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Такие правила неприменимы, если имеются предусмотренные законодательными актами ограничения на совершение такой сделки или стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям сделки [29, ч. 2 п. 23].

С целью предупреждения отмывания незаконно полученных денежных средств и других экономических правонарушений, защиты экономических интересов государства Законом Республики Беларусь от 04.01.2003 N 174-З "О декларировании физическими лицами доходов, имущества и источников денежных средств" [27, п. 3] и Указом Президента Республики Беларусь от 06.08.2003 N 347 "О некоторых вопросах, связанных с декларированием физическими лицами доходов, имущества и источников денежных средств" [30, п. 2] введено декларирование физическими лицами денежных средств при совершении крупных сделок.

Декларация об источниках денежных средств не представляется при осуществлении сделки, связанной со строительством, реконструкцией жилого помещения (жилых помещений) и некоторых других сделок.

Непредставление физическим лицом декларации об источниках денежных средств либо указание в ней неполных и (или) недостоверных сведений влечет административную ответственность, а именно штраф от 5 до 50 базовых величин. Должностные лица юридических лиц или индивидуальные предприниматели, а также уполномоченные лица, осуществившие регистрацию либо нотариальное действие при отсутствии декларации, когда она должна представляться, также несут административную ответственность в размере от 5 до 100 базовых величин [30, пп. 1.2 и 1.3 п. 1].

По каждому внешнеторговому договору, предусматривающему экспорт или импорт товаров, общая стоимость которых превышает в эквиваленте 1500 евро, экспортер или импортер обязан до начала исполнения договора зарегистрировать паспорт сделки в соответствующем таможенном органе [34, п. 1]. Паспортом сделки является документ установленной формы, который оформляется экспортером или импортером по внешнеторговым договорам, общая стоимость товаров по которым превышает указанную выше сумму, регистрируется в таможенных органах и является основным документом при осуществлении валютного контроля.

Инструкция о порядке заполнения декларации "Паспорт сделки" утверждена постановлением Государственного таможенного комитета Республики Беларусь от 07.07.2001 № 32 "О порядке осуществления валютного контроля таможенными органами" [33, п.5].

Таким образом, все сделки, совершаемые в Республике Беларусь, можно разделить на устные и письменные. Законодатель предоставляет право заключать также сделки молчанием, которое может в зависимости от ситуации означать как подтверждение совершения сделки, так и отказ от нее. Дополнительно законом предусмотрены процедуры подтверждения совершения сделки. К ним можно отнести установленную обязательную письменную форму, а также нотариальное заверение сделки по всем правилам, соответствующим законодательству. В случае несоблюдения одной из форм заверения сделки, которая была предусмотрена законодательством, законодатель устанавливает, что подобная сделка будет считаться недействительной.

2. Недействительные сделки: понятие и виды

2.1 Понятие и условия недействительности сделки

Недействительной сделкой именуют действие (юридический факт), направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения, которое не порождает правовых последствий, желаемых сторонами, а влечет иные негативные для сторон последствия.

В юридической литературе понятие «недействительная сделка» оспаривалось. М.М. Агарков считает нелогичным употребление термина «сделка» для обозначения такого действия, которое хотя и направлено на достижение определенного правового результата, но не может его порождать. Он полагает, что в случае, когда действие направлено на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений, но не может порождать такой результат, правильно говорить не о недействительности сделки, а о недействительности волеизъявления [1, с.3].

Д.М. Генкин также считает необоснованным обозначение термином «сделки» как действительных, так и недействительных сделок [6, с. 49]. С мнением Д.М. Генкина соглашался и М.И. Брагинский в своей работе, посвященной договорному праву [5, с.192].

Точка зрения М.М. Агаркова и Д.М. Генкина оспаривается И.Б. Новицким. Последний считает, что недействительная сделка как юридический факт существует. Она хотя и не приводит к тем правовым последствиям, на достижение которых была рассчитана, однако порождает некоторые другие последствия: передать полученное по сделке в доход государства, возвратить полученное тому, от кого оно получено, и т.д. [24, с. 65]. Таким образом, И.Б. Новицкий считает, что мнение М.М. Агаркова не только принципиально неправильно, но оно и бесцельно, потому что не имеет никакого практического значения.

