Право собственности граждан и юридических лиц: современные аспекты

Общество с ограниченной ответственностью характеризуется тем, что его участники не отвечают по обязательствам общества и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества лишь в пределам стоимости внесенных ими вкладов. Именно этим можно объяснить широкое использование этой правовой формы в хозяйственной деятельности российских предпринимателей.

Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью (далее -- общество) составляется из стоимости вкладов его участников,

Признавая уставный капитал общества гарантом интересов кредиторов, ГК большое внимание уделяет вопросам формирования и сохранности уставного капитала.

В частности, закон не допускает освобождения участника общества от обязанности вносить вклад в уставный капитал, не допускается внесение вклада путем зачета требований к обществу (ст. 90 ГК).

Порядок и сроки внесения вклада определяются уставом общества

Вместе с тем закон требует, чтобы на момент регистрации обществ вклад должен быть оплачен участниками не менее чем наполовину. Оставшаяся часть подлежит уплате в течение первого года деятельности общества. При нарушении указанной обязанности общество должны либо объявить об уменьшении уставного капитала и внести соответствующее изменение в устав либо прекратить свою деятельность путем ликвидации.

Если по окончании второго или каждого последующего финансовое года стоимость чистых активов общества окажется менее уставного капитала, общество обязано объявить об уменьшении своего уставного капитала и зарегистрировать это уменьшение в установленном порядке.

Если стоимость указанных активов общества станет меньше минимального размера уставного капитала, общество подлежит ликвидации В.4ст.90ГК)Ч .

Уменьшение уставного капитала общества возможно лишь после уведомления об этом всех кредиторов. В этом случае кредиторы вправе требовать досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств общества и возмещения убытков.

Общество может увеличить размер уставного капитала, однако это пускается только после внесения всеми участниками вкладов в полном размере,

Общество с ограниченной ответственностью является собственником имущества, приобретенного в процессе хозяйственной деятельности, в том числе и ценных бумаг.

Общество с дополнительной ответственностью образует свой уставный капитал из вкладов участников. Размер вклада определяется учредительными документами.

Особенность этого юридического лица состоит в повышенной ответственности учредителей по обязательствам общества. Участники не только рискуют своим вкладом в уставный капитал, но и солидарно несут субсидиарную ответственность своим имуществом по обязательствам общества. Размер ответственности в этом случае определяется знаковым для всех участников кратном размере к стоимости их вкладов, что предусматривается в учредительных документах общества.

При банкротстве одного из участников его ответственность по обязательствам общества распределяется между остальными участниками пропорционально их вкладам. Учредительными документами может быть установлен иной порядок распределения ответственности между участниками. Рассматриваемая правовая форма юридического лица наиболее полно защищает интересы кредиторов. Уставный капитал акционерного общества составляется из номинальной стоимости акций общества, приобретенных акционерами.

Уставный капитал акционерного общества составляется из номинальной стоимости акций общества, приобретенных акционерами.

Уставный капитал общества разделен на определенное количество акций, удостоверяющих обязательственные права участников (акционеров) по отношению к обществу. Акционеры не отвечают по обязательствам общества и несут риск убытков юридического лица лишь пределах стоимости принадлежащих им акций.

Вместе с тем акционеры, не полностью оплатившие акции, несут солидарную ответственность по обязательствам общества в предела стоимости принадлежащих им акций. Установление такой ответственности дает возможность предполагать, что закон признает акционеров должниками по обязательствам общества в указанных пределах.

Имущество акционеров обособлено от имущества самого общества. При убыточности деятельности общества акционеры несут риск в пределах стоимости принадлежащих им акций.

Уставный капитал акционерного общества определяют как имущество, которое разделено на определенное число акций, распространенных среди участников (акционеров). Доля каждого акционера выражена оборотной ценной бумагой.

