Договор имущественного найма в РК

Наниматель обязан письменно уведомить наймодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре найма. В случае, если срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если новые условия договора не устраивают нанимателя, то он теряет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Понудить наймодателя заключить договор на прежних или иных условиях наниматель не вправе.

Если наймодатель отказал нанимателю в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор с другим лицом, наниматель вправе по своему выбору потребовать в суде:

Перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возместить убытки, причиненные отказом возобновить с ним договор;

Возместить убытки.

Такие, права принадлежат прежнему нанимателю, если наймодатель заключил договор найма на условиях прекращенного договора найма или же на иных условиях, но ни в коем случае на тех, на которых наниматель отказался заключить новый договор найма.

Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор найма считается возобновленным на тех прежних условиях, на неопределенный срок (ст. 558 ГК РК).

Срок уведомления нанимателя о наличии у наймодателя возражений к продолжению договора должен быть предусмотрен договором найма.

При проведении конкурса наймодатель должен поставить в известность его участников о том, что наниматель, имеющий с наймодателем договор, обладает преимущественным перед другими лицами правом на его возобновление. Поскольку, наниматель, исполнявший свои обязанности, по истечение срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора, он вправе потребовать от наймодателя возобновить с ним договор на условиях, на которых договор мог быть заключен с победителем конкурса, независимо от того, являлся ли наниматель участником конкурса или не являлся.

Если с победителем конкурса договор найма еще не заключен а наймодатель уклоняется от заключения договора с прежним нанимателем, последний вправе обратиться в суд с иском обязать наймодателя заключить с ним договор найма на условиях, предложенных победителем конкурса. При доказанности требований нанимателя они подлежат удовлетворению. В случае, когда с победителем конкурса уже заключен договор найма, прежний наниматель может предъявить к наймодателю соответствующий иск о возобновлении с ним договора найма. При этом в качестве третьего лица привлекается победитель конкурса, с которым заключен договор. При подтверждении требований прежнего нанимателя суд производит замену нанимателя, заключившего договор найма, указывая об этом в решении.

Для обоснования требований истец - наниматель обязан представить документы, подтверждающие намерение наймодателя сдать другому нанимателю имущество, ранее находившееся у него в найме по договору, срок которого истек, или передачу этого имущества внаем другому нанимателю. Кроме того, истец должен доказать, что он не нарушал условий договора найма, и дать согласие возобновить договор найма на условиях, на которых наймодатель заключил или предполагал заключить договор найма с другим нанимателем.

Если суд установил, что наймодатель уже заключил договор найма с другим нанимателем, следует привлечь последнего в качестве третьего лица. При подтверждении указанных истцом требований суд производит замену нанимателя, заключившего договор найма, указывая об этом в решении.

В тех случаях, когда при рассмотрении дела будет выявлено, что наймодатель не сдавал и не намерен сдавать спорное имущество внаем, обязывать наймодателя возобновить договор с прежним нанимателем оснований не имеется.

Библиография

1. Конституция Республики Казахстан

2. Гражданский кодекс Республики Казахстан (общая и особенная часть)

3. Гражданско - процессуальный кодекс Республики Казахстан

4. Гражданское право. Учебник часть II/под ред. Сергеева А.П., Толстого К.Ю. М; 1998 год

5. УАТ - устав автомобильного транспорта Республики Казахстан

6. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, прекращение. - М.: «Проспект» 1997г.

7. Сборник договоров. Алматы: ТОО «Аян адет» 1999г.

8. Как составить договор, заявление, доверенность в Республики Казахстан. - Алматы: Борки, 1999г.

9. Гражданский кодекс Республики Казахстан «Казахстанская правда», 17 июля 1999г.

10. Предпринимательское право. Белоусов О.В. 2001г.

11. Рутгайзер В.М. Аренда: сущность и практика. М., 1989г.

12. Берг О.В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. М., 1991г.

13. Витрянский В.В. Общие положения об аренде // Хозяйства и права 1996г. №2

14. Витрянский В.В. Отдельные виды аренды // Хозяйства и права 1996г. № 3

15. Брагинский М.И. Договорное право: общие положения. М., 1997г.

16. Францева Е.Ф. Лизинг., М., 1998г.

17. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона «О бухгалтерском учете» от 26 декабря 1995г., № 2732, с изменениями и дополнениями от 18 сентября 2002г. № 438.

18. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона «О государственной программе развития и совершенствования бухгалтерского учета и аудита Республики Казахстан на 1998 - 2000 гг.» от 28 января 1998г., № 3838.

19. Закон Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет». - Налоговый Кодекс Республики Казахстан 2002г.

20. Назарбаев Н.А. «Казахстан 2030. Процветание, безопасность и улучшение благосостояние всех казахстанцев». Послание Президента страны народу Казахстана, Алматы - 1998г.

21. Постановление Кабинета Министров Республики Казахстан «О государственной программе Республики Казахстан по перестройке статистики, первичного и бухгалтерского учета в народном хозяйстве» от 19 декабря 1992г., № 1098

22. Методическое письмо №1. Основные задачи по организации учета основных средств. Астана 1999г. - 55с.

23. Волков О.И. Экономика предприятия. - М.: ЮНИТИ, 2000г. - 256с.

24. Смагулов А.С. Лизинг. - Алматы: Балауса, 1998г.

25. Джуха В.М. Лизинг. - М.: Феникс, 1999г.

26. Кабатова Е.В. Лизинг: Правовое регулирование, практика. - М.: Инфра - М, 1998г.

27. Смагулов А.С. Лизинг и рейтинг. Практикум - Алматы: 2000г.

28. Григарук В.В. Законодательное регулирование агролизинга. «Деловая неделя» № 39 октябрь 2002г.

29. Жанузаков Б. Большие возможности лизинга «Казахстанская правда», 20 августа 2002г.

30. Атыгаева З.Ж., Розинов м.А. Лизинг как форма инвестиционного финансирования - Алматы 2002г.

31. Назарова В. Учет лизинговой аренды. - Алматы 2002г.