Назвать §4 «Аренда зданий и сооружений» главы 34 ГК РФ - «Аренда объектов нежилого фонда (зданий, сооружений, нежилых помещений)».

При государственной регистрации аренды нежилых помещений согласно Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также возникает много противоречий, которые необходимо устранить:

необходимо внести изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», чтобы более четко и однозначно урегулировать отношения по регистрации договоров аренды зданий и сооружений. В частности, необходимо изменить формулировку ст. 26 указанного закона, так как регистрации все же подлежит именно договор аренды, а не некое «право аренды» или в п. 2 ст. 609 ГК РФ следующего содержания: «договор и право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом» и в п. 2 ст. 651 ГК РФ следующего содержания: «договор и право аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и договор считается заключенным с момента такой регистрации» или принять новый Федеральный Закон «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом»;

абз. 3 п. 1 ст. 16 и абз. 2 ст. 1 ст. 26 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» привести к одному основанию, кто должен подавать заявление о государственной регистрации аренды (арендатор или арендодатель, или совместно обе стороны);

внести в п. 2 ст. 651 ГК РФ изменения и регистрировать договор аренды нежилых помещений, заключенный на любой срок, даже если он заключен на один месяц или одну неделю.

внести в ст. 614 ГК РФ пункт следующего содержания: в случае, если арендодатель выступает инициатором увеличения арендной платы более чем на 5%, то вместе с предложением об увеличении арендной платы, он обязан предоставить арендатору письменное обоснование такого увеличения.

На региональном уровне создать законодательную базу, регулирующую арендные отношения на объекты нежилого фонда, которые бы устанавливали:

систему мониторинга арендных платежей и контроля за нарушением платежной дисциплины;

условия приобретения прав аренды нежилого помещения через конкурсы и аукционы в целях информирования потенциальных инвесторов о проведении конкурсов на право аренды нежилым помещением;

порядок использования данных о неплатежах по договорам аренды для принятия мер по погашению долгов;

методику оценки установленных заданий по мобилизации в бюджет имущественно земельных платежей с учетом складывающихся в ходе их использования потерь в связи с предоставлением льгот при оплате арендной платы;

методику оценки рыночной стоимости нежилых помещений сдаваемых в аренду;

методику расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в федеральной, муниципальной, а также в частной собственности.

Данные нормативные акты необходимы для стабилизации арендных отношений.

Всё вышесказанное приводит нас к выводу, что договор аренды нежилого помещения имеет большое значение в регулировании договорных гражданско-правовых отношений. А значит, его изучение требует дальнейшего продолжения. Система правовых отношений в этой области не сформирована еще в полной мере, но насущность этой темы в настоящее время обуславливает интерес к ней.

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. // Российская газета. -1993. - № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., по состоянию на 06.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.01.1996 г., по состоянию на 06.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г., по состоянию на 29.11.2007] // Собрание законодательства РФ. -2001. - № 49. - Ст. 4552.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ, принят 14.11.2002 г., по состоянию на 04.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.

6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 95-ФЗ, принят 24.07.2002 г., по состоянию на 02.10.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон № 122-ФЗ, принят 21.07.1997 г., по состоянию на 23.11.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

8. О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 1, от 01.01.2002 г., по состоянию на 18.11.2006] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 1 (ч. 2). - Ст. 52.

9. Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 219, от 18.02.1998 г., по состоянию на 22.11.2006] // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 8. - Ст. 963.

10. Об утверждении методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств [Текст]: [Приказ Минфина РФ № 91н, от 13.10.2003 г., по состоянию на 27.11.2006] // Российская газета. - 2003. - № 250. - С. 8.

11. Беджаше Л.К. Договор аренды на неопределенный срок: проблемы правоприменения //Юридический мир.- 2008.- № 6.- С.13.

12. Большаков А. Аренда в строящемся здании//ЭЖ-Юрист.- 2006.- № 44.- С.7.

13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения - М.: Статус, 1998. - 765 с.

14. Витрянский В.В., Брагинский М.И. Договорное право: Договоры о передаче имущества. - М.: Статус, 2000. - 786 с.

15. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг ( изд. 3-е, стереотипное), М: Статус 2001.- 290 с.

16. Град Г. Недвижимость в аренде//Бизнес-адвокат.-1999.-№ 3.- С.14.

17. Гражданское право т. 2 /под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1999. - 890 с.

18. Гражданское право. Учебник. Часть II [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2007. - 890 с.

19. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Комментарий [Текст] / Отв. ред. проф. Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю. - М., Юристъ. 2000. - 765 с.

20. Гражданское право: в 2 Т. Том II. Полутом 1: учебник [Текст] / Под ред. Суханова Е.А. - М., Волтерс Клувер. 2006. - 873 с.

21. Гражданское право/ Под ред. П. Е. Орловского и С. М. Корнеева: В 2-х томах. Том 1. М., Юридическая литература, 1969. - 590 с.

22. Гражданское право: Учебник: В 4 т. / Под ред. Е.А. Суханова. Том III. М.: Волтерс Клувер, 2007. - 765 с.

23. Дашян М. Договор аренды нежилых помещений //Бизнес-адвокат.- 2003.- № 7.- С.30.

24. Догляд В.Б. Аренда - арендатору, арендная плата - арендодателю?//Право в Вооруженных Силах.- 2000.- № 5.- С.33.

25. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды//Вестник ВАС РФ.- 2000.- № 8.- С.44.

26. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений //Хозяйство и право.- № 10.- 1997. - С.113.

27. Кабалкин А.С. Изменение и расторжение договора // Российская юстиция. -1996. - № 10. - С. 22.

28. Карпов М.С. Применение мер оперативного воздействия при нарушении арендных обязательств//Комментарий судебно-арбитражной практики. Выпуск 9 / Под ред. В.Ф. Яковлева. Юридическая литература, 2002.- С.90.

29. Калачева С.А. Арендные сделки. М., Приор, 2008. - 231 с.

30. Козлова Е.Б. Краткосрочная аренда: проблемы правового регулирования и государственной регистрации//Право и экономика.- 2001.-№ 11.-С.40.

31. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения, как объект аренды//Законодательство.- 1999.- №12.- С.31.

32. Коммерческая недвижимость. Приложение к газете "Коммерсантъ". 2007. № 78(3654).

33. Комментарии к части второй ГК РФ для предпринимателей / под ред. Брагинской Т. - М.: Фонд «Правовая культура» 1996. -189 с.

34. Комментарии ко второй части Гражданского кодекса РФ (постатейные) / под ред. О.Н Садикова, М.: Юридическая фирма «Контракт», издат. Группа «Инфра-М-Норма», 1999. - 782 с.

35. Комментарии части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей/ Под ред. Т. Брагинской. - М.: Фонд «Правовая культура», 1995. - 489 с.

36. Комягин Д. О перечислении арендной платы [Текст] // Финансовая газета. - 2008. - № 2. - С. 11.

37. Королев С.А. Нужны новые подходы к лизинговому законодательству // Хозяйство и право. -2001. - № 10. - С. 121.

38. Крашениников П. В. Комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Статут, 2002. - 234 с.

39. Кузнецов Н.В. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение лизинговых обязательств // Журнал российского права. - 2001. - № 3. - С. 134-135.

40. Кулешова Ю. Аренда: проблемы регистрации //Бизнес-адвокат.- 1999.- № 15.-С.23.

41. Курбатская А. Арендодатель - обремененный и бесправный: особенности регистрации договоров аренды недвижимого имущества//Бизнес-адвокат.-2004.- № 10.- С.11.

42. Ланда В.М. Договор предварительной аренды нежилых помещений: проблемы правоприменения//Юрист.- 2008.- № 4.-С.34.

43. Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды. Что нужно знать контрагентам//Налоги (газета), 2008, №№ 14, 15.

44. Михайлов А.В. Договор аренды недвижимого имущества: для тех малых предприятий, кто арендует склады, помещения, производственные площади//Жилищное право.-2006.- № 9.- С.14.

45. Нарежный В.В., Комягин Д.Л. О регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключаемых на срок менее года//Право и экономика.- 2000.-№ 4.- С.11.

46. Петров Д. Нет согласия - есть ответственность? [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 10. - С. 12.

47. Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды//Корпоративный юрист.- 2006.- № 5.-С.33.

48. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения//Юрист.-2006.- №4.-С.11.

49. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М.: Волтерс Клувер, 2006.- 180 с.

50. Скловский К.И. О защите арендатора от "второй" аренды//ЭЖ-Юрист.- № 6.-2001.-С.4.

51. Смирнов В. В., Лукина З. П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) - М.: Ось-89, 2008. - 187 с.

52. Суханов Е.А. Некоторые проблемы гражданского права // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2007. - № 7. - С. 20 - 21.

53. Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. - 2006. - № 12.- С.33.

54. Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения//Арбитражный и гражданский процесс.- 2006.- № 11.-С.22.

55. Шапкина Г. Договор аренды//Хозяйство и право.- 2003.- № 7.-С.12.

56. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: [Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8, от 01.07.1996г.] // Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9. - С. 31.

57. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53, от 01.06.2000 г.] // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 7. - С. 10.

58. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 13, от 28.04.1997 г.] // Вестник ВАС РФ. - 1997. - № 7. - С. 45.

59. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 66, от 11.01.2002 г.] // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 3. - С. 34.

60. Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 14, от 05.05.97 г.]// Вестник ВАС РФ.- № 7.-1997. - С.108.

61. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 10 сентября 2007 г. № 3673/07// Вестник ВАС РФ.- № 12. - 2007. - С.30.

62. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 г. № 3056/07 // Вестник ВАС РФ.-2008.-№ 1.-С.50.

63. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.02.2005 г. по делу № А55-27558/04 // Вестник ВАС. - 2006. - № 1. - С. 35.