Уставом общества должны быть определены количество и номинальная стоимость акций, приобретенных акционерами (размещены акции) и акций, которые общество вправе разместить дополнительно размещенным акциям (объявленные акции). Закон установил минимальный размер уставного капитала. В соответствии со ст. 26 Закон. «Об акционерных обществах» уставный капитал открытого акционерного общества не может быть менее тысячекратной суммы, закрытого общества-- не менее стократной суммы минимального размера оплаты) труда, установленного федеральным законом на дату государственной регистрации общества.

Уставный капитал акционерного общества может быть увеличен за счет увеличения номинальной стоимости акций или размещения дополнительных акций. Дополнительные акции могут быть размешены только в пределах количества объявленных акций. Этот предел предусматривается в уставе общества.

Увеличение уставного капитала возможно лишь после полной его оплаты. Не допускается увеличение уставного капитала для покрытия убытков общества.

Особые условия увеличения уставного капитала установлены для акционерных обществ, в которых пакет акций, представляющий более 50 процентов голосов, находится в государственной или муниципальной Собственности. В этом случае увеличение уставного капитала возможно, если при таком увеличении сохраняется размер доли государства или муниципального образования.

Закон допускает уменьшение уставного капитала. Такое уменьшение капитала возможно лишь после уведомления всех кредиторов общества, которое должно быть направлено кредиторам в письменной форме не позднее 30 дней с даты принятия решения об уменьшении ставного капитала. В этом случае кредиторы вправе в пределах 30 дней даты направления им уведомления об уменьшении уставного капитала стребовать от общества досрочного прекращения обязательств и возмещения связанных с этим убытков.

Если по окончании второго и каждого последующего финансового года с момента утверждения общества стоимость его чистых доходов окажется меньше уставного капитала, размер уставного капитала должен быть уменьшен. В собственности акционерных обществ могут находиться облигации и иные ценные бумаги. Общество вправе выпускать облигации, имеющие определенную номинальную стоимость. При этом номинальная стоимость всех выпущенных акций не должна превышать размера уставного капитала общества либо величины обеспечения, предоставленного обществу третьими лицами для выпуска облигаций. Право на выпуск облигаций возникает у общества только после полной оплаты уставного капитала.

Акционерное общество вправе в соответствии с его уставом размещать иные ценные бумаги, предусмотренные правовыми актами Российской Федерации о ценных бумагах.

Сельскохозяйственные производственные кооперативы являются коммерческими организациями, созданными гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции. Производственный кооператив может заниматься иной, не запрещенной законом деятельностью, основанной на личном трудовом участии членов кооператива. Имущество указанных кооперативов формируется за счет имущественных паевых взносов членов кооператива. Взносы могут быть переданы в виде денежных средств, земельных участков, земельных и имущественных долей и другого имущества или имущественных прав, имеющих денежную оценку.

Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи членов в соответствии с уставом кооператива.

Член кооператива обязан внести к моменту регистрации кооператива не менее десяти процентов паевого взноса. Остальная часть имущества должна быть внесена в течение года с момента регистрации кооператива.

Член кооператива может по своему желанию сверх обязательного пая внести дополнительный паевой взнос. По дополнительному вносу выплачиваются дивиденды в размере и порядке, предусмотренных законом и уставом кооператива.

В кооперативе могут быть созданы неделимые фонды, которые используются на цели, определяемые уставом.

Прибыль кооператива распределяется между его членами в соответствии с их трудовым участием, если законом или уставом не установлен иной порядок (ст. 109 ГК).

Некоммерческие организации характеризуются тем, что основной целью их деятельности является не получение прибыли, а достижение социальных и иных целей, направленных на достижение общественных благ. Они вправе осуществлять один или несколько видов деятельности не запрещенных законодательством Российской Федерации и соответствующих целям их деятельности, установленных учредительными документами. Коммерческую деятельность они могут осуществлять постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы.

Некоммерческие организации могут иметь в собственности или оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, ценные бумаги, земельные участки и иное имущество, необходимое для осуществления их деятельности.

