Стратегия эффективного использования земельных ресурсов в РК

Право землепользования может быть постоянным или временным, отчуждаемым или неотчуждаемым, приобретаемым возмездно или безвозмездно.

Во второй главе рассмотрены вопросы налогообложения землепользователей в РК. Также в работе проанализирован опыт оценки земельных ресурсов Белоруссии, Украины, России, Эстонии и Аргентины.

Порядок проведения кадастровой оценки земель города включает различные этапы, начиная со сбора показателей в резерве кварталов, а также данных по рыночным сделкам, определения показателей, отвечающих условно наилучшей изменяемости, а следовательно, информативности; стандартизации показателей в резерве кварталов с целью удаления различных единиц измерения, преобразование стандартизированных показателей в сжатые показатели и кластеризация кварталов по значениям полученных сжатых факторов; сбора показателей, характеризующих инфраструктуру города, определение потенциалов влияния объектов инфраструктуры на оцениваемые точки по текстовым кадастровым кварталам и текстовым кадастровым кварталам каждого кластера. Сбор информации о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости, первичная обработка и фильтрация данной информации предполагает нормирование и расчет коэффициентов, характеризующих параметры / особенности объектов сделки.

При анализе земельных отношений данных стран выявлены различные подходы к оценке собственности на эти ресурсы.

В работе отмечено, что в процессе осуществления земельных отношений в России получили распространение четыре методики:

кадастровая оценка земель г. Москвы;

кадастровая оценка земель на основе факторного анализа;

оценка земель в составе градостроительного кадастра;

кадастровая оценка земель на основе выделения текстовых участков.

Цели и задачи кадастровой оценки земель и территориально-экономического зонирования включает определение показателей кадастровой стоимости земель по кадастровым кварталам (кадастровым массивам); территориально-экономическое зонирование по результатам кадастровой оценки земель; определение базовых показателей кадастровой стоимости земель по территориально-экономическим зонамВ системе государственной кадастровой оценки городских земель должны учитываются все основные факторы влияющие на оценку, с точки зрения различных видов функционального использования

В данной главе отмечена необходимость использования нормативного метода оценки земельных ресурсов для экологического регулирования земельных отношений. В методике оценки приведены примеры оценочного зонирования территории по функциональным зонам, указана процедура оценки земельных ресурсов.

В работе отмечено, что применительно к условиям Казахстана методики оценки представляют большую практическую значимость.

Так, опыт Белоруссии для определения базовой ставки платы за землю наиболее ценен. Особенно с точки зрения доступной формализации. однако его недостаток в почти полной оторванностью от рыночной конъюнктуры и экономических условий; опыт Украины, особенно в области денационализации земельных участков, будет ценен в последующем, после уточнения базовой ставки, для разработки поправочных коэффициентов к ее нормативному значению.

Изложенные в данной работе методы кадастровой оценки нашли широкое применение в оценочной практике не только нашей республики, но и за рубежом.

Применение программных продуктов в оценочной деятельности позволяет значительно ускорить процесс оценки, повысить его достоверность.

Список используемых источников

1. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. т. 23 - С. 52

2. Закон Республики Казахстан «О земле» от 24.12.2001 г. №152

3. Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года 442 /1/ - II

4. Мамыров Н.К, Тонкопий М.С. Упушев Е.М. Экономика природопользования, Алматы, 2003

5. Тонкопий М.СЭкология. Экономика природопользования. Алматы, 2001

6. Стамкулов А.С. Экологическое право РК. Алматы. 1995 г.

7. Есенберлина Д.И., Муктарова Г.Б., Карибеков Т.Э Основы оценки недвижимости. Учебное пособие. Алматы: КазГАСА, 2003. - 55с

8. «Налоговый кодекс Республики Казахстан» Алматы; Изд. Дом «БИКО» 2005 - 304с

9. Ф.С. Сейдахметова, Налоги в Казахстане; Учебное пособие Алматы: LEM, 2002 г. 158 стр.

10. Путеводитель по Налоговому кодексу Республики Казахстан», Алматы Изд. «БИКО» 2005 - 250 с.

11. Территориально-производственный комплекс. Под ред. Т. Г Морозовой. М.: Банки и биржи ЮНИТИ, 1999. -249 с.

12. Ашимбаев Т.А. Экономический потенциал Казахской ССР. - Алматы, 1980,

13. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве (модели, алгоритмы, практический опыт). - М.: Экономика, 1996

14. Попов Г.В. Основные методы оценки недвижимости. - М.: РОО, 1995.

15. Адаев Э.Б. Социально-экономическая география. - М.: Мысль, 1983

16. Исаева М.Г. Экономический потенциал региона: его оценка и направление реформирования (на материале Северного Казахстана) // Экономика Северного Казахстана: потенциал и перспективы развития. - Алматы, ?ылым, 1997

17. Байдельдинов Д.Л. Экологическое законодательство РК Алматы. 1995.

18. Макконнелл Кемпбелл Р, Брю Стэнли Л. Экономикс: Приницпы, проблемы и политика, - М., 1992 Т.1, - С. 381

19. Методические рекомендации по разработке стратегических планов для министерств и ведомств Республики Казахстан. - Алматы: Агентство по стратегическому планированию РК, 1997, май. - 17 с.

20. Кажмуратов Н.К. Научно-технический и производственный потенциал: проблемы формирования и развития. - Алма-Ата: Наука, 1985 - 239 с.

21. Кенжегузин М.Б., Абдуллаев С.А. Децентрализация государственного управления. _ Алматы, 2003. -144 с.

22. Бердалиев А. Основы управления экономикой Казахстана. Алматы, 2003

23. Сансызбаева. Государственное регулирование экономики в зарубежных странах. Алматы, 1998

24. Мамыров Н. и др. Государство и бизнес. В 4-х книгах. Алматы, 2003

25. Бибатырова И.А. Государственное регулирование рыночной экономики. А.:2004

26. Стратегия индустриально-инновационного развития Казахстана до 2015 г. 2003.

Упушев Е.М. Экология, природопользование, экономика Алматы, 2002

Размещено на Allbest.ru