По мнению О.С. Иоффе употребление термина «недействительная сделка» вполне обоснованно и удачно в практическом отношении. Использование этого термина в учебниках последних лет никто под сомнение не ставит [8, с. 305].

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК сделка является недействительной по основаниям, установленным ГК либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из содержания данной нормы, ничтожная сделка является недействительной изначально, с момента ее заключения, при наличии оснований, установленных законодательными актами [7, ст.ст. 169, 170, 171].

Следовательно, наличие установленных законодательными актами оснований позволяет считать ничтожную сделку недействительной с момента ее заключения со всеми вытекающими отсюда последствиями независимо от признания ее таковой судом.

Так как согласно п. 1 ст. 167 ГК ничтожные сделки являются одним из видов недействительных сделок, то на них, наряду с оспоримыми сделками, также распространяется действие ст. 1142 ГК. Согласно ст. 167 ГК сделка может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным ГК либо иными законодательными актами.

Деление недействительных сделок на ничтожные и оспоримые является относительной новеллой для нашего законодательства. Ранее такое деление проводилось только в юридической литературе. При этом оно оспаривалось на том основании, что по конечному результату между ничтожной и оспоримой сделками разницы нет [24, с. 70]. На этом основании И.Б. Новицкий предлагает недействительные сделки разграничивать на абсолютно недействительные (недействительные непосредственно в силу закона) и относительно недействительные (признаваемые недействительными в силу признания суда по специальному заявлению заинтересованного лица). Чтобы избежать некорректности при использовании терминов «ничтожные» и «оспоримые», не без оснований часто употребляется объединенные термины «ничтожные (абсолютно недействительные)» и «оспоримые (относительно недействительные)» сделки.

Ничтожность сделки связывается с наличием определенных обстоятельств. Спор о наличии или отсутствии таких обстоятельств подведомствен судам. Требование о признании наличия такого обстоятельства может предъявить любое заинтересованное лицо. Суд может сам установить наличие такого обстоятельства. Не подлежит сомнению, что для применения последствий ничтожной сделки может потребоваться решение суда.

Некоторые авторы в литературе используют термин «ничтожность» как синоним выражению «абсолютная недействительность», а «оспоримость» - как тождественный сочетанию «относительная недействительность» [43, с. 481].

Ст. 167 ГК дает основание сделать вывод, что для признания сделки ничтожной не требуется чье-либо решение, в частности решение суда. Такой вывод не вызывает сомнений, но это не значит, что вопросы ничтожной сделки не подлежат рассмотрению судами и что судам не подведомственны споры о ничтожных сделках.

Верховный Суд Республики Беларусь разъясняет, что ничтожная сделка недействительна в момент ее совершения независимо от признания ее таковой судом, и хозяйственные суды вправе рассматривать иски об установлении факта ничтожности сделки и последствий ее недействительности, если имеется спор о наличии или отсутствии такого факта. Требование об установлении факта ничтожности сделки истец вправе предъявить, если имеется спор о наличии либо отсутствии такого факта, предъявление отдельно такого требования, без применения последствий недействительности, является правом истца, поэтому в случае его предъявления оно подлежит рассмотрению по существу с констатацией в резолютивной части факта ничтожности сделки либо отказе в этом, если истец не заявлял отдельно требование об установлении факта ничтожности сделки, а ссылается на ее ничтожность в обоснование другого предъявленного требования, хозяйственные суды не вправе ссылаться на отсутствие решения об установлении факта ничтожности, а должны дать оценку таким доводам истца в мотивированной части решения, требование об установлении факта ничтожности сделки и (или) о применении последствий ничтожности сделки может быть заявлено неограниченным кругом лиц, интересы которых нарушены ничтожной сделкой, если при рассмотрении иска об установлении факта ничтожности сделки будет установлено наличие иных оснований ничтожности сделки, чем те, на которые ссылается истец, хозяйственные суды отказывают в удовлетворении иска об установлении факта ничтожности сделки по заявленным основаниям, одновременно констатируя в мотивировочной части решения ничтожность данной сделки [29, п. 4].

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. Ныне действующий ГК не только содержит норму о ничтожных и оспоримых сделках, но и дает указания о том, как следует их разграничивать. «Сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения» [7, ст. 169]. Следовательно, любая недействительная сделка является ничтожной, даже если в законодательном акте это не предусмотрено, тогда как для признания сделки оспоримой необходимо соответствующее указание в законодательном акте.

В ряде норм, содержащихся в ГК имеется прямое указание на то, что недействительная сделка является ничтожной [7, ст.ст.166, 170, 171 и др.]. Однако во многих статьях употребляется термин «недействительная сделка (недействительный договор)» без указания, что она (он) ничтожна [7, ст.ст. 179, 180, 320 и др.]. В таких случаях соответствующая сделка (договор) признается ничтожной, если в норме ГК не предусмотрено, что сторона договора вправе требовать признания договора недействительным.

Сделка является недействительной по основаниям, установленным ГК либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом. Суд вправе установить факт ничтожности сделки и по своей инициативе. В этом случае суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки.

Требования о признании оспоримой сделки недействительной могут быть предъявлены лицами, указанными в законодательстве.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам установлены ст. 182 ГК. Так, иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. А иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение трех лет со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка [7, п. 1 ст. 180], либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Основанием признания сделки недействительной является несоблюдение сторонами хотя бы одного из условий, установленных законодательством для действительности сделок. В зависимости от того, какое из условий было нарушено, можно выделить основания недействительности сделки:

С пороками субъектного состава:

сделки, совершенные несовершеннолетним до 14 лет;

сделки, совершенные несовершеннолетним от 14 до 18 лет без согласия родителей;

сделки по распоряжению имуществом без согласия попечителя гражданином ограниченным в дееспособности;

гражданином признанным недееспособным.

2. С пороками воли:

сделка, совершенная под влиянием заблуждения, при этом заблуждение должно иметь существенное значение;

сделка, совершенная под влиянием обмана - преднамеренное введение лица в заблуждение относительно обстоятельств, влияющих на решение лица совершить сделку;

сделка, совершенная под влиянием насилия;

сделка, совершенная под влиянием угрозы;

сделка, совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителями одной стороны с другой стороной;

сделка, совершенная вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных условиях, а вторая сторона при этом намерено использует эту ситуацию.

3. С пороками содержания:

сделки, которые не соответствуют требованиям законодательства;

сделки совершение, которых запрещено законодательством.

4. С пороками формы:

оспоримая сделка, т.е. сделка, совершенная несовершеннолетним от 14 до 18 лет; сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности; сделка, совершенная ограниченным в дееспособности гражданином; сделка, совершенная под влиянием обмана, угрозы, насилия и т.д.

ничтожная сделка, т.е. сделка совершенная недееспособным лицом, либо несовершеннолетним до 14 лет, либо с несоблюдением формы и регистрации, либо совершение которой запрещено законодательством и т.д.

мнимая сделка, которая совершена лишь для вида, без намеренья создать какие-либо юридические последствия;

притворная сделка, которая совершена с целью прикрытия другой сделки.

Таким образом, порок любого или нескольких элементов сделки, то есть их несоответствие действующему законодательству, приводит к ее недействительности. Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта. В зависимости от дефектного элемента недействительные сделки разделяются на виды [9, с. 472].

Нарушение законодательства сторонами, заключающими сделку, может касаться не всей сделки, а только отдельных ее частей. В таких случаях встает вопрос о судьбе сделки в целом. Ответ на него содержится в ст. 181 ГК: «Недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части». Например, недействительными могут быть признаны отдельные распоряжения завещателя, если их недействительность не затрагивает остальной части завещания и можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, признаваемых недействительными [7, п. 3 ст. 1052]; ничтожно соглашение доверителя с поверенным о недопустимости

отказа от договора поручения во всякое время [7, п. 2 ст. 867].

Сделка может быть признана недействительной в части при наличии следующих условий:

нарушение норм законодательства не должно относиться к предписанной законодательством форме сделки, правоспособности и дееспособности ее участников;

остальные части сделки могут составлять содержание сделки;

можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Ряд случаев недействительности части сделки указан в самом ГК [7, п.2 ст. 310, п.2 ст. 371, п.5 ст. 396 и др.].

По общему правилу недействительная сделка признается таковой с момента ее совершения [7, п.1 ст. 168], независимо от того, является ли она ничтожной или оспоримой. Так, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 ГК. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты [7, п. 2 ст.576]. Однако если из содержания сделки вытекает, что она может быть прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действия на будущее [7, п.1 ст.168].

Недействительная сделка - сделка, не соответствующая требованиям законодательных актов или совершенная с нарушением формы. Незаключенность договора - отсутствие существенных условий договора либо отсутствие имущественного интереса. Правильная терминология создает исковые требования (иск о признании договора недействительным). Исходя из отсутствия оснований для признания оспариваемого договора недействительным, суд откажет в иске. При наличии несогласованности сторонами условия о предмете договора оспариваемый договор не является заключенным. В свою очередь, обстоятельство несогласованности условия о предмете договора не является основанием для признания оспариваемого договора недействительным, может являться основанием только для признания данной сделки незаключенной. В рамках дела это требование не может быть рассмотрено, так как указанный вопрос не являлся предметом настоящего спора (иск о признании договора недействительным). В свою очередь, указанное обстоятельство не препятствует предъявлению соответствующего требования в суд.

Признание договора притворной сделкой влечет его недействительность. Согласно ч. 2 ст. 171 ГК притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила. По договору возмездного оказания услуг одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Совершение притворной сделки противоречит законодательству. Суд признает договор притворной сделкой, поскольку вместо оказания услуг договор прикрывает иную волю участников сделки - незаконное получение денежных средств. Прикрываемая сделка по своей сути является договором дарения, а в соответствии с п. 4 части первой ст. 546 ГК не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями. Следовательно, оспариваемая сделка в силу ст. 169 ГК является ничтожной.

Недействительность сделки влечет последствия для остальных заинтересованных лиц. Признание сделки недействительной отменяет иные сделки, основанные на сделке, являющейся предметом спора. Признание, к примеру, договора аренды ничтожным влечет ничтожность договора субаренды.

Признание договора недействительным в силу ничтожности. В соответствии со ст. 170 ГК сделка, совершение которой запрещено законодательством, ничтожна. Необходимым условием для применения последствий недействительности сделки в порядке ч. 3 ст. 170 ГК является исполнение сделки хотя бы одной стороной. Таким образом, обоснованным будет являться вывод о том, что, поскольку исполнение сделки не состоялось, предусмотренные в ней последствия не применяются, а сделка признается ничтожной.

Таким образом, рассмотрение споров о признании сделок недействительными происходит с учетом норм ГК, а порой, в конкретных случаях - с применением норм специального законодательства. В любом случае, каждая ситуация требует внимательного и детального изучения, т.к. общих правил для признания сделки или части сделки, которые могли бы однозначно дать ответ, в законодательстве не существует.

2.2 Сделки с пороками в субъекте и с пороками воли

Сделка представляет собой волевой юридический акт. Поэтому совершить ее могут только волеспособные лица, т.е. лица, волевым действиям которых гражданский закон придает юридическое значение. Но волеспособными в правовом смысле этого слова признаются лишь дееспособные субъекты гражданского права. Следовательно, дееспособность субъектов, совершающих сделку, составляет необходимое условие ее действительности.

Согласно гражданскому законодательству понятие дееспособности как способности гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя обязанности и исполнять их применимо только к гражданам. В отношении юридического лица оно сливается с понятием правоспособности.

Для того чтобы сделка была действительной необходимо, чтобы участники осознавали характер, совершаемых ими действий и отдавали отчет своим поступкам. Способность лица действовать сознательно, отдавать отчет совершаемым им действиям наступает не сразу. Это долгий процесс становления личности, когда человек приобретает жизненный опыт, соприкасаясь с окружающей средой, вырабатывает способность контролировать свои влечения и побуждения. Но юридического значения это не имеет.

По общему правилу дееспособность наступает в 18 лет. Однако, как уже говорилось выше, существует ряд исключение, когда несовершеннолетний может стать дееспособным (эмансипация, брак). Но несмотря на это, в гражданском обороте происходят случаи, когда совершаются сделки с пороками в субъектном составе.

В эту группу входят:

сделки, совершенные несовершеннолетним до 14 лет;

сделки, совершенные несовершеннолетним от 14 до 18 лет без согласия родителей;

сделки по распоряжению имуществом без согласия попечителя гражданином ограниченным в дееспособности;

гражданином признанным недееспособным.

Другая классификация сделок представлена ниже. К ним относятся сделки:

1) совершенные гражданами с выходом за пределы их дееспособности (малолетними и несовершеннолетними), ограниченными судом в дееспособности и признанными судом недееспособными;

2) юридических лиц, совершенные с нарушением их специальной дееспособности.

Сделка, совершенная малолетним, ничтожна, за исключением сделок, перечисленных в п. 2 ст. 27 ГК, которые они вправе совершать самостоятельно. Однако если совершенная малолетним сделка была направлена к выгоде данного малолетнего, то судом, по требованию его родителей или опекунов, данная сделка может быть признана действительной. Сделка несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, совершенная без согласия его родителей или опекунов, в случаях, когда такое согласие требуется, может быть по иску родителей и опекунов признана судом недействительной [7, ст. 176].

Сделка по распоряжению имуществом, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или психотропными веществами, может быть также признана судом недействительной по иску его попечителя [7, п. 1 ст. 178 ГК]. Такое правило не распространяется на мелкие бытовые сделки, которые такой гражданин в состоянии заключать.

Что касается сделок, заключенных гражданином, который был признан недееспособным вследствие психического расстройства, то любая такая сделка будет признана недействительной. Такая сделка ничтожна. Однако в интересах гражданина, признанного недееспособным по этому основанию, по требованию его опекуна сделка может быть признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина [7, ст. 172].

Действия по совершению сделки юридическим лицом, которые противоречат целям и предмету его основной деятельности, иными словами с нарушением специальной правоспособности, или юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, считаются недействительными. А такая сделка является оспоримой. Иск о признании такой сделки недействительной может предъявить учредитель (участник) этого юридического лица или государственный орган, осуществляющий контроль или надзор за деятельностью юридического лица. Иск подлежит удовлетворению, если другая сторона в сделке знала или в силу акта законодательства обязана была знать о ее неправомерности, но заключила такую сделку умышленно или по неосторожности (ст. 174 ГК). Изложенные правила применяются также к сделкам, совершенным индивидуальным предпринимателем, не имеющим лицензии на соответствующий вид деятельности.

Гражданин при заключении сделки по договору поручения может выйти за пределы своих полномочий, и тогда сделка может быть признана судом недействительной. Аналогичным образом признается недействительность сделки в случае, когда орган юридического лица выходит за пределы полномочий, предоставленных ему учредительными документами данного юридического лица [7, ст. 175].

Сделка признается судом недействительной по этому же основанию при условии, что такой выход за пределы своих полномочий органа юридического лицо или гражданина, исходя из обстановки был очевиден для другой стороны, совершающей сделку. Таким образом, другая стороны знала или заведомо должна была знать об ограничении полномочий лица, с которым она заключает сделку [36, c. 95]. Иск о признании такой сделки недействительной может предъявить лицо, в интересах которого установлены ограничения полномочий его представителя или органа.

На практике также происходят такие прецеденты, когда волеизъявление участника сделки не соответствует его воле. Такая сделка именуется сделкой с пороком воли. В случае заключения такой сделки ее участник вправе оспорить действительность данной сделки, ссылаясь на то, что его воля не соответствовала волеизъявлению на момент заключения сделки.

К сделкам с пороками воли относятся сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение [7, ст. 179], обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которые граждане вынуждены совершать на крайне невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) [7, ст. 180].

Сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения. «Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения» [7, ч. 1 ст. 179].

Данная сделка имела место, т.к. у участников сделки или, по крайней мере, у одного из них воля не соответствовала волеизъявлению. Это привело к не тем результатам, которые ожидал один из участников сделки или обе стороны сделки. После заключения сделки выяснилось, что имело место заблуждение. Заблуждение может быть результатом неосмотрительности или неосторожности обоих участников сделки или одного из них. Заблуждение не рассматривают как результат преднамеренных действий других участников сделки. Оно может быть результатом действий третьих лиц (эксперта, оценщика имущества и т.д.).

Однако необходимо отметить, что не всякое заблуждение может повлечь за собой недействительность сделки. Такие последствия могут наступить, когда заблуждение имело именно существенное значение. Иными словами, не соответствующее действительности представление о каких-либо существенных для данной сделки обстоятельствах или незнание их. Заблуждение должно относиться к основным условиям сделки. Оно имеет место относительно вида сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Устранение последствий такого заблуждения в ряде случаев невозможно либо требует неоправданно значительных затрат. Суд, оценивая суть заблуждения, исходит не из точки зрения истца, требующего признать сделку недействительной, а из признанных в обществе оценок соответствующих явлений. Заблуждение может касаться существа сделки. Например, один участник сделки считает, что вещь дарят, а другой понял, что ее продают; один полагает, что передал другому вещь в наем, а другой - что вещь ему передана во временное безвозмездное пользование. Часто стороны заблуждаются в предмете сделки. Например, продавец картины и ее покупатель считали, что она оригинал, а выяснилось, что это удачная копия.

На практике по основаниям существенного заблуждения наиболее распространенные случаи оспаривания договоров об обмене квартир. Например, после обмена выясняется, что в одной из переданных квартир имеются серьезные недостатки, которые препятствуют полноценному проживанию в ней. Другим примером может служить следующая ситуация. После обмена комнаты на комнату в другой квартире выяснилось, что в одной из квартир в другой комнате проживает душевнобольной человек. Встречаются заблуждения при заключении договоров купли-продажи части дома, когда оказывается, что продавцу на самом деле принадлежит меньшая доля, чем считали продавец и покупатель.

Заблуждения, имеющие место в мотивах сделки, значения не имеют. Они лежат за пределами волеизъявления сторон. Например, собственник жилого дома продал его, имея в виду, что через 10 дней он купит благоустроенную квартиру в том же населенном пункте. Об этой покупке была достигнута договоренность с продавцом квартиры. Однако купить квартиру не удалось, так как ее собственник отказался от продажи. Такое заблуждение в мотивах сделки не имеет значения для ее действительности.

Не влияет на действительность сделки заблуждение в содержании норм права, которыми руководствовались стороны, совершая сделку. Ссылка на то, что истцу не было известно содержание закона, регулирующего заключение таких сделок, не является заблуждением и не имеет значения.

Следует различать такие два понятия, которые оба имеют место в гражданском законодательстве, как заблуждение и отсутствие сведений о наличии в предмете сделки существенных недостатков. В случае передачи предмета сделки, в котором имеются существенные недостатки, не соответствующего условиям сделки, то по требованию контрагента договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Иски о признании сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной могут предъявить каждая из сторон или прокурор. Такие сделки являются оспоримыми.

Сделка, совершенная под влиянием обмана. Обман - это умышленное введение участником сделки другого участника этой сделки в заблуждение. Оно имеет значение для потерпевшего от обмана, так как создает у него неправильное представление о самой сделке, ее предмете, его качестве, стоимости, пригодности для использования по назначению, о мотивах заключения сделки и т.п. Обман может осуществляться не только активными действиями виновного в обмане, но и его пассивным поведением, когда он не сообщает известные ему факты, зная, что, если он сделает это, другая сторона откажется заключать сделку. Если в процессе рассмотрения спора не удается доказать, что сообщение о фактах, которые могли бы воспрепятствовать заключению сделки, является обманом, такое поведение дает основание признать сделку совершенной под влиянием существенного заблуждения.

Например, продавец квартиры не сообщил покупателю, что осенью и весной в квартире появляется плесень из-за высокой влажности. Он неоднократно пытался ее вывести, однако ему не удавалось устранить этот недостаток. Покупатель может добиться признания такой сделки недействительной не потому, что он был обманут, а потому, что имело место существенное заблуждение в предмете и качестве предмета сделки.

Обманом может также быть сообщение ложного мотива, который вызвал заключение сделки. Например, продавец выставил на продажу телевизор по цене, которая значительно ниже, чем средняя рыночная цена аналогичных товаров. Мотивом его продажи, по словам продавца, была резкая необходимость денег на лечение его престарелой матери. Однако такой мотив может послужить основанием, чтобы признать такую сделку совершенной под влиянием обмана, если покупатель позже узнает, что ему продали краденую вещь.

Обман могут совершить не сами стороны в сделке, а третьи лица. Например, когда соседи продаваемого жилого дома, к которым обращался покупатель с вопросами, касающимися качества продаваемого жилого дома, намеренно укрывали важные факты. Продавец знал об этом или самостоятельно предварительно просил соседей помочь ему в продаже дома и сообщать потенциальным покупателям неверные сведения, чтобы продаваемый дом был более притягателен. В таком случае сделку можно признать недействительной как совершенную под влиянием обмана, а, если он не знал, что соседи сообщили покупателю неправильные сведения, покупатель может требовать признания сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.