Источниками формирования имущества некоммерческих организаций являются: добровольные имущественные взносы и пожертвования, выручка от реализации товаров, работ, услуг, дивиденды, получаемые по ценным бумагам и другие, не запрещенные законом поступления.

Полученная некоммерческой организацией прибыль не подлежит распределению между участниками (членами) некоммерческой организации.

Некоммерческие организации создаются в организационно-правовых формах, предусмотренных законом. Потребительские кооперативы создаются гражданами и юридическими лицами на условиях обязательного участия их в хозяйственной деятельности кооператива.

Кооператив, являясь собственником принадлежащего ему имущества, вправе продавать, закладывать, осуществлять иные вещные права на имущество и земельные участки, в том числе переданные в виде взноса в паевой фонд кооператива.

Источником формирования имущества могут быть как собственные, так и заемные средства. При этом размер заемных средств не должен превышать 60 процентов общего объема средств кооператива.

Имущество кооператива формируется за счет паевых взносов членов кооператива в паевой фонд, доходов от собственной деятельности, доходов от размещения своих средств в банках, доходов от ценных бумаг.

Условия о размере паевых взносов членов кооператива, о составе и порядке внесения паевых взносов, ответственность за нарушение обязательства по внесению паевых взносов должны быть предусмотрены в уставе кооператива (ст. 116 ГК).

Кооперативы вправе создавать резервный и другие неделимые фонды.

Одной из разновидностей кооперативов являются потребительские общества, действующие на основании Закона РФ «О потребительской кооперации в Российской Федерации» от 19 июня 1992г. в редакции Федерального закона от 11 июля 1997 г. Этот закон не распространяется на потребительские кооперативы, которые образуются на основании Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря .1995 г., а также на другие специализированные кооперативы (гаражные, жилищно-строительные и др.).

Субъектами права собственности на их имущество являются сами потребительские общества как юридические лица. Их имущество не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками и работающими по трудовому договору в нем гражданами. Имущество общества создается за счет паевых взносов, доходов от предпринимательской деятельности общества и образованных им организаций, доходов от размещения средств общества в банках, ценных бумагах и других источников.

В обществе имеется паевой фонд, создаваемый из паевых взносов пайщиков, могут формироваться также следующие фонды: неделимый развития потребительской кооперации; резервный; иные фонды согласно уставу общества.

Размеры названных фондов, порядок их образования и использования устанавливаются общим собранием общества.

После уплаты обязательных платежей доходы общества от предпринимательской деятельности направляются в фонды общества для расчетов с кредиторами и кооперативных выплат.

При ликвидации общества имущество, относящееся к неделимым фондам, разделу не подлежит и передается другому обществу по решению общего собрания ликвидируемого общества. Имущество, оставшееся после погашения обязательств перед кредиторами, за исключением имущества неделимого фонда, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом общества.

Субъектами права собственности являются также создаваемые потребительскими обществами союзы потребительских обществ как юридические лица. Объектом их права собственности является имущество, которое создано за счет взносов членов союза, доходов от предпринимательской деятельности союза и созданных им организаций, а также иных законных источников. Союзы имеют право создавать такие же имущественные фонды, как и потребительские общества.

Право собственности общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов, объединений юридических лиц (ассоциаций и союзов) относится к частной собственности юридических лиц. Это юридические лица, в отношении которых их учредители (участники) не имеют имущественных прав (п. 3 ст. 48 ГК РФ). Участники таких организаций не сохраняют прав на переданное ими общественным, религиозным организациям, фондам в собственность имущество, в том числе на членские взносы.

В соответствии с законодательством субъектами права собственности общественных организаций (объединений), фондов являются сами эти организации, являющиеся юридическими лицами

В тех случаях, когда общественная организация объединяет входящие в ее состав территориальные организации в союз (ассоциацию), Собственником имущества, используемого в интересах всей общественной организации, является союз, а территориальные организации являются собственниками принадлежащего им имущества.

Общественные учреждения, созданные и финансируемые собственником согласно ст. 296,298 ГК, Закону об общественных объединениях, наделяются правом оперативного управления закрепленным за ним существом. Они могут стать собственниками имущества, которое подарено им или получено в порядке наследования.

В тех случаях, когда общественное учреждение наделено правом заниматься деятельностью, которая приносит доходы, то последние, а также имущество, приобретенное за их счет, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются отдельно.

Объектами права собственности общественных объединений, являющихся юридическими лицами, могут быть земельные участки, здания, |строения, сооружения, транспорт, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного, оздоровительного назначения, денежные средства, акции, иные ценные бумаги и другое имущество, которое необходимо для обеспечения деятельности объединений, предусмотренной их уставами. Объектами права собственности общественных организаций могут быть также учреждения, издательства, средства массовой информации.

Имущество общественных организации может создаваться за счет вступительных и членских взносов, добровольных вносов и пожертвований, поступлений от лекций, выставок, лотерей, аукционов, спортивных мероприятий, доходов от предпринимательской деятельности, гражданско-правовых сделок, внешнеэкономической деятельности и других законных источников.

Некоммерческими организациями являются также благотворительные организации, создаваемые в форме общественных организаций (объединений), фондов, учреждений и других формах Объекты их права собственности, источники формирования имущества благотворительных организаций названы в Законе РФ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» от 11 августа 1995 г. Имущество этих организаций формируется за счет взносов учредителей, пожертвований, поступлений из бюджетов, доходен от занятия предпринимательской деятельности, разрешенной законом.

Имущество, которое необходимо для обеспечения благотворительной деятельности, может принадлежать этой организации как на праве собственности, так и на вещном праве. При создании организации в форме учреждения имущество может принадлежать ей на праве оперативного управления, а также находиться в самостоятельном распоряжении. Организация имеет право использовать имущество только для. достижения целей, определенных в учредительных документах и Закона о благотворительной деятельности.

Правовое положение имущества религиозных организаций сходно с правовым режимом имущества общественных организаций. В соответствии с законом общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его только для достижения целей, которые предусмотрены их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность названных организаций (п. 4 ст. 213 ГК). Согласно Закону РФ «О свободе совести и о религиозных объединениях» от 26 сентября 1997 г. в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительного и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Указанные организации обладают правом собственности на имущество, которое приобретено или создано ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное им в собственность государством либо приобретенное иными законными способами (ст. 21 Закона).

Имущество религиозного назначения, которое является государственной или муниципальной собственностью (культовые здания и сооружения с земельными участками), передается в собственность религиозным организациям для использования в функциональных целях безвозмездно. На движимое и недвижимое имущество богослужебного назначения не допускается обращение взыскания по претензиям кредиторов. Перечень видов такого имущества устанавливается Правительством РФ по предложениям религиозных организаций (п. 5 ст. 21 Закона).

Культовые здания и сооружения с относящимися к ним земельными участками и другое имущество религиозного назначения, являющееся государственной или муниципальной собственностью, передаются религиозным организациям в пользование по функциональному назначению безвозмездно (п. 2 ст. 22 Закона).

Передача религиозным организациям имущества религиозного назначения, являющегося федеральной собственностью, регулируется Положением о порядке передачи религиозным объединениям относящегося к федеральной собственности имущества религиозного назначения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 14 марта 1995г. В соответствии с законодательством ассоциации, союзы являются собственниками имущества, которое передано им в качестве вкладов их учредителями (участниками), а также приобретенного ими по другим основаниям. Имущество союзов, ассоциаций может использоваться ими только для достижения целей, определенных их учредительными документами. При ликвидации объединения имущество подлежит использованию на цели, для которых была образована организация, на благотворительные цели либо передается в доход государства.

3.3 Общая долевая и общая совместная собственность

Понятие права общей собственности. В предшествующих главах раздела «Вещное право» речь шла преимущественно об односубъектной собственности, т. е. о собственности, субъектом которой является какое-то одно лицо, будь то гражданин, юридическое лицо, государство, государственное или муниципальное образование. Нередки, однако, случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам. В таких случаях на имущество возникает общая собственность. Она может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей и т.д. Объектом права общей собственности, как и любого другого вица права собственности, является индивидуально-определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать воли участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками, с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые --относительными.

Виды права общей собственности. Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244 ГК). Общая собственность именуется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Вследствие этого совместная собственность нередко обозначается как бездолевая собственность. В том, что каждому участнику общей долевой собственности, а, в конечном счете и общей совместной собственности--при ее разделе или при выделе из нее--принадлежит право на долю, сомнений не возникает. Сложнее вопрос, в чем именно принадлежит им право на долю, в чем это право выражается. В ныне действующем законодательстве закреплено, что каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Такой подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств. Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособствснников также распространяются на все имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной. И наконец, в-четвертых, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности. Менее удачны попытки раскрыть содержание права, принадлежащего участнику общей долевой собственности, с помощью понятий реальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособствснников. Эта конструкция ведет к замене многосубъектной собственности односубъектной. Специфика же общей собственности в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет. Неприемлема и конструкция идеальной доли, которая сводит право на долю лишь к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности, а тем самым и к замене права общей собственности обязательственным. Таким образом, обе конструкции не только не раскрывают сущности отношений общей собственности, а приводят, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института. Впрочем, тот же ход рассуждений с известными оговорками приложим к общей совместной собственности, поскольку доли, хотя и в потенции, существуют и в ней и подлежат определению при разделе и выделе критике подвергается и определение принадлежащей сособственнику доли как доли в праве. Так, Н.Н. Мисник полагает, что никто из сторонников этой теории не дает представления о том, как должно делиться право собственности. Он считает, что участнику общей собственности принадлежит доля в вещи, причем эта доля как материальна, так и идеальна. Доля материальна, так как материальна сама вещь, в которой она воплощена. Но доля в то же время идеальна, так как выделяется путем идеального, мысленного, абстрактного членения вещи. Доля, заключает автор, представляет собой идеальную мысленную часть материальной вещи. По-видимому, автором предпринята попытка объединить конструкции реальной и идеальной доли. Поэтому против суждений Н. Н. Мисника могут быть выдвинуты все те возражения, которые неоднократно формулировались в отношении обеих указанных конструкций. Закрепленный ныне в законе подход к определению доли как доли в праве, при всей его уязвимости, обладает все же известными преимуществами по сравнению с конструкциями доли в вещи (реальной доли) и доли в стоимости вещи (идеальной доли).

Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности. Тем самым в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность в случае ее возникновения предполагается долевой.

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. Более того, по соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Иными словами, допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.

Не ограничивается законом и состав участников общей долевой собственности, которые могут представлять различные формы и виды собственности. Допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании1

Иным является подход законодателя к общей совместной собственности. Во-первых, образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Во-вторых, -- и это вытекает из предыдущего -- перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собственности можно опять-таки лишь тогда, когда это допускает закон. Объясняется это тем, что отношения общей совместной собственности в гораздо большей степени носят лично-доверительный характер, нежели отношения общей долевой собственности, а потому круг участников общей совместной собственности неизбежно должен быть ограничен. Действующее законодательство предусматривает общую совместную собственность супругов; членов крестьянского (фермерского) хозяйства; членов семьи на приватизируемое жилье. В ходе последующего изложения мы ознакомимся с каждым из этих видов общей совместной собственности.

Общая долевая собственность.

Определение долей в праве общей собственности. Едва ли не во всех нормах Гражданского кодекса об общей собственности упоминаются принадлежащие ее участникам доли. Однако законодателя интересует не столько юридическая природа доли в праве общей собственности (в дальнейшем -- доли в общей собственности), сколько количественное измерение доли. Это необходимо для распределения между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на него расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. К тому же размер доли на протяжении существования общей собственности не остается неизменным. Размер доли может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений и целого ряда других обстоятельств, которые необходимо учитывать. Словом, для того, чтобы отношения между сособственниками отличались требуемой в гражданском обороте четкостью и определенностью, необходимо знать, в чем именно в тот или иной момент наличия общей собственности выражается принадлежащая каждому из них в этой собственности доля. Доля в общей собственности выражается в виде дроби либо в виде процентов. Так, сособственнику могут принадлежать ?, 7/10, и т.д. или 10, 20, 35, 50 процентов и т. д. в общем имуществе. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме производится по правилам, предусмотренным ст. 9 Закона о товариществах собственников жилья. По соглашению всех сособственников порядок определения и изменения их долей может быть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Если сособственник внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и их влияние на размер доли сособственника в указанном имуществе зависят, во-первых, от того, был ли соблюден при внесении улучшений установленный порядок, и во-вторых, от того, относятся ли улучшения к неотделимым или отделимым. Если улучшения неотделимые и при их внесении был соблюден установленный порядок, то сособственник, внесший улучшения, может требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько возросла стоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшений соблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Что же касается отделимых улучшений, то они, если иное не предусмотрено соглашением сособственников, поступают в собственность того, кто их произвел. Иными словами, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли.

Осуществление права общей долевой собственности. Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Впрочем, практического значения, как мы сейчас увидим» это не имеет. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если же согласие не достигнуто, то определение последствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. Если, же разногласия касаются права распоряжения (например, два сособственника желают общее имущество продать, а третий возражает против продажи), то возникший спор не может быть урегулирован судом, Принцип взаимного согласия при осуществлении права распоряжения общей собственностью должен действовать без каких бы то ни было изъятий. Возвращаясь к приведенному примеру, два сособственника вкупе или порознь могут продать свои доли, но навязать третьему продажу всего общего имущества в целом они не вправе. Именно поэтому при осуществлении права общей собственности в принципе не имеет практического значения, какой долей располагает каждый из сособственником, хотя размер доли подлежит учету при распределении приносимых общим имуществом доходов и плодов, падающих на нее расходов и обременении (см. ст. 248 и 249 ГК).

Принадлежащая сособственнику доля в общей собственности не локализуется в какой-то, конкретной части общего имущества, а простирается на все имущество в целом. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в меновой, но и в потребительской стоимости указанного имущества. Он может быть заинтересован не только в доходах, которые приносит общая вещь (например, при сдаче ее внаем), но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд (например, самому проживать в доме). Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации.

В тех случаях, когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю в общей собственности приобретает также право на выделенную ему часть имущества. По своей юридической природе это право может быть отнесено к вещным. Такие ситуации чаще всего возникают при определении порядка владения и пользования жилым домом, находящимся в общей собственности двух или более лиц. Если договор об определении порядка владения и пользования домом удостоверен нотариусом и зарегистрирован в местной администрации, то он сохраняет силу и для того лица, к которому перейдет доля в общей собственности (например, для наследника или покупателя доли).

Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. Нередки случаи, когда гражданин, которому для строительства дома отведен земельный участок, привлекает к участию в строительстве членов своей семьи или иных лиц. По окончании строительства между созастройщиками, а иногда между ними и органом государственной власти (местного самоуправления), возникает спор, за кем дом должен быть зарегистрирован: только ли за лицом, которому отведен земельный участок, или также и за иными лицами. Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий. Во-первых, необходимо установить, связаны ли лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами. Во-вторых, в каких целях возводился дом: в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях. Наконец, в-третьих, к участию в деле, если он не выступает в деле в качестве стороны, надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, и выяснить его отношение к возникшему спору. Если лица, участвовавшие в строительстве, связаны семейно-бытовыми отношениями или хотя бы и не связаны, но дом возводился для обеспечения как тех, так и других лиц жильем, а орган, отводивший земельный участок, не возражает против признания дома общей собственностью, спор решается судом в пользу фактических созастройщиков. Суд может и не согласиться с мнением соответствующего органа, возражавшего против признания дома общей собственностью созастройщиков, но свое несогласие суд должен мотивировать в решении по делу. В случае признания дома общей собственностью созастроищиков суд может определить их долю в общей собственности с учетом стоимости труда и материалов, вложенных созастройщиками в строительство дома, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств (например, состава семьи). При отказе в признании дома общей собственностью дело ограничивается присуждением созастройщикам стоимости труда и материалов.

Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей, в том числе и для ее отчуждения, он не должен испрашивать согласия других участников общей собственности. В то же время им далеко не безразлично, кто заступит место сособственника, отчуждающего свою долю. Кроме того, они могут быть заинтересованы и в приращении своих собственных долей. Вследствие указанных и иных обстоятельств, в законе должны быть закреплены правила, которые, не ущемляя прав сособственника на распоряжение своей долей, вместе с тем обеспечивали бы, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности. Этим целям призваны служить установления закона о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли. К их анализу мы сейчас и перейдем.

При продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми принципами, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

В случаях, предусмотренных законом, распорядиться долей в общей собственности можно лишь при соблюдении тех или иных условий. Так, общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

Прекращение права общей долевой собственности. Множественность субъектов прав собственности сказывается и тогда, когда речь идет об основаниях прекращения общей собственности. Наряду с основаниями, которые относятся как к односубъектной, так и к общей собственности, последняя характеризуется специфическими основаниями ее прекращения, в первую очередь такими, как раздел общей собственности и выход из нее. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе -- для того, чья доля из общей собственности выделяется. Впрочем, выдел может привести к тем же результатам, что и раздел. Если общая собственность принадлежит двум участникам и один из них получает компенсацию за свою долю, то общая собственность прекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственником имущества, которое ранее было общим.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособствснников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли. Каковы бы ни были основания и способы раздела и выдела, количественным мерилом при определении размера имущества, выделяемого в натуре, либо размера компенсации должен служить размер принадлежащей сособственнику доли. Иными словами, раздел общей собственности и выдел из нес должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

В соответствии с принципом взаимного согласия, которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей собственностью, закон устанавливает, что выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Вместе с тем в отступление от этого правила предусмотрено, что когда доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ср. п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, пп. 4 и 5 ст. 252 ГК). Представляется, что в этом вопросе нормы ГК не согласованы друг с другом, поскольку правило о необходимости согласия всех сособственников при осуществлении права распоряжения общей долевой собственностью сформулировано в законе без каких бы то ни было изъятий. Между тем при выплате сособственнику вопреки его согласию компенсации вместо выдела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается законом лишь при осуществлении владения и пользования ею. Более того, происходит исключение сособственника из числа участников общей собственности, чего на таких условиях он может и не желать. Пункт 4 ст. 252 ГК сформулирован под несомненным влиянием части 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4. При этом не учтено, что правило ч. 3 п. 12 названного постановления находилось в соответствии со ст. 117 ГК 1964 г., согласно которой суд мог определить порядок не только владения и пользования, но и распоряжения общей собственностью. Ныне же суд может определить лишь порядок владения и пользования, но не распоряжения общей собственностью.

Общая совместная собственность.

Общие положения. Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В новом ГК закреплены два вида общей совместной собственности -- супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается перевод общей совместной собственности на иной правовой режим. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Таким образом, бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной, причем должно быть доказано наличие у стороны, совершившей сделку с сособственником, не имевшим полномочий, умысла или грубой неосторожности.

Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное.

Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Общая совместная собственность супругов. В ранее действовавшем законодательстве правовой режим имущества супругов был определен в семейно-брачном законодательстве, причем проводился принцип раздельности добрачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, указанное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собственности. Новейшее законодательство претерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений между супругами. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс. Во-вторых, супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака.

В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. Все это имущество, как и прежде, относится к раздельной собственности каждого из супругов. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Например, дом, принадлежавший одному из супругов до вступления в брак, капитально отремонтирован за счет общих средств. Но это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное (см. гл. 7 и 8 Семейного кодекса РФ).

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество, супругов решается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собственности каждого из них, так и на их общее имущество (см. гл. 9 Семейного кодекса РФ). Например; ссуда в банке получена в интересах семьи, или совместное имущество супругов возросло в результате совершения одним из них преступления. При этом во всех случаях должны соблюдаться установленные законом правила об обращении взыскания на имущество граждан. Поскольку лишь зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов, имущество, нажитое лицами, находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений, к совместной собственности не относится (если, разумеется, они не будут приравнены к зарегистрированному браку). В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее здесь не действует.

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В отличие от колхозного двора, хозяйство которого носило подсобный по отношению к общественному хозяйству колхоза характер, крестьянское (фермерское) хозяйство рассчитано на производство товарной продукции, реализуемой на рынке. Именно этим в первую очередь определяется его субъектный состав, а также круг объектов, которые находятся в общей собственности участников хозяйства. До введения в действие первой части Гражданского кодекса основные нормы о крестьянском хозяйстве были сосредоточены в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве и Земельном кодексе. В Гражданском кодексе нормы о крестьянском хозяйстве, хотя и немногочисленны, но вносят существенные изменения как в правовое положение самого хозяйства, так и в правовой режим принадлежащего его членам имущества. Прежде всего, по Гражданскому кодексу в отличие от Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве указанное хозяйство не наделяется правами юридического лица (ср. ст. 1 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве). Крестьянское хозяйство не выступает по отношению к его членам (участникам) в качестве особого субъекта права, что снимает вопрос, на каком праве имущество принадлежит самому хозяйству. Сделанный вывод подтверждается тем, что членам хозяйства предоставляется право создать на базе имущества хозяйства хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Указанное товарищество или кооператив признается юридическим лицом и обладает правом собственности как на имущество, переданное ему членами хозяйства, так и на имущество, полученное им в результате собственной деятельности и по иным основаниям.

Второе принципиально важное изменение, предусмотренное Гражданским кодексом, состоит в том, что в нем с иных исходных позиций определен правовой режим имущества, принадлежащего членам хозяйства. Если в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве было установлено, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности и лишь при единогласном их решении может находиться в их общей совместной собственности, то в ГК это положение оказалось по существу перевернутым: имущество принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Означает ли это, что уже сейчас указанное имущество должно считаться переведенным на режим общей совместной собственности? Такой вывод был бы поспешным, поскольку установление правового режима общей совместной собственности членов крестьянского хозяйства сопровождается в ГК оговоркой: если законом или договором между ними не установлено иное. Из этого следует, что норма Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве, предусматривающая для имущества членов хозяйства режим общей долевой собственности в виде правила и общей совместной собственности в виде исключения, сохраняет силу.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Сказанным не исчерпываются вопросы, возникающие при изучении правового положения членов крестьянского хозяйства и правового режима их имущества. Прежде всего, кто может быть отнесен к членам хозяйства? Ответ на этот вопрос с учетом товарного характера хозяйства дан в п. 3 ст. 1 Закона : «Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство». Из этого следует, что лица, не достигшие трудового совершеннолетия, т.е. 16 лет, членами хозяйства быть не могут. Таким образом, крут членов крестьянского хозяйства значительно уже, нежели круг членов бывшего колхозного двора. Напомним, что граждане признавались членами колхозного двора независимо от их возраста. Сложнее обстоит дело с лицами, ставшими нетрудоспособными по возрасту и состоянию здоровья. Очевидно, эти лица из числа членов хозяйства автоматически не выбывают. Состав имущества, относящегося к совместной собственности членов хозяйства; определен с учетом того, что хозяйство, будучи товаропроизводителем, занимается предпринимательской деятельностью в целях извлечения прибыли. В совместной собственности хозяйства находятся земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, продуктивный и рабочий скот, техника, оборудование, транспортные средства и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними.