• Оглавление
• Введение
• Глава 1 Договор купли-продажи
• 1.1 Понятие, сфера применения и признаки договора купли-подажи
• 1.2 Стороны, предмет и исполнение обязательств по договору купли-продажи
• 1.3 Правовое регулирование отношений по договору купли-продажи
• Глава 2 Договор мены
• 2.1 Понятие, признаки и источники правового регулирования договора мены
• 2.2 Стороны, предмет и исполнение обязательств по договору мены
• 2.3 Бартерный договор как разновидность договора мены
• Глава 3 Договор дарения
• 3.1 Понятие, виды и признаки договора дарения
• 3.2 Стороны, предмет и исполнение обязательств по договору дарения
• 3.3 Пожертвование как вид дарения
• Заключение
• Список использованных источников
• 

Введение

Договор купли-продажи - наиболее распространенная юридическая форма приобретения (отчуждения) товаров (имущества). Он предназначен для обслуживания сферы товарного обращения как государственной торговли, так и торговли любой формы собственности [9, с. 5].

Сфера его применения чрезвычайно широка - от приобретения гражданами товаров потребительского характера до отчуждения предприятий, других крупных производственных комплексов, земельных участков. В каждой из областей применения договор купли-продажи приобретает свои специфические особенности. Договор розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения, контрактации, продажи недвижимости и продажи предприятия являются видами договора купли-продажи [6, с. 7].

Несмотря на близость договоров мены и купли-продажи, они имеют ряд особенностей, позволяющих отграничивать их друг от друга. В договоре мены каждая из сторон одновременно является и продавцом, и покупателем товара. Предмет договора в большинстве случаем выступает в натуральном выражении, хотя не исключена возможность денежной доплаты [6, с. 64].

Договор дарения, как и договоры купли-продажи, мены, ренты, опосредуют переход права собственности на имущество, но отличается от них своей безвозмездностью [6, с. 129].



Глава 1 Договор купли-продажи

1.1 Понятие, сфера применения и признаки договора купли-продажи

Договор купли-продажи является одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества. Этим объясняется широкое применение договора купли-продажи в имущественном обороте [2, с. 16].

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).

Купля-продажа как экономическое явление неразрывно связана с товарным производством. Она становится необходимым средством товарного обращения, когда с развитием товарного производства и углублением разделения труда роль всеобщего эквивалента закрепляется за одним определенным товаром, наделенным функцией денег. Иными словами, в обществе, в котором существует товарное производство и товарное обращение, неизбежно должны совершаться акты обмена.

Обмен товара на деньги с экономической точки зрения и представляет собой куплю-продажу. Этот обмен осуществляется через активную волю сторон, выражающуюся в поведении, направленном на достижение соглашения о купле-продаже, реализацию этого соглашения. Отношения, складывающиеся в результате такого поведения, урегулированные нормами гражданского права, составляют институт купли-продажи. Он дает возможность гражданам приобретать в сфере розничной торговли, на колхозных рынках, друг у друга материальные ценности, предметы домашней обстановки и обихода, личного потребления, удобства и распоряжаться ими в соответствии с требованиями закона.

Нормы договора купли-продажи направлены на законодательное регулирование не только договора купли-продажи, но и других договорных обязательств, таких как договор контрактации и др [9, с. 6].

Если покупателем является государственное (унитарное) предприятие, имущество принадлежит ему на праве хозяйственного ведения. Осуществляя право хозяйственного ведения своим имуществом, унитарное предприятие владеет, пользуется, распоряжается им по усмотрению собственника, совершает в отношении его любые действия, не противоречащие закону. К праву хозяйственного ведения применяются правила о собственности, если законодательством не предусмотрено иное. При покупке имущества государственным (казенным) предприятием у него возникает право оперативного управления этим имуществом [9, с. 7].

Договор купли-продажи является возмездным взаимным договором, поскольку он по своей сути представляет сделку, в основе которой лежит истречный имущественный интерес. Продавец заинтересован в получении определенной денежной суммы за продаваемое имущество, а покупатель - имущества.

Рассматриваемый договор двусторонний, ибо права и обязанности лежат как на продавце, так и на покупателе. У продавца - обязанность передать имущество (вещь, товар) в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю и право требовать от него уплаты покупной цены и принятия имущества. У покупателя - обязанность принять купленное имущество и уплатить за него покупную цену и право требовать передачи ему проданного имущества (вещи, товара).

Данный договор консенсуальный, поскольку права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора. Так, из ст. 424 ГК следует, что стороны при самом заключении договора купли-продажи только принимают на себя обязанности и приобретают соответствующие права, связанные с совершением действия по передаче имущества и уплате денежной суммы, но фактического совершения этих действий непосредственно для заключения договора не требуется: они необходимы для его исполнения [1, с. 7].

Договор купли-продажи может быть и реальным, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества, а, следовательно, и с моментом перехода права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемую вещь покупателю (например, отбор товара и передача денег продавцу, продажа товаров с использованием автоматов, т.е. когда чеки на соответствующий товар не выписываются, а все происходит одновременно) [9, с. 8].

1.2 Стороны, предмет и исполнение обязательств по договору купли-продажи

Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть как организации независимо от формы собственности, так и граждане. Договоры купли-продажи заключаются либо между двумя гражданами (при приобретении товаров на рынке), либо между гражданином и юридическим лицом (при покупке товаров в розничной торговой сети), либо двумя юридическими лицами (приобретение товаров в порядке мелкого опта) [9, с. 8].

Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении имущества, которое является предметом договора. Как правило, продавцом может быть собственник. Правомочия распоряжения имуществом у субъектов иных вещных прав (например, право хозяйственного ведения) значительно ограничены, у некоторых - отсутствуют вовсе [6, с. 9].

Для заключения конкретного договора по продаже или приобретению имущества необходимо, чтобы стороны (продавец и покупатель) обладали достаточной право- и дееспособностью. Так, стороной в договоре может стать любой гражданин, достигший совершеннолетия, т.е. 18 лет, и не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи лицам, обладающим частичной дееспособностью, т.е. малолетние в возрасте до 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своей заработной платой или стипендией и, следовательно, совершать более крупные сделки. Мелкие бытовые сделки вправе совершать лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или психотропными средствами, наркотическими веществами. Две последние категории граждан вправе совершать и иные договоры купли-продажи, но только в случае письменного согласия на это законных представителей (родителей или усыновителей). Граждане могут приобретать различные предметы потребления и обихода, но не запрещенные к использованию в домашнем хозяйстве.

Статья 253 ГК предусматривает особый порядок отчуждения имущества, являющегося общей собственностью нескольких лиц. При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению тем имуществом, которое является их общей совместной собственностью, если иное не обусловлено договоренностью между ними. В данном случае продажа такого имущества возможна только по взаимному согласию супругов [9, с. 9].

Предметом договора купли-продажи является движимое и недвижимое имущество, как полностью оборотоспособное, так и ограниченное в гражданском обороте.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 425 ГК).

Предметом договора купли-продажи могут быть ценные бумаги и валютные ценности, а также имущественные права (например, имущественные права на результаты творческой деятельности) [6, с. 9].

Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 425 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи неотчуждаемые личные права (право на имя), объекты права исключительной собственности государства (недра, вода, леса) [9, с. 10].

Кроме того, согласно Указу Президента Республики Беларусь от 07.03.2000 №117 «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров» в качестве существенного условия договора должна указываться цель (цели) приобретения товаров -- для собственного производства и (или) потребления, вывоза из Республики Беларусь, оптовой и (или) розничной торговли, переработки на давальческих условиях, поставки для государственных нужд или по установленным Советом Министров Республики Беларусь квотам.

Если цена в договоре не определена, то товар должен быть продан по цене, которая уплачивается за аналогичные товары, работы и услуги при сравнимых обстоятельствах [3, с. 24].

Виды договора купли-продажи:

договор розничной купли-продажи;

договор поставки;

договор поставки для государственных нужд;

договор контрактации;

договор энергоснабжения;

договор продажи недвижимости и продажи предприятия [3, с. 24].

Говоря о купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, следует отметить, что к ним применяются общие положения о купле-продаже в том случае, если это не урегулировано специальными правилами. В частности, применительно к купле-продаже ценных бумаг действует Закон Республики Беларусь от 12 марта 1992 г. № 1512-ХII «О ценных бумагах и фондовых биржах», с изм. и доп. от 28 июня 1996 г. № 487-ХIII, 11 ноября 2002 г. № 148-З, от 4 января 2010 г. № 109-З. Купля-продажа валютных ценностей регулируется и детализируется специальными нормативными правовыми актами.

Законодательством также определено, что продажа некоторых вещей (оружие, летательные аппараты, сильнодействующие яды, драгоценные металлы и природные драгоценные камни, за исключением ювелирных и других бытовых изделий из этих металлов и камней, валютных ценностей и др.) может быть осуществлена лишь при соблюдении установленных правил. Несоблюдение их приводит к признанию совершения такого рода сделок недействительными со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Форма договора купли-продажи может быть устной и письменной. В случаях, прямо предусмотренных законом, необходима и регистрация. Так, розничная купля-продажа, совершаемая за наличный расчет, не требует специального оформления [9, с. 10].

Особые требования к форме договора предъявляются к договорам продажи недвижимости в отношении договора продажи предприятия [3, с. 24].

Заключение же договоров купли-продажи жилых домов (квартир) состоит из двух обязательных стадий - оформления договора и его регистрации.

Договор купли-продажи дома (квартиры), приобретенного супругами в течение брака, может быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга, который вправе в заявлении указать, кому персонально он согласен продать дом, цену и другие условия продажи. Продажа жилых домов, квартир принадлежащих на праве частной собственности несовершеннолетним или недееспособным гражданам, равно как продажа квартир родителями, у которых имеются несовершеннолетние дети, возможна только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. При оформлении договора купли-продажи жилого дома, относящегося к имуществу крестьянского хозяйства или личного подсобного хозяйства граждан, должно быть получено письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, а при наличии в их составе несовершеннолетних и других недееспособных - также письменное согласие органов опеки и попечительства [9, с. 11].

Стороны могут самостоятельно, исходя из специфики своих взаимоотношений, определить момент, с которого продавец перестает, а покупатель становится собственником продаваемого товара. Если стороны не определяют такой момент, применяются правила, установленные законодательством.

Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору купли-продажи может определяться специальными нормами. Так, согласно п. 1 ст. 522 ГК переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи данного имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 535 ГК). Особенность договора купли-продажи предприятия заключается в том, что переход риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия связывается не с переходом права собственности, а с передачей предприятия покупателю. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия (п. 2 ст. 534 ГК) [6, с. 23].

Договор купли-продажи жилого дома (части дома) или квартиры, совершенный с нарушением правил его оформления, признается недействительным.

Оформление договора купли-продажи строения и последующая его регистрация в органах местной администрации необходима в целях контроля не только за законностью совершении данной сделки, но и в связи с тем, что строение неразрывно ввязано с земельным участком, на котором оно расположено, что также требует определения соответствующего статуса [9, с. 11].

1.3 Правовое регулирование отношений по договору купли-продажи

Правовое регулирование отношений по договору купли-продажи имеет существенные особенности:

отношения участников таких договоров урегулированы достаточно полно и стороны освобождены от необходимости согласования в каждом конкретном договоре множества условий, например условия о цене. Отсутствие соответствующих указаний в договоре компенсируют правовые нормы;

данные нормы в своем большинстве являются диспозитивными и позволяют сторонам урегулировать свои отношения договором в соответствии со своими интересами. Имеющиеся в § 1 гл. 30 ГК императивные нормы, как правило, направлены на защиту нарушенных прав стороны по договору (например, нормы ст. 445 ГК, предусматривающие последствия передачи товара ненадлежащего качества);

в случае отсутствия специальных норм, регулирующих отношения участников того или иного вида договора купли-продажи, применяются общие правила о договоре купли-продажи, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров (п. 5 ст. 424 ГК).

Тем самым устанавливается порядок регулирования отношений по договору купли-продажи, позволяющий избежать пробелов в регламентации тех или иных сторон договорного взаимодействия участников такого договора. Более высокой юридической силой обладают и должны в первую очередь применяться нормы ГК, посвященные данному виду договора купли-продажи.

Однако норм, содержащихся в Гражданском кодексе Республики Беларусь, может оказаться недостаточно для полного урегулирования отношений. Так, ст. 465 ГК закрепляет обязанность продавца предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о предлагаемом к продаже товаре. Содержание такой информации и порядок ее предоставления не определяются Гражданским кодексом в необходимом объеме. Возникший пробел компенсируется указанием п. 5 ст. 424 и п. 3 ст. 462 ГК о необходимости применения в таком случае актов специального законодательства, а к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя - физического лица - законодательства о защите прав потребителей [6, с. 8].



Глава 2 Договор мены

2.1 Понятие, признаки и источники правового регулирования договора мены

Договор мены - это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 538 ГК).

Как следует из данного определения, договор мены направлен на возмездную реализацию имущества. По своему правовому основанию этот договор, по существу, объединяет сделки купли-продажи, т.е. каждый из участников договора мены считается продавцом имущества, которое он передает, и покупателем имущества, которое он получает (п. 2 ст. 538 ГК).

В указанном договоре все вопросы относительно его формы заключения, предмета, прав и обязанностей сторон, риска случайной гибели передаваемой вещи, правовые последствия нарушения договора, порядок и сроки предъявления претензий, исков и некоторые другие решаются по правилам договора купли-продажи, за исключением изъятий, указанных в ГК [9, с. 99].

Недвижимость выступает одним из наиболее распространенных объектов договора мены (закон не содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые). Она обладает повышенной экономической ценностью, поскольку предназначена для длительного пользования и не исчезает в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. Процесс передачи права собственности на недвижимость достаточно сложен, ее нельзя быстро реализовать за наличные деньги, что в целом снижает уровень ее ликвидности как товара.

Спецификой недвижимого имущества является возможность использования его только в условиях более или менее постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования - водное, воздушное или космическое пространство [7, с. 31].

Основу правового регулирования договора мены составляют не только общие нормы (ст. 538-542 ГК), но и специальные нормативные правовые акты. К числу отношений, которые регулируются специальными нормативными актами, относятся сделки, связанные с бартерными операциями в сфере внешней торговли (Указ Президента Республики Беларусь от 27 марта 2008 г. № 178 «О порядке проведения и контроля внешнеторговых операций», с изм. и доп. от 23 января 2009 г. № 52, от 19 февраля 2009 г. № 104), обменом жилых помещений (Правила обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 2 августа 1999 г. № 1191) и некоторые другие [9, с. 99].

Главный признак договора мены - взаимная передача друг другу товара в собственность. При этом ценность вымениваемой вещи измеряется не деньгами, а другой вещью [3, с. 34].

Договор мены - двусторонний, возмездный, консенсуальный, но если следует одновременно и передача вещи, то может быть реальным.

Он заключается как между гражданами, так и между организациями. В частности, между гражданами договор мены используется для взаимного обмена вещами, не изъятыми из гражданского оборота (предметы потребления и обихода), что и определяет его предмет [9, с. 100].

2.2 Стороны, предмет и исполнение обязательств по договору мены

Существеннее условие договора мены - условие об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену [3, с. 34].

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая исполняет соответствующие обязанности [18, с. 38].

Сторонами в договоре мены могут быть граждане и юридические лица, продавец и покупатель. Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен, то есть являются собственниками предметов мены или же действуют по уполномочию собственников [3, с. 34].

В договоре мены каждая сторона является одновременно управомоченной и обязанной. Обязанность состоит в передаче имущества в собственность другой стороне. Сторона, передавшая имущество, утрачивает на него право собственности сторона, получившая имущество, приобретает это право в соответствии со ст. 541 ГК, устанавливающей переход права собственности на обмениваемые товары. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законодательством или договором мены не предусмотрено иное.

Цену договора мены составляет стоимость обмениваемых товаров. В соответствии со ст. 539 ГК товары, подлежащие обмену, предполагаются равными, а расходы на их передачу осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности, если из договора мены не вытекает иное. Когда же в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не установлен законодательством или договором [9, с. 100].

Особое внимание при заключении договора мены следует обратить на определение момента перехода права собственности на обмениваемые товары. Согласно ГК стороны могут предусмотреть в договоре момент перехода права собственности на обмениваемые товары. Если законодательством или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 541 ГК). Следовательно, частично поставленный по заключенному на длительный срок договору мены товар перейдет в собственность покупателя только после исполнения всего договора.

Момент перехода права собственности по договору мены - момент исполнения обеими сторонами своих обязанностей по передаче вещей, если законом или договором мены не предусмотрено иное. Так, при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны с момента государственной регистрации ею прав на приобретенное недвижимое имущество [3, с. 35].

Государственная регистрация выполняет следующие функции: а) предоставляет владельцам недвижимости гарантии их прав на принадлежащее им имущество и б) одновременно создает систему контроля над расходами на покупку недвижимости. Кроме того, регистрация прав на недвижимость дает возможность перед приобретением недвижимости получить все интересующие сведения о ней из Единого реестра, что дает определенные гарантии от мошенничества [7, с. 32].

Срок договора мены определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к данному договору применяются правила ст. 309 ГК о встречном исполнении обязательств [9, с. 100].

Обязанностью каждой стороны является передача товара в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) контрагенту. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен [18, с. 39].

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Когда же встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

При заключении договора мены передаваемый товар должен быть свободен от прав третьих лиц на него. Если же такие права имеются, то сторона, передающая товар с обременениями, должна предупредить принимающую сторону обо всех правах третьих лиц на передаваемый товар (например, о праве залога, правах нанимателя).

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного в обмен, и (или) возмещения убытков. Такое требование не должно предъявляться, если сторона, у которой товар изъят третьим лицом, знала или должна была знать о наличии прав у этого лица на товар, приобретенный по договору мены (ст. 542 ГК).

Качество передаваемого товара должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре - обычно предъявляемым требованиям. При обмене товарами между организациями эти товары должны соответствовать стандарту, техническим условиям или образцам, установленным для товаров этого рода [9, с. 101].

Если же по договору мены будет передана вещь ненадлежащего качества, наступают последствия, вытекающие из ст. 445 ГК, которая регламентирует последствия передачи товара ненадлежащего качества.

Договор мены должен заключаться в требуемой законом форме [9, с. 102].

Исполнение договора мены осуществляется в определенном порядке, позволяющем выделить следующие стадии:

- выполнение обязательств по доставке товара к месту передачи;

- выполнение обязательств по передаче товара другой стороне (обе стороны, как и на первой стадии, выступают в качестве продавца);

- приемка передаваемого другой стороной товара (на этом этапе обе стороны выступают в качестве покупателя) [8, с. 31].

Исполнение по договору мены определяется соглашением сторон. По общему правилу передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно. Однако в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению своего обязательства по передаче товара стороной, которая должна сделать это после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 309 ГК).

Применительно к договору мены допустимость правил о встречном исполнении обязательства означает, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения, либо когда налицо обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что исполнение определенного договором обязательства не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить передачу своего товара либо вообще отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Если встречное исполнение обязательства произведено несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Приведенные правила, направленные на защиту интересов стороны, обязанной передать товар первой, носят диспозитивный характер. Они могут применяться, если договором или законодательством не предусмотрено иное [10, с. 510].

2.3 Бартерный договор как разновидность договора мены

Разновидность договора мены - бартерный договор. Внешнеторговые бартерные сделки - сделки, предусматривающие обмен эквивалентными товарами по стоимости, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности. При этом к бартерным сделкам не относятся сделки, предусматривающие использование при их осуществлении денежных или иных платежных средств [3, с. 36].

Понятие «бартер» используется в различных значениях. В широком смысле бартером называют любые встречные сделки и межправительственные соглашения о взаимной торговле определенными товарами между конкретными партнерами, в случаях, когда исключаются или сокращаются трансграничные переводы валютных средств или же взаимные поставки товаров регулируются одним контрактом. В Правовом руководстве термин «бартер» используется в строго юридическом смысле для обозначения контрактов, предусматривающих двусторонний обмен оговоренными товарами, при котором поставка товаров в одном направлении заменяет полностью или частично денежный платеж за поставку товаров в обратном направлении. При разнице в стоимости поставок товаров в двух направлениях она может быть оплачена либо деньгами, либо другими экономическими ценностями. В силу этого отсутствует и обязательное требование эквивалентности передаваемых товаров. Предметом бартерной сделки в соответствии с Правовым руководством могут быть различные виды товаров (например, готовые изделия или сырье), услуги, передача технологии, инвестиции или в ряде случаев сочетание этих элементов [17, с. 67].

Из приведенного определения можно выделить следующие признаки бартерной сделки:

Предметом сделки является обмен товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности;

Обмениваемые товары, работы, услуги, результаты интеллектуальной деятельности должны быть эквивалентны по стоимости;

Обмен не предусматривает использования денежных и иных платежных средств (векселей, чеков) при его совершении [17, с. 68].

Бартерные сделки совершаются в простой письменной форме путем заключения двустороннего договора мены, который должен соответствовать следующим требованиям:

* договор должен иметь дату и номер;

договор оформляется в виде одного документа (за исключением бартерных сделок, заключаемых в счет выполнения международных соглашений; в этом случае допускается оформление договора в виде нескольких документов, где должны содержаться сведения, позволяющие отнести договор к конкретному соглашению, а также установить взаимосвязь этих документов в целях определения условий исполнения бартерной сделки);

в договоре должны быть определены номенклатура, количество, цена товара по каждой товарной позиции; сроки и условия экспорта, импорта товаров; перечень работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности, их стоимость; сроки выполнения работ, момент предоставления услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности; перечень документов, представляемых белорусскому лицу для подтверждения факта выполнения работ, предоставления услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности;

порядок удовлетворения претензий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий договора.

Для вывоза из Республики Беларусь обмениваемых товаров необходимо не только заключение внешнеторгового бартерного договора, но и оформление паспорта бартерной сделки. Экспорт товаров, работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности может быть осуществлен только после оформления паспорта бартерной сделки, который необходим для таможенного оформления товаров, перемещаемых через таможенную границу.

Экспортируемые товары необходимо представлять для экспертной оценки количества, качества и цены в порядке, установленном Правительством Республики Беларусь [3, с. 36].

Основные различия определений мены и бартера заключаются в следующем:

1. В качестве предмета мены указывается только товар, т.е. вещь. Предметом обмена по бартерной сделке могут быть товары, работы, услуги, результаты интеллектуальной деятельности.

2. Предметом мены могут быть как равноценные товары, так и товары, неэквивалентные по стоимости, при бартере обмену подлежат только эквивалентные товары;

3. Мена допускает использование денежных средств в случае обмена неэквивалентных товаров, бартер полностью исключает использование денежных средств при расчетах сторон;

4. В определении мены указывается, что обмениваемые товары передаются в собственность, в определении бартера такое указание отсутствует. Оно вряд ли может иметь место, поскольку в круг объектов включены не только товары, но и объекты, которые невозможно передать в собственность, - результаты интеллектуальной деятельности, услуги.

Различаются также требования к оформлению и содержанию бартерной сделки и договора мены.

Для бартера установлен перечень условий, которые должны обязательно оговариваться в договоре. К ним отнесены условия о номенклатуре, количестве, качестве, цене товара по каждой товарной позиции, сроки и условия экспорта, импорта товаров; перечень работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности, их стоимость, сроки выполнения работ, момент предоставления услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности; перечень документов, представляемых российскому лицу для подтверждения факта выполнения работ, предоставления услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Для мены подобные требования не установлены. Единственным ее обязательным условием является предмет договора. Предмет включает в себя указание на товар, его наименование, количество, иные индивидуализирующие признаки, качество, а также при передаче различных товаров или товаров с принадлежностями - условия об ассортименте, комплекте, комплектности. В отличие от бартера товар по договору мены не подлежит обязательной оценке - стороны вправе указать цену обмениваемых товаров в денежном выражении, но могут ее и не определять. Не подлежат обязательному определению и сроки передачи товаров - они могут быть определены также исходя из общих положений о сроке исполнения обязательств и обычаев делового оборота [17, с. 69].

Вместе с тем представляется, что бартерные сделки как разновидность мены имеют право на существование и во внутреннем гражданском обороте. Бартерными именуются часто товарообменные сделки, совершаемые в связи с предпринимательской деятельностью.

Поэтому вероятно рассматривать бартер прежде всего как мену, совершаемую между специальными субъектами - лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, с целью, не связанной с личным, семейным и иным подобным использованием. В таком случае внешнеторговый бартер должен рассматриваться как особая разновидность бартера. Мена, бартер и внешнеторговый бартер должны соотноситься как купля-продажа, поставка, контрактация [17, с. 70].

31 декабря 2008 г. прекратил свое действие Указ Президента Республики Беларусь от 15.08.2005 № 373 "О некоторых вопросах заключения договоров и исполнения обязательств на территории Республики Беларусь", которым на период с 1 августа 2005 г. по 31 декабря 2008 г. организациям и индивидуальным предпринимателям при осуществлении предпринимательской деятельности запрещалось заключение договоров мены [4, с. 49].



Глава 3 Договор дарения

3.1 Понятие, виды и признаки договора дарения

Нормы, регулирующие правовые отношения в рамках договора дарения, помещены в главе 32 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Помимо общих норм, имеются специальные нормативные правовые акты, которые регулируют относящиеся к договору дарения отношения [9, с. 103].

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 543 ГК).

Договор дарения относится к числу договоров о передаче имущества в собственность. Договор дарения всегда является безвозмездным, он может быть реальным и консенсуальным [18, с. 40].

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 543 ГК) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно (ч. 2 п. 2 ст. 543 ГК). Равным образом признается ничтожным договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя. К такого рода дарению в силу требований закона применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п. 3 ст. 543 ГК).

Таким образом, момент заключения договора дарения может и не совпадать с моментом передачи дара. Дарение имеет место и тогда, когда даритель передает вещь, и тогда, когда он только обязуется передать вещь. Как следует из других статей главы 32 ГК, соглашение о передаче вещи в дар в будущем влечет специфические правовые последствия [15, с. 29].

Реальный договор дарения может совершаться в устной форме, кроме случаев, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в пять раз установленный законом размер базовой величины, а также, когда договор содержит обещание дарения в будущем. Если предметом дарения является недвижимость, то договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации [18, с. 41].

Главным квалифицирующим признаком договора дарения несомненно выступает его безвозмездность. Этот признак присутствует уже в самом определении договора и суть его заключается в отсутствии встречного удовлетворения со стороны одаряемого.

В силу требований части второй п. 1 ст. 543 ГК "при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением". К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 171 ГК, т.е. правила о притворной сделке. В таком случае при наличии встречного удовлетворения договор дарения является ничтожным, а к отношениям сторон с учетом их существа применяются правила той сделки, которую они действительно имели в виду (договор купли-продажи, мены, займа и т.п.).

При этом не имеет значения, было ли встречное предоставление предусмотрено тем же договором, по которому одаряемый получил "подарок" или же оно было предметом другой сделки. Главное, чтобы имела место причинная обусловленность "дарения" встречным удовлетворением и стороны осознавали взаимообусловленность своих действий [15, с. 30].

Наряду с признаком безвозмездности передачи в дар по договору дарения при затруднениях с квалификацией сделки можно принимать во внимание и другие признаки, являющиеся скорее производными от безвозмездности, как-то: увеличение имущества одаряемого и, наоборот, уменьшение имущества дарителя, бесповоротность перехода прав, бессрочность и др [15, с. 31].

От купли-продажи, мены договор дарения отличается тем, что у одаряемого не возникает гражданско-правовых обязанностей по отношению к дарителю [9, с. 105].

Виды договора дарения:

1. Пожертвование. Основным отличительным признаком является целевое назначение дара - достижение общеполезных целей.

2. Прощение долга. Ели в качестве предмета дарения выступает освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем, можно говорить о прощении долга (ст. 385 ГК). В данном случае дарение может быть оформлено в виде односторонней расписки.

3. Цессия. Если предметом дарения выступают права дарителя в отношении третьих лиц (например, право требования), имеет место цессия. Договор оформляется в соответствии с требованиями ст. 353-361 ГК.

4. Перевод долга. Если даритель принимает на себя долги или иные обязательства одариваемого, договор оформляется как перевод долга в соответствии со ст. 362, 363 ГК.

В двух последних случаях требуется заключение дополнительно договора дарения, в котором четко и недвусмысленно закрепляется обещание дарителя [16, с. 33].



3.2 Стороны, предмет и исполнение обязательств по договору дарения

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя может выступать любое дееспособное лицо (достигшее 18-летнего возраста, вменяемое - для физических лиц; зарегистрированное - для юридических лиц), являющееся собственником вещи либо имущественного права.

Граждане в возрасте до 14 лет, от 14 до 18 лет, а также граждане, признанные недееспособными по суду, дарителями не могут быть. Не вправе от имени этих лиц дарить имущество и их законные представители (родители, усыновители, опекуны), за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пятикратного размера базовой величины [9, с. 104].

При совершении сделок по дарению имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, законный представитель обязан получить разрешение органа опеки и попечительства [18, с. 42].

Лица от 14 до 18 лет, получающие заработную плату, стипендию, вправе осуществлять дарение вещей, приобретенных на эти доходы, с письменного согласия законных представителей несовершеннолетних либо с их последующего письменного одобрения (ст. 25 ГК) [9, с. 104].

Даритель должен иметь право собственности на даримое имущество. Юридические лица, обладающие имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе совершать дарение только с согласия собственника, если законодательством не предусмотрено иное [18, с. 42].

Это ограничение не распространяется на обычные подарки, стоимость которых не превышает пятикратного размера базовой величины (п. 1 ст. 547 ГК).

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных законом (п. 2 ст. 547 ГК).

Что же касается долевой собственности, то каждый из участников долевой собственности вправе после ее выдела распорядиться по своему усмотрению своей долей. Например, если в доме, принадлежащем трем братьям, каждому определена конкретная территория (комната, другие помещения), то каждый из них вправе ее подарить, не испрашивая согласия других [9, с. 104].

Причины запрещения дарения в отношениях между коммерческими организациями, за исключением подарков небольшой стоимости, равно как и ограничение дарения, если дарителем выступает юридическое лицо, которому предмет дарения не принадлежит на праве собственности, могут быть разными. Такие подходы законодателя могут быть объяснены желанием защитить права кредиторов юридического лица - дарителя, участников, если в качестве дарителя выступает, например, общество или товарищество, права собственника, учредившего юридическое лицо. Причины запретов дарения между коммерческими организациями усматриваются в самой природе коммерческих организаций: они создаются в целях извлечения прибыли, а поэтому совершение ими безвозмездных сделок, заведомо направленных на уменьшение имущества, не может признаваться нормальным.

Не должно ставится под сомнение право государства выступать в качестве дарителя. Поскольку от имени государства в данном случае выступают государственные органы, то договор дарения может быть заключен ими только в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Аналогичное требование должно быть предъявлено и к органам местного управления и самоуправления, выступающим от имени соответствующих административно-территориальных единиц. Не может быть исключена и ситуация, когда от имени Республики Беларусь или административно-территориальной единицы по их специальному поручению в качестве дарителей могут выступать иные государственные органы, а также юридические лица и граждане (ст. 125 ГК).

Государство может выступать и в качестве одаряемого. При этом, однако, следует иметь в виду, что поскольку государство призвано осуществлять функции публичного характера, т.е. действовать в общих интересах, дарение государству может быть сделано в форме пожертвования (ст. 553 ГК) [15, с. 33].

Имеются некоторые особенности и при дарении жилых помещений. Так, согласно Положению о порядке согласования органами опеки и попечительства г. Минска сделок отчуждения, залога и обмена жилых помещений отдельных категорий граждан, утвержденному решением Мингорсовета от 19 октября 1999 г. № 39 при дарении жилых помещений необходимо получить согласие органа опеки и попечительства лицам, злоупотребляющим спиртными напитками или наркотическими средствами, одиноким гражданам, а также лицам, состоящим на учете в психоневрологическом диспансере с диагнозом заболевания, которое может повлиять на их способность понимать значение своих действий и руководить ими [9, с. 104].

Одаряемыми могут быть граждане, организации, государство. В числе граждан, принимающих дар, могут быть не только дееспособные, но и малолетние, признанные по суду недееспособными. От их имени дар вправе принять родители и опекуны.

Предметом договора дарения может быть любое имущество, находящееся в собственности гражданина (жилой дом, квартира, автомобиль, предметы домашнего обихода, личная библиотека, личные сбережения, ценные бумаги и т.д.), а также имущественное право (требование) к себе или третьему лицу (например, передача вещи, пользование), либо даритель освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами (например, прощение долга) [9, с. 105].

Не могут быть предметом договора дарения имущественные права, носящие личный характер (например, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина) [9, с. 106].

Не могут быть предметом дарения вещи, изъятые из оборота, и исключительные права (права авторства и др.).

Существенным условием, договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.

Имущественные права (требования) могут иметь обязательственный или вещный характер. Имущественные права, имеющие личный характер, не могут быть предметом договора дарения (право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина). Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем всегда является прощением долга [18, с. 41].

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут носить как вещный, так и обязательственный характер. К таким правам, если они выступают в качестве предмета договора дарения, применяются общие правила к допустимости их отчуждения. Нельзя, например, подарить право на взыскание алиментов либо требование на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью. Не может быть подарен сервитут в отрыве от обслуживаемой им вещи либо право, воплощенное в документарной ценной бумаге, без самой ценной бумаги [15, с. 35].

Обязательство освободить одаряемого от имущественной ответственности перед третьим лицом может быть осуществлено:

· путем исполнения дарителем имущественной обязанности перед третьим лицом за одаряемого;

· путем перевода долга одаряемого на дарителя.

Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи имущественного права или освобождения от обязанности ничтожно [18, с. 42].

В договор дарения не должны включаться условия, предрешающие судьбу подаренного имущества, т.е. не должно быть никаких предваряющих надписей. Если же имущество дарится государственной организации, то такие условия допустимы (например, передача личной библиотеки школе) [9, с. 106].

Форма договора дарения определена ст. 545 ГК. Договор дарения может быть совершен как в устной, так и в письменной форме. Выбор формы договора подчиняется общим правилам ГК о форме сделок (ст. ст. 159 - 166 ГК) с учетом особенностей, предусмотренных ст. 545 ГК [15, с. 33].

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. ст. 131 и 165 ГК). Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации определяются ст. 166 ГК [15, с. 34].

Договор дарения движимого имущества может быть заключен в устной форме, если оно не превышает установленных законодательством пяти базовых величин.

Что касается договора дарения гражданином имущества какой-либо государственной организации, то он заключается в простой письменной форме независимо от суммы договора, за исключением договора дарения жилого дома, который совершается в форме, требуемой для договора купли-продажи жилого дома [9, с. 106].