Наследование отдельных видов имущества

Таким образом, подводя итог вышесказанного, следует отметить, что институт наследования земельных участков имеет ряд особенностей, что вызывает необходимость более четкой правовой разработки данного института в специальных правовых нормах.

§ 2. Наследование предприятия

В состав наследственного имущества может входить предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Понятие «предприятие» используется в гражданском законодательстве в двух значениях. В одних случаях речь идет о предприятии как о субъекте гражданских правоотношений (ст. ст. 113,114,115 ГК РФ), в других -как об объекте гражданских прав (ст. ст. 132,559-566,656- 664,1178 ГК РФ и др.) Именно рассматривая предприятие как объект права, мы говорим о нем как о возможном объекте наследования.

Под предприятием как объектом права понимается имущественный комплекс, в который включаются «имущественные группы, составляющие комплекс предприятия как объекта..., располагающиеся в общепринятом порядке гражданско-правовой значимости:

- недвижимое и движимое имущество (земля, строения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция);

- имущественные права и обязанности (права требования, долги);

- права на результаты интеллектуальной творческой деятельности (обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, услуги»20), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (см. п. 2 ст. 132 ГК РФ).

В некоторых развитых зарубежных странах в состав предприятий включаются также устойчивые хозяйственные связи с поставщиками сырья, потребителями услуг и продукции, посредническими фирмами и т.д. Действующий ГК РФ; по всей видимости, также подразумевает под предприятием как имущественным комплексом именно действующий объект, т.к. в п. 1 ст. 132 ГК РФ говорится о том, что предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Это значит, что совершение сделок с предприятием не влечет прекращения хозяйственной деятельности, и предприятие в этом случае продолжает участвовать в экономическом производстве.

Как справедливо отмечает М.С. Амиров, действующее предприятие не только предполагает, но и в ряде случаев в обязательном порядке содержит черты социального и личностного характера человеческого фактора. Эти моменты нельзя не учитывать, поскольку, реально участвуя в предпринимательском обороте, имущественный комплекс «одушевлен», а значит, деловая репутация, как определенный элемент «внешнего выражения» предприятия, не следуя за вещами, все же следует за отношениями, за «человеческим» моментом, также входящим в предприятие - объект21.

Предприятие может быть объектом как вещных прав (в первую очередь права собственности), так и объектом обязательственных отношений (купли-продажи, аренды и т.д.). Согласно п. 1 ст. 132 ГК РФ, предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Поскольку допустимо право собственности гражданина (физического лица) на предприятие как имущественный комплекс, то возможно и наследование предприятия. Вместе с тем мы вынуждены отметить, что действующее законодательство о наследовании не учитывает всех особенностей наследования предприятия. Вопросы наследования предприятия в части третьей ГК РФ регулируются только в самом общем виде.

Наследование предприятия осуществляется в соответствии с общими положениями наследственного права, но с обязательным учетом специфики наследуемого имущества. В частности, переход прав на предприятие подлежит государственной регистрации, поскольку предприятие рассматривается как объект недвижимости. Так, в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о праве на наследство является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в соответствии с п. 1 ст. 22 указанного Закона государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ними осуществляется в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов. В то же время, согласно, п. 2 ст. 22 Закона, государственная регистрация прав на предприятие в целом и сделок с ним проводится в органе по регистрации прав по месту регистрации (проживания) лица, приобретающего в собственность предприятие.

Состав имущества предприятия не является фиксированным; одни его виды отчуждаются, другие приобретаются в процессе производственной деятельности, что обязательно отражается в самостоятельном балансе предприятия. Все имущество предприятия, отраженное в бухгалтерском балансе, подразделяется на капитальные и финансовые вложения, основные средства

и нематериальные активы, сырье, материалы, готовую продукцию и товары, незавершенное производство и расходы будущих периодов. Сюда же входят фонды и резервы, расчеты с дебиторами и кредиторами, другие статьи, а также прибыль (убыль) предприятия. Движение имущества предприятия отражается в бухгалтерской отчетности ежедневно и подытоживается за определенный период времени (месяц, квартал и т.д.)

В индивидуально-частном предприятии имущество предприятия обособлено от личности его учредителя, который сохраняет право собственности на предприятие в целом, однако само предприятие как юриди-ческое лицо признается субъектом особого вещного права - права хозяйственного ведения. Данное разграничение имеет практическое значение, которое заключается в том, что после смерти наследодателя и передачи предприятия наследникам долги предприятия не переходят лично на наследника, а остаются долгами предприятия как юридического лица. Этим долги предприятия отличаются от личных долгов наследодателя, которые переходят по наследству.

В состав имущества предприятия, переходящего по наследству, наряду с материальным имуществом и денежными средствами могут входить также права на интеллектуальную собственность. Данные права в денежном выражении учитываются на балансе предприятия в качестве нематериальных активов. В случае перехода имущества предприятия по наследству особенно важным моментом является правильность оформления документов, подтверждающих право на данный объект. Это могут быть документы, подтверждающие передачу прав (авторский договор на передачу прав на использование произведения, лицензионный договор и т.д.), а также документы, подтверждающие факт приемки-передачи самого объекта как произведения творческого труда.

Следует иметь в виду, что при наследовании предприятия происходит смена собственника - учредителя предприятия, поэтому необходима перерегистрация учредительных документов.

Смена собственника не отражается на действительности сделок, заключенных предприятием с контрагентами, а также не должна затрагивать договоры, заключенные предприятием с работниками22.

Из ст. 1112 ГК РФ следует, что состав наследственного имущества определяется по времени открытия наследства (днем открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день вступления в законную силу решения суда). Это означает, что в момент открытия наследства предприятие должно было бы прекратить свою деятельность, чтобы наследники могли получить по наследству именно то имущество, которое имелось в наличии на момент открытия наследства. Однако подобная остановка деятельности предприятия повлекла бы за собой невыгодные экономические последствия для наследников, поскольку в этом случае предприятие неминуемо нарушило бы свои обязательства перед контрагентами и работниками предприятия, в результате чего подверглось бы штрафным санкциям. По этой причине представляется более целесообразным определение состава наследственного имущества предприятия не по дате открытия наследства, а по дате фактического вступления в наследство.

Следует также иметь в виду, что в большинстве случаев наследуется не само предприятие как имущественный комплекс, а акции (доли, паи) юридического лица, являющегося собственником данного предприятия. При оформлении наследства на акции в акционерных обществах нотариусу должна быть представлена выписка из реестра акционеров, выдаваемая либо самим акционерным обществом, либо специализированной организацией, ведущей реестр данного акционерного общества, а при наследовании доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью - расчет чистых активов общества, который может быть осуществлен аудиторской фирмой на основании заявления наследника и за его счет при условии предоставления необходимых финансовых документов. Однако в ряде случаев получить такие документы бывает достаточно сложно. Отказ в их выдаче мотивируется отсутствием свидетельства о праве на наследство, которое, в свою очередь, невозможно получить из-за отсутствия стоимостной оценки наследственного имущества23.

Законодатель предлагает учесть две ситуации, которые могут возникнуть при наследовании предприятия.

В первой ситуации в числе лиц, призванных к наследованию, имеется наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, или коммерческая организация. При этом индивидуальный предприниматель может быть призван к наследованию как по завещанию, так и по закону, в то время как коммерческая организация - только по завещанию, что вытекает из оснований призвания к наследованию юридических лиц (ст. 1116 ГК РФ).

Если в числе наследников, призванных к наследованию, имеется индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, а в составе наследства имеется предприятие, то при разделе наследства индивидуальному предпринимателю или коммерческой организации принадлежит преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия (ст. 1178 ГК РФ). В данной статье также обращается внимание на то, что в этом случае должны быть соблюдены условия, оговоренные в ст. 1170 ГК РФ и предусматривающие выплату наследникам компенсации, если наследственное имущество (в данном случае - предприятие) несоразмерно наследственной доле того наследника, который заявит о своем преимущественном праве на получение предприятия.

Необходимо, однако, заметить, что наделение преимущественными правами наследования предприятия указанных в ст. 1178 ГК РФ наследников (индивидуальных предпринимателей, коммерческих организаций) вызывает среди ученых-юристов определенные разногласия. Конечно, мотивы законодателя вполне ясны: при переходе по наследству такого сложного во всех отношениях объекта, как предприятие, необходимо, «чтобы предприятие попало в надежные руки рачительного и опытного хозяина, который будет думать не только о сиюминутной выгоде, но и со знанием дела заглядывать в завтрашний день»24

Подобной точки зрения придерживается ряд ученых, в частности, Ю.К. Толстой, С.П. Гришаев и др.

Однако в юридической литературе встречаются и другие мнения на этот счет. В частности, позиция против такого решения вопроса была высказана В.В. Жариковым: «Возможность предприятия быть объектом права собственности... не зависит от возможности осуществления соответствующим субъектом предпринимательской деятельности»25. Подобной же точки зрения придерживается М.С. Амиров, по мнению которого «установление специального субъекта наследования предприятия как имущественного комплекса является нарушением принципа равенства участников гражданского оборота, закрепленного гражданским законодательством. Наличие статуса предпринимателя не должно давать преимущества при наследовании предприятия перед другими наследниками, не имеющими такого статуса»26.

Так, по мнению М.С. Амирова использование в правовом режиме наследственного правопреемства таких изъятий ограниченного характера, как установление специального субъекта наследования, установление преимущественного права наследования одних наследников перед другими, может применяться только в исключительных случаях, при установлении правового режима наследования социально значимых объектов, используемых для удовлетворения необходимых жизненных потребностей наследников умершего, - в частности, жилых помещений, дач. Предприятие как имущественный комплекс, по мнению ученого, к таким объектам не относится, являясь источником извлечения прибыли. Еще одним аргументом М.С. Амирова является то, что наследник, обладая предприятием, не обязан непосредственно осуществлять предпринимательскую деятельность (для чего, собственно, и требуется легитимация его в качестве предпринимателя); он вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению: продать, передать в доверительное управление. Данный аргумент, безусловно, не лишен смысла, - действительно, например, передача предприятия в доверительное управление с целью обеспечения профессионального, квалифицированного управления им может оказаться оправданной. Наследники в таких случаях могут выступать и как учредители доверительного управления, и как выгодоприобретатели. Тем не менее, мы склонны согласиться с позицией законодателя, предусматривающего преимущественное право индивидуальных предпринимателей и коммерческих организаций на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия. Ведь нет гарантии того, что наследник, получив в порядке наследования предприятие, распорядится им именно так, как предполагает М.С. Амиров, - захочет его продать, например. Предприятие как объект гражданских прав является общественно-значимым имуществом, используемым в момент открытия наследства для осуществления предпринимательской деятельности. При переходе предприятия по наследству, на наш взгляд, крайне важно обеспечить бесперебойное квалифицированное управление им, не расстроить налаженный хозяйственный механизм, не допустить сокращения рабочих мест, не причинить ущерба окружающей природной среде, обеспечить выпуск конкурентоспособной продукции, своевременную выплату заработной платы и т. д. Иными словами, необходимо обеспечить переход предприятия в руки лиц, способных гарантировать надлежащий уровень использования (эксплуатации) предприятия. Предприятие как имущественный комплекс должно использоваться в пред-принимательской деятельности. Поэтому позиция, согласно которой лицо (физическое или юридическое), обладающее правом ведения предпринимательской деятельности, при прочих равных условиях имеет определенные преимущества перед иными наследниками, представляется нам более обоснованной.

Определенные особенности можно выделить и при рассмотрении вопросов, связанных с принятием предприятия в качестве объекта наследственных прав.

Наследство может быть принято либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, либо путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о его принятии. Под фактическим вступлением во владение предприятием, подтверждающим принятие наследства, следует понимать любые действия призванного к наследованию по пользованию, управлению и распоряжению предприятием, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов и других платежей, погашение долгов предприятия (наследодателя) и т. п.

Таким образом, чтобы фактически вступить в наследство, необходимо начать осуществление управления предприятием.

Принятие наследства является правом, а не обязанностью наследника; никто не может обязать гражданина стать наследником и получить наследственное имущество -- для этого гражданин должен выразить свое желание. Наследник также может воспользоваться преимущественным правом на получение в счет своей наследственной доли предприятия или, принявши наследство, может отказаться от возможности воспользоваться этим правом. Поскольку предприятие является неделимым объектом гражданско-правовых отношений, оно не может быть разделено в натуре, иначе оно потеряет все свои свойства как имущественного комплекса. На все имущество, входящее в состав предприятия, распространяется единый правовой режим27. При наследовании предприятия предполагается переход всех прав и обязанностей, необходимых для продолжения его производственной деятельности.

При наследовании имущества предприятия по частям невозможно частично передать фирму, клиентелу, доброе имя и т. п. При наследовании предприятия в целом, помимо возможности передать в полном объеме нематериальные активы предприятия, сохраняется производственное или торговое дело, рабочие места для занятых на предприятии людей. В связи с этим представляет интерес вывод, сделанный еще в начале прошлого века выдающимся русским юристом Д.И. Мейером, о наследовании предприятия как нераздельного имущества. Указывая на то обстоятельство, что фабрика, завод, лавка подлежат "единому праву: отчуждается и приобретается такое имущество как единое целое", Мейер отмечает, что при наследовании данное имущество разделу не подлежит. Поэтому, например, фабрика "или предоставляется кому-либо из наследников, или относительно ее сонаследники сохраняют общее право собственности"28. Поэтому наследование предприятия в целом с публично-правовой точки зрения является более предпочтительным. Согласно дореволюционному законодательству России, в случае, если в состав наследства входило "одно токмо нераздробляемое имение, тогда право ко владению оным принадлежит старшему сыну", а "буде он не в состоянии заплатить другим их части или не намерен брать нераздробляемого имения, то позволяется другому, младшему, принять оное и учинить между наследниками денежных выдачи за причитающиеся им части"29. Указанная норма исходила, прежде всего, из семейного уклада жизни общества, где дети, как правило, продолжали "дело" отца. В настоящее время условия для обеспечения сохранения целостности предприятия усложнились.

Если мы обратимся к опыту западных стран с развитой экономикой и устоявшимися традициями, мы увидим, что во многих из них неделимость предприятий в юридическом отношении исключает их делимость при наследовании. Рассмотрим, например, Гражданский кодекс Квебека, принятый 4 июня 1991 г. и вступивший в силу 1 января 1994 г., который уделяет достаточное внимание вопросу, касающемуся преимущественного права наследников на определенные виды наследственного имущества.

Согласно ст. 855 Гражданского кодекса Квебека (далее ГКК), наследник получает свою долю наследства в натуре; при этом он может потребовать, чтобы ему было предоставлено определенное имущество из состава наследства или определенная доля наследства в преимущественном порядке. Преимущественное право на получение предприятия, доли в капитале, акций и других ценных бумаг, связанных с предприятием, предоставляется наследнику, активно участвовавшему в эксплуатации предприятия на момент смерти наследодателя (ст. 858 ГКК). В случае, когда несколько наследников осуществляют одно и то же преимущественное право либо имеется спор по требованию о предоставлении в качестве наследственного имущества предприятия или связанных с ним ценных бумаг, такой спор подлежит разрешению в судебном порядке (ст. 859 ГКК).

Публичное вмешательство в "процесс осуществления частных прав" при разрешении наследственных споров проявляется в том, что все обстоятельства спора "подлежат оценке в рамках судебного исследования". При этом, среди прочего, в расчет принимаются существующие интересы, основания преимущества каждого из наследников либо степень участия каждого из них в эксплуатации предприятия.

Важно также отметить, что ст. 852 ГКК предусматривает рекомендации, coгласно которым при разделе наследства следует избегать дробления недвижимости и деления предприятия. Неравенство стоимости долей в результате распределения между наследниками нераздельного имущества, входящего в состав наследства, компенсируется путем выплаты денежной суммы другим наследникам, не получившим это имущество или право на него в результате деления.

Рассмотрим, как решается вопрос о разделе предприятия по законодательству Японии. Согласно японской доктрине, раздел наследственного имущества, существовавшего в виде единого предприятия, уменьшил бы его ценность и был бы невыгоден не только наследникам, но и обществу в целом. Поэтому, согласно ст. 906 Гражданского кодекса Японии, "раздел наследственного имущества должен проводиться с учетом вида и характера вещей или прав, относящихся к наследственному имуществу, рода занятий каждого наследника и иных обстоятельств". С учетом этого предприятие должно переходить к одному из сонаследников, который одновременно принимает на себя обязательство перед остальными сонаследниками возместить каждому соответствующую наследственную долю.

В законодательстве зарубежных стран наибольшее ограничение при наследовании наблюдается в отношении сельскохозяйственных земельных участков и предприятии. Предусмотренные законом ограничения предопределены техническими особенностями и потребностями сельского хозяйства в современных условиях. Это выражается в нормах, предписывающих: 1) недопущение или ограничение деления сельскохозяйственных земельных участков и предприятий между наследниками; 2) устранение наследников, не располагающих достаточными материальными средствами или кредитом для ведения хозяйства на должном уровне, не имеющих опыта работы в сельскохозяйственном предприятии, а также тех, кто по старости, болезни или по каким-либо иным причинам не может обеспечить высокопроизводительное ведение хозяйства; 3) отказ в возмещении наследственной доли устраненным таким образом наследникам или уменьшение размера этого возмещения и такой способ его выплаты (например, в рассрочку), который не подрывал бы экономической "жизнеспособности" унаследованного предприятия и т. д.

Следует также отметить, что нераздельность предприятия при наличии многих наследников ведет к тяжелому обременению основного наследника выкупными платежами в пользу остальных сонаследников. Поэтому в ряде стран размер выкупных платежей сокращен. Так, в Норвегии общий размер выкупных платежей наследника в пользу eго сонаследников не может превышать 25% стоимости унаследованного хозяйства. Однако введение такого правила в российское законодательство было бы преждевременным ввиду отсутствия в России крупных предприятий, принадлежащих гражданам на праве собственности. Даже если допустить в нашем законодательстве такой вариант решения проблемы - это должно быть сделано с наименьшим ущербом для наследников, получающих компенсацию. Так, по мнению А. В. Бегичева, компромиссным для российского законодательства о наследовании было бы следующее решение: наследник, обязанный выплачивать необходимую долю другим наследникам из средств предприятия, должен после принятия наследства выплатить не более 15% от стоимости предприятия, остальная сумма обязательных выплат производится в рассрочку, но не более 5% в год, пропорционально каждому сонаследнику (разумеется, указанное соотношение является условным; конкретные цифры должны быть рассчитаны и указаны в законе). Для закрепления указанных обязательств между наследниками заключается соответствующий договор. Сумма долга вносится в пассив предприятия. В случае отчуждения предприятия вся сумма обязательных платежей выплачивается сонаследникам сразу30.

В связи с тем, что предприятие является неделимым объектом гражданско-правовых отношений, возникает вопрос: как поступить в случае, если никто из наследников не воспользовался преимущественным правом на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия?

По законодательству Швейцарии, например, наследники в такой ситуации должны добровольно по соглашению между собой определить, кому из них переходит предприятие. Если такое согласие между наследниками получено не будет, то предприятие, как нераздельное имущество, должно быть продано31.

Оптимальными вариантами решения проблемы являются либо следование по пути законодательства экономически развитых стран, либо передача предприятия в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями. Наше законодательство пошло по второму пути: в ст. 1178 ГК РФ содержится положение о том, что в случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие. В данной ситуации оправданной является передача предприятия в доверительное управление с целью обеспечения квалифицированного и бесперебойного управления им (так, согласно ст. 1173 ГК РФ, если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (в том числе и предприятие), нотариус в соответствии со ст. 1026 ГК РФ в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом. В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, права учредителя доверительного управления принадлежат исполнителю завещания). При передаче предприятия в доверительное управление наследники в одних случаях могут выступать и как учредители доверительного управления, и как выгодоприобретатели, в других - только как учредители доверительного управления, в третьих - только как выгодоприобретатели.

Однако из двух упомянутых вариантов решения указанной проблемы первый вариант, на наш взгляд, является более предпочтительным по нескольким причинам. Во-первых, предприятие в этом случае сохранит свою целостность. Во-вторых, таким образом можно предотвратить возможное возникновение в будущем споров между сонаследниками, которые могут привести к разделу предприятия, что также отрицательно скажется на его функционировании. Наконец, в должной степени будет обеспечено соблюдение интересов кредиторов, - ведь им гораздо удобнее иметь отношения с одним собственником предприятия.

Таким образом, сохранение целостности предприятия и использование его по назначению наследниками может быть достигнуто следующим образом. Предприятие должно переходить в порядке наследования к тому наследнику из числа призванных к наследованию по закону или завещанию лиц, который на момент смерти наследодателя зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, или к коммерческой организации, являющейся наследником по завещанию (как это и закреплено в действующем российском законодательстве). Кроме того, если среди указанных лиц имеется наследник, осуществляющий управление предприятием по договору доверительного управления, такой наследник должен иметь преимущественное право на получение предприятия.

Если же по истечении срока на принятие наследства среди наследников не окажется предпринимателей, целесообразен переход предприятия (по соглашению между наследниками) к одному из сонаследников, который приобретает право собственности на предприятие при соблюдении определенных условий. Этот наследник обязан для сохранения возможности использования предприятия в предпринимательских целях зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В случае невыполнения данного положения в срок до одного месяца наследник обязан передать предприятие в доверительное управление, продать либо внести в качестве вклада в коммерческую организацию.

В случае, если не достигнуто согласие между наследниками, или не выполнены условия, предписываемые наследнику, не являющемуся предпринимателем, предприятие в принудительном порядке должно быть продано на конкурсной основе любому лицу из числа тех, кто изъявляет желание на его приобретение и отвечает требованиям закона. Государству в этом случае должно принадлежать право преимущественной покупки. Правило о принудительной продаже предприятия может применяться только по истечении месяца после окончания срока на принятие наследства.

Наследодатель, осуществляя реализацию одного из основных принципов наследственного права - принципа свободы завещания - может указать в завещании в качестве наследника любое лицо (не являющееся предпринимателем, несовершеннолетнего). Чтобы воля завещателя была надлежащим образом исполнена, в законодательстве необходимо предусмотреть правило об обязательном в таких случаях назначении исполнителя завещания (душеприказчика), который будет управлять предприятием. Это особенно важно в отношении несовершеннолетних, поскольку их права находятся под особой опекой государства.

§ 3. Наследование жилых помещений

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не содержал специальных норм, perулируюших наследование жилых помещений. Дом (его часть), принадлежавший гражданину на праве личной собственности, наследовался на общих основаниях. Квартиры, в которых проживало большинство населения крупных и средних городов страны, не являлись объектом права собственности граждан (последние могли пользоваться ими в качестве нанимателей или членов ЖСК).

Изменения, произошедшие в нашей стране в последнее десятилетие, привели к возникновению частной собственности в жилищной сфере. Расширился круг оснований перехода жилых помещений в собственность граждан, появился слой населения, состоящий из собственников жилья. В связи с этим данный вид имущества все чаще становится объектом наследственных правоотношений. Следует также принимать во внимание тот факт, что жилое помещение относится к такому имуществу, которое обеспечивает жизненно необходимые потребности человека и для большинства людей является единственным. В то же время необходимо отметить, что отдельной статьи, регулирующей порядок наследования данного вида имущества, глава 65 ГК РФ, посвященная наследованию отдельных видов имущества, не содержит. С учетом того, что жилое помещение является ценным и социально значимым объектом, используемым в гражданском обороте для удовлетворения необходимых жизненных потребностей наследников умершего наследодателя, представляется, что отсутствие специальной нормы, посвященной наследованию жилого помещения, является одним из существенных недостатков нового наследственного права России.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством к жилым помещениям как объектам жилищных и гражданских правоотношений относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 673 ГК РФ, п. I ст. 16 ЖК РФ). При этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям).

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Следует отметить, что некоторой спецификой обладает наследование жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве собственности. С включением жилых помещений в гражданский оборот возникновение отношений общей собственности применительно к жилым помещениям постоянно возрастает: подавляющее число объектов государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в нем граждан; часто квартиры передаются по наследству не одному, а нескольким гражданам. Широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного жилья. Кроме того, у супругов при отсутствии брачного договора, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилище.

Как и другие объекты гражданских правоотношений, жилое помещение может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) либо без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность, согласно ГК РФ, предполагается долевой. При этом существенным отличием от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 г., является то, что совместная собственность (без выделения долей) возможна только в установленных законом случаях (собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, а также имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе). Здесь представляется уместным отметить, что до недавнего времени неоднозначно трактовались положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о возможности приобретения в совместную собственность жилого помещения в порядке приватизации всеми проживающими в этом жилище гражданами, а не только супругами или членами крестьянского (фермерского) хозяйства. С вступлением в действие 31 мая 2001 года Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилишного фонда в Российской Федерации»» двойственное толкование было устранено (согласно положениям указанного закона, в совместную собственность вправе приватизировать только супруги либо члены крестьянского (фермерского) хозяйства)32.

По отношению к лицам, которые приватизировали жилую площадь до 31 мая 2001 г., данная проблема сохраняла свою актуальность до ноября 2002 г., когда были введены поправки, устраняющие пробелы в определении вида общей собственности, а главное - при наследовании жилого помещения, находящегося в совместной собственности и лиц, не являющихся супругами, и лиц, не являющихся членами крестьянского (фермерского) хозяйства. В настоящее время после смерти участника совместной собственности на приватизированное жилое помещение (не являвшегося супругом другого участника либо не являвшегося членом крестьянского хозяйства) происходит определение долей каждого участника. Доли при этом считаются равными.

В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование доли осуществляется на общих основаниях.

Необходимо иметь в виду, что при прекращении общей собственности участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной собственности - определить долю и только после этого выделить ее.

На практике и в литературе встречается мнение о том, что после смерти одного из супругов жилое помещение, находящееся в совместной собственности, не входит в наследственную массу, а автоматически переходит в единоличную собственность пережившего супруга. К сожалению, в связи с такой весьма распространенной точкой зрения на практике оформление права собственности на жилье осуществлялось по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР 1964 г., которая имела отношение только к наследованию имущества в колхозном дворе33 . Представляется, что каких-либо серьезных правовых оснований для существования приведенной точки зрения не было и нет.

Во-первых, ст. 560 ГК РСФСР регулировала переход права собственности на жилой дом только в связи со смертью члена колхозного двора; при этом жилье должно было быть составной частью колхозного двора. При наследовании жилого дома (и тем более иного жилого помещения), не относившегося к колхозному двору, указанная норма не применялась.

Во-вторых, ст. 560 ГК РСФСР вступила в противоречие с действующим законодательством задолго до принятия Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации. Закон РСФСР «О собственности на территории РСФСР», вступивший в силу с 1января 1991 г., не предусматривал такой разновидности общей совместной собственности, как колхозный двор, и тем более нет таких норм в ГК РФ.

В-третьих, применительно к наследованию имущества колхозного двора Конституционный Суд Российской Федерации 16 января 1996 г. принял решение о неконституционности ст. 560 ГК РСФСР34.

После смерти пережившего супруга - участника совместной собственности наследство открывается в общем порядке. Это значит, что если имеется завещание, то к наследованию призывается указанное в нем лицо (лица). Если же завещания нет, то имущество, принадлежавшее супругу единолично, и право на долю в общей собственности переходят наследникам первой очереди, к числу которых относится и супруг умершего.

Необходимо отметить, что переживший супруг должен выразить свое согласие на определение доли умершего супруга. Такое согласие может быть оформлено путем подачи нотариусу соответствующего заявления либо выполнено в виде соответствующей надписи на заявлении наследников. При этом нотариус делает oтметку на правоустанавливающем документе об определении долей в общей собственности, затем учреждения юстиции производят соответствующую государственную регистрацию, после чего нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство.

Если в состав наследства входит жилое помещение, то при разделе наследственного имущества необходимо определить, возможен ли раздел жилого помещения в натуре, поскольку жилое помещение может относиться как к делимым, так и к неделимым вещам. Согласно ст. 133 ГК РФ, неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. В случае, когда жилое помещение состоит из нескольких изолированных комнат, вполне возможен раздел дома или квартиры без ущерба для их целевого использования, так как и после раздела каждая из комнат сохранит свое функциональное назначение. Если же жилое помещение состоит из одной или нескольких смежных комнат, и с учетом планировки эти комнаты не могут быть превращены в изолированные (например, в трехкомнатной квартире вход в две комнаты из одной), такое жилое помещение следует отнести к неделимым вещам.

В случае, если раздел жилого помещения без изменения его назначения возможен, применяются общие правила раздела наследства, закрепленные в ст. 1165 ГК РФ. Если раздел жилого помещения без изменения его назначения невозможен, определение наследственных долей в этом случае будет иным.

Так, обращает на себя внимание то, что положения ст. 1168 ГК РФ направлены на защиту прав наследника, обладающего правом общей собственности с наследодателем на данное жилое помещение. Согласно п. 1 указанной статьи, наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, которые ранее не являлись участниками обшей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Данное положение созвучно п. 1 ст. 250 ГК РФ, который предусматривает, что при продаже (обмене) доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки (мены) продаваемой доли. Очевидно, что известное сходство указанных норм объясняется именно тем, что и при продаже (мене), и при наследовании законодатель учитывает прежде всего интересы сособственников.

Пунктом 3 ст. 1168 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании жилого помещения (жилого дома, квартиры и т.п.), раздел которого в натуре невозможен, наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей данного жилого помещения. Данная норма согласуется с правилом о наследовании любой другой неделимой вещи: при отсутствии участников общей с наследодателем собственности, преимущественное право на получение данной вещи имеет наследник, постоянно пользовавшийся ею (п. 2 ст. 1168 ГК РФ).

Однако необходимо отметить, что положения о преимущественном праве на получение в порядке наследования неделимой вещи и преимущественном праве на получение неделимого жилого помещения, несмотря на свою схожесть, имеют существенное отличие. По смыслу п. 2 ст. 1168, наследник должен пользоваться вещью в течение длительного времени до смерти наследодателя («постоянно»). Применительно к жилому помещению п. 3 ст. 1168 ГК РФ не требует длительности проживания и не указывает предельный срок проживания. Основными условиями в данном случае являются проживание наследника ко дню открытия наследства в жилом помещении и отсутствие у наследника другого жилого помещения.

Заметим, что в проекте части третьей ГК РФ предусматривались более жесткие критерии приобретения преимущественного права на жилое помещение для проживающих в нем наследников: данный объект наследования должен был быть единственным местом постоянного проживания в течение года до открытия наследства35.

Представляется, что учет фактора проживания при решении вопроса о передаче наследнику жилого помещения вполне понятен и социально оправдан. Как уже отмечалось выше, жилое помещение представляет собой не обычную вещь, а жизненно необходимую, поэтому оно должно доставаться тому наследнику, который проживал в нем ранее и не имеет другого жилья.

Говоря о преимущественном праве на получение жилого помещения (как, впрочем, и некоторых других видов наследуемого имущества, в отношении которых предусмотрено преимущественное право), следует отметить, что такое право реализуется наследником не сверх его наследственной доли, а в счет ее. Так как жилое помещение обладает значительной рыночной стоимостью по сравнению с другим имуществом, то при наследовании жилого помещения может возникнуть ситуация, когда размер наследственной доли меньше получаемого наследственного имущества. При несоразмерности наследственного имущества с наследственной долей наследник, заявивший о преимущественном праве на получение жилого помещения, должен, согласно п. 1 ст. 1170 ГК РФ, устранить эту несоразмерность путем предоставления другим наследникам соответствующей компенсации. Прежде всего, речь идет о передаче другого имущества из состава наследства; возможно также предоставление иной компенсации, в том числе в виде выплат соответствующей денежной суммы.

Представляется, однако, что нормы ст. 1170 ГК РФ могут поставить наследника, имеющего преимущественное право на получение жилого помещения, в весьма затруднительное положение. Как справедливо oтмечает M.П. Мельникова, с позиции сегодняшнего дня вызывает определенные сомнения реальная возможность граждан предоставить соответствующую компенсацию для того, чтобы получитъ в наследство жилое помещение. Жилье в большинстве случаев является наиболее дорогостоящим (а иногда и единственным) имуществом, входящим в состав наследства, а речь, как правило, идет о наследниках - членах семьи наследодателя (супруге, детях, родителях). Это в большинстве своем лица, не всегда имеющие возможность - предоставить соответствующую компенсацию и, следовательно, теряющие в этом случае преимущественное право на жилое помещение при разделе наследства36.

Размер и вид компенсации устанавливается соглашением между всеми наследниками. Наследник может осуществить преимущественное право, основанное на положениях ст. 1168 ГК РФ, после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам. Однако соглашением между всеми наследниками может быть установлен иной порядок реализации преимущественного права (п. 2 ст. 1170 ГК РФ). Если соглашение между наследниками не достигнуто, наследник, имеющий преимущественное право на получение входящего в состав наследства жилого помещения, вправе обратиться в суд.

Следует отметить, что ГК РФ устанавливает специальный срок (3 года со дня открытия наследства), в течение которого наследник имеет возможность отстаивать свое преимущественное право на жилое помещение и решать вопрос о компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей (ст. 1164 ГК РФ). Представляется, однако, что это лишь попытка законодателя защитить права членов семьи наследодателя, которая вряд ли разрешит на практике сложные вопросы, связанные с наследованием жилого помещения.

В случаях, когда в результате реализации преимущественного права на жилое помещение не возникает несоразмерности наследственного имущества и наследственной доли, раздел жилого помещения осуществляется в соответствии с положениями ст. 1165 ГК РФ.

Еще одна новелла, касающаяся наследования жилого помещения, связана с осуществлением права на обязательную долю в наследстве. Согласно ст. 535 ГК РСФСР 1964 г. право обязательных наследников было безусловным. Закон не предусматривал основания уменьшения их обязательной доли и тем более ее лишения (они могли быть лишены обязательной доли лишь в случае, если являлись недостойными наследниками). Пункт 4 ст. 1149 действующего ГК РФ допускает такую возможность; связана она с наследованием жилого помещения или имущества, которое использовалось наследником по завещанию в качестве основного источника получения средств к существованию. Уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении может только суд при наличии ряда юридических фактов: во-первых, необходимо, чтобы наследник по завещанию пользовался данным жилым помещением при жизни наследодателя; во-вторых, важно, чтобы наследник, имеющий право на обязательную долю, не проживал в данном жилом помещении до открытия наследства; в-третьих, осуществление права на обязательную долю должно вызывать невозможность передать наследнику по завещанию данное жилое помещение (например, все имущество состоит из неделимой квартиры); в-четвертых, суд должен учитывать имущественное положение наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. При этом следует заметить, что данная норма распространяется на наследование обязательной доли не только в отношении жилого помещения, но и дачи.

В данной норме усматриваются не только забота о защите прав наследника, проживавшего в жилом помещении, но и стремление придать первостепенное значение воле завещателя. Такая идея находит свое отражение во многих положениях нового наследственного права. Следует, однако, заме-тить, что это порождает порой довольно сложные ситуации. Например, в случае невозможности передать наследнику по завещанию жилое помещение доля обязательного наследника может быть уменьшена или в ее присуждении может быть отказано; вместе с тем столь же затруднительным или невозможным для исполнения может оказаться завещательный отказ, возлагающий на наследника по закону, имеющего преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства жилого помещения, обязанность предоставить право пожизненного пользования этим помещением легатарию. Однако в последнем случае закон не предусматривает возможности ограничения его прав и чем более отказа в их реализации. Следовательно, права отказополучателя, предусмотренные завещанием, будут исполняться в этом случае даже в ущерб основанному на законе праву собственности наследника.

В рамках данного параграфа представляется целесообразным обратить внимание на некоторые особенности наследования приватизированных жилых помещений. Так, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде могут быть приватизированы проживающими в них гражданами. При этом жилище может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую).

Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. В то же время необходимо иметь в виду, что жилое помещение может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться данным помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые др. ). В этом случае наследник не вправе препятствовать осуществлению такими лицами права пользования.

Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли, которые, как правило, указываются в договоре. В случае, когда доли в договоре не указаны, они признаются равными.

В судебной практике часто возникают споры о включении в состав наследственной массы квартир, право собственности на которые на день открытия наследства не оформлено в установленном порядке. Так, П. обратился в суд с иском к Кировской опытной станции о признании права собственности на квартиру, указав, что в ней проживала его мать М., которая 6 декабря 1991 г. обратилась к владельцу жилого помещения об оформлении документов на приватизацию. Однако руководство необоснованно задерживало оформление передачи квартиры в собственность и лишь в октябре 1992 г. выдало М. необходимые для оформления права собственности документы. М. болела, в связи с чем выдала П. доверенность на получение документов о приватизации. 4 декабря 1992 г. М. умерла. Истец является наследником, однако ответчик не признает его право собственности на жилое помещение.

Возражая против иска, представитель ответчика пояснил, что заявление о приватизации квартиры с необходимыми документами М. передала в районную администрацию 28 октября 1992 г., на оформление договора законодательством определено 2 месяца, однако до истечения этого срока наниматель скончалась.

Решением Кировского суда (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Кировского областного суда) в иске отказано.

Президиум Кировского областного суда судебное решение отменил по следующим основаниям.

Отказывая в иске, суд сослался на то, что на день смерти нанимателя квартиры М. договор о приватизации жилого помещения не был оформлен, следовательно, М. собственником не являлась, и ее наследник права на квартиру не имеет. Народный суд исходил из содержания ст. ст. 7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о том, что право собственности на приватизируемое жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительных органах местной власти и решение вопроса должно быть осуществлено в двухмесячный срок.

Однако суд не учел существенных обстоятельств, влияющих на правильность решения спора. Исходя из смысла закона, гражданам не может быть отказано в приватизации на предусмотренных законом условиях.

Однако в случае, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые документы, умер до оформления договора или до регистрации договора, то при возникновении спора следует иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию, не отозвал своего заявления, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не было отказано. Кроме того, суд не обратил внимания на положение закона о том, что не допускается отказ в приватизации при выражении желания гражданином стать собственником жилья. Таким образом, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления о включении в наследство квартиры то обстоятельство, что договор на передачу ее в собственность не был оформлен в связи с его смертью.37