Договор купли-продажи и его разновидности

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНГОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВА И ПРАВА

Направление юриспруденция

Кафедра Гражданского права и процесса

ТАБЛИЦА

По дисциплине Семейное право

«РАЗГРАНИЧЕНИЕ ПРЕДМЕТА ВЕДЕНИЯ МЕЖДУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИЕЙ И СУБЪЕКТАМИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Тюмень2007г.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I Общие положения о договоре купли-продажи

1.Понятие договора купли-продажи

1.1Правовая природа договора купли-продажи

1.2Предмет договора купли-продажи

1.3Стороны договора купли-продажи

1.4Существенные условия договора купли-продажи

1.5Форма договора купли-продажи

ГЛАВА II Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

2.1Права и обязанности продавца

2.2Права и обязанности покупателя

2.3Ответственность по договору купли-продажи

ГЛАВА III Особенности отдельных видов договора купли-продажи

3.1Договор розничной купли-продажи

3.2Договор поставки

3.3Договор поставки для государственных нужд

3.4Договор контрактации

3.5Договор энергоснабжения

3.6Договор купли-продажи недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Гражданское право - отрасль права, регулирующая имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения участников гражданского оборота: граждан между собой, граждан и организаций и организаций между собой. Именно по этому, выбор моей курсовой остановился на этой отрасли. Гражданское право вызвало у меня большей интерес, чем другие отрасли права. Это объясняется естественной потребностью знать то, с чем мы сталкиваемся ежедневно, являясь участниками гражданского оборота. В частности меня заинтересовала тема «Договор купли-продажи и его разновидности». Посредствам договоров осуществляется нормативный процесс имущественных отношений в обществе: граждане заключают различные договоры продажи, покупки и распоряжаются своим имуществом. Граждане и юридические лица совершают при этом самые разнообразные действия, в результате которых возникают, изменяются и прекращаются их права и обязанности.

Тема настоящей курсовой «Договор купли-продажи и его разновидности». Эта тема выбрана не случайно, так как этот договор является самым распространенным в наше время, а вопрос заключения договора купли-продажи является наиболее актуальным. Не редко встречаются случаи неправильного и не законного заключения договора, что приводит к признанию договора купли-продажи недействительным, а так же к расторжению такого договора, иногда, заключение таких договоров приводит и к негативным последствиям: различные обманы, уголовная ответственность, штрафы и многое другое, и все это происходит из-за не знания своих прав, обязанностей и условий заключения договора.

Свой выбор темы курсовой работы «Договор купли-продажи и его разновидности» объясняется тем, что в своей будущей профессии юриста, да и ежедневно в своей жизни, мне придется сталкиваться с различными видами договоров, и я хочу более подробно изучить эту тему, чтобы быть грамотной, прежде всего в этом вопросе и уметь правильно и законно заключать различные сделки и договора, распоряжаться своим имуществом, а также уметь защищать его. Это мне пригодится не только в будущем, но и уже на сегодняшний день. А также хочу в будущем донести знание закона для всех граждан, нуждающихся в знании по этому вопросу.

Так как данная курсовая работа посвящена договору купли-продажи, прежде всего, постараемся четко установить все понятия, которые необходимы для понимания договора в целом и, разграничить договор купли-продажи по специфическим особенностям, чтобы четко распределять виды (разновидности) договора купли-продажи. Актуальность данной курсовой работы состоит, прежде всего, в том, что в настоящее время большинство населения не грамотно в этом вопросе и необходимость познания условий заключения договоров является, по-моему, важнейшей проблемой, так как ежедневно заключаются различные договоры, приобретаются и отчуждаются земли, имущество. И изучение этого вопроса приведет не только к умению правильно заключать договоры, но и таким образом обходить и не сталкиваться с негативными последствиями заключения не законных и не правильных договоров. Целью настоящей работы является исследование договора купли-продажи, его существенных условий, элементов и сторон договора, а так же разновидностей договора купли-продажи их особенностей и условий заключения. И для того, чтобы достичь поставленной цели представляется необходимым в рамках данной работы решение следующих задач:

1. Раскрыть общее положение договора купли-продажи (раскрыть понятие договора купли-продажи, правовую природу договора, существенные условия заключения договора, стороны договора, форма заключения договора, а так же установление предмета договора купли-продажи);

2. Определить права и обязанности сторон (продавца и покупателя) по договору купли-продажи;

3. Определить виды договора купли-продажи, а так же элементы и особенности разновидностей этого договора.

Объектом исследования данной курсовой работы является договор купли-продажи, его разновидности.

Предметом исследования настоящей курсовой являются существенные условия заключения договора, стороны при заключении договора купли-продажи, правовая природа договора, элементы и особенности разновидностей договора купли-продажи.

При написании курсовой были применены такие методы исследования как конкретно-исторический, т.е. говорится о том, когда впервые появилось понятие договора, так же описана предыстория договора купли-продажи; сравнительно-правовой, т.е. на протяжении всей курсовой ведется сравнение работ ученых, которые посвятили свои труды этой тематике, а так же сопоставление нормативно-правовых актов и кодексов, действующих ныне и ранее действовавших; и системный (структурный) метод, т.е. все понятия и высказывания подкреплены правовой базой, указаны статьи Гражданского кодекса и иных Федеральных законов. В курсовой так же приведена наиболее распространенная судебная практика, что еще раз доказывает актуальность данной темы и работы.

Так же при написании курсовой были использованы труды великих ученых, таких как: Л.А. Лунц «Внешнеторговая купля-продажа. Коллизионные вопросы»; Г.Ф. Шершеневич «Учебник русского гражданского права»; М.М. Агарков «Учение о ценных бумагах»; А.М. Шафир «Энергоснабжение предприятия. Правовые вопросы»; Е.А. Васильев «Гражданское и торговое право капиталистических государств»; А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой «Гражданское право»; К. Победоносцев «Курс гражданского права»; Д.И. Мейер «Русское гражданское право»; В.В. Пиляева «Гражданское право»; С.П. Гришаев «Гражданское право в вопросах и ответах» и многие другие.

ГЛАВА I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Общие положения о договоре купли-продажи включают в себя некоторые унифицированные нормы, действие которых распространяется не только на этот договор и его разновидности, но и на другие договоры по передаче имущества в собственность. Базовый характер правил, закрепленных в гл. 30 ГК, находит отражение в нормах, регулирующих мену (ст. 567ГК) и рентные обязательства (ст. 585ГК).

Договор купли-продажи заключается на основании свободного волеизъявления сторон и не требует предварительных правоприменительных действий. Но в некоторых случаях закон связывает возможность заключения договора купли-продажи с наличием правоприменительного акта. Государственный контракт, например, заключается на основе принятого исполнителем заказа на поставку товаров для государственных нужд. Договор купли-продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, «требует» предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Основанием заключения договора купли-продажи может выступать и соответствующая обязанность сторон. Она возникает не только из предварительного, но и иного договора. Так, если в договоре аренды предусмотрено право арендатора на выкуп имущества, арендодатель обязан заключить договор купли-продажи. Эта обязанность может следовать и из закона. В некоторых случаях, предусмотренных законом, заключение государственного контракта становится для исполнителя обязательным.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (п.1 ст. 432ГК). С этого момента (за исключением случаев, когда требуется государственная регистрация договора, п.3 ст. 433ГК) у сторон возникают предусмотренные договором субъективные права и обязанности Общие положения о купли-продажи. / А. Серветник // Законность 2004г. №11 с.54-56.

Отдельные параграфы ГК посвящены правовому регулированию отдельных видов договора купли-продажи, к которым относятся : розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Однако это не все виды договора купли-продажи.

Во-первых, кроме указанных, урегулированных ГК, есть другие договоры купли-продажи, специальные правила для которых устанавливаются иными законами, например, купля-продажа ценных бумаг и валютных ценностей (п.2 ст. 454 ГК).

Во-вторых, согласно п.3 ст. 454 ГК законом или иными правовыми актами могут быть определены особенности купли-продажи отдельных видов товара.

Следует отметить, что предусмотренные законом или иными правовыми актами особенности правового регулирования продажи отдельных видов товаров не могут быть безусловным основанием для обособления в самостоятельный вид договора купли-продажи. Если указанные особенности не затрагивают общих признаков отдельного вида договора купли-продажи, то они характеризуют лишь разновидность (подвид) этого вида. Поэтому трудно согласиться с авторами, выделяющими наряду с энергоснабжением такие виды договора купли-продажи, как снабжение тепловой энергией, газом, нефтью, нефтепродуктами, водой через присоединенную сеть Общие положения о купли-продажи. / А. Серветник // Законность 2004г. №11 с.54-56.

Общие положения о купле-продаже, закрепленные в параграфе 1 гл. 30 ГК, применяются, если законом не установлены специальные правила. Например, в соответствии с п.1 ст. 555ГК к продаже недвижимости не применяется общее правило определения цены, предусмотренное п.3 ст. 424 ГК, хотя согласно п.1 ст. 485 ГК это правило распространяется в целом на договор купли-продажи.

В нормах ГК закрепляется возможность применения правил, регулирующих отдельные виды договора купли-продажи, к другим видам договора купли-продажи, если эти отношения не урегулированы специальными правилами. Положение о договоре поставки применяются к отношениям по поставке товаров для государственных нужд (п. 2 ст. 525ГК), к отношениям по договору контрактации (п. 2 ст. 535ГК), а правила, предусмотренные для продажи недвижимости, применяются к продаже предприятий (п.2 ст. 549ГК).

Судебные органы обращали внимание на недопустимость применения специальных правил отдельных договоров купли-продажи к тем отношениям, на которые они законом не распространены. В частности, в материалах Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2002г. (по гражданским делам), утвержденного постановлением президиума Верховного Суда РФ от 10.07.2002г, отмечается, что законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Транспортное средство подлежит регистрации, в результате которой ему присваивается государственный номер и владельцу выдается паспорт транспортного средства. Однако требование о государственной регистрации договора купли-продажи автомобиля в законе нет. Нет оснований и для регистрации договора продажи имущественных прав по сделке, н6е требующей государственной регистрации. По этому пути идет и судебная практика. Например, районный суд г. Липецка отказал прокурору в иске о признании недействительным договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. Одним из оснований этого иска послужило отсутствие государственной регистрации договора. Поскольку сделка, в результате совершения которой у кредитора возникли имущественные права, не подлежала государственной регистрации, суд признал договор продажи имущественных прав совершенным с соблюдением требования закона Свит Ю.П. Общее положение о договоре купли-продажи. // Закон 2004г. №10 с. 46-55..

Таким образом, положения параграфа 1 гл. 30ГК не только подлежат применению к отдельным видам продажи, но и регулируют многие отношения по купле-продаже, не выделенные законодателем в отдельные виды этих договоров, если не предусмотрены специальные правила купли и продажи реализуемых товаров Свит Ю.П. Общее положение о договоре купли-продажи. // Закон 2004г. №10 с. 46-55..

1.1 Понятие договора купли-продажи

Договором купли-продажи признается такой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) вещь (товар), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену) Гражданский кодекс Российской Федерации. Ст. 454 ГК РФ. Справочная система Консультант..

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. История правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2-я: Договоры о передаче имущества. М., Статут, 2000г. с.66-67.: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношение купли-продажи. Лунц Л.А. Внешнеторговая купля-продажа (коллизионные вопросы). М., 1972. С. 19.

Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющие основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее четком виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых норм, но также проявляются в развитии таких традиций, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в форму купли-продажи Пестржецкий. О договоре купли-продажи. Журнал гражданского и уголовного права. 1873г. №6, 1874г. №1.

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовани международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Венская Конвенция ООН 1980г. о договорах международной купли-продажи товаров. С декабря 1991г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положение Венской конвенции широко учитывалось также при подготовке Гражданского кодекса, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой Лебедева Н.М. Договор купли-продажи // Секретарь-референт 2007г. №2(50) с.52-56.

Некоторые статьи ГК имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, Закон РФ «О защите прав потребителей» в ред. от 9 января 1996г. №2-ФЗ//СЗ РФ. 1996. №3. ст. 140; 1999. №51. ст. 6287; 2002. №1 ст.2; Закон РСФСР «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» от 22марта 1991г. №948-I // Ведомости РФ. 1991. №16. ст.499; 1992. №34. ст.1966; СЗ РФ. 1995. №22. ст. 1977; 1998. №19. ст.2066; 2000. № 2. ст. 124;; 2002. №1. ст.2. «12. ст. 1093; Закон РФ «О сертификации продукции и услуг» от 10 июня 1993г. №5151-I // Ведомости РФ. 1993. № 26.ст.966.; СЗ РФ. 1996. №1. ст. 4; 1998. № 10. ст.1143; № 31.ст.3832. другие распространяются лишь на ее отдельные виды. Федеральный закон «О поставках продукции для федеральных нужд» от 13 декабря 1994г. №60-ФЗ //СЗ РФ. 1994. № 34. ст. 3540; 1995. № 26. ст.2397; 1997. №12. ст.1281; 1999. №19. ст.2302; постановление Правительства РФ « Об утверждении Правил комиссионной торговли непроизводственными товарами» от 6 июня 1998г. № 569 // СЗ РФ. 1998. № 24. ст. 2733; 1999. № 42. ст. 5051; 2001. № 9. ст.872.

Гражданский Кодекс трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформировать ряд общих положений (ст. 454-491 ГК), применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Однако сфера действия договора купли-продажи слишком широка, чтобы можно было ограничиваться только этими общими нормами. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятие, сельскохозяйственная продукция) оказывает серьезное влияние на регулирование соответствующих отношений. Правовое положение участников договоров (предприниматели в договорах поставки, государственные органы в договорах поставки для государственных нужд) также накладывает отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательства по передаче товара (В договорах энергоснабжения) может выступать видообразующим признаком договора Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Учебник гражданского права. Ч.2 М., 1999г. С. 5.

В рамках общего понятия купли - продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности. Глава 30. Параграф 2 - 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант. Перечень разновидности купли - продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных в кодексе особых видов (розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий), также возможно. В качестве примера можно привести широко распространенные в быту договоры купли- продажи различного имущества (например, автомобилей) между гражданами. Такие сделки регулируются общими положениями о купле- продаже Глава 30. Параграф 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант. и специальным законодательством, если оно существует. В современной юридической практике нередки случаи нарушения основных условий заключения договоров купли-продажи, в результате чего возникают такие проблемы, как, например, приобретение добросовестным приобретателем похищенного имущества. В частности, если добросовестный приобретатель автомобиля приобрел спортивный автомобиль у гражданина, который в свою очередь приобрел этот автомобиль у учреждения на основании счета - справки, выданной торгующей организацией на территории РФ, действительность данной справки никем не оспорена, тем не менее, автомобиль оказался похищенным у собственника, то у добросовестного приобретателя, как первого, так и всех последующих, это имущество может быть истребовано и возвращено собственнику. Рахмилович В.А. Передача права собственности на похищенное имущество. Гражданское законодательство. Практика применения в вопросах и ответах (по материалам журнала «Право и экономика» за 2001 - 2002гг.) Под ред. В.А.Вайпана.- М.: Дом «Юстицинформ», 2002г. С.12

1.2Правовая природа договора

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача товара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора. Договор может быть реальным, например, самообслуживание в магазине Пиляева В.В. Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие. 2-е издание переработанное и дополненное М., 2004г. С. 130.

Купля-продажа - возмездный договор: основанием исполнения обязательства по передачи товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный и двухсторонний, т.е. у каждой из сторон есть одновременно и права и обязанности Гришаев С.П. Гражданское право в вопросах и ответах Ч.1 М., 2002г. С. 132.

Договор купли-продажи всегда является публичным договором (ст. 426 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Договор купли - продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользования. В отличие от договора купли-продажи предметом подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договора подряда в целях нормативной экономии определяются путем отсылок к нормам купли-продажи п. 5 ст.723, п. 6 ст. 724, ст. 739 Гражданский Кодекс Российской Федерации. Справочная система Консультант., что, однако, не означает смешение двух самостоятельных договорных типов. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие от цены в купли-продажи) обычно не поддается определению и не находится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могут производиться не только в денежной, но и в натуральной форме Васин В.Н., Казанцев В.И. Договор купли-продажи (логико-правовой анализ аномалий) / Актуальные проблемы судебной практики // Российский судья 2005г №4 с. 27-30.

Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Учебник гражданское право. Ч.2. М., 1999г. С. 6.

1.3Предмет договора купли-продажи

Предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, именуемые законодателем товаром. В нормативных актах этот термин определен неоднозначно. Так, в ст.5 Закона РФ Закон РФ от 21.05.1993г. «О таможенном тарифе» ст.5. Справочная система Консультант.от 21.05.1993г. «О таможенном тарифе» товар определен как любое движимое имущество (в том числе электрическая, тепловая и иные виды энергии), перемещаемое через таможенную границу РФ. Ст.4 Закона РСФСР Закон РСФСР от 22.03.1991г. «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках». Справочная система Консультант. от 22.03. 1991г. «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» определяет товар как продукты деятельности, включая работы и услуги.

Не признавая имущественные права товаром, ГК, тем не менее, распространяет общие положения о купле-продаже на продажу имущественных прав. Это позволяет сделать вывод, что предметом договора купли-продажи могут выступать имущественные права Общие положения о купле-продаже / А. Серветник. // Законность 2004г. №11 с. 54-56..

Предмет договора купли-продажи - это товар, который продавец обязуется передать покупателю, т.е. товаром по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Предметом договора могут быть отчуждаемые вещи, которые уже созданы или такие, которые будут созданы или приобретены в будущем. Предметом так же могут быть движимое и недвижимое имущества, определенное индивидуальными и родовыми признаками и иные предметы гражданского права: деньги, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права Суханов Е.А. Гражданское право. В 2-х томах. Т.2.М., 1993г. с. 86-87..

В современной литературе распространено мнение о том, что предмет договора купли-продажи нельзя ограничивать одним лишь товаром, поскольку он также «охватывает действие продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате» М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. с. 23.; Е.А. Суханов. Гражданское право. Том II, полутом 1. М., 2002. с. 211-212. . Эта позиция основана на концепции О.С. Иоффе, согласно которой у любого правоотношения одновременно имеется три различных содержания: материальное (т.е. само экономическое отношение, лежащее в основе договора), волевое (т.е. воля государства, воплощенная в правовых нормах) и юридическое (права и обязанности субъектов). Сообразно этому выделяются и три различных объекта договора купли-продажи: материальный, волевой и юридический, в которых воплощается его предмет О.С. Иоффе. Советское гражданское право. М., 1967. с. 82-95; Обязательственное право. М., 1975. с. 211.. Если бы в договор купли-продажи наряду с товаром включили также покупную цену, то условие о цене приобрело бы существенных характер, которого оно на самом деле не имеет. Понимая предмет договора как волевой объект (индивидуальную волю продавца и покупателя), то можно привести все сделки с пороками воли из категории недействительных в разряд незаключенных, лишив тем самым практического смысла многие нормы о недействительности сделок. Наконец, включая в предмет договора действий сторон по передаче товара и уплате денег (юридический объект), размывается грань между заключением и исполнением договора. Таким образом, широкая трактовка предмета договора купли-продажи весьма неудачна как с теоретической, так и с практической точки зрения Васин В.Н., Казанцев В.И. Договор купли-продажи (логико-правовой анализ аномалий) / Актуальные проблемы судебной практики // Российский судья 2005г №4.

Предметом купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора уже принадлежат продавцу на праве собственности. Вопрос о возможности купли-продажи будущих вещей (т.е. таких, которые существуют в природе, но принадлежат не продавцу, а третьим лицам либо не существуют вовсе) ранее в цивилистике был дискуссионным. Гражданский Кодекс положительно разрешает этот спор П.2 ст. 455 Гражданский Кодекс Российской Федерации. Справочная система Консультант., поскольку содержит общую норму, позволяющую заключить договор купли-продажи в отношении будущих вещей (если иное не установлено законом или не обусловлено характером товара), т.е. предметом могут быть отчуждаемые вещи, которые уже созданы и такие, которые будут созданы или приобретены в будущем. Предметом могут быть движимые и недвижимые имущества, определенные индивидуальными родовыми признаками, а так же иные предметы гражданского права: деньги, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Ч.2.М., 1999г. С.9..

Купля-продажа ценных бумаг и валютных ценностей предусмотрены Федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами. ФЗ «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996г. № 17-ФЗ, 1998г. №48-ФЗ, 1999г. №28-ФЗ.

1.4Стороны договора купли-продажи

Сторонами договора выступают продавец и покупатель. Продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.).

Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договора купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договор розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного участия государства в договорах купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных нужд (в частности, в государственный резерв), продажей предприятия или другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.

Возможность заключения договоров купли-продажи гражданами определяется объемом их правоспособности и дееспособности. Участие в отдельных видах купли-продажи, предусмотренных Гражданским Кодексом, обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя (например, в договорах поставки или контрактации) Красавчиков Е.А. Советское гражданское право. В 2-х томах. Т.2. М., 1985г. С. 37-39..

Ограничено дееспособные лица вправе, самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные - лишь с согласия попечителя П. 1 ст. 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант.. Малолетние, кроме того, вправе приобретать имущество на средства, предоставленные им их законными представителями или с их согласия третьими лицами Пп. 3. п. 2. ст.28 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант.. Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или другими доходами Пп. 1 п. 2. ст. 26 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант..

Для юридических лиц основные ограничения на участие в договорах купли-продажи связаны с характером, принадлежащим им вещных прав на имущество и объемом правоспособности. Так, государственные или муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое с согласия собственника. П. 2 ст. 295 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант. Казенные предприятия продают любое имущество только с согласия собственника П.1 ст. 297 Гражданский Кодекс Российской Федерации. Справочная система Консультант., а учреждения вообще не в праве отчуждать имущество, принадлежащее им на праве оперативного управления П. 1 ст. 298 Гражданский Кодекс Российской Федерации. Справочная система Консультант.. С другой стороны, собственник может предоставить учреждению право ведения деятельности, приносящей доходы. В таком случае учреждение вправе самостоятельно распоряжаться полученными доходами (равно как приобретенным на них имуществом), в том числе - по договорам купли-продажи. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. Гражданское право Т.2 издание-4. М., 2003. с.8

1.5Существенные условия договора купли-продажи

Существенное условие любого гражданско-правового договора - его предмет (п.1 ст. 432ГК).

Отсутствие в законодательстве легальной дефиниции предмета договора порождает разночтения в понимании этой юридической категории. Основная причина - различные мнения о соотношении понятий предмета и объекта договора.

Неоднозначно разрешает этот вопрос и правоприменительная практика не только России, но и других государств со сходным правовым регулированием рассматриваемых отношений. Так, в п.5 Информационного письма президиума Высшего Арбитражного Суда РФ Информационное письма президиума ВАС РФ от 24.01.2000г. «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» под предметом договора строительного подряда понимаются как выполняемые работы, так и их результат.

Основываясь на том, что объектом возникающего из договоров по передаче имущества обязательства являются действия сторон, а предмет договора - имущество, необходимо отметить, что наряду с предметом договора, существенным условием является и объект. Судебная практика нередко идет по этому пути.

Так, по договору между акционерным обществом и банком, банк обязался передать в собственность общества часть своих акций, оплата которых предусматривалась в виде передачи обществом части нежилых помещений банку. При рассмотрении спора по иску общества о признании договора недействительном суд установил, что в договоре отсутствует указание на то, в собственность или в пользование должны быть переданы помещения. Заключая договор, банк предполагал приобрести их в собственность, а общество подразумевало передача помещений банку во временное пользование. Суд обоснованно признал договор незаключенным, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по поводу того, является заключенный договор куплей-продажей или арендой нежилых помещений.

Хотя в этом соглашении содержалась необходимая индивидуализация предмета договора, объем передаваемых прав на него согласован не был, т.е. четко не определен объект.

На необходимость точного определения объекта договора при решении вопроса о признании его заключенным обращают внимание высшие судебные органы и по отношению к другим гражданским договорам. В частности, согласно п.1 Информационного письма президиума ВАС РФ Информационное письмо президиума ВАС РФ от 29.09.1999г «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг». от 29.09.1999г. «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг» судам предписывается исходить из того, что такой договор может считаться заключенным, если в нем указаны определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо предусмотрена определенная деятельность, которую он обязан осуществить.

Ряд норм ГК (ст.554, 572, 666, 668, 670) позволяет сделать вывод, что законодатель под предметом договоров о передаче имущества понимает передаваемое имущество. Учитывая это обстоятельство, а так же неоднозначное толкование понятие предмета договора, как в науке, так и на практике, целесообразно наряду с предметом договора законодательно признать существенным условием договора и его объект. В этих целях следует изменить редакцию абз. 2 п. 1 ст. 432ГК, начав его изложение следующим образом: «Существенными являются условия о предмете и объекте договора …» Общие положения о купли-продажи. / А. Серветник // Законность 2004г. №11 с.54-56

Существенными условиями договора купли-продажи является, прежде всего, наименование и количества товара. В соответствии со статьей 455 Гражданского кодекса Российской Федерации - товаром могут быть любые вещи, не изъятые и не ограниченные в обороте. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие о договоре купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Цена договора является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом Мнение В.В. Витрянского о том, что цена является существенным условием всякого возмездного договора (Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации/ Под ред. В.Д. Карповича. М., 1995. с. 391), противоречит буквальному толкованию п.3 ст. 424 ГК РФ, например в розничной купле-продаже, при продаже товара в рассрочку или продажа недвижимости, в том числе предприятие. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. При отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары П. 3 ст. 424 Гражданский Кодекс Российской Федерации. Справочная система Консультант..

Цена в договоре, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной). При этом порядок определения цены может быть различным. Она может устанавливаться непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар. Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения (с использованием дополнительных критериев) без указания конкретной величины.

Обычно цена товара устанавливается в российских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между российскими резидентами в иностранной валюте П.1 ст. 2 Закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле»..

Срок договора, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договора поставки или продажи товара в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение. Поэтому Гражданский Кодекс относит его к числу существенных условий этих договоров Васин В.Н., Казанцев В.И. Договор купли-продажи (логико-правовой анализ аномалий) / Актуальные проблемы судебной практики // Российский судья 2005г №4.

1.6Форма договора купли-продажи

Форма договора определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, Ст. 550, ст. 560 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант. и подлежат обязательной государственной регистрации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. №122-ФЗ//СЗ РФ. 1997 № 30. ст. 3594;2001. №11. ст. 997; № 16. ст. 1533; 202. № 15. ст. 1377.. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи П.3 ст. 162 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант..

В отношении движимых вещей применяются общие правила ст. 159-161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять и более, раз превышает минимальный размер оплаты труда. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

ГЛАВА II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1Права и обязанности продавца

Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю. Эта обязанность регулируется ст. 456 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд условий (требований) и предполагает передачу товара:

Ш Путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное Ст. 459 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант..

Ш Вместе с принадлежностями и документами, относящиеся к товару. Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором Ст. 456 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант..

Ш В определенном количестве, так как это условие является существенным условием, то количество товара указывается в договоре. Ст. 455 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным Ст. 465 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант..

Ш В согласованном ассортименте. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары, в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора Ст. 467 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант..

Ш Соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен. Комплексность товара - наличие в нем всех необходимых составных частей (агрегатов, узлов, деталей т т.п.), т.е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями Ст. 478 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант.. Комплект - это достаточно произвольное и обусловленное ситуативными требованиями сторон объединение в одну группу разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом. Ст. 479 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант.. Условие о комплекте товаров определяется самими сторонами договора по их желанию.

Ш Продавец обязан передать покупателю товара, качество которого соответствует условиям договора купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке Ст. 469 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант. А т ж это закрепляется в ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей» - для розничной купли-продажи..

Ш Свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Это правило применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными Ст. 460 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант.. Положение этих статей носят императивный характер и не могут быть изменены соглашением сторон.

Ш По общему правилу, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Если договором купли-продажи не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Ст. 481 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант.. Эта обязанность не распространяется на продажу товаров, которые по своему характеру не требуют затаривания и упаковки. Упаковка и тара служат целям защиты товаров от воздействия окружающей среды (а иногда и защиты самой окружающей среды от вредных свойств товара) и облегчения их оборота (продажи, перевозки, хранения) Сергеев А.П. Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Ч.2. М., 1999г. С16-34..

2.2Права и обязанности покупателя

Основу содержания обязательства из купли-продажи образуют встречные обязательства по отношению к обязанностям продавца о передаче товара обязанности покупателя принять товар и оплатить его.

ь Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи, т.е. покупатель обязан совершить действия (осмотреть и проверить товар на соответствие надлежащего количества, качества, ассортимента, комплектности, тары и упаковки, а также проверить, не обременен ли товар правом третьих лиц), которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. Это также могут быть такие действия как: получение соответствующего разрешения (лицензии) на владение товаром (чаще всего - ограниченным в обороте). А в отношении товара, подлежащего перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты (если доставка товара является обязанностью продавца), либо самостоятельно заключить договор перевозки (если товар продан без обязательства доставки продавцом) Клейн Н.И. Постатейный комментарий к ГК РФ./ Под ред Садикова О.Н. М., 2003г. с. 39-40..

ь Покупатель обязан оплатить купленный товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором Ст. 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Справочная система Консультант..

Срок уплаты устанавливается в договоре, если срок оплаты не определен, то он устанавливается исходя из правила ст. 486ГК РФ, т.е. непосредственно до или после передачи товара покупателю. 3-5 дней при безналичном расчете (например, банковский перевод), и один день при наличном расчете. Формы оплаты товара бывают разные:

1. Предварительная оплата товара (ст. 487ГК) полная или частичная производится до его передачи покупателю в срок, предусмотренный договором, а при отсутствии такового - в разумный срок.

2. Оплата товара в кредит (ст. 488ГК) - предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. При этом момент платежа определяется договором или в соответствии с ГК ст.314. Нарушение условий об оплате товара дает продавцу право требовать возврата неоплаченного товара. На просроченную сумму платежа, так же как и при авансовой оплате, начисляются проценты по ст.395ГК.

3. Оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК) - частный случай продажи товара в кредит. При этом оплата товара также производится через какое-то время после его передачи покупателю, но не единовременно, а по частям.

Наряду с основными обязанностями закон регулирует и ряд дополнительных обязанностей покупателя: