Государственная регистрация недвижимости в Российской Федерации

Следует отметить, что выявленный Конституционным Судом РФ конституционно-правовой смысл п.1 и 2 ст.167 ГК РФ стал знаком арбитражной судебной практике. Подобное толкование имело место в постановлении Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998г. N8 «О разрешении споров об истребовании имущества от добросовестного приобретателя». В соответствии с п.25 данного постановления, если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст.302 ГК РФ), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано.

Появление упомянутых постановлений Конституционного Суда РФ и ВАС РФ обусловлено необходимостью защиты оборота, развитие которого прямо или косвенно выгодно всем: и собственнику, и различным слоям общества, и государству. Необходимостью защиты оборота было обусловлено и возникновение в XVIII столетии в странах Западной Европы ипотечной системы с присущим ей принципом публичной достоверности и вытекающим из него принципом бесповоротности. В связи с изложенным российская система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним, представляя собой не что иное, как ипотечную систему, должна содержать в себе все без исключения присущие последней черты, в том числе оставшиеся нереализованными принципы специальности, публичной достоверности и бесповоротности.

Заключение

В заключении необходимо еще раз отметить, разработчиками Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была проделана огромная работа, обобщен значительный правовой и практический материал.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества.

Отдельные статьи Закона о регистрации являются новыми для законодательства Российской федерации и требуют толкование их судами и арбитражными судами. Верное толкование, применение и устранение выявленных противоречий в Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» окажет позитивное влияние на развитие гражданских правоотношений в нашей стране и на укрепление законности при совершении сделок с недвижимостью.

Последовательное осуществление столь масштабного закона потребует принятия дополнительных нормативно-правовых актов -- постановлений, инструкций, методик и других документов, обеспечивающих установленное законом создание и функционирование системы учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра прав, фиксирующего навечно все данные на объект недвижимого имущества и его правоустанавливающие документы. От того, как фактически будет организована система государственной регистрации, зависят не только объемы расходов на ее содержание, но и правовая защищенность субъектов гражданского оборота, соблюдении государственных интересов в сфере управления земельными ресурсами и иной недвижимостью, а, в конечном счете, устойчивость благоприятного инвестиционного климата. Организация успешного функционирования закона позволит достичь следующих целей:

- надлежащим образом защитить имущественные права субъектов гражданского оборота. Здесь имеется в виду, прежде всего защита прав граждан и юридических лиц, для которых недвижимое имущество составляет основу существования, а также банковских учреждений, осуществляющих кредитование под залог недвижимости. В связи с этим закон о государственной регистрации прав имеет не мене важное значение для создания рынка ипотечных кредитов, чем специальный закон об ипотеке;

- гарантировать интересы государства в вопросах управления недвижимым имуществом. Эффективно работающая система государственной регистрации прав на недвижимость позволит сосредоточить в руках государственных органов большой объем правовой и технической информации, касающейся недвижимого имущества.

Эти данные могут быть использованы в целях территориального планирования, обеспечения рационального использования земельных ресурсов, контроля земельного оборота и недопущения спекуляции недвижимостью, а также для фискальных целей: сбора земельного и иных налогов с недвижимости.

В целях устранения нелогичности норм законодательных актов, предусматривающих государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, исключения из противоречивости, а в некоторых случаях избыточности совмещения регистрации прав на недвижимое имущество с регистрацией сделок с ним, а также в целях обеспечения действительности обязательственных правоотношений по сделке независимо от факта регистрации сделки, по моему мнению, целесообразно было бы отменить государственную регистрацию сделок с недвижимостью, сохранив государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

А также следует отметить, что при всей важности государственной регистрации её отсутствие не должно лишать собственника возможности доказывать своё право, ссылаясь на любые другие законные основания.

Список использованной литературы

1. Конституция РФ (с изм. от 25.03.2004г.) // «РГ», №273, 25.12.1993г.

2. Гражданский кодекс РФ

3. Налоговый кодекс РФ

4. Градостроительный кодекс РФ

5. Арбитражный процессуальный кодекс РФ

6. Земельный кодекс РФ

7. Водный кодекс РФ

8. ФЗ от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

9. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

10. ФЗ «О товариществах собственников жилья»

11. ФЗ от 23 февраля 1995г. №26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно - оздоровительных местностях и курортах» // СЗ РФ - 1995г. №9 - ст.713

12. Указ Президента РФ от 9 марта 2004г. №314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти»

13. Указ Президента РФ от 13 октября 2004г. №1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы»

14. Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2001г. №273 «Об утверждении федеральной программы, поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

15. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

16. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998г. №8 «О разрешении споров об истребовании имущества от добросовестного приобретателя»//Вестник ВАС.1998г. №10

17. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ - 2001. - №4

18. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000г. №53

19. Постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003г. №6-П // РГ 2003г. 26 апреля

20. Определение Конституционного суда РФ от 5 июля 2001г. // ВКС РФ - 2002г. №1

21. Постановление ФАС Московского округа от 22 мая 2002г. № КГ-А40/3133 - 02

22. Постановление ФАС Московского округа от 9 марта 1999г. № КГ-А40/444 - 99

23. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М.1999г.

24. Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву

25. Черепахин Б.Б. Добросовестное приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя. Свердловск, 1940-1944

26. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. // «Хозяйство и право». 2003г. №6

27. Сучкова Н. Нужна ли сделкам регистрация? // «ЭЖ - Юрист», № 5 февраль 2003г.

28. Эрделевский А. Споры о регистрации сделок с недвижимостью // Бизнес - адвокат. 2003г. №22

29. Шейнин Л.Б. Государственная регистрация недвижимости: создаёт право или подтверждает его? «Журнал российского права», №10, октябрь 2004г.

30. Павлов П. «Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество» // «Российская юстиция», №5, 1995г.

Размещено на Allbest.ru