1. Может быть создано одним гражданином

Членами фермерского хозяйства могут быть супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки с 16 лет.

Граждане не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства могут быть членами данного объединения но их число не должно превышать 5. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица к которому применяются правила гражданского законодательства регулирующее деятельность коммерческих организаций.

Граждане решившие создать фермерское хозяйство заключают между собой соглашения которое подписывается всеми членами. Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации которая осуществляется в порядке установленном для государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. С момента регистрации фермерское хозяйство считается созданным

Правовой режим имущества фермерского хозяйства

Состав имущества:

1. Насаждения

2. Участок

3. Мелиаративные и иные сооружения

4. Здания

5. Оборудование

6. Транспортные средства

7. Инвентарь

8. Иное необходимое для осуществления деятельности имущество

Имущество принадлежит членам на праве совместной собственности если соглашением не установлено иное. Члены хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом. Порядок распоряжения определяется соглашением и осуществляется в интересах хозяйства, его главой.

Гражданин имеет право на выдел части имущества за исключением земельного участка и средств производства. Есть право на денежную компенсацию соразмерную его доли в праве общей собственности.

Хозяйство предоставляется земельный участок из земель сельхоз назначения лицо из земель иных категорий если на нем предполагается строить здания, строения, сооружения. Порядок строительства земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентируется статьей 13 закона о фермерском хозяйстве.

Полномочия главы фермерского хозяйства:

1. Организует деятельность объединения

2. Без доверенности действует от имени хозяйства

3. Осуществляет прием работников и их увольнение

4. Организует ведение учета и отчетности

Прекращение деятельности

1. В случае единогласного решения всех членов

2. В случае несостоятельности (банкротство)

3. Если не осталось ни одного из членов или наследников желающих продолжить ведение фермерского хозяйства

4. В случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества

5. На основании решения суда.

Правовой режим земель предоставляемым гражданам для ведения личного подсобного хозяйства

ФЗ от 7 июня 2003 года

Личное подсобное хозяйство это форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции которая ведется гражданином единолично или совместно проживающими с ним и\или совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке. Сельскохозяйственная продукция произведенная и переработанная является собственностью граждан реализация которой не является предпринимательской деятельностью.

Право на земельный участок имеют дееспособные граждане с момента государственной регистрации прав на земельный участок.

Может быть: Используется земельный участок в черте населенного пункта, то тогда он будет называться приусадебным, либо за границей - тогда полевой земельный участок.

Приусадебный земельный участок используется для производства продукции, для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Предельные минимальные и максимальные размеры участков предоставляемых граждан в сосбтвенность из муниципальной и государственной собственности для ведения подсобного хозяйства устанавливается актом муниципального образования.

Максимальный размер общей площади устанавливается законом субъекта.

При превышении данных размеров земельный участок должен быть отчужден в течении одного года либо граждане должны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей или в качестве крестьянско-фермерского хозяйства

Прекращение хозяйства - С момента прекращения прав на земельный участок. Пример: в Свердловской области устанавливается максимальный размер общей площади земельных участков которые могут находиться одновременно на праве собственности у гражданина ведущего личное подсобное хозяйство - 15 Га.

Пределы Максимальных и минимальных размеров земельных участков предоставляемых за плату из находящихся в муниципальной собственности или из государственной собственности:

1. От одного 1 Га до 3000 Га для ведения крестьянско-фермерского хозяйства

2. От 0.11 до 0.25 Га для садоводства

3. От 0.31 до 2 Га для огородничества

4. Для животноводства от 1.1 до 10 Га

Правовой режим земель водного фонда

В 2007 году вступил в действие новый водный кодекс в связи с этим статью 102 были внесены изменения. В настоящее время к землям водного фонда относятся земли:

1. Покрытые поверхностными водами, сосредоточенных водных объектов

2. Занятые гидротехническими сооружениями, иными сооружениями, расположенные на водных объектах

На землях водного фонда не формируются земельные участки.

Если находиться на территории водного фонда особо охраняемый природный объект то эти земли будут регулироваться по режиму особо охраняемых земель.

Земельные участки водного фонда находятся в федеральной собственности

Правовой режим земель лесного фонда

Статья 101 земельного кодекса и лесной кодекс 2006 года.

Лесной кодекс регулирует правовой режим данной категории. К землям лесного фонда относятся лесные земли.

Лесные земли - это земли покрытые лесной растительностью и не покрытые ею но предназначенные для её восстановления (вырубки, гари и иные земли), и предназначенные для ведения лесного хозяйства (нелесные земли - болота, дороги, просеки и иные).

Порядок использования земель регулируется земельным кодексом и лесным законодательством.

Лесной кодекс устанавливает следующие виды титулов землепользования лесным фондом:

1. Право собственности исключительно РФ. Иные титулы производны.

2. Аренда

3. Постоянное бессрочное пользование. Это новелла. Это является видом вещного права. Статья 20 ЗК РФ

4. Безвозмездное срочное пользование

Лесной кодекс регулирует отношения не только по поводу земель лесного фонда, но и по поводу лесной растительности расположенной на иных категориях земель. Это например земли сельхоз назначения.

Правовой режим земель населенных пунктов

Земли населенных пунктов признаются земли используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли этой категории от земель иных категорий. Они не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Все иные категории будут всегда находиться за границами населенных пунктов.

Если в границах населенного пункта будет находиться особо охраняемый природный объект, то это единственное исключение когда регулирование таких земель будет осуществляться по правовому режиму особо охраняемых территорий и объектов.

Установление или изменение границ населенных пунктов является:

1. Утверждение или изменение генерального плана городского округа поселения

2. Утверждение или изменения схемы территориального планирования муниципального района

Смотреть градостроительный кодекс.

Состав территориальных зон населенного пункта:

1. Жилые

2. Общественно-деловые

3. Производственные

4. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

5. Рекреационная

6. Сельхоз использования

7. Специального назначения

8. Для размещения военных объектов

9. И иные территориальные зоны

По сути правовой режим этих зон подменяет ту или иную категорию.

Это самая большая категория - от 79%-80% всей земли это земли лесного фонда большая часть земли федеральная собственность.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально (подход индивидуальный) с учетом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания о различных видах использования земельных участков.

В состав пригородных зон могут включаться земли находящиеся за границами населенных пунктов составляющих с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений. Пригородная зона находящаяся за границей населенного пункта относятся к этой категории.

Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения

Данная категория используется в качестве территориального базиса. Перечень конкретных видов использования является открытым, субъектами землепользования выступают предприятия, учреждения, иные юридические лица и граждане занимающиеся предпринимательской деятельностью.

В состав земель промышленности иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. При этом земельные участки, включенные в состав этих зон у собственников, землепользователей и т.д. не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Земли промышленности

Подразделяются:

1. Землеобрабатывающей и перерабатывающей промышленности

2. Земли предназначенные для добычи полезных ископаемых или для производства других изыскательных и геолого-разведческих работ

Земли для первой цели предоставляются в соответствии с проектной документации из земель непригодных для сельского хозяйства и лесохозяйственных нужд

Для второй цели земельные участки подразделяются на:

1. Безусловно необходимые, то есть те земельные участки, без которых осуществление горных работ невозможно или экономически нецелесообразно

2. Условно необходимые, то есть те земельные участки, пользование которыми является желательным, однако не предоставление их в пользование не влечет за собой невозможности осуществления производства горных работ

По срокам предоставления земельных участков для целей недропользования можно отметить:

1. Для строительства подземных сооружений - бессрочно. Например строительство метрополитена, либо складских подземных сооружений

2. Для геологической разведки недр - до 5 лет

3. Для добычи полезных ископаемых - срок до 20 лет

Помимо предоставления земельных участков является необходимым получения лицензия о недропользовании

Правовой режим земель транспорта

Это земельные участки назначением которых является обслуживание объектов транспорта, размещения коммерческо-эксплуатационных и технико-эксплуатационных объектов транспортной инфраструктуры.

Специфика данного режима:

1. Размещение линейных сооружений. Пример - железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, трубопроводный транспорт

2. Размещение сооружений нелинейного типа, то есть тех объектов, которые обслуживают водный, морской, речной транспорт.

Предоставление земельных участков связано с географическими или природно-климатическими факторами.

К данному режиму относят земли находящиеся под автомобильными, железными дорогами, трубопроводами и иными транспортными магистралями, а также земельные участки занятые предприятиями транспорта (вокзалами, администрациями, различными депо).

Указ президента по придорожным полосам федеральных автомобильных дорог общего пользования установил, что федеральная автомобильная дорога общего пользования имеет с каждой стороны придорожные полосы шириной не менее 50 метров, считая от границы полосы отвода, где запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением объектов дорожных служб, а также зданий и сооружений предназначенных для обслуживания владельцев и пассажиров автотранспортных средств.

Данным указом признано целесообразным создание и развитие в РФ сети платных автомобильных дорог общего пользования, при условии что проезд по автомобильной дороге может быть платным только при наличии возможности бесплатного проезда в том же направлении по другим автомобильным дорогам.

В отдельных случаях транспортные предприятия могут осуществлять наряду с землепользованием и недропользование. Например, метрополитены станции которых находятся на поверхности земли, а магистрали в недрах земельных участков. Также примером может служить трубопроводный транспорт, проложенный под землей.

Земли энергетики

Это земли используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики, права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям предусмотренным земельным кодексом, иными ФЗ и законами субъектов.

Варианты предоставления:

1. Размещение гидроэлектростанций, атомных станций ядерных установок пунктов хранения ядерных материалов, радиоактивных веществ и теплостанций

2. Размещение воздушных линий электропередач, наземных сооружений кабелей электропередач и иных объектов энергетики

Земли связи, радиовещания и информатики

Делятся на 3 вида:

1. Земельные участки занятые под служебными зданиями и предприятиями связи и радиовещания

2. Земельные участки занятые опорами воздушных линий связи

3. Земельные участки под которыми находятся подземные кабельные сети и, которые являются охранной зоной для последних

Земли обороны, безопасности и космической деятельности

Это земли предоставляемые для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, образовательных учреждений, реализующих обучение военным профессиям, а также федеральным органам исполнительной власти выполняемых задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению.

Особенности использования данных земель является документальное оформление землепользования, в котором информация по определению внутренней структуры военной организации относится к числу секретной, а открытой является лишь та информация, которая предоставляет собой конфигурацию внешних границ землепользования.

Категория земель особо охраняемых объектов

К данной категории относятся земельные участки:

1. Природно-заповедного фонда

2. Природоохранного назначения

3. Рекреационного назначения

4. Земли историко-культурного назначения

5. Особо ценные земли

Необходимо различать понимание терминов особо охраняемой территории и особо охраняемой природной территории.

Режим особо охраняемых природных территорий регулируется специальным федеральным законом 1995 года об особо охраняемых природных территориях. Это собственность федеральная

Особо охраняемая территория может быть в разных формах собственности.

Размещено на Allbest